武汉高档住宅监理规划框架剪力墙结构

Xxxx项目一期工程监理规划编制人：审批人：深圳xxxx监监理公司第九九监理处二零零七年三月月目录TOC\t"标题1,1"第一章工程概况况1第二章监理工作作范围2第三章监理工作作内容3-7第四章项目监理理思路和目标标……….8-9第五章项目监理理机构及人员员分工10-177第六章项目监理理仪器、设备备配备和管理理18-222第七章工程特特点、难点及及监理重点、措措施23-411第八章建筑工程程质量通病的的防治措施42-555第九章安全文明明施工监理制制度56-577第十章旁站监理理制度58-599第一章工程概概况1.1工程概概况:工程名称xxxx一期工工程建设单位武汉xx航天投投资发展有限限公司设计单位浙江xx建筑设设计有限公司司工程投资暂定万万元工程地址武汉市汉阳区xxx大道北侧，xx桥与xx二桥之间建设规模总建筑面积约为为10万m²，包括三三栋18层，二栋15层，七栋11层，一栋二二层商铺，连连体地下室约约1.4m²²结构类型框架-剪力墙结结构计划工期33个月1.2拟建建场地所在地地貌单元属长长江、汉江ⅢⅢ级阶地前缘缘，且有残丘丘与与低洼湖湖塘分布，场场区地层岩性性随地貌单元元的变化而发发生较大的变变化，场区地地层分布不均均匀，场地类类别属Ⅱ类，场地设设计特征周期期为0.35s。土层情况况为：自上而而下可分为9层：=1\*GB3①杂填土，=2\*GB3②淤泥质粘土土，=3\*GB3③粉质粘土，=4\*GB3④④粘土，=5\*GB3⑤粘土，=5\*GB3⑤-1粘土，=6\*GB3⑥粘土夹碎石石，=7\*GB3⑦红粘土，=7\*GB3⑦-1红粘土，=8\*GB3⑧灰岩，=9\*GB3⑨强风化石英英砂岩夹泥岩岩。工程设计计使用年限为为50年，建筑结结构安全等级级为二级，地地基基础设计计等级为甲级级，建筑桩基基安全等级为为二级。本工工程为丙类建建筑，抗震设设防烈度为6度。地基本平平整，四周道道路畅通，施施工用水、电电已经接通至至红线内，城城市地下管网网基本分布在在红线外，场场地内局部有有原遗留的地地下管网、且且存在原建筑筑遗留的老基基础；拟建场场地的施工条条件较好。第二章监理工作作范围2.1监理工作作范围按监理合同要求求的监理范围围，拟对本工工程勘察设计计阶段、施工工阶段和保修修阶段实施监监理。监理工工作范围包括括：1、建筑工程：：土方工程、地地基与基础工工程、主体及及围护工程、楼楼地面工程、屋屋面工程、门门窗工程、装装饰装修工程程；2、建筑安装工工程：室内给给水、室内排排水、室内采采暖、室内煤煤气、室内电电气（含通信信及智能化系系统等弱电项项目）安装、通通风工程、空空调工程、电电梯工程；3、室外配套工工程：室外给给排水工程、室室外燃气工程程、室外电气气（含通信及及智能化系统统等弱电项目目）工程、室室外道路工程程、室外绿化化及园建工程程、围墙工程程；4、项目用地范范围内甲方委委托的其他工工程。第三章监理工作作内容根据本工程监理理招标主要工工作内容的要要求，并结合合监理规范、规规程以及本工工程的特点，主主要内容：质质量控制、进进度控制、安安全和文明施施工控制、信信息资料管理理、施工各方方关系协调及及协助甲方进进行投资控制制、合同管理理等，将各个个阶段的主要要工作内容进进一步细化如如下：表3-1监理工作范范围监理范围具体内容施工阶段监理质量控制进度控制投资控制安全控制1、目标分解2、工作流程3、风险分析4、工作制度合同、信息管理理拟定本项目合同同体系及合同同管理制度（包包括合同草案案的拟定、会会签、协商、修修改、审批、签签署、保管等等工作制度及及流程）。协助业主拟定项项目的各类合合同条款，并并参与各类合合同的商谈。合同执行情况的的分析和跟踪踪管理。协助业主处理与与项目有关的的索赔事宜及及合同纠纷事事宜。组织协调对内协调各专业业监理工程师师的分工与合合作；按照本项目合同同体系及合同同管理制度协协调各建设参参与单位的关关系，确保工工程准确、有有序开展。建设方负责供应应的设备、材材料监理1、检查进场甲甲供设备、材材料质量。查验和监督使用用。其它委托服务协助业主办理报报建手续协助业主办理项项目申请供水水、供电、供供气、电信电电视线路等协协议或批文。协助业主营销工工作。保修阶段监理国家规定的和合合同条款约定定的保修项目目。定期回访，及时时督促施工单单位返修。3.1施工阶阶段监理工作作内容监理机构进驻施施工现场。协助业主做好开开工前的准备备工作。协助业主向承包包商交付测量量基准点，督督促承包商作作好施工准备备。审查承包商提交交的施工组织织设计文件；；督促承包商商建立健全质质保体系，完完善施工技术术管理制度和和落实施工质质量保证措施施和施工安全全保证措施；；对施工难点点和质量通病病问题提出预预控措施。协助建设单位选选择分包单位位，审查施工工单位选择的的分包单位资资质。组织施工图会审审：深刻领会会设计意图，各各专业充分协协调，避免出出现专业间的的错、碰、漏漏等问题。对对问题或不合合理的地方提提出处理意见见，力争做到到投资省、施施工方便、设设计合理，满满足使用功能能和结构性能能要求。组织召开开工预预备会议：对对工程开工前前的各项准备备工作进行全全面检查和安安排。签发开工令。跟随工程进展，对对工程实施全全方位监控：：严格监控工程材材料与构配件件质量：检查查承包商选订订材料、构配配件的生产厂厂家的生产资资格，对影响响工程安全、使使用功能、观观感的材料进进行质量预控控。对业主选选购的材料、设设备提供咨询询意见并协助助订购。组织隐蔽工程验验收。监控工序质量：：严格控制工工序质量，对对关键工序均均必须经过严严格的检查验验收，符合标标准后才能进进行下一工序序施工。对违违反设计文件件、现行规范范和规程的责责令其立即整整改，必要时时在征得业主主同意后，签签发工程暂停停指令。组织分部分项工工程验收。协助业主进行设设备采购、组组织设备的调调试验收。跟踪进度计划，控控制工程进度度：督促承包包商按照经业业主、监理工工程师确认的的总进度计划划组织施工、生生产。组织工程会议（包包括工程例会会和专题会议议等），协调调工程有关各各方关系。审核施工单位已已完工程形象象进度及质量量，签认工程程款支付申请请；未经总监监理工程师和和业主代表签签认的合格工工程，不作为为支付工程款款的凭证。处理工程变更事事宜：承包商商要求变更设设计，应征得得监理工程师师和业主代表表的同意后再再向设计单位位提出，由设设计单位下达达设计变更通通知，由总监监审核批准后后实施。督促承包合同的的履行，主持持协商承包合合同条款的变变更，调解双双方的争议，处处理工程索赔赔事项。作好有关本工程程的合同管理理和信息管理理工作。检查承包商的安安全保障措施施：对现场施施工过程中的的安全、防护护和卫生设备备，发现有不不符合要求的的，书面通知知承包商改进进。工程竣工验收在竣工验收阶段段，首先审查查承包商报送送的竣工资料料：检查、审审核承包商的的工程技术资资料，并督促促承包商对于于工程技术资资料的收集、整整理、归档，达达到城建档案案的规定。（2）进行工程程质量竣工预预验收，对存存在的问题及及时要求承包包商整改，整整改符合要求求后签署工程程竣工报验单单，并提出工工程质量评估估报告。（3）参加建设设单位组织的的竣工验收，并并提供监理相相关资料，验验收合格后，会会同验收各方方签署竣工验验收报告。3.2保修阶段段的监理工作作内容1、参与工程交交付，签发工工程移交证书书。2、在保修期内内负责组织检检查工程使用用状况，发现现质量问题或或接到返修通通知后，立即即进行调查研研究，组织鉴鉴定质量责任任，并督促承承包商履行工工程保修义务务。3、在工程竣工工或部分竣工工后，一旦签签发交接证书书即进入保修修阶段监理，监监理工程师将将同施工阶段段一样做好监监理工作，对对于工程缺陷陷的修补、修修复及重建进进行现场监理理，并按有关关规定进行回回访。4、保修期的质质量缺陷和事事故：若在保保修期内发现现工程质量缺缺陷或事故，业业主应及时通通知监理工程程师，必要时时报告地方建建设行政主管管部门。