房地产研究 -2022上半年中国房地产代建发展报告

2022上半年中国房地产代建发展报告中指研究院中国房地产代建发展报告2一、政策：代建相关政策发布，促进代建行业日趋规范。3一、中国房地产代建运行分析 4(一)政策分析 4(二)规模分析 5二、典型房地产代建企业分析 5(一)经营业绩分析 5 5.营业收入持续增长 63.利润率远高于传统房地产开发和物业服务 6(二)经营管理能力分析 7标准化体系，绿色代建持续发力 72.三四线城市成为代建企业高溢价发力区域 83.紧抓消费需求，多元营销渠道加速项目去化 84.代建业务服务范围持续扩大 9三、优秀代建项目分析 10(一)杭州富阳区秦望安置房项目 10(二)广州新华保险大厦项目 12(三)嵊州开元名都大酒店项目 14(四)西安金地·乐华翰林艺境项目 15四、代建企业重大事件梳理 164时间城市政策重时间城市政策重点内容12022.1.25昆山市《关于公布昆山市政府投资项目代建单位名录库新增代建单位名单的通知》将昆山高新置业发展有限公司新增纳入昆山市政府投资项目代建单位名录库。22022.5.26济南市《济南市政府投资项目代建制管理办法》为进一步深化投资体制改革,提高政府投资项目管理水平和投资效益，济南市就代建单位管理、职责分工、资金管理等多项制定详细管理细则。32022.6.7东莞市《东莞市政府投资建设项目代建制管理办法》规则的颁布，有利于东莞市健全政府投资管理体制，充分利用社会化专业技术和管理力量，完善政府投资建设项目代建制管理模式，创新体制机制，提升市政府投资建设项目的建设管理水平和投资效益。近几年，近几年，房地产代建日益受到房企关注，从中外房地产行业发展规律来看，(一)政策分析2022上半年，代建行业城市层面不断有利好政策出台，为代建行业良性健5(二)规模分析 05 31.3%14.7%512017年2018年2019年2020年2021年新签约项目建筑面积(万平方米)增长率000%二、典型房地产代建企业分析(一)经营业绩分析劲，保持较好韧性房地产代建代表企业业务发展势头强劲。2021年绿城管理代建项目数量由63.利润率远高于传统房地产开发和物业服务中，3.利润率远高于传统房地产开发和物业服务中，平方米，较去年同期增长约9.9%；新拓代建项目代建费预估人民币40.6亿元，2.营业收入持续增长%绿城管理中原建业房地产净利率物业净利率产企业净利率物业百强企业净利率7(二)经营管理能力分析筑代建标准化体系，绿色代建持续发力83情况3.紧抓消费需求，多元营销渠道加速项目去化3情况3.紧抓消费需求，多元营销渠道加速项目去化2.三四线城市成为代建企业高溢价发力区域细致的安防体系，为业主打造安全贴心的居住环境，溢价率高出周边竞品8.8个称(元/平方售均价(元%03溢价率=代建项目价格/竞品项目均价-19化打造专业营销团队，多种灵活打造专业营销团队，多种灵活渠道加速去化。如金地管理营销团队综合成本、紧自建渠道，团队专业4.代建业务服务范围持续扩大善代建业务模式。中原建业积极对接金融机构、一方面，扩大代建业务服务范围，拓宽服务边界。如绿城管理构筑“3+3”业务代建难点代建难点三、优秀代建项目分析(一)杭州富阳区秦望安置房项目代建环节有房型，还通过“预约看房”现场看房。20172017年秦望区块大规模拆迁时，富阳区住建局创新推出征迁补偿管理系统，来做。整个小区停车位总量达7400超过一般商品房小区的车位(二)广州新华保险大厦项目新华保险大厦项目是广州国际金融城起步区新华保险超甲级写字楼代建项代建环节A办5米(乙级办公标准)，后经多嵊州开元名都大酒店是浙江嵊州超高层高星酒店项目，项目建筑总面积为代建环节.