建筑设计在房地产市场的影响

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按照房地产进展的阅历以及实践证实，在房地产相关活动开展的过程中做好建造设计工作是非常很重要的。特殊是在开展房地产营销活动的过程中，做好建造设计工作的作用是非常显然的。为了保证建造的质量、使房地产开发企业实现最大的经济效益，就应当重视建造的设计工作。

1背景分析

在开展房地产相关活动之前，建造设计工作人员按照房地产开发企业的详细要求，对建造工程施工技术以及在施工过程中可能浮现的技术问题举行提前的思量以及规划，同时按照可能浮现的问题制定相应的解决计划，最后利用相关的文件详细表达出来，这一工作过程就被称为建造设计。现阶段因为人们的消费观念发生了重大的改变，在建造设计以及城市规划过程中为了能够迎合现代人的消费需求，“虚拟现实”技术的使用范围越来越广泛。同传统的建造设计相关技术相比，“虚拟现实”技术具有以下的几个特点：第一就是建造的空间感非常真实；其次就是运用了大量的三维仿真技术；第三就是能够实现很好的人机互动。比如在建造设计的过程中运用三维仿真技术，人们不仅可以感触到将来建造进展的趋势以及美感，同时还能够从不同的方向以及不同的角度对建造举行观看，使人们能够感触到三维仿真技术所带来的环境效果，提升人们的居住环境，满足人们的消费需求。

2相应的影响分析

2.1对二者之间的关系分析

在开展建造设计工作的过程中，不仅要重视建造的外观设计，还要体现建造物的有用功能，同时还要对建造质量举行有效的保证。在这样的状况下，建造物的使用功能才干够得到实现。但是在现阶段的建造设计工作当中，部分设计人员以及房地产开发企业只重视建造的美观以及建造工程的审批工作，并未对建造工程的质量以及有用性引起高度重视。通常状况下在举行建造设计的过程中不仅要保证建造物外观的美感，同时还要保证建造空间设计合理、建造工程的质量满足相应的技术要求以及实际使用的要求。最重要的还是要保证设计的科学性以及合理性。在举行建造设计的过程中，设计的科学性以及合理性主要体现在以下几个方面：第一就是要按照市场的实际需求在设计的过程中体现设计的科学性以及合理性；其次就是站在进展的角度看待问题，使建造设计能够适应社会的进展以及建造的进展趋势。假如在建造设计的过程中缺乏进展的眼光，就会导致建造的设计理念未能跟上市场的详细需求，从而造成房地产开发企业对市场定位不清楚，影响了房地产开发的经济效益。所以为了能够增进房地产的进展，实现最大的经济效益，房地产开发商应当用长远的眼光看待问题，提升房地产开发相关活动的预见性。

2.2能够实现较大的经济效益

在房地产开发活动当中，房地产开发企业要想实现最大的经济效益，在举行建造设计的过程中就应当保证设计工作的科学性以及合理性，同时考虑到市场的实际需求。惟独建造设计的科学性以及有效性得到了保证，同时市场定位精确     ，才干够树立良好的社会形象，从而实现最大的经济效益。在以往的建造设计过程中，部分房地产开发企业为了迎合部分消费者追求建造美观的要求，在设计工作开展的过程中浮现了一些问题，比如建造空间布局不合理、结构布置不恰当、建造的有用性不强。在这样的状况下就导致建造设计工作不能满足大众化的使用需求，房地产销售工作未能达到既定的目标，房地产开发企业未能实现最大的经济效益，而终于就会导致房地产开发企业的口碑下降，影响房地产的进展。所以为了能够增进房地产市场健康稳定的进展，使房地产开发企业实现最大的经济效益，除了要对现有些房地产制度举行改进和完美之外，房地产开发商还应当处理好建造设计与消费者详细需求之间的关系，在相关工作详细开展的过程中，房地产开发企业就应当对市场消费需求举行精准定位，在建造设计的过程中体现出建造的有用性，比如满足广阔消费者的实际需求、对建造空间举行合理布局、融入先进的施工技术以及是施工理念，在这样的状况下房地产才干够受到消费者的欢迎。同时因为房地产的特别性，在对其使用价值以及社会价值举行衡量的时候，房地产的质量是最重要的评判标准，因此在举行建造设计以及施工过程中，房地产开发企业还要对建造的质量加以重视，惟独建造物的美观、质量以及有用性达到统一的时候，才干够满足消费者对房屋的使用要求。在这样的状况下，房地产开发企业不仅能够实现最大的经济效益，同时还能够有效增进房地产市场健康、稳定进展。

2.3以市场为导向开展建造设计工作

通常状况下建造设计能够影响房地产市场的进展，同时房地产市场的实际需求又能够反过来影响建造设计工作。比如当房地产的供给小于了市场需求的时候，假如建造设计形式较落后、结构容易、空间布局不是特殊合理、建造的有用性不强等状况，房地产企业也能够取得很好的经济效益。这是由房地产市场的供需关系所打算的，在这个过程中，房地产市场处于卖方市场，购房者基本都是刚性需求。假如当房地产的供给大于了市场需求的时候，地产市场就处于买方市场，在这个过程中房地产开发企业为了能够满足消费者的需求，实现最大的经济效益，就应当提升建造设计的合理性以及科学性。比如合理设计布局建造空间、布置建造结构、提升建造的有用性，在这样的状况下房地产的开发才干够满足消费者的需求，才干够提升房地产的销售量。所以利用上面的分析可以得出，建造设计与房地产的进展是互相作用的，房地产开发企业惟独掌握了二者之间的关系才干够在最大的程度上提升经营活动的针对性，从而实现最大的经济效益。比如前几年我国的房地产市场异样火爆，多地甚至浮现了“一房难求”现象。因为我国房地产政策的调节，对中小城市的影响是比较大的，因为中小城市房地产市场进展过快，同时消费水平又有限，在去库存的大背景之下，中小城市房地产当中建造设计合理、建造形式新颖的房屋必定会受到消费者的青睐。而设计落后的建造则没有消费市场，即使有了消费市场，在房地产开发区的比重都不是特殊大，同时房价与设计合理的建造相比也是有较大差距的。

2.4房地产开发链条以及房地产溢价

建造设计工作是贯通于囫囵房地产开发过程的，做好建造设计工作能够有效推动房地产开发工作顺当举行。第一就是建造设计能够按照市场消费者的需求开展相应的设计工作，要想房地产的价值达到最大化，在设计的过程中就会对地段、周边设施的配置状况举行充分考虑，开发商在拿地的过程中就会按照建造设计对房地产开发用地举行合理挑选。其次就是假如房地产开发用地地理位置好，同时配以科学、合理的建造设计、精明的营销策略就能够快速占据市场。第三就是在房地产施工过程中，建造设计能够对存在的不合理的结构设计举行改进，使房地产开发的质量得到有效的保证。第四就是先进、合理的建造设计能够吸引大量的消费者，快速占据消费市场，实现最大的经济效益。同时在这个过程中，先进的、创新的建造设计理念还能实现房地产的溢价。比如两个房地产开发商在同样的位置开发了一个小区，每一平方米的价格都是在12000元，但是第一家开发商的建造设计新颖、合理、科学，消费者买入过后经过一些列的营销手段，使每一平方米的价格增长到了15000元，或者是第一家开发商在房地产营销的过程中采纳相应的营销手段，使房屋的单位平方价格上涨，在这样的状况下就可以称之为房地产溢价。总的来说，在相同的地段，假如建造设计合理、科学、居住环境舒服，大部分消费者是不在乎房地产溢价的，所以在房地产开发以及营