建设工程规划许可

建设工程规划许可办事指南行政许可内容建筑工程和市政政工程的规划划许可与变更更。建筑工程程包括建筑工工程桩基础提提前开工和建建筑工程新建建、改建、扩扩建；市政工工程包括城市市规划区内道道路、桥梁、隧隧道、轨道、交交通设施、城城市供水、排排水、防洪排排涝、电力、照照明、邮电邮邮信、有线电电视、油气、热热力管线及设设施、环境、卫卫生设施及其其他公共设施施工程。设定行政许可的的法律依据1、《中华人民民共和国城市市规划法》（1989年12月26日第七届全全国人大常委委会第十一次次会议通过）第第三十二条；；2、《广东省省实施〈中华华人民共和国国城市规划法法〉办法》（1992年7月18日广东省第第七届人大常常委会第二十十七次会议通通过）第三十十条；3、《深圳市市城市规划条条例》（1998年5月15日深圳市第第二届人大常常委会第二十十二次会议通通过，根据2001年3月22日深圳市第第三届人大常常委会第六次次会议修订）第第五十条至第第五十七条；；4、《深圳市市政府投资项项目管理条例例》（2000年3月3日深圳市第第二届人大常常务会第三十十八次会议通通过）第十三三条；5、《深圳经经济特区房地地产转让条例例》（1993年7月24日深圳市第第二届人大常常委会第十七七次会议通过过，根据1999年6月30日深圳市第第二届人大常常委会第三十十三次会议修修订）第三十十九条。6.《深圳市人人民政府关于于印发深圳市市重大投资项项目审批制度度改革方案的的通知》（深深府〔2006〕22号）；《深深圳市重大投投资项目审批批制度第二阶阶段改革方案案》。行政许可数量及及方式无数量限制，符符合条件者即即予许可。

行政许可条件（一）建筑工程程1．建筑工程程桩基础提前前开工（1）取得《深深圳市建设用用地规划许可可证》，并满满足该许可证证规定的建设设用地项目规规划设计要求求；（2）已签订《深深圳市土地使使用权出让合合同书》；（3）取得环保保、消防、人人防、民防、卫卫生防疫、文文物保护等相相关主管部门门的审查意见见；（4）通过建筑筑工程方案设设计审查；（5）通过建筑筑工程扩初设设计审查；（6）符合城市市规划要求或或已按政府主主管部门对各各阶段审查意意见作出设计计修改；（7）设计单位位资质或资格格符合有关行行业管理规定定；（8）设计文件件符合国家、省省、市有关专专业技术规范范和规程。（9）符合建筑筑节能有关规规定；（10）施工图设设计文件通过过具有施工图图审查资质单单位的审查。2．建筑工程程的新建、改改建、扩建（1）取得《深深圳市建设用用地规划许可可证》，并满满足该许可证证规定的建设设用地项目规规划设计要求求；（2）已签订《深深圳市土地使使用权出让合合同书》；（3）取得环保保、消防、人人防、民防、卫卫生防疫、文文物保护等相相关主管部门门的审查意见见；（4）通过建筑筑工程方案设设计审查；（5）通过建筑筑工程扩初设设计审查；（6）通过具有有施工图审查查资质的单位位对施工图设设计文件的审审查；（7）成片开发发项目分期办办理的，应符符合详细蓝图图；（8）符合城市市规划要求或或已按政府主主管部门对各各阶段审查意意见作出设计计修改；（9）设计单位位资质或资格格符合有关行行业管理规定定；（10）设计文件件符合国家、省省、市有关专专业技术规范范和规程；（11）已预售的的房地产在建建筑工程施工工过程中，对对公共设施部部分确需变更更设计的，应应当征得全体体受让人五分分之四以上的的同意。（12）符合建筑筑节能有关规规定。领取《建建设工程规划划许可证》后后，涉及建筑筑物位置、立立面、层数、平平面和建筑结结构确需修改改的，应重新新办理《建设设工程规划许许可证》。（二二）市政工程程1．取得并符符合由城市规规划主管部门门根据城市规规划提出的规规划设计要求求；2．独立用地地项目已签订订《深圳市土土地使用权出出让合同书》或或已取得用地地方案图（道道路、桥梁、市市政管线等工工程除外）；；3．