山东旅游地产项目整合策略提报附图丰富

XX青岛XX项目策略提报2010年10月10日XX整合XX项目组中国没有度假地产！世界城市：遵循从“旅游”到“度假居住”的革命回顾寰宇，滨海旅游地产多年来不断谋求与探索形成常年人口沉淀的途径，以实现现金流平衡，平滑淡季与旺季的客流量。从而进一步实现对整座区域经济和社会发展的全面带动；城市知名度和价值度的提升。这源于度假产业对城市价值的战略推动旅游景气度传统理念强调常年人口沉淀旅游季节回顾全球著名的度假胜地依赖许多的世界之最，度假的收入已经超越了石油收入，占GDP的10％以上。解决了25％的就业率，每年1500万人来迪拜旅游。迪拜房市金碟马尔代夫度假业已超过渔业，成为马尔代夫第一大经济支柱。度假收入对GDP贡献率多年保持在30%左右。房市金碟巴厘岛旅游业是的巴厘岛的支柱产业，每年创造的产值占全印尼旅游业的1/4，GDP的1%-1.5%。巴厘岛是连续几年占印尼旅游收入的45%，巴厘当地居民的80%都从事旅游业。房市金碟夏威夷居民个人收入以及州政府的税收都依靠每年观光的700万国内外游客，旅游收入占当地总产值的60%，使夏威夷经济增长率始终高于美国经济平均增长夏威夷房市金碟度假经济：为当地城市价值的提升、全球知名度的提升、产业链的形成具有决定性的意义。房市金碟在世界度假产业这这块肥肉上唯独中国缺席!房房市金碟代表中国的度假产产业出席列国！谁能担此大责？房房市金碟当之无愧，中国旅旅游度假产业的龙龙头老大XX责任央企的国家战战略眼光承担国家经济民生生、社会发展之责责房房市金碟XX·国家使命一场事关大青岛城城市价值开发的战战略运动房房市金碟品牌认知大盘定位五区定位推广建议Contents目录广告执行房房市金碟品牌认知[壹]房房市金碟XX品牌在全国5-8年時間，完完成全國十大旅遊遊基地戰略佈局。。形成以珠三角的深深圳、珠海、長三三角適合旅遊地產產開發的中心城市市如上海、寧波；；環渤海的青島及北北京；東北瀋陽；；西部咸陽或成都、、重慶；海南等城城市的全國戰略佈佈局。初步形成集團旅遊遊地產開發龍頭地地位。房房市金碟中国度假地产领导导者作为一家实力雄厚厚的中央直属企业业，XX是中国旅旅游事业当之无愧愧的龙头老大。在在中国度假地产的的运作上，XX的的品牌力量誉满全全球。以深圳华侨城、锦锦绣中华、世界之之窗、中国民俗文文化村、XX（珠珠海）等辉煌业绩绩，和央企的绝对对实力，成为渡假假地产上的巨无霸霸。46亿、110万万平方米集豪华五星级会议议度假酒店、海洋洋温泉中心、演艺艺剧场、风情商业业街、海鲜大世界界五大旅游要素为为一体，青岛XX度假区将打造亚洲一流的的以海洋温泉为核核心产品的大型综综合旅游休闲度假假区，直接拉动青岛旅游游产业由观光型向向休闲度假型转变变。XX以国家实力，领擎擎北中国XX：落地北方的的企业身份界定中国度假地产整合合商由此，以世界度假假资源开发为己任任，拓步北中国海海世界驶入XX大盘定位[贰]拥有全球最具魅力力的海岸线青岛也拥有全球最为珍珍稀的温泉城市命题：需要更更稳健的开发资源源山东半岛受季节性性限制，旅游旺季季为120天左右右。多年来，围绕绕海景的旅游开发发有着无法回避的的发展瓶颈：夏秋秋旺盛，春冬淡然然。而青岛作为一座旅旅游宜居城市，除除了海，海水温泉泉成了代表城市跻跻身世界度假胜地地的关键因素发展即墨温泉镇，，就是发展世界度度假资源以海水温泉成为区区域返季旅游度假假的重要支撑（冬冬季温泉旅游人群群更多），促进酒酒店、度假别墅等等其它物业的附加加值提升，发展即即墨海水温泉，即即是让青岛成为世世界知名度假城市市竞品洞察竞争差异化思考同资源片区的嶺海、芭东小镇、、天泰圣罗尼克、、青建香根温泉、、海信温泉王朝广告定位：嶺海---千岛之城··画海为疆（强调调规模）芭东小镇—5分钟钟忘记自己，20分钟忘掉世界。。