江苏南京美丽乡村示范区红庙水库方案文本

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NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN东联设计集团OUDG南京美丽乡村江宁示范区青泓湾策划及景观概念设计区域发展及研究篇总体策划篇实施建议篇背景概况发展战略

往期总平面上轮修改意见区域发展及研究

总体设计发展战略市场及客群定位总体策划主题策划总体策划分区总平面图总体设计分析

总体策划分区总体造价盈利模式首期策略往期回顾篇目录CONTENT12345分区设计篇收获生活区收获爱情区收获童趣区往期回顾PASTEVENTS1发展环境（区位）1.1BACKGROUND背景概况【区位】南京上海北京南京市区浦口六合江宁开发区江苏南京江宁·

南京是江苏省会、副省级市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心。·南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。·江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。基地1.1BACKGROUND背景概况【总体规划】规划区共涉及4个街道的52个社区，656个自然村，其中包括：横溪街道18个社区，236个自然村，谷里街道11个社区，141个自然村，江宁街道17个社区，229个自然村，秣陵街道6个社区，50个自然村。规划区的农用地较多，除了天然社区之外，其他社区的人均农用地均大于1亩，而大部分社区的人均农用地在2亩以上。其中横山和洪幕社区的人均农用地最多在6亩以上。江宁区总规划基地位置1.1BACKGROUND背景概况【道路交通】基础条件高速路现状主干路旅游公交一号线旅游公交二号线旅游公交三号线基地范围铁路规划区对外交通条件良好，联系南京主城区以及安徽省，交通较为便捷。从规划区内部联系来看，高等级道路覆盖程度较低，各大片区的联系不是特别便捷。内部交通上主干路主要包括：正方大道、银杏湖大道、大谷路、汤铜路；次干道主要包括：秣周路、陆谷路、横陆路、205县道、105县道、313省道等。

相邻基地的主要是正方大道（主干道）、银杏湖大道（主干道）以及旅游公交三号线。道路交通条件分析百里生态画廊红楼特色村花塘红楼旅游区石塘竹海景区千里特色村黄龙砚特色村直山特色村莺山特色村蟠龙云水生态旅游区1.1BACKGROUND背景概况【水网连通】现状水域水生态保护范围水生态保护范围基地范围水源保护型水资源：包括赵村水库、大岘水库、红星水库、牌坊水库等15个应急水源，该类水资源现状水质较好，满足生活饮用水原水的水质标准，可以承担区域生活饮用水应急水源供给用途。防洪灌溉型水资源包括板桥河、横溪河、丹阳河等10条河流和岘下水库、王塘水库、高山水库等12座水库。该类河流水库以防洪、排涝、灌溉、引水等功能为主，对区域水资源安全供给起重要作用。景观游憩型水资源包括石坝河、金牛河、江宁河、石塘竹海流域及谷里水库、银杏湖、甘泉湖等9座水库。该类水资源现状环境优美，周边已适当进行旅游设施开发。对该类型水资源采取水景观营造行动，需提升水景观风貌，丰富水旅游项目，构建水景观体系。水环境分析1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】牛首山文化旅游区南山湖旅游度假区横山景区银杏湖主题旅游度假区蟠龙云水生态旅游区牛首山文化旅游区以佛教文化为脉络，包含宗教文化、文化演艺、主题娱乐、养生度假、休闲会议等功能，营造“牛首胜境、金陵佛化旅游胜地”。蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区将两大主题旅游景点，强强联合，发展为该区核心。整合周围旅游项目包括白鹭湖度假区、龙山旅游区、甘泉湖度假区以及黄龙观、直山、牌坊、朱门等特色村落，逐步形成未来江宁旅游核心组团。南山湖旅游度假区利用南山湖优势资源以及江宁西部门户地理位置，将周边白头山及水库等资源整合开发，进而打造西部门户休闲度假胜地。横山景区整合蟠龙湖水库及横山自然资源，挖掘红色旅游资源，并整合大呈村、上庄村等特色村落发展，形成南部核心旅游景区。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里总结：率先选址引资建设四大引爆点项目：北部率先建设牛首山文化旅游区，借力强势文化产品迅速提升地区知名度；中部建设蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区，打造生态旅游度假区；西部建设南山湖度假区，挖掘山水景观资源；南部打造横山主题旅游景区，串联主题旅游景区。