青海省房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。A:转让ﻭB:赠送我国土地所有权发生转移的唯一方式.C．转让ﻭD．征用3、在一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为__。ﻭA．基准地价ﻭB．标定地价A:收益法ﻭB：经济法E价格工程数量的表格B单是指投标文件的组成部分C：工程量清单是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、D在于。A:土地总量有限ﻭB:规划限制C:房地产不可移动DE用地的监测点评估价格7、下列关于经济学中的成本概念,说法错误的是.ﻭA：人们在日常生活中所说BC:经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D:经济学中的成本概念不同于会计成本,是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和B：土地利用总体规划ﻭﻭC:修建性详细规划D：控制性详细规划ﻭE:房地面积的__.D.80％A：整体资产或者部分资产B:整体资产ﻭﻭﻭC:部分资产D:固定资产E：工业用地的监测点评估价格11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。AB24C．5800可能在征收的土地范围内安排ﻭB:确实需要另行增加临时用地的,由建设单位批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑D:临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权E:房地产估价机构必须加盖公章签字或未盖章的,应当由见证,有关情况应当在评估报告中说明。ﻭA：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B:房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人14、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令ﻭﻭB:国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令A者执行合伙人B:繁华程度ﻭC:临街状况ﻭD：附近是否有矿产资源ﻭE:工业用地的监测点评E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产占地面积40000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000㎡：乙楼建筑面积为3层,每层6000㎡;丙楼6层,每层7500E：工业用地的监测点评估价格A：交通拥挤B建筑技术进步ﻭC:城市规划改变DE:工业用地的监测点评估价格A：6825万元ﻭB:6866万元ﻭC：6203万元ﻭD:6713万元ﻭE:工业AﻭB:逐渐升高C：可视为基本不变E格23、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。ﻭA.30B.724、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工CD阶段25、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5．17%,国债收益率题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0。5分)A:房地产本身的投资改良ﻭﻭB:通货膨胀C:更新装修ﻭD:经济发展引起房地E：周围环境改善A：目标ﻭB:价值4、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是__。A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数ﻭB.建C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等A:容积率ﻭB：建筑红线后退距离CDEA策B:住房建设和住房消费政策ﻭC:房地产金融政策土地等因素的分析与选择是__。ﻭA.地域分析与选择B分析与选择C．开发内容和规模的分析与选择ﻭD.开发时机的分析与选择A宅专项维修C:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的ﻭ整建筑面积交存住宅专项维修资金ﻭD:出售的公有住房,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%E的20％、高层住宅不低于售房款的30％,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金10、拆迁人是__。ﻭA.房屋拆迁管理部门B．规划行政主管部门ﻭﻭC．专门从事房屋拆迁的单位D.取得房屋拆迁许可证产权调换房屋实质上是按等价交换的原则,由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋ﻭB:产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算,多退少补ﻭﻭC:产权调换房屋不存在多退少补问题D:无论实行货币补偿还是产权E权调换与货币补偿是不等价的75％,报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__.ﻭA．14140元/m2ﻭB．424D00元/m2面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建m格为__万元。ﻭA.10ﻭ14、在下列房地产定价方法中,属于竞争导向的房地产定价方法是__。D元。B.4074。10A:取得土地使用权证书ﻭB:出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C工验收D：物业管理方案未落实E：拆迁安置正在落实A:土地A:F=5A－PB：F=A(F/A，i,5)-PC：F=A(F/A，i，5)－P(P/P,i,6)ﻭD：F=A(F／A,i,5)(F/P，i,1)—P(F,i,6)P/FP](—,5)iE:F=[A(P／A,ﻭ)6,/P,i、在运用成本法时最主要的有__。A．区分计划成本和实际成本ﻭB.区分实际成本和客观成本D值ED:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点ﻭE：