资产评估专业基础部分考点精讲

资产资产评估部分考点精考试点考试点（ｗｗｗ．ｋａｏｓｈｉｄｉａｎ．ｃｏｍ）名师精品课电话：４００６８８５第一 资产评估的基本理知识点列知识 学习建—资产评估的概念、特（一资产评估的概重点掌（二资产评估的特重点掌（三资产评估的种熟二资产的含义与分（一资产的含重点掌（二资产的分熟（三资产的价格和价了三资产评估的特定目（一资产评估目理（二资产评估一般目了（三资产评估的特定目重点掌（四资产评估特定目的在资产评估中的地位和作理四资产评估价值类（一资产评估价值类型的含理（二资产评估价值类型的分重点掌（三关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价重点掌（四价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关了五资产评估的原（一资产评估假重点掌（二资产评估的原重点掌—、资产评估的概念、特（一）资产评估的概是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见１的行为和过程根据资产评估定义，可知资产评估涉及十项要素１．评估主指资产评估的机构和人员，它可以是自然人，也可以是合伙人或法人。它们是资产评估工作的主导者。２．评估客指被评估的资产，又称评估对象，它是对资产评估内容的界定３．评估依指资产评估工作所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。４．评估目指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。５．评估原资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。６．评估程即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。该程序是保证资产评估质量的重要手段７．评估价值类对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性８．评估假即资产评估得以进行的前提条件假设等。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。９．评估方即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径１０．评估基准即资产评估的时间基准【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。（二）资产评估的特１．市场（１）根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告。表现在：第一，在评估资产的市场价值时，一切评估要素均需源于市场；第二，即使是非市场交易类业务，其评估也要采用由市场所决定的参数。（２）评估结果经得起市场检验，若评估值与成交价大相径庭，在没有特殊原因的情况下，即可判为低质量的评估。２２．公正公正性是指资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：第一，资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的。具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；第二，是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。３．专业指资产评估是一种专业人员的活动，资产评估结果应该是一种专家意见。表现在（１）从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成（２）评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断是建立在专业技术知识和经验的基础之上４．咨询（１）资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力（２）评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责【注意】资产评估的特点，要与后面所学习 “资产评估的原则”相区分（三）资产评估的种１．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类：（１）评类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体（２）评估复指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估（３）评估咨—个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。２．从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为：（１）完全资产评严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估（２）限制性资产评估没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露３．从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分（１）单项资产评估：对单项可确指资产的评估（２）整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估。如企业价值评估。３二、资产的含义与分 （资产评估客体（一）资产的含资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以它和会计学中的资产定义略有差异。【注意】与会计学中资产的区别，会计学中的资产主要是指企业中的资产，这是资产评估客体及其对象中的重要组成部分。但是资产评估客体及其对象中的资产并不完全局限于企业中的资产，如企业价值的评估。资产的基本特（１）必须是经济主体拥有或者控制的。依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提件（２）能够给经济主体带来经济利益的资源，即给经济主体带来现金流入的资源。即资产具有够带来未来经济利益的潜在能力（３）资产必须能以货币计量【例１】单选题：标的物是否具有 ），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准—Ａ．历史成 Ｂ．历史收 Ｃ．预期成 Ｄ．投资收【正确答案】（二）资产的分作为资产评估客体的资产，其存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产行适当的分类（１）按资产存在形态分按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等无形资产是指特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用且能带来经济利益的资源。这类资产主要包括土地使用权、专利权、商标权、专有技术、商誉等。（２）按资产与生产经营的关系分按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产指处于生产经营过程中的资产，包括机器设备、厂房、交通工具等。经营性资产按照对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。