重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告

采矿权评估报告渝国能评报字(2022)第003号重庆市国能矿业权资产评估有限公司镇石宝寺村建筑用砂岩矿报告公司组织对〘重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告〙进行了内部审阅，意见如下：对象与委托内容一致，评估方法、评估参数及评估基准合理，评估结论正确。3．评估工作：该评估任务由矿业权评估师担任项目负责人并组成评估了现场调查工作。现场调查中对已收集资料进行了核实，并收集矿权出让技术报告资料。2022年1月18日完成评定估算，2022年1月24日完成了评估报告初稿。4．评估资料：本次评估引用主要基础资料为重庆市地质矿产勘查开发局205地质队于2019年4月提交的〘重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划5．评估方法：结合本次评估目的和采矿权的具体特点，采用收入权益因素调整法评估结果作为评估结论，符合〘重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)〙(YGZB09—2021)“同一评估项目宜采用两种及以上评估方法。6．评估参数： 量376.70万吨，其中：可利用资源量305.40万吨，因边坡留设损失资源量71.30万吨；评估基准日保有控制资源量369.30万吨；评估利用资源储量区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告摘要重庆市国能矿业权资产评估有限公司I采矿权评估报告渝国能评报字(2022)第003号摘要评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人：重庆市永川区规划和自然资源局。km评估目的：重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿原矿区范围需进行调牌方式有偿出让该采矿权，采矿权名称暂定为“重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权”。根据国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为评估委托人确定出让收益底价提供参考意见。评估基准日：2021年12月31日。评估方法：收入权益法、基准价因素调整法。评估主要参数：收入权益法：矿区范围内新增控制资源量为339.36万吨。中：可利用资源量305.40万吨，因边坡留设损失资源量71.30万吨；评估重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司1报告摘要报告正文1．评估机构 12．评估委托人 13．采矿权人(采矿权申请人) 14．评估目的 15．评估对象 26．评估范围 26.1矿区范围 26.2资源储量估算范围 27．矿业权历史沿革、评估及有偿设臵情况 37.1矿业权历史沿革 37.2矿业权评估史 67.3矿业权有偿处臵情况 78．评估基准日 89．评估原则 8 910.1法律法规和规范依据 910.2行为、产权及取价依据 10源勘查和开发概况 1111.1矿区位臵、交通 1111.2矿区自然地理与经济 1211.3以往地质工作 1311.4矿区地质 1612．评估实施过程 19重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司2 21 7 算表(收入权益法)附表2重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表附表3重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估价值估算表(基准价因素调整法)附表4重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估基准价因素调整系数确定表》附件2矿业权评估师资格证书及自述材料重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告目录能矿业权资产评估有限公司3附件3矿业权评估机构及评估师承诺书附件5《采矿许可证》(证号：C5001182009127130046346)附件6《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2011〕第11号)及价款缴纳凭证、《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2021〕第3号)附件7《重庆市规划和自然资源局关于下达重庆雕美石材有限公司采矿权出让计划的通知》(渝规资〔2019〕191号))附件9《〈重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告〉评审意见书》(渝永国地监站储核审字[2019]006号)附件11关于《重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿划定矿区范围及储量核实报告》的补充说明(重庆市地质矿产勘查开发局205地质队，实地核查报告》(重庆地质矿产研究院，2021年6月)及评审意见矿山地形地质及采掘工程现状图、5-5′储量估算剖面图6-6′、7-7′储量估算剖面图图资源储量估算图龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告渝国能评报字(2022)第003号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受重庆市永川区规划和自然资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、村建筑用砂岩矿采矿权在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。