大连夏季房交会项目数据及消费者

2009年大连夏季房交会项目数据及消费者分析前言7月24日～77月27日，为期4天的2009大连夏季房房交会于昨日日在大连世界界博览广场圆圆满落下帷幕幕。以“心系动迁百百姓，圆梦住住在大连”为主题的本本届房交会商商品房参展企企业68家，参展楼楼盘81个，其中，甘甘井子区供应应量居首，共共有30个楼盘参展展，近20家旅顺、金金州等周边区区域楼盘进行行了展示。无无论是本地购购房者还是外外地看楼团，都都在本届展会会上有所收获获，或是选到到满意房源，或或是了解了目目前市场行情情。本届房交会会以“心系动迁百百姓、圆梦住住在大连”为主题，因因此本次展会会的优惠除了了本地购房者者90平以下普通通商品住宅的的按购房面积积每平给予20元购房补贴贴，90平方米—144平普通商品品住宅的每平平给予15元购房补贴贴外，81个楼盘中专专门针对动迁迁户推出优惠惠楼盘达到29个，占比为35.8%。强大的动动迁需求，成成为本届房交交会的最大看看点。据悉，好旺角、瑞瑞家、安鑫、链链家等参展二二手房中介公公司为逛展的的购房者提供供了西安路、马马栏、泡崖、虎虎滩、星海、软软件园、西山山水库等市内内四区20多个板块7.5万余条二手手房房源信息息。很多业内内人士认为，此此次以“心系动迁百百姓，圆梦住住在大连”为主题的夏夏季房交会切切切实实地为为大连市民提提供了诸多婚婚房、学区房房、改善型住住房以及养老老房、投资房房等性价比超超高的楼市产产品，这些房房源不仅受到到了大连市动动迁家庭以及及初入楼市的的年轻群体的的喜爱，也赢赢得了众多外外地购房者的的青睐。正是是目前大连楼楼市中供求两两旺的形势促促成了本次房房交会的喜人人成果。官方数据显示，本本次房展会，房房屋成交及意意向8427套，建筑面面积71.9万平方米，金金额56.9亿元，其中中商品房成交交及意向6316套，建筑面面积55.6万平方米，金金额44.7亿元。二手手房成交及意意向2111套，建筑面面积16.3万平方米，金金额12.2亿元。以万科、中海、华润、小平岛为首的的四大巨头首首次集体缺席席展会，这几几个项目上半半年在销售上上均表现出色色，此次虽然然集体缺席，但但其各自在售售项目均推出出优惠，看来来对近期销售售已经是成竹竹在胸。一、项目数据简简要分析此次参展项目见见下表：参展项目总览表表表1地区细分区域楼盘开盘时间主力面积（M22）参考均价（元//MM2）沙河口口区泛星海地区幸福e家•福源源91~10312500杰特未开盘46~69待定沿海国际中心08.9.28840~9013000德源•筑座29~5212000中心区域城•品城66~8512000美加华公寓40~7010000颐和香榭37~6515000甘西区观山•满庭芳08.4(二期期))92~978500甘井子区橄榄季95.8~977..410000山居笔记未定80~120预计7500依云溪谷08.990小高层60000运达•诺维溪谷谷（1期）未定80~100未定新星•帕尔美娜娜08.884~876700鑫境界30~607200第五郡（4、55号号）67`11411500水映•西山58~867000全统•西山丽水水88`1098300甘北区青果公寓53~686000今都60~905910枫丹丽城预计09.860~1065800福佳•绿都07.1182~918200福佳•新城未开盘50~80未定裕景轩78~968500唯美品格61~1609400龙畔金泉75~905500南岭花园74`875800亲亲美境78~905600新橙市预计09.100未定未定运达•泊岭紫郡郡90~1005500美辰•香醒预计201037~130未定晶品枫林40~1257200衡逸园80~1007500台安27670~805300鹏辉新天居60~707000中盛•一带河山山08.980~1204000美凯商业街未定60~805500鼎新•鼎润四季季09未定未定甘南区胜景家园63~1334800地区细分区域楼盘开盘时间主力面积（M22）参考均价（元//MM2）西岗中心区域远洋风景66`8512000东部区区域峰景山预计09.9首推360~445019000中山区区普照•假日广场场未定40~92预计155000泛华领域预计09.830~5012000东海岸天际15414000明秀山庄95~12014000卡纳意乡108~2588多层140000高层120000别墅160