某高层建筑质量通病防治措施

质量通病的控制措施高层结构由于施施工周期长、参参加施工的人人员多，且技技术素质参差差不齐，加上上施工过程中中多工种立体体交叉作业，因因而容易产生生较多的质量量通病，主要要可用“渗、漏、壳壳、裂、堵”等几个字概概括，其主要要表现为：屋屋面渗水、墙墙体渗水、外外墙窗四周渗渗水、地面渗渗水；管道漏漏水、穿越楼楼层的管道四四周漏水、卫卫生洁具漏水水；楼地面混混凝土面层起起壳、建筑物物墙体裂缝、墙墙地面裂缝；；下水管堵塞塞不畅等，这这些问题的存存在，不仅严严重地影响了了建筑物的使使用功能，而而且给使用者者带来许多麻麻烦和不便，同同时给业主和和施工单位的的社会信誉造造成严重影响响。在目前竞竞争激烈的建建筑业市场上上，施工质量量是企业打开开市场的金钥钥匙，是建筑筑施工企业的的生命，我司司上下对此均均有清醒的认认识。通过对对以往工程的的调查研究，我我司对建筑工工程质量通病病的防治积累累了一定的经经验，现就建建筑施工中常常见质量通病病进行原因分分析和提出预预防措施。屋面工程质量通通病防治顶层外面漏水顶层顶棚同内墙墙壁交汇处内内侧面层，在在下雨天出现现局部或条状状潮湿、渗水水珠，甚至滴滴水漏雨。原因分析屋面板与女儿墙墙缺乏牢固拉拉结，基层松松动，引起层层面防水层同同结构层脱离离或拉裂防水水层，雨水在在压力作用下下顺缝隙或结结构毛细孔隙隙流入，造成成渗漏。防水卷材收口处处张口、没粘粘钉牢，封口口砂浆开裂、剥剥落，木砖、木木条腐烂，造造成雨水沿缝缝口流入防水水层同基层之之间，渗入结结构层。雨过过天晴后，余余留在夹层中中的水分在阳阳光的照射下下，产生温升升、蒸汽蒸发发，鼓起防水水层，使防水水层同基层脱脱离面积不断断扩大，防水水层失去防水水作用。在做防水层前，没没在充分清理理基层，防水水层同基层之之间开始就没没有粘结好，或或转角处钝角角没有做好，防防水层胎体有有钝角处铺贴贴未到位或多多余，造成转转角处防水层层紧绷或皱缩缩在一起，没没有发挥防水水层作用，经经过雨水冲刷刷，高温烤热热，造成防水水层破裂。预防措施注重结构质量：：从基础开始始到主体结构构、屋面结构构层都应按规规范及操作规规程施工好每每一道工序。使使屋面结构在在完成施工工工序后，未做做防水层之前前，已基本具具备防水要求求。注意屋面施工工工艺间歇：从从结构整体层层到找坡层到到防水层、保保护层过程，保保温层做好后后的含水率、容容重控制在指指标范围内，遇遇保温层做好好后下过雨，天天刚转晴时，不不可马上做找找平层和防水水层，以防止止保温层中多多余水分被防防水层胎体覆覆盖在保温层层中，在温差差作用下形成成蒸汽蒸发，鼓鼓裂防水层胎胎体。另一种种情况是保温温层、找平层层做好后很长长一段时间才才做防水层，如如果这段时间间是以晴天为为主，在做防防水层之前3∽5天应进行表表面灰尘清理理，以免影响响防水层同基基层的粘结。注意剪裁适量的的防水胎体长长度及面积，尤尤其在转角处处要估计好，使使胎体刚好服服贴在层面基基层上，形成成牢固粘结，同同时注意防水水卷材在收口口处的粘结。屋面流淌、起鼓鼓、开裂造成成渗水原因分析基层未清理干净净，卷材胎体体耐热度、抗抗拉力、不透透水性等材质质未达到指标标要求而造成成卷材起皱、开开裂。保温层中在、有有过量水分，未未按规定设置置排汽道、排排汽孔，而引引起卷材胎体体起鼓、脱离离基层，进而而造成开裂、渗渗水。