（强调距离感））天泰圣罗尼克---新东部，原创创、合院、洋房/一个可以改改变生活方式的房房子（物理性）青建香根温泉---国宾级温泉行行宫（强调阶层层属性）海信温泉王朝---温泉，新八大大关/纯粹南加州州假日风情（强调调温泉及品牌影响响力）嶺海建筑面积约500万平方米，总投投资200亿元。。集旅游、度假假、住宅于一体，，国际博览中心、、超五星级酒店、、国际企业会馆、、游艇俱乐部、温温泉疗养中心、写写字楼、别墅、度度假型公寓及高层层、多层住宅等物物业形态。建成后后将以“会议之城城、运动之城、教教育之城、观光之之城、养生之城、、生态之城”的超超大城市阵容定位：千岛之城··画海为疆芭东小镇定位：青岛温泉镇镇·居住·旅游··度假·休闲·疗疗养·别墅城堡158套纯独栋，，每一栋别墅浸润润原汁原味的北美美风格。包括：法国小乡村村风格；现代欧陆风格；棕榈风格；皇家英式风格；古典意大利风格等等。优点：醇熟独栋性性价比高天泰圣罗尼克定位：地中海式希希腊建筑圣罗罗尼克湾取义洋房。组团式山地地联排别墅。06年入市，先入入为主的占有了温温泉镇的自然资源源和天泰在温泉度度假区的山地体育育公园、滑雪场、、假日海滩、天象象台等，重点强调调产品中的合院文文化、坡地风情、、情景露台、庭院院等。优点：扎根深。但是，正因为他们们一切成型，也给给我们超越的空间间。房房市金碟海信温泉王朝加州风情特特色别墅，低密居居所典型的乡乡村度假型物业。。其中100亩为花花园式中心酒店及及度假式小户型公公寓，剩余部分为为度假式纯别墅社社区。物业种类有联排别别墅、双拼别墅、、独栋别墅，面积积区间200平方方米-400平方方米。本地块周边拥有丰丰富的海水温泉资资源，实现户内通通温泉水，定位为为温泉休闲度假别别墅。房房市金碟房房市金碟青建香根温泉青建香根温泉将分分两期开发共121套精致小巧别别墅，力求打造西班牙风风格的国宾级温泉泉行宫。为西班牙风格国宾宾级独栋别墅。---卖贵气香根温泉酒店最先先开工建设，建成后的酒店内将将拥有各种风格客客房、中西餐厅、温泉泡泡池、汤屋、SPA水疗馆，成为集商务、会议议、休闲、度假于于一体的拥有青岛市最大的室外外生态温泉的温泉泉度假酒店。房房市金碟区域发展：缺乏继承城市使命命，开拓区域价值值的标杆项目产品同质化区域项目多为旅游游度假功能为主，，产品形象差异化化不够明显。核心价值雷同位于温泉镇的别墅墅，有温泉几乎是是必然。受温泉供供给制约，本区域域可供开发的温泉泉物业渐无，温泉泉的实际价值将无无限凸显。因此，，温泉虽然是共性性，也是必须重视视的资源优势。缺乏大规模综合开开发，有远见并承承担区域价值提升升的开发商房房市金碟同质化的竞品环境境却给了我们独树树一帜、鹤立鸡群群的可能以XX的度假地产产发展经验，树立立区域的标杆性地地位策略目的：另辟蹊蹊径，自成一统房房市金碟XX以领衔地位，，承载青岛成为世界度假假胜地的使命，同时也需要确定定区域内的差异战略略地位房房市金碟引领与借势肩负青岛城市价值值开发的使命，以以温泉镇板块的首首席地位，在区域域内囊括不同项目目的分类功能，整整合为XX的辅助助资源，带领区域域价值的全面提升升，进而提升青岛岛作为国际度假宜宜居城市的价值XX·区域标杆房房市金碟山、海、河、湾、、泉、滩六大稀缺缺资源构筑的完美美度假生活房房市金碟占地超过110万万平米，建筑面积积约81万平方米米，世界性的海湾湾城邦！