山东某储运中心项目申请报告

总论第一节概述一、项目名称：：xxxxxxx有限公司司烟叶储运中中心二、建设性质：：新建三、建设单位：：xxxxxxx有限公司司法人代表：xxxx邮编：2610031电话：xxxxxxxxxxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx四、建设地点::该项目拟建建于诸城市北北环路与东坡坡街交叉口东东南角，东至至八里庄社区区养殖区，西西至东坡街，南南到八里庄社社区居民区，北北至北环路，建建设总用地面面积51440平方米，合77.16亩。五、项目申请报报告编制单位位单位名称：机械械工业第六设设计研究院工程咨询等级：：甲级证书编号：工资资甲2202000700220发证机关：国家家发展和改革革委员会第二节可行行性研究的依依据、范围和和过程一、可行性研究究的依据（一）国家计委委、建设部《建建设项目经济济评价方法与与参数》第二二版（二）国家、山山东省有关政政策、法规、投投资政策（三）现行有关关设计规范、标标准、规定（四）国家烟草草专卖局、山山东省烟草专专卖局（公司司）投资政策策（五）《潍坊市市分区规划》（六）诸城市城城市建设规划划及总体发展展规划（七）xxxxxxx有限公公司与机械工工业第六设计计研究院签订订的工程咨询询委托书。（八）有关部门门提供的资料料和证明等二、可行性研究究的范围（一）建设必要要性分析（二）主要建设设内容（三）建设地点点和建设条件件（四）规划设计计方案与技术术方案选择（五）环境保护护、劳动安全全卫生、节能能和消防（六）项目实施施进度计划安安排（七）投资估算算和资金筹措措（八）综合评价价意见三、项目申请报报告的编制过过程机械工业第六设设计研究院接接受xxxxxxx有限公公司建设烟叶叶储运中心项项目的工程咨咨询委托书后后，立即成立立了可行性研研究小组，可可行性研究小小组本着客观观、科学和对对项目负责的的精神，多次次进行实地考考察，全面搜搜集资料，对对项目建设的的必要性进行行了多方面的的调查研究、综综合比较分析析，对项目建建设的可行性性进行了认真真论证。在初初步拟定项目目选址和建设设方案后，在在行业内有针针对性地进行行了调研，同同时潍坊公司司积极配合，邀邀请了市规划划局和有关专专家察看建设设场址，就建建设方案的可可行性进行咨咨询指导。会会同有关部门门，对储运中中心建设方案案进行了认真真细致地研究究、论证，根根据现状和诸诸城市城市分分区规划的有有关要求，初初步拟定了拟拟建设项目的的建设选建实在编目。第三节主要要技术经济指指标一、建设选址该项目拟建于诸诸城市北环路路与东坡街交交叉口东南角角，东至八里里庄社区养殖殖区，西至东东坡街，南到到八里庄社区区居民区，北北至北环路，建建设总用地面面积51440平方米，合77.16亩。其中自自有土地35.41亩，需在自自有土地南侧侧新征土地46.288地规占915所处地地理位置符合合城市规划要要求，经与诸诸城市政府商商洽，上报诸诸城市国土资资源局、诸城城市规划局，同同意该项目用用地选址(见附件2，附件4)，同意该项项目库区规划划。该项目选址充分分考虑了项目目建设场地的的可规划性，项项目建设对场场地周边环境境的影响以及及项目建成后后的可持续发发展性。（一）建设场地地的可规划性性该建设场地位于于城区北环路路南侧，距新新开通的济青青高速南线较较近，储运周周转非常便利利。市政基础础配套设施齐齐全。建设场地平整，地地块方正，可可以最大限度度地利用土地地。满足潍坊坊公司对50万担烟叶周周转量库房面面积的要求。（二）对场地周周边环境的影影响库区建筑物主要要为单层轻钢钢库房，双坡坡屋面，坡度度约5%，高度14米左右，与与周边建筑环环境协调。库库房用于存放放初烤原烟，主主要污染源和和污染物有翻翻动烟包产生生的粉尘和辅辅助用房的生生活废水。粉粉尘和废水排排量很小，对对库区和周边边环境不会造造成不良影响响。（三）项目建成成后的可持续续发展性东坡街西侧即为为山东省内最最大的烟叶加加工企业，山山东京鲁烟叶叶复烤有限公公司(下称京鲁公公司)，该公司是2003年6月由潍坊烟烟草有限公司司和北京卷烟烟厂共同出资资在诸城烟叶叶复烤厂基础础上改制组建建。现有120000KG/H打叶复烤生生产线1条，8000KKG/H打叶复烤生生产线1条，年加工工原烟能力为为110万担。该该储运中心的的建成无疑会会为京鲁公司司进一步的发发展带来新的的活力。二、主要建设内内容该项目主要建设设内容如下：：（一）新建四栋栋单层轻钢结结构烟叶周转转库。其中1#烟叶周转库8940平方米（149米×60米），2#烟叶周转库8298平方米（138.3米×60米），3#烟叶周转库7650平方米（127.5米×60米），4#烟叶周转库4172平方米（104.3米×40米）。合计29060平方米。（二）新建库区区综合业务用用房建筑面积积1050平方米，拟建建三层。其中业务用用房（含结算算室、办公室室、接待室、会会议室等）4455平方米，职职工食堂厨房房170平方米、职工休息室350平方米，公公用设施用房房（含消防控控制室、警卫卫值班室、卫卫生间等）75平方米。一楼布置结算室室、交烟人员员临时休息室室、职工食堂堂餐厅、消防防控制室等。二楼布置办公室室、接待室、会会议室。三楼为职工休息息室。（三）新建7000立方米消防防水池（含水水泵房）一处处，消防备用用水井一眼。（四）配套配置置供配电及照照明系统，火火灾报警控制制系统、给排排水、消防、排排风系统。（五）库区室外外工程：库区区道路工程、绿绿化及大门、围围墙等必要的的的配套工程程。四、建设工期、时时间该项目的建设工工期计划为16个月，该项项目计划于2009年4月底前完成成立项、规划划定点，设计计、施工招标标等前期准备备工作，2009年5月份开工，2009年10月份库房单单项工程验收收试使用。2010年7月综合业务务用房及配套套设施完工验验收。2010年8月项目竣工工验收。五、投资概算该项目总投资概概算为6822..33万元（不含含利息），其其中：建筑工工程投资4287..03万元，土地地费用（含拆拆迁费）1225..6万元，其他费费用863.338万元，预备费446.332万元。