某宾馆建设项目委托代建合同

委托代建合同第一部分建设设项目委托代代建合同委托托人（全称）：某某宾馆代建人（全称）：某某建设项目管理有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。一、项目概况：工程名称：1号、2号、3号改造工程工程地点：东湖路146号工程内容：前期工作代理和建设实施代建总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）工程立项批准文号：二、工程总建设期工程总建设期（自合同签订日起）：2005.7.1-2006.1.20,三、质量标准:优良四、合同价款甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。五、合同组成的文件组成本合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描述代建项目的技术性文件6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：武汉东湖宾馆本合同约定双方签字盖章后生效。委托人：(公章)代建人：(公章)法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人:地址：地址：第二部分通用用合同条款词语定义、适用用范围和法规规第一条下下列词语除专专用合同条款款另有约定外外，应具有本本条所赋予的的定义：（1）“工程”是指委托人人委托实施建建设工程项目目管理的工程程。（2）“委托人”是指承担投投资责任并委委托工程项目目管理工作的的一方以及其其合法继承人人。（3）“代建人”是指承担建建设工程项目目管理业务及及其责任的一一方及其合法法继承人。（4）“项目管理机机构”是指代建人人派驻本工程程现场实施工工程项目管理理业务的组织织。（5）“项目经理”是指经委托托人同意，代代建人派到项项目管理机构构全面履行本本合同的全权权负责人。（6）“工程项目管管理的正常工工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的工工作范围和内内容。（7）“工程项目管管理的附加工工作”是指：①委托人委托托项目管理以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；；②由于委托人人原因，使项项目管理工作作受到妨碍或或延误，因增增加工作量或或持续时间而而增加的工作作。（8）“工程项目管管理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人原原因而暂停或或终止代建业业务，其善后后工作及恢复复代建业务的的工作。（9）“日”是指任何一一个零时至第第二天零时的的时间段。（10）“月”是指根据公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第二条建设工程委委托代建合同同适用的法律律是指国家的的法律、行政政法规，以及及专用合同条条款中约定的的部门规章或或工程所在地地的地方法规规、地方规章章。第三条本合同文件件使用汉语语语言文字书写写、解释和说说明。如专用用条件约定使使用两种以上上（含两种）语语言文字时，汉汉语应为解释释和说明本合合同的标准语语言文字。委委托人权利第第四条委托人有对对工程规模、设设计标准、规规划设计、工工艺设计和设设计使用功能能要求的认定定权，以及对对工程设计变变更的审批权权。第五条委托人对工工程监理、施施工、设备采采购等专业工工作单位招标标工作进行全全程监督和审审核，监督代代建人与专业业工作单位签签订相关合同同。第六条委托人有权权对代建项目目工程质量和和施工进度进进行监督，并并参与工程验验收工作对代代建人提出的的资金计划进进行审核，对对代建项目的的合同执行情情况和资金使使用情况进行行监督。第七七条委托人有权权要求代建人人提交工程项项目管理工作作月度报告及及工程项目管管理业务范围围内的专项报报告。第八条条委托人有权权对代建人组组织的工程竣竣工结算和财财务决算进行行监督。第九九条委托人有权权对代建人的的违规行为予予以纠正。第第十条代建人调换换项目经理需需经委托人同同意。代建人人权利第十一一条代建人根据据委托人授权权以及有关法法律、法规的的规定，享有有以下项目建建设的组织、管管理及协调权权：（1）根据国家家相关规定的的程序选择专专业工作单位位，并监督委委托人与其签签订合同。