商业工程监理质量评估报告

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX量评估报告XXXXXXXXXXXXXXXX工程质量评估报告编制：审核：审定：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限公司XXXXXXXXXXXXXXXX工程项项目监理部201年月日日目录一、工程概况二、监理范围及及监理工作目目标三、监理组织及及岗位责任四、工程质量评评估依据五、施工现场质质量管理体系系运行的管理理六、工程实体质质量的监理七、各分部（子子分部）工程程的质量分析析、评估及验验收结论八、单位工程的的质量分析、评评估及验收结结论九、安全管理、合合同管理、信信息管理及组组织协调工作作情况十、结束语十一、附件表XXXXXXXXXXXXXXXXX工程程质量评估估报告一、工程概况：：工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。工程结构：本工工程建筑耐火火等级一级（地地下室耐火等等级一级）；；建筑结构安安全等级二级级；设计使用用年限50年；地基基基础设计等级级乙级；砌体体施工质量控控制等级B级；结构裂裂缝控制等级级三级。主体体结构为框架架结构。其中中地下二层局局部三层，地地上六层，建建筑高度38.0000m。基础形式式采用钢筋混混凝土独立基基础。本工程地下室为为平战结合的的地下汽车库库，核6级甲类二等等人员掩蔽所所，设在建筑筑地下二层。分分为两个防护护人防单元。防防护人防单元元一设有一个个主要出入口口，一个次要要出入口和一一个辅助出入入口。防护人人防单元二设设有一个主要要出入口和一一个次要出入入口和一个辅辅助出入口。一一个两个防护护单元间的连连通口。工程规模功能：：总建筑面积69524㎡，其中地地上部分建筑筑面积47168㎡，地下部部分建筑面积积22356㎡。一至五五层为商业，六六层局部为影影厅，地下一一层为商业，地地下二层为平平战结合汽车车车库，局部部为配套用房房局。工程工期：本工工程总工期为为375天，施施工合同开竣竣工日期：2010年10月1日至2011年9月28日。地基基与基础分部部在20111年月日结构构中间验收“合格”。工程造价：工程程项目总投资资暂定为82205.6万万元（合同价价），竣工后后按实际决算算审计为准。工程质量目标：：优质结构承包形式：总承承包建设单位：XXXXXXXXXXXXXXX限公司勘察单位：XXXXXXXXXXXX勘察察院设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX市设计计院施工单位：XXXXXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX质监单位：XXXXXXXXXXXX安监单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、监理范围及及工作目标1、监理工作范范围：设计图图纸内土建、设设备安装工程程施工阶段的的全过程实施施监理，重要要关键部位及及关键工序实实施旁站监理理。2、监理工作目目标：根据业业主与施工方方签定的施工工合同所确定定的总工期及及质量目标，按按要求及新规规范，质量控控制为优势结结构工程。三、监理组织及及岗位责任本公司根据该工工程的建设规规模、特点、复复杂程度及公公司内部人员员的技术水平平，通过合理理搭配组成项项目监理班子子，并得到了了建设方的认认可。项目总总监理工程师师周品和，土建建监理工程师师倪继锋，土建建监理员丁超超，水电安装装监理工程师师傅跃明。在本本工程的整个个监理实施过过程中，公司司按照实际情情况和工程的的需要对个别别监理人员进进行更换调整整外，整个监监理班子的人人员基本保持持稳定。