温度变化，使屋屋面板产生胀胀缩，引起板板面产生裂缝缝，卷材搭接接长度不够，在在温差作用下下，卷材收缩缩后接头开裂裂、翘起，卷卷材老化龟裂裂，水泥砂浆浆本身质量差差等引发不规规则的裂缝。预防措施找平层应平整、清清洁、干燥，冷冷底子油涂刷刷均匀，是防防止防水层脱脱层的主要原原因。在屋面保温层内内纵横间距6m设置排汽道道，屋面每36m2设置1个排汽孔，并并将排汽孔做做好防水处理理，各排汽孔孔、道连贯窜窜通，以便保保温层中过量量水分从排汽汽道中溢出而而不致鼓起防防水层。原材料在运输和和贮存过程中中，应避免水水分侵入，尤尤其防止卷材材受潮，施工工时注意掌握握天气变化，不不在雨天、大大雾、大风或或风砂天施工工，天晴时连连续作业，一一气呵成，以以减轻防水层层起鼓。在应力集中、基基层变形大的的部位，先干干铺一层卷材材作缓冲层，减减轻基层因应应力、温差变变化变形而导导致防水层伸伸缩拉裂。找平层同保温层层相配合设分分格缝，缝宽宽20mm，以有效减减轻因荷载徐徐变温差作用用引起应变而而导致防水层层破坏性拉裂裂。屋面水落口、天天沟渗漏原因分析水落口管道四周周在结构层部部位未堵塞密密实，没有紧紧贴基层，端端口没有管道道箍卡固定，管管口四周结构构松动造成渗渗水。连接水落口的各各层卷材和附附加层，未伸伸入水落口杯杯内壁上，或或未均匀粘贴贴。天沟纵向长坡太太小，有倒坡坡现象，天沟沟找坡不平滑滑，有凹凸，天天沟同屋面结结构层高低交交接处的侧壁壁没有用细石石混凝土、水水泥砂浆做密密实，形成天天沟积水、漏漏水。预防措施屋面做好结构层层，放置水落落口时，应将将水落口固定定好，下端用用卡箍固定在在结构墙上，上上端紧贴屋面面结构层，端端口要比做好好防水层的屋屋面低20mm，落水口四四周用细石混混凝土堵塞密密实，如空隙隙太大，应在在屋面底板吊吊模浇捣落水水管四周混凝凝土，天沟同同屋面板高差差接缝处先要要清理基层，然然后用细石混混凝土浇捣密密实，做出半半径为100mm光滑圆弧，再再做防水层。水落口四周，应应加铺一层卷卷材附加层，然然后在其上做做屋面防水层层，附加层及及防水层收口口处应伸入落落水口杯内壁壁并粘贴牢固固，水落口处处不得使用水水平盖板，应应用罩形落水水帽，女儿墙墙上落水口处处应加铁箅子子，以防止垃垃圾堵塞落水水管。做好蓄水试验。在在结构层完成成做防水层之之前，将落水水口处作临时时堵塞，浇满满水，检查水水落口四周、天天沟等在结构构层上是否接接渗漏，对渗渗漏部位要采采取措施进行行处理，然后后做防水层，天天沟屋面在竣竣工交验前，隔隔夜对天沟进进行24小时蓄水试试验，蓄水高高度不得小于于500mm或将天沟放放满，放水时时天沟不得积积水、渗水。玻璃幕墙质量通通病防治玻璃幕墙质量通通病为：幕墙墙渗水，特别别是层数越高高，风压越大大，其渗水现现象越严重；；玻璃出现严严重影象畸变变现象等。因因此认真地分分析产生原因因以便采取有有效的防治措措施十分重要要。幕墙渗水原因分析封缝材料质量不不过关。施工时填缝不严严密。幕墙变形。防治措施封缝材料必须柔柔软、弹性好好，使用寿命命长，耐老化化，并经事先先检验符合设设计要求后方方可使用。施工时应先清理理干净，精心心操作，封缝缝填塞应严密密均匀，并不不得漏封。由由于墙体模板板底部封堵不不严或混凝土土浇捣前接浆浆处理不当，造造成墙体在层层间接槎处生生产烂根现象象，这种烂根根现场如不按按要求处理，也也会造成渗水水。幕墙框架必须牢牢固可靠，特特别是每个节节点构造、竖竖框支点之间间的变形等，应应严格检查，实实测数据必须须满足设计要要求和验收标标准的有关规规定。