000捷山观海08.0887~9511500开发区红堡未开盘独栋514双拼284/3308联排225/2243未定金广海湾城未开盘未定未定东方•优山美地地一期二期双拼505~5559联排332~4446双拼1.6万联排1.2万水木华庭09.788`1037500旅顺口口区老城区海印悠山75~955200大众•开世嘉年年90~1105800中拥•蓝天下09.8.188100~15005500新城区新加坡花园07.580~1004400东方戴维营07.1280~1005100开发区大方•麓岛蓝湾湾80~1005200中庚•香海小镇镇80~904300美林西岸90~1004870华通和平海岸70`903600阳光观海岸89~975500合生•江山帝景景别墅194~2200公寓65~900别墅8000公寓6000~~65000金州福佳•新天地广广场未定未定未定金润花园三期60~704500东山后院预计09.8月月46~86预计3200新希望家园65~755500渤海计划东方海海未定未定未定高新园区龙王塘蓝湾公寓502.3万~2..44万公寓8500丽水佳园77~904700荷塘悦色36~674500中瀛•臻宝09.7月初82~905300市内软景E居09.9月底43~68未定芝麻街预计09.860~80未定康桥小镇预计09.10078~85未定（一）本次房交交会11大新盘：中瀛·臻堡、普普照·假日广场、软软景E居、山居笔笔记、美辰香香醒、衡逸园园、康桥小镇镇、东山后院院、渤海计划划·东方湾、新新橙市、金广广·海名居。（二）未开盘项项目由以上各表统计计可得，截止止至7月31日，大连市市内四区及旅旅顺、金州、开开发区范围内内的项目未开开盘的有：杰特、山居笔记记、运达•诺维溪谷（1期）、枫丹丽丽城、福佳•新城、新橙市、美辰•香醒、美凯商业街街、峰景山、软景E居、芝麻街、康桥小镇、东东山后院、福福佳•新天地广场场、渤海计划划东方海、金金广海湾城、红红堡、泛华领领域、峰景山山、普照•假日广场。这些项目都是营营销策划公司司的潜在客户户。（三）8月即将将开盘项目简简介7月7日，大连连市发布了2009年第五号国国有土地使用用权挂牌出让让公告，集中中出让7宗用地的国国有土地使用用权。与上半半年仅20宗土地就占占到全年供应应计划46%的情况相比比，7月的土地市市场红火了起起来。与此想想对应的是8月楼市已经经按耐不住销销售的强烈渴渴望，为了截截流胜利路、西西安路相继拆拆迁带来的楼楼市刚性需求求，截止到目目前为止已经经有6个项目定在8月开盘。这些项目多集中中在大连新城城区或周边地地区，以普通通住宅为主、但但也有别墅项项目，其旅顺顺1个、甘井子子区3个、开发区2个。准备在8月开盘盘的项目有：：中拥·蓝天下（8.18）、枫丹丽丽城（8.10左右）、亿亿盛风情西海海岸（8月）、华兴兴彼得公寓（8月）、阳光光地中海（8月中旬）、红红堡（8月）、芝麻麻街（8月）。（四）此次房交交会未参展的的实力楼盘：：1、华润：海中中国（开发区区南部滨海新新区）2、万科：溪之之谷（甘井子子西山水库西西侧）、魅力力之城（甘井井子区机场新新区）3.中海：中海海英伦官邸（沙沙河口新生路路，原辽宁警警校）、中海海华庭（高新新园区海事大大学西侧）4.小平岛（高高新园区，陵陵水河口）5.其他：大连连时代广场（中中山区人民路路）、大连明珠（沙沙河口星海广广场西南侧）、大连渔人码头（中山区老虎滩渔港）、大连中心·裕景（中山区中山路与友好路交汇处）、大有恬园二期（甘井子区陵水路）（五）展会总结结08~09历届届展会概况表表2展会名称参加企业（家）参展楼盘个数（个个）优惠打折楼盘（个个）参观人次（万人人次次）08年夏季展会会7277181608年秋季展会会6576471809年春季展会会84114762309年夏季展会会68814321与上两次房展会会相比，虽然然诸多楼盘也也推出了优惠惠政策，但更更多是针对动动迁户和外地地购房者，提提高楼盘售价价已成为普遍遍现象。参展项目仍然以以市内为主，市市内四区参展展盘源量相比比春展会基本本稳定，旅顺顺、开发区和和金州市场明明显降温。图1大连各区区参展楼盘比比例图从参展项目的区区位来看，基基本与市场住住宅供应区域域相符，此次次参展项目主主力供应区域域为甘西和甘甘北区域，参参展个数分别别占14%和25%，而中心和和泛星海区域域略显弱势，都都仅有4个参展项目目，而高新和和东部区域则则比较活跃，共共有7个项目进行行了形象展示示，占两个区区域总参展数数的50%，也预示下下半年这两个个区域可售量量将进一步增增加。