20公里1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】吉山矿坑遗址公园利用吉山矿坑工业废弃用地，并结合旅游小火车站点建设，打造工矿主题，将其改造成一个秀美的花园、一个特色鲜明的酒店、一个令人愉悦的游乐场所。大唐金特色庄园利用村落已有农业基础，打造欧洲庄园式的农业体验区，吸引都市休闲客群。通过农业产链扩展，寻求农村经济再生。石塘竹海景区在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基础上，结合生态修复及山体景观营造，整体提升前后石塘村，并突出路经地段旅游大道竹海特色主题，增强石塘竹海景区的识别性和知名度。吉山矿坑遗址公园大唐金特色庄园百里生态画廊花塘红楼旅游区石塘竹海景区台创生态体验园龙山主题生态旅游区琵琶井特色村千盛农业旅游区谷里现代农业园金牛山郊野公园水桥特色村公塘特色村红楼特色村陈庄特色村六顺生态园雁南飞观光园千里特色村龙山主题生态旅游区结合龙山水库、龙山生态植物园及龙山上庄园等资源，进行品质提升，依托龙山自然基底打造龙山生态科普及观光休闲旅游区。基地总结：通过引爆点项目迅速增强区域吸引力，带动片区活动，利用周边村落加强配套，发挥整体魅力；通过重点项目带动，以点串线，拓展旅游项目类型，错位发展，延伸旅游产业链，吸引人气。1.1BACKGROUND背景概况【SWOT】SWOT优势STRENGTH劣势WEAKNESS机会

OPPORTUNITY威胁

THREAT对外交通便捷，可达性高。拥有丰富的景观特色资源，生态环境好。现存植物种类丰富。微丘林地势，舒缓的半岛地形。缺乏文化特色，乡村特色景观不断消失。内部交通联系不足。南京市委市政府作出打造独具魅力的“都市美丽乡村、农民幸福家园”战略部署，要求新三区两县打造五个“美丽都市·美丽中国”示范区，江宁片区作为试点先行先试。基地位于南京江宁区，是“美丽乡村.美丽中国”示范区先行试点。周边多为观光型旅游，体验型旅游项目缺乏，吸引力不强。江宁区现有特色村庄及旅游项目多样并日趋发展成熟，竞争力强。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略生态城乡在项目建设中，，以生态为基底底，重新对红庙庙水库及周边环环境进行梳理，，完成从田园景观到田园生产再到田园生活的全方位呈现从水土整治、环环境优化中，创创造还原生态乡乡土的新田园主义人居环境人居环境优化引进路亚基地，凭借已经具有有一定市场影响响力的成熟品牌牌迅速积累人气气，同时保障产产品的质量的专专业度在其他业态的配配置上，如婚庆庆花海和西侧预预留商业用地中中，仍可运用招招商手段引进更更多具有市场效效应的知名品牌牌，与红庙水库库自身民宿品牌牌进行捆绑，有利于品牌前前期的迅速推广广，节约营销成成本在后期依旧能形形成持续的优势势，业态间互补补支撑的联动效应品牌业态注入捆绑联动1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略将单纯的旅游业业与基地资源相相结合，通过农业、渔业与旅旅游业相互叠加产生的的衍生产品，为为简单的农业生生产和渔业捕捞捞提供附加价值值，促动旅游业业的深度体验式式发展，也为乡乡村旅游提供更更多的选择空间间附加价值提升三产叠加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略与现有西湖新梦梦、黄龙岘等面面向中低端乡村村旅游市场的既既有景区保持紧紧密联动，使高高端客群有深入入乡村民居、乡乡野市集的更多多选择空间，提提供旅游产品的的多样化和多层次次化，有利于增加停停留时间，产生生更多的旅游消消费。在与不同同层级旅游景区区的互动中，也也能起到客源相相互补充的共赢赢效果未来在王家村、、高庄水库规划划构建与红庙水水库定位客群相相似的差异化度度假产品，区域域内形成互补互互通的乡村休闲闲产业格局，利利用规模化的休闲产产业集群强化产产品优势，形成更大的市市场号召力红庙水库的开发发将带动周边乡村旅旅游业发展，带动周边农副副土特产品销售售，加速人才与与物资流通；依依赖农业、手工工业的部分旅游游产品，也将带带动周边乡村就就业，推动地方产业模模式和经济结构构的飞速革新产业集群强化优优势周边竞合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略啄于细微融入生活将低调调的奢华隐匿其其中，但又不乏乏尊贵典雅。返璞归真聆听田园牧歌，享受受具有特色的乡乡村生活设计理念泓湾青在青草间玩耍而而欢乐，之后坐坐船于水中垂钓钓泛舟，不亦乐乐乎，不经意间间，一轮新月便便悄然而上。青乐后舫，新月而上泓澄云烟，水浸尘心在云烟间散步，，山林里穿梭，，倚岸垂钓，水水深而清，将繁繁杂的心情沉浸浸在清澈宁远的的湖水里。一种奢华隐匿匿生活的意意境……青城月上青泓湾收获这里，可以不经经意在层叠的茶茶园收获一朵茶茶叶，在迂曲的的水库边漫步收收获一缕清风，，在鸭间稻的咖咖啡屋收获的一一个悠然下午，，在种满狗尾草草的小塘边收获获住即逝的童年年……收获可以是一份份实物，可以是是一份心意，也也可以是一处风风貌，一处对自自然的情感。