在责责任确定后，监监理工程师应应要求责任方方提出解决方方案，经总监监理工程师审审批和政府有有关部门批准准后，监督承承包商实施。若若承包商不能能及时实施或或不具备相应应能力，监理理工程师可建建议业主委托托其它有经验验的承包商完完成，其处理理费用按施工工合同或保修修书相关条款款处理。必要要时编写或审审核工程质量量缺陷事故处处理报告，报报送业主及政政府有关部门门。5、保修期的延延长：保修期期发生质量缺缺陷或事故，监监理工程师应应将引起工程程保修期延长长的事件及延延长时间书面面通知业主及及承包商。6、保修责任的的解除：如果果在保修期内内没有出现质质量缺陷或事事故，或者虽虽出现质量缺缺陷或事故，但但经处理后未未发现新的缺缺陷或事故，总总监理工程师师应在保修期期结束后签发发解除保修期期质量责任证证书给承包商商，并报送业业主。保修责责任解除后，总总监理工程师师应及时向业业主签发退还还剩余保留金金或保函的证证明文件。第四章项目监监理思路及目目标4.1监理工作作指导思想本监理处将本着着“严格监理、热热情服务、秉秉公办事、一一丝不苟”的原则，认认真贯彻执行行有关施工监监理的各项方方针政策、法法规，制定详详细的工作计计划，明确岗岗位职责，严严格检查制度度，努力做好好现场监理工工作，并按照照监理合同要要求和施工合合同的规定，根根据适合的专专业技术规定定和国际惯例例或公认的准准则，谨慎而而勤奋地履行行监理服务职职责。我们将按照以下下几个基本指指导思想展开开工作：本工程将是我公公司在武汉地地区的重要的的监理项目之之一。我们将将按照“视质量如生生命、奉业主主为上帝”的方针和“守法、诚信信、公正、科科学”的执业准则则展开工作。总监理工程师是是本工程监理理工作的组织织者，是决定定监理工作成成败之关键，监理处各各监理人员的的工作围绕总总监的工作安安排进行。作为受雇于业主主、服务于工工程建设的监监理工程师，将将在正确处理理工期、质量、造价价、安全四个个互为制约的的因素的基础础上，把质量量作为工程监监理的关键和和核心，维护护业主的合法法权益，满足足业主对工程程建设的“质量优、进进度快、投资资省、效益高高”目标要求。充分尊重业主，积积极配合业主主，通过科学学高效、廉洁洁公正的作风风，取得业主及工程程参与各方的的信任，力争争成为监理与与业主合作的的典范。4.2监理工作作依据xxxx项目监监理招标文件件工程监理合同经批准的项目可可行性报告、项项目建议书、设设计图纸（技技术资料）和和其它相关文文件依法订立的建设设工程合同、补补充协议或其其它约定国家及本地区有有关工程建设设和监理的法法律、法规、政政策和有关规规定4.3监理工作作目标（1）工程质量量控制目标确保工程质质量达到合格格标准；（2）进度控制制目标按合同工期完成成，争取提前前完成；（3）投资控制制目标严格控制在业主主审定的工程程造价以内；；（4）安全控制制目标不出现安全事故故，满足文明明施工的要求求。（5）工作目标标监理工作得到到业主满意，业业主投诉为零零第五章项目监监理机构及人人员分工5.1监理组织织机构的建立立根据监理合同和和监理招标文文件的要求，本本工程设立独独立的项目监监理机构，组组织结构形式式采用直线制制。使其整个个组织机构自自上而下实行行垂直领导，指指挥与管理职职能上由总监监理工程师执执行。其他监监理人员向总总监理工程师师负责。直线制组织机构构其特点是：：1、机构简单，权权责分明，能能充分调动监监理机构成员员的积极性。2、下级只接受受一个上级主主管人的命令令和指挥，命命令单一严明明。3、对主管人在在管理知识和和专业技能要要求较高。4、适用于本工工程的监理工工作过程。5.2监理机构构框图：曾诚曾诚给排水专业监理工程师：张晗内业资理员：白火生魏火苟季顺安陈建春黄强张杰土建专业监理工程师：刘建成电气专业监理工程师：吴文敏市政园林监理工程师：总监理工程师：陈志健5.3项目目监理机构分分工、职责总监理工程师：：1、确定项目监监理机构人员员的分工和岗岗位职责；2、主持编写项项目监理规划划、审批项目目监理实施细细则，并负责责管理项目监监理机构的日日常工作；3、审查分包单单位的资质，并并提出审查意意见；4、检查和监督督监理人员的的工作，根据据工程项目的的进展情况可可进行人员调调配，对不称称职的人员应应调换其工作作；5、主持监理工工作会议，签签发项目监理理机构的文件件和指令；6、审定承包单单位提交的开开工报告、施施工组织设计计、技术方案案、进度计划划；7、审核签署承承包单位的申申请支付证书书和竣工结算算；8、审查和处理理工程变更；；9、主持、参与与工程质量事事故的调查；；10、调解建设设单位与承包包单位的合同同争议、处理理索赔、审批批工程延期；；11、组织编写写并签发监理理月报、监理理工作阶段报报告、专题报报告和项目监监理工作总结结；12、审核签认认分部工程和和单位工程的的质量检验评评定资料，审审查承包单位位的竣工申请请，组织监理理人员对待验验收的工程项项目进行质量量检查，参与与工程项目的的竣工验收；；主持整理工工程项目的监监理资料。专业监理工程师师的职责负责编制本专业业的监理实施施细则；负责本专业监理理工作的具体体实施；组织、指导、检检查和监督本本专业监理员员的工作，当当人员需要调调整时，向总总监理工程师师提出建议；；审查承包单位提提交的涉及本本专业的计划划、方案、申申请、变更，并并向总监理工工程师提出报报告；负责本专业分项项工程验收及及隐蔽工程验验收；定期向总监理工工程师提交本本专业监理工工作实施情况况报告，对重重大问题及时时向总监理工工程师汇报和和请示；根据本专业监理理工作实施情情况做好监理理日记；负责本专业监理理资料的收集集、汇总及整整理，参与编编写监理月报报；核查进场材料、设设备、构配件件的原始凭证证、检测报告告等质量证明明文件及其质质量情况，根根据实际情况况认为有必要要时对进场材材料、设备、构构配件进行平平行检验，合合格时予以签签认；根据本工程的特特点，将监理理工程师按专专业划分如下下：建筑装饰饰专业监理工工程师、结构构监理工程师师、给排水暖暖通专业监理理工程师、电电气专业监理理工程师（强强电、弱电）、测测量专业监理理工程师、安安全监督监理理工程师、信信息和内业管管理工程师等等。以下就主主要专业监理理工程师的职职责分述如下下：一）土建监理工工程师：负责测量放线过过程跟进，复复核承建商的的施工放线和和细部尺寸；；监督承包商进场场的主要机械械设备数量、规规格、性能以以及用于工程程的材料、设设备的型号规规格、数量与与质量；并按按规定对材料料进行抽样送送检，负责审审核材料、半半成品、构配配件和结构的的检验试验报报告；负责核查承包商商是否具备开开工、复工的的条件，参与与检查和调查查质量和安全全事故；督促承建商严格格按计划、按按图纸、按规规范、按方案案进行施工；；监控本专业工程程质量和索赔赔事项，审查查工程变更和和设计变更的的签证；负责现场施工组组织协调，组组织现场文明明施工、质量量的检查和督督促，查验特特殊工种操作作人员上岗证证书和管理技技术人员资格格证书，对不不称职和不合合格人员提出出更换的建议议报告总监处处理；参加分部分项工工程验收和竣竣工验收，并并提出验收意意见；负责收集、整理理本专业归档档技术经济资资料；二）给排水暖通通工程师：1、负责提出给给排水专业设设计的审图意意见，协助业业主提出完善善的功能设计计要求，督促促优化设计；；2、负责编制给给排水专业监监理细则，并并报项目总监监批准实施；；3、参加给排水水专业图纸会会审核设计交交底；4、负责审查施施工方案或施施工组织设计计；5、负责给排水水专业施工现现场组织协调调工作；6、负责对业主主或承包商采采购的管道材材料、设备的的包装、质量量、数量、专专用工具、备备品、备件及及随箱文件进进行检验，向向安装承包商商办理移交、保保管手续；7、审查设计中中管道及设备备系统选型、系系统化分，确确保其科学、先先进、合理、可可行；8、负责对现场场材料的验收收、检查和安安装施工的监监督管理；9、拟定质量监监理计划，确确定专业工程程质量目标、监监控重点、预预控措施和办办法，并在计计划实施过程程中根据具体体情况进行动动态调整；10、核查本专专业工程质量量和索赔事项项，审查工程程变更和设计计变更的签证证；11、参加专业业工程验收和和竣工验收，并并提出验收意意见；12、负责收集集、整理本专专业的归档技技术经济资料料；13、工程保修修期监的质量量问题判断和和处理、提出出监理意见。