玻璃出现严重影影像畸变现象象原因分析玻璃本身翘曲。橡胶条安装不平平。玻璃镀膜层的一一侧沾染胶泥泥等。防治措施玻璃进场时要进进行开箱检查查，安装前发发现有翘曲现现象应剔出不不用。安装过程中各道道工序应严格格操作，密封封条镶嵌平整整，打胶后将将表面擦干净净。地下室外墙裂缝缝的控制产生裂缝的原因因分析地下室钢筋混凝凝土外墙的纵纵向裂缝，主主要是由温度度、膨胀、收收缩、不均匀匀应力所产生生的变形裂缝缝。混凝土在在硬化期间水水泥水化热会会因体积大而而大量积聚，混混凝土热量散散发很慢，造造成内部温度度高表面温度度低，形成内内外温差，内内部因热量高高而膨胀大，表表面因温度低低，膨胀小，使使表面混凝土土产生拉应力力，混凝土抗抗拉强度相对对低，当拉应应力超过混凝凝土极限抗拉拉强度时，便便产生裂缝，甚甚至贯穿墙体体。结构设计原因在结构设计时，作作为地下室外外墙板多数只只起维护作用用。考虑到建建筑物的整体体性和墙体的的抗渗性，设设计时便选用用了钢筋混凝凝土结构，在在配筋时只考考虑横向配构构造筋而温度度应力考虑不不够。地下室室墙板产生的的裂缝为竖向向裂缝，证明明收缩应力是是横向的。若若在横向没有有足够的受力力筋去抵抗收收缩应力，收收缩应力一旦旦大于混凝土土本身的抗拉拉强度，则必必然产生混凝凝土的开裂。本工程地下室外外墙较长，对对施工中的裂裂缝控制十分分不利。施工原因：忽视了混凝土的的早期养护工工作：第一，地下室外外墙板的施工工一般是在底底板混凝土施施工半个月左左右进行，其其间对底板混混凝土进行养养护，等水化化热下降之后后再进行墙板板钢筋、模板板及固定预埋埋件的施工。在在这个过程中中，底板混凝凝土强度增长长、收缩变形形等已相对稳稳定，而在此此时浇筑的墙墙板混凝土又又将面临体积积变形，一但但变形应力大大于约束应力力时，地下室室墙板也必然然会产生裂缝缝。第二，由由于地下室深深度较深，这这给混凝土的的早期养护带带来一定的困困难。由于混混凝土养护工工作不到位，导导致墙板混凝凝土的失水增增加，收缩增增大而产生裂裂缝。高强泵送混凝土土的使用是地地下室墙板开开裂的不利因因素为保证混凝土的的工作性能，使使其易于泵送送，采用增加加混凝土内浆浆量的体积方方法。浆量的的体积增加，必必然导致混凝凝土变形量的的增加，相应应的收缩也就就增加。另外外，高强砼的的水泥用量相相对较大，水水泥的增加导导致了水化热热的提高，增增大了早期混混凝土的热胀胀，从而加大大了混凝土温温度降低以后后的冷缩。施工中采用控制制裂缝措施等强代换，平均均小直径钢筋筋在设计验算准许许的情况下，把把外墙水平筋筋变小直径，加加密间距，进进行等强度代代换，以达到到加密水平温温度钢筋，又又不增加造价价。加强砼本身的质质量做好原材料的检检验工作，特特别是水泥的的安定性必须须符合要求。优化配合比设计计，减小水灰灰比，控制砂砂率，最大限限度减少坍落落度，并满足足现场施工要要求。商品砼在使用前前必须定期检检测砼的坍落落度，坍落度度过大的砼不不得使用。采用减水缓凝外外加剂混凝土采用商品品混凝土，选选用缓凝型减减水剂，降低低水灰比，延延缓凝结时间间，推迟水化化热温峰时间间，降低温峰峰温度，并在在混凝土硬化化过程中产生生微量膨胀补补偿混凝土的的收缩，提高高混凝土的密密实度和抗裂裂性能。施工前严格控制制配合比用水水量,利用外加剂剂来调整坍落落度达到混凝凝土泵送最低低要求。在施施工中严格控控制混凝土坍坍落度达到要要求。