江苏现代风格太湖度假区住宅概念规划方案

精彩社区BUSSINESSREPORTHERE上海天华建筑设计有限公司诚意出品苏州路劲太湖度假区项目概念方案设计CONTENT目录效果表达EFFECTPICTURE前期分析PRE-PHASEANALYSES设计思路CONCEPTANALYSIS总体规划PLANNINGDESIGN住宅产品PRODUCTDESIGN地库设计BASEMENTDESIGN立面专篇FAÇADEDESIGN示范区设计DEMONSTRATIONDESIGN效果表达EFFECTPART1鸟瞰图Airscape——太湖度假区高品质标杆社区

GreetingexemplaryTaihuresortareaSeniorCommunity地块一鸟瞰图Airscape——精装产品，直面南向城市绿化Finedecorationhouse，Facingtheurban

greenbelts地块二鸟瞰图Airscape——融合精品配套商业配套的综合住区Integratethecomprehensiveresidentialareawithhigh-qualityshops地块三鸟瞰图Airscape——私享区内景观花园Enjoyaprivateviewgarden沿街透视图Perspectivealongthestreet——城市界面上创造的昭示性社区形象Creatingurbaninterfaceclearimageofthecommunity商业街COMMERCIALSTREET——情景化精品休闲商业街区Situationalboutiqueleisurebusinessdistrict社区大堂COMMUNITYHALL——气度雍容充满尊贵感的社区大堂入口BearinggracefullofnoblesenseofcommunityLobbyEntrance入户大堂ENTRANCELOBBY——精致典雅的入户户大堂Delicateandelegantentrancelobby车行大堂DEALERSLOBBY仪式感非凡的社社区车行入口大大堂ExtraordinarysenseofcommunityritualdealersLobby前期分析PRE-PHASEANALYSESPART2地缘特征GEOGRAPHICALFEATHERS配套价值PUBLICVALUE现状条件TALEQUALESWOT分析SWOTANALYSIS区位分析LOCATIONANALYSIS土地价值分析LANDVALUE地缘特征苏州印象苏州以其独特的的园林景观被誉誉为中国园林之之城，素有人间间天堂、东方威威尼斯水城的美美誉。苏州地灵水秀，，人文荟萃。先先辈们留下了丰丰厚的文化遗产产，古城名镇、、园林胜迹、街街坊民居以至丝丝绸、刺绣、工工艺珍品等丰富富多彩的物化形形态，体现在昆昆曲、苏剧、评评弹、吴门画派派等门类齐全的的艺术形态，是是一座来了就不不想走的城市。。历史园林人文美食太湖苏州市区位分析地块价值优太湖景观环境宜人苏州市位于江苏苏省南部，东至至上海市，南至至浙江省，西至至江苏省会南京京，地理位置优优越；且基地位位于苏州市吴中区，紧邻太湖景观观区，景观生态环境优优越。基地南侧1.5km为太湖，视野无无遮挡，可享受部分湖景，紧邻苏州太湖湖国际会议中心心。距相城市政政府仅600米，区域发展前景良良好；周边自然条件件优越，南侧有苏州博物物馆、留园、网网师园等园林景景观，且有石路路和观前大的商商业圈；邻轨道2号交通线，距苏州火车站、苏苏州汽车客运北北站4.5km，人居生态兼具。基地所在区位厦门高崎国际机场江苏省苏州市安徽省浙江省杭州市宁波市东海黄海上海市南京市太湖苏州市政府木渎古镇东吴国家森林公公园太湖景观区金鸡湖中心城区苏州站寒山寺苏州乐园吴中汽车站20KM22KM太湖生态景观辐辐射区中心城区城市快速路高速公路中环西线沪常高速苏绍高速苏州太湖国际会会议中心环太湖景观带项目基地区域分析配套价值配套不成熟教育提升医疗缺乏商业薄弱旅游丰富度假区中心小学学吴中香山中学好邻里购物服务务中心度假区实验小学吴中香山中学舟山幼儿园多才多艺双语幼儿园度假区中心小学香山幼儿园大风车艺术幼儿园好邻里购物服务务中心2km香山社区卫生服服务站教育配套商业配套医疗配套香山社区卫生服服务站华丽家族太上湖湖商业中心教育配套：地块周边现有香山幼儿园园、度假区中心心小学、吴中香香山中学医疗配套：地块缺乏大型医疗配配套商业配套：地块周边缺乏商商业配套，地块块1500米内没有商场配配套，2000米内有好邻里购购物服务中心和和华丽家族太上上湖商业中心。。