三）电气工程师师（强电、弱弱电）：1、负责提出电电气专业设计计的审图意见见，协助业主主提出完善的的功能设计要要求，督促优优化设计；2、负责编制电电气专业监理理细则，并报报项目总监批批准实施；3、参加本专业业图纸会审和和设计交底，审审查设计中设设备、网络、系系统选型、系系统化分是否否科学、先进进、合理、可可行；4、负责审查施施工方案或施施工组织设计计；5、负责电气专专业施工现场场组织协调工工作；6、根据业主要要求，协助业业主做好电气气工程的招标标工作，是工工程质量和使使用功能的保保障；7、负责审查材材料、器材、设设备的合格证证书、质量保保证证书、随随箱文件等是是否齐全是否否符合质量标标准；8、负责对进场场材料的验收收、检查和安安装施工的监监督管理；9、拟定质量监监理计划，确确定专业工程程质量目标、监监控重点、预预控措施和办办法，并在计计划实施过程程中根据具体体情况进行动动态调整；10、核查本专专业工程质量量和索赔事项项，审查工程程变更和设计计变更的签证证；11、参加专业业工程验收和和竣工验收，并并提出验收意意见；12、负责收集集、整理本专专业的归档技技术经济资料料；13、严格审查查施工临时用用电敷设和供供电方案，经经常配合总承承包监察施工工用电的不安安全隐患并监监督其及时整整改，确保用用电安全；14、处理保修修期内的施工工质量问题，及及时联系承建建商处理。四）测量工程师师：1、根据本工程程的特点和难难点，制定测测量复线监理理措施和计划划，报项目总总监审批实施施；2、检查承包人人的施工测量量放线专项方方案，使用仪仪器和实测人人员是否满足足要求；3、根据业主提提供的书面原原始基准点、基基线、红线界界桩等资料，现现场复核承包包商的测量成成果并书面移移交基准点；；4、审查确认承承包商的施工工控制轴线、标标高的建立、竖竖向传递，复复查施工定位位放线尺寸；；5、审查确认承承包单位的变变形观测方案案和每次观测测成果报告，认认真分析评价价，报告总监监和业主；6、做好测量放放线资料的归归档工作。五）安全监督工工程师：1、根据安全标标准和规范，负负责制定安全全控制监理实实施细则，并并报项目总监监批准实施；；2、督促承包商商按照国家及及地方有关安安全的法规，条条例、规定进进行安全施工工和安全防护护措施的检查查和验证；3、负责组织调调查和处理工工程安全事故故并提出报告告；4、检查落实承承包商的安全全保证体系和和工程安全状状态，提出安安全预防和纠纠正措施；5、认真做好监监理工程师日日志和专业监监理总结。六）信息、内业业管理工程师师：1、根据有关监监理、施工工工程技术档案案管理的规定定，按武汉市市城建档案管管理要求进行行分类管理；；2、负责监理过过程中有关文文件、资料的的收发、传递递、整理、立立传、归档；；3、负责监理部部的文件打印印和计算机维维修管理；负责协助总监办办理监理部的的业务联系、接接待事宜。第六章项目监监理仪器、设设备配备和管管理6.1监理理仪器和设备备的配备配备必要的监理理仪器和设备备是对质量进进行控制的一一种动态管理理手段，鉴于于本工程的实实际要求，我我们在实施监监理过程中除除按照常规工工程配备必须须的监理仪器器和设备外，还还将使用或配配备相应的专专业设备，以以满足工程需需要。本项目公司配备备仪器设备类类型如下：1、检测仪器和和设备：主要要用于检测建建筑材料、工工程实体等方方面的质量状状况。2、工程测量仪仪器设备：主主要用于对建建筑物（构筑筑物）的平面面位置、空间间位置和几何何尺寸以及有有关工程实物物的测量。3、办公设备：：如：计算机：主主要用于电算算、各种信息息和资料的收收集整理及分分析，用于各各种报表、文文件、资料的的打印等办公公自动化管理理；照像、录录像设备：主主要用于相对对真实地反映映和记载工程程建设过程中中重要活动及及其产品情况况，为事后分分析、查证等等提供必要的的依据。计划于本工程配配备和可供本本工程使用的的监理仪器和和设备不一定定全部于现场场设置，特别别是部分精密密和贵重的仪仪器和工具，将将根据工程的的实际需要进进行调配使用用；而对于专专业性较强的的检测项目，我我们将可能委委托专业检测测机构进行。在在确认无利益益冲突的前提提下，部分监监理检测可能能借用承建商商的仪器进行行，但所借用用的仪器必须须经过合法认认证机构校验验和认可，监监理工程师对对这部分的检检测结果负完完全责任。一、办公设备一一览表序号仪器、设备名称称规格（型号）性能数量使用阶段进场时间1办公桌椅根据监理人员配配备，满足工工作需要施工阶段驻现场办公室建建立后即日进进场2台式电脑良好1台施工阶段驻现场办公室建建立后即日进进场3打印机惠普良好1台施工阶段驻现场办公室建建立后即日进进场4数码照相机明基良好1部地基与基础、主主体、装饰、安安装施工阶段段正式开工前一星星期进场5移动电话诺基亚等良好人均一部监理合同期监理合同签订后后二、工程施工阶阶段应配备检检测仪器和设设备序号名称规格数量性能进场时间1经纬仪J61台良好正式开工前一星星期进场2水准仪S31台良好正式开工前一星星期进场3回弹仪ZC-3A1台良好按施工进度要求求7游标卡尺1把良好正式开工前一星星期进场8靠尺1把良好正式开工前一星星期进场9钢卷尺5m10把良好正式开工前一星星期进场10水平尺1把良好正式开工前一星星期进场11温度计1支良好正式开工前一星星期进场12坍落度筒1只良好按施工进度要求求13接地电阻仪ZC29B-221台良好按施工进度要求求14钳型万用表DT-2261台良好按施工进度要求求15刻度放大镜5倍1台良好按施工进度要求求16绝缘摇表1台良好按施工进度要求求6.2监理理试验及仪器器设备管理制制度仪器、设备管理理制度专业监理工程师师负责建立设设备台帐、主主要仪器设备备的使用记录录本及维修检检定档案，并并负责保护仪仪器设备使用用说明书及检检定证书。设备负责人负责责管理仪器设设备的检定和和溯源，主要要仪器设备应应按检定周期期及时校验，仪仪器设备修理理后，若对测测试数据有影影响，则须重重新检定后方方可使用。所有仪器设备都都必须有明显显的标志，分分别以绿、黄黄、红三种颜颜色表示合格格、准用、停停用，并标明明使用和保管管人。长期不不用的设备应应注意防潮防防尘，严防损损坏失灵，影影响使用。仪器设备的维修修和保养由保保管人负责，使使用人应在使使用记录本登登记使用情况况，并协助保保管人进行日日常清洁保养养，当出现较较大事故时，应应立即报告总总监理工程师师，并作好记记录。仪器设备检定校校（检）验制制度日常计量管理工工作由计量管管理员全面负负责。所有在用检测仪仪器设备，均均按《检测仪仪器设备检定定周期表》中中规定的检定定周期送检，对对《检测仪器器设备检定周周期表》中没没有规定的在在用检测仪器器设备，均进进行自校（检检）验。超过检定校（检检）验周期或或检定、校（检检）验不合格格的检测仪器器设备，不准准使用，并及及时贴上停用用标志。对在用所有检测测仪器设备，全全部实行标志志管理，并分分别贴上国家家技术监督局局计量司认证证办公室统一一制定的标志志，即：、合格证（绿色色）计量检定（包包括自检）合合格者；仪器器设备不必检检定，经检查查其功能正常常者；仪器设设备无法检定定，经对比或或鉴定适用者者；、准用证（黄色色）多功能设备备，某些功能能已丧失，但但检测工作所所用功能正常常经校准合格格者；测试某某一量程精度度不合格，但但检验工作所所用量程合格格者；、停用证（红色色）检测仪器、设设备损坏者；；检测仪器、设设备性能无法法确定者；检检测仪器，设设备超过检定定周期者。5、被检定校（检检）验仪器设设备在检定校校（检）验前前，由计量管管理员通知仪仪器设备管理理员安排有关关人员搞好仪仪器设备的清清洁卫生工作作。