收获是生活的不不期而遇，是用用一颗单纯的心心感知四季的自自然交替及心境境变化和身边的的温暖情感。两个事物的接触触，总会各自留留下痕迹。来过过，才会带走更更多。1.3MASTERPLAN往期总平平面入口广场场生态停车车场半岛农庄庄酒店一抹茶香香山林体验验垂钓路亚基地地亲子乐园园湿地体验验清风荷塘塘预留开发发用地1234567891112陌上花开开10观光农田田13【总平面图图】05015025012455798661113361012正方大道红庙水库HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上轮修改改意见红线范围围内的设设计部分分，周边边的项目目需结合合考虑，，研究其其功能及及业态分分布。按照划分分的板块块，将策策划部分分做得更更加详细细，并作作出初步步的投资资估算。。希望提出出更详细细的项目目运营模模式及实实施方案案。区域发展展及研究究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site区域发展展及研究究红庙水库库正方道银湖大道西湖村王家村长冲小湖村大湖村马府村大湾沟黄头张山张西村小高庄文革路高庄水库库联一线花卉基地地大杏红庙驿站站王家村西湖村花卉基地地【周边现状状条件研研究】【周边现状状条件研研究】现状水库库现状水塘塘现状鱼塘塘现状湿地地现状山林林现状田地地现状建筑筑建设用地地规划范围围面积717301平方米（（1075.9亩）此区域为为社区种种植花卉卉的地方方，种植植种类为为步步高花花高庄水库库GaoZhuangReservoir该项目规规划范围围为北起起正方大大道、南南至小湖湖村、东东起红庙庙水库坝坝定、西西至联一一线。规划总面面积为0.71平方公里里（约1075亩），其其中村庄庄建设用用地面积积为32647.84平方米（约48.96亩）。实实际可建建设用地地面积为为19235平方米（28.85亩）。为完善项项目，在在规划用用地西侧侧开辟商商业服务务设施，，用地面面积为86216平方米，约130亩。在基地西西南角预预留一片片花卉种种植用地地，种植植种类为为步步高花花。周边西湖、王王家已经完成成美丽乡乡村建设设。基地范围围种植花卉卉西湖村红庙水库库HongMiaoReservoir村庄建设设用地面面积为32647.84平方米（约48.96亩）。实实际可建建设用地地面积为为19235平方米（28.85亩）沿水库边线后退100米商业服务务设施用用地用地面积积为86216平方米，约130亩王家村2.1Site区域发展展及研究究特色农业体验版块联一线乡村休闲集群门户乡村农家乐精品酒店花卉基地乡村农家乐乡村度假休闲青泓湾将以一个个开放项项目带动动多个农农业休闲闲版块的的发展模模式，同同时与周周边现有有的建设设产生互补的关系。。互补：功能主题题差异：不同板块块的不同同景观体体验关键：乡村休闲闲产业集集群农业体验验为核心心景观2.1Site区域发展展及研究究【周边项目目发展模模式研究究】至滨江黄龙岘片区至市区乡村休闲集群门户服务及示范区联一路正方大道长冲小湖村大湾沟小高庄青泓湾联一线步步高花卉种植区西湖王家高庄水库开发用地及周边区域【乡村休闲闲集群门门户】2.1Site区域发展展及研究究123546特色文化市集精品酒店蝶恋花镜中花（花瓣驿站）高阅花荷映红花戏沙水岛花青泓湾农家乐改造农家乐改造特色旅居青泓湾234561乡村休闲集群门户西湖花瓣驿站高庄水库西湖村王家村2.2MASTERPLAN总体设计计联一线正方大道2.2MASTERPLAN总体设计计二级干道一级干道图例：出入口三级干道总体策划划3OVERALLPLANNING项目整体体以住宿宿为核心心，并在在景区内内植入少少量的配配套业态态产业的的开发。。植入的的业态以体验式式的收获获为主要要的主题题呈现，同时加加入收获获幸福的的“婚庆庆区块””扩展客客群。项目体量量较大，，通过““以点带线线”的业态态分布格格局，配配置易于于经营及及维护的的落点式式小规模模业态，，如路亚亚服务站站、轻食食贩售点点等，另另外窑烤烤的手感感面包采采用在核核心区制制作完成成后送达达业态实实体定点点方式。。景观与业业态的错错位植入入体现以以突出收收获的惊惊喜之处处：鸭间间稻附近近的咖啡啡屋，牧牧场旁的的书屋，，茶园边边的面包包房等。。营造差异异化的氛氛围意境境，提升整整体调性性，有助助于后期期话题营营销及品品牌的建建设及推推广。发展战略3.1INDUSTRYSTATUS发展战略略3.2INDUSTRYSTATUS市场及客客群定位位以南京市市居民为为主，分分流周边边主要景景区游客客为辅的的目标客客户市场场。政企单位位、家庭庭度假（（养老度度假）客客群置业业能力较较强，小小众圈层层客群度度假置业业具有有连带带和团购购特征。。市场细分主要客群主要客群主要客群资产保值增值市场投资客群关注保值，增值的别墅地产，环境，交通、配套设施要求高养老市场“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重现下一代主要客群家庭度假市场“5+2”老年夫妇结伴需求，对养老度假物业有需求，重现针对老年的设施有对于养老公寓和别墅物业的需求旅游度假市场商务政务国有企业、事业单位和公务员公费出游度假，3-6天中高水平消费能力，投资能力较强主题度假以体验田园养生文化为主题的度假方式，5-7天置业需求不强小众圈层市场圈层聚会3-6人的特定圈层朋友聚会，需要综合性的有活力的度假设施，对环境有一定的需求置业能力强，度假区置业有连带和团购特征旅游度假客群相关组织结构、旅游度假客群旅游度假客群