与春季房展会相相比，旅顺、开开发区和金州州参展楼盘则则有较大幅度度下降，尤其其是金州和开开发区，一是是夏季展会本本就对开发商商吸引力不高高，这两个区区域在售项目目又相对较少少，而且这两两个板块在6-7月份刚刚举举办了各自房房展会，因此此区域开发商商对本次展会会积极性不高高。再就是对对于这两个区区域而言，大大连市内客群群相对较少，展展会对其销售售影响有限，也也导致了本次次参展楼盘减减少。二、消费者心理理分析（一）消费者年年龄分布图2消费者年年龄分布图尽管本次展会参参展人群20-30岁的比重仍仍旧占据最大大比例，但对对比春展来看看，31-50岁年龄段的的客户显著增增多，占比提提升11个百分点。社社会新富阶层层多集中于这这个年龄段，他他们集中了大大部分改善型型和投资型需需求，客户的的年龄构成变变化，一定程度上说明了了市场需求结结构自年初刚刚性为主向多多元转变。220~30岁的消费者者的消费承受受能力没有31~50岁年龄段人人群那样大，因因此更多的还还是倾向于买买二手房，或或者是通过本本次房交会来来判断、分析析未来房价的的走势。50岁以上的一一大部分并不不是真正的潜潜在消费者，这这一年龄段人人群的购买能能力基本都转转移到前几个个年龄段的消消费者身上了了。（二）现居住情情况就展会参展人群群来说，有房房子的人比例例达到近64%，两套及两两套以上的比比重也达整体体的五分之一一。无住房和和有一套住房房占比达八成成，这些大多多数属于刚性性和改善型需需求，旨在打打压楼市投机机的二套房贷贷政策收紧对对大连楼市的的影响或会较较小。今年我我市将拆迁近近50万平米，这这样的楼市利利好信息究竟竟能对大连房房地产市场造造成多大影响响，还有待观观察，不过可可以肯定的是是中小户型二二手房将会非非常抢手。这这对于手中有有地的开发商商而言，或许许是一种导向向，或许是一一种机遇。图3现居住状状况对比图（三）消费者关关注内容展会调研数据显显示，有近一一半的消费者者对当前楼市市的价格走势势最关心，这这部分消费者者中，以解决决住房和改善善性需求为主主，占比达到到62%；调查中，对对折扣优惠的的关注比例位位于第二位，占占调研群体的的1/4，可以看出出经过2009年第二季度度的市场好转转，当前购房房者对楼市价价格仍保持较较高的敏感度度，无论是对对整体价格走走势、还是针针对的个别项项目的折扣优优惠。另外，关关注开盘讯息息和市场氛围围的客户共占占比26%，说明当前前仍有部分客客户对市场保保持理性的观观察，对后市市发展抱有观观望态度。消费者对于市场场价格的高敏敏感度是正常常的，在上半半年楼市回暖暖快于经济回回暖的形势下下，政策走向向必将对房地地产价格走向向起到重要作作用。图4消费者关关注因素分析析图（四）价格预期期图5价格预期期对于未来一年的的价格判断，尽尽管有41%的人判断价价格将持续上上涨，但就最最终的房价走走势来说，上上涨和下降的的比例基本相相近，看涨看看跌分歧巨大大。上半年房房价上涨的政政策性推动因因素显著，但但对于下半年年的政策走向向，随着二套套房贷收紧等等利空消息影影响不确定性性增强，同时时，对于09年上半年这这轮“疯狂”上涨也有许许多人充满了了顾虑，这些些因素导致如如今房价节节节攀升背景下下看跌预期仍仍旧存在且比比重较大。（四）消费心理理总结市场需求结构进进一步趋于合合理，夏展中中改善型和投投资型客户的的身影多了起起来，这是由由于大连政府府规划的拆迁迁面积近50万平米，备备受关注的胜胜利路大规模模拆迁就涉及及了8000户居民，再再加上其他各各地区拆迁户户，这使得改改善型客户将将成为下半年年楼市的主力力军，如何满满足这一部分分消费者的需需求，应该成成为开发商们们研究的重点点。动迁对HYPERLINK"/news-105056.html""/news-105056.html"商品房房价格的拉动动目前已经初初露端倪，一一些在售楼盘盘已经出现了了价格上调的的迹象。而如如何能够在巨巨大的动迁购购房市场上分分得更大的蛋蛋糕，更重要要的还是楼盘盘的性价比等等本质因素。夏夏季房交会或或将成为众多多开发商决定定动迁购房市市场江山的重重要战役。基于上半年疯狂狂上涨的行情情，缘于或多多或少的追涨涨心理，依托托货比三家的的购买理性，结结合本身较强强的购买能力力，这些客户户的需