在总投资中不含含设备购置及及安装费。单位平方造价为为2264..3元。六、资金筹措项目总投资68822.333万元均由潍潍坊公司自筹筹。七、主要技术指指标表1-1技术指指标序号名称单位数据备注1厂区占地面积m251440厂区围墙以内，合合77.16亩2建构筑物占地面面积积m2294303总建筑面积m2301304道路广场面积m2120205绿化面积m268206建筑系数%57.217容积率---1.15建筑物高度大于于88米以两层计计8绿化系数%13.3第二章建设设单位简介xxxxxx有有限公司（以以下简称潍坊坊公司）于2000年9月注册成立立，注册资本本金6000万元。担负负着潍坊市烤烤烟种植、收收购、调拨和和卷烟市场供供应任务，下下辖12个县市区烟烟草分公司（营营销部）、一处电访配配送中心、山山东鑫叶经贸贸有限公司、潍潍坊东方大酒酒店，控股山山东京鲁烟叶叶复烤有限公公司（以下简简称京鲁公司司）和安丘新新东方大酒店店。一、“两烟”生生产经营基本本情况从2005年开开始，山东省省烟草专卖局局新一届党组组成立后，明明确了山东烟烟叶的基础性性地位，加大大了对烤烟生生产的组织领领导和政策扶扶持力度。同同时，按照中中央提出的建建设社会主义义新农村的要要求，省局（公公司）率先提提出了在全省省建立1000个烟叶生态态村，实施烟烟叶生产生态态村富民工程程，进一步调调动了各级抓抓烟叶生产的的积极性。地地方政府、烟烟农种烟积极极性高涨。为保障烟叶种植植面积的持续续健康发展，潍潍坊市从2003年开始，探探索新的烟叶叶生产组织方方式，通过土土地流转，完完善风险保障障机制，实施施社会化、专专业化服务等等措施，以农农场为种植模模式的现代烟烟草农业迅猛猛发展，烟叶叶农场面积由由2003年最初的170亩，发展到2007年的16.86万亩，规模模化种植已经经成为潍坊烟烟叶发展的主主力军。现代代烟草农业的的发展带动了了烟叶种植面面积的落实，2008年全市签订订烟叶种植合合同面积18.94万亩，落实实面积18.94万亩，同比比增长2.08万亩。随着烟叶基础设设施建设的不不断完善，现现代烟草农业业的快速发展展，潍坊烟叶叶迎来了新的的发展机遇，烟烟叶数量和质质量将进一步步提升，对烟烟叶库存提出出了更高的要要求。目前潍潍坊烟叶库的的存量和质量量均达不到发发展的要求,迫切需要建建设能满足50－60万担原烟的的烟叶周转库库。近几年来，xxxxxxx有有限公司通过过狠抓“两烟”生产经营，努努力扩大收入入，加强企业业管理，经济济效益逐年提提高。卷烟销销售量由2005年的25.02万箱，增加加到2007年的27.45万箱，年均均增幅4.86%；“两烟”实现利税由2005年的26934万元，增加加到2007年的53457万元，年均均增幅49.244%，其中实现现利润由2005年的14731万元，增加加到2007年的32606万元，年均均增幅60.677%。详细情况况见下表：年度指标单位2005年2006年2007年2008年1月-11月数值同比±%数值同比±%数值同比±%数值主营业务收入万元198327+13.58236240+19.1231982835.38334434卷烟销量箱250244+5.48263720+5.392745254.10271359烟叶收购万担-5.63+76.3648.9215.8743.15烟叶销量万担12.6-61.8219.09+51.5150.482.6436.52利税万元26934+70.1635900+33.295345748.9172736利润万元14731+116.86620200+37.143260661.4247032资产总额万元105991-23.95121840+14.9514301117.38176476所有者权益万元86180+6.7693711+8.7410624513.38142127资产负债率%18.69—23.09—25.71—19.46二、生产经营形形式潍坊市烟叶收购购实行入户指指导，科学加加工，均匀加加工，潍坊烟烟叶在国内外外市场有很高高的声誉和信信誉，2007年底衔接烟烟叶销售合同60万担以上。因因受计划的限限制，2008年实际签订订销售合同49万担（剩余余部分增补）。主主要的大型卷卷烟工业企业业有：上海烟烟草（集团）公公司、贵州中中烟公司、湖湖北中烟公司司、广东中烟烟工业公司、河河北中烟公司司、湖南中烟烟公司、红云云集团公司、山山东中烟公司司、山东进出出口公司、福福建工业公司司等。根据潍潍坊目前的生生产形式不会会出现产大于于销，应是产产销平衡。第三章项目目提出的必要要性和可行性性一、项目提出的的必要性潍坊公司按照国国家局、省局局的要求，对对烟叶实行集集中统一经营营已有五年时时间，期间一一直租用临朐朐烟叶储运站站的货场和京京鲁公司的仓仓库。临朐烟烟叶储运站占占地（国有划划拨土地）面面积26.52亩，地处偏偏远山区，交交通不便，距距离工商交接接地点较远，运运费很高，且且货场狭窄、仓仓储条件差，最最大原烟储量量仅8万担，器材材损耗和霉变变损耗大，不不利于管理，种种种条件的限限制增加了烟烟叶的周转次次数，烟叶造造碎损耗很大大，使成本增增加，影响了了工商交接的的信誉。京鲁鲁烟叶复烤有有限公司可储储存40万担烟叶，近近几年来，京京鲁公司加工工业务逐年增增大，年加工工量都在110万担以上，每每年到了烟叶叶收购、交接接、加工的时时候，各工业业公司调入京京鲁公司的烟烟叶车辆和我我公司调入京京鲁公司的烟烟叶车辆排成成长队，车辆辆滞留严重，有有时两三天才才能卸一辆车车，给生产、经经营及商品安安全保障带来来了很大困难难，加重了仓仓库管理难度度，影响了公公司的信誉，为为此公司还专专门成立了一一个部门来处处理烟叶接货货、交货及仓仓库管理等有有关事宜，且且临朐和诸城城相距150公里，管理理人员和客户户经常性地往往返于两地，人人力、物力浪浪费严重，工工作极不方便便。