房地产市场报告 -济宁房地产市场月报2023年02月

012012012售规模012012012同比下降29.7%，环比增长43.0%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月济宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率0%001201201012012012月，房屋竣工302.7万㎡，同比下降43.39%，环比增长427.08%。月-2023年2月济宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速0000%00012012012月，济宁房地产开发投资额为13.3亿元，同比下降7.45%。月-2023年2月济宁市房地产累计开发投资额及其同比增速%%70000304003001000102140105发到位资金10214010554亿元。-2023年2月济宁市房地产开发企业到位资金及其同比增%速-0.1住宅市场|价格水平-新房-0.1%，涨幅较去年同期023年济宁市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%05-0.15，百城新房价格同比比000000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2环比任城区976297650.1802381224.2549355180.72023年1-2月,任城区、兖州区、嘉祥县等区域为济宁商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)8023-97625493-80230-5493|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年济宁市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3同期收窄000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，济宁商品住宅(不含保障性住房)成交面积为36.1万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2992套。2017年-2023年济宁市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，济宁商品住宅(不含保障性住房)成交面积为24.28万㎡，环比增长105.43%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数2020-2023年02月济宁市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势501234567891011121-350-1住宅市场|成交规模-新房1-350-12023年1-2月,任城区、兖州区、嘉祥县等区域为济宁商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交36.09万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比任城区34.5995.823.2995.9106.11.343.70.943.9128.60.160.40.050.2-52.7|成交规模-二手房023年济宁市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%86042-100-1002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-28642023年02月济宁市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房宁120(含)-140㎡面积段成交套数最，从总价段来看，济宁100(含)-120万元总价段成交套数6%3%3%%%44.9%120(含)-140㎡21.1%150(含)-200万元19.9%%9.2%60(含)-80万元%%0.1%0.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，济宁8000(含)-10000元单价段成交套分点。0.1%0.1%.6%.21%%20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元00(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下。0.1%0.0.1%0.1%65.65.55.1%住宅市场|需求结构-新房济宁市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万7811009020万010000000000130000920万00000460万0000006000000066736.9-供应2023年1-2月，济宁商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年济宁市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势00-2023年02月济宁市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势123456789101112住宅市场|供求关系-供应2023年1-2月,任城区等区域为济宁商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应0.27万㎡，占城市供应面积的100.0%。2023年1-2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比任城区0.27供求关系-销供比2018年3月-2023年2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2864202018年3月-2023年2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势50供求关系-销供比2023年1-2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况任城区125.8841.13-库存及去化2018年3月-2023年2月济宁市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月000000-库存及去化济宁市各区县商品住宅库存对比000城区县金乡县7.43300000000月0企业-2月)济宁市企业成交金额排行榜10234345675789-2月)济宁市企业成交面积排行榜10234345576789企业济宁市企业成交金额排行榜1061239045682789济宁市企业成交面积排行榜1061234905682789 住宅项目 1里城区2城区3城区4城区5城区6城区7城区8城区9创智中心城区01城区 住宅项目 1城区2里城区3城区4城区5城区6城区7城区8创智中心城区9城区九巨龙理想城城区住宅项目1里城区2城区3城区4城区5城区6城区7城区803城区9创智中心城区城区住宅项目1里城区2城区3城区4城区5城区6城区7城区8创智中心城区9城区九巨龙理想城城区-基本信息2#|待售7#|5#|在售22#|待售21#|待售11#|待售23#|在售20#|待售1#|在售12#|待售19#|在售 #|待售待售售待售待售待售信息任城区-区政府m22坯,带装修124㎡)四居(建面135㎡)四居(建面136㎡)花园洋房3-263-2603m201m2时间2020-125元/m2集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00022-1000022-10222-1122-1264-2023年2月九巨龙幸福里成交量价走势交情况套数面积价成交价3201住宅市场|重点项目-户型图九巨龙幸福里_幸福·团圆_4室2厅3卫1厨_173.0m2九巨龙幸福里_幸福·和睦_4室2厅2卫1厨_144.0m2九巨龙幸福里_幸福·日光135_4室2厅2卫1厨_135.0m2-基本信息在售待售在售在售在售|在售二期10#|在售二期16#|在售待售|在售待售基本信息区-运河东2110㎡)三居(建面121㎡)三居(建面126㎡)停车位总数1090个限公司2020-07-122-25时间2019-10集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00022-104600022-104622-1122-12重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月九巨龙龙城常青府成交量价走势成交面积成交价格000型成交情况套数面积价成交价4280-1809629住宅市场|重点项目-户型图_154.0m2121㎡户型_3室2厅2卫1厨_121.0m2九巨龙龙城常青府_A1户型·揽悦_3室2厅1卫1厨_126.0m2_141.0m2-基本信息14#|在售15#|待售|在售售#|待售售售待售|在售在售10#区-蓼河新城多层,小高层,高层m2共有1286个停车位公司济宁分公司地产2020-07-111-09m2m2023-03)时间5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00022-1054300022-1054349322-1122-121-2023年2月华都国滨府成交量价走势000套数面积价成交价-1409969420012000商业市场|价格水平4200120003元/㎡。成交均价为9642元/㎡，环比上涨13.2%。-2023年2月济宁市商业成交价格及变化趋势%%860000.7商业市场|成交规模0.7023年济宁市商业1-2月成交量及同比走势%02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，济宁商业成交面积为0.30万㎡，环比增长4.96%。23年02月济宁市商业成交面积走势0123456789101112商业市场|成交规模2月,任城区、嘉祥县等区域为济宁商业成交主力区域，共成交0.59万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月济宁市商业分区域成交面积情况环比任城区0.58980.2996.10.80.010.013.9023年02月济宁市商业项目新批上市面积走势1234567891011121京投总部大厦3城区22城区3350城区4国际汽车博览城3城区5馆1城区6里2城区71城区81城区94城区金水湾157城区1京投总部大厦3城区2国际汽车博览城3城区32城区4350城区5馆1城区64城区71城区81城区92城区金水湾157城区541400000办公市场|价格水平541400000533元/㎡。楼成交均价为11712元/㎡，环比上涨3.9%。-2023年2月济宁市办公楼成交价格及变化趋势%%310000.6办公市场|成交规模0.6023年济宁市办公楼1-2月成交量及同比走势%02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月济宁市办公楼成交面积走势0123456789101112办公市场|成交规模2月,任城区、兖州区等区域为济宁办公成交主力区域，共成交0.5万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月济宁市办公分区域成交面积情况环比任城区0.3774.50.1963.90.1325.50.1136.1416.80.35办公市场|供求关系-供应0.35万㎡。023年济宁市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%0023年02月济宁市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月济宁市土地市场推出情况土地供求2月济宁市土地市场推出情况积楼面均价-7523.23-29.3225027.430027.8443834119.2用地928.651.0732.109-23.72月济宁市土地市场成交情况积楼面均价变化-6028.4-22.32250-40.96.39-54.131.4387406-5.4-0.12876.9用地27.359.8310.91281-53.37.67-48.2各类用地|土地供求长32.1%;成交规划建筑面积59.83万㎡，同比增长10.86%。，济宁共推出各类用地规划建筑面积32.31万㎡;成交规划建筑面积18.76万㎡，同比下降0.45%。-2023年2月济宁市各类用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25000-10000各类用地|土地价格2月,济宁成交楼面均价为1281元/㎡，同比下跌53.29%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达7.67亿元，同比下降48.22%。,济宁成交楼面均价为368元/㎡，环比下跌78.34%,同比下跌77.61%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.02个百分点;各类用地出降90.11%,同比下降77.71%。-2023年2月济宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%50区域2月济宁市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)城区6703783002月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积23.23万㎡，同比积28.4万㎡，同比下降22.29%。用地规划建筑面积23.23万㎡-2023年2月济宁市住宅用地推出与成交同比走势%%比800160140600002006040000-2023年2月济宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率7654321010.80.60.40.20住宅用地|土地价格2月,济宁成交楼面均价为2250元/㎡，同比下跌40.86%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.39亿元，同比下降54.05%。-2023年2月济宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%502月济宁市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)城区120-2023年2月济宁市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比800%00-2023年2月济宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%502023年1-2月济宁市各类用地成交排行(按成交总价)积价1安心路以西、汽车西站路以北、安福路以东、呈祥大道以南任城区1500643376522502安和路以西、汽车西站路以北、安心路以东、呈祥大道以南任城区13389730127225034963623604754任城区4851821844505316764264506任城区济北工业园内，北站站前路以南、济安桥路以西