本次2月31日所表现的出让收益价值进行了估算。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1．评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司；住址：重庆市北部新区金渝大道89号10幢1-8-2；通讯地址：重庆市渝北区金渝大道89号线外城市花园10幢8楼；法定代表人：李正明；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2008]001号；统一社会信用代码为：91500103787479595P。2．评估委托人评估委托人：重庆市永川区规划和自然资源局。3．采矿权人(采矿权申请人)本矿属拟扩建矿山，现采矿权人为重庆雕美石材有限公司。4．评估目的重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿原矿区范围需进行调整并增划资源，重庆市规划和自然资源局已批准变更该采矿权，并通过挂牌方式有偿出让该采矿权，采矿权名称暂定为“重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司2筑用砂岩矿采矿权”。根据国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为评估委托人确定出让收益底价提供参考意见。5．评估对象评估对象为重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权。6．评估范围6.1矿区范围圈定面积为0.0541km2，开采标高+408至+370m，露天开采侏罗系中统沙000国家大地坐标系)本次评估对象的矿区范围即为上述矿区平面范围及其开采深度圈定评估范围与重庆市地质矿产勘查开发局205地质队2022年1月提交的《关于<重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿划定矿区范围及储量核实报告>的补充说明》中确定的矿区范围及估算资源量的范围一致。矿区范围与自然保护区、生态红线不重叠，无基本农田、禁采区、限采区分布，符合永川矿产资源规划。6.2资源储量估算范围龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司3依据《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》和评审意见书，截至2019年3月20日，矿区范围内占用建筑用砂岩矿控制资源量71.30万吨。矿区范围内新增控制资源量339.36万吨。7．矿业权历史沿革、评估及有偿设置情况7.1矿业权历史沿革(1)原矿区范围原采矿权由2个采区构成，其范围为：一采区由7个、二采区由15个拐点圈定，一、二采区平面直距18km(见图7-1)；开采标高：一采区为+505m至+490m，二采区为+408m至+395m；矿区面积：一采区为0.0103km2，二采区为0.0615km2。一采区开采三叠系上统须家河组第六段(T3xj6)上部浅灰白色块状细-中粒长石石英砂岩，二采区开采侏罗系中统沙溪庙组(J2s)底部灰白~灰绿色块状细-中粒岩屑长石石英砂岩。重庆市国能矿业权资产评估有限公司4XYXYXY据2017年《永川矿业权区划论证报告》，由于重庆雕美石材有限公司矿山有2个采区，为符合重庆市永川区矿产资源总体规划(2016-2020年)，为引导矿山进行集中开采，依据永川府发[2017]32号文，关闭一采区，保留二采区。2019年2月11日，由重庆市永川区国土资源和房屋管理局颁发了采采深度：由+408m~+395m标高。2020年6月1日，由重庆市永川区规划和自然资源局换发了采矿许可证，证号：C5001182009127130046346，开采矿种：砂岩，开采方式：龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司5由+408m~+395m标高。2021年12月23日，由重庆市永川区规划和自然资源局换发了采矿11km2，开采深度：由+408m~+395m标高。(2)划定矿区范围根据《重庆市规划和自然资源局关于下达重庆雕美石材有限公司采矿权出让计划的通知》(渝规资〔2019〕191号)，拟出让矿区范围由建筑用砂岩，开采方式：露天开采，生产规模：10万吨/年。根据《重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿划定矿区范围及储量核实报告》及其评审意见，对拟出让范围和生产规模进行了调整，调整后的矿区面积为0.0545km²，矿山采高为+408m~+370m，生产规模为25万吨/年，开采矿种为建筑用砂岩。调整后矿区范围占用建筑用砂岩矿资源储量(122b+332)381.1万吨，其中，可利用储量(122b)309.1万吨；因边坡留设损失资源量(332)72万吨。