投资客群7+3家庭客群5+2度假客群小众客群与明孝陵、秦淮河、中山陵对接后分流的游客江宁区周边区级以及到访江宁区的游客江宁区、红庙水库客群根据客源源与红庙庙水库的的距离以以及红庙庙水库周周边的旅旅游环境境，将游游客市场分分为三级级。每级市场场对应不不同的客客群。三级市场场：五大客群群：“以水、田田园、林林地与酒酒店为载载体的多多元化休休闲农业业旅游度度假胜地地”以水为载体水上娱乐项目、水环境科普体验以酒店为载体特色民宿、精品酒店以林地为载体蚂蚁树屋、丛林影像厅以田园为载体自然牧场、满陇禾乡3.3INDUSTRYSTATUS总体策划划3.4MASTERPLAN主题策划划爱情生活童趣幸福的意意义所在在人生的一一种诠释释浪漫、美丽、激激情丰富的想想象力、、天真浪漫漫收获生活核心项目目3.4MASTERPLAN主题策划划【竹里簧居居】精品酒店店针对客群群中情侣侣、家庭庭的较高高比例，，应提供浪漫漫温馨的的家庭式式服务，以民宿宿主人的的身份作作为服务务者，强强化居住住中的归归属感和和人文关关怀；环境打造造上突出出私密性性，营造造伴水而而居的生生活环境境，创造造身心的的共同修修养。客群定位位在房价价上需要要明确体体现，凸凸显品牌牌附加值值，使客客人感觉觉到支付的不不仅是客客房住宿宿，更是对对居住理理念和情情感诉求求的满足足。同时时住宿的的客人应应能够在在园区内内的其他他项目中中享受到到更多增值值服务。收获·宁静【收获生活活】核心项目目3.4MASTERPLAN主题策划划【乡村休闲闲集群门门户】精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围收获·热情【收获生活活】路亚，君君子爱渔渔，取之之有道（（趣道））路亚钓鱼鱼取名来来源为Lure的音译，，即假饵饵钓鱼，，是模仿仿弱小生生物引发发大鱼攻攻击的一一种方法法。讲究究技巧，，需要竿竿、饵、、轮的综综合操作作。在整整个过程程中，钓钓者是在在做全身身运动，，同时路路亚装备备简洁，，干净环环保，与与传统钓钓法有着着极大的的差异。。路亚钓在在欧洲非非常盛行行，且前前景甚好好，自2007年我国也也逐渐兴兴起路亚亚钓，被被越来越越多的钓钓鱼爱好好者所喜喜爱。与与传统钓钓相比，，路亚钓法法环保，，无污染染，无需需打窝，，且易于于携带。由钓手手反复抛抛竿与回回线的方方式操作作，是非非常健康康的优雅雅运动，，著有水水上高尔尔夫之称称。乐趣路亚钓正正是应用用了自然然界食物物链的规规律，通通过人工工制成路路亚产品品，在水水中模拟拟栩栩如如生的自自然小鱼鱼、小虾虾、昆虫虫等吸引引鱼类发发动攻击击，同时时也利用用了鱼儿儿自身的的生理感感应，设设计出了了很多通通过声、、光、色色诱引鱼鱼儿攻击击的奇形形怪状的的路亚，，这一点点也成为为路亚玩家家DIY路亚时的的乐趣之一。路亚钓没没有鱼漂漂和钓坠坠的概念念，并不不是把路路亚投进进水中静静待鱼儿儿上钩，，而是要要通过钓钓手操控控秆子给给予水中中路亚不不同的牵牵引与拖拖曳力道道，使其其在水中中呈现种种种类似似逃窜、、挣扎、、痉挛等等形态进进而吸引引目标鱼鱼发动攻攻击。收获·心境3.4MASTERPLAN主题策划品牌项目【路亚】水上运动【收获生活】红庙水库迂曲的沿线形形成了自然的的故事线路，，运用高科技的手段段，通过光、、电、影、声声、喷雾灯梦梦幻飘渺的灵灵动组合，将文化创新新、时尚运动动、历险探奇奇、梦幻浪漫漫融汇在水库库沿岸的河流流带上。3.4MASTERPLAN主题策划收获·奇幻创意项目【梦幻水剧场】根据不同主题题，布置不同同的亮化景观观。成为夜幕幕时分水库的的特色体验欣欣赏活动。游客划船自行行观赏，在三三个码头中可可以休憩及停停靠。浮莲、萤火虫虫、水母等生生态意义的场场景连贯呈现现，大饱眼福福的同时极为为适合亲子客客群的参与，，提高其兴趣趣度。【收获生活】由茶农指导的的采茶活动，，在不破坏生生态的基础上上引导游客采采摘。采摘回回来的新鲜茶茶青，将由茶茶农以传统手手法进行日光光萎凋、室内内萎凋、并筛筛、烘干等多多道工艺加工工。为游客提供体体验专业采茶茶的平台，学学习拣茶，观观摩烘焙茶叶叶及农家自制制茶叶工序，，切身感受茶茶文化。3.4MASTERPLAN主题策划【半坡茶园+青焙面包房】收获·惊喜传统的茶园附近配置为茶茶室，而茶室室中通常会有有茶道、茶艺艺等展示交流流。