钢筋保护层钢筋施工要到位位，钢筋保护护层的厚度严严格控制。洞洞口必须严格格按照人防设设计要求加设设附加钢筋。分层浇筑分层振振捣施工中采用分层层浇筑，分层层振捣，在浇浇筑上层混凝凝土前，将下下层混凝土再再次均匀振捣捣后才浇筑上上层混凝土，减减少混凝土中中气泡，增加加混凝土密实实度，严格控控制每次浇筑筑混凝土高度度不超过500mm及间隔时间1h。加强养护适时时拆摸混凝土养护采用用保温又降温温方法，7d后才允许拆拆模，可以减减少混凝土内内外温差。地地下室通风差差，散热慢，会会影响混凝土土温峰升高，采采用木模板淋淋水散热，水水份也通过木木模板温润到到混凝土表面面，使混凝土土在初期凝结结过程中，温温差变化水大大，温度又能能降低，表面面又不缺水，而而有效控制裂裂缝发展。尽早回填起到养养护的作用土壤具有良好的的保水性能，可可作为混凝土土较佳的养护护介质，并能能减少外墙板板与大气的温温度与湿度差差异，防止温温、湿度差异异过大而形成成的收缩应力力。在施工的的过程中周密密地安排施工工程序，在最最短的时间内内回填土壤以以达到养护混混凝土的目的的。全现浇钢筋砼楼楼屋面裂缝的的控制全现浇钢筋混凝凝土楼屋面板板的裂缝，是是目前较难克克服的质量通通病之一。现现结合我公司司多年来大量量施工实践中中的经验和教教训，以及裂裂缝的防治处处理，重点介介绍以施工为为主、兼顾设设计和材料原原因分析楼面面裂缝的综合合性防治及具具体措施。设计中的重点加加强部位从楼板裂缝发生生的部位分析析，最常见、最最普遍和数量量最多的是房房屋四周阳角角处发生45度左右的楼楼地面斜角裂裂缝，其原因因主要是砼的的收缩特性和和温差双重作作用所引起的的，并且愈靠靠近屋面处的的楼层裂缝往往往愈大。从从设计角度看看，现行设计计规范侧重于于按强度考虑虑，未充分按按温差和混凝凝土收缩特性性等多种因素素作综合考虑虑，配筋量因因而达不到要要求。而房屋屋的四周阳角角由于受到纵纵、横二个方方向剪力墙或或刚度相对较较大的楼面梁梁约束，限制制了楼面板砼砼的自由变形形，因此在温温差和砼收缩缩变化时，板板面在配筋薄薄弱处首先开开裂，产生４４５度左右的的斜角裂缝。虽虽然楼地面斜斜角裂缝对结结构安全使用用没有影响，但但在有水源等等特殊情况下下会发生渗漏漏缺陷，是裂裂缝防治的重重点。根据上上面的原因分分析，我公司司在近几年的的图纸会审中中，十分注意意建议业主和和设计单位对对四周的阳角角处楼面板配配筋进行加强强，并且适当当加密加粗，已已能较满意地地解决好楼板板裂缝中数量量最多的主要要矛盾，效果果显著。商品砼的性能改改善目前已普遍采用用泵送商品砼砼进行浇筑，但但受剧烈的市市场竞争，导导致各商品砼砼厂商以采用用大粉煤灰掺掺量，低价位位、低性能的的砼处掺剂，以以及细度模数数低、含泥量量较高的中细细砂作为降低低价格和成本本的主要竞争争手段。因此此建议有关部部门牵头，尽尽快健全和统统一对商品砼砼厂商的行业业管理，并根根据成本投入入比例，相应应和合理地提提高商品砼的的市场价格（特特别是用于地地下室和楼面面工程的砼），促促使商品砼厂厂商转变观念念，控制好原原材料质量，选选用高效优质质砼外掺剂，改改善和减小混混凝土的收缩缩值，建立好好控制体系，是是一项改善商商品砼质量和和性能的根本本性工作。另一方面承包商商在订购商品品砼时，应根根据工程的不不同部位和性性质提出对砼砼品质的明确确要求，不能能片面压价和和追求低价格格、低成本而而忽视了砼的的品质，导致致砼性能下降降和收缩裂缝缝增多。