房房市金碟商业海鲜大世界五星级酒店剧院温泉中心房房市金碟温泉中心房房市金碟风情商业街、海鲜鲜大世界等五星级度假酒店国际会议中心多功能宴会厅、会展中心国际旅游世界上极为罕见的的海水温泉疗养和和度假价值亚太地区为数不多多的，中国大陆的的温泉旅游度假地地东北亚以温泉为依依托的高端度假居居住区国际价值的原生海海岸线、海滩和海海景产业集群，世界级级度假地区中的新新品类具备国际度假资源源和综合价值的丰丰富业态世界稀缺的海景温温泉度假胜地产业认知城市认知世界上著名的海景温泉度假城市市全球高端生态居住住区全球高端养生度假假区世界海景温泉养生生集群青岛的高端度假生生活区温泉度假生态疗养国际集群环球奢居国际度假城青岛··世界级海景温泉泉度假湾区国际度假理念基础——基于于板块的定位特点温泉疗养价值支撑点休闲度假价值宜居内涵价值全球极为稀缺的海海水温泉全球顶尖的温泉中中心，18米挑高高室内水世界让温泉作为人们生生活的日常供应亚太地区极为稀缺缺的海景温泉，看看海泡温泉五星级酒店等，商商务度假或是休闲闲渡假海鲜大世世界；滨滨海商业业街；演演艺中心心、海滩滩外围配套套，天泰泰滑雪场场、高尔尔夫球场场、天文文台全球为数数不多的的大规模模开发，，丰富的的度假产产业集群群亚太地区区财富顶顶级人士士的第一一空间在XX度度假的身身份荣耀耀感可以放松松心灵，，自己由由着自己己的个人人空间利益点实力品牌牌价值国际级企企业XX央企实实力，度度假地产产专家成功的旅旅游地产产运作经经验和开开发实力力覆盖全国国的XX旅游客客户资源源国际级企企业的国国际化视视野唯一性内在价值值唯一性城市生活活价值滨海大道道沿线，，环渤海海城市链链大青岛30分钟钟生活圈圈代表中国国的正在在崛起的的度假板板块与区域其其他项目目联动的的城市价价值所在在全球顶级级海景温温泉疗养养全球顶级级的温泉泉度假；；大盘多元元度假体体验亚太财富富顶级人人士的私享空间间国际度假假地产运运营商实力打造造，品质质保障滨海大道道沿线大青岛30分钟钟生活圈圈整合资源源共性理念基础础——基基于项目目的定位位围绕项目目稀缺资资源进行行核心诉诉求温泉资源源景观资源源集群资源源产品资源源1、海水水温泉2、海景景温泉3、养生生疗养4、温泉泉海岸1、湖2、山3、海4、湾5、滩6、泉1、温泉泉集群2、滑雪雪场3、天文文台4、即墨墨文化XX酒店店、海鲜鲜世界、、滨海商商业街、、海滩、、演艺中中心。具有全国国知名度度和广泛泛认知的的度假产产品资源源海景温泉泉·XX度假生生活理念基础础——基基于项目目的定位位企业资源源XX作为为度假企企业拥有有丰厚的的度假资资源雄厚的开开发实例例和可以以借势的的企业旅旅游资源源世界级··首席海海景温泉泉度假集集群独特的产产品力为目标客客群提供供的生活活方式基础产品品而高于于产品，，站在城城市的高高度上定定位品牌牌项目核心心优势品牌定位位客群核心心需求品牌核心心世界级··首席海海景温泉泉度假集集群无可复制制的资源源占用此前未见见的度假假生活温泉养生生体验高端私享享居所强大资源源配套资源私私享健康理念基础础——基基于项目目的定位位大盘定位位世界级··海景温温泉度假假集群五区定位位[叁]从客户角角度考虑虑人海洋温泉泉游乐温泉主题题游乐产产品滨海休闲闲产品居住温泉居住住产品滨海居住住产品工作LOFTMOHO度假会议产品品高端度假假产品养生WELLNESS养养生产品品温泉游艇艇产品除此而外外，财富富顶级人人士消费费思考客户选择择这里，，一定有有有自己己特殊的的要求与与理由顶级财富富人士还还需要什什么空间间？1、与家家人的空空间2、与朋朋友的空空间3、与同同事的空空间4、与路路人的空空间5、商务务上的空空间少了什么么？｝他们需要要一个空空间,一一个真正正属于自自己的空空间一个可以以是可以以和其他他空间集集合的空空间,也也可以是是“特定定”和““特殊””的空间间;它的功能能是“模模糊”的的自己的空空间这样的空空间，才才是自己己心灵上上的第一一空间事业、感感情是健健康后面面的零，，健康是是一，没没有一后后面的零零都毫无无意义。。温泉度度假即是是为了获获得健康康；成功之后后，要对对自己好好一点；；选择这里里，选择择自己的的健康生生活才是是第一位位的。