创意项目采用传统窑烧烧方式烤出手手感俱佳的面面包，而在茶茶收获的季节节，面包香气与茶茶香的别样风风貌营造出温温暖的收获之之感。在面包店收收获味蕾、香香气与手感的的多重特质，，周边是层次次分明的美丽丽茶园，景色色尽收眼底。。五官获得极极大的满足【收获生活】收获爱情核心项目【心之湖+水上教堂】教堂式婚礼能够满足当代代青年多元化化、个性化、、追求浪漫服服务的需求。。建议将相关关产品分为婚庆跟踪记录录和婚礼举办办两大类婚庆跟踪记录录婚礼举办婚纱摄影婚礼摄像婚礼花絮摄影影婚礼场地婚婚礼流流程设计会会场设计计布置收获·情调3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】核心项目收获·浪漫户外田园婚礼礼汇集了温润柔柔和的阳光和和清新的田园园气息，是传传统的体现。。建议将相关关产品分为野外婚纱摄影影和户外婚礼礼两大类【田园+户外草坪】野外婚纱摄影影户外婚礼蓝莓庄园自自然森林林系田田园乡乡间小路草地婚礼田田园园婚礼3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】【冰莓酒庄】3.4MASTERPLAN主题策划核心项目蓝莓酒庄提供传统的蓝蓝莓酒酿造工工艺，观光体体验，并销售售蓝莓酒极其其蓝莓衍生产产品。蓝莓酒以野生蓝莓果果为原料，采采用国际先进进的酿酒技术术和独特的传传统工艺精酿酿而成。该果果实含有人体体所需的糖、、酸、维生素素C、E、A、B及SOD成份。该酒呈呈美丽的深宝宝石红色,酒香浓郁、果果香优雅、酒酒体醇和圆润润，是酒中之之上品。收获·优雅【收获爱情】【假日马场】观光型马场，配合婚庆主题题板块，增加休闲力力度，同时提提供独特的婚婚纱照摄影点点。马场中的增值值服务能够提提供马匹认养养，体验刷马马毛、喂养马马匹等增加额额外赢利点。创意项目收获·高贵3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】“轻食”一说，最早是是从欧洲而来来的。而随着着“轻食主义义”的扩大及及丰富，逐渐渐演变成低脂脂肪、低热量量、少糖、少少盐且富含高高纤维和营养养的食物。它它以低热量的的食材，取代代大鱼大肉，，使人们不在在过分追求食食物的“色、、香、味”。。轻食提倡的是是一种简单、、健康的生活活方式并被越越来越多的人人所接受。在在婚庆区的尾尾声邻水的地地方置入轻食食小站，小站站中有精心准准备的惊喜祝祝福礼，食物物与婚庆的搭搭配，收获满满的幸福感感，同时也寓意意简单、纯粹粹的美好爱情情。【轻食+田园婚礼】创意项目收获·甜蜜3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】收获童趣在过去3亿2千5百万年间，蜻蜻蜓已经在世世界范围内停停留觅食了，，但是蜻蜓的的现代近亲却却开始走向灭灭绝。而在许许多国家，蜻蜻蜓也被赞为为最迷人的昆昆虫之一。BBC《春望》的节目主持人人克里斯·派克汉姆说过过，“对于许许多蜻蜓物种种来说，全国国湿地栖息地地的流失对其其长期的生存存前景影响巨巨大。”而蜻蜓与萤火火虫、蝴蝶一一样，越来越越存在与许多多人的记忆中中，代表的是是一种童年、、一种与自然然相处的乐趣趣与情感。生生态湿地的植植入与蜻蜓的的养殖使受众众收获乐趣、、爱心以及与与自然和谐相相处之道。区域内的活动动室设有多项项活动，包括括蜻蜓专家讲讲座、会员（（在住客）摄摄影比赛、小小型剧场表演演及木偶戏等等。会员可以以在湿地溪畔畔漫游，欣赏赏蜻蜓，深入入了解他们的的生活习性，，学习自然相相处之道。同时，将传统统的昆虫标本本制作更换成成剪纸艺术，，教授及赠送送蜻蜓主题剪剪纸，保护生生态与自然。。【蜻水芦塘策划划】创意项目收获·和谐3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】可以通过两条条游线到达露天电影区。通过水库上划划船到达码头头，在返回的的路上会惊喜喜地出现有露露天电影，成成为一天中的的尾端收获。。另一条是直接接径直通过茶茶园到达露天天电影区。露天电影将作作为隐藏的点点不刻意做对对外宣传，成成为后续网络络写手游记中中的亮点呈现现。【绿境影像策划划】创意项目收获·欢笑3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】动物农场是当下比较主主流的真正体体验与动物为为伴共玩的方方式，并且一一直深受孩子子们的亲睐。。动物农场业业态中含有基基础的体验项项目，抚摸小小动物、喂食食、追逐、拥拥抱小动物，，听动物叫声声，挤羊奶等等。会员（在住客客）能够参与与自然农场任任何形式的动动物饲养与互互动，以及一一些有难度的的挤羊奶、收收集鸡蛋等农农事。同时，喂养的的食物需从农农田获得，而而所获得牛奶奶、鸡蛋等可可以带走，并并在核心的住住宿区域配置置的私人厨房房烹饪菜肴。。具有持续性的的产业链能够够将收获的情情绪得到延续续，同时最后后的收获以实实现并增加满足感。