同时时现场应逐车车严格控制好好商品砼的坍坍落度检查，以以保证砼熟料料的半成品质质量。施工中应采取的的主要技术措措施楼面裂缝的发发生除以阳角角45度斜角裂缝缝为主外，其其他还有较常常见的两类：：一类是预理理线管及线管管集散处，另另一类为施工工中周转材料料临时较集中中和较频繁的的吊装卸料堆堆放区域。现现从施工角度度进行综合分分析，并分类类采取以下几几项主要技术术措施。重点加强楼面上上层钢筋网的的有效保护措措施。钢筋在楼面砼板板中的抗拉受受力，起着抵抵坑外荷载所所产生的弯矩矩和防止砼收收缩和温差裂裂缝发生的双双重作用，而而这一双重作作用均需钢筋筋处在上下合合理的保护层层前提下才能能确保有效。在在实际施工中中，楼面下层层的钢筋网在在受到砼垫块块及模板的依依托下保护层层比较容易正正确控制。但但当垫块间距距放大到１.５米时，钢钢筋网的合理理保护层厚度度就无法保障障，所以纵横横向的垫块间间距限制在１１米左右。与此相反，楼面面上层钢筋网网的有效保护护，一直是施施工中的一大大较难问题。其其原因为：板板的上层钢筋筋一般较细较较软，受到人人员踩踏后就就立即弯曲、变变形、下坠；；钢筋离楼层层模板的高度度较大，无法法受到模板的的依托保护；；各工种交叉叉作业，造成成施工人员众众多、行走十十分频繁，无无处落脚后难难免被大量踩踩踏；上层钢钢筋网的钢筋筋小撑马设置置间距过大，甚甚至不设。针对以上问题，可可采取下列综综合措施加以以解决：尽可能合理和科科学地安排好好各工种交叉叉作业时间，在在板底钢筋绑绑扎后，线管管予埋和模板板封镶收头应应及时穿插并并争取全面完完成，做到不不留或少留尾尾巴，以有效效减少板面钢钢筋绑扎后的的作业人员数数量。在楼梯、通道等等频繁和必须须的通行处应应搭设（或铺铺设）临时的的简易通道，以以供必要的施施工人员通行行。加强教育和管理理，使全体操操作人员充分分重视保护板板面上层负筋筋的正确位置置，必须行走走时，应自觉觉沿钢筋小马马撑支撑点通通行，不得随随意踩踏中间间架空部位钢钢筋。安排足够数量的的钢筋工（一一般应不少于于３-４人或以上上）在砼浇筑筑前及浇筑中中及时进行整整修，特别是是支座端部受受力最大处以以及楼面裂缝缝最容易发生生处（四周阳阳角处、预埋埋线管处以及及大跨度房间间处）应重点点整修。砼工在浇筑时对对裂缝的易发发生部位和负负弯矩筋受力力最大区域，应应铺设临时性性活动挑板，扩扩大接触面，分分散应力，尽尽力避免上层层钢筋受到重重新踩踏变形形。预埋线管处的裂裂缝防治预埋线管，特别别是多根线管管的集散处是是截面砼受到到较多削弱，从从而引起应力力集中，容易易导致裂缝发发生的薄弱部部位。当预理理线管的直径径较小，并且且房屋的开间间宽度也较小小，同时线管管的敷设走向向又不重于（即即垂直于）砼砼的收缩和受受拉方向时，一一般不会发生生楼面裂缝。反反之，当预埋埋线管的直径径较大，开间间宽度也较大大，并且线管管的敷设走向向又重合于（即即垂直于）砼砼的收缩和受受拉力向时，就就很容易发生生楼面裂缝。因因此对于较粗粗的管线或多多根线管的集集散处，应要要求增设垂直直于线管的短短钢筋网加强强。根据我公公司的经验，建建议增设的抗抗裂短钢筋采采用Φ６-Φ８，间距≤１５０，两两端的锚固长长度应不小于于300毫米。线管在敷设时应应尽量避免立立体交叉穿越越，交叉布线线处可采用线线盒，同时在在多根线管的的集散处宜采采用放射形分分布，尽量避避免紧密平行行排列，以确确保线管底部部的砼灌筑顺顺利和振捣密密实。