住宅中建地产小龙桥项目

中建地产小龙桥项目规划设计中国建筑西南设计研究院有限公司2012.11（正本）中建地产小龙桥项目规划设计中国建筑西南设计研究院有限公司2012.11（副本）中建地产小龙桥项目规划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao壹项目背景中建地产小龙桥项目规划设计项目背景城市区位图ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoConcept2012.11中建地产小龙桥项目规划设计2012.11项目背景场地现状分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoConcept中建地产小龙桥项目规划设计项目背景场地周围商业环境ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoConcept2012.11中建地产小龙桥项目规划设计项目背景结论定位ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoConcept结论：项目地处建设路板块和万年场板块之间,属于传统老城建设路核心区域。地块呈L型，位置整体较深。西北面和东面私密性较好，西侧与南侧临路，交通出行方便，展示面及商业价值较高。

项目1公里内市政，教育，医疗，购物，餐饮配套均十分成熟，临近城市市政公园新华公园,自然景观稀缺。地块净用地面积19134.47平米，规模较小，容积率4.5，楼面地价偏高。规划原则及定位：实现项目利润最大化，故必须实现商业利润最大化！规划布置兼容20%商业，引入地下超市完美利用有价值的临街面，控制铺面规模。住宅90平以下小户型为主导产品，充分体现可变空间及高赠送，多样化户型满足多种户型配比和需要，主要满足中高端首置刚需及部分改善性住房要求。因项目地处新华公园附近的老城区，故整体造型突出新古典与市井乡村风格的完美融合。2012.11中建地产小龙桥项目规划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao贰总体规划及效果中建地产小龙桥项目规划设计总体规划鸟瞰图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小龙桥项目规划设计总体规划透视图一ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划透视图二ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划透视图三ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划总平面图（方方案一）ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoConcept2012.11总平面图中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划功能布局ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11消防车道小区人行流流线小区人行入入口地下车库入入口非机动车库库入口商业入口商业人行流流线住宅入口中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划交通消防ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划户型分布ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11本方案住宅宅面积赠送送率为12.9%中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划日照分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao方案中小于于1小时/天的公寓寓面积占总总建筑面积积的17.9%2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划噪音及风向向分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao本案主要噪噪音来源周周围规划道道路及商业业自身噪音音，西侧LOFT可部分阻隔隔外在噪声声源，使小小区内环境境相对安静静。南侧住住宅布局并并未直接临临路，前区区有商业内内街。小区区内景观植植被树木可可吸收部分分噪音，使使得北区住住宅更加安安静。本案场地基基本南北朝朝向，成都都全年主导导风向NNE（东北风）），有利于于住宅小区区声环境。。2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划总体场地及及建筑剖面面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao下沉商业广广场抬高800缩短短层高2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计总体规划商业经济性性分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11商铺经济性性比较中建地产小小龙桥项目目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao叁建筑设计——商业中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计商业街透视视ArchitectureDesignofXiaoLongqiao商业街透视视2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计商业街透视视ArchitectureDesignofXiaoLongqiao商业街透视视商业街鸟瞰瞰商业街透视视商业街透视视2