6、检测仪器设设备的使用说说明书、检定定证书、校（检检）验记录等等资料由设备备管理员专人人保管。检测前后对仪器器设备及试件件进行检查的的制度检测前核对被检检试样是否与与委托单所写写样品一致，仪仪器设备性能能是否正常，检检查检测室的的环境条件（如如温度、湿度度等）是否符符合规范要求求，检查用于于检测工作的的原始记录表表格是否齐全全。检测结束束后应对所用用仪器设备的的性能状态进进行检查并做做好记录，以以确保检测数数据准确可靠靠。第七章工程特点点、难点及监监理重点、措措施本工程对进度、质质量及合同管管理有控制性性影响的工程程主要有：测测量定位、基基坑支护工程程、地基与基基础工程、主主体结构工程程、防水工程程、外立面装装修、室内装装饰（包括多多工种工序及及多个分包单单位的协调配配合等）、专专业分包工程程（消防、电电梯、智能化化系统、环保保等）以及屋屋面工程。这这些工程的具具体控制措施施将在本方案案的各个环节节予以阐述。本工程的监理特特点、难点：：1、对于本工程程而言，现有有的技术水平平比较成熟，我我们也有多年年承担类似工工程的监理经经验等有利条条件，但本工工程也有其特特殊性，作为为高档社区性性住宅，在施施工质量上要要求高，商品品档次高，社社会影响较大大，对监理工工作提出了更更高的要求。2、工程建设场场地条件较好好，道路畅通通，为工程施施工创造了良良好条件，也也是监理在进进行“四控制两管管理一协调”时的有利条条件。3、工程地处市市区，北邻汉汉江，现场施施工的场地和和环境受到较较大限制。创创造良好的施施工环境，现现场文明施工工要求也相应应的提高，监监理的过程中中应充分考虑虑对周围环境境的影响，现现场排污和出出渣应做相应应的处理，协协调好与周边边的关系，保保证施工的顺顺利进行。4、混凝土全部部采用商品混混凝土，浇灌灌量较大、次次数多，地下下室基础面积积较大，混凝土浇筑筑及监理时间间较长，应投投入相应的工工作人员确保保工程的每道道工序都在监监控之中。5、基坑总开挖挖面积约1.5万平方米，基基坑开挖深度度初步设计为为4m。本工程地地处武汉市琴琴台大道与汉汉江之间，基基坑开挖正处处于汛期,防止流土流砂砂、管涌现象象是基坑支护护工程的重点点和难点。边边坡支护和土土方开挖将对对工程进度和和质量控制产产生较大影响响，需在认真真研究地质勘勘察报告并提提前准备各项项应急处理措措施后才能展展开施工。6、本工程地下下一层，地上上三栋18层，二栋15层，七栋11层，一栋二二层，地基与与基础桩型采采用静压管桩桩，上部建筑筑采用框架-剪力墙结构构体系。7、为解决现浇浇钢筋混凝土土温度收缩及及钢筋混凝土土本身的收缩缩和变形的影影响，地下室室和地上均采采用后浇带办办法处理。8、地下室的防防水施工要求求高，特别是是桩顶、承台台与底板梁交交接部位的处处理以及后浇浇带部位的处处理将对防水水质量造成直直接影响；所所采取的大体体积混凝土施施工的技术措措施无论是对对结构安全和和质量、还是是整体工程进进度和投资控控制都至关重重要。针对该工程特点点、难点，我我们将明确监监理工作的重重点，以使我我们的监理工工程师在实施施监理过程中中，抓住工程程的重点，及及时地发现问问题和解决问问题，并根据据工程的实际际，制订相应应监理措施，做做到预防为主主，切实贯彻彻事前控制为为主，事中和和事后控制为为辅的监理工工作措施，把把监理工作的的重点落实到到具体责任人人（监理人员员），督促施施工单位强化化质量意识，确确保按预定的的各项监理目目标顺利实现现。明确监理理重点，制订订监理措施。本本工程监理重重点及相应的的监理措施列列表如下：监理重点及相应应的监理措施施监理重点监理措施措施序号投资控制的重点点：以工程施工“零零签证”为目标，做做好工程预控控，加强“设计变更”管理和审批批。1工程款中间支付付过程中的控控制重点2索赔处理的重点点、难点3工程质量控制的的重点：防水工程的质量量控制；基坑支护工程监监理措施；地基与基础工程程监理措施主体工程的质量量控制；装饰工程的质量量控制；安装工程的质量量控制。防水工程监理措措施4深基坑支护工程程监理措施5地基与基础工程程监理措施6钢筋混凝土结构构工程质量的的控制措施7给排水暖通工程程重难点及监监理措施8电气工程的重难难点及监理措措施9消防工程的监理理要点10工程进度的控制制重点工程进度的控制制及协调11合同管理的控制制重点合同管理的重难难点及监理措措施12组织协调的控制制重点组织协调的重难难点及监理措措施13安全文明施工的的监理重点现场安全、文明明施工监理14现按措施序号分分述如下：1、以工程施工工“零签证”为目标，做做好工程监理理预控工作，加加强“设计变更”管理和审批批。1.1当发生特特殊情况，并并非由于承包包商原因造成成的工程量增增加可进行现现场签证，监监理人员须谨谨慎核实工程程量及单价；；1.2确需设计计变更的，应应当经设计单单位同意并出出具修改图后后由建设单位位报批准部门门审批；2、工程款中间间支付过程中中的重点、难难点及监理措措施在施工监理过程程中，我们把把投资控制作作为一种手段段促进质量控控制，取得了了明显效果。2.1工程款中中间支付质量量控制途径采采用严把已完完工程质量关关和审核实际际完成进度的的方法。2.2中间支付付时强化承包包商的质量意意识，每次申申报的同时要要求承包商提提供相应的质质量保证资料料，掌握质量量动态趋势，及及时调整控制制重点。3、索赔处理的的重点、难点点及监理措施施建设过程难免出出现索赔。索索赔事件发生生后，总监理理工程师一定定要严格按照照索赔处理的的有关程序和和规定，认真真进行事情调调查，可在充充分可靠的事事实依据的基基础上，划清清责任的归属属，剔除不合合理的要求部部分。在经济济索赔时要切切实注意收费费的合理性、计计算的准确性性，在业主授授权的范围内内妥善处理好好有关索赔问问题。4、防水工程的的监理措施地下室防水工程程是地下室整整体工程在交交付使用后能能否正常使用用达到设计的的要求的关键键环节，目前前交付的地下下室工程，普普遍采取加强强柔性防水的的施工技术和和薄弱部位的的防水措施最最终达到了防防水效果。地下室防水工程程质量的检查查环节：防水原材料。审查防水施工方方案。检查结构基层是是否清理干净净。抽查其在施工过过程中重点记记住及其之前前是否按照施施工方案进行行施工。检查原料的配比比有无偷梁换换柱，防水材材料厚度或层层数是否合格格，达到设计计及规范要求求方可验收。隐蔽前对防水层层的保护是否否合格。进行有关防水试试验，交验前前对防水工程程进行检查是是否有渗漏、或或修复后是否否合格。对于本工程而言言，防水工程程是重中之重重，对业主房房地产开发的的持续发展影影响很大。对对本工程防水水工程，我们们将重点对以以下方面进行行监理：砼结结构自防水、防防水施工单位位资质、工人人资质、防水水施工方案、防防水材料、施施工组织和条条件、基层检检查、节点加加强、成品验验收和保护等等。针对上述述方面，要求求专业监理工工程师制定相相应的监理细细则，采取巡巡视或旁站监监理的方式进进行监理。5、基坑支护工工程监理措施施5.1基坑支支护的技术关关键是：坑壁挡土支护；；防渗防水；支护结构的变形形监测；信息化施工。关键监控措施有有：施工单位根据周周边环境、水水文地质资料料、开挖深度度进行深基坑坑开挖支护方方案设计，提提出安全、科科学、经济的的开挖支护方方案。请专家家对方案进行行论证，按论论证定稿后的的方案组织实实施。制订监测方案，在在开挖过程中中定时对支护护结构的变形形和位移进行行测试，观察察支护结构的的位移、渗漏漏水等险情，一一旦险情出现现，立即按预预定措施进行行处理。加强监测和施工工的信息联系系，杜绝不安安全事故的发发生。5.3基坑坑支护及降水水施工：由于于地质条件复复杂，支护与与降水的技术术含量相对较较高，责任也也很重大，因因此，应结合合地质勘察部部门提供的勘勘察报告论证证确定支护方方式和深层搅搅拌桩止水方方案。