矿区范围特征要素见表7-3，出让计划矿区系)X坐标Y坐标重庆市国能矿业权资产评估有限公司6后经重新查询，拟划定矿区范围南侧与基本农田稍有重叠，经永川区规划和资源局同意，重庆市地质矿产勘查开发局205地质队对划定的矿区范围进行微调以规避基本农田，微调后的矿区范围即为本次评估的矿区范围，其范围拐点坐标详见表6-1，划定矿区范围与微调后矿区范龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司77.2矿业权评估史据调查了解，该矿未进行过采矿权评估工作。7.3矿业权有偿处置情况根据委托方提供的《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2011〕第11号)，出让方重庆市永川区规划和自然资源局(原重庆市永川区国土资源和房屋管理局)出让给受让方重庆雕美石材有限公司采矿权矿区位置位于永川区仙龙镇石宝寺村、南大街街道黄瓜山村，出让区9.96万吨、二采区30.05万吨。二日止，出让综合价款为人民币12.922万元。根据重庆雕美石材有限公司提供的缴纳价款票据，该采矿权出让价款已全部缴清。司与重庆市永川区规划和自然资源局重新签定了《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2021〕第3号)，出让给受让方重庆雕美石材有限公司的采矿权矿区范围由15个拐点圈定，面积0.0616km2，开采m95m标高。截止2021年5月底，矿山累计动用砂岩重庆市国能矿业权资产评估有限公司8不再缴纳采矿权出让收益。根据重庆市永川区规划和自然资源局出具的采矿权评估《委托书》，本评估项目的评估基准日确定为2021年12月31日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。．评估原则(1)遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的基本工作原则；(2)遵循地质勘查规范和采矿设计规范原则；(3)遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；(4)遵循采矿权价值与矿产资源及地质勘查资料相依托的原则；(5)遵循地质规律和资源经济规律的原则；(6)遵循矿业权价值与矿产资源相互依存的原则；(7)遵循持续经营、公开市场及谨慎原则；(8)遵循国家有关规范和财务制度的原则；(9)预期收益原则；(10)替代原则；原则和贡献原则。10．评估依据10.1法律法规和规范依据(2)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院令第241号，2014月9日修改)；(3)《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发〔2008〕174号)；龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司9(5)《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规〔2017〕5号)；(6)《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发〔2017〕29号)；(7)《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(财综〔2017〕35号)；(9)《矿业权评估报告编制规范》(CMVS11400-2008)；(10)《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)；(11)《矿业权评估技术基本准则》(CMVS00001-2008)；(CMVS30700-2010)；(CMVS30300-2010)；(14)《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；(15)《固体矿产资源储量分类》(GB/T17766-2020)；(16)《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)；(17)《关于转发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(渝财建〔2017〕584号)；(18)《重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)》；(19)《重庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求的通知》(渝规资规范〔2019〕22号)；(20)《重庆市规划和自然资源局关于印发〈重庆市矿业权出让基准价(2020年版)〉的通知》(渝规资规范〔2020〕14号)。龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1010.2行为、产权及取价依据(1)《采矿权评估项目任务书》；(2)《采矿许可证》(证号：C5001182009127130046346)；(3)《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2011〕第11号)及价款缴纳凭证、《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2021〕第3号)；(4)《重庆市规划和自然资源局关于下达重庆雕美石材有限公司采矿权出让计划的通知》(渝规资〔2019〕191号)；(5)《重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿划定矿区范围及储量核实报告》(重庆市地质矿产勘查开发局205地质队，2019年4月)；(6)《〈重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告〉评审意见书》(渝永国地监站储核审字[2019]006号)；划定矿区范围及储量核(9)《重庆市永川区人民政府办公室关于印发永川区非煤矿山整合工作方案的通知》(永川府发[2017]32号文，2017年3月24日)；(10)《重庆市永川区国土资源和房屋管理局行政处罚决定书》(永国房[处罚决定](2018)97号)及《国土资源和房屋违法违规行为处罚结案通知书》(编号(2018)年第2号)；(11)《重庆雕美石材有限公司2020年度公示信息抽查及2021年上；(12)评估人员现场核实收集和调查的其他资料。