并且当当线管数量众众多，使集散散口的砼截面面大量削弱时时，宜按予留留孔洞构造要要求在四周增增设上下各２２Φ１２的井字字形抗裂构造造钢筋。材料吊卸区域的的楼面裂缝防防治目前在主体结构构的施工过程程中，普遍存存在着质量与与工期之间的的较大矛盾。当当楼层砼浇筑筑完毕后不足足２４小时的的养护时间，就就忙着进行钢钢筋绑扎、材材料吊运等施施工活动，这这就给大开间间部位的房间间雪上加霜。除除了大开间的的砼总收缩值值较小开间要要大的不利因因素外，更容容易在强度不不足的情况下下受材料吊卸卸冲击振动荷荷载的作用而而引起不规则则的受力裂缝缝。并且这些些裂缝一旦形形成，就难于于闭合，形成成永久性裂缝缝。对这类裂裂缝的综合防防治措施如下下：楼层砼浇筑完后后的必要养护护（一般不宜宜≤２４小时）必必须获得保证证。科学安排楼层施施工作业计划划，在楼层砼砼浇筑完毕的的２４小时以以前，可限于于做测量、定定位、弹线等等准备工作，最最多只允许暗暗柱钢筋焊接接工作，不允允许吊卸大宗宗标材料，避避免冲击振动动。２４小时时以后，可先先分批安排吊吊运少量小批批量的暗柱和和剪力墙钢筋筋进行绑扎活活动，做到轻轻卸、轻放，以以控制和减小小冲击振动力力。第3天方可开始始吊卸钢管等等大宗材料以以及从事楼层层墙板和楼面面的模板正常常支模施工。在模板安装时，吊吊运（或传递递）上来的材材料应做到尽尽量分散就位位，不得过多多地集中堆放放，以减少楼楼面荷重和振振动。对计划中的临时时大开间面积积材料吊卸堆堆放区域部位位（一般约４４０平方米左左右）的模板板支撑架在搭搭设前，就预预先考虑采用用加密立杆（立立杆的纵、横横向间距均不不宜大于８０００毫米）和和搁栅增加模模板支撑架刚刚度的加强措措施，以增强强刚度，减少少变形来加强强该区域的抗抗冲击振动荷荷载，并应在在该区域的新新筑砼表面上上铺设旧木模模加以保护和和扩散应力，进进一步防止裂裂缝的发生。加强对楼面砼的的养护砼的保湿养护对对其强度增长长和各类性能能的提高十分分重要，特别别是早期的妥妥善养护可以以避免表面脱脱水并大量减减少砼初期伸伸缩裂缝发生生。但实际施施工中，由于于抢赶工期和和浇水将影响响弹线及施工工人员作业，因因此楼面砼往往往缺乏较充充分和较足够够的浇水养护护延续时间。为为此，施工中中必须坚持覆覆盖麻袋或草草包进行一周周左右的妥善善保湿养护，达达到降低成本本和提高工效效，并可避免免或减少对施施工的影响。对裂缝的弥补处处理在采取了上述综综合性防治措措施后，由于于各种原因仍仍可能有少量量的楼面裂缝缝发生。当这这些楼面裂缝缝发生后，应应在楼地面和和天棚粉刷之之前预先作好好妥善的裂缝缝处理工作，然然后再进行装装修。混凝土工程施工工质量通病防防治蜂窝产生原因：振捣捣不实或漏振振；模板缝隙隙过大导致水水泥浆流失，钢钢筋较密或石石子相应过大大。预防措施施：按规定使使用和移动振振动器。中途途停歇后再浇浇捣时，新旧旧接缝范围要要小心振捣。模模板安装前应应清理模板表表面及模板拼拼缝处的黏浆浆，才能使接接缝严密。若若接缝宽度超超过2.5mm，应予填封封，梁筋过密密时应选择相相应的石子粒粒径。露筋产生原因：主筋筋保护层垫块块不足，导致致钢筋紧贴模模板；振捣不不实。预防措措施：钢筋垫垫块厚度要符符合设计规定定的保护层厚厚度；垫块放放置间距适当当，钢筋直径径较小时垫块块间距宜密些些，使钢筋下下重挠度减少少；使用振动动器必须待混混凝土中气泡泡完全排除后后才移动。