2015年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革试题

2015年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革试本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、对于任意拍卖，下列说法错误的是 __。A口以生效的法律文书为依据B口属于民事行为C口必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D口目的在于将物品交换兑现2、某类房地产 2012年1月□□□□□□ 4230元□□, 2012年9月□□□□□2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格3、某宗土地预计未来每年净收益为该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。3、某宗土地预计未来每年净收益为该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格4、2005年1月，甲房地产开发公司 （以下简称甲公司 ）依法取得某市某区一块国有土地的使用权， 投资6000万元开发商品住宅。 甲公司委托乙房地产估价机构 （以下简称乙机构 ）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工， 由丙建筑工程公性质与甲公司未能协商一致。司（以下简称丙公司 ）承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式， 于2006年2月以 5000元／的价格预购了一套 80的住宅。该项目于 2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入 44万元。 （2007年试题 ）问题： 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调5、写字楼分类过程中需考虑的因素有（） 。A口写字楼的级别B.写字楼的物业管理C.写字楼的级别，写字楼的位置D.写字楼的位置，交通方便性，建筑形式6、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。A．1.25%B．1.17%C．12.59%D．14.06%7、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4%B．50%C．41.25%D．187.5%8、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。A.基准地价B.政府定价C.评估价D.按国家规定确定的最低价9、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。A：370B：385C：420D：550E：工业用地的监测点评估价格10、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章11、住房公积金的本质属性是__。A.奖金B.津贴C.贷款D.工资12、在物业管理区域内,水、电供应单位应当向__收取有关费用。A.物业管理企业B.社区服务中心C.业主委员会D.最终用户13、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．800014、房地产抵押自合同__之日起生效。A.登记B.工商鉴证C.公证D.签订15、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章16、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。A.成本法B.假设开发法C.收益法D.比较法17、有一房地产,未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%,该类房地产的报酬率为10%,其无限年期的价格为__。250万元200万元196万元167万元18、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A.抵押人B.抵押权人C.房屋权属登记机关D.公证机关19、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.020、费用与收入相配比即为。A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调21、某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。A：10％B：20％C：30％D：50％E：执行层的组织协调22、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2,报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.7223、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押物可以重复抵押24、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表25、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。（2008年试题）A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E.经济适用住房2、房地产的供求状况可以分为。A：全国房地产总供求情况B：本地区房地产的供求情况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的供求状况E：邻近地区本类房地产的供求状况3、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积♦总建筑面积B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积义土地总价♦总建筑面积C.某部分占有的土地份额=土地总价♦该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积♦总建筑面积♦土地总价4、因为估价的目的不同，所以__。A.估价的依据不同B.应评估的价值类型可能不同C.估价时点的选取不同D.估价中应考虑的因素可能不同E.选用的估价方法可能不同5、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调6、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。A.投资回收期B.借款偿还期C.利息备付率D.财务净现值E.现金报酬率7、已知某房地产价格为900己/m2时，需求量为100X104m2,当价格为1000元/m2时。需求量为90X104m2,则需求价格弹性为_。A．10B．9C．0.9D．0.18、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。A：建设用地使用权期间届满而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E：司法机关决定收回建设用地使用权9、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析__。A.价格结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.投资结构10、国家依法确认房地产权属的法定手续是__。A.产权登记B.价格申报C.获得土地使用许可证D.房地产价格评估11、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括。A：开发项目用地现状B：市场供给量C：交通运输条件D：水文地质E：气象12、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。A.3275元/m23287元/m23402元/m24375元/m214、报建审批管理主要包括审批核发__。A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E.施工开工证15、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同16、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。（2008年试题）A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调17、商品房预售方案应包括的内容有。八：项目基本情况B：预售房屋套数C：销售人员姓名和身份证号D：竣工交付日期E：住房质量责任承担主体18、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37B．40C．60D．6319、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策20、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。A．1B．3C．5D．1021、某个国家从2000〜2004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调22、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为。（2006年试题）A：4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同23、某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。A