室内装修预算编制方法教程

第8章项目7——概预算【职业能力目标标】1）了解概预算算在项目设计计管理的作用用。2）了解项目造造价基本价格格构成的要素素。3）通过具体案案例的操作基基本掌握预算算的编制方法法。任何一项室内装装修工程都需需要投入资金金才能够实现现，投入资金金的数量就是是工程的造价价，在设计阶阶段对工程造造价的测算和和控制就是我我们通常所说说的概预算。室室内装修工程程的概预算实实际包含三个个阶段的内容容：估算造价价、概算造价价和预算造价价。我们可以以通过下面三三个案例对概概预算的内容容作进一步地地了解。8.1任务1———了解概预算算和它们之间间的关系1、估算造价在设计前期阶段段通过与客户户充分交流，了了解客户对设设计功能的要要求，设计师师形成了初步步的设计概念念和设计风格格，这时客户户及设计师对对项目建设的的货币价值估估计有了一个个初步的目标标，这就称为为估算造价。案例：Sam在设计钰钰海山庄03户型样板房房的前期阶段段和甲方进行行了沟通，对对方案的功能能要求和设计计风格达成了了一致的意见见，决定采用用体现传统文文化的中式风风格。根据Sam以往的经验验，这样的装装修造价大约约是1000～1500元/平方米，以以样板房140平方米的面面积估计，总总造价应当在在14万元～21万元之间。甲甲方的郑总平平衡了几套样样板房的总价价，认为03户型样板房房的总造价应应当控制在16万元～18万元之间。Sam最终将估算算造价确定为为18万元，并以以此额度作为为方案设计的的计价依据。2、概算造价概算造价是设计计师在初步设设计阶段或方方案设计阶段段，为确定装装修工程所需需的投资而编编制的工程造造价，它是设设计文件的重重要组成部分分。一般由设设计方根据方方案图纸提出出，给业主一一个较清晰直直观的造价。案例：Sam在一个星星期后完成了了钰海山庄03户型样板房房的方案设计计，将方案提提交给甲方的的郑总审阅，郑郑总看后很满满意。紧接着着郑总就向Sam询问有关工工程造价的情情况，这是他他非常关心的的一个问题，在在商言商，一一个好的设计计如果在性价价比上令人感感到满意才算算完美。Sam对此早有准准备，他已经经根据方案图图纸按概算定定额做好了一一份设计概算算，而且概算算造价很好地地控制在估算算价格的上限限内，这份概概算造价比以以前的估算造造价更清晰更更准确了，根根据这份概算算甲方的投资资额应该是18.11万元。郑总总对这个价格格感到满意，又又对其中一些些分项提出了了建议性的调调整意见，并并希望Sam尽快完成钰钰海山庄03户型样板房房的施工图设设计。3、预算造价预算造价是指在在施工图设计计阶段编制的的预算文件，预预先测算和确确定的工程造造价。它比概概算造价更为为详尽和准确确，同时也受受前一阶段所所确定的概算算造价的控制制。它是确定定单位工程和和单项工程预预算造价的依依据，同时也也是签订工程程施工合同、进进行工程竣工工结算的依据据。案例：经过了两个星期期的认真工作作，Sam指导Ami完成了钰海海山庄03户型样板房房的施工图设设计。按照惯惯例Sam根据设计详详细的施工图图纸编制了工工程预算，最最后的预算造造价控制在18.19万元，这是是一个非常理理想的结果，这这份预算造价价文件将和施施工图纸一起起作为完整的的设计文件提提交给甲方。Sam对Ami在绘制施工工图过程中的的出色表现很很满意，Sam决定把编制制概预算的方方法作为奖励励教给Ami。现在我们把估算算造价、概算算造价、预算算造价进行列列表比较，这这样就可以更更好地了解它它们之间的关关系和不同之之处。在室内内设计中有经经验的设计师师必须具有控控制装修造价价的能力，这这个能力和构构思出色方案案的能力同样样重要。类别估算造价概算造价、预算造价编制阶段设计前期方案设计施工图设计编制依据估算指标[业主主或设计师期期望值]概算定额及现行行单位分部、分分项造价指标标价现行预算定额及及市场价用途项目投资额决策策控制投资及造价价施工准备确定合合同价表8-1估估算、概算、预预算对比表我们需要重点了了解的是工程程预算造价的的内容，因为为这关系到设设计师在设计计过程中对材材料和工艺的的选择与考量量，也是设计计成果不可分分割的一部分分。在绝大多多数情况下，室室内设计都必必须控制在一一定的造价成成本之内，不不能随意超支支，这就要求求设计师对自自己的设计内内容有明确的的价格概念，在在不同的投资资额的前提下下采取不同的的设计策略，盲盲目地追求美美丽与奢华或或者随意降低低材料成本都都是不可取的的。为了能够够准确地把握握设计定位和和控制造价，我我们就必须了了解工程造价价的构成内容容，这也是我我们下一步需需要学习的内内容。