现状分析东侧，西侧，北北侧均为待建空空地；南侧为花样年别别样城和太湖纯纯水岸，但像个个较远无日照影影响;基地距太太湖直线线距离1.8km；周边配套不全内部平整太湖景观57812364项目用地1.南侧：花花样年别别样城2.南侧：太太湖纯水水岸5.西侧：待待建3.东侧：白白马寺路路4.西南侧：：待建7.东北角：：待建8.北侧：待待建土地价值值2蒯祥大道道城市主要要车流来来向钟马路丽波路城市绿化化绿化带1224433城市主要要车流来来向香山北路路区域1：位于地块块内部，，紧靠城城市绿化化公园和和地块二二绿化带带，靠近近香山北北路城市市人车流流方向，，位于三三叉口，，利于人人口聚集集，商业价值高。。区域2:位于三个个地块的的核心区区域，噪噪音污染染较小，，利于形形成较大大空间的的组团形形式，最最大化的的利用城城市绿化化公园和和地块内内部的景景观资源源，居住价值值高。区域3：南侧有良良好城市市水景，，可享受受水景资源源，但因南南侧为城城市道路路蒯祥大大道，有有一定的的噪音勿勿扰，居住价值值次之。区域4：东侧与北北侧紧邻邻城市道道路，噪音污染染最大，可利用用资源较较少，规规划条件件注明东高西低，居住价值最低低。白马寺路后塘路水景用地条件用地红线建筑控制线容积率>1.0且≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率均≥35%;檐口高度（建建筑高度）≤60m且建筑最高高高度满足机场净空空要求。建筑退让要求求：香山北路路、蒯祥大道道及城市绿化化建筑控制线线退用地红线5米。后塘路、白白马路、钟马马路建筑控制制线退用地红线8米。丽波路建筑筑控制线退用地红线20米。市政交通要求求：A.机动车出入口口:地块一设在北侧、东侧；地块二设在在北侧、东侧；地块三设在在西侧、北侧、、东侧。B.非机动车出入入口：地块一一设在北侧、东侧；地块二设在在北侧、东侧；地块三设在在西侧、北侧、、东侧4.城市设计引导导要求：A.住宅建筑层数数应≥7层。B.建筑高度应体体现东高西低低，整体形成成错落有致的的城市形象；；C.与丽波路北侧侧公共绿地相相呼应，形成成良好的视觉觉通廊；D.地块二内部沿沿丽波路布置置宽度≥15米的绿地。地块一面积：40845.76平方米地块三面积：81451.17平方米地块二面积：50955.96平方米SWOTSWOT■整合基地地内及周边复复杂状况，提提升区域形象象，提高住区区生活品质。。■周边以高高端度假项目目开发为主，，多为大面积积产品，总价价高。需打造造高单价、低低总价全新产品，提提升产品竞争争优势，达到到最高货值，，最快销售。。■距太湖国国际会议中心心仅1.5km，围绕环太湖湖度假区规划划打造，未来来可享受区域域发展优势。■地块靠近近太湖度假区区实验小学以以及吴中香山山中学，项目目未来可能发发展为学区房房。■依靠长三三角城市带经经济发展带动动区域整体发发展。■地块位于苏苏州市吴中区区光福、香山山板块，紧邻邻太湖度假区区，享受规划划利好。■地块靠近度度假区实验小小学和吴中香香山中学，享享受学区资源源。■东侧3处为子胥快速速路，可直通通城市中环西西线、绕城高高速，交通发发达。■南侧1.8公里为苏州太太湖国际中心心、周边配套套生态休闲公公园、森林公公园，配套完善。■地块南侧2公里外有太湖湖，有良好的的湖景资源。。休闲资源优交通发达学区资源规划利好湖景资源发展机遇学区房资源整合高货值■周边为新新开发及待开开发居住区，，无大型商场场，周边日常常生活配套欠欠缺。■地块南侧有有即将入市的的竞品，竞争争压力较大。。配套欠缺竞品竞争城市发展设计思路PRE-PHASEANALYSESPART3项目愿景PROJECTVISION竞品分析QUALITYANALYSIS周边竞品太湖相王府华丽家族太上上湖花样年别样城城太湖纯水岸■开盘时时间：2016年10月二期■主力产产品：联排别别墅200㎡高层一一居、二居50-80㎡■建筑风风格：法式、、新古典■开盘时时间：2011年10月■主力产产品：联排别别墅300㎡叠加别别墅160㎡■建筑风风格：英式■开盘时时间：2016年1月■主力产产品：高层二二居80-100㎡■建筑风风格：新古典典■开盘时时间：2013年11月■主力产产品：联排别墅200㎡、酒店式公寓寓50㎡、叠加别墅墅200㎡■建筑风风格：新苏苏式中大面积段传统平层户型型竞品分析结论论宏观分析土地放量有限限，商住地块块供不应求。