房地产营销演示课件

.石家庄学院经管学院房地产市场营销15级市场营销专科RealEstateMarketing.石家庄学院经管学院现场调查：1、你有房产吗？2、你有购房需求吗？3、你计划什么时候购买怎样的房产？4、你的购房预算是多少？5、你打算怎样实现自己的购房计划？.石家庄学院经管学院世人皆为买房狂结婚不买房咋见丈母娘？当房价与工资狭路相逢我老未有宅，诸子以为言.石家庄学院经管学院是痴人妄语还是残酷现实？1、影片大腕片段赏析.石家庄学院经管学院2016年夏如火如荼.石家庄学院经管学院2017年夏寂廖冷清.石家庄学院经管学院明天傻傻看不懂.石家庄学院经管学院第一讲中国房地产发展史.石家庄学院经管学院原始社会：土地公有制：氏族公有，集体耕种，平均分配奴隶社会：土地国有制：国王所有的贵族土地所有制井田制封建社会：土地私有制：私有制为主体的多种土地所有制中国古代土地制度沿革.石家庄学院经管学院中国古代第一桩地产交易

目前发现的最早的一宗不动产交易，是在公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这段交易被记录在一件西周青铜器-“盉”上。

.石家庄庄学院经经管学院院古代开发发商啥样样？在古代，，一套住住房的第第一代业业主，一一般都是是自己盖盖的。房房子盖好好后，因因为种种种原因，，这套房房子被卖卖掉，卖卖给第二二代业主主，然后后再卖给给第三代代、第四四代业主主。总的的来说，，从战国国到明清清，中国国房地产产市场上上卖来卖卖去的主主要是二二手房，，也不存存在产权权年限一一说。从唐朝到到清末，，中国一一直没有有专门从从事房地地产开发发的专业业开发商商，只有有业余的的开发商商，房产产开发只只是多元元化经营营的一种种，没有有只靠卖卖房子吃吃饭的生生意。直直到民国国，才正正式出现现了职业业地产开开发商。。.石家庄庄学院经经管学院院为什么古古代没有有纯粹的的开发商商？首先，从从汉朝开开始，传传统中国国一贯重重农抑商商，单靠靠造房子子赚钱，，会被全全民鄙视视。据北北宋初年年的相关关描述，，当时只只要有人人盖房子子往外出出租，大大伙就说说这人是是市井小小人，挣挣来的钱钱就叫““痴钱””，就是是呆傻的的意思。。可见在在那时候候，连做做房东都都受歧视视，更别别说做开开发商了了。.石家家庄学学院经经管学学院古代买买块地地多少少钱？？《野客丛丛书》里记录录了东东方朔朔的一一句话话：““丰镐镐之间间，号号为土土膏，，其价价亩一一金。。”这这里描描述的的是汉汉朝长长安附附近的的地皮皮。汉汉朝所所谓一一金，，是指指一斤斤金子子，折折算差差不多多一万万铜板板，折折成现现在的的钱，，四五五千元元人民民币吧吧。一一亩地地是660多平米，合合七八十元元一平米。。还有很多多记载也证证实了这一一价格，如如“厥土之之膏，亩价价一金”、、“祖业良良田，亩价价一金”。。汉朝大概概就是这么么个价钱。。到了宋朝，，房地产交交易就活跃跃了。不仅仅能拿钱买买，还能拿拿东西换。。《铁围山丛谈谈》里说，书法法家米芾想想在江南丹丹阳置个大大宅子，到到处找人打打听。他一一哥们儿呢呢，则惦记记上米芾手手里的一件件宝贝了。。什么东西西啊？一方方砚台。这这砚台叫砚砚山，原来来是李后主主的，一尺尺多长，前前有手指粗粗的“山峰峰”三十六六座，两边边是坡，中中间凿成研研池，反正正是好宝贝贝。于是呢呢，这位就就帮着米芾芾踅摸地方方，终于找找见甘露寺寺下临江的的一块古墓墓，据说是是晋唐时人人的住所，，背山面河河风景好，，还有好多多参天古树树。这之后后，就召饭饭局了，大大家在一起起吃吃喝喝喝高兴，米米芾就拿砚砚台换了这这块地，后后来在这里里造了个大大宅子，起起名叫“海海岳庵”。。.石家庄庄学院经经管学院院古代的房房奴清朝房奴奴光绪年间间，北京京有人买买不起房房，就自自己盖，，盖也盖盖不起，，就借钱钱盖，然然后慢慢慢还。有有一首竹竹枝词唱唱道：““搭得天天棚如许许阔，不不知债负负几多钱钱?”.石家庄庄学院经经管学院院辛亥、国国民革命命时期：平均地地权、耕耕者有其其田十年对峙峙期间：打土豪豪分田地地农民民土地所所有权抗战时期期：地主减租租减息、、农民交交租交息息解放战争时期期：《关于清算减租租及土地问题题的指示》变减租减息为为没收地主土土地分配给农农民1947年《中国土地法大大纲》，耕者有其田田新中国成立初初年：互助组（社萌萌芽：土地私私有、共同劳劳动）初级农业生产产合作社（半半社：土地入入股、统一经经营）高级农业生产产合作社（完完全社：土地地归公、集体体所有）.石家庄学院院经管学院1、1978～1991年的理论突破破与起步阶段段中国房地产市市场发展史1978年理论界提出出了住房商品品化、土地产产权等观点。。1980年9月北京市住房房统建办公室室率先挂牌，，成立了北京京市城市开发发总公司，拉拉开了房地产产综合开发的的序幕。1981年，在深圳、、广州开始搞搞商品房开发发试点，在此此之前，国内内只有房地产产开发，没有有商品房开发发，事业单位位或是企业单单位造房子主主要是用于内内部职工福利利分配。1982年国务院在四四个城市进行行售房试点。。1987年11月26日，深圳市政政府首次公开开招标出让住住房用地。1990年上海市房改改方案出台，，开始建立住住房公积金制制度。1991年开始，国务务院先后批复复了24个省市的房改改总体方案。。.石家庄学院院经管学院新中国土地拍拍卖“第一槌槌”。1988年4月.石家庄学院院经管学院第二阶段：非非理性炒作与与调整推进阶阶段(1992至1997年)1992年，邓小平南巡吹响了中国发发地产开发号号角，沿海城城市一带开始始展开，特别别在海南、北北海、广州、、深圳等。1992年，房改全面启动，住房公积金制度度全面推行。海南等地房地产泡泡沫爆发，国家收紧金金融政策，加强调调控。1993年，紧缩性调控政策落实，经济过热势势头放缓，通货紧紧缩，亚洲金融危机爆发发，日本、香港等地地房地产泡沫破裂裂。1994-1997年，房地产市场在在调整中缓慢恢复复。”海南“地产泡沫.石家庄学院经管管学院1998年，取消福利分房，有效需求爆发，，市场决定商品房房价格1999年，认购公房和上上市交易2000年，零售时代，房贷业务成银行行主业，个人售房房开征个人所得税，2001年，北京申奥成功，温州炒房团、中国“入世”2002年，降准降息，招招拍挂出让土地地2003年，地王，SARS，低密度，央行121号文文件和国务院18号文件第三阶段：相对对稳定协调发展展阶段(1998至2003年).石家庄学院经经管学院第四阶段：价格格持续上扬，多多项调控措施出出台的新阶段(2004至2008年)2003年，房价持续上涨，房价过高，结结构不合理2004年，宏观调控发发力，收紧土地、房贷贷加息，2004年，开始个人集资建房热热潮2005年，国八条。调调高利率，2年内全额征营业业税，改期房销销售为现房销售售等，但房价继继续上涨超20%2006年，涨涨涨邹涛不买房运动动、上调利率、5年内全额征税、、必须取得预售售证方可销售2007年，征收土地增增值税、《物权法》，整治房产市场场秩序，碧桂园园上市，一房一价，核价价公示，四次加加息，提高首付付四成，叫停小小产权，增加廉廉租房经适房，，2008年，万科王石承承认出现拐点，万科部分楼盘盘降价，08年全球金金融危危机爆发，，中国国地产产进入严严冬期期，但奥运依然催催热中中国房房产.石家家庄学学院经经管学学院2008年1月房房市转转淡中天置置业、、长河河地产产、创创辉租租售等等一批批房地地产中中介倒倒闭.石家家庄学学院经经管学学院2009年，房市百态之一楼脆脆