非经营性资产是指处于生产经营过程以外的资产。（３）按资产能否独立存在分按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产。４不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉（不可确指资产只有商誉）。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。（４）按资产是否具有综合获利能力分按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。单项资产和整体资产的关系。企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。即１（５）按资产的流动性分按资产的流动性分类可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）资产的价格和价１．价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。２．资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。３．资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格三、资产评估的特定目（一）资产评估目分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化（二）资产评估一般目１．资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的２．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值３．资产评估中的公允价值的一个显著特点它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。（三）资产评估的特定目１．含义资产评估的特定目的指的是资产业务（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值２．我国资产评估实践表明，资产业务主要有５（１）资产转让。是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是转让非整体性资产的经济行为。（２）企业出售。是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售的行为。（３）企业兼并。是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。（４）企业联营。是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投资资产各种形式的联合经营实体的行为。（５）股份经营。是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。（６）中外合资、合作。是指我国企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。（７）企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算（８）担保。是指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。担保通常包括抵押、质押、保证等。（９）企业租赁。是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。（１０）债务重组（１１）引起资产评估的其他合法经济行为（四）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作１．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项。２．资产评估特定目的是界定评估对象的基础３．资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。资产评估结果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务当事人的状况，以及资产的自身状态等，都可能对资产评估结果的价值类型产生影响。四、资产评估价值类（一）资产评估的价值类型的含资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。６资产资产评估部分考点精妒妒 "':?,-."-'.----- （l)为评估人 "':?,-."-'.----- (2)资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括公开市场价值、继续使用价值和值。以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、价值、课税价值、投资价值、价值、转让价值、保全价值、价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。::::／：二：二二二勹；二三言二 市扬价值：：｛市吏用（：吏市三三二定

《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场之后，所达成的公平中某项资产应当进行的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和。根据《国际评估呾婴1 7考试点（＼VW\V.)名师精品课 ：4006885妒定妒《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类：叩特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）；＼投资价伯｛特定投资 投资目的（明确)====>用途确投资市场价＠价值税 保 —厂—

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rr8价8①以税收为目的的评估业应该根据税法等相关法律法规选择评估结论的价值类型，例如课税价值课税价值：评估对象根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所具有的价值相关法律法规没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型。②以保险为目的的资产评估业应该根据保险法等相关法律、法规和契约的规定选择评估结论的价值类型，例如保险价值。保险价值：评估对象根据保险合同或协议中规定的价值定义所具有的价值。相关法律、法规和契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结论的价值类型。③以财务报告为目的的资产评估业会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则设计的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。④已抵（质）押为目的的资产评估业应该根据担保法等相关法律、法规及金融监管机关的规定选择评估结论的价值类型，例如抵押值相关法律、法规及金融监管机关的规定没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场值以外的价值类型作为抵（质）押物评估结论的价值类型⑤以拆迁补偿为目的的资产评估业应该根据相关法律、法规及有关管理机关的规定选择评估结论的价值类型，例如拆迁补偿价值。