市区高价楼盘盘层出，太湖湖度假区具有有巨大潜力发发展空间。我们需要打造造什么类型社社区？高层+复式洋房区域内的洋房项目较少，具备较高市场竞争力。用地限低住宅宅层数≥7层，利用复式形式式，提升溢价价。主抓刚需首置首改、以改善型复式式及平层高层产品满足客客户需求，，博取溢价价。板块在售楼楼盘不多，，但即将有有新项目入入市，与本本项目形成成直接竞争。竞争市场分分析区域核心精精品湖湖景景住区地段太湖毗邻核心区位核心资源周边太湖资资源品质中等规模刚需、刚改改客户品质精品开发定位丰富产品多多样性高层小户型型快周转叠加产品高高赠送实现现高溢价质与量做到到无缝连接接高多混搭提提升住区整整体品质标标准叠加与高层层实现项目目质、量并并行极致密度，，土地价值值最大化高层实现土土地容积率率最大化叠加增加土土地密度利利用率实现土地价值最最大化景观优势共享充分利用已有城城市绿化带景观观视野营造区内大花园园提升小区项目特点Thecharacteristicsof1.新城核心2.品质住区3.倚楼望湖，居者者大观主题理念归家居家体验1.独具一格——首个区域地标性性的立面形象2.街区商业——诗画般的风情商业街2.彰显格调——精致的售楼处设计及仪式入口口3.享受定制服务——全方位一体化的的配套设施4.世界再大，不过过一座院子——洋房一层超大院落5.呼吸屋顶的清晨晨空气——层进的屋顶露台体验6.独奢楼中楼——极具诱惑力的大大赠送户型产品7.归家有爱，泊车车有位——经济舒适的地下车库总体规划PLANNINGDESIGNPART4优选成果方案分析PROJECTANALYSISGENERALSITELAYOUT方案推演DEDUCESCHEME追求最好规划形态最好+货值最大=产品最好+地库最经济性=？住宅价值最大化化香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路双“L”布局，洋房最大化住宅双“L”布局：沿北侧和东侧布置置高层，北高南南低，东高西低洋房最大化：充分利用城市绿化，，北侧地块沿绿绿化布置高附加加值洋房产品，，提升产品溢价洋房片区洋房片区精品高层绿化渗透高层货量：15.87万占比48.81%洋房货量：16.65万占比51.19%平层货量：17.91万占比55.07%跃层货量：14.61万占比44.93%商业价值最大化商业位置最优，人流聚集，利利用北侧城市绿绿化香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路小区出入口小区出入口小区出入口超市位置最优：沿钟马路、丽波波路布置商业，，与城市绿化形形成环抱空间，打造小区活力商业中心人流聚集：与三个地块出入入口联系，最大大限度的聚集人人流，拉伸商业展示面地标性：超市三层，一二二层商铺、三层层配套，形成中中心地标性建筑筑，其它商业均均为1~2F超市：2400平米商铺：12499平米配套：6387.44平米商业占计容面积积的4.30%PROGRAMONE总平面图方案分析PROJECTANALYSISPARTGENERALSITELAYOUT优选方案18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F8F18F18F18F8F8F8F8F8F7F9F9F9F9F9F9F9F7F8F8F8F8F9F9F9F9F9F9F8F8F8F7F9F9F9F9F9F9F9F9F9F9F9F总平面图户型分布图总体户型配比户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层784503510022.11%25.31%859698236551.89%54.50%1051801890011.91%10.12%1251792237514.10%10.07%合计1778158740100.00%100.0%洋房7854842,744.025.68%31.5%9045841,220.024.76%26.3%10024424,400.014.66%14.0%11530134,615.020.79%17.3%12518823,500.014.12%10.8%合计1739166,479.0100.00%100.0%合计3517325,219.0