孔洞产生原因：在钢钢筋较密的部部位，混凝土土补卡住或漏漏振。预防措措施：对钢筋筋较密的部位位（如梁柱接接头）应分次次下料，缩小小分层振捣的的厚度；按照照规程使用振振动器。墙柱底部缺陷((烂根)产生原因：模板板下口缝隙不不严密，导致致漏水泥浆；；或浇筑前没没有先浇灌足足够50mm厚以上水泥泥砂浆。预防防措施：模板板缝隙宽度超超过2.5mm应予以填塞塞严密，特别别防止侧板吊吊脚；浇注混混凝土前先浇浇足50～100m厚的水泥砂砂浆。梁柱接头处断面面尺寸偏差过过大产生原因：柱头头模板刚度差差，或把安装装柱头模板放放在楼层模板板安装的最后后阶段，缺乏乏质量控制和和监督。预防防措施：安装装梁板模板前前，先安装梁梁柱接头模板板，并检查其其断面尺寸、垂垂直度、刚度度，符合要求求才允许接驳驳梁模板。楼板表面平整度度差产生原因：振捣捣后没有用拖拖板、刮尺抹抹平；跌级和和斜水部位没没有符合尺寸寸的模具定位位；混凝土未未达终凝就在在上面行人和和操作。预防防措施：浇捣捣楼面应提倡倡使用拖板或或刮尺抹平，跌跌级要使用平平直、厚度符符合要求和模模具定位；混混凝土达到1.2Mppa后才允许在在混凝土面上上操作。混凝土表面不规规则裂缝产生原因：一般般是淋水保养养不及时，湿湿润不足，水水分蒸发过快快或厚大构件件温差收缩，没没有执行有关关规定。预防防措施：混凝凝土终凝后立立即进行淋水水保养；高温温或干燥天气气要加麻袋草草袋等覆盖，保保持构件有较较久的湿润时时间。厚大构构件参照大体体积混凝土施施工的有关规规定。遇有雨雨水影响砂、石石含水率，应应及时通知试试验员进行测测检，并调整整配合比。楼板裂缝产生原因：由于于剪力墙无保保温设施，在在温度作用下下，外墙膨胀胀引起现浇混混凝土楼地面面在剪力墙交交角处产生45°角裂缝，裂裂缝几乎在大大部分高层内内层楼面出现现，这些裂缝缝一旦产生，往往往难以修补补，造成卫生生间、厨房等等部位渗漏。防防治方法为在在混凝土楼板板转角处增加加放射筋，剪剪力墙外墙增增设保温措施施。装修工程质量通通病防治厨房、厕浴间、阳阳台渗漏造成原因分析地漏太高，标高高超出地坪，形形成倒泛水，使使用地面积水水。穿过楼板管道未未做套管，或或套管高度没没有超出地面面。穿过楼板管道及及地漏四周缝缝隙未嵌实，有有缝隙。防治措施砌筑厨房、厕浴浴间隔墙时，地地坪以上的三三皮砖应采用用粘土砖砌筑筑。管道安装后，应应清除洞口上上周垃圾，支支好吊模，并并洒水湿润洞洞口和管壁，先先抹15mm厚水泥砂浆浆，再用细石石混凝土将管管道四周修补补好，等修补补处硬化后进进行试验，存存水24小时不渗不不漏后再做地地坪。对穿楼板管道有有套管时，套套管应高出地地坪20mm。做地面时，泛水水应坡向地漏漏，地漏相对对于地面落低低5~10mmm。加强土建施工与与管道安装施施工的配合，减减少返工修理理。面砖工程质量通通病防治空鼓基层清理不够干干净；抹底子子灰时，基层层没有保持湿湿润；面砖铺铺贴前没有事事先泡浸或底底子灰面没有有保持湿润；；面砖背抹水水泥不够均匀匀或量不足；；砂浆配合比比不准，稠度度控制不好，砂砂浆中含砂量量过大，以及及粘贴砂浆不不饱满，面砖砖勾缝不严均均可引起空鼓鼓。墙面脏主要因为铺贴完完成后，没有有及时将墙面面清洗干净，贴贴砖用水泥膏膏粘着砖面，以以及擦缝时没没有将多余白白水泥彻度清清干净。此时时可用棉纱稀稀盐酸加２００％水刷洗，然然后用清水冲冲净即可。