2009年潍坊坊市共种植烤烤烟20万亩，预计计收购烟叶50万担，就目目前条件，搞搞好明年烟叶叶交接货和仓仓储工作有很很大困难，根根据国家局、省省局（公司）实实行原收原调调、设立中心心库（储运站站）的要求，潍潍坊公司经过过充分考虑，研研究决定撤销销临朐烟叶储储运点，在诸城市城城区北环路东东首南侧（京京鲁公司东邻邻）选址，新新建xxxxxxx有限公公司烟叶储运运中心一处，占占地81.69亩，该项目目含原烟中转转库四栋，建建筑面积约29060平方米和配配套辅助房若若干。该项目目已通过潍坊坊市烟草专卖卖局（公司）投投资管理委员员会第27次会议讨论论通过。仓储中心的建成成，解决潍坊烟叶叶中转、仓储储的问题，缓解解京鲁公司仓仓储压力；方方便烟叶交接接、复烤加工工，减少烟叶叶的中转环节节，改善了原原来的仓储条条件，提高烟烟叶的包装质质量和重量符符合度；合理理利用人力资资源，减少管管理费用，为为实现烟叶生生产可持续发发展创造条件件；与工业企企业密切配合合，搞好烟叶叶资源配置。二、项目提出的的可行性（一）有充足的的资金保证潍坊公司生产经经营一直处于于良性循环状状态，2005年、2006年、2007年、2008年企业利润润总额分别为为：14731万元，20200万元，32606万元，470000万元。公司司有足够的资资金为项目正正常实施提供供强有力的保保证（二）有充足的的资源潍坊市是全国农农业产业化的的一面旗帜，诸诸城市是国家家局正在进行行的现代烟草草农业试点，是是山东省烟草草主要产区之之一，其烟叶叶产坊烟保。（三）有成熟的的物流管理方方案在此之前，潍坊坊公司已与相相关科研、设设计单位进行行过多次交流流与探讨，进进行了相关技技术环节的可可行性分析，已已经形成了一一套成熟可行行的物流方案案。项目实施施后，能改善善烟叶存储条条件，提高烟烟叶质量，满满足不同客户户的需要，提提升企业竞争争能力。（四）有利的外外部条件京鲁公司地处本本项目所在地地诸城，是国国内打叶复烤烤行业的重点点企业，设计计年加工能力力110万担，在技技术、生产、经经营、管理等等方面均属国国内复烤先进进企业。京鲁鲁公司对潍坊坊公司仓储中中心项目十分分重视。由于于京鲁公司是是诸城市纳税税大户，地方方政府和相关关部门十分支支持，在今后后项目建设手手续的办理、相相关费用缴纳纳等方面将提提供方便和优优惠，为本项项目的顺利实实施提供了保保障。（五）为使该项项目顺利实施施，潍坊公司司已做了大量量的前期工作作，包括项目目建设的选址址方案论证、规规划定点、建建设用地规划划等。（六）公用设施施条件建设场地位于诸诸城市北环路路东首南侧，与与京鲁公司一一路之隔，有有完善的市政政设施基础条条件。第四章建设设地点及建设设条件第一节建设设地点一、场址综述该项目拟建于诸诸城市北环路路与东坡街交交叉口东南角角，建设用地地规划净用地地面积51440平方米，合77.16亩。地块大大致呈方形，。二、周边环境建设场地北临660米宽的城市市交通要道北北环路，东至至八里庄社区区养殖区，西西至50米规划东坡坡街，南到八八里庄社区居居民区，建设设总用地面积积51440平方米，合77.16亩。三、场地优劣势势分析（一）优势条水可目要。2．该地段位于于诸城市开发发区，该区建建设刚刚起步步，便于统筹筹规划和同步步建设。3．该位置紧邻邻城市主干道道，交通十分分便利。（二）劣势场地位于城市周周边，地理位位置稍显偏僻僻，人员上班班不太方便。第二节建设设条件一、地形、地貌貌、地质等资资料诸城市位于山东东半岛泰沂山山脉与胶潍平平原交界处。地地处东经119°000′19〞–119°443′56〞，北纬纬35°42′33〞–36°21′35〞。在大地构造上属属华北台地，地处沂沭断裂带东侧，横跨胶南隆起和胶莱盆地两个次一级构造单元。市境中部向北，系一大片波状平原，边缘有低山缓丘分布。根据国家地震局2001年《中国地震烈度区划图》，该工程所在区域为7度烈度区，设计地震加速度0.15g，第一组。xxxxxx有限公司储运中心项目所有建构筑物均按7度设防建设。二、水文气象资资料诸城市属暖温带带大陆性季风风气候区。冬冬冷夏热，四四季分明，冷冷热干湿差异异明显。春季季多风少雨、干干燥；夏季高高秋晚旱冷雪气温：历年平均气温112.2℃历年平均最高气气温19.2℃极端最高气温440.7℃历年平均最低气气温-7.7℃极端最低气温--21.4℃降雨量：历年平均降雨量量：799.88mm年最大降雨量：：12115.7mmm年最小降雨量：：3722.3mm湿度：历年平均空气湿湿度：677.5%年最大空气湿度度：90%年最小空气湿度度：55%风力风向：夏季主要风向为为：东南风冬季主要风向为为：北风历年平均风速为为：3.5米/秒最大风速为：200米/秒霜冻:历年平均冰冻期期：52天历年平均无霜期期：161~1184天历年平均霜期：：1822天最大冻土深度：：4900mm历年平均日照总总时数为25574.3小时从水文、气象和和地质条件来来看，该项目目建设地点自自然条件不会会对工程建设设带来不良影影响。三、市政配套设设施条件（一）交通诸城市北临潍坊坊,东接青岛,南临日照；东距青岛港港一百三十公公里,南距日照港百百公里,北距胶济铁路九十十公里；2006国道纵穿南南北，南济青高速公公路横贯市境境东西；交通异常方方便且四通八八达，地理位位置优越，地地理条件是得得天独厚。储储运中心北临临烟汕铁路与与诸城火车站站相距咫尺，交交通十分便利利。（二）给排水项目用水由诸城城市自来水公公司供给，水水质达到GB57449-85《生活饮用用水卫生标准准》，水压大大于0.3MPPa，项目供水水有保障。（三）供电项目用电由诸城城市供电公司司供给，供电电电源为10kV。由北环路路城市供电干干线引入，可可满足项目用用电要求。第五章规划划设计方案与与技术方案选选择第一节规划划设计方案一、规划依据（一）《诸城市市城市总体规规划》（二）诸城市规规划划、建设主主管管部门关于于规规划区建设设的的意见（三）建设项目目用用地状况、特特特点及周围围环环境等基础础资资料。二、规划指导思思想想（一）以满足城城市市规划建设设要要求为前提提，妥妥善处理交交通通、环保、消消消防问题。充充充分利用地地块块周边丰富富的的自然景观观，营营造新的城城市市容貌和优优美美宜人的景景观观环境。