他他们需要要一个自自己的，，把自己己放在第第一位的的空间从项目角角度考虑虑本案对青青岛作为为度假城城市的革革命性依托海景景温泉，，使青岛岛四季都都能常住住这是第一一居所的的属性，，却拥有有第二居居所的生生活质量量第二居所所里的第第一居所所核心需求求回归自然然的理念念健康的生生活方式式放松心灵灵的属地地自由的居居住体验验滨海温泉自己的首首选空间间归纳五区区的核心心定位海景温泉泉第第一居所所温泉海域域·名流流湾居补充定位位广告执行行[肆]从物理层层面来讲讲XX的产产品力和和XX的的品牌力力已毋庸庸置疑而基于物物理层面面的精神神获取才是财富富顶级人人士需要要的关键键广告表现现的核心心灵魂又一次握握手言和和、又一一次打败败对手………这是每日日拼搏想想要的荣荣耀吗当腕表告告诉你的的不是时时间，而而是岁月月悄然逝逝去的痕痕迹，发发现错过过了什么么房房市金碟碟有些事情情，需要要结果吗吗房房市金碟碟闭上双眼眼，放松松灵与肉肉。听水水怎么说说房房市金碟碟静静的,脑海突突然划过过一个想想法。那那些奋力力得到的的东西，，现在重重要吗？？房房市金碟碟给自己点点时间，，享受这这一切做喜欢的的事情，，品味过过程房房市金碟碟犹泉之淡淡然；海海之无畏畏房房市金碟碟人如水，，水如人人生命是与与自然的的身心交交融房房市金碟为重拾记忆而而感动，为敏敏获灵感而窃窃喜房房市金碟在这里，都不不再重要房房市金碟五区案名-1悦泉湾悦是一种生活活状态；泉是是本案的基础础属性。湾是是对大区位的的核心描述。。悦泉湾描摹摹了区位也描描摹了一种因因泉而获得精精神满足的客客群生存状态态房房市金碟LOGO演绎绎房房市金碟房房市金碟房房市金碟房房市金碟房房市金碟房房市金碟房房市金碟广告表现房房市金碟房房市金碟五区案名-2蒙特卡洛蒙特卡洛是摩摩纳哥公国第第一大城市。。位于地中海海沿岸。全球球十大SPA酒店位于这这里，是世界界上著名的温温泉养生胜地地。蒙特卡洛温泉泉浴场，眺望望地中海并沐沐浴在阳光之之下。其占地地6600平平方米，完全全为注重呵护护身与心的人人们而设。浴浴场里有三种种不同疗法的的水疗中心蒙特卡洛海洋洋疗法健康中中心(ThermesMarinsdeMonte-Carlo)运用地地中海天然疗疗法，配合使使用精油的东东方活力再生生按摩和美肤肤或海水浴，，从而达到唤唤醒身体的目目的。中心还还建有游泳池池，日光浴室室及蒸汽浴室室蒙特卡洛Metropole大酒店店的水疗中心心则营造出奢奢华静谧的氛氛围。ESPA水疗中心心的护理疗法法结合了现代代技术和祖传传的理疗方法法，为每位来来宾带去非一一般的感受以以及难以忘怀怀的片刻蒙特卡洛Fairmont大酒店的的健身中心拥拥有位于屋顶顶的户外游泳泳池，全年水水温28°C，是最先进进的健身中心心之一(采用用最新的CYBEX器器材)，友友好舒适的氛氛围，更有宽宽广的海景及及摩纳哥全景景。蒙特卡洛艾美美酒店是摩纳纳哥公国内唯唯一拥有私人人海滩的酒店店，酒店亦设设有海水澡及及健身设施。。海水俱乐部部健身中心，，器械房，室室内游泳池全全年水温30°C，桑拿拿和美容沙龙龙(需提前前预约)为酒酒店住客免费费开放。宾客还可以充充分使用桑拿拿房以及蒸汽汽室。各类按按摩如瑞典式式，指压式按按摩和脸部护护理以及其它它种类的疗法法。宾客可前前往美容中心心或由美容师师上门服务。。五区备选案名名-3巴厘海岸巴厘岛是世界界上著名的旅旅游渡假胜地地。因其独特特的SPA水水疗和海景广广受追捧。房房市金碟东海岸青岛东海岸，，是政府规定定的渡假板块块。东海岸标标示了对区位位的引领与占占有。诠释了了项目对大区区位的资源首首占和领衔地地位五区备选案名名-4推广建议[伍]事件节点12月1月2月3月XX形象启动4月5月五区形象释放五区热销期五区热销解读期媒体集中爆发企业品牌会媒体集象蓄客项目推介活动强销炒作开盘活动强销后的价值解读开盘后的客户活动推广架构公关活动建议议XX·国际绿绿色环保组织织·青岛东海海岸保护公约约签署与国际绿色环环保组织联合合举行以保护护青岛东海岸岸