取得相关关主管部门的的审查意见；；4．通过市政政工程方案设设计审查和市市政工程扩初初设计审查；；5．通过具有有施工图审查查资质的单位位对施工图设设计文件的审审查。6．属于政府府投资项目的的，应通过计计划立项。领领取《建设工工程规划许可可证》后，涉涉及市政工程程规模、等级级、走向、工工艺设计、立立面、平面、结结构、功能及及设备的容量量、造型有较较大变化的，应应重新办理《建建设工程规划划许可证》。（法法律依据：《广广东省实施〈〈中华人民共共和国城市规规划法〉办法法》第三十条条；《深圳市市城市规划条条例》第五十十一条、第五五十二条、第第五十四条、第第五十六条；；《深圳市政政府投资项目目管理条例》第第十三条）

申请材料（一）建筑工程程1．建筑工程程桩基础提前前开工（1）申请书（表表）（原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：①个人的，身身份证复印件件（核原件）1份；②企业的，提提供工商营业业执照复印件件（加盖工商商部门复印专专用章）及法法定代表人或或负责人证明明原件各1份；③事业单位或或其他社团组组织，提供政政府批准成立立的批准文件件复印件（核核原件）或核核准登记证明明原件、法定定代表人或单单位负责人证证明原件各1份；④国家机关的的，提供法定定代表人或单单位负责人证证明原件1份；⑤单位或个人人授权他人代代理的，提供供授权委托书书原件及委托托代理人个人人身份证复印印件（核原件件）各1份；⑥境外企业、组组织及个人提提交的身份证证明按规定需需经过见证或或认证（原件件1份），香港港和澳门的需需经司法部授授权的律师见见证（原件1份）。（3）《深圳市市建设用地规规划许可证》（复复印件1份，核原件件）；（4）《深圳市市土地使用权权出让合同书书》及补充协协议（复印件件1份，核原件件）；（5）《深圳市市建筑工程方方案设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；（6）《深圳市市建筑工程扩扩初设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；（7）环保、人人防、卫生防防疫、文物保保护等相关主主管部门的审审查意见（复复印件1份，核原件件）；（8）包含建筑筑节能设计内内容的桩基础础和建筑总平平面图纸两套套及电子数据据（原件1份）（9）具有施工工图审查资质质的单位对施施工图设计文文件的审查意意见（原件1份）；2．建筑工程程的新建、改改建、扩建（1）申请书（表表）（原件1份）；（2）申请人身身份证明材料料：①个人的，身身份证复印件件（核原件）1份；②企业的，提提供工商营业业执照复印件件（加盖工商商部门复印专专用章）及法法定代表人或或负责人证明明原件各1份；③事业单位或或其他社团组组织，提供政政府批准成立立的批准文件件复印件（核核原件）或核核准登记证明明原件、法定定代表人或单单位负责人证证明原件各1份；④国家机关的的，提供法定定代表人或单单位负责人证证明原件1份；⑤单位或个人人授权他人代代理的，提供供授权委托书书原件及委托托代理人个人人身份证复印印件（核原件件）各1份；⑥境外企业、组组织及个人提提交的身份证证明按规定需需经过见证或或认证（原件件1份），香港港和澳门的需需经司法部授授权的律师见见证（原件1份）。