【自然牧场策划划】创意项目收获·满足3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目【满陇禾乡+稻·咖啡策划】收获·美妙创造“悬浮在在稻田上的观观光园”结合稻鸭共育育的有机生产产模式,创造了动植物物之间共生的的良好环境。。这种模式下下种植的有机机水稻,就被称做“鸭间稻”。鸭子在稻田田中活动，不不但可以消灭灭杂草，还能能起到中耕、、浑水、增氧氧的效果，促促进水稻分蘖蘖。鸭粪也可可用作高效的的有机肥料，，促进水稻生生长。同时稻稻田中的昆虫虫等生物做为为鸭子的天然然饲料，还能能提高鸭肉品品质。非常有趣的稻稻鸭合作，看看稻田中的鸭鸭子在田里面面不断游走，，改善土质及及水产生浑浊浊的状况，去去除杂草。观观赏“悬浮在在稻田上的观观光园”，并并且来一杯咖咖啡，便收获获了一个悠闲闲轻松且独特特的午后时光光。闭眼聆听鸭子的叫叫声，扑水的的清脆声，睁眼看鸭间稻阡陌陌纵横的自然然风景，伴着着轻微的风与与咖啡的香味味，美丽乡村村的本土风貌貌与显著城市市标识的咖啡啡进行错位融融合，在惊喜喜之余，一开开一合间，收获了最特别别的午后暖阳阳与停泊的心心情。3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目收获·惬意将牧场的自然然活力与书屋屋安静的定位位相互制衡，可以在听着着山羊的叫声声与虫鸣中感感受书香气息息，实现人、、景、书合一一的关系。打打造欧式乡村村中体现的和和谐氛围，展展现真正的美美丽乡村风貌貌。为书屋保留了了安静的需求求，因此牧场场的主活动区区与书屋保持持最佳的距离离，既可以保证书书屋本身的特特性，又能够够远眺牧场的的动静景观风风貌，书屋采用二二手书的形式式对外开放，，书店中还有有当地的一些些手工艺品、、明信片等售售卖。牧场+书屋的创造性融合合颠覆了传统统的乡村田园园书屋模式，，以差异化的的特质为后续续的话题营销销及品牌推广广注入崭新的的元素。书屋分为露天区域域与室内区域域，更能够与与自然相互融融合，同时迎迎合了不同客客群的喜好。。在收获书本身身的知识故事事以外，收获获了更多对自自然的惊喜与与感受。【牧野书屋策划划】【收获童趣】3.4MASTERPLAN主题策划亲水鱼塘：给给予亲子空间间，体验抓鱼鱼捕鱼的乐趣趣，同时也可可以玩打水漂漂等儿时的游游戏。乌龟散步：在亲水鱼塘塘能够发现缓缓慢爬行的乌乌龟，陪乌龟龟散步是项目目的一向活动动，对大人而而言是一种慢慢生活的暗示示及领悟，对对于孩子则是是童年的乐趣趣与对动物之之间友谊的培培养。创意项目【乌龟漫乐园】收获·烂漫3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】3.5MASTERPLAN总体策划分区区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站轻食小栈蓝莓种植区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区山林探险区蚂蚁树屋丛林影像厅亲子游乐区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集群群门户路亚基地梦幻水剧场青焙面包房茶园半坡乡村文化市集集精品酒店特色居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情总平面图050150250入口广场生态停车场竹里篁居半坡茶田山林体验路亚基地心之湖绿乐园湿地体验清风荷塘预留开发用地地12345678911121245689612371113蓝莓山庄1013正方大道红庙水库HongMiaoReservoir路亚基地10141516乡村文化市集集14精品酒店15特色旅居163.6MASTERPLAN总平面图交通流线【交通流线组织织】一级园路二级园路规划道路停车场P出入口水上游线图例：游船码头P3.7MASTERPLAN总体设计分分析正方大道分区设计4PARTITIONCESIGN收获生活4.1MASTERPLAN收获生活区区12344551入口区2竹里簧居酒酒店区3茶田半坡4水上运动区区5山林漫步区区入口区茶田半坡乡村文化市市集竹里簧居酒酒店区水上运动区区3入口区:11108㎡区域总面积：

262230㎡各项目用地面积：91357㎡精品酒店区:28034㎡茶田半坡区:44890㎡荷塘区:6100㎡游船码头区:1225㎡123454.1MASTERPLAN收获生活区区区域名称面积（m²)建筑面积5700水域面积7580