高层货量：15.87万占比48.81%洋房货量：16.65万占比51.19%平层货量：17.91万占比55.07%（高层+75洋房）高溢价跃层货量：14.61万占比44.93%（洋房+高层125）赠送后小区地上上总面积：396806.9（+51000）容积率：2.29（+0.29）78㎡户型（高层中中间套）78㎡户型（洋房））85㎡（高层端套、、中间套）90㎡（跃层中间间套）100㎡（跃层中间间套）105㎡（高层端套）115（跃层端套）125（跃层、高层端套）经济技术指标经济技术指标序号项目地块一（三期）地块二（一期）地块三（二期）合计单位备注总用地面积40845.7650955.9681451.17173252.89㎡

总建筑面积132666.2109785.8240668.8483120.79㎡

其中地上计容建筑面积96100.077672.8172733.0346505.78㎡

其中住宅建筑面积95650.063916.0165653.0325219.00㎡

其中高层住宅49500.00.0109240.0158740.00㎡高层占比48.81%洋房住宅46150.063916.056413.0166479.00㎡洋房占比51.19%商业0.011900.02999.314899.34㎡其中含超市2400㎡配套450.01856.84080.66387.44㎡

其中社区居委会0.01406.80.01406.80㎡

物业服务用房0.00.02425.52425.54㎡

门卫40.040.040.0120.00㎡

垃圾60.060.060.0180.00㎡

配电300.0300.0450.01050.00㎡

居家养老服务用房0.00.01055.11055.10㎡

消控室50.050.050.0150.00㎡

地下建筑面积（不计容）36566.232113.067935.8136615.01㎡

其中高层地下室面积（含自行车库）2390.00.06403.28793.18㎡

洋房地下室面积6490.08184.58103.022777.44㎡

机动车库面积27686.223928.653429.6105044.39㎡

容积率2.351.522.122.00

占地面积11191.517433.419871.748496.61㎡

建筑密度27.40%34.21%24.40%27.99%

≤28%建筑高度60606060.00m住宅层数均应≥7总户数95872018393517.00户

总人数30662304588511254.40人按照每户3.2人绿地面积14296.0217834.5928507.9160638.51㎡

绿地率35.0%35.0%35.0%35.00%

≥35%机动车停车数95885319053717辆

其中地上车位144128286558辆

地下车位81472516193159辆

非机动车停车数958110520004063辆

78㎡户型（高层中中间套）78㎡户型（洋房））85㎡（高层端套、、中间套）90㎡（洋房中间间套）100㎡（洋房中间间套）105㎡（高层端套）115（洋房端套）125（洋房、高层端套套）地块一（三期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层853603060061.82%66.67%1051801890038.18%33.33%0000.00%0.00%合计54049500100.00%100.0%洋房10024424,400.052.87%58.4%12517421,750.047.13%41.6%000.00.00%0.0%00