（二）从使用和和发发展的角度度出出发，总体体规规划，分步步实实施，满足足功功能性要求求，做做到既经济济适适用又能为为企企业形象增增加加新的亮点点，为为企业进一一步步发展提供供条条件。（三）与京鲁公公司司紧密结合合，统统筹规划，形形形成有机联联系系。既分区区明明确，又联联系系快捷方便便。三、规划条件诸城市市规规划局提供供的的《xxxxxxx有限公公司储运中中心心规划意见见》，内内容如下：：xxxxxx有有限限公司储运运中中心位于北北环环路与东坡坡街街交叉口东东南南角，东至至八八里庄社区区养养殖区，西西至至东坡街，南南南到八里庄庄社社区居民区区，北北至北环路路，建建设总用地地面面积514440平方米，合77.16亩。该项目目在城市规规划划区范围内内，基基本符合城城市市规划要求求。四、总体规划构构思思本规划主要为库库区区规划，在77.16亩土地上规规划50万担烟叶周周转量的库库房房，同时规规划划配套附属属用用房。根据用地面积及及使使用要求，规规规划布置4栋单层烟叶叶库，建筑筑面面积290660平方米，按按四四层烟筐存存放放计算，库库容容量为36万担，可供50－60万担烟叶周周转使用。库库库区内运输输工工具主要采采用用叉车及平平板板车。在北环路与规划划东东坡街分别别设设置北出入入口口和西出入入口口，方便原烟烟车辆的进进出出。五、物流方案构构思思1#至4#烟叶叶周转库均分分区区编号,原烟在各库库房入口处处验验级后配置置货货位,分级号和货货位号录入入计计算机,验后烟包经经皮带机装装入入烟框,由人工贴分分级条码,由计算机控控制叉车送送入入指定货位位贮贮放,计算机同时时打印收货货单单、分级鉴鉴定定单、入库库单单、结算单单等等信息,该信息同时时存入信息息库库。原烟出出库库时,由计算机根根据配货单,控制叉车从从不同货位位调调出原烟,送至皮带机机运出,计算机同时时打印并储储存存出库单等等信信息。供给京鲁公司的的原原烟由平板板车车运出库区区，由由西大门进进入入京鲁公司司主主厂区。调调往往外地的原原烟烟由汽车经经北北大门运出出。第二节技术术方方案选择一、总图（一）总平面布布置置根据以上规划构构思思，库区规规划划在考虑库库区区物流线路路流流畅的同时，充充分考虑了了周周边道路交交通通、城市景景观观和各建筑筑物物的功能性性要要边业的同时环保卫卫求。1#至4#烟叶叶周转库均为为长长条形单层层轻轻钢建筑，建建筑物高度度约约14米。以新异异的的建筑风格格造造型来展示示企企业风采，点点点缀城市景景观观。建筑物物四四周均布置置有有宽敞环道道，因因库区西临临北北环路，库库区区建筑物的的总总图位置尽尽量量后退城市市道道路，库区区大大门尽量避避开开人流较多多的的道路交叉叉口口，配合造造型型别致大方方的的建筑物造造型型，形成优优美美的街景外外部部空间形态态。原烟货车由北大大门门进入，沿沿库库区内环道道缓缓慢前行，在在在各库房门门口口验级卸货货后后顺环道前前行行，即可由由西西大门或北北大大门驶出，车车车流顺畅。同同同时充分利利用用该区建设设场场地，在该该区区北部布置置库库区辅助用用房房和停车场场，在在辅助用房房一一层设置司司机机休息室，方方方便收购旺旺季季车辆的暂暂时时停放和人人员员休息，该该停停车场可容容纳纳20多辆车位，其其其中重型车车车车位14个，可满足足车辆高峰峰时时使用要求求。因因库区地理理位位置较为偏偏僻僻，辅助用用房房应同时满满足足库区值班班人人员就餐及及临临时休息的的需需求，还应应考考虑具备办办公公及消防控控制制等必要功功能能。（二）交通组织织根据规划烟叶周周转转量，库区区烟烟叶出入运运转转量达100万担/年，平均按20吨（400担）汽车运运输计算，全全全年总运输输量量1250车次。库内运输以叉车车为为主，库外外运运输以汽车车为为主。除公公司司现有自备备运运输车辆外外，运运输能力不不足足部分委托托社社会运输力力量量承担。库区内道路均为为城城市型，主主要要道路宽度度为为9.0～12米，次要道路路宽度为6..0米，道路转弯半半径为9米。（三）竖向设计计1．指导思想和和规划划原则⑴因地制宜，充充分利利用地形，达达达到工程合合理理、造价经经济济、景观优优美美的目标。⑵符合城市规划划用地地的各项控控制制指标。⑶合理组织地面面排水水。⑷合理、经济地地组织织好用地的的土土方工程。2．规划内容根据用地现状，本本着土方平衡衡的原则，依依坡就势，规规划尽量接近近自然标高，处处理好建筑、路路面、坡地之之间的高差关关系，避免大大挖大填。同同时兼顾到库库区内排水顺顺畅，避免库库区外雨水倒倒灌。根据北北环路地面标标高，先确定定库区内路面面设计标高，后后确定排水分分区和场地设设计标高，地地面坡度控制制在2‰-5‰左右，再根根据场地设计计标高，确定定建筑室内地地坪标高。竖竖向规划同时时满足国家有有关技术规定定，符合排水水要求和行车车安全要求以以及建筑物各各项间距的规规范要求。竖向规划本着减减少少土方工程程量量，就近土土方方平衡，因因坡坡就势的原原则则，满足建建筑筑、场地对对纵纵坡的要求求，达达到工程合合理理、造价经经济济的目标。4．市政管线综综合规规划管线综合规划根根据据《城市工工程程管线综合合规规划规范》（GB502289-9988）等规范做做到布局合合理理，达到既既有有利于各种种管管线的施工工与与维护，又又有有利于净化化美美化城市市市容容的目标，库库库区内各种种管管线全部采采用用地下敷设设。规规划区内规规划划管线有电电力力电缆、电电讯讯电缆等，管管管线相交遵遵循循以下原则则：：（1）压力管线线避让重重力自流管管线线（2）小管线避避让大管管线（3）给水管线线尽量在在污水管线线上上方（4）易弯曲管管避让不不易弯曲管管（5）临时性管管线避让让永久性管管线线（6）工程量小小的避让让工程量大大的的5．绿化景观设设计总体布局既考虑虑内内部环境同同时时注重外部部道道路景观，新新新建建筑物物布布置在库区区中中部，保留留了了原厂区四四周周优美的绿绿化化和环境景景观观，北部1#烟叶周转库库后退道路路红红线50米，布置大大片片绿地，与与城城市绿化融融为为一体，各各建建筑物周围围均均布置有绿绿化化带，整个个库库区的绿地地率率达到13.3%。