((三)嵊州开元名都大酒店项目代建难点超高层项目，对于代建公司作为管控主体专业性要求较高。体系支撑，全穿插作业，“串联体系支撑，全穿插作业，“串联”变“并联”“并联”作业，它贯穿了整个高层酒店的施工过程，包括主体结构、二次结构、策划先行，精细化管理向”幕墙工程、外墙ALC大板和主体施工穿插、室内精装修隔墙由总包单位提前施工和主体工程进场穿插；同时后期在“横进行了倒排，明确了细分节点目标，然后分解到月-周进度目标并下发到各个施金地·乐华翰林艺境项目位于西安市西咸新区泾河新城，项目总占地约为金开盘在售价高出片区均价10%的情况下，月均去化速度高出片区平均去化速度金地管理采用了行业领先的铝膜工艺和新型拉的误差标准升级建筑工艺，建筑选四、代建企业重大事件梳理序号时间企业重点内容1序号时间企业重点内容12022.1金地管理金地管理成功中标深圳光明科学城重大科研项目过渡场地建设工程代建服务项目，为其提供全过程代建管理服务。22022.1宋都股份宋都股份全资子公司受托方与丽水勇安房地产开发有限公司签订了《丽水“碧云雅苑”项目商业代建合同书》，获取碧云雅苑的代建项目，总代建费暂定为1050万元。32022.2金地管理金地集团成功中标景德镇黑猫集团九玺庭院项目全过程开发管理服务，为委托方提供项目开发建设及销售全过程的品牌代建服务。本次中标的项目总建面约17.8万方，是集合院、叠墅与洋房为一体的高品质住宅类项目。42022.2金地管理金地管理成功签约山西省太原市敦化南路项目。52022.3金地管理金地管理成功签约西安市国际港务区代建项目，为委托方提供全过程开发管理服务。本次签约项目总建筑面积约12.4万平方米，精品。62022.4宋都股份宋都股份全资子公司作为承包人签订了《瑞安南滨江景观带一期拆迁安置地工程(A)地块建设施工合同》，获取了瑞安南滨江景观带一期拆迁安置工程(A)地块项目的代建工作。72022.5.6金地管理金地集团与深圳市建安(集团)股份有限公司在深圳金地管理总部签署战略合作协议，双方将在工程项目总包、股权项目合作、联合参与招投标、代建业务拓展与实施等领域开展全方位、多元化、深层次的合作。82022.5.20绿城管理绿城管理集团与中原集团完成战略合作签约仪式，双方将加快合作步伐，快速推进工作落地开展。同时，双方在营销代理合作之外，拓宽业务合作边界，实现战略双赢。9绿城管理与世联行完成战略合作签约仪式，双方将在各自擅长的业务领域、空间区域上通力合作，优势互补，携手并进。2022.5金地管理金地管理中标青岛市市北区三大项目代建服务，为委托方提供全过程开发管理服务。金地管理成功中标启东市紫薇三村西侧居住地块代建项目，项目2022.6.4当代绿建当代置业间接全资附属公司与独立第三方腾云筑科置业有限责任公司及目标公司北京当代绿建工程项目管理集团有限公司订立股权转让协议，同意出售当代绿建工程全部股权，交易对价为开发管理服务；华润置地中标沈阳中德开置业服务有限公司旗下开发管理服务；华润置地中标沈阳中德开置业服务有限公司旗下5个安置项目。项目2022.6绿城管理绿城管理与江苏边城发展集团正式签署合作协议，将代建代管南京中和桥G124、句容畔岛两个项目。2022.6.6旭辉建管邯山区梨园公园旁常盟俪璟(地块)住宅项目开发商与旭辉合作，旭辉将以轻资产的方式负责该楼盘的代建及操盘，并将引入旭辉的品牌及物管服务。旭辉建管与常瀛置业在北京、石家庄、邯郸三地同步举行了战略签约仪式。本次战略合作约定，双方将从华北区域的邯郸项目起步，在战略投资、商业代建、物业服务等多方领域，强强联合，开展全方位、深层次的合作。2022.6