乳胶漆工程质量量通病防治透底产生原因是涂层层薄，因此刷刷乳胶漆时除除应注意不漏漏刷外，还应应保持乳胶漆漆的稠度，不不可随意加水水过多。有时时磨砂纸时磨磨穿腻子也会会出现透底。接槎明显涂刷时要上下顺顺刷，后一排排笔紧接前一一排笔，若间间隔时间稍长长，容易看出出接头，因此此大面积涂刷刷时，应配足足人员，互相相衔接。刷纹明显乳胶漆稠度要适适中，排笔蘸蘸漆量要适当当，多理多顺顺防止刷纹过过大。刷分色线时，施施工前认真划划好粉线，用用力均匀，起起落要轻，排排笔蘸漆量要要适当，从上上至下或从左左至右刷。机电工程质量通通病防治室内给排水管道道及卫生洁具具渗漏室内给排水管道道渗漏原因分析：丝牙烂牙太多，配配件有砂眼，安安装时用力过过大出现裂缝缝。法兰连接对口不不平或螺栓单单面用力，管管道接口内外外丝扣偏。管道安装完后，没没有经过强度度压力试验和和工作压力试试验。各接口捻口马虎虎，没有拷打打结实或采用用水泥砂浆抹抹口。安装后，各检查查口刀门及丝丝牙封堵表面面不平或填料料不当。防治措施：管道安装时，应应对零、配件件作外观检查查和试安装，对对有砂眼或偏偏松的零件应应调换或退货货。管子套丝扣应正正确调整绞板板网格，并防防止丝扣根部部无坍拨，丝丝扣间断性缺缺牙或烂牙太太多。法兰等附件对接接应平行、严严密，垫片不不允许衬垫多多片。管道安装后，要要严格按规范范要求试压。卫生洁具渗漏产生原因分析：：水盘排水栓安装装时表面垃圾圾未清除，填填料不密实或或水盘本身有有砂眼、裂缝缝。低水箱座式大便便器渗漏原因因：污水管口口低于地坪；；污水管洞孔孔修补不密实实或填料不实实；给水铜管管连接角度不不正。蹲式大便器渗漏漏原因：蹲式式大便器没有有填平坞牢，出出水口没有插插入排水管承承口，出水口口没有坞嵌密密实；出水口口连接皮碗没没有用14号钢丝绑扎扎牢固。浴缸排水钢管接接入排水口承承口捻口采用用水泥砂浆抹抹口。未按规规定做盛水试试验或盛水不不足。防治措施：水盘排水栓安装装时表面垃圾圾应清除干净净，格条与栓栓口之间的填填料要密实饱饱满。安装坐式大便器器时，排水管管甩出口高度度必须合适并并高出地坪5mm。安装蹲式大便器器时，排水口口甩口必须预预留内口平整整的承口，以以保证大便器器出口插入足足够的深度及及填料嵌填密密实。蹲式大便器出口口与排水管连连接处用油麻麻丝填塞，纸纸筋水泥塞满满插平，以防防污水外漏。绑扎蹲式大便器器橡皮碗前，应应检查橡皮碗碗是否完好，使使用14号裸铜丝两两道，错开绑绑扎拧紧，冲冲洗管插入橡橡皮碗的角度度合适。接口经试验无渗渗漏后再做地地坪；浴缸排排水管接口不不准抹口，浴浴缸就位、安安装要同步进进行，且在其其侧面封闭前前完成。卫生洁具安装完完后，按规范范要求进行试试验，并做好好记录。通风工程质量通通病防治风管和水管的阀阀门易搞错方方向，造成风风或者水不流流通。措施：给各阀门门编号，分清清管道介质运运动方向；并并排排列阀门门组要严格控控制形位偏差差；各阀门手手轮方向按图图纸标注要求求安装好。各各法兰或螺纹纹连接件必须须注意连接面面的质量和填填充物的区别别，以防错装装。冷冻水管冷凝水水管的保温有有缝隙，造成有漏水水现象。措施：水管保温温前必须做好好水压试验，要要注意保温质质量，管码处处要有木环，保保温的接口处处保温材料必必须填满，冷凝水管必必须要确保坡坡度，防止水水管堵塞。而且管道与与木环和阀门门的保温密封封性比较关键键，质量的好坏坏影响到日后