表5-1总图规划主主要指标序号名称单位数据备注1厂区占地面积m251440厂区围墙以内2建构筑物占地面面积积m2294303总建筑面积m2301304道路广场面积m2120205绿化面积m268206建筑系数%57.217容积率---1.15建筑物高度大于于88米以两层计计8绿化系数%13.36．公用设施配配套情情况市政水、电、气气主主管道已敷敷设设至该建设设场场地，可保保障障新建库区区施施工阶段及及建建成后的水水、电电供应。库库区区北侧北环环路路上设有市市政政排水管道道。二、建筑（一）采用的规规范范和标准现行的各项建筑筑设设计规范、标标标准。和标国及用建标准《建筑设计防火火规规范》（GB500016-220006年版）（二）建筑设计计1#至4#烟叶叶周转库自南南向向北依次平平行行布局，建建筑筑面积分别别为为8940mm2,829988m2,76500mm2,417722m2,总建筑面积积约290660m2，可存放烟烟叶36万担以上（供供供50－60万担烟叶周周转使用），为为加快施工进进度，烟库主主体均采用轻轻型钢结构，保保温墙、保温温屋面，建筑筑物梁下高度度9.5米。烟叶周转库房设设计计思路既融融于于环境又有有新新意，立面面风风格对称工工整整。结合烟烟叶叶周转库的的功功能需要，外外外墙设计以以保保温墙体为为主主，设有上上下下两排节能能保保温窗户，利利利于气流，有有有效调节库库内内色白色轻柔加库的活三、结构（一）设计依据据《建筑结构可靠靠度度设计统一一标标准》（GB500068-220001）《建筑结构荷载载规规范》（GB500009-220001）《岩土工程勘察察规规范》（GB500021-220001）《建筑地基基础础设设计规范》（GB500007-220002）《砌体结构设计计规规范》（GB500003-220001）《混凝土结构设设计计规范》（GB500010-220002）《钢结构设计规规范范》（GB500017-220003）《冷弯薄壁型钢钢结结构技术规规范范》（GB500018-220002）《建筑钢结构焊焊接接技术规程程》（JGJ811-20022）《钢结构高强螺螺栓栓连接设计计施施工及验收收规规程》（JGJ822-91）《建筑抗震设计计规规范》（GB500011-220001）《涂装前钢材表表面面锈蚀等级级和和除锈等级级》（GB89223-88）《工业建筑防腐腐设设计规范》（GB500046-9955）《地下工程防水水技技术规范》（GB501108-220001）现行有关技术规规范范规程等。（二）设计基本本参参数基本风压00.40kN/mm2地面粗糙类别B类基本雪压00.35kN/mm2地震基本烈度7度设计地震分组第一组设计基本地震加加速速度0.155g（三）当地的施施工工条件及习习惯惯做法1.场地概况场地平坦、开阔阔，位位于诸城市市东东北角，交通通便利，各各种种建筑材料料、施施工机械进进出出场方便。2.施工能力当地建筑市场拥拥有有多家一级级施施工企业，技技技术力量、安安安装、施工工能能力均能满满足足本工程施施工工要求。钢钢结结构和复合合压压型钢板可可由由专业厂家家加加工、制造造和和安装。3.习惯做法当地采用国家标标准准图集（四）屋面和吊吊挂挂活荷载标标准准值·屋面活荷载标标准值值上人屋面22kkN/m22不上人屋面0..55kN/mm22·其余房间按荷荷载规规范。·通风设备及吊吊挂荷荷载按实际际情情况考虑。（五）结构设计计使使用年限为50年。（六）结构设计计1.1#，2##，3#，4#原烟周转库库原烟库为均单层层轻轻钢结构，屋屋屋面梁底标标高高为9.5mm，跨度为400m，60m,柱距6m、9m,屋面为复合合压型钢板板。拟采用柱下下独立基础础。屋屋盖均为轻轻型型屋盖，对对抗抗震十分有有利利。2.主要构件件主结构采用钢架架结结构，由工工厂厂制作的焊焊接接工字柱，钢钢钢材材料Q345。屋面及墙面板为为复复合压型钢钢板板，檩条选选用用“C”及“Z”形冷弯薄壁壁型钢檩条条（Q345）。墙体材料：外墙墙标标高±0.000以下为MU10蒸养养灰砂砖，用M5水泥砂浆砌砌筑，±0.00～1.2m标高外外墙为2400mm多孔砖砖墙，用M5混合砂浆砌砌筑。标高高11.2m以上上外墙为双双层层压型钢板板墙墙，在外板板一一侧设单面面铝铝箔离心玻玻璃璃面保温层层。（七）结构计算算程程序门式刚架计算SSTS四、给排水（一）设计依据据现行国家给排水水、消消防及烟草草设设计规范和和标标准：《建筑给水排水水设设计规范》GB500015-220003《建筑设计防火火规规范》GB500016-220006《建筑灭火器配配置置设计规范范》GB501140-220005《烟草原辅料和和卷卷烟成品仓仓库库设计规范范》YC/T****-----20055《自动喷水灭火火系系统设计规规范范》GB500084-220001（2005年版）《室外给水设计计规规范》GB500013-220006《室外排水设计计规规范》GB500014-220006《工业循环水冷冷却却设计规范范》GB/T5501022--20033《城市居民生活活用用水量标准准》GB/T5503311--20022《生活饮用水卫卫生生标准》GB57449-855卫生卫卫件卫《城市污水再生生利利用城市杂用水水水质》GB/T1189200《污水综合排放放标标准》GB89778-966《城镇污水处理理厂厂污染物排排放放标准》GB189918-220002甲方提供的有关关给给排水资料料和和设计要求求。（二）给排水设设计计库区消防用水在在室室外设计为为生生产和生活活共共用管网，室室室内为各自自独独立管网，水水水源为市政政供供水，库区区内内再打一口口水水井，作为为消消防用水的的备备用水源。根根根据国家消消防防规范，在在库库内可以设设计计市内消火火栓栓，用水量量为为10L/s。室外设室室外消火栓栓，用用水量45LL/s。新建700立方米消防防水水池，可满满足足库房3小时室内外外灭火贮水水要要求。