（2）对工程建建设有关事项项包括工程规规模、设计标标准、规划设设计、施工工工艺设计和使使用功能要求求，有向委托托人的建议权权；（3）对工程设设计中的技术术问题，按照照安全和优化化原则，向设设计方提出建建议；如果由由于提出的建建议会提高工工程造价，或或延长工期，应应当事先取得得委托人的同同意。当发现现工程设计不不符合国家颁颁布的建设工工程质量标准准或设计合同同约定的质量量标准时，代代建人有权要要求设计人更更正。（4）按照保质质量、保工期期和降低成本本的原则，审审核并批准工工程施工组织织设计和技术术方案，同时时上报委托人人。（5）主持工程程建设有关的的协作单位的的组织协调，重重要协调事项项应事先向委委托人协商。（6）代建人有权发布开工令、停工令、复工令。（7）代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。（8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。·委托培训合同同·审计鉴定合合同·委托投资合合同·委托书（10）对项目目建设资金的的使用进行管管理。（11）与有关单单位商定处理理保修、返修修内容和费用用。第十二条条代建人在委委托人授权下下，可对施工工、监理及大大宗材料采购购合同规定的的义务提出变变更。如果由由此影响了工工程费用或质质量、或进度度，则这种变变更需经委托托人事先批准准。第十三条条代建人有权权拒绝委托人人提出的本合合同约定之外外或违反国家家相关法律、法法规、政策的的要求。第十十四条代建人有权权取得代建报报酬，并有权权按专用合同同条款约定从从项目投资节节余额中提取取奖酬金。第第十五条代建人处理理代建业务时时，因委托人人原因的事由由受到损失的的，可以向委委托人要求赔赔偿损失。委委托人义务第第十六条委托人应协协助代建人与与代建项目有有关的各政府府行政主管部部门和宾馆内内有关部门的的关系的协调调，为项目管管理公司工作作提供便利条条件。第十七七条委托人应当当授权3名以上熟悉悉工程情况、能能在规定时间间内代表委托托人作出决定定的常驻代表表（在专用合合同条款中约约定），负责责与代建人联联系，协调关关系，监督代代建工作。更更换常驻代表表，要提前通通知代建人。第第十八条委托人应按按代建合同规规定支付代建建管理费。第第十九条委托人应按按专用合同条条款约定，及及时足额将建建设资金拨付付到代建人工工程项目资金金专户。若因因委托人资金金不能按时到到位影响工程程进度，由委委托人承担相相应责任。第第二十条委托人应在在专用合同条条款约定的时时间内就代建建人书面提交交并要求做出出决定的一切切事宜给予书书面答复。第第二十一条，委委托人协助代代建人办理须须以委托人名名义办理的各各项建设手续续，并根据代代建人申请，经经双方与有关关部门交涉认认可后，由委委托人及时交交纳规划、城城市管理和其其他政策性等等各种相关政政策性费用。第第二十二条委托人应当当在专用合同同条款约定的的时间内免费费向代建人提提供与工程有有关的为项目目管理工作所所需要的工程程资料。第二二十三条委托人应在在项目建成、代代建人组织竣竣工验收合格格后，在规定定时间内与代代建人办理项项目移交手续续。第二十四条委托人应协协助代建人办办理与本项目目相关的其他他事宜。代建建人义务第二二十五条代建人对建建设工程全权权负责。代建建人在履行本本合同义务期期间，应遵守守国家有关法法律、法规、维维护委托人的的合法权益。第第二十六条代建人应严严格按照专用用合同条款约约定的代建工工作范围和内内容完成代建建工作，并按按月向委托人人汇报代建工工作进展。第第二十七条代建人应按按批准的建设设规模、建设设内容和建设设标准实施组组织管理，严严格控制项目目投资、确保保工程质量，按按期交付使用用。第二十八八条代建人不得得在实施过程程中利用洽商商或者补签其其他协议随意意变更建设规规模、建设标标准、建设内内容和投资额额。因技术、水水文、地质等等原因必须进进行设计变更更的，应由设设计单位填写写设计变更单单，并经监理理单位、施工工单位签署意意见后，由代代建人报委托托人核准。第第二十九条代建人在委委托人的监督督下负责组织织施工、监理理等招标工作作，签订施工工、监理等相相关合同，报报有关部门备备案。第三十十条代建人使用用委托人提供供的设施和物物品属于委托托人的财产，在在项目管理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。第三十十一条代建建人应根据项项目进度需要要及合同执行行情况，向委委托人提出资资金计划申请请。第三十二二条代建人应根根据项目进度度需要及合同同执行情况使使用建设资金金，并接受委委托人监督。