物业管理委托协议

甲方： (下简称甲)乙方： (下简称乙)一、秩序维护服务工作地点及范围甲方委托乙方负责管理工作项目的地址： 甲方委托乙方负责整个园区的保洁、安防服务，工作项目的区域边界：乙方全面负责甲方要求范围内区域的秩序维护、保洁工作。二、乙方主体资格要求乙方是合法成立独立法人公司，应具备法律规定的主体资格条件和一切政府许可。三、乙方服务人员岗位配置及定编人数甲方委托乙方在本物业负责安全服务的秩序维护员共计 名，保洁服务人员共 名，水电工一位(如果因甲方工作需要，需要增加秩序维护员或者保洁员的情况，需要修改本协议或者重新签订服务协议，费用另行商议)。在本协议服务期间甲方遇有突发事件和人财、物受到伤害时，乙方可增加出勤秩维护人员协助甲方处理相关事宜，且甲方随叫随到。四、乙方服务内容、负责对本协议约定的区域2、负责维护安防区域内的人员和物品安全，进行有效的控制和管理。对侵害人事件。3、负责维护安防区域内正常的夜间安全；4、负责维护安防区域内的夜间守护及闲杂人员的劝离；5、负责指定区域的保洁工作；五、乙方秩序维护、保洁服务考核细则见附件一。六、乙方服务人员的标准和工作条件秩序维护员的基本条件，详见附件二；七、合同期限合同期限为壹年，自 年 月 日至 年 月 日止，本八、秩序维护员、保洁员服务费用、设施维修费用及支付方式1、秩序维护员服务费用为人民币 元/人/月，每月总计为 元民币，壹年为(大写) 。、保洁员服务费用为人民币 月，每月总计为 元人民币壹年为(大写) 。3、甲方于次月 日前向乙方支付上月秩序维护员服务费用，不足整月时按勤务天数计算(以日历天数为准)；出勤不足时按本协议约定方式计算。比如本月日历显示30天，乙方入驻时间为11日，则为30减去入驻前的天数为实际出天数。计算方式为实际工资除以30天乘以实际出勤天数。4、园区设施如有自然损坏和需要添加，经甲乙双方共同认定，商议解决。九、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方指定专人为甲方秩序维护员、保洁员工作总负责人；查、协调、考核，并代表甲方处理双方工作中的相关问题；、甲方指定的安全管理负责人为本物业秩序维护工作的直接监管人，其有权依协调和为正常工作开展提供必要的匡助；、甲方有权对秩序维护员、保洁员工作进行评定，指出工作中的不足，有权要66生的费用由乙方承担，且甲方再也不支付未更换的秩序维护员、保洁员的服务费。4、结合项目的实际，实施对秩序维护员、保洁员的具体工作培训及日常训练；、督导员工尊重秩序维护员、保洁员的劳动和个人尊严及权利；协调秩序维护作的基础上的个人业务学习；、乙方秩序维护员常夜班小时工作工作时间为 每周上岗时间不超过国家规定标准如有乙方原因非甲方安排的超时由乙方按国家相关规定支付加班费用，此费用则包含在秩序维护员服务费中，与甲方无关如有甲方要求的加班应当提前通知乙方负责人并开具加班单据，按照国家规定的1.5倍计算加班费给乙方。71.5倍计算加班费给乙方。,按照劳动法规定执行。9、依据合同的规定，甲方指定人员书面确认乙方上报的秩序维护员、保洁员考明细)后，向乙方支付服务费用。(二)乙方的权利和义务1、乙方保证提供的秩序维护员、保洁员符合国家及郑州市相关管理部门的用工并承担保险费用；2、甲方与乙方签订本协议并不能被认为及理解为甲方与乙方秩序维护员、保洁乙方承担相应赔偿责任；、乙方可根据国家法律规定安排乙方秩序维护员、保洁员的休假。秩序维护为每月 天，保洁员为每月 天。4、乙方负责教育培训并要求秩序维护员、保洁员遵守和执行甲方、物业持有人整。5、乙方派驻甲方项目的秩序维护员、保洁员必须保证新老人员的比例，人员更换的频率不得过快，以确保对甲方项目环境的熟悉和有效地工作。6、根据甲乙双方约定的工作范围、内容和岗位职责，遵守甲方管理制度，完成秩序维护员、保洁工作。7、每月定期向甲方负责人提供秩序维护员、保洁员工作管理月报，接受甲方工作督导；8、乙方有权收取甲方应支付的秩序维护员、保洁员服务费用，如甲方未按照支付时间支付乙方人员工资，按照3%支付违约滞纳金。十、合同的解除及违约责任1、除无法定及约定情形，未经双方允许，单方不得提前解除本协议，如发生提前解约的情形，违约方应提供相应的违约金并承担由此给对方造成的损失。依据附件一的约定追究乙方的违约责任，并限期要求乙方整改。3、协议有效期内，乙方秩序维护员、保洁员不得有缺员减损，如遇特殊情况可提前书面知会双方。十一、免责条款1、遇不可抗力(包括：地震、火灾、水灾、战争、政府行为等意外事件)事件发生无法履行合同时，甲、乙各方均不承担责任，并由双方商议处理，但不可抗力方应自不可抗力情形发生后5日内，向合同对方提交经有关政府部门确认的证明文件，方可免除责任。、因按甲方单方要求，乙方秩序维护员在执行安防工作时所产生的不良后果及自身过错造成的损失除外。、甲方在本协议期限内丧失对本项目管理权的，本协议自动终止，甲方赔偿方 违约金。4、在乙方没有违背本协议约定的可以提前解除本协议规定的违约行为的，甲方如果私自解除协议的，甲方赔偿乙方违约金。违约金到账本协议自动终止。5、甲方不得安排乙方从事违反中华人民共和国法律的事情，如果安排乙方有权拒绝并不承担任何违约责任。十二、其他事宜本协议之附件均为协议有效组成部份，本协议及附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力，本协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。双方