四、工程质量评评估依据1、工程建设监监理合同2、工程招标文文件，工程施施工合同及补补充协议书3、工程设计施施工图纸，变变更联系单及及与工程有关关的技术文件件4、新版《建筑筑工程施工质质量验收规范范》5、《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》GB500300-220016、现行国家、省省、市有关工工程建设的法法律、法规、强强制性条文、政政策、规程、条条例及有关规规定。五、施工现场质质量管理体系系运行的监理理项目经经理：XXXX；技术负责责：XXX；施工工员：XXXX、XXX；安全全员：XXXX；质检员：：XXX；资料料员：XXXX；材料员：：金XXX。现场质量管理检检查情况序号项目目主要内容容1现场质量管理制制度度质量例会、设计计交交底、技术术交交底、三检检及及交底制度度、挂挂牌制度2质量责任制岗位责任制、月月评评比及奖惩惩制制度、质量量与与经济挂钩钩制制度3主要专业工种操操作作上岗证测量工、钢筋工工、起起重工、电电焊焊工、架子子工工、水电安安装装工4分包方资质与分分包包单位的管管理理制度分包单位资质符符合合要求5施工图审查情况况审查报告及批准准书书号6地质勘察资料有地质报告书7施工组织设计、施施工方案及审审批施工组织设计、施施工方案编制制、审核、批批准齐全8施工技术标准有钢筋、混凝土土、砌砌体、电气气、给给排水等20多种9工程质量检验制制度度有原材料及施工工检检验制度、抽抽抽测项目的的计计划10搅拌站及计量设设置置有管理制度和计计量量设施精度度及及控制措施施11现场材料、设备备存存放与管理理钢材、砂石、水水泥泥及玻璃、面面面砖管理办办法法六、工程实体质质量的监理1、监理规划、监监理细则有关关质量控制的的措施落实情情况为了该工程能保保质保量的完完成预定目标标，按照监理理规划、监理理细则的要求求，监理部采采取相应措施施，做好各阶阶段的质量控控制：施工准准备过程中的的质量控制，事事前质量控制制，事中质量量控制，事后后质量控制。监监督施工项目目部的质量保保证体系落实实到位，及时时申报工程质质量控制资料料，并严格进进行了审核签签证，严格要要求项目部执执行有关材料料试验制度和和设备检验制制度，主要原原材料按规定定进行现场见见证取样送检检制度。坚持持不合格的材材料和设备不不准在工程中中使用，严格格按设计图纸纸及变更联系系单施工，并并按程序要求求进行报验检检查验收。坚坚持本工序质质量不合格或或未验收的不不予签证，下下道工序不准准施工。如有有不符合设计计及规范要求求、不合格的的检验批及时时通知项目部部进行整改处处理，验收合合格后再同意意进入下道工工序施工，重重要关键部位位工序实施旁旁站监理。2、监理过程中中原材料控制制及试件试验验情况（1）、水泥采采用金圆S32..5，进场均提提供强度预报报单；按要求求取样送检88组，试验报报告表明各项项物理指标均均符合要求；；（2）、钢材：：规格为ф6～Φ25，共有10种规格分分批进场，按按要求取样送送检试验，其其中力学1559组，钢筋焊接290组，试验报告告表明各项指指标均符合要要求；（3）、混凝土土：采用商品品混凝土，现现场取样，混混凝土试块严严格按规范留留置，经评定定强度均符合合设计要求；；共留置标养养试块109组，同养32组。（4）、砂浆及及砌块：现场场取样（砂、水水泥、）送试试验室做砂浆浆级配三次，试验室室提供M7.5、M10水泥砂浆、M7.5混合砂浆配配比单，经试试验室试压及及评定强度符符合设计要求求。对进场标标准砖按要求求取样复试，普普通砖：4组，多孔砖砖21组，经试验验强度均达到到MU10，符合设计计要求。