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计商业街透视视ArchitectureDesignofXiaoLongqiao商业街透视视商业街透视视下沉庭院透透视下沉庭院透透视2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计商业街一层层平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计商业街二层层平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计园区北侧商商业一层平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计地下一层平平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计地下二层平平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计LOFT标准层平面面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11LOFT层高6米中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计LOFT标准层夹层层平面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计地下一层商商业功能分分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao地下一层商商业功能分分析负一层引入入地下超市市和下沉商商业广场，，吸引人流流，以超市主主力店带活活地下商铺，，使得商业业价值面增增加，实现现商业利润润最大化。。地下超市及及商业意象象图2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计地下一层商商业动线分分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao地下一层商商业动线分分析超市货运流流线人行流线竖向交通节节点南侧商业街街入口处设设有扶梯直直下地下超超市，下沉沉广场有2组室外梯步步至下沉商商铺及超市市，有2组设有电梯梯的竖向交交通节点，，超市货运运流线通过过场地东侧侧的地下车车库进入。。2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计地面商业动动线分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao二层商业动动线分析至地下商业业人行流线线本层人行流流线竖向交通节节点商业人流动动线合理顺顺畅，空间间变化丰富富，商业内内街以外廊廊形式形成成环流，有有2组扶梯从一一层至2层，有3处主要竖向向交通节点点，LOFT处设有3台电梯，为为其不同营营销和使用用方式提供供多种可能能性。一层商业动动线分析2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao肆建筑设计——住宅中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计A#住宅标标准层平面面ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计B#a住宅宅标准层平平面ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小小龙桥项目目规划设计计建筑设计B#b住宅宅标准层平平面ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计建筑设计南侧沿街立面图图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计建筑设计西侧沿街立面图图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计建筑设计北侧住宅正立面面图ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao伍造型设计中建地产小龙桥桥项目规划设计计造型设计商业部分造型及及风格ArchitectureDesignofXiaoLongqiao商业部分构思及及风格基地临成都有名的市民活动动集中地——新华公园仅仅450米。周边具有浓郁的成都都市井文化气息息。为了使该项项目最终呈现的的效果能够和谐谐融入当地生活活与文化，在建建筑立面的处理理上，在整体采采用欧式建筑风风貌的基础上，，加入了一定的的乡村风情。使使得其有别于常常见的传统简欧欧风格，而更具具有亲和力和淳淳朴感。商业部分，整体风格在在ArtDeco的基础上加入了了乡村风情的元元素。在视觉重心比如如位于转角处的的销售中心，设设计了具有标志志性和鲜明特点点的建筑符号。。比如面向街角角侧倾的双坡屋屋顶，极具视觉觉吸引力。出挑挑的厚重雨棚与与主立面上大片片玻璃的处理形形成鲜明对比。。显得隆重大气气缺又透出活泼泼与现代气息。。正是在欧式整整体格局之下的的这些活泼的现现代元素，才使使其愈发显得卓卓尔不群。整条商业街的处处理上，并不简简单复制相同的的元素，而是力力图在变化中求求统一。在保证证整体风貌的前前提下尽可能的的丰富。通过建建筑体量上的变变化以及屋顶的的错落，再加上上细部元素的特特色处理，立面面造型丰富多变变，深切体现出出设计的精益求求精与细致入微微。2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计商业设计分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao双坡屋面售楼中心创新性性的双屋面处理理，极具视觉冲冲击令人影响深深刻。既包含了了欧洲小镇的风风情意向又有别别于其清新小资资的感受，更加加大气恢弘。满满足了其重要的的功能属性，也也突出了主体形形象。