部分房企银十揽金1080亿创新高 资金回笼或受阻

Word部分房企银十揽金1080亿创新高资金回笼或受阻据行业调研了解，截至11月7日，据链家地产市场研究部统计数据显示，已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩，合计销售总额为1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。同时，从2021年以来这19家房企每个月的销售情况来看，银十销售额达到全年最高水平。

“部分房企已经完成全年销售任务，大多数房企也完成了九成以上。”链家地产市场研究部张旭表示，今年大部分房企完成销售任务已经没有悬念。

不过，另有业内人士表示，虽然开发商销售业绩很好看，但盈利能力却在下滑，资金成本增加“吃掉”了大量利润，很多企业改变了经营策略，开始加快周转速度。

千亿元级房企扩容

实际上，上述纳入统计的19家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等皆是知名房企。

而据链家地产市场研究部提供的统计数据显示，上述19家房企前10个月销售额均大幅增长，总计达7663.36亿元，同比增长37.1%。其中，仅有2家房企前10个月销售额未超过100亿元；9家开发商已经进入300亿元阵营；6家跨过500亿元门槛；同时，万科和保利地产［微博］（9.26，0.02，0.22%）前10个月销售额已经突破1000亿元。

此外，这19家房企前10个月销售业绩均实现同比上涨。同时，从销售额来看，万科以1458.5亿元稳居第一；保利地产以1007.29亿元紧随其后；恒大地产则以912.7亿元居于第三位。

更为值得注意的是，世茂房地产、碧桂园和中骏置业等房企已经提前完成全年销售任务，而从已公布全年目标的房企来看，7家房企已经完成全年目标的90%以上，最差的已经完成全年任务的60%左右。

对此，张旭认为，对于雅居乐、首创置业以及花样年等个别房企来说，受制于经营模式，城市布局以及企业转型等因素影响，完成全年目标依然具有挑战性。

不过，张旭表示，从2021年的市场数据看，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例以及房企前10个月销售业绩来估算，恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念，碧桂园也有可能跨进千亿元级房企阵营，上市房企的千亿元俱乐部将会扩容，房地产行业的集中度也将进一步提升。

无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟称，2021年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率，千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时，万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或将在千亿元级房企俱乐部中榜上有名。

加快周转速度

值得一提的是，尽管多数房企销售额大幅提升，但其利润率却不乐观。对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，房地产企业盈利能力分化现象加剧，高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润。

无独有偶，从多家房企高层处获悉，加快资产周转速度、缩短项目拿地到开盘周期已经成为房企扩大规模的普遍经营策略。以中国水电地产和金地集团合作开发的西山艺境为例，据北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰向《证券日报》记者透露，该项目将于年内首次开盘，从项目拿地到开盘将不足10个月时间。

实际上，项目虽然位于北京市门头沟区，但从西三环经阜石路到项目地点，车行时间约20多分钟。在现场获悉，项目四面环山，现在售楼处以及样板间已经开放，目前正在蓄客，但具体价格尚未确定。

同时，遇绣峰透露，由于项目体量较大，总建筑面积约为40万平方米，因此预计整个项目销售额将超过100亿元，从拿地到销售清盘将达3年至4年时间。

此外，阳光城、泰禾集团等房企也都在加快项目周转速度。“2021年以来，我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋表示，太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，高地价成本以及资金压力也加快了一些新盘的入市速度。

部分房企资金回笼或受阻

实际上，项目周转速度的加快也意味着企业现金回笼速度将加快，不过目前看来，部分拥有豪宅项目的房企资金回笼速度或将受阻，资金成本也将加大。

有房企高层透露，近日有几个开发商已经被相关部门“约谈”，内容涉及售价达4万元∕平方米的项目年内将不予下发预售许可证等方面，这意味着有些新盘入市时间将被拖延。

上述业内人士也表示，若上述政策执行，一些已经拿到预售证以及单价接近4万元∕平方米的中高端住宅成交量或将提升，例如位于丰台区王佐镇的领秀·翡翠山、通州区的融科·千章墅等项目。

对此，北京科技园置地有限公司总经理王勇表示，领秀·翡翠山即定位于高端刚需以及改善性需求住宅，预计项目年内将会顺利开盘，因项目社区有山、湖以及温泉等，目前蓄客情况较好。

亚豪机构市场研究部总监郭毅透露，如果短期内执行上述政策，原本打算在年内入市的豪宅项目或将拖到明年4月份和5月份入市，而拖延半年时间入市将对其开发商的资金实力有所考验，其资金成本也将加大。

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