0.0%合计41846,150.0100.00%100.0%地块二（一期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际洋房7837229,016.045.40%51.7%9020818,720.029.29%28.9%11513215,180.023.75%18.3%12581,000.01.56%1.1%合计72063,916.0100.00%100.0%地块三（二期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层784503510032.13%36.35%856095176547.39%49.19%1251792237520.48%14.46%合计1238109240100.00%100.0%洋房7817613,728.024.33%29.3%9025022,500.039.88%41.6%11516919,435.034.45%28.1%1256750.01.33%1.0%合计60156,413.0100.00%100.0%地块三（二期）地块二（一期）地块一（三期）经济技术指标香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路规划结构分析Planningstructureanalysis景观分析Landscapeanalysis规划结构“两轴一心”，两轴分别为为商业活力轴，，贯穿东西景观观绿化轴、售楼处位于活力中心附附近，结合城市市绿化打造商业轴景观轴景观轴河景渗透景观视线在洋房最大化的的情况下，打造造贯穿东西的景观轴线。充分利用外部景观资源，城市绿化渗透透各个带块内部部，南侧河道水景，北高南低成分分享用苏州特色色的“小桥流水水”。精致打造造各个组团绿化，提升社区品质质质。绿化渗透住宅中心景观城市景观住宅中心景观城市绿化活力中心城市绿化基地内绿化带分析图香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路流线分析Streamlineanalysis消防分析Fireanalysis车行道步行道小区入口车库入口城市道路车行道消防出入口消防登高场地三个地块分别设设置两个小区出出入口与城市道道路相接。为住户提供回家家流线：入口景观——轴线景观——组团景观（宅间间）——楼栋大堂——家地块一、二、三三均设置两个消消防出入口。小区内设隐形消防通道及消防登高场地，达到消防要求求和景观相结合合。分析图竖向标高Verticalelevation小区内室外地坪坪竖向标高为-0.30，建筑室内地坪坪为0.00。根据景观可进行行适当高差设计计，营造丰富景景观。小区采用用相应技术措施施设计海绵城市。日照分析Sunshineanalysis本方案满足苏苏州日照大寒日日2小时标准0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路-0.30-0.30-0.30-0.30-0.30-0.30±0.00±0.00±0.00分析图PROGRAMONE总平面图方案分析PROJECTANALYSISPARTGENERALSITELAYOUT地库地库设计地库设计地下设计地下总建筑面积积：136615.01㎡（含住宅单体体）；地下总停车数量：3178辆（已按照85%折算），满足地下总需求量3158辆；住宅单体地下室室总建筑面积：：31570.61㎡；地库总建筑面积积：105044.39㎡平均单车面积：105044.39㎡/3178辆=33.05㎡/辆停车位出入口住宅位置地库轮廓线地库控制线用地红线地下设计地下车库平面展展示地块一：地下建筑面积：33462㎡（含住宅单体）；地下停车数量：730辆(已按照85%折算）实际需814辆，缺少84辆。地块二：地下建筑面积：：31161㎡（含住宅单体）；地下停车数量：：731辆(已按照85%折算）实际需725辆，富余6辆。地块三：地下建筑面积：：71992.01㎡（含住宅单体)；地下停车数量：：1717辆(已按照85%折算）实际需1619辆，富余98辆。