拆迁补偿价值，指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。相关法律、法规及有关管理机关的规定没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为拆迁物评估结论的价值类型。５．明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作（１）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。（２）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围（四）价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关１．关于价值类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系应从两个方面来认识和把其一要从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响。其二要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，来关注价值９考试点（ｗｗｗ．ｋａｏｓｈｉｄｉａｎ．ｃｏｍ）名师精品课 电话：４００６８８５型的正确选择２．影响资产评估值的因 （或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素（１）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定目的（２）影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、利用方式和使用状态（３）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础３．资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估目的，以及满足资产评估相关条件的重途（１）资产评估中的公允价值的相对对于某一资产而言，公允价值不是一个确定不变的值，而是一个相对的值。不同的评估特定的、不同的市场条件等因素使得同一资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各自面对的条件都是合理和公允的。资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质又决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和高度概括性质。在资产评估实践过程中还需将其具体化。（２）市场价值在资产评估中的作①市场价值是资产公允价值的坐标资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果；而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值。可以从以下４个方面来理解市场价值对公允价值的意义：市场价值是正常市场条件下的公允价市场价值是正常使用（最佳使用）状态下的公允价值明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值明确了市场价值，有利于把握公允价②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的。五、资产评估的假设与原（一）资产评估假资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。１．交易假（１）含义交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已意义 ＠公开市言今市场条件｛＠拧纹使用＠L［三三三一机会＋时| ； 者理大 ＠者很个市场上，买者和买者的地位是的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，的交意义持续含义分类考试点（＼VW\V.)名师精品课 ：4006885是在开件迫速件说＼◦◦收贡献原则要素资产收替代原 作为一种市场规律，在同一市烫上4具有相同使用价值和质屈的商品，应有大致相同的交资产资产评估部分考点精（４）供求原假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。它是对替代原则的补充。（５）评估时点原评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。本章历年考题评—、名词解１．持续使用假 （河北大学，答：持续使用假设设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。２．资产评 （江西财经大学，答：资产评估是指专业机构和人员，照国家法律、规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适的价值类型，用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程◦３．产评估假设（京财经大学，答：资产评估假设是指在资产估前评估人员需对产的未来用途和经营环境作出合理的判断，称资产评估假设。资产评假设般包括交易假、公开市场假设、持续使用假设和清算假设◦二、单项选择１．根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循 南财经政法大学，２０１１）Ａ．预期原 Ｂ．效用原 Ｃ．贡献原 Ｄ．替代原【正确答案】２． ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。（暨南大学，Ａ．评估规 Ｂ．评估方 Ｃ．评估目 Ｄ．评估对【正确答案】３．以产权变动为评估目的的 ）。（暨南大学，Ａ．资产抵 Ｂ．企业兼 Ｃ．财产纳 Ｄ．财产担【正确答案】４．从资产评估资产划分的角度看，不可确指的资产是指 ）。（浙江财经学院，２０１１）Ａ．那些没有物质实体的某种特权考试点（ｗｗｗ．ｋａｏｓｈｉｄｉａｎ．ｃｏｍ）名师精品课 电话：４００６８８５Ｂ．具有获利能力的资产综合Ｃ．不能独立于有形资产之外而独立存在的资Ｄ．除有形资产以外的所有资【正确答案】５．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是 ）。（浙江财经学院，２０１１）Ａ．在用续用假设 Ｂ．公开市场假设Ｃ．清算假 Ｄ．会计主体假【正确答案】６．下列资产中，属于不可确指的资产 ）。（浙江财经学院，商标专Ｃ．商土地使用权【确答案】７．对资产价值进行合理分类的主要目的有 ）。（中山大学，２０１１）Ａ．有利于理解资产评估的目的Ｂ．使得资产评估报告的使用者能正确理解和恰当适用资产评估结Ｃ．有利于理解资产评估价值的内Ｄ．有利于确定资产评估收费标【正确答案】三、多项选择１．资产评估的特点主要有 ）。（浙江财经学院，２０１１）Ａ．市场 Ｂ．强制 Ｃ．公正Ｄ．咨询 Ｅ．行政【正确答案】２．作为经济资源的资产具有的基本特征是 ）。（浙江财经学院，２０１１）Ａ．资产是过去人类活动或自然运动的结果Ｂ．资产必须由特定的主体拥有或控Ｃ．资产能够用货币计Ｄ．资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利Ｅ．资产必须具有独立的获利能【正确答案】９．资产评估的工作原则包 ）。（浙江财经学院，独公正性原科学性原Ｃ．