第第三十三条定期向委托托人汇报工程程进度，接受受委托人的监监督和管理。第第三十四条代建人应严严格按照国家家相关规定,组织工程竣竣工结算和财财务决算，并并接受委托人人的监督。第第三十五条代建人应在在项目建成后后，会同委托托人组织竣工工验收，并将将验收合格的的项目在规定定时间内向委委托人办理移移交手续。第第三十六条代建人应建建立完整的项项目建设档案案，在代建项项目完成后将将工程档案、财财务档案及相相关资料向委委托人和有关关部门移交。未未征得有关方方面同意，不不得泄露与本本工程有关的的保密资料。第第三十七条代建过程中中若发生重大大伤亡及其他他安全事故，代代建人应付全全部责任，做做好善后工作作，并应及时时通知委托人人，。委托人人责任第三十十八条委托人应全全面实际地履履行本合同约约定的各项合合同义务，如如有违反则应应当承担违约约责任，赔偿偿给代建人造造成的经济损损失。第三十十九条因委托人责责任使项目建建设发生变化化，而造成代代建人实际损损失的，委托托人应承担相相应的赔偿责责任。第四十十条因不可抗力力导致合同不不能全部或部部分履行，委委托人同代建建人协商解决决。不可抗力力包括因战争争、动乱、空空中飞行物体体坠落或非合合同双方责任任造成的爆炸炸、火灾，一一定级别的风风、雨、雪、洪洪、震等自然然灾害。代建建人责任第四四十一条代建人的责责任期即工程程项目管理合合同有效期。在在工程项目管管理过程中，如如果因工程建建设进度的推推迟或延误而而超过书面约约定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第四十二二条代建人在责责任期内，应应当履行约定定的义务。如如果因代建人人过失而造成成了委托人的的经济损失，应应当向委托人人赔偿。第四四十三条因不可抗力力导致合同不不能全部或部部分履行，代代建人同其他他各方协商解解决。不可抗抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或非合合同双方责任任造成的爆炸炸、火灾，一一定级别的风风、雨、雪、洪洪、震等自然然灾害。合同同生效、变更更与终止第四四十四条本合同自签签订之日起生生效。第四十十五条由于委托人人的原因致使使代建工作受受到阻碍、延延误、暂停或或终止，以至至发生了附加加工作或延长长了持续时间间，代建人应应将此情况与与可能产生的的影响及时通通知委托人，委委托人应采取取相应的措施施。完成工程程项目管理工工作的时间相相应延长，并并得到附加工工作的报酬。第第四十六条在委托工程程项目管理合合同签定后，实实际情况发生生变化，使得得代建人不能能全部或部分分执行工程项项目管理业务务时，代建人人应当立即通通知委托人。该该工程项目管管理业务的完完成时间应予予延长。当恢恢复执行工程程项目管理业业务时，应当当增加不超过过42天的时间用用于恢复执行行工程项目管管理业务。并并按双方约定定的数量支付付工程项目管管理报酬。第第四十七条代建人在应应当获得工程程项目管理代代建费之日起起30天内仍未收收到支付单据据，而委托人人又未对代建建人提出任何何书面解释时时，或已暂停停执行工程项项目管理业务务时限超过六六个月的，代代建人可向委委托人发出终终止合同的通通知，发出通通知后14日内未得到到委托人答复复，可进一步步发出终止合合同的通知，如如果第二次通通知发出后42日内仍未得得到委托人答答复，可终止止合同或自行行暂停或继续续暂停执行全全部或部分工工程项目管理理业务。委托托人承担违约约责任。第四十八条代代建人由于非非自己的原因因而暂停或终终止执行工程程项目管理业业务，其善后后工作以及恢恢复执行工程程项目管理业业务的工作，应应当视为额外外工作，有权权获得额外的的报酬。第四四十九条当委托人认认为代建人无无正当理由而而又未履行工工程项目管理理义务时，可可向代建人发发出指明其未未履行义务的的通知。若委委托人发出通通知后21天内没收到到满意答复，可可在第一个通通知发出后35天内发出终终止工程项目目管理合同的的通知，合同同即行终止。代代建人承担违违约责任。第第五十条当事人一方方要求变更或或解除合同，应应当在30日前以书面面形式通知另另一方。因解解除合同使另另一方遭受损损失的，除依依法可以免除除责任的情况况外，应由责责任方负责赔赔偿。第五十十一条代建人与委委托人办理完完成项目移交交手续，并经经委托人审核核通过工程竣竣工财务决算算，代建人收收到代建报酬酬尾款后，本本合同即终止止。代建人报报酬第五十二二条正常的工程程项目管理业业务、附加工工作和额外工工作的报酬，按按照工程项目目管理合同专专用条件中约约定的方法计计算，并按约约定的时间和和数额支付。