5.4基坑内的的土方开挖要要和基坑支护护的分层施、降降水工程密切切配合，达到到设计施工方方案的最佳效效果。5.5严格控制制基坑底超挖挖，督促承包包商及时复测测基底标高并并安排人工平平整基坑面。5.6基坑顶应应先设排水沟沟、基坑内作作业应先按每每层面先挖临临时集水坑、临临时排水沟、开开挖底面应有有适当坡度，督督促排水措施施落实。5.7严禁扰动动基底土质，下到坑底作作业的挖掘机机、自卸汽车车应铺设临时时垫板或垫层层。5.8坑边坡稳稳定监测中的的监理重点难难点：1）、审阅基坑坑周边环境与与支护的沉降降位移监测方方案；2）、掌握各类类监测点类别别、点位、点点数、高程和和报警值（日日报警值和累累计报警值）；；3）、巡视承包包商经常的监监测工作，根根据工程进展展和实际情况况与有关各方方确定监测频频率；尤其是是雨季应加密密监测。将每每次监测数据据分析后，绘绘制成图表并并上墙，以利利各方动态掌掌握监测点变变形趋势；4）、当监测数数据临近或达达到警戒值时时应及时会同同有关各方采采取措施。6、地基与基础础工程监理措措施6.1本工程采采用静压管桩。一一般来讲，静静压管桩的监监控要点为：：1）、桩桩体质量检验验施工前检查查进入现场的的成品桩，查查检测报告。2）、桩桩位偏差现场量测，查查施工记录。3）、承承载力按桩基检检测技术规范范进行静载或或大应变检测测。4）、成成品桩质量外观抽查，外外形尺寸现场场量测，检查查砼强度试验验报告。5）、接接桩检查电焊条条产品合格证证书、焊缝质质量、电焊结结束后停歇时时间、现场量量测上下节平平面偏差、节节点弯曲矢高高。6）、压桩压力力查施工记录录及现场抽查查。压桩压力力通过试验确确定。沉桩以以压桩力控制制为主，以桩桩长控制为辅辅。7）、桩桩顶标高现场水准仪仪量测。地下室工程重难难点及监理措措施1、原材料的质质量控制原材料进扬前质质量控制（1）掌握材料料质量、价格格的信息，选选择质量好、价价格低的供货货厂家，从而而确保工程质质量，降低工工程造价。（2）对工程用用的商品混凝凝土、钢筋、外外加剂、防水水材料等，在在订货前，必必须要求承包包单位经业主主、监理论证证同意后，方方可定货。（3）要求施工工单位合理组组织材料供应应，确保施工工正常进行。原材料进场后质质量控制进场材料须具出出厂证明书或或试验报告单单，任何材料料没有其质量量合格证明的的，一律不许许进场。（1）外观检查查。严格按照照国有现行的的质量标准，组组织施工单位位质量检查员员、材料员，对对进场材料进进行检查，发发现不合格品品，要求施工工单位退货。（2）外观检查查合格的材料料，按照规定定进行见证取取样送检。（3）审查试验验报告：发现现不合格的材材料，见证退退场；合格的的材料由施工工方填写建筑筑材料报审表表，经专业监监理工程师和和总监签字后后方可使用于于本工程上。（4）原材料进进场后存放：：存放条件确确保材料不变变质，不损坏坏。（5）监理工程程师在巡视过过程中，对材材料质量有怀怀疑时，有权权要求复验。复复验不合格的的材料，采取取隔离醒目标标识，不能用用于工程上，并并立即见证退退场。2、审查地下室室施工方案在审查地下室施施工方案时应应着重从以下下几个方面考考虑，钢筋绑绑扎、模板工工程、混凝土土工程（水泥泥水化热、配配合比、浇筑筑养护、测温温）、后浇带带的设置、后后浇带的处理理、裂缝的处处理和地下室室防水工程。3、地下室施工工监理控制要要点（1）钢筋工程程：底板钢筋筋确保有足够够刚度，架立立筋不可穿透透混凝土板，钢钢筋连接符合合要求。（2）模板工程程：模板有足足够刚度和强强度，能满足足浇筑振捣时时的压力，易易拆。（3）混凝土工工程：大体积积砼使用低水水化热的水泥泥，配合比的的水泥含量不不易过高，加加外掺剂（减减水剂、缓凝凝剂、微膨胀胀剂），浇筑筑时分层依次次推进，保证证养护测温等等措施。（4）后浇带设设置要规范、规规整，上下一一致（主体同同底板上下一一致），后浇浇带的细部处处理。（5）充分考虑虑雨季作业保保证质量措施施、地下室大大体积混凝土土浇灌顺序、混混凝土间隔时时间严格控制制。7、钢筋混凝土土结构工程（包包括地下室）监监理质量控制制措施7.1材料进场场材料进场必须提提供出厂证明明书或试验报报告单等，对对没有完整的的质量合格证证明资料的材材料一律不得得进入施工现现场。外观检查，如不不合格亦不准准进场。对资料齐全、外外观合格的材材料按规定进进行有见证抽抽样送检，检检验合格后才才能用于工程程，对于复检检仍不合格的的材料则做到到有见证退货货，绝不能用用于工程上。材料的堆放必须须整齐和有序序，标志清楚楚。对于钢筋，有下下列情况之一一者，必须做做化学成份分分析检验：无出厂说明书或或钢筋钢号不不对的；有焊接要求的进进口钢筋；加工过程中发生生脆断、焊接接性能不良和和材料机械性性能显著不正正常的。7.2认真组组织图纸会审审和设计交底底，充分理解解设计意图和和要求，将存存在问题，重重点是错、漏漏、碰问题解解决于施工前前。7.3对施工组组织设计和方方案进行认真真、全面的审审查。必要时时组织各方（业业主、设计院院质监）对地地下室和转换换层的施工方方案进行会审审，确保施工工质量。质量控制措施详详见下表。质量预控措施表表名称序号控制内容技术质量要求检验方法测量工程1经纬仪、激光经经纬仪、水准准尺、钢尺等等按市文件要求对对测量仪器进进行鉴定，鉴鉴定单位符合合要求检查测量仪器上上标签，检定定年限是否有有效2相对标高为±00.00m的的绝对标高符合测量规程、施施工规范红线线图及设计要要求用水准仪检查3控制桩、工程定定位轴线符合测量规程、施施工规范及设设计要求用经纬仪检查4底板承台、梁、柱柱、墙轴线允许偏差≤3mmm用经纬仪、钢尺尺等工具检查查5各层柱、梁、墙墙轴线允许偏差≤3mmm用激光经纬仪、钢钢尺等工具检检查6层高全高允许偏差≤±110mm允许偏差≤±330mm经纬仪、水准仪仪、钢尺7沉降观测精度：二等水准准测量，符合合测量规程、施施工规范及设设计要求精密水准仪、铟铟钢尺测量名称序号控制内容技术质量要求检验方法混凝土工程1砂、石含泥量、级级配含泥量≤3%；；级配合理检查试验报告2水泥标号、安定定性各龄期强度符合合要求，试件件无裂纹、弯弯曲水泥试验报告水泥出厂合格证证3防水混凝土配比比石子级配水泥品种外加剂品种掺加料品种召开专题会议定定性分析讨论论按会议结果检验验其质量4商品混凝土厂家家选定按市文件规定检查厂家资质证证书、营业执执照5商品混凝土质量量达到设计要求强强度等级、抗抗掺等级检查混凝土组成成材料合格证证、试验报告告、混凝土配配合比报告、混混凝土试块试试压报告及其其它检验方法法6商品混凝土到场场时间按合同规定及设设计要求不定时检查商品品混凝土的发发货单7地下室底板混凝凝土浇灌顺序序，地下室壁壁板混凝土浇浇灌顺序召开专题会议讨讨论确定按专题会议讨论论结果，在浇浇灌时旁站监监督8浇灌时停电、停停水措施按照施工组织设设计、施工方方案要求浇灌前检查9浇灌时劳动组织织地下室混凝土：：按预先确定定的计划分段段连续浇灌，不不允许出现冷冷缝；其它部部位：应符合合经批准的施施工组织设计计和设计图纸纸要求旁站监督10混凝土输送泵，混混凝土振动设设备使用前试试运转，配备备数量设备运转正常，配配备数量符合合施工组织设设计使用前检查11振捣密实无夹渣、缝隙、露露筋、孔洞、蜂蜂窝≤400m巡视检查混凝土工程12柱墙垂直度、层层高允许偏差≤5mmm允许偏差≤300mm用靠尺抽检100%用经纬仪检查13施工缝位置及处处理按施工组织设计计、施工方案案中考虑的位位置留置，处处理符合施工工规范规定旁站监督14混凝土浇灌审批批相关专业监理工工程师签字，总总监审批按程序办15混凝土养护不得干裂、脱水水巡视检查16厕所、厨房混凝凝土面标高符合设计要求水准仪检测钢筋工程1钢筋原材材质要要求符合有关规范规规定：GB11499-991，GB130013-911、GB130014-911，GB7011-91检查钢筋出厂合合格证和试验验报告2抗震对钢筋材质质要求钢筋的抗拉强度度实测值与屈屈服强度实测测值的比不应应小于1.225；②钢筋的的屈服服强度实