替代性原客性原供求原【正确答案】１０．资产评估的经济技术原则包括 ）。（浙江财经学院，２０１１）Ａ．贡献原则 Ｂ．预期 （收益）原则 Ｃ．替代原则Ｄ．供求原 Ｅ．独立性原【正确答案】四、判断１．资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断 （浙江财经学院【正确答案】２．资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。（浙江财经学院，【正确答案】３．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（浙江财经学院，【正确答案】４．企业借入资产不能纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（中山大学，【正确答案】五、简答１．试述资产评估与会计计价的关系（７分）。（河南财经政法大学，２０１１）答：（１）两者的联系：①从会计资产计价来看，资产评估的最初需要是新企业的产权计价，而产权计价一直是会计计量的一部分。②从资产评估的数据基础多来自于企业会计资料和财务报告。其中资产评估用的最多的公允价值计量也是会计资产计价的主要计量属性。（２）两者的区别①资产评估强调的是特定资产评估时点的市场价值，而会计资产的计价强调的是历史成本②资产涵盖的范围不同：如，资产评估可以对一些自创的无形资产进行评估，但会计工作中，自创无形资产只有在企业合并、收购时才予确认。③计价方法不同：资产评估在评估之前，需要收集各方信息，在详尽地占有资料的前提下，对评估实体的价值做出公允的判断。它往往运用供求原则、替代原则，预期收益原则的尽可能地做出符合市场要求的估价，它强调更多的是评估师的判断，这也为评估结果带来很大的不确定性。会计资产计价则只需要用核算的方法确定资产的价值，而且这个价值往往是在原始价值的基础上得出的，虽与市场价值有一定的差距，可它在计价中则更为可靠。④工作程序不同：对于会计资产计价依据的是企业会计制度或准则，有较固定的工作程序，同样的工作对不同人员，所得结果应该是一致的。而资产评估工作的自由度更大，如在我国尽管要依据《资产评估准则基本准则》，但价值可能会相差很多，这也就更要求资产评估人员谨守职业道德，客观、公正的提供交易价格信息，为信息使用者服务。２．资产评估的经济技术原则有哪些？（５分）（暨南大学，答：（１）预期收益原则。是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资考试点考试点（ｗｗｗ．ｋａｏｓｈｉｄｉａｎ．ｃｏｍ）名师精品课电话：４００６８８５资产资产评估部分考点精价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。是收益法中收益额确定的重要基础前提。（２）贡献原则。①是预期收益原则的一种具体化；②主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。（３）替代原则。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是市场法评估的理论基础。（４）供求原则。假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。是对替代原则的补充。（５）评估时点原则。评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。３．简述资产评估的常用假设（１０分）。（江西财经大学，答：（１）交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（２）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。（３）持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。（４）清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明４．资产评估的工作原 （６分）。（南京财经大学，答：（１）独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。独立性原则包含两层含义：①评估机构的独立性；②评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。（２）客观公正性原则。客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际（３）科学性原则。科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：①遵循科学的评估标准；以科学的态度制定评估方案；③采用科学的评估方法进行资产评估５．资产评估的价值类型。（５分）（浙江财经学院，答：资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。主要包括：（１）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价 （或变现价值）和清算价格四种。（２）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括公开市场价值、继续使用价值和清算价值。（３）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。（４）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。可分为：抵押价值保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。６．资产评估的概念和特点（１０分）（浙江财经学院，答：（１）资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（２）资产评估的特点是：市场性、公正性、专业性、咨询性７．简要说明作为会计要素的资产和作为资产评估对象的资产之间的联系与区别。（７分）（中山大学，２０１１）答：会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产不但有定义而且有确认标准，只有同时满足定义和确认标准条件的才能成为会计资产，而且会计资产主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产只有定义约束，没有确认标准，而且也并不完全局限于企业中的资产。资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产评估中确认资产的标准主要有：现实性、控制性、有效性（如待摊费用不能列为被估资产）、稀缺性和合法性。五、论述１．资产评估价值类型的含义、分类及决定和影响价值类型的因素（１５分）。（青岛理工大学答：（１）含义：资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。（２）分类：主要包括：①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。②从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括公开市场价值、继续使用价值和清算价值。③以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。④从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。