（3）《深圳市市建设用地规规划许可证》（复复印件1份，核原件件）；（4）《深圳市市土地使用权权出让合同书书》及补充协协议（复印件件1份，核原件件）；（5）《深圳市市建筑工程方方案设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；（6）《深圳市市建筑工程扩扩初设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；（7）环保、人人防、卫生防防疫、文物保保护等相关主主管部门的审审查意见（复复印件1份，核原件件）；（8）具有施工工图审查资质质的单位对施施工图设计文文件的审查意意见（原件1份）；（9）包含建筑筑节能设计内内容的施工图图纸文件两套套及电子数据据（原件1份）（10）地名办批批准的建筑物物名称（复印印件1份，核原件件）；（11）成片开发发分期办理的的项目，应提提供批准的详详细蓝图和总总平面图（复复印件1份，核原件件）；（12）已预售的的房地产在建建筑工程施工工过程中，对对公共设施部部分确需变更更设计的，应应当征得全体体受让人五分分之四以上的的同意（原件件1份）；（13）涉及建筑筑物位置、立立面、层数、平平面、使用功功能、建筑结结构等需修改改设计的，还还应提供原已已取得的《建建设工程规划划许可证》（原原件）。（二二）市政工程程1．申请书（表表）（原件1份）；2．申请人身身份证明材料料：（1）个人的，身身份证复印件件（核原件）1份；（2）企业的，提提供工商营业业执照复印件件（加盖工商商部门复印专专用章）及法法定代表人或或负责人证明明原件各1份；（3）事业单位位或其他社团团组织，提供供政府批准成成立的批准文文件复印件（核核原件）或核核准登记证明明原件、法定定代表人或单单位负责人证证明原件各1份；（4）国家机关关的，提供法法定代表人或或单位负责人人证明原件1份；（5）单位或个个人授权他人人代理的，提提供授权委托托书原件及委委托代理人个个人身份证复复印件（核原原件）各1份；（6）境外企业业、组织及个个人提交的身身份证明按规规定需经过见见证或认证（原原件1份），香港港和澳门的需需经司法部授授权的律师见见证（原件1份）。3．《深圳市市建设用地规规划许可证》或或城市规划主主管部门根据据城市规划提提出的规划设设计要求（复复印件1份，核原件件）；4．独立用地地项目的《深深圳市土地使使用权出让合合同书》或用用地方案图（非非独立用地的的市政管线等等工程除外）（复复印件1份，核原件件）；5．涉及消防防、环保、水水务等，应提提交相关主管管部门的审查查意见（复印印件1份，核原件件）；6．《深圳市市市政工程方方案设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；7．《深圳市市市政工程扩扩初设计审批批意见书》（复复印件1份，核原件件）；8．具有施工工图审查资质质的部门对施施工图设计文文件的审查意意见（原件1份）；9．施工图纸纸文件两套及及电子数据1份（原件）；；10．勘察设计计单位工程资资格证书、资资格证明文件件及勘察设计计合同书（复复印件各1份，核原件件）。11．涉及规模模、等级、走走向、工艺设设计、立面、平平面、结构、功功能及设备的的容量、造型型有较大变化化需修改设计计的，还应提提供原已取得得的《建设工工程规划许可可证》（原件件）。12．属于政府府投资项目的的，应提供计计划立项批文文（复印件1份，验原件件）。（法律律依据：《广广东省实施〈〈中华人民共共和国城市规规划法〉办法法》第三十条条；《深圳市市城市规划条条例》第五十十一条、第五五十二条、第第五十四条、第第五十六条；；《深圳市政政府投资项目目管理条例》第第十三条）申请表格申请人需填写《深深圳市建设工工程（建筑类类）规划许可可申请表》、《深深圳市建设工工程（市政类类）规划许可可申请表》（见见本局03号许可事项项附表1、2）。上述申申请表格可在在市规划局或或各分局行政政服务窗口领领取，或在网网上免费下载载。行政许可申请受受理机关市规划局或各分分局行政服务务窗口。行政许可决定机机关市规划局或各分分局。行政许可程序申请人到市规划划局或各分局局行政服务窗窗口递交申请请材料——审批——核发《深圳圳市建设工程程规划许可证证》，变更