11．矿产资源勘查和开发概况11.1矿区位置、交通龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司11矿区位于永川城区195°方向，直线距离约30km，属永川区仙龙镇石XY大地坐标系)。可至仙龙镇，仙龙镇往北经县道X432约15km可接省道S206，沿S206利(见矿山交通位置图)。龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1211.2矿区自然地理与经济(1)地形地貌矿区位于永川区仙龙镇石宝寺村，属低山丘陵地貌，总体山脉走向为南西~北东方向。矿区整体处于一较平缓的斜坡上，地形呈西高东低之势，最高点位于矿区西部边界，标高+408m；矿区东侧平面范围最低标高约+394m，矿区内相对高差约14m，自然斜坡角在3~5°之间，无自然岩质陡坡分布。矿区内采坑有2处，一处较小，位于矿区北部，现已废弃积水。矿区南部采坑为现在主要开采的采坑，由于近期未开采，采坑内有积水，水面标高+386.6m。矿区除少许人工蓄水池外，无河流及地表水体存在，有少许季节性小沟，雨季方见间歇性水流，大气降雨是唯一的补给源。(2)气象、水文本区属中亚热带湿润季风气候，主要特点：气候温和、四季分明、具有雨热同季，云雾多，空气湿度大，日照低的特点。(3)社会经济概况宝寺、牛门口、大磨子、大牌坊、大石坝、张家、双星、金石、太平桥、粉店、金宝山12个行政村。永川至朱沱、仙龙至张家、仙龙至寒坡公路经济实力雄厚，农业特色鲜明。国家级农业综合开发项目永川百里优质水果长廊牛门口农业综合开发区全面建成，万亩优质柑桔基地初具雏形，年产优质梨、柑桔、李子、桃子、枇杷等水果6万吨，是成渝闻名的水果之乡，渝西最大的水果集散地，被誉为永川水果第一镇。工业龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司13快速发展，初步形成以下以水果加工、机械制造、建筑建材、酿造等为主导的工业体系。商贸繁荣活跃，各类名店超市相继落户，是永川市水果业、养殖业、水产业、蚕桑业和优质粮油生产基地之一。矿产资源主要有页岩、石英砂等。11.3以往地质工作地质矿产调查、1/20万区域水文地质调查；二十世纪九十年代又对该区进行了1：5万区域地质测量，对区内地层、构造、水文地质、矿产等作了较详细深入的研究。(2)2007年12月，重庆地盾科技发展有限公司在永川区国源地产有限责任公司(现为重庆雕美石材有限公司)所属永川区仙龙镇石宝寺村砂岩矿山进行了占用矿产资源储量检测工作，编制了《永川区仙龙镇石宝寺村砂岩矿山占用矿产资源储量说明书》，提交了二采区砂岩控制的经济基础储量(2M22)883kt。限公司一采区采矿权占用矿产资源储量核查说明书(矿区范围调整)》，永地矿协储占审字[2011]003号文审查通过，重庆雕美石材有限公司一采区截至2010年12月占用砂岩资源储量(122b)4.15×104m3。1年6月，重庆地勘局205地质队提交了《重庆市永川区重庆雕美石材有限公司二采区矿山采矿权保有矿产资源储量核查说明书》，永地矿协储占审字[2011]005号文审查通过，重庆雕美石材有限公司二采区截至2011年3月底占用砂岩资源储量(122b)32.3×104m3。(5)2012年6月，重庆地勘局205地质队提交了《重庆雕美石材有限公司2011年资源储量检测报告》，一采区估算保有资源储量(122b)41.5×103m3，即保有资源储量(122b)100kt，二采区估算保有资源储量龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司14(122b)322546m3，即保有资源储量(122b)774kt。(6)2013年12月，重庆地勘局205地质队提交了《重庆雕美石材有限公司2013年资源储量检测报告》，一采区估算保有资源储量(122b)100kt，二采区估算保有资源储量(122b)752kt，2011年10月至2013年12月，矿山动用资源储量(111b)7kt。(7)2014年12月，重庆开元地矿咨询有限责任公司提交了《重庆雕美石材有限公司矿山实地核查及储量动态检测报告(2014年度)》，一采区估算保有资源储量(122b)100kt，二采区估算保有资源储量(122b)(8)2015年1月，重庆开元地矿咨询有限责任公司提交了《重庆雕美石材有限公司砂岩矿矿产资源储量核实报告》，矿山保有砂岩矿资源储量(122b)863.9kt，其中一采区保有资源储量99.6kt，二采区保有资kt。(9)2016年4月，重庆地质矿产研究院提交了《重庆雕美石材有限公司矿山实地核查及储量动态检测报告(2015年度)》，一采区估算保有资源储量(122b)100kt，二采区估算保有资源储量(122b)731.3kt，2015年动用资源储量8.6kt。