大厦样板间装修工程议标文件

**大厦营销中心及样板间装修工程议标文件编制人：审核人人：工程名称：***大厦营销中中心及样板间间装修工程议标人：***地产开发有限公司司二O一一年七月月十六日目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc299440725"一、工程概况33HYPERLINK\l"_Toc299440726"二、承包方式33HYPERLINK\l"_Toc299440727"三、工程范围33HYPERLINK\l"_Toc299440728"四、付款方式33HYPERLINK\l"_Toc299440729"五、质量要求44HYPERLINK\l"_Toc299440730"六、工期要求88HYPERLINK\l"_Toc299440731"七、有关事项99HYPERLINK\l"_Toc299440731"附件一10HYPERLINK\l"_Toc299440731"附件二10HYPERLINK\l"_Toc299440731"附件三10议标说明一、工程概况工程名称：***装修工程工程地点：***市**路**大厦工程内容：***大厦营销中中心及样板间间装修工程，施施工内容、材材料、样板等等以经甲方工工程部确认的的“**装修工程程”施工图及装装修预算清单单为准，二、承包方式1、实行按议标标价包干（含含税金，税金金由乙方负责责），包工包包料、包水电电费、包质量量、包工期、包包安全、包文文明施工、包包验收合格。2、乙方不得以以任何理由、以以任何方式将将本工程转包包或分包给任任何第三方。3、凡由施工单单位采购的材材料，施工单单位均须向我方（甲方）提供供相关材料的的有效的质量量检验报告、合合格证书等，并并于本协议签签订后7天内向甲方方提供实物样样品，经我方签字同意意后可用于本本工程施工。4、需对材料清清单中的材料料品牌作变更更调整，竞价价单位在报价价单中须做清清晰说明，且且经设计部确确认后方能用用于施工。三、工程范围**大厦营销中中心及样板间间装修工程施施工包括：装装修施工图中中的水电工程程、泥水工程程、木工工程程、油漆及涂涂料工程、安安装及其它工工程、后期细细部清洁卫生生、空调排水水管预埋。四、付款方式1、工程进度款款按月拨付，每每月进度款按按当月经核定定实际完成合合同工程款的的75%（扣除应扣扣款项，如反反签到证等）拨拨付；2、若该月进度度未按月计划划完成则按当当月经核定实实际完成合同同工程款的50％（扣除应应扣款项）拨拨付，进度补补上后再付余余下的20％；3、当工程款支支付额达到实实际完成的合合同价款的775%，暂停付款款，待工程验验收合格后支支付至合同总总价85%，工程结算后后支付到工程程结算总价的的95%，余下的5%作为保修金金，待两年保保修期满后经经验收达到要要求后15个工作日内内支付（无息息）。3、工程结算：：（1）本工程合合同范围内（包包括施工图纸纸、工程量清清单的全部内内容）的工程程内容或工程程量如有因甲甲方变更而发发生的增减，或或经甲方确认认的施工图及及报价单以外外的增项工程程必须以现场场签证的形式式、按所附的的经甲方审定定的预算单价价结算。【任务单、签签证单规定：：在办理签证证单之前必须须办理任务单单，没有任务务单不予结算算，任务单报报批、签证后后再进行结算算。签证的工工程内容已完完成后乙方必必须在一个月月内办理完签签证，否则每每拖后一天对对乙方按签证证金额0.5%支付付违约金。（如如因甲方未及及时办理的除除外。）】（2）乙方按照照甲方提供的设计图图纸、工程量清单单进行装修施工。双双方不得随意意更改图纸，如如因故确实需需要更改装修修设计，应经经双方共同协协商，达成一一致意见并办办妥相关变更更手续后，方方能施工。（3）乙方根据据甲方确认的的图纸及合同同附件预算表表，施工中如如发生材料品品牌、数量或或方案的更改改，乙方须报报甲方审核，经经甲方审核签签字确认后方方能施工。（4）承包人在在施工组织设设计涉及的凡凡属施工技术术措施费用的的，均包含在在议标价内；；不论施工组组织设计是否否得到发包人人或监理单位位的认可和批批准，该费用用发包人一概概不予另行考考虑。五、质量要求（一）水电工程程：要求品牌牌：按工程量量清单要求（施施工方需提供供有效的材料料合格证及检检验报告）。1、按甲方指定定品牌进场施施工。2、所有管、线线进场后，必必须让甲方现现场代表验明明品牌，签字字确认后方可可使用。