3、监理过程中中发现的问题题及整改处理理情况在整个施工阶段段，监理部对对该工程施工工全过程进行行了监理，重重要部位实施施了旁站监理理，经巡视、平平行检查及验验收来看，工工程质量总体体比较好，但但也存在一些些质量通病等等问题。（1）、地基与与基础、主体体分部a、模板分项：：相邻两板表表面高低差，表表面平整度、接接缝、截面尺尺寸有的部位位超出允许偏偏差，有的梁梁板未按设计计要求起拱或或起拱高度不不足，模板内内有杂物等，查查出问题口头头或发监理通通知，要求其其整改，合格格后，再同意意下道工序施施工。b、钢筋分项：：细部节点部部位框架柱与与梁交接处柱柱子箍筋不足足或漏扎的现现象，梁与柱柱之间第一个个箍筋间距有有偏差，梁与与梁交接处存存在箍筋不足足或漏扎现象象，现浇板分分布筋扎好后后踩乱现象普普遍存在，梁梁钢筋间距不不均匀，二排排筋吊起不够够等。现场查查出的问题记记录在图纸的的相应部位和和监理日记上上，当场口头头通知项目施施工员进行整整改处理，复复查合格后再再同意下道工工序施工。c、混凝土分项项：该工程混混凝土采用巨巨龙、金厦商商品混凝土，每每次浇捣做好好塌落度的抽抽查。有少量量梁板存在蜂蜂窝、麻面现现象。对现浇浇结构尺寸偏偏差及外观质质量缺陷，要要求施工方申申报技术处理理方案，同意意后进行处理理，直到达到到合格要求。本工程共留置标养试块109组，同养试块32组，试块强度均合格。d、砖砌体分项项：头缝不饱饱满，砖块未未充分浇水湿湿润，皮数杆杆未按要求固固定等。（2）建筑装饰饰装修分部工工程a、阴阳角粉刷刷不方正。b、墙体个别地地方裂缝。c、内墙分格线线不直、不清清晰。以上问题已要求求施工方进行行返工处理，直直到验收合格格。（3）屋面工程程屋面细部工程不不到位，刚性性砼面层局部部空鼓等，要要求施工方返返工处理，符符合要求为止止。（4）安装工程程1、基础接地施施工前对相关关注意事项和和质量控制要要点与施工单单位进行沟通通、交底，确确保了基础接接地的施工质质量，同时增增加基础被利利用主筋与桩桩基的连接数数量，确保了了接地电阻检检测良好（0.1Ω）。2、电气配管预预埋过程中，从从严、从重控控制各预埋盒盒的位置，便便于后期灯具具、吊扇等的的安装美观度度。3、屋面避雷小小针过伸缩缝缝处未采用U型补偿，经经现场整改后后已符合要求求。4、门口处多只只（7～13只）开关、吊吊扇调速器并并排安装集中中处，由于原原预留均为86型面板考虑虑，由于吊扇扇调速器面板板和86型开关面板板不同品牌，不不同厚度及并并排安装过长长，导致不平平直，观感较较差。经调整整后已有基本本改观。5、部分配电箱箱由于安装不不到位，导致致配电箱面板板变形、扭曲曲现象较多，经经厂家调整已已基本符合要要求。6、桥架安装时时未设防晃支支架，铜编织织软线安装位位置错误，经经协调后返工工处理，已符符合要求。桥桥架安装已按按要求接地。7、风管过伸缩缩缝处防火伸伸缩节安装位位置偏位较大大，经调整后后已符合要求求。8、严格控制吊吊顶内的电气气明配管，做做到横平竖直直，支（吊）架架到位，对消消防电气管路路进行防火漆漆涂刷，严格格控制金属软软管长度，对对穿越吊项、灯灯箱部位的管管线严禁露线线，确保防火火安全。9、电气配管过过程中，存在在KBG管扣压点不不足,漏防腐、管管子弯扁度过过大等缺陷，经经施工单位整整改，对扣压压点不足的进进行了补扣,,对弯扁过大大的管路进行行拆除更换，补补刷防腐并已已符合要求。10、照明灯具具、开关、插插座等安装已已基本符合要要求，并经通通电试验合格格。插座均采采用T形接法。11、配电箱安安装中，存在在未按要求进进行内外编号号、标注等，经经要求后施工工单位已进行行编号。配电电柜门PE线也由原先先的BVR线改为铜编编织软线连接接。12、楼地面蓄蓄水试验存在在渗漏水现象象较多，主要要为美观后期期变更引起渗渗漏水，经过过处理后已符符合要求。