(10)2017年12月，重庆一三六地质队编制并提交了《重庆雕美石材有限公司砂岩矿矿山实地核查及储量动态检测报告(2017年度)》，774.0kt，其中一采区保有资源储量(122b)42.7kt，二采区保有砂岩资源储量(122b)731.3kt。(11)2019年4月，重庆市地质矿产勘查开发局205地质队对划定矿区范围编制提交了《重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告》，截至2019年3月20日，矿区范围内保有资源储量龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司15(122b+332)381.10万吨，其中：(122b)309.10万吨、(332)72.00万吨。该报告经重庆市永川区地质地震监测站组织专家以《〈重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告〉评审意见书》(渝永国地监站储核审字[2019]006号)评审通过，并经重庆市永川区规划和自然资源局以《矿产资源储量评审备案证明》(永川规资储审备字[2019]006号)备案。(12)2020年12月，重庆市地质矿产勘查开发局205地质队编制提交了《重庆雕美石材有限公司采矿权实地核查及动态储量检测报告(2020报告经重庆市永川区地质矿产行业协会组织专家以《〈重庆雕美石材有限公司采矿权实地核查及动态储量检测报告(2020年度)〉评审意见书》(渝永矿协实核及储动审字[2021]019号)评审通过。(13)2021年6月，重庆地质矿产研究院编制提交了《重庆雕美石材有限公司2020年度公示信息抽查及2021年上半年实地核查报告》，年5月底，矿山保有砂岩矿控制资源量56.3万吨。11.4矿区地质11.4.1地层矿区范围内出露第四系(Q)和侏罗系中统沙溪庙组(J2s)地层。(1)第四系(Q)伏岩层呈角度不整合接触。(2)侏罗系中统沙溪庙组(J2s)龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司16一般可分上、下两个岩性段；二段以紫红色、棕红色泥岩、粉砂质泥岩、粉砂岩与黄灰、白灰色中厚至块状细~中粒长石岩屑砂岩或岩屑长石石英砂岩互层。普遍含大量钙质团块及结核。一段以紫红色、暗棕红色泥岩、粉砂质泥岩、粉砂质钙质泥岩为主，夹黄灰色、紫灰色、紫红色中厚层块状中至粗粒长石砂岩、长石石英砂岩。顶部为黄灰色叶肢介页岩，厚6~10m，为区域标志层，底部为4~50m厚的黄灰色块状中粒岩屑长石石英砂岩(关口砂岩)，矿山开采该层的砂岩。与下伏新田合接触。11.4.2矿区构造矿区位于黄瓜山背斜南倾没端，黄瓜山背斜为一两翼不对称的箱状6°；节理、裂隙欠发育，未发现较大断层。矿山地质构造简单。矿区范围区内未发现断层，矿区地质构造简单。11.4.3矿体(层)特征(1)矿层特征矿区砂岩赋存于侏罗系中统沙溪庙组(J2s)，产状110°∠4°~5°，厚(2)顶底板与夹石顶板：地表第四系坡积物厚约1m，需要进行剥离。第四系下方可见m开采，需要进行剥离。夹石：矿山基本无夹石。根据采场边坡揭露，未见底板。11.4.4矿石特征(1)矿石物质组成龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司17矿物成分主要由青灰色巨厚层状细-中粒长石石英砂岩构成，矿物组份以长石、石英为主。其中长石含量约20%，石英含量约70%，次有云母、粘土矿物等。矿石结构主要为细粒、中粒结构，致密块状构造。(2)矿石物理性能矿山开采的侏罗系中统沙溪庙组砂岩天然抗压强度32.9~40.5Mpa，平均36.3Mpa；饱和抗压强度25.3~31.6Mpa平均28.2Mpa；矿石体重2.47~2.50t/m3，平均体重2.48t/m3。(3)矿石质量根据《工程岩体分级标准》(GBT50218-2014)，矿石天然抗压强《矿产资源工业要求手册》等技术规范，结合矿山实际生产情况，该矿山砂岩满足建筑用砂岩的质量要求。11.4.5矿石加工技术性能根据《划定矿区范围及储量核实报告》，矿山企业利用人工和机械切割开采砂岩条石进行销售，工艺简单。11.4.6矿床开采技术条件(1)水文地质条件矿区内无大的地表水体及水系，地下水的主要补给源是大气降水，本区温湿多雨，年降雨量充沛。大气降水落到地面后，顺坡汇入溪沟及河谷中流失，部分大气降水沿裂隙或岩溶潜入地下成为地下水，大气降水几乎成为其唯一补给源。矿区内无地表河流，大气降水是地下水的主要补给来源，地表排泄条件良好。矿区位于当地最低侵蚀基准面以上。地表未见泉、井出露，地下水贫乏，对矿层开采无影响。综上所述，矿区水文地质条件属简单类型。龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司18(2)工程地质条件矿区开采的矿层为侏罗系中统沙溪庙组(J2s)砂岩，矿层倾角较缓，盖山揭露较简单。整个开采过程中均在砂岩层中进行，岩体中无软弱夹层，矿层及围岩稳固性较好。综上所述，矿山工程地质条件属简单类型。(3)环境地质条件区内未发现滑坡、泥石流、坍塌等不良地质现象，自然斜坡的稳定矿山在进行采矿活动中，会对自然环境内的岩、土、水体产生一定的破坏，虽不造成大的地质灾害，但随之会造成植被的破坏，粉尘的污染，噪音的干扰，产生的大量废石渣土，若失于妥善、安全的处理而引起危害，使当地的生态环境在一定程度上失去平衡。因而在今后的开采过程中应随时注意保护树木植被，加强绿化，减少空气污染，生产过程中的废石渣土应设圈定的安全场地堆放，以备复垦、复绿之用。开采终了后，需把所占用和所破坏的土地有计划的复土造林还绿，将使当地生态和地质环境达到新的平衡，以便有利于本区工续发展。