8.2任务2———了解工程造造价的构成我们已经了解了了概预算的基基本概念和不不同阶段的内内容，既然概概预算是对工工程造价的控控制，那么工工程造价又是是如何构成的的呢？也就是是说室内装修修工程的投入入资金都花在在了哪些地方方呢？为了搞搞清楚这个问问题，我们先先来看看下面面这个树形表表，这里清楚楚地表明了工工程项目总造造价的组成内内容。从红色色图框中我们们看到工程总总造价有两种种分项方法︰⑴第一种分项方方法可分为：：分部分项工工程项目费、措措施项目费、规规费、税金。⑵第二种分项方方法可分为：：人工费、材材料费、机械械使用费、管管理费、利润润。其中第一种分项项也是编制工工程预算文件件的列表分类类方法，是提提供给投资方方的预算造价价格式。一般般由设计师或或造价师根据据施工图纸编编制，目的是是让投资方或或甲方了解各各种投入费用用所占的比例例和数量，并并以此作为签签订施工合同同的依据。在在项目施工过过程中这份预预算可以用来来控制进度中中的资金投入入，在工程竣竣工后这份预预算也是进行行工程结算的的重要依据。工程项目总造价工程项目总造价分部分项工程项目费*直接人工费*直接材料费*施工机械使用费管理费利润措施项目费临时设施费安全文明施工费二次运输费完工产品的保护脚手架搭拆费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金其他税金人工费材料费机械使用费管理费利润直接工程费表8-2工程项项目总造价分分项表分部分项工程费:分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括:人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润。措施项目费:措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括实体措拖费和配套措拖费。规费:规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和（例如：安全文明施工费、临时设施费）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费。为了更好地理分部分项工程费:分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括:人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润。措施项目费:措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括实体措拖费和配套措拖费。规费:规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和（例如：安全文明施工费、临时设施费）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费。案例：设计师Samm最终编制的的工程预算是是18.19万元，在他他提交给甲方方郑总的预算算汇总表里我我们可以清楚楚地看到这18.19万元的用途途，这是一份份正式的工程程预算，郑总总决定以这份份预算的造价价为基础邀请请几个装修施施工单位进行行工程招标，从从中选取报价价较低的单位位作为中标单单位，由中标标单位来承接接这套样板房房的工程。我我们先来看看看这张预算汇汇总表：表8-3工程项项目总造价汇汇总表第二种分项方法法实际是由已已经编制好的的工程预算中中衍生出来的的，是由施工工单位或工程程承包商根据据工程预算或或预算中的工工程量重新编编制的，目的的是测算工程程施工的总投投入和利润。其其实质内容和和总造价是与与工程预算文文件一致的，但但分项比例则则因为施工单单位的资质级级别、技术条条件、资金实实力、经营管管理方式等的的不同而不同同。这种不同同最终影响到到施工单位实实现利润的差差异，也直接接决定了施工工单位在承接接工程时向甲甲方让利能力力的不同。也也就是同一项项工程，不同同的施工单位位可能以不同同的价格承接接，而报价较较低的施工单单位更有可能能获得工程合合同。这部分的内容往往往是施工单单位的商业秘秘密，只由公公司的高层才才能掌握，这这是行业中的的基本常识，我我们对这些概概念应当有所所了解。人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其计算公式人工费人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其计算公式人工费=Σ[人工工日消耗量×相应等级的人工工日单价)。