测值值与钢筋的强强度标准值的的比值，当按按一级抗震设设计时不应大大于1.255；当按二级级抗震设计时时，不应大于于1.4检查试验3弓铁起弯点尺寸寸允许偏差≤200mm用尺全检4箍筋、构造筋间间距允许偏差≤±220mm巡视检查，实测测不小于200%5钢筋锚固、搭接接符合设计和施工工规范巡视检查，实测测不小于500%6钢筋放样符合设计要求用尺检查7柱头钢筋保护层层柱头钢筋固定牢牢靠，允许偏偏差≤±5mm用尺检查8墙板顶钢筋保护护层顶部钢筋固定牢牢靠，允许偏偏差≤±3mm用尺检查9挑板钢筋保护层层按要求垫“工”字形铁，允允许偏差≤±3mm用尺检查钢筋工程10钢筋闪光对焊接接头接头处弯折不得得大于4度，钢筋轴轴线偏移≤0.1d且≤20mm，接接头试验符合合规定目测，角度尺试试验报告11电渣压力焊钢筋筋接头接头焊包均匀，不不得有裂纹，钢钢筋表面无明明显烧伤，接接头处弯折不不得大于4度，钢筋轴轴线偏移≤0.1d且≤20mm，接接头试验符合合规定目测，角度尺试试验报告12电弧焊接头电焊焊条质量、品品种检查焊缝表面平整，不不得有较大的的凹陷、焊瘤瘤；接头处不不得有裂纹，咬咬边深度、气气孔、夹渣的的数量和大小小及接头尺寸寸偏差不得超超过规范规定定；电焊条品品种符合设计计要求目测或量测逐个个检查，查焊焊条合格证13直螺纹连接和冷冷挤压连接专题会议讨论按会议结果检查查14浇灌过程中，板板的负向钢筋筋位置禁止直接踩踏钢钢筋网片，马马蹬足够且固固定可靠旁站监督15预埋件数量足够，位置置正确，固定定可靠，外观观质量符合规规定巡视检查和实测测模板工程1柱、板相贯面模模板保养、清清洁应光洁、隔离剂剂均匀目测2柱、墙定型模板板尺寸检查按设计要求用尺全部检查3砖模位置，表面面平整度、光光滑度位置符合设计要要求，表面平平整度、光滑滑度满足防水水层施工要求求巡视检查4柱、墙、梁、板板的模板刚度度、强度能抵抗施工荷载载，不变形巡视检查5柱、墙、梁、板板的模板支撑撑体系，特别别是转换层面面结构模板支支撑体系有足够的强度和和稳定性，经经过计算确定定巡视检查模板工程6梁跨大于4米时时，跨中起拱拱起拱0.1～00.3%用尺、线、水准准仪检查7信墙定位框按设计图纸检查查100%检查8柱、墙、梁轴线线位移允许偏差5mmm检查100%9模板合理拆除柱、墙模拆除时时，不得损坏坏混凝土表面面。梁底模混混凝土强度达达到设计强度度100%制作与现场同条条件的混凝土土试块，经试试验作为拆除除模板的强度度依据脚手架1架子与建筑物连连结层层拉结可靠巡视检查2架子分载每隔四层用花篮篮螺丝把荷载载分到建筑物物上去传力部部位可靠，应应经过计算巡视检查3立杆、横杆、剪剪刀撑间距符合施工组织设设计或施工方方案要求巡视检查8、安装工程程监理控制的的主要内容本工程安装工程程的重点是：：预留预埋、安安装材料、给给排水工程的的管道安装、系系统调试、供供水；暖通工工程的管道安安装、系统供供暖；电气工工程的材料控控制、系统联联动调试等，针针对以上方面面，专业监理理工程师将对对其各细节的的监理工作编编织具体的监监理细则，明明确监理程序序和各项质量量要求，严格格实施监理。9、进度控制重重难点及监理理措施9.1制定总总进度控制计计划，合理安安排工期。为确保工期，由由总监牵头，组组织有丰富经经验的监理工工程师，依据据合同，采取取倒排进度、阶阶段控制、层层层分解的方方法，制定各各阶段工程进进度控制计划划，报业主审审定批准后将将其作为动态态控制施工单单位施工进度度的依据。9.2利用用网络控制单单位工程，确确保合同工期期。为保证总进度目目标，我们将将要求承建商商在报单位工工程施工组织织设计时，编编制出合同要要求的施工进进度网络总计计划图，该网网络图一经审审查通过，就就作为跟踪检检查督促承建建商执行进度度计划一个重重要依据。9.3动态态控制网络计计划，保证关关键工程的施施工。针对本项目复杂杂，各种干扰扰因素多。有有些意外问题题，一时难以以协调，直接接影响网络计计划的实施，我我们将利用网网络参数进行行调整，实现现有效的动态态管理，以确确保关键工程程的作业进展展，从而保证证计划工期的的实施。9.4强化化合同管理，增增强约束机制制。合同工期：目标标是精品，为为防止承建商商只顾进度不不顾质量，使使工程质量得得不到保证，不不提倡违反施施工工艺的赶赶工期。工程质量：高质质量是高速度度的前提和保保证，没有质质量就谈不上上速度。材料：对承建商商自行采购的的材料，如不不符合设计与与规范要求，或或者不合格而而造成的返工工，不予顺延延工期。违约索赔：严格格执行施工合合同条款，出出现违约，必必须索赔。9.5树立立超前意识，搞搞好综合协调调。监理工程师要有有全局观念，确确立超前意识识，做到未雨雨绸缪，对工工程建设中可可能产生的问问题、环节和和部门，作出出超前预测和和考虑，并尽尽可能将这些些问题消除在在萌芽状态，减减少影响和损损失。10、合同管理理方面的监理理措施合同管理是监理理工作的一项项重要内容，针针对本工程的的具体情况，我我监理处将按按以下方法进进行合同管理理工作：10.1按按合同建立履履约档案，全全面记录承包包商的履约情情况和不遵守守合同的行为为，并及时将将这些记录送送达对方，适适当时候以专专函提请对方方纠正违约行行为和应承担担的合同责任任，为处理索索赔、争议与与纠纷，清理理合同责任等等提供事实证证据。10.2将将进度、质量量、安全文明明施工目标、考核办法、奖奖惩措施与计计量支付挂勾勾，以经济手段段约束承建商商遵照合同行行事，总承包包对业主直接接发包的专业业承包商和分分包商应提供供配合义务和和施工作业条条件，并督促促总包与专业业承包和分包包订立配合协协议。10.3实实行零现场签证管管理模式：现场签证往往来来自多方面的的原因，如施施工图纸的设设计问题（如如错漏碰缺等等）、设计变变更文件未及及时到达工地地引起返工，现现场条件变化化（如地质条条件、施工作作业条件）引引起工程量增增加，都有可可能发生现场场签证。如果果不加以严格格管理，将发发生工程费用用的浪费。拟拟采取以下措措施：依据合同和总分分包配合协议议协调好有关关设计与施工工、各承包商商之间、材料料设备供应之之间的关系，安安排合理的施施工程序和作作业计划，各各承包商之间间订立配合协协议，以避免免由于相互配配合方面的矛矛盾而产生现现场签证；根据合同规定，建建立严格的现现场签证制度度，明确规定定现场签证成成立的条件、提提出的时限、资资料要求、批批准程序、各各级签审人员员的责任和权权限；监理工工程师应认真真审查每份签签证的理由是是否成立，依依据资料是否否充分，是否否合乎规定的的时限，对每每份应予签认认的现场签证证认真核实工工程量（包括括计日工、零零星材料及机机械台班消耗耗量）后送业业主审批，拒拒绝“无理由”的签证。11、协调管理理方面的重难难点及监理措措施11.1难难点分析：作为监理公司，与与施工单位是是监理与被监监理的关系，但但这种关系并并无合同保障障，加之监理理过程中存在在着利害冲突突；监理工程程师要为业主主利益着想，而而施工单位主主要注重降低低成本和提高高利润。由于于存在这种对对立，致使监监理工程师与与施工单位的的关系较难处处理。如何使使施工单位接接受监理也就就成了监理工工程师顺利开开展监理工作作的难点。11.2监监理对策：我们认为，要处处理好与施工工单位的关系系，以下几个个方面的工作作要做好：做好业主对监理理工程师的授授权工作。利用业主授予权权力开展工作作。监理工作中不仅仅要找出问题题，而且还要要帮助施工单单位解决问题题。尽量记住施工单单位及其管理理人员的姓名名，主动、礼礼貌地和他们们勾通。提出施工单位施施工中存在的的问题之前，首首先肯定他们们做得好的方方面。在提出处理问题题建议方案前前，先征求一一下施工单位位的意见。与施工单位的管管理人员相处处时要热情相相待。对施工进度快、质质量好的施工工单位及时进进行表扬。杜绝单独与施工工单位亲密相相处。坚决不收受施工工单位的任何何礼物。