其主要是做好废渣、废水、废气、粉尘、噪音、绿化、水土保持、土地复垦等方面控制污染和治理恢复措施。矿山开采无废水和废气污染，对于废渣处理，在开采终了后用于回填采空区，采空区上部回填土壤用于复垦。综上所述，矿区环境地质条件属简单类型。11.4.7矿山开发现状mmkm龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司19系中统沙溪庙组(J2s)砂岩。矿山2021年未生产。12．评估实施过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照《矿业权评估程序规范》(CMVS11000-2008)，依据本次评估目的，评估人员对重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权实施评估的时间自2021年11。自然资源局确定我公司为本次出让收益的评估机构，并补充出具了《采矿权评估项目任务书》，明确了此次评估业务基本事项。(2)资料收集和尽职调查阶段：2022年1月5日，我公司评估专业人员张高禅、李焱森鑫到矿山进行了尽职调查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床勘查、周边矿山生产等基本情况，并收集评估有关资料。同时，对有无矿业权纠纷进行了解。论，按照《矿业权评估报告编制规范》完成评估报告的初稿编写。则、指南和职业道德原则下，根据评估工作情况，撰写并提交采矿权评估报告初稿，经内部审核、修改后，出具采矿权评估报告送审稿并送重庆市永川区规划和自然资源局进行评审。(5)出具报告阶段：该评估报告经重庆市永川区规划和自然资源局组织专家进行评审后，评估项目组根据评审专家意见补充收集资料，对报告进行了补充和修改，于2022年3月23日出具正式的采矿权评估报龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司2013．评估方法13.1评估方法的选用根据《矿业权出让收益评估应用指南》(试行)和《重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)》，采矿权出让收益评估方法可选用折现现金流量法、收入权益法和基准价因素调整法。据《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》，矿区范围内获得建筑用砂岩控制资源量376.70万吨，根据设定的生产规模计算的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权在未来具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源量和技术参数能够依据《划定矿区范围及储量核实报告》予以确定。由于矿山未生产，且《划定矿区范围及储量核实报告》未提供有固定资产投资及生产成本费用详细资料，也未收集到拟扩建矿山邻近区域同类矿种的生产成本费用资料，不适用采用折现现金流量法评估。同时，本次评估可以获取同一区域相同矿种的矿业权市场基准价；具有可比量化的技术经济参数等资料。根据《矿业权出让收益评估应用指南》(试行)和《重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)》，确定本项目适合采用收入权益法和基准价因素调整法。13.2具体评估方法介绍(1)收入权益法收入权益法是基于销售收入能够体现矿业权价值的基本原理，间接估算矿业权价值的方法，是通过矿业权权益系数对销售收入现值进行调整得出矿业权价值的评估方法。其评估模型为：P=SIt..K重庆市国能矿业权资产评估有限公司21SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；n—评估计算年限。(2)基准价因素调整法P——评估对象的采矿权评估价值；Pj——采矿权出让基准价；s——矿石质量调整系数；p——产品价格调整系数；λ——矿体赋存开发条件调整系数；z调整系数。14．评估参数选取14.1评估依据的基础资料及评述月，重庆市地质矿产勘查开发局205地质队编制提交了《重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告》(本报告简称《划定矿区范围及储量核实报告》)，该报告符合该类地质报告龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司22编制要求。截至2019年3月20日，划定矿区范围内保有资源量 (122b+332)381.10万吨，其中：(122b)309.10万吨、(332)72.00万吨。该报告经重庆市永川区地质地震监测站组织专家以《〈重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩划定矿区范围及储量核实报告〉评审意见书》(渝永国地监站储核审字[2019]006号)评审通过，并经重庆市永川区规划和自然资源局以《矿产资源储量评审备案证明》(永川规资储审备字[2019]006号)备案。对原矿区范围进行了微调，并按照相关技术规范要求对调整后矿区范围内的资源量重新进行了估算，并于2022年1月出具了《关于<重庆雕美石材有限公司建筑用砂岩矿划定矿区范围及储量核实报告>的补充说明》(本报告简称《补充说明》)，并请原评审专家组进行了复核。调整矿区范围后，矿区范围内占用建筑用砂岩矿控制资源量376.70万吨，可利用资源量305.40万吨，因边坡留设损失资源量71.30万吨。根据矿体赋存形态，矿山采用露天开采、公路开拓、台阶式开采、人工切割的方式开采、汽车运输符合矿山的实际情况。