3、按甲方提供供的施工图纸纸进行放线，并并用机械开槽槽，机械所开开直线槽两边边必须“凿毛”，以免引起起墙面开裂。4、所有空调插插座均为16A3P空调用4mm2的电线独立立布设;1.0P和1.5P空调为2.5mmm2电线,照明为2.5mmm2、普通插座座为2.5mmm2。5、所有电线管管为联塑PVC管，地面不不得有管接头头，线管和水水管必须加“管卡”固定，且管管卡下必须加加管护垫，以以免损伤管身身。6、盖板安装不不得有歪、斜斜现象，并列列盖板之间缝缝隙不得超过过1mm,且面板不能能有明显的色色差。7、每层水管、电电线安装好后后，以书面形形式上报甲方方，进行水管管压力测试和和电线通电测测试，甲方验验收签字合格格后方能进入入下道工序施施工，同时施施工方应须做做好隐蔽验收收记录和隐蔽蔽验收资料存存档，并根据据现场实际布布线画好竣工工图。8、水、电管验验收合格后如如不能即时隐隐蔽，需用水水泥砂浆敷设设，保护起来来，以免受到到损害。9、所有电线在在地面上不得得有接头，因因地面潮湿很很容易造成“短路”。（二）泥水工程程：（要求品牌：：按工程量清清单要求，必必要时施工方方需提供有效效的材料合格格证及检验报报告。）1、水泥：3225#普通硅酸盐盐水泥。2、砂：中砂含含泥量不大于于5％，过8mm孔径的筛子子。3、墙上四周弹弹好+100ccm水平线。4、将基层表面面的浮土或砂砂浆铲掉，清清扫干净，有有油污时，应应用10％火碱水刷刷净，并用清清水冲洗干净净。5、楼面基层铺铺贴前应洒水水湿润，均匀匀涂刷素水泥泥浆(水灰比为0.4～0.5)，涂刷面积积不要过大，铺铺多少刷多少少。6、砂浆找平层层厚度为30mm，铺设厚度度以放上面砖砖时高出面层层标高线3～4mm为宜，铺好好后用大杠尺尺刮平。(铺设面积不不得过大)7、找平层砂浆浆为干硬性砂砂浆，配合比比为1∶3(体积比)，应随拌随随用，初凝前前用完，防止止影响粘结质质量。干硬性性程度以手捏捏成团，落地地即散为宜。8、地面防滑砖砖及墙面瓷片片应预先用水水浸湿并码放放好，不得有有不润湿及过过度润湿的情情况，铺时达达到表面无明明水。9、在“地花”施工前，应应根据施工图图进行实地放放样，以免不不必要的浪费费。10、铺贴时砖砖的背面朝上上抹粘结砂浆浆，铺贴到已已铺好的找平平层上，砖上上楞略高出水水平标高线，找找正、找直、找找方后，砖上上面垫木板，用用橡皮锤拍实实，顺序从内内退着往外铺铺贴，做到面面砖砂浆饱满满、相接紧密密、结实，与与地漏相接处处，用机械将将砖加工成与与地漏相吻合合的形状。铺铺地砖时最好好一次铺一间间，大面积施施工时，应采采取分段、分分部位铺贴。11、先根据排排砖图确定铺铺砌的缝隙宽宽度，一般为为：卫生间、厨厨房瓷片2mm，房间、走走廊抛光砖2~3mmm。12、用1∶11白水泥细砂砂浆勾缝，缝缝内深度宜为为砖厚的1／3，要求缝内内砂浆密实、平平整、光滑。随随勾随将剩余余水泥砂浆清清走、擦净。13、铺贴完成成后，表面平平整度：2mm、接缝高低低：1.5mm、踢脚线上上口平直、板板块间隙宽度度均匀、同时时不得有空鼓鼓、松动现象象。14、防水涂料料的性能应符符合国家现行行有关标准的的规定，并应应有产品合格格证书。15、卫生间防防水层需进行行试水试验不不小于48小时，并由由甲方代表签签证验收，方方可进行下道道工序施工。16、做沉箱防防水时应先清清除浮土或砂砂浆铲掉，清清扫干净，做做5%的找坡层，找找向排水管，以以便二次排水水，待找坡层层干后再装排排水管，然后后整个沉箱做做一遍防水，“闭水试验”验收合格后后，方能铺装装预制板，卫卫生间墙面防防水做1.8m高，地漏、套套管、卫生洁洁具根部、阴阴阳角等部位位，应先做防防水附加层。（所有隐蔽蔽工程都要做做隐蔽验收资资料）（三）木工：（要求品牌：：按工程量清清单要求，必必要时施工方方需提供有效效的材料合格格证及检验报报告。）1、必须按甲方方指定品牌进进场施工、（所所有龙骨为可可上人龙骨）。2、应根据吊顶顶的设计标高高在四周墙上上弹线。弹线线应清晰、位位置应准确。3、主龙骨吊点点间距、起拱拱高度应符合合规范要求，吊吊点间距应小小于1.2m，应按房间间短向跨度的的l％～3％起拱。主主龙骨安装后后应及时校正正其位置标高高。4、吊杆应通直直，距主龙骨骨端部距离不不得超过300mm。当吊杆与与设备相遇时时，应调整吊吊点构造或增增设吊杆。5、次龙骨应紧紧贴主龙骨安安装。固定板板材的次龙骨骨间距不得大大于600mm，在潮湿地地区和场所，间间距宜为300～400mm。用沉头自自攻钉安装饰饰面板时，接接缝处次龙骨骨宽度不得小小于40mm。