五、暖通（一）设计依据据《采暖通风与空空气气调节设计计规规范》（GB500019-220003）；《建筑设计防火火规规范》（GB500016-220006）；《全国民用建筑筑工工程设计暖暖通通空调技术术措措施（2003年版）》；；《工业企业设计计卫卫生标准》（GBZ1-2002）；《工作场所有害害因因素职业接接触触限值》（GBZ2--2002）；；《大气污染物综综合合排放标准准》（GB162977-1996）；《环境空气质量量标标准》（GB30955-1996）；《城市区域环境境振振动标准》（GB10070-88）；《烟草原辅料和和卷卷烟成品仓仓库库设计规范范》YC/T****-----20055甲方提供的资资料（二）通风设计计1.变配电室设设全面机机械排风系系统统,换气次数6次/h。2.卫生间设全全面机械械排风系统统，换换气次数10次/h。3.1#，2##，3#，4#原烟周转库库均设置全全面面机械通风风，换换气次数5次/h。（三）防排烟设设计计设计打叶原烟险性类1#，2#，33#，4#原烟周转库库均为自自然排烟。仅仅仅需设通风风系系统。六、电气（一）设计依据据工艺、土建、公公用用专业提供供的的本工程设设计计资料《建筑设计防火火规规范》<GB500116-200006>《建筑物防雷设设计计规范》<GB5500577--94>（2000年版）《火灾自动报警警系系统设计规规范范》<GB5501166--98>《10kV变电电所设设计规范》<GB5500533--94>《低压配电设计计规规范》<GB5500544--95>《供配电系统设设计计规范》<GB5500522--95>《爆炸和火灾危危险险环境电力力装装置设计规规范范》<GB500058--992>《建筑物电子信信息息系统防雷雷技技术规范》<GB500343--22004>>《建筑照明设计计标标准》<GB500034--22004>>（二）电气设计计1.电源情况库区内有10kkVV高压线架空空穿过，库库区区用电直接接引引自该工时该在库内改敷设2.供电要求、负负荷等等级烟叶库主要用电电设设备为Ⅲ类负荷，主主要用电设设备备电源为三三相相四线制，电电电压等级为220/3380V。消防电源源为两路独独立立低压电源源，在在末端进行行切切换。3.照明烟叶库内设有工工作作照明、应应急急照明，工工作作照明平均均照照度为100Lx，库区内灯灯具主要选选用用防电燃灯灯具具，光源主主要要选用金属属卤卤素灯，照照明明配电采用用树树干---放射式配电电。4.火灾报警系系统与消消防根据公消[199990]68号文件精神神和GB501116-9988《火灾自动动报警系统统设设计规范》以以以及实用、可可可靠的要求求，库库内设置火火灾灾报警、联联动动系统。火火灾灾报警系统统采采用大空间间对对射式报警警系系统。各消消火火栓箱内，设设设置消防泵泵启启动按钮开开关关，可直接接启启动库区消消防防泵。5.线路敷设烟叶库内动力及及照照明线路均均采采用交联低低烟烟无卤阻燃燃电电力电缆或或阻阻燃铜芯绝绝缘缘导线穿管管明明敷。6.主要设备考虑库区工作的的季季节性较强强，以以及消防用用电电设备的需需要要，库区设设一一处变电所所，内内设高压开开关关柜5台，变压器2台，1台250kVVA,1台100kVVA。设10台低压配电电柜。烟库库内内光源选用ZJD金属卤素灯灯，灯具选选用用防燃防尘尘灯灯具。7.防雷与接地地烟叶仓库属于三三类类防雷建筑筑物物，按三类类防防雷建筑物物设设防，防雷雷接接地系统采采用用联合接地地系系统，接地地电电阻<1欧姆。入户户线处要复凡设情况电的分均保护第六章环境境保保护、劳动动安安全卫生、节节节能与消防防第一节环境保保护护一、设计依据（一）《中华人人民民共和国环环境境保护法》（二）《中华人人民民共和国水水污污染防治法法》（三）固体废物物污污染环境防防治治法》（四）《环境噪噪声声污染防治治法法》（五）《污水综综合合排放标准准》（六）《城市区区域域环境噪声声标标准》二、设计原则最大限度利用资资源源，加强污污染染治理措施施，确确保排放物物符符合国家规规定定的排放标标准准。三、建设地点环环境境现状本项目拟建地点点位位于城市周周边边，周围环环境境状况良好好，附附近没有污污染染严重的工工业业企业，主主要要污染源为为京京鲁公司经经过过除尘处理理达达到排放标标准准的烟气排排放放。环境背背景景值较低，环环环境容量较较大大。四、污染源分析析和和环保措施施本储运中心建成成后后，库房用用于于存放初烤烤原原烟，主要要污污染源和污污染染物有粉尘尘和和废水。粉粉尘尘来自原烟烟检检测、装卸卸过过程中翻动动、振振荡而产生生的的粉尘飘逸逸。项项目建设中中产产生的垃圾圾要要求定时、定定定点堆放，由由由专人统一一收收集、运输输，送送至城市垃垃圾圾站集中处处理理。废水主主要要源自生活活污污水、职工工餐餐厅污水、冲冲冲洗地坪排排水水、公用动动力力设备循环环冷冷却水系统统排排污水等，经经经库区污水水管管收集后，经经经化粪池沉沉淀淀处理后排入入市政污水水管管网，输送送至至城市污水水处处理厂统一一处处理。量很库区环境成不。（一）项目施工工阶阶段在施工过程中应应科科学组织、合合合理规划，争争争取在最大大限限度上减少少对对周边环境境的的负面影响响。施施工产生的的建建筑垃圾应应尽尽快清运，现现现场堆放的的粉粉、灰、砂砂等等建筑材料料要要做防风遮遮盖盖，人员、物物物流进出场场地地的时间、路路路线需妥善善安安排，厂址址周周围按有关关部部门要求设设置置整齐合格格的的临时护墙墙。对对各类噪声声源源如打桩、混混混凝土搅拌拌、电电机等进行行控控制，减少少也也见施工时时间间，避免对对附附近居民的的生生活造成过过大大影响。（二）项目运行行阶阶段主要污染源和污污染染物有粉尘尘和和废水。粉粉尘尘来自原烟烟检检测、装卸卸过过程中翻动动、振振荡而产生生的的粉尘飘逸逸。为为确保项目目自自身环境卫卫生减少环境不利需采的治1．污水所产生的污水无无需需特殊处理理，经经化粪池沉沉淀淀处理后排排入入市政污水水管管网，输送送至至城市污水水处处理厂统一一处处理。2．粉尘粉尘来自原烟检检测测、装卸过过程程中翻动、振振振荡而产生生的的粉尘飘逸逸。其其扬尘点低低，扬扬尘量小，主主主要是对库库房房操作工人人有有不利健康康的的影响。经经清清扫处理后后，对对周围环境境基基本无影响响项项目。