根据资源储量、符合国家及重庆市的政策要求。综上，该《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》可以作为本次评估的基础或参考依据。14.2参与评估的新增资源储量据《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》(财综〔2017〕35号)：“已缴清价款的采矿权，如矿区范围内新增资源储量和新增开采矿种，应比照协议出让方式征收新增资源储量、新增开采矿种的采矿权出让收益。其中，仅涉及新增资源储量的，龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司23可在已缴纳价款对应的资源储量耗竭后征收”。又据《重庆市财政局重庆市国土资源和房屋管理局关于转发〈矿业权出让收益征收管理暂行办渝财建〔2017〕584号)》：“自2017年7月1日后，采矿权出让合同有效期届满，矿区范围内剩余已缴纳采矿权出让收益或价款的资源储量，无新增资源储量或新增矿种的，可根据剩余资源储量和采矿许可证载明的生产规模、审查通过的《开发利用方案》参数和公式计算的服务年限延长采矿权出让合同期限1次，不征收剩余资源储量采矿权出让收益。”。根据2019年4月提交的《划定矿区范围及储量核实报告》及其评审意见书、《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2021〕第3号)，新增资源储量=2019年3月20日划定矿区范围内估内资源储量-矿区范围内出让资源储量。结合“财综〔2017〕35号”和“渝财建〔2017〕584号”文，须对本次评估范围内新增资源储量征收出让收益，故本次评估须计算评估范围内新增资源储量的采矿权出让收益。2021年7月20日，采矿权人重庆雕美石材有限公司与重庆市永川区规划和自然资源局重新签定了《重庆市永川区采矿权出让合同》(永采矿出字〔2021〕第3号)，自2011年8月10日起，出让给受让方重庆雕美石材有限公司的资源储量为40.01万吨。出让资源储量的矿区范围由kmm95m标高。截止2021年5月底，矿山累计动用砂岩资源量10.07万吨，出让剩余资源年12月1日止，出让的剩余资源量不再缴纳采矿权出让收益。根据2019年4月提交的《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司24围内新增资源储量为339.36万吨(=376.70+2.67-40.01)。因此，本次评估基准日参与评估的新增资源储量为339.36万吨(含边坡压占资源量)。14.3收入权益法14.3.1保有资源量依据《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》和评审意其中：可利用资源量305.40万吨，因边坡留设损失资源量71.30万吨。司2020年度公示信息抽查及2021年上半年实地核查报告》，截止2021年5月底，矿山累计动用砂岩资源量10.07万吨。据调查，自2021年5本次评估基准日2021年12月31日，矿山一直未开采。因此，截至评估基准日，矿区范围内保有控制资源量369.30万吨(=376.70-10.07+2.67)。14.3.2评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定，因此，计算可采储量时，评估利用的资源储量仍遵照《中国矿业权评估准则》的有关规定处理。(1)经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。)，可信度系数取1.0。则评估利用资源储量计算如下：龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司25故本次评估利用资源储量为369.30万吨。14.3.3采矿方案矿山采用露天开采，公路开拓，台阶式开采，采用人工切割的方式开采，汽车运输。采用从上到下、由近及远的原则进行开采。由于矿区范围内已形成采剥面，从减少前期投资角度考虑，首采区布置在已形成的采剥面，继续沿着采剥面推进。14.3.4产品方案根据矿山开采的矿石矿物组分及物理性能，矿山主要用人工切割方式生产砂岩条石，产品广泛用于工程建设、市政工程、园林建设、公路桥梁边角料可作为片石进行销售。故本次评估的产品方案为砂岩条石和片石。14.3.5采矿技术指标(1)设计损失量根据《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》，边坡压占资源量71.30万吨，故矿山设计损失量为71.30万吨。(2)采矿回采率依据《划定矿区范围及储量核实报告》，采矿回采率为95%，符合重庆市三率指标要求。(3)剥采比根据《划定矿区范围及储量核实报告》及其评审意见书，矿区范围14.3.6可采储量可采储量=(评估利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率=(369.30－71.30)×95%龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司26.10(万吨)据上，本次评估利用可采储量为283.10万吨。14.3.7生产规模及评估计算服务年限(1)生产规模(2)评估计算服务年限矿山服务年限根据非金属矿计算公式计算：T=Q—矿山可采储量(283.10万吨)；A—矿山生产能力(25万吨/年)；将有关参数代入上述公式得本次评估矿山服务年限为：T=283.10÷25=11.32(年)根据上式计算的矿山服务年限为11.32年。