13、本工程对对导线、开关关、插座、UPVC管材管件均均已按要求见见证取样送检检并检验合格格后投入使用用。其它材料料进场经报验验检查合格后后投入使用。14、屋面所有有金属物体均均要求防雷接接地。15、本工程防防雷接地检测测已合格。弱弱电检测由业业主委托测试试。16、本工程施施工技术资料料基本同步，并并已基本齐全全。17、其它事项项：本工程室室外工程由业业主自行监督督管理。七、各分部（子子分部）工程程质量分析、评评估及验收a、沉降观测本工程共进行了了十一次沉降观观测，第一次次在20111年3月6日，即基础础完成后，最最后一次在22011年月月日，即工程程竣工后。沉沉降量累计最最大沉降为44毫米，在设设置的沉降观观测点中，其其沉降均匀。b、分部（子分分部）工程质质量评估及验验收结论按照《建筑工程程质量验收统统一标准》GGB503000-20001，对本工程程检验批、分分项、子分部部、分部工程程质量验收评评定结果为合合格，工程质质量符合施工工规范要求，质质量控制资料料基本完整，安安全和功能检检测符合要求求，观感质量量验收符合要要求。根据现现场监理检查查情况，评定定为合格永盛购物广场工工程分部(子分部)工程质量验验收评定表分部工程序号子分部工程检验批数施工单位检查评定监理单位检查评定地基与基础1无支护土方4合格合格2有支护土方4合格合格3桩基础2合格合格4混凝土基础126合格合格5砌体基础8合格合格主体结构6混凝土结构305合格合格7砌体结构12合格合格建筑装饰装修8地面1合格合格9抹灰8合格合格10门窗7合格合格11轻质隔墙6合格合格12幕墙11合格合格13涂饰1合格合格14细部1合格合格建筑屋面15卷材防水屋面4合格合格16刚性防水屋面3合格合格建筑电气17电气动力50合格合格18电气照明安装79合格合格建筑给排水19室内排水系统12合格合格20室内给水系统10合格合格21防雷及接地安装装28合格合格智能建筑22火灾自动报警及及消消防联动系系统统50合格合格通风与空调23空调风系统25合格合格24空调水系统27合格合格25防排烟系统18合格合格26送排风系统14合格合格电梯27电力驱动的曳引引式式电梯60合格合格建筑节能28墙体6合格合格29幕墙4合格合格30门窗6合格合格31屋面1合格合格质量控制资料完整完整安全和功能检测测报报告符合要求符合要求观感质量验收符合要求符合要求监理验收结论：：合格永盛购物广场分分部工程质量量验收评定表表序号分部工程名称分项数施工单位验收意见监理单位验收意见1地基与基础8合格合格2主体结构6合格合格3建筑装饰装修12合格合格4建筑屋面9合格合格5建筑给水、排水水及及采暖7合格合格6建筑电气11合格合格7智能建筑1合格合格8电梯合格合格质量控制资料完整完整安全和功能检测测报报告符合要求符合要求观感质量验收符合要求符合要求监理验收结论：：合格九、安全管理、合合同管理、信信息管理及组组织协调工作作情况1、安全管理：：（1）、本工程程从开工到竣竣工阶段的安安全管理，监监理部按照“安全第一，预预防为主”的方针，严严格执行国家家现行的安全全生产的法律律、法规及省省、市主管部部门的安全生生产规章和标标准。（2）、督促项项目部落实安安全生产的组组织保证体系系，建立健全全安全生产责责任制。（3）、审核施施工方案及安安全技术交底底措施、施工工组织设计方方案、施工临临时用电方案案、脚手架安安全施工方案案、支模架施施工方案、安安全文明施工工方案，项目目部做到施工工安全方案措措施到位。（4）审批主要要的施工机械械设备进场报报验，技术性性能及安全条条件符合要求求。（5）严格按《建建筑施工安全全检查标准》JGJ59-99执行安全监理、控制、检查，每月施工安全检查、报验一次。（6）严格检查查特殊工种操操作上岗