12、安全、文文明施工的监监理措施与对对策本方案对于安全全文明施工监监理另有章节节第八章建筑工工程质量通病病的防治措施施在建筑工程的实实施过程中，往往往会产生一一些常见的质质量问题，这这些质量问题题一般不涉及及结构安全，但但会对工程的的使用功能方方面造成巨大大的影响，也也是业主，特特别是房地产产商所特别忌忌讳的。同时时这些质量通通病也是可通通过加强施工工管理进行控控制的。为了了有效控制工工程施工中可可能产生的质质量通病，我我们制定专门门的防治方案案，对工程中中易发生的质质量通病进行行分析，针对对具体的质量量通病采取具具体的监理措措施，已达到到减少或消除除质量通病的的目的。一、地基与基基础工程施工工中常见的质质量问题地基与基础工程程施工中常见见的质量问题题：挖方工程中出现现土方坍塌、侧侧移、下陷；；回填工程中中产生不均匀匀下沉；桩基基工程中出现现缩径、断桩桩、桩长不到到位、成孔质质量差、钢筋筋短缺、混凝凝土质量差等等等。监理控制措施：：挖方前审查施工工方案，检查查方案中排水水设置是否合合理及基坑支支护结构安全全度，以保证证排水通畅及及基坑安全。挖挖方时严禁施施工单位贴近近基槽边抛土土及碰桩头等等行为。回填土前需检查查基坑内积水水是否抽干，垃垃圾是否清净净。回填土中中严禁夹杂大大块干土（＞＞50mm）和建筑垃垃圾等杂物，并并严格按设计计要求和施工工程序分层夯夯实。回填土土的干容重、石石屑密实度应应达到质量标标准。严禁一一次堆填表面面夯打。（3）桩基工工程施工前必必须熟悉地质质条件，严格格审查桩基施施工方案和质质量控制措施施及设备采用用是否合理，桩桩位控制是否否正确，混凝凝土有否控制制，钢筋笼制制作及各种材材料是否合格格。沉桩时除除检验桩身质质量外还要校校对桩基桩位位、桩顶及桩桩底标高和桩桩身垂直度。桩桩基施工过程程中若出现异异常情况，应应立即与设计计单位取得联联系，组织现现场勘察，及及时解决问题题。对一切桩桩基工程必须须进行检验，达达到质量标准准及设计要求求后方可使用用。二、钢筋混凝凝土工程一）模板工程模板工程施工中中常见的质量量问题：轴线线偏位，标高高不准确，断断面尺寸与设设计图纸不符符；模板拼接接不严、支顶顶不牢、变形形；脱模剂选选材使用不当当；拆模时间间控制不严等等。监理控制措施（1）模板安装装完施工单位位自检结束后后，现场监理理人员要按设设计图要求主主的位置、标标高、尺寸进进行检查验收收。要仔细查查验模板缝隙隙，如发现缝缝隙过大，即即要求施工单单位采取措施施封堵。并要要求模板支撑撑、拉结牢固固，发现不符符合要求责令令施工方整改改。（2）严禁使用用废机油做脱脱模剂。脱模模剂要求涂刷刷均匀，防止止漏刷。涂刷刷前要清净模模板表面垃圾圾。（3）拆模时间间要依据混凝凝土结构不同同部位同环境境条件下试块块强度进行推推算，拆模前前要报验经监监理同意方可可按规定顺序序进行。二）钢筋工程钢筋工程常见的的质量问题：：钢筋质量差差，保证资料料不符要求；；钢筋制作、绑绑扎不规范；；不按设计要要求配筋，受受力钢筋偏位位、尺寸不够够或接头位置置处理不当；；弯钩角度不不足等。监理控制措施对进场钢筋要查查验生产许可可证和合格证证，严格实行行见证取样送送样制度。加强现场目目测，发现疑疑点，要求施施工单位取样样复试，并仔仔细查对质量量保证资料，做做好原始记录录。不准使用用不合格钢筋筋。钢筋断料时，按按图纸和规范范要求进行查查验；钢筋绑绑扎时要对规规格、数量、位置及锚锚固长度、接接头位置进行行校对。严格格做好钢筋工工程隐蔽验收收。不准使用用被油污染及及锈钢筋。混凝土浇捣前，仔仔细检查垫块块、钢筋限位位、撑脚设置置到位情况，如如有遗漏及时补设设。钢筋绑扎扎重点检查接接头位置、接接头（重点是是十字接头、梁梁柱端部接头头，墙、板、梁梁交接分部分分等处）处理理是否满足设设计图纸和规规范要求。发发现问题，及及时予以纠正正。对有抗震要求的的地区，一般般要求箍筋弯弯钩角度为135°，平直长度度大于箍筋直径的110倍，而施工工单位往往忽忽视此点。所所以监理人员员必须加强现现场巡查，发发现问题及时时指正，以避避免造成返工工浪费。三）混凝土工程程混凝土工程常见见的质量问题题：配合比不不规范，不执执行重量比，材材料不合格，加加水不控制，混混凝土强度不不符合设计要要求，混凝土土表面出现峰峰窝、订面、孔孔洞；钢筋混混凝土表面出出现缺棱掉角角和表面裂缝缝；现浇梁、板板底面发生变变形等。监理控制措施商品混凝土要严严格控制配合合比，塌落度度、搅拌时间间。现场监理理人员要进行跟踪，不不定时地进行行抽检。混凝土振捣要按按程序控制达达到密实，防防止漏振、过过振和振捣不不匀，厚度较大的构件件应分层振捣捣，节点钢筋筋密集区域应应配合采用人人工振捣；混凝土浇捣前，应应仔细检查钢钢筋限位及绑绑扎情况注意意混凝土保护护层是否满足要求。混混凝土浇注应应按程序进行行，不准在浇浇注面上走车车及卸料；检检查是否按规规定留设施工工缝，施工缝缝部位作好基基层清理，做做好冲洗和接接浆。要督促施工单位位加强混凝土土养护，严格格控制养护和和拆模时间。养养护期间严禁施工，保保持混凝土湿湿润。冬期施施工，要有防防冻措施。三、砌体工程程墙身砌体工程常常见的质量问问题：砌体砂砂浆强度低，饱饱满度不足，砖砖不浇水；砌砌体组砌不合合理，砖缝不不规范，出现现通缝；平整整度差，留槎槎不规范，接接槎处理不当当；漏放拉结结筋；填充墙墙砌块墙体表表面任意留置置水平沟槽；；局部产生墙墙体裂缝等。监理控制措施（1）要求施工工单位砌筑前前1ｄ对块材浇水水湿润，砌筑筑时应向砌筑筑面适量浇水水。砌筑时铺铺灰不宜过长长，严禁使用用落地灰、桶桶底灰和隔日日砂浆；严格格控制砂浆配配合比，不准准使用过细砂砂，尽量采用用混合砂浆，保保证浆满馅足足；及时进行行竖缝的刮缝缝和塞缝，以以减少和消除除外墙漏点。砌筑时检查组砌砌是否合理，皮皮数杆是否正正确，留槎位位置是否事先先经过现场监理人员员确认；砌筑筑时要“上跟线、下下跟楞、对头头相碰要一平平”，并按要求求设置预埋拉拉结筋，做好好隐蔽工程验验收；检查楼楼层标高、轴轴线偏差及垂垂直度和沉降降量是否在允允许范围内。要求施工方做好好现场协调，实实现工种间密密切配合，使使砌筑施工与与墙体内的水、电、预预埋管道敷设设协同进行，避避免以后墙体体凿洞开槽。在易产生结构裂裂缝的部位，要要求施工方采采取加固措施施，如在砌体体顶层东西两端第一一、二开间的的窗口上、下下部应浇注一一层60厚钢筋混凝凝土带与构造柱连连接。顶层内内外墙圈梁必必须交圈，顶顶层及底层砂砂浆标号应加加大一级，以以避免或减少少裂缝发生。砖砌体的转角处处和交接处严严禁留直槎：：内外墙交接处必必须按施工规规范留置踏步步槎。框架结构的填充充墙必须预留留拉接钢筋，砖砖混结构的构构造柱、施工工洞口等处应按规范范要求留设阳阳槎并设拉接接条。无论何种留槎，砌砌筑高度差不不得超过一步步架。严禁砌砌筑片墙。拉接筋应严格按按照规范设置置：沿墙高每每500mm预留φ6钢筋，每120mmm墙宽留置一根。其其埋入长度，应应从墙的留槎槎处计算，每每边均不小于于1000mmm，末端必须须弯钩。构造柱支模前要要彻底清除落落地灰、石头头灰以及钢筋筋上附着灰等等杂物；支模时每层柱根根部必须留清清扫口，在浇浇筑混凝土前前再做一次清清理和冲洗。以以确保构造柱柱不出现断层层。⑥砌体相邻工作作段的高差，不不得超过一个个楼层高度，也也不宜大于4m；砌体临时时间断处的高高度差，不得得超过一部脚脚手架的高度度。工作段的的分段位置，宜宜设在伸缩缝缝、沉降缝、防防震缝或门窗窗洞口处。房房屋相邻部分分高差较大时时，应先砌高高层部分，以以减少由于沉沉降不均而引引起相邻墙体体间的变形裂裂缝。⑦砖砌体的灰缝缝应横平竖直直，并填满砂砂浆。竖向灰灰缝宜采用挤挤浆或加浆的的方法，使其其砂浆饱满，严严禁用水冲浆浆灌缝。水平平灰缝宜采用用铺浆法砌筑筑，铺浆长度度不得超过50cm。填充墙砌砌体水平灰缝缝厚度和竖向向灰缝宽度一一般分别宜为为15mm、20mm，但不应小小于15mm。⑧在施工中如用用水泥砂浆代代替同强度等等级的水泥混混合砂浆，应应考虑降低砌砌体抗压强度度的15%、抗拉及抗抗剪强度的25%等不利影响响。