绿化面积62143硬质面积7164道路面积8770收获生活1542345544.1MASTERPLAN收获生活区区4.1MASTERPLAN收获生活区区4.1MASTERPLAN收获生活区区4.1MASTERPLAN收获生活区区建筑面积：5016㎡水域面积：7120㎡绿化面积：56994㎡硬质面积：11786㎡道路面积：300㎡乡村文化市市集区:86216㎡㎡收获爱情12354612假日马场3冰莓酒庄45婚庆服务站6水之教堂亲水平台轻食小栈假日马场冰莓酒庄亲水平台水之教堂轻食小栈4.2MASTERPLAN收获爱情区区收获爱情蓝莓庄园区假日马场：5600㎡冰莓酒庄：4280㎡区域总面积：157580㎡各项目用地面积：78678㎡1心之湖区婚庆服务站：5800㎡轻食小栈：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收获爱情区区区域名称面积（m²)建筑面积3396绿化面积63877硬质面积2885道路面积85204.2MASTERPLAN收获爱情区区4.2MASTERPLAN收获爱情区区收获童趣1蜻水芦塘2蚂蚁树屋3丛林影像厅4乌龟漫乐园5自然牧场6零食屋7满陇稻香1234567蜻水芦塘蚂蚁树屋乌龟漫园自然牧场4.3MASTERPLAN收获童趣区区收获童趣湿地体验区:24013m²蜻水芦塘:17859m²区域总面积：174605m²各项目用地面积：40768m²1山林探险区蚂蚁树屋:776m²丛林影像厅:934m²23亲子游乐区乌龟漫园:6858m²自然牧场:1107m²零食屋:967m²满陇稻香:6113m²45674

1235764.3MASTERPLAN收获童趣区区区域名称面积（m²)建筑面积1091绿化面积36088硬质面积3087道路面积5024.3MASTERPLAN收获童趣区区4.3MASTERPLAN收获童趣区区4.3MASTERPLAN收获童趣区区4.3MASTERPLAN收获童趣区区实施建议IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN总体策划分分区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站站轻食小栈蓝莓种植区区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区区山林探险区区蚂蚁树屋丛林影像厅厅亲子游乐区区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集集群门户路亚基地梦幻水剧场场青焙面包房房茶园半坡乡村文化市市集精品酒店特色居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情5.2MASTERPLAN总体造价050150正方大道红庙水库HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建设区域编号子项目面积(平方米）单位面积建设成本（元）项目造价估算（万元）精品景观区（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071农业景观及休闲区（田苑）c假日马场5600200112d冰莓酒庄42808630e轻食小栈1480f婚庆服务站5800116

17160344g蚂蚁树屋902h丛林影像厅93019i乌龟漫乐园6860137j自然牧场110022k零食屋96019l满陇稻香611012216050321m游船码头123030037林地/20901800半坡茶园/4489030135蓝莓园/4829030145农田/13355800芦塘/178602036荷塘/61002012合计/529800/2100多元复合盈利模式地产销售盈利快速性旅游经营盈利持续性产业发展盈利基础性一级开发盈利增值性战略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模式二级衍生盈利复合性酒店旅游网站官网直营垂直搜索团购网站移动客户端活动签约会展协议社会合作旅行社在线预约线下直销以“去哪儿”网为代表的垂直搜索网站，丰富酒店的线上营销渠道，消费者能够通过“去哪儿”网直击官网及OTA网站进行信息咨询及预订服务淘宝B2C平台、大众点评团购网、糯米团购等及移动app客户端作为辅助应用开发及协作，拓宽并更新酒店在线渠道，占总量的2%左右B2C平台携程网、艺龙网携程和艺龙是主要的分销渠道，每年占酒店预订总量的5%-8%散客散客直接预订大约会占到酒店预订的3%-5%，项目主要以线上销售及合作形式获得盈利社会团体合作（公司、大学、组织等）、会展活动（婚庆会展、城乡旅游专题会展等）以及旅行社预订占比为年总量的80%【酒店一体化化运营】5.4Thefirstphase首期策略【酒店一体化化运营】5.4Thefirstphase首期策略运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线上平台12%-17%8%-13%旅游网站3%-8%直接促成购买携程网、艺龙网、途牛网佣金或其他维护费官网直营5%垂直搜索帮助引导至官网直营-10-15万元垂直搜索去哪儿网-4%B2C平台1.2%直接促成购买淘宝B2C平台保证金（5-15万）+技术服务年费（6万）+实时划扣技术服务费（5%）团购网站0.3%直接促