2009年6月27日6时左右右，上海闵行区区莲花花南路路罗阳阳路口口一幢幢13层在建建商品品楼发发生倒倒塌事事故，，造成成一名名工人人死亡亡.石家家庄学学院经经管学学院2009年，房市百态之二楼歪歪

第一个个楼歪歪歪指指的是是2009年7月中旬旬的一一场大大雨后后，四四川成成都““校园园春天天”小小区原原来距距离就就很近近的两两栋楼楼房居居然微微微倾倾斜，，靠在在了一一起，，人们们形象象的称称它为为“楼楼歪歪歪”，，最令令楼内内居民民郁闷闷的莫莫过于于鉴定定机构构出具具的一一纸报报告，，“此此楼安安全””。.石家家庄学学院经经管学学院2009年，楼楼市““火””“剧剧”---蜗居.石家家庄学学院经经管学学院第五阶阶段：：大力力调控控稳定定发展展期(2009至2011)2008年末09年初，，房价价短暂暂回冷冷，降价明显2009年3月，房房产市市场回暖，稳步步提高高。2010年，持持续走高，国十十一条条，二二套房房贷款款首付付不低低于50%，三套以上上限购2011年，限购、、提升贷款款利率，二二套房首付付60%，基准利率率上浮1.1倍。5年内全额征征税。住房市场得得到有效调调控，房价价平稳增长。。.石家庄学学院经管学学院第六阶段：：推进发展展阶段2012年-2016年2012年，坚持限限购，三四四线城市加加入限购范范围，房房产税试点点改革2013年，增加经经适、廉租租、保障房房供给2014年，杭州州、无锡锡打响降降价第一一枪，楼楼市下滑滑，全国国各地““救市之风”盛盛行，限限购松绑绑，0首付，特特价房、、77折等促销销花样层层出不穷穷，房贷贷政策放