⑨砖标号是保证证砌体强度的的主要因素，填填充墙砌体干干容重级别必必须符合设计计要求，未取取得试验结论论前或试验达达不到要求的的砖，不准使使用。砂浆用用水泥应按品品种、标号、出出厂日期分别别堆放，并干干燥保存。如如遇水泥标号号不明或出厂厂日期超过三三个月时，应应经试验鉴定定后方可使用用。不同品种种的水泥，不不得混合使用用。砂浆用砂砂宜采用中砂砂。四、水泥楼地地面工程楼地面工程常见见的质量问题题：楼地面产产生龟裂、空空鼓；面层起起皮、起砂；；踢脚出现空空鼓、裂缝；；厨房间、卫卫生间、阳台台等带地漏的的地面出现倒倒泛水等等。监理控制措施现场监理工程师师要仔细判断断施工程序及及工序是否合合理，严格控控制楼面荷载。水泥砂浆面层施施工前，要求求做好水泥强强度和安定性性复试，严禁禁使用低于325#水水泥；集料采采用中砂，且且含泥量控制制在3%以内。要严严格控制水泥泥砂浆配合比比及水灰比；；控制抹面遍遍数及操作程程序，严禁一一遍成活。抹抹底灰前要求求基层清理干干净无污染，并并预先（提前前一天）浇水水湿润，做好好凿毛处理满满涂结合层；；底层回填土土要分层夯实实控制好表面面平整度，督督促施工单位位做好环刀试试验。混凝土土垫层应保证证其强度，厚厚度应不小于于60mm，且不准出出现裂缝。当楼地面施工出出现泌水现象象时，严禁施施工单位在表表面撒干水泥泥，宜采用搅拌均匀的的1：1同标号的水水泥砂子撒匀匀，并进行压压光处理，压压光24小时后，进进行洒水养护护（一般养护护时间不少于于7昼夜）。至至面层强度达达到5Mpa以上时，方方准上人或工工作，地面上上不准含砂浆浆，荷载不应应超出规范要要求。冬期施施工要采取保保温防护措施施，防止面层层受冻。为防防止出现空鼓鼓及起砂现象象，不能洒干干灰面或刮水水泥浆交活（初初装修地面毛毛面交活）。踢脚部位基层要要求清理干净净，严禁混合合砂浆或纸筋筋灰类混入。施施工时严格控制水泥泥砂浆水灰比比。抹灰层不不宜过厚，卫卫生间找平层层地面与墙根根四周应抹成成圆角（R=20mmm）楼地面施工前，要要求施工方做做好工种间协协调。就按设设计要求找坡坡，控制好厨房间、卫卫生间、阳台台等部位的标标高，并要求求做好蓄水试试验，待24小时无渗透透合格后方可可施工面层，并并做好各类记记录。过楼板预留孔洞洞要求位置准准确，严禁剔剔凿、断筋；；孔洞堵灌应应用细石混凝土分层浇浇灌密实。严格楼梯踏步板板不被磕碰。对大开间地面应应做好分仓处处理（安装分分格条），尤尤其是在下层层有墙或梁的上部应设置置分格缝，以以防止反力作作用产生裂缝缝。五、门窗工程程门窗工程常见的的质量问题：：木门出现翘翘曲、不方正正、弯曲变形形，表面粗糙糙；门扇翘曲曲，开关不灵灵活，出现下下坠、；回弹弹、走扇、不不密封；门五五金材质量差差，出现锈蚀蚀；铝合金门门窗使用铝材材厚度不足（1.4mm），氧化膜膜厚度不足（10微米），附附件质量差；；铝合金门窗窗和朔钢门窗窗连接件质量量差，扇与框框间隙大，防防护不严；窗窗下框泄水孔孔设置数量不不足，外窗台台排水坡度不不够，排水不不畅；玻璃镶镶嵌不规范，胶胶条不牢、不不实、易脱落落，框与墙全全间采用水泥泥砂浆镶嵌；；启闭不灵活活、扇与扇之之间空隙大或或调整不到位位，产生脱轨轨；窗框与墙墙体结构处防防水密封膏填填嵌不密实、不不饱满，产生生脱离；门窗窗保护不好，表表面不洁净、光光滑，有划痕痕、碰伤等受受损、受污染染等现象。监理控制措施要求施工方规范范操作。对木木门框安装要要先进行垂直直吊线、测量量对角线使之相等后再再行固定，固固定时确保钉钉子钉进木砖砖深度大于50mm。要控制框框料选材含水水率（不大于于12%）。一切木木活应提前刷刷一度清油保保护，以防止止风吹日晒和和雨淋。对已已经变形的要要及时修整，严严禁受污染和和破坏门框表表面（一般用用铁皮在立梃梃处做好护口口），注意成成品保护。门窗口木砖留置置位置应距洞洞口不下四皮皮砖，中间距距离不大于70cm。督促施工单位在在掩扇前仔细细校正框的立立梃垂直度。合合页安装应牢牢固，剔槽深浅应一致致，上、下合合页应同心同同轴，合页螺螺丝应先钉1/3后拧2/3，严禁出现现松动。门五金件选材要要满足设计要要求，出现锈锈蚀的须及时时调换，且五五金件不允许进行油漆漆涂刷。开关应灵活自由由，缝隙应严严密一致并符符合规定，不不得出现门边边塞牙现象，门窗开到到45°角，不得自自由外张或内内关。油漆施工，要求求底层腻子打打磨平整、光光滑、无斑痕痕。一切油活活都要达到表面光滑无无毛刺及沙点点，手感细腻腻，光泽适度度，色调一致致，不准出现现流坠、回粘粘、倒光、起起皱和花脸现现象。玻璃安装必须满满垫油灰，不不缺钉、少卡卡，油灰和玻玻璃粘贴牢固固，不流淌、不龟裂；；木压条与裁裁口应紧贴，割割角整齐，不不留钉帽铝材厚度必须满满足设计要求求。按现行规规定铝材厚度度不得小于1.4mm，铝材氧化膜厚度度不得低于10μm。现场监理理人员要不定定期进行抽检检，对不符要要求的令施工工单位清退出出场。铝合金门窗和塑塑钢门窗框固固定连接件要要采用（1.5mm厚、15mm宽）经防腐处理的金金属件，固定定位置准确。砌砌筑砖墙时要要做好预埋混混凝土预制件件的设置，安安装前检查有有无漏设或位位置不准，及及时进行整修修后采用射钉钉和螺钉锚固固。在铝合金门窗和和塑钢门窗固固定前要求施施工单位测量量好垂直度和和对角线长度，如已已变形的调整整后再安装。窗窗框与墙体间间须用发泡剂剂、矿棉、玻玻璃棉等软质质材料分层嵌嵌填，饱满牢牢固，不得使使用水泥砂浆浆直接与铝合合金和塑钢门门窗框接触填填塞。首层铝合金和塑塑钢窗安装后后，必须安装装防盗块。每每层在有插销销的边框上应安装缓冲冲垫；并要调调整适度，开开启灵活方便便，防风条应应严密牢固，不不使透风；各各五金件要求求安装牢固、启启用方便不犯犯磕。铝合金和塑钢门门窗安装调整整后，即要求求施工单位清清除净表面垃垃圾，然后进行防水密密封膏、硅胶胶施工。硅胶胶要粗细均匀匀（一般采用用贴胶带控制制）、厚薄一一致，室外部部分饱满，做做到不渗漏水水，胶条不脱脱落。门窗组装前先装装一档样板，经经检验事开始始开始。安装装完毕，对门门窗的规格、型号、安安装和质量进进行最终核验验。安装过程中，型型材表面要安安置保护薄膜膜以防水泥砂砂浆污染。六、装饰工程程装饰工程常见的的质量问题：外墙粉刷刷接槎明显，空空鼓、裂纹、不不平整；外墙墙面渗水，外外墙涂料出现现漏底、接痕痕、刷纹、色色调不一，厚厚薄不匀等缺缺陷。室内粉粉刷出现护角角不牢，墙面面阴阳角及门门窗口不方正正，墙面不平平整，空鼓裂裂缝，面层有有爆灰等。监理控制措施：：产生以上的的原因有很多多，监理应采采取如下控制制措施：墙体表面的浮灰灰、污物应在在抹灰前清净净。基层不平平整的，要剔剔平补平；门窗洞口与与墙体之间的的缝隙，要堵堵塞密实；并并堵好一切洞洞口；不同材材质的基层，在在交接处要铺铺钉金属网。为防止抹灰层起起爆，要求石石灰膏淋制熟熟化时间不少少于15天。细磨生生石灰粉淋制熟化化不少于两次次（第一次淋淋制48小时）方可可使用。不准准使用过细砂砂子（含泥量量小于3%），不准使使用标号过高高水泥及火山山灰水泥和混混合使用不同同标号及品种种的水泥，应应采用同标号号同批号合格格的（325#）普通硅酸酸盐水泥，并并按合理的配配合比拌制砂砂浆。将基层（如果是是板柱）混凝凝土表面油污污（用火碱水水）去除并进进行毛化处理，用1：：1水泥细砂、掺掺水重15%的107胶合成的水水泥砂浆均匀匀甩成疙瘩，固固结于表面（至至用手掰不动动为止），或或涂上界面处处理剂（YT-3002）并适当喷喷水养护，以以满足抹灰要要求增加水泥泥砂浆与基层层粘接力。应严格控制抹灰灰遍数及各层层作业时间间间隙，严格控控制按程序作作业。为保证抹灰质量量，各层抹灰灰成活后施工工方必须进行行自检（查平平整度、垂直直度、阴阳角角是否方正及及空鼓、裂缝缝等）发现问问题及时处理理。在框架填充墙墙墙体上抹灰时时，由于混凝凝土与粘土砖砖墙两种不同同基材的吸水和收缩性性