6、暗龙骨系列列横撑龙骨应应用连接件将将其两端连接接在通长次龙龙骨上。明龙龙骨系列的横横撑龙骨与通通长龙骨搭接接处的间隙不不得大于1mm。7、边龙骨应按按规范要求弹线线，固定在四四周墙上。8、全面校正主主、次龙的位位置及平整度度，连接件应应错位安装。9、木门的品种种、类型、规规格、尺寸、开开启方式应符符合质量要求求。10、木材的品品种、材质等等级必须符合合质量要求。人人造木板的甲甲醛含量应符符合有关标准准的要求所用用木材的质量量应符合高级级建筑装饰工工程质量验收收标准。11、木门的隔隔音、密封、防防火、防腐、防防蛀处理应符符合设计要求求及有关规范范标准的规定定。12、木饰面板板表面光滑平平整，表面无无“死节”、“刨去皮”现象。13、木门的拼拼接处和安装装配件处不得得有木节或已已填补的木节节。14、卫生间天天花边角必须须进行压边处处理，否则容容易“飞边”。（四）油漆、涂涂料：（要求品牌：：按工程量清清单要求。为防止偷工工减料，甲方方根据实际面面积计算出所所需ICI用量，施工工方每次进场场ICI数量报予甲甲方，甲方一一但核实进场场数量与实际际有较大出入入甲方将按合合同重罚，且且材料到现场场开封。必要要时施工方需需提供有效的的材料合格证证及检验报告告。）1、必须按甲方方指定品牌进进场施工。2、刮腻子前应应先修补原墙墙缝隙，然后后再刮腻子，基基层必须平整整。3、阴、阳角应应做到“横平、坚直”不得有缺棱棱掉角的现象象及歪、斜等等不正常现象象。4、腻子层与基基层之间必须须粘结牢固，无脱层、“起皮”现象，不同材料基体交接处腻子基层应贴白牛皮纸带加强力度。5、木质基层涂涂刷清漆：木木质基层上的的节疤、松脂脂部位应用虫虫胶漆封闭，钉钉眼处应用油油性腻于嵌补补。在刮腻子子上色前，应应涂刷一遍封封闭底漆，然然后反复对局局部进行拼色色和修色，每每修完一次，刷刷一遍中层漆漆，干后打磨磨，直至色调调谐调统一，再再做饰面漆。6、ICI必须须刷2底2面，所刷ICI必须做到均均匀，无流坠坠、局部无麻麻面、无悼手手、颜色均匀匀一致。7、所有施工单单位材料如按按甲方指定品品牌采购有困困难，可以书书面向甲方代代表申请，在在不增加造价价及不降低材材料质量的情情况下，可以以考虑代换其其它品牌。8、技术要求没没有提到的工工程内容，严严格按照国家家室内装饰装装修相关验收收规范检验验验收。9、其它：9.1隐蔽工程程、中间工程程、验收报验验单均需列明明报验项目、部部位、工程量量，并提前三三天送交甲方方代表，甲方方代表签字确确认，如验收收不合格，甲甲方代表向施施工单位发出出限期整改通通知单，验收收合格后方可可进行后续工工程施工。9.2工程质量量：按国家现现行装饰装修修验收规范、标标准及甲方认认可的施工图图纸及样板验验收并达到优优良的标准。9.3施工垃圾圾由乙方负责责清理。若乙乙方不能在甲甲方要求的时时间内清理，甲甲方有权自行行或委托第三三方清理，由由此产生的费费用由乙方承承担。9.4甲方应按按**省主管部部门要求无偿偿提供临时设设施场地给乙乙方。9.5乙方在施施工过程中应应安全、文明明施工。乙方方负责为在本本工程施工的的施工人员购购买人身意外外伤害保险，乙乙方施工人员员在施工期间间发生的一切切伤亡事故由由乙方负责。9.6所有甲供供材料乙方包包安装。乙方方按质量、技技术要求安装装好，并注意意成品的保护护，在未交付付甲方之前，乙乙方必须保证证所有成品的的完整，否则则甲方不予验验收。乙方负负责对现场的的一切设施进进行保护，保护周围建建筑物及装修修、设备管线线等不受损坏坏，若造成损损坏须承担相相应费用。9.7材料品牌牌约定如下：：按附件施工工图及预算表表。乙方所提提供的材料、设设备等如不符符合质量要求求，或规格有有差异，应禁禁止使用。如如已使用，对对工程造成的的损失均由乙乙方负责。六、工期要求1、本工程工期期自甲方通知知乙方进场开开工之日起计计45个日历天天。2、因甲方原因因拖延工期，经经甲方驻工地地代表签字后后，工期作相相应顺延。乙乙方责任延误误每天扣罚11000元。因下列原因造成成工期延误的的，工期可相相应顺延：eq\o\ac(○,1)非乙方原因因停水、停电电造成停工累累计超过8小时；eq\o\ac(○,2)甲方未按约约定对隐蔽工工程、中间工工程进行中间间验收，影响响施工继续进进行；eq\o\ac(○,3)因不可抗力力的因素影响响致使工程不不能正常进行行。3、保修期：甲甲、乙双方约约定本工程的的保修期为两两年。在保修修期内因