住宅产品PRODUCTDESIGNPART5产品策略PRODUCTSTRATEGY产品分布住宅产品RESIDENTIALPRODUCTSPRODUCTDISTRIBUTION叠加洋房房型产品叠加下层平面叠加洋房115+90*4+115后期改造区域后期改造区域改造前平面叠加上层平面（（改造后）房型产品叠加洋房115+90*4+115一层平面图景观连廊景观连廊房型产品叠加洋房115+90*4+115叠加洋房125+100*4+125后期改造区域叠加下层平面房型产品后期改造区域改造前平面叠加上层平面（（改造后）房型产品叠加洋房125+100*4+125一层平面图后期改造区域景观连廊景观连廊房型产品叠加洋房125+100*4+125高层叠加125（叠加）+85*2+125（叠加）房型产品叠加下层平面125（复式）+85*2+125（复式）后期改造区域房型产品叠加上层平面改造前平面平层洋房房型产品—叠拼洋房75+75标准层平面图图后期改造区域房型产品—叠拼洋房75+75一层平面图后期改造区域高层平层高层平层105+85+85+85后期改造空间标准层平面图图房型产品高层平层105+85+85+85一层平面图房型产品后期改造空间标准层平面图图高层平层85+75*4+85房型产品一层平面图高层平层85+75*4+85房型产品商业及示范区区设计DEMONSTRATIONDESIGNPART6PART示范区设计示范区设计示范区位置选址依据:1，钟马路为城市干道，是客群的主要来向；2，丽波路道路路形象佳，毗毗邻公园景观，拥有较佳景观观视野。售楼处客群流线客群流线丽波路钟马路示范区范围公园景观渗透示范区面积：4700㎡示范区设计售楼处位置示范区到达人行流线线到达车行流线线看房流线图例迎宾广场售楼处停车区前场展示区示范区面积：4700㎡景观面积：3025㎡售楼处面积：830㎡临时样板房示范区意向沿钟马路及丽丽波路入口意意向昭示性区域代入形象标识精神堡垒设置置与道路交叉叉口精神堡垒示范区意向售楼处入口意意向尊贵感精致细节华美质感示范区意向步入销售中心心舒适体验品牌形象精致细节步入销售中心心示范区意向样板区意向PART商业设计物业、养老居委会一层商业二层商业会所结合景观资源源和归家流线线，多类型商商业设置，塑塑造丰富商业业氛围主要归家流线主要归家流线线一层商业二层商业独立商业配套公园景观渗透透一层商业商业结构分析析广场节点社区内部景观观超市商业结构分析析商业面积：7440㎡商业面积占比：37%公园绿带延续，汇集人群，打造风格化沿街立面。93M100M二层沿街商业商铺类型：一一拖二单铺面积：一层单铺40平米一拖二商铺120平米标准段剖面示意10M10M4M4M10M10M4M4M4M4M公园景观渗透透标准段平面一层商业局部一层商业业商业结构分析析二层沿街商业消费来源·社区人群·小型的商业邻邻里中心，辐辐射周边1-2KM定位·社区邻里共享享商业业态建议·休闲餐饮·精品店·时尚专卖·亲子休闲商业业业态建议4M4M4M12M48㎡48㎡48㎡商业结构分析析一层商业70M123M62M62M社区商业轴线线与城市景观观带并行，获获取最大商业业展示面。商业面积：4557㎡商业面积占比比：22%33M44M单铺面积：40-60㎡标准段平面公园景观渗透透广场节点图例单元铺面积控控制在40-60㎡，可结合小小型餐饮，精精品店铺等业业态进行布置置。商业结构分析析一层商业业态建议消费来源·社区人群定位·满足社区居民民日常需求业态建议·休闲餐饮·零售·精品书店商业结构分析析独立商业商业面积：3326㎡商业面积占比比：16%依托广场优势势，吸引人群群。37M34M25M会所超市15M公园景观渗透透消费来源·社区人群定位·供小区业主使使用的集购物、聚会会、健身、娱娱乐等休闲功能于于一体的公共共场所业态建议·综合超市·会所商业结构分析析独立商业业态建议商业意向商业街空间意意向立面专篇FACADEDESIGNPART7天华设计“现代风格”立面1.现代风格外形形简洁、功能能强，强调室室内空间形态态和物件的单单一性、抽象象性。