第二节节节能一、编制依据（一）《中华人人民民共和国节节约约能源法》（二）国务院发发布布的《节约约能能源暂行条条例例》及国家家和和行业的有有关关规范、标标准准节能措施所有设设备备一律选用用符符合国家有有关关规定的节节能能产品，不不使使用国家已已公公布淘汰的的机机电产品；；电电气设备选选用用新型高效效节节能型产品品，静进率高减。采用节能高效节节水水设备，卫卫生生间出水龙龙头头采用节水水龙龙头，其它它卫卫生洁具采采用用高效节水水型型洁具。按照建筑节能设设计计要求，为为降降低建筑物物的的能源损耗耗，该该项目拟采采用用以下节能能措措施：（一）建筑朝向向采采用南北向向，保保证冬季采采光光及保温，夏夏夏季通风散散热热。（二）控制窗墙墙面面积比。（三）墙体采用用新新型节能墙墙体体材料，实实用用推广的新新技技术、新工工艺艺。建设过过程程中，再不不增增加投资的的前前提下，尽尽可可能选用新新型型建筑材料料，如如空心砖、粉粉粉煤灰砌块块及及轻质保温温墙墙板，以降降低低能耗，使使用用气密性、保保保温性较好好的的塑钢窗。（四）选用节能能型型变配电设设备备。推广应应用用节能、高高效效、合适、安安安全、有益益环环境的绿色色照照明灯具，提提提高用电效效率率。三、节水项目用水主要为为辅辅房生活用用水水、消防用用水水。为控制制用用水，达到到节节约用水的的目目的，拟采采用用以下措施施：：（一）严格控制制卫卫生洁具的的选选择，不得得使使用水箱容容量量大于9升的洁具。（二）采用磁芯芯水水阀和铝塑塑复复合管材。（三）加强节水水管管理，经常常检检查设施的的完完好情况，及及及时检修有有问问题的设备备。第三节劳劳动动安全卫生生一、危险、危危害因素分分析库区危险、危害害因因素主要为为火火灾危险、机机机械伤害、电电电气伤害、烟烟烟草粉尘危危害害。针对以以上上危害采取取以以下保护措措施施：二、防火及消防防（一）烟叶周转转库库存放的烟烟叶叶属丙类可可燃燃物，防范范火火灾的发生生是是建设的重重点点之一。因因此此，必须按按照照《建筑设设计计防火规范范》、《烟烟草原辅料料和和卷烟成品品仓仓库设计规规范范》等有关关技技术规定的的要要求设计、施施施工和验收收。在在设计时主主要要采取以下下措措施：（二）新建烟叶叶周周转库与周周边边建筑距离离均均大于10米，并且建建筑筑四周形成成环环路，满足足消消防要求。（三）考虑库房房的的使用方便便，每每个库房均均为为一个独立立的的防火分区区，设设自动喷水水系系统，按每每11500平方米设两两个个安全疏散散出出口，满足足消消防安全要要求求。（四）库内设计计完完善的消防防报报警系统和和消消火栓给水水系系统。（五）消防控制制室室内设消防防报报警电话，与与与当地公安安消消防部门建建立立直接的专专用用报警联系系，切切实做到反反应应迅速，有有备备无患，确确保保库区的安安全全。三、电气安全建筑物采用TNN--C-S接地系统，在在在建筑物内内采采用TN-S接地系统，重重重复接地电电阻阻值不大于1欧姆。所有有用电设备备正正常情况下下不不带电的外外露露可导电部部分分均妥善接接地地。在各建建筑筑物配电室室设设总等电位位联联接端子箱箱，建建筑物PE干线、电气气装置接地地极极接地干线线、建建筑物内的的水水管、采暖暖和和空调管道道等等，金属管管道道等导电体体在在进入建筑筑物物处接向总总等等电位联接接端端子。灰尘尘较较多，湿度度较较大场合的的进进线开关采采用用RCD漏电保护。穿穿穿线金属管管、槽槽则尽量多多的的与各层钢钢筋筋做等电位位联联结。四、防雷各库房及建筑物物按按《建筑物物防防雷设计规规范范》设置防防雷雷保护措施施；；在建筑物物的的屋面设避避雷雷网作接闪闪器器，并按防防雷雷类别设置置网网格；利用用柱柱内主筋或或钢钢柱作引下下线线，引下线线间间距按防雷雷类类别设置；；利利用基础钢钢筋筋或人工敷敷设设沿建筑物物闭闭合的接地地线线作接地体体。电电气工作接接地地与防雷接接地地、弱电系系统统接地采用用联联合接地方方式式，共用接接地地装置，接接地地电阻小于1欧姆。通讯讯网络、消消防防、电脑、电电电话系统按按规规范设计防防雷雷接地保护护系系统，在其其引引入建筑物物处处设浪涌保保护护器，并做做等等电位连接接。配配电系统直直到到设备端均均考考虑采取相相应应的防雷措措施施。五、防机械伤害害库房内地面划分分货货位和车行行通通道，叉车车只只能在划定定的的车行道内内行行驶各种机机械械外露运动动部部分应设防防护护装置，平平台台及钢扶梯梯应应设防护栏栏杆杆。六、防尘、防防毒仓库内检验、装装卸卸等操作人人员员配发口罩罩、帽帽子等防尘尘用用品，最大大限限度减少粉粉尘尘对操作工工人人的危害。第四节消消防防见第三节二、防防火与消防防。第七章项目目实实施进度计计划划安排一、实施进度安安排排原则按照基本建设程程序序，科学论论证证，严格管管理理，在保证证合合理工期和和建建筑质量的的前前提下，加加快快实施进度度。二、实施计划本项目正式批复复后后，即着手手进进行设计方方案案的招标工工作作，方案确确定定后及时委委托托有资质的的设设计单位进进行行初步设计计。在在施工图设设计计阶段，同同步步进行工程程前前期所需设设备备、材料的的考考察、采购购工工作。做好好施施工组织和和管管理工作，合合合理安排各各项项工程的施施工工顺序。通通过过招标，选选定定施工队伍伍和和材料供应应厂厂家，在工工程程监理公司司的的监理下，保保保证工程进进度度、力求高高速速、优质地地完完成项目的的建建设。三、施工进度计计划划根据省内外同类类项项目的建设设周周期情况，预预预计本项目目前前期准备工工作作（包括方方案案论证、初初步步设计、施施工工图设计、材材材料采购等等）顺顺利完成后后，工工程施工约约需需16个月。该项目计划于220009年4月底前完成成立项、规规划划定点，设设计计、施工招招标标等前期准准备备工作，2009年5月份开工，2009年10月份库房单单项工程验验收收试使用。2010年7月综合业务务用房及配配套套设施完成成设设备调试，单单单项工程验验收收。预计2010年8月项目竣工工。实施进度建议如如下下：1．总体规划设设计及及报批20088..11～2008..122．设计招标200009.01～2009..023．初步设计及及报批批22009..003·1#～4#仓仓库库1．施工图设计计及报报建200009.0442．