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主要材料的费用，以及工程中耗费的虽不构成工程实体，但有利于工程实体形成的各类消耗性材料费用的总和。其计算公式：材料费=Σ[材料消耗量×材料单价)。施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆进出场费。施工机械使用费的计算公式是:施工机械使用费=Σ(施工中消耗的施工机械台班量×机械台班综合单价)管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。其分部分项工程单价的计算一般参考现行参考现行的预算定额分部分项工程项目各子目的管理费汇总计算。利润是指完成所承包工程应收回的酬金。利润的计算公式为:利润=计算基础×利润率(%)案例：亚军是一家装修修施工企业的的项目经理，今今天早上收到到一份钰海山山庄样板房的的装修工程招招标邀请函。亚亚军仔细研究究了邀请函的的附件——预算的工程程量清单，以以他的估计这这个工程总量量不大，总造造价应该在18万元左右。亚亚军正好有个个工程就在附附近，工人和和设备都是现现成的。如果果别人做利润润也就是一两两万元，而他他则不同。亚亚军仔细算了了一下：人工工费和管理费是差不不多的，当然然两个工地的的工人互相调调配使用工作作效率会高些些。但材料可可以两个工地地一起买，批批量大价格自自然便宜，另另外他是义灿灿的建材商店店的VIP客户，可以以拿到最优惠惠的价格，仅仅这一项材料料费就可以节节省3～4万元。施工机机械使用费可可以两个工程程分摊，又可可以节省1万元。这样样亚军即使给给甲方让利1万元，仍然然有3～4万元的额外外利润，当然然比别人有优优势。看过上面两个例例子我们对工工程造价的构构成和分项就就有了比较初初步的认识，在在实际工程中中的造价计算算是很复杂的的，特别是涉涉及到工程招招投标、成本本核算、基础础定额、市场场价格及各项项取费标准等等因素时，都都需要长期的的工作经验才才能掌握。8.3任务3———通过具体体案例的操作作基本掌握预预算的编制方方法案例：令Ami感到高高兴的是：经经过了两个星星期的认真工工作，Sam给了她一个个机会来参与与编制钰海山山庄03户型样板房房的预算。Ami先用这个项项目中的两个个卧室及主卧卧室卫生间的的分部工程来来练习编制预预算。编制制工程预算首首先要了解编编制的方法与与内容，一般般来讲编制预预算分为五个个步骤：1、熟悉施工图图纸和施工说说明书因为设计图纸和和设计施工说说明书上所表表达的工程构构造、材料品品种、工程做做法及规格质质量，是编制制工程预算时时划分工程项项目的标准。施施工图纸中的的各种设计尺尺寸、标高等等，为计算每每个工程项目目的数量提供供了基础数据据。所以，只只有在编制预预算之前，对对工程全貌和和设计意图有有了较全面、详详尽地了解后后，才能结合合相关标准[定额]正确地划分分各分部分项项的工程项目目，才能按照照工程量计算算规则正确地地计算工程量量及工程费用用。根据设计图纸划划分列出本工工程的分部工工程和分项工工程的预算细细目。按照划分列出的的分部分项工工程项目及工工程量计算规规则，逐项计计算工程量。计算好各分项工工程数量后，套套用相关标准准[定额]计算出各分分部分项工程程综合单价，最最后汇总分部部分项工程工工程的费用。分部分项工程费费汇总后，即即可计算各种种现场措施费费、规费和税税金，最后进进行工程造价价的汇总。案例：Ami对自己绘绘制的施工图图非常熟悉，很很快就将设计计内容分解成成不同的分部部分项工程，并并且根据图纸纸上的尺寸计计算出各分项项的工程量，Sam帮助她根据据预算定额和和市场信息价价格确定了各各个分项工程程的综合单价价，Ami再将单价乘乘上工程量算算出分项造价价并汇总，就就得到了下面面这张分部分分项工程量计计价表，这是是预算中最主主要的部分。表8-4分部分分项工程量计计价表案例：Sam告诉Ammi一个完整的的工程预算实实际包含了四四个部分的内内容：单位工程费汇总总表分部分项工程量量计价表措施项目费汇总总分析表规费计算表Ami现在完成成的分部分项项工程量计价价表是其中最最主要的也是是最基础的一一个部分，为为了完成上面面的分部分项项工程量还必必须投入一些些措施成本，于于是就有了下下面这个措施施项目费汇总总分析表：表8-5措施项项目费汇总分分析表由于室内工程的的实施是企业业行为，因此此必须承担相相应的社会责责任，必须按按照国家和地地方政府的规规定缴纳一定定数量的规费费，规费的数量量和种类则因因工程所在地地域不同而不不尽相同，但但主要内容是是一致的，SSam根据当地的的规定列出了了规费计算表表，目的是让Ami了解预算的的完整内容。表8-6