2.简约并不是缺缺乏设计要素素，它是一种种更高层次的的创作境界。。3.更追求材料、、技术、空间间的表现深度度与精确。4.精心提炼，运运用最少的设设计语言，表表达出最深的的设计内涵涵。细节品质感简约洋房立面从经典建筑中中提炼出的元元素和线条更更加简练大方方，大气而不不失典雅。中轴对称的立立面给人强烈烈的秩序感和和均衡性，布布局高大华丽丽、气宇轩昂昂，彰显豪宅宅气势。洋房立面洋房顶部舒展展的横向飘板板，更添一份份轻盈与雅致致高层立面仪式感非凡的的单元大堂承托建筑的精精巧与奢华，，塑造极致的的建筑仪式感感高层立面精心推敲的和和谐比例，简简练和重复的的美感宽阔光洁的玻玻璃暗示了高层灯塔般的顶部印象象米黄色石材咖啡色铝板立面成本控制制浅米黄色真石石漆米黄色石材浅米黄色真石石漆咖啡色金属漆立面成本控制制PC设计FACADEDESIGNPART8本项目位于苏苏州市，项目目功能为住宅宅。相关政策要求求：苏府办〔2017〕230号《关于推进装装配式建筑发发展加强建设设监管的实施施细则（试行行）》2017/7/25日一、采用装配整整体式混凝土土结构体系的的居住建筑以以及商业、医医院、学校、、办公等公共共建筑，其整整栋建筑中主体结构和外维护结构预制构件件的预制装配率2018年年底之前应应不低于20%。五、土地出让时未未明确，建设单位主动采用装配配式建筑技术术且预制装配配率大于40%的项目。建设单位可在申领《规划方案技术术审查意见书书》时，向规划部部门提出外墙墙预制部分建建筑面积不计计入容积率计算的书面面申请，并在在申领《建设工程规划划许可证》时提交由建设设单位、设计计单位共同出具的承诺书。规划部门在核定计容面积时，应按规定定扣除不计入的的预制外墙部部分建筑面积积，且不计入部分的建筑面积不得超过规划划计容面积的的3%。对按省、市规定定应用预制““三板”的装装配式建筑项项目，外墙采采用预制夹心保温温墙板的，规划部门在核定计容容面积时，按按规定扣除其夹心保保温层及外叶叶墙板的水平平截面积，可不计入容积率核算PC设计江苏省装配式式建筑预制装装配率计算细则（试行）特点：1.混凝土预制构构件的预制率率在整个装配率率的统计中要X0.55的系数，占比较低。因剪力墙结构构中，一般预制率上限也也就在40%左右，在装配率中占占比仅40%*0.55=22%。2.其它建筑部品品及内外围护护构件及创新新的占比大，最高达50%。PC设计本项目的装配选择策略略：部位单价（元/立方米）含钢量（KG/立方米）预制剪力墙3948130预制叠合板（60厚）3653280预制楼梯3404125预制阳台3753160预制空调板3773160预制主梁4446260选择时考虑因素：工程造价成本施工的便利性及工期建筑计容面积（容积率率奖励）预制梁造价较较高,预制楼梯造价价较低；其余余构件造价接接近，但远高高于现浇钢筋混凝土造价。现浇浇钢筋混凝土土造价：砼每每立方500元，钢筋5000元/吨。叠合板构造要要求需额外增增加板厚。（右表预制构件价格为上海7月份价格）夹心保温本身造价更高高，其本身需需占用大量建建筑面积，虽虽外叶板和保保温层（约占建筑面面积的1.7%）可不计入计计容面积，但但相比上海地地区夹心保温温的200厚内叶墙也可可不计容，此政策在房价并并不太高的地地区并无太大大优势。预制构件的造造价要远高于于现浇，且施施工工期并无无优势，从工程造价等方面考虑预制率应卡要求下限做，不多做。30mm保温层60mm预制外叶板200mm预制构件预制夹心保温温剪力墙PC设计主体结构和外外维护结构预预制构件：如土地出让合同同中无预制率率要求，仅需按“苏府办〔2017〕230号文”主体结构和外维护结构构预制构件的预制装配率2018年年底之前应应不低于20%执行。主体结构和外外维护结构预制构件的预预制装配率，需征询主管部门明确确是否可包含含“江苏省装配式建筑预预制装配率计计算细则”中的其其它建筑部品及内内外围护构件件及创新加分项。。如不包含：则主体结构和外外维护结构预制构件的预制率（砼体体积比）需达到：20%/0.55=36.364%一般剪力墙结结