成购买拉手网、大众点评团、淘宝团购、美团、糯米网免费参团（佣金或一定的网络维护费）移动客户端1.5%直接促成购买平台推荐中的APP与PC端一致运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线下平台83%-85%80%活动签约11.6%直接促成购买旅游节、主题活动等签约协议合作签订会展协作2.6%婚庆会展、城乡专题会展等社会合作1.8%公司、大学等旅行社64%春秋、康辉、国旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店运营案案例】5.4Thefirstphase首期策略莫干山里·法国山居位于莫干山山镇紫岭村村仙人坑，，该项目由由法国人CHRISTOPHE

PERES（中文名：：司徒夫））独资，目目前累计投投资6000万元总建筑筑面积约5500平方米，总总用地面积积约21.5亩，是集餐餐饮、酒吧吧、会议接接待、培训训、旅游、、休闲娱乐乐、旅游商商品销售于于一体的高高档法式度度假会所。。项目信息区位浙江莫干山总投资6000万占地面积21.5亩建筑面积5500平方米项目统计客房数28间客房面积50-90平方米房价3000-6000元开业时间2011年10月入住率节假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注一票制婚庆主题板块冰莓酒庄观光、体验、品尝蓝莓酒、蓝莓汁销售-心之湖观光、摄影取景点、恋爱场所-假日马场体验、摄影取景点喂养马匹、刷马毛蓝莓庄园采摘体验、摄影取景点认植蓝莓、蓝莓礼盒、佐料婚庆服务站主题配套设施摄影基地、更衣化妆处亲子主题板块满陇稻香观光、体验项目大米供应/对外销售-自然牧场观光、体验、喂养养料出售、动物认养-蜻水芦塘观光、捕捉体验-押金式工具出租乌龟漫乐园儿童垂钓、池塘游戏、玩耍-押金式工具出租牧野书屋文化、休闲、休憩-免费借阅可以购买丛林影像馆娱乐点播服务/包场服务-1、节约管理理成本，人人力资源最最大化利用用2、提高游客客的单个消消费额，使使消费总量量得到保证证3、增强了景景区的宏观观调控能力力，便于正正确决策每个项目的的售票系统统能够节约约不必要的的人力、减减轻管理负负担，并将将人力运用用最大化。。一票制带给给游人实惠惠的同时，，也在实际际中保证了了每个游人人的个体消消费总量，，这样使得得景区和游游人达到了了双赢，买买卖双方各各得所需。。一票制下，，景区的成成本为支出出状况，收收入及收益益状况、接接待能力及及市场反馈馈情况等信信息都会以以高速度高高效率的状状态得到汇汇集和处理理，一目了了然。【总体运营模模式】5.4Thefirstphase首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别经营方式辅助盈利点配套运营酒店核心区路亚基地垂钓、运动、休闲酒店住客免费/路亚俱乐部会员（套票）器械租赁、船租赁青焙面包房餐饮区域内的食品配送产品对外出售半坡茶田采摘、体验酒店住客免费对外收取门票运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注独立运营婚庆主题板块轻食小栈餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-亲子主题板块零食屋餐饮玩具出售-稻·咖啡餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-蚂蚁树屋住宿早餐配送服务体验式住宿核心酒店区竹里篁居住宿、餐饮--独立运营的的核心是直直接盈利。。直接盈利利便于收支支的测算，，同时也是是项目收入入的重要占占比。配套运营能能够增强酒酒店核心区区域的完整整性，同时时提升酒店店调性并增增加潜在的的收入。【总体运营模模式】【婚庆运营模模式】婚庆事件策划，如高端单身贵族俱乐部、邀请明星举行婚礼等酒店、婚房、客房婚庆+度假+朋友聚会庄园、酒店、婚庆服务站婚纱摄影、婚礼策划、婚礼纪念、……非婚礼旺季的场地利用……广场、草坪、教堂、自营、连锁、会员婚庆公园融入综合体复合功能设施内不同风格、多种选择……功能设施提供的服务5.4Thefirstphase首期策略【婚庆运营案案例】朝阳公园汇汇爱婚礼堂堂朝阳公园婚婚礼堂汇爱联手朝朝阳公园斥斥资千万打打造京城首首个一站式式婚礼堂。。位于朝阳阳公园西门门内的婚礼礼堂与SOLANA蓝色港湾隔隔湖相望，，环境幽雅雅，交通便便利，由国国际著名建建筑师专为为婚礼设计计：1.外观采用经经典欧式宫宫殿造型；；2.内部则拥有有高大的立立体空间；；3.室外开阔的的草坪和广广场为；4.旋转楼梯直直通二层露露台，湖光光美景尽收收眼底。位置朝阳公园西4号门内50米特色草坪婚礼/城堡婚礼/花园婚礼/晚间婚礼派对规模室内礼堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人场租20,000元/半天餐标自助32