第第五十三条如果委托人人在规定的支支付期限内未未支付工程项项目管理报酬酬，自规定支支付之日起，应应当向代建人人支付滞纳金金。滞纳金从从规定支付期期限最后一日日起计算。第第五十四条支付工程项项目管理报酬酬所采用的货货币币种、汇汇率由合同专专用条件约定定。第五十五五条如果委托人人对代建人提提交的支付通通知书中报酬酬或部分报酬酬项目提出异异议，应当在在收到支付通通知书24小时内向代代建人发出表表示异议的通通知，但委托托人不得拖延延其他无异议议报酬项目的的支付。其他第五十六六条代建人驻地地管理机构及及其职员不得得接受工程项项目任何参建建各方的任何何报酬或经济济利益。代建建人不得参加加合同规定与与委托人的利利益相冲突的的任何活动；；第五十七条条隐蔽工程的的验收。进行行地基基础主主体结构施工工、隐蔽工程程验收及使用用功能试验时时，代建人应应事先书面通通知委托人到到场，在验收收合格后才能能进行其它施施工。第五十十八条工程变更。发发生工程变更更在施工合同同额5%以内或者变变更总额在50万元以内的的由委托人、代代建人、设计计单位、监理理单位签证同同意后实施，并并填写备忘录录报委托人备备案；超过5%或总额超过50万元由代建建人报委托人人审核，并填填写备忘录，委委托人按现行行规定会同有有关部门审查查批复后实施施。若工程出出现意外的安安全及质量险险情，代建人人可边采取紧紧急抢险避险险措施，边通通报委托人。第第五十九条建设工程项项目所必要的的委托人、代代建人、设计计人外出考察察、材料设备备复试，其费费用支出经委委托人同意的的，在预算范范围内经委托托人同意，从从建设费用中中支出。第六六十条在工程项目目管理业务范范围内，如需需聘用专家咨咨询或协助，由由代建人聘用用的，其费用用由代建人承承担，由委托托人聘用的，其其费用从建设设费中支出。第第六十一条代建人在工工程项目管理理工作中提出出的合理化建建议，使委托托人得到了经经济效益，委委托人按专用用条件中的约约定给予经济济奖励。第六六十二条代建人在工工程项目管理理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，不得泄泄露设计人、施施工方提供并并申明的秘密密。第六十三三条代建人对于于由其编制的的所有文件拥拥有版权，委委托人仅有权权为本工程使使用或复制此此类文件。第第六十四条本合同未尽尽事宜，双方方可协商并另另行签订补充充协议。争议议的解决第六六十五条在合同执行行过程中引起起的争议，应应当协商解决决，如未能达达成一致，应应按专用合同同条款约定解解决。第三部部分专用合合同条款第一一条本合同适用用的法律、标标准及及工程程项目管理依依据1、《中华人人民共和国合合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》以以及其他有关关相关法律、行行政法规。2、本工程设设计合同、施施工合同、工工程项目管理理合同以及施施工过程中形形成的其他合合同及文件。3、湖北省现现行的预算定定额、取费标标准及有关建建设管理办法法。第二条代建范围和和代建工作内内容代建范围围：----------------------------。代建工作作内容：1、负责办理理土地征用、建建设工程规划划许可证等有有关手续。2、负责组织织工程监理、施施工、设备材材料采购招标标。3、负责与施施工单位及建建筑材料、设设备、购配件件供应等单位位签订合同并并监督实施。4、编制适应应于本工程实实际的资金及及进度计划，报报委托人批准准；负责建立立项目资金专专户，按计划划领取并拨付付建设资金，按按月委托人报报送工程进度度和资金使用用情况。5、负责组织织工程竣工结结算，组织竣竣工验收，组组织项目后评评估，向委托托方移交竣工工档案资料。6、严格按批批准和审定的的建设规模、功功能、标准、概概算和工期组组织建设，如如有重大设计计变更，报委委托人审批执执行。7、项目管理理合同约定的的其他工作。第第三条委托人应提提供的工程资资料及提供的的时间委托人人应在前向代建人人提供如下工工程资料：1、项目可行行性报告2、立项批文3、用地建筑筑规划报批情情况4、项目建筑筑总体方案5、规划红线线图6、施工设计计（包括施工工图及方案）、施施工概算7、资金来源源和总投资金金额第四条委托人应在3个工作日内内对代建人书书面提交并要要求作出决定定的事宜作出出书面答复。第第五条委托人的常常驻代表为。第六条委托人同意意按以下的计计算方法、支支付时间与金金额，支付建建设资金和代代建人的报酬酬：建设资金金核拨程序：：1、代建人根根据代建项目目概算投资、进进度控制目标标及项目建设设计划，编制制项目资金计计