由于采用收入权益法，不年4月为正常生产期。14.3.8产品价格及销售收入(1)计算公式销售收入的计算公式为：年销售收入=产品年销售量×产品销售价格(2)产品年销售量根据《划定矿区范围及储量核实报告》，确定的生产规模为25万吨/年。根据《矿业权评估参数确定指导意见》、《矿业权评估收益途径评龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司27估方法修改方案》，假设本矿未来生产的建筑用砂岩矿产品全部销售，(3)产品销售价格销售价格是产品在公开市场上出售的价格。产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。据《矿业权评估尽职调查表》，建筑用砂岩矿条石产出率为60%、片石为40%。据重庆市矿产品交易信息网()，本次评报告》中重庆市主城都市区销售价格统计表，其建筑用砂岩矿产品之条价格见下表14-1：条石(元/立方米)片石(元/吨)2019年2020年2021年40均值55其销售价格走势图如下：重庆市国能矿业权资产评估有限公司28据《重庆市矿产品监测统计报告》，以上矿产品价格为平均坑口价，测统计报告》统计的建筑用砂岩矿产品销售价格确定该矿山的条石、片石坑口不含税销售价格分别为82.36元//吨(=204.25÷2.48)、29.85元/吨。(4)销售收入销售收入估算详见附表1。14.3.9折现率根据国土资源部公告2006年第18号《关于实施<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》，本项目折现率取8%。14.3.10采矿权权益系数本矿最终产品为条石和片石，其属建筑用石料。据《重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)》，建筑材料矿产(砂岩等其他建筑材料矿产)原矿产品的采矿权权益系数(折现率为8%)的取值范围为7.5%龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司29地质条件均属简单类型，采矿权权益系数宜取高值。综合考虑矿山开采加工等因素，本次评估采矿权权益系数取高值10%。14.3.11采矿权评估价值经采用收入权益法估算，确定重庆市永川区仙龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估计算年限11.32年，参与评估的保有资源量369.30万万元，大写人民币壹仟壹佰壹拾伍万捌仟叁佰元整。14.4基准价因素调整法14.4.1资源量同“14.3收入权益法”中的保有资源量，截至评估基准日，矿区范围内参与评估的保有控制资源量369.30万吨。14.4.2产品方案同“14.3.4产品方案”，本次评估的产品方案为砂岩条石和片石。14.4.3矿业权市场基准价根据《重庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知》(渝规资规范〔2020〕14号)，重庆市主城都市区建筑用砂岩矿采矿权出让单位资源量基准价为2.60元/吨，本次评估的矿山位于永川区，属主城都市区，故本次评估建筑用砂岩矿采矿权市场基准单价确定为2.60元/吨。14.4.4基准价因素调整系数的确定开采方式、产品销售价格、矿体赋存开发条件、区位条件等。(1)资源储量调整系数(q)资源储量调整系数(q)分为4个档，取值范围0.90~1.20之间，具体取值要求参考下表确定。龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司30资源储量调整系数(q)取值表1以下234依据《划定矿区范围及储量核实报告》及其《补充说明》，矿区范围内参与评估的控制资源量376.70万吨，按矿产资源储量规模划分标准，建筑用综上，本矿建筑用砂岩矿资源储量规模达到小型矿床规模标准上限的1/2以下，调整系数取1档，赋值0.90。(2)矿石质量调整系数(s)体取值要求参考下表确定。矿石质量调整系数(s)取值表1差2能中等3依据《划定矿区范围及储量核实报告》，矿山开采的侏罗系中统沙溪庙组砂岩天然抗压强度32.9~40.5Mpa，平均36.3Mpa；饱和抗压强度25.3~31.6Mpa平均28.2Mpa；矿石体重2.47~2.50t/m3，平均体重2.48t/m3。根据《工程岩体分级标准》(GBT50218-2014)，矿石天然抗压强度≥30Mpa,属于硬质岩石；根据《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)、《矿产资源工业要求手册》等技术规范，结合矿山实际龙镇石宝寺村建筑用砂岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司31生产情况，该矿山砂岩满足建筑用砂岩的质量要求。矿山企业利用人工和机械切割开采砂岩条石进行销售，边角料可作为片石进行销售。综上，该矿属质量较好的建筑石料用砂岩矿，加工性能较好，矿石质量调整系数取3档，赋值1.06。(3)开采方式调整系数(u)体取值要求参考下表确定。开采方式调整系数(u)取值表123据《划定矿区范围及储量核实报告》，矿区砂岩赋存于侏罗系中统沙溪庙组(J2s)，产状110°∠4°~5°，厚度50m左右，矿层层位稳定，连续性好，形态简单，岩性单一，厚度大。根据现场调查、已开采采场边坡揭露，地表第四系坡积物厚约1m，需要进行剥离。第四系下方可见开采，需要进行剥离。该矿山设计采取露天开采方式，采用台阶式分层开采，机械切割方式。综上，该矿开采方式为露天开采，开采条件较好，开采方式调整系数取1档，赋值1.0