（３）决定和影响价值类型的因素：决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括①评估的特定目的（经济行为）；②市场条件；③资产功能及其状态２．什么是资产评估？资产评估应遵循哪些原则？（１５分）（西南大学，答：（１）资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程（２）资产评估应遵循的原则第一，经济技术原则。（１）预期收益原则。是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。是收益法中收益额确定的重要基础前提。（２）贡献原则。①是预期收益原则的一种具体化②主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。（３）替代原则。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是市场法评估的理论基础。（４）供求原则。假定在其他条件不变的提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。是对替代原则的补充。（５）评估时点原则。评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。第二，资产评估的工作原则。（１）独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。包含两层含义：①评估机构的独立性；②评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。（２）客观公正性原则。客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。（３）科学性原则。科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：①遵循科学的评估标准；②以科学的态度制定评估方案；③采用科学的评估方法进行资产评估。第二 资产评估的基本方知识点列知识 学习建—市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算（一市场法的定重点掌（二市场法的前提条重点掌（三运用市场法评估资产的程序与指熟（四市场法的优缺点分重点掌（五市场法的应用及各项指标的估重点掌二成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算（一成本法的定重点掌（二成本法的前提条重点掌（三运用成本法的程熟（四成本法的优缺点分重点掌（五成本法的应用及各项指标的估重点掌三收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算（一收益法的定重点掌（二收益法的前提条重点掌（三运用收益法的程熟（四收益法的优缺点分重点掌（五收益法应用及各项指标的估重点掌四资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选（一资产评估方法之间的关熟（二资产评估方法的选重点掌—、市场（一）市场法的定１．定义是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。２．市场法的理论依 【替代原则根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程３．市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一（二）市场法的基本前应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件１．要有一个活跃的公开市场２．公开市场上要有可比的资产及其交易活动资产①参②参件等

其交易的可比性，具体体现在以下几个方面物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况 交易③参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是 整的。（三）市场法的基本程序及有关指１．通过市场法进行评估大体要经历以下程序（１）选择参照关键注意：参照物与被估资产要有可比性 （相同的或类似的）。同时注意：参照物应该选择３个以上。（２）在评估对象与参照物之间选择比较因选择对资产价值形成影响较大因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较（３）指标对比、量化差异（４）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异（５）综合分析确定评估结果—般情况下，运用市场法评估的初步结果在３个以上，一般惯例，正式的结果只能够有一个，如何确定那一个结果最合理呢。①评估人员对若干初评结果进行综合分析，以初评结果中最合理的评估值作为最终的评估值。如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程没有明显的疏漏和疏忽。②可以采用算术平均法或者加权平均法等方法将初步评估结果转换成最终评估结果【注意】不论是以上面的哪种办法确定出最终评估值的，主要取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。（四）市场法的优缺１．市场法的优市场法通过参照物销售价格比较评估资产价值，充分考虑了市场变动因素，能够比较真实地反映评估对象的市场价值。２．市场法的缺（１）需要公开活跃的市场为基础，如果市场发育不充分，却受足够的可比资料，则难以应用（２）应用范围受到限制，一般不适用于鉴证工资标准、在建工程、列入如定价和政府指导价品和收费目录的价格，也限制的资产价格鉴证。

不适用于专用机器、设备，大部分无形资产，以及受到地区、环境等严（五市

市场法的应法中的具体方法可以分为两大类：直接比较法和间接比较１．直接比较（１）基本原理利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。（２）优点：该方法直观简洁，便于操作适用条件：对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上。（３）基本计算公式为①如果参照物与被评估对象可比因素完全一致，则公式为：评估对象价值＝参照物合理成交价格②参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致，则公式为评估对象价值＝参照物成交价格评估对象可比因素特征值参照物可比因素特征值评估对象价值＝参照物成交价格修正系数原理本思路事实上认可，参照物和评估对象的价值之间受某一特征 （或者因素）的影响，而且成正比关系。评估对象价 ＝评估对象第ｉ个可比因素特征 ＝修正系数参照物成交价 参照物第ｉ个可比因素特征③参照物与被评估对象有ｎ个可比因素不一致。方法一：公式评估对象价值＝参照物成交价格修正系数１修正系数２……修正系数这里修正系数的计算公示如下：原理：各个可比因素对参照物和评估对象的价值影响成正比关系，多个可比因素对价值的影响成累计连乘效应。方法二：公式：评估对象价值＝参照物成交价格基本特征差额１基本特征差额２……基本特征差额原理分析各个可比因素不同导致参照物价格相对于被评估资产的价格差额，然后以参照物成交价格为基础，调整各个差额的影响，得到被评估资产的评估价值。（４）直接比较法的基本方法 仅仅一个可比因素不一致或者完全一致直接比较法主要包括但不限于以下评估方法：①现行市价 【参照物与评估