土建及安装装工程程招标20099..053．土建及安装装工程程施工20099..05～2009..084．单项工程竣竣工验验收220009.1100·综合业务用房房1．施工图设计计及报报建220009.0077～2009..082．土建及安装装工程程招标200099.09～2009..103．土建及安装装工程程施工201100.02～2010..064．设备订货采采购200099.11～2009..125．设备安装调调试201100.56．单项工程竣竣工验验收220010.77·室外工程(((含水水池)1．室外工程施施工图图设计20099..082．室外工程土土建及及安装工程程招招标20009.0099～2009..103．室外工程施施工200099.02～2010..06室外工程验收200110.077·项目整体验收收20010.88四、工程管理的建和质采用量保：1．抓好规划设设计的的招标评定定，确确定一个较较高高水平的规规划划设计方案案，使使储运中心心库库区规划布布局局合理。为为城城市规划建建设设增添光彩彩。2．通过投标竞竞争选选定实力雄雄厚厚、管理有有序序、信誉良良好好、积极配配合合的施工队队伍伍。3．实行工程监监理制制，通过招招标标选择有实实力力的监理公公司司对工程建建设设实行全方方位位、全过程程监监理，从而而保保证工程建建设设各个环节节都都得到科学学有有效地控制制。4．加强施工管管理，保保证工程质质量量。5．实行定期碰碰头会会制度，确确定定最佳施工工方方案和施工工工工艺，及时时处处理工程建建设设中出现的的问问题，确保保工工程按质量量目目标和计划划进进度组织实实施施。五、招标管理根据《中华人民民共共和国招标标法法》和国家家发发展计划委委员员会第9号令《建设设项目可行行性性研究报告告增增加招标内内容容以及核准准招招标事项暂暂行行规定》的的要要求，以及及国国家烟草专专卖卖局、省烟烟草草专卖局的的有有关规定，在在在该项目立立项项批复后，对对对该项目的的工工程监理、设设设计和施工工单单位的选定定，依依法进行公公开开招标。第八章投资资估估算与资金金筹筹措一、项目建设设内容有限运中项目内容下：（一）土建工程程：：新建1#烟叶周转库库8940平方米；2#烟叶周转库库8298平方米；3#烟叶周转库库7650平方米；4#烟叶周转库库均为钢结建综用房；（二）公用工程程：：配套供配配电电及照明系系统统、火灾报报警警控制系统统、消消防系统、采采采暖、通风风系系统；（三）库区室外外工工程：地下下水水池及水泵泵房房；库区道道路路工程、绿绿化化、市政管管网网、围墙和和两两个门卫房房。二、编制依据和和方方法（一）建筑工程程新建烟叶周转库库、辅辅助用房、地地地下水池参参照照当地建筑筑工工程造价水水平平，并考虑虑物物价上涨下下跌跌幅度，参参考考同类已完完成成项目造价价水水平，以平平方方米造价指指标标估算。库库区区道路工程程、绿绿化、市政政管管网、围墙墙等等以通用指指标标估算。（二）设备购置置及及安装工程程本项目新增生产产及及公用设备备价价格采用近近期期询价。设备的国内运杂杂费费、安装调调试试费，依据据《卷卷烟厂建设设项项目固定资资产产投资估算算编编制方法》（以以下简称《方方法》）的参参数进行估算算。（三）其他费用用1．征地费：征征用446.28亩土地，按按每亩20万元计算；；2．拆迁费：拆拆迁224户，按每户户补偿12.5万计算；3．建设单位管管理费费：根据财财政政部、财建建《2002》394号文，按多多级累进计计算算；4．建设单位临临时设设施费：按按工工程费用的1%估算；5．工程勘察费费：依依据计价格[20022]10号文、计办办价格[20022]115533号文，以占占地面积，按按按照20元/m2计算；6．工程设计费费：依依据计价格[20022]10号文计算；；7．工程监理费费：依依据发改价价格格[20077]670号文件计算算；8．招标代理费费：依依据计价格[20022]198800号文件计算算；9．其他费用：：包包括城市设设施施配套费、墙墙墙体建筑材材料料专项基金金、工工程质量监监督督费、工程程定定额测定费费、建建筑劳务工工资资保证金、建建建设工程交交易易服务费等等，按按当地政府府规规定计取。（四）预备费：：1．基本预备费费:按《方法》有有有关规定，以以以工程费用用与与其他费用用之之和的7％考虑；2．涨价预备费费：根根据国家计计委委“计投资[19999]134400号”文规定，投投资价格指指数数按零计算算。三、投资构成本项目总投资668822.3333万元，投资资构成如下下::建设投资构构成表单位：万元序号工程费用名称投资额投资构成比例%%备注1建筑工程4287.03362.842其它费用2088.98830.623预备费446.326.54合计6822.333100.00详细投资估算表表见见附表1四、资金筹措本项目总投资668822.3333万元（不含含利息），由由由潍坊公司司自自筹解决。第九章综合合评评价意见第一节经济济分分析与评价价一、工程概况本工程为潍坊烟烟叶叶储运中心心项项目，其主主要要经济效益益在在于减少烟烟叶叶消耗，降降低低企业成本本，提提高储存质质量量，增加储储备备能力，采采用用项目有无无对对比法，计计算算库房的隐隐含含利润。二、总投资计计算建设投资589966.73万元，征地地费925.6万元，总投投资6822..33万元三、总成本费用用计计算（一）无此项目目时时的成本及及损损耗无此项目时，仓仓储储50万担原烟，每每每包50kgg，共50万包，每包包原烟按均均价价1000元计算1.霉变损失费费外租库房不符合合贮贮存标准，霉霉霉变率按0.8%计算：年霉变损失费==550000000包×0.8%%×100000元/包=400万元2.造碎损失费费包烟存放在外租租仓仓库，增加加了了翻堆、倒倒垛垛和运输频频次次，增加烟烟叶叶的造碎，造造造碎损失率率按按1.8%计算：年造碎损失费==550000000包×1.8%%×600元/包=540万元3.外租仓库增增加的短短途运输费费外地租库仓储1100万担（即5000吨）原烟，运运运输费按1元/吨·公里估算，平平平均运