2012.11造型设计中建地产小龙桥桥项目规划设计计商业设计分析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao老虎窗别具一格的老虎虎窗作为北欧小小镇建筑常用的的手法，成为立立面造型的要素素之一。既丰富富了屋顶的造型型元素也为阁楼楼的使用提供了了有利的采光，，增加了商业的的隐性附加值。。2012.11造型设计中建地产小龙桥桥项目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao雨棚双坡屋面下的欧欧式雨棚，更强强调了入口的标标示性，显得隆隆重大气。突出出了建筑的不凡凡品质。而转角角处钢制雨棚的的处理，则显得得现代感十足，，为建筑增添了了活泼的元素。。2012.11造型设计商业设计分析中建地产小龙桥桥项目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao屋顶错落商业街运用了半半坡顶、全坡顶顶与平顶等多种种屋面组合。在在创造了丰富的的天际轮廓的同同时，还为将来来商业运作提供供阁楼、露台等等等多种可能，，增加了商业的的适应性和灵活活性，满足不同同客户的需求。。2012.11造型设计商业设计分析中建地产小龙桥桥项目规划设计计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao2012.11瓦砖石木造型设计商业部分材料设设计分析中建地产小龙桥桥项目规划设计计造型设计住宅部分造型及及风格ArchitectureDesignofXiaoLongqiao住宅部分构思及及风格整体建筑风格在在古典ArtDeco风格基础上融入入乡村风情，使使得其有别于常常见的传统简欧欧风格，而更具具有亲和力和淳淳朴感，能够和和谐融入当地生生活与文化。建筑整体划分经经典三段式的比比例，ArtDeco风格的立面使得得住宅部分显得得简约而又充满满现代美感。设设计着重追寻欧欧式建筑的神韵韵，融入现代建建筑的艺术手法法，凸显出建筑筑整体的高档品品质与不凡的品品味追求。以竖竖向线条为主的的立面造型手法法使得建筑更加加挺拔，气势非非凡。立面上的的多层次线条以以及壁灯等饰物物的加入，则丰丰富了建筑的细细节，提升了建建筑品质。暖色墙体，丰富富具有细节的贴贴砖营造一种脉脉脉温情而又稳稳重高雅的感受受。为了体现其其高贵华美的品品质，丰富的线线脚细节，以及及简约的花式栏栏杆，辅以细腻腻丰富的细节处处理；例如天窗窗、飘窗、烟囱囱、空调室外机机板等活跃的元元素，形成了独独特的建筑造型型，并使建筑经经久耐看回味无无穷。2012.11中建地产小龙桥桥项目规划设计计住宅设计分析析ArchitectureDesignofXiaoLongqiao山墙住宅屋顶采用用经典欧式山山墙的形式，，提升挺拔的的形态。其中中山花以ArtDeco钢构艺术的表表现现代感，，与欧式山墙墙形成对比。。2012.11造型设计中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao线脚线脚将整个建建筑分为经典典三段的比例例，厚重的石石材线脚突显显建筑独树一一帜的品质感感，打造沉稳稳内敛的气质质。2012.11造型设计住宅设计分析析中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao烟囱以欧式传统建建筑烟囱装饰饰整个建筑屋屋顶，欧式乡乡村风情彰显显建筑品质，，体现别具一一格的建筑气气息。2012.11造型设计住宅设计分析析中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao雨棚豪华的钢构雨雨棚，彰显入入户的品质感感，雨棚下灰灰空间的存在在，强调出空空间上的序列列，两层的尺尺度，内嵌玻玻璃，有很强强的识别性和和独特性。2012.11造型设计住宅设计分析析中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao装饰构件在细节处理上上，采用和建建筑搭配的欧欧式装饰构件件，壁灯、铁铁艺、空调百百叶、窗眉等等，均体现出出细节上的品品质。2012.11造型设计住宅设计分析析中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao瓦砖墙石材铁艺2012.11造型设计住宅部分材料料设计分析中建地产小龙龙桥项目规划划设计ArchitectureDesignofXiaoLongqiao陆景观设计中建地产小龙龙桥项目规划划设计景观设计景观设计主题题构思ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoLandscapeforbusiness欧式古典风格格园林运用均衡的几几何线性划分分各个功能绿绿地配合融入乡村风情的ArtDeco风格建筑营造尊贵典雅的高品质生活空间均衡古典几何性品质感2012.11中建地产小龙龙桥项目规划划设计景观设计之住宅景观轴线序列列及视线分析析ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoLandscapeforHouse中心喷泉广场场主入口广场意向景墙意向入口喷泉意向向局部绿地意向向入口广场与水水景墙形成通通透的主入口口景观轴线住宅入口喷泉泉与中心喷泉泉水池形成水水景中轴由2条主要景观轴轴线划分的块块状绿地，相相应的设置了儿童游戏区区、老人活动动区、长椅等等大量休闲活活动设施，充分实实现园林景观观的实用性，，满足客户的的实际生活需求求住宅景观轴线线序列及视线线住宅入口喷泉泉住宅入口喷泉泉主入口广场欧式古典景墙墙2012.11中建地产小龙龙桥项目规划划设计景观设计之商业ArchitectureDesignofXiaoLongqiaoLandscapeforHouse中心喷泉广场场运用不同材质质和色调的硬硬质铺地对广场机动停停车位及人行行道路进行良良好的区分适当布置休闲闲座椅及灌木花坛围合的休休息区让人们切实的的感受到休闲闲购物的乐趣趣通过铺地、灯灯、椅子等景景观元素的处处理体现了商业广广场及商业内内街的区域品品质感景观轴线序列列分析中心下沉商业业广场商业内街商业外街商业外街商业景观轴线线序列及视线线2012.11中建地产小龙龙桥项目规划划设计景观设计之住住宅