房地产项目定价系数评估表

项目名称 观海一品项目指标及权重地理位置交通自然环境市政配套占地面积（万 ㎡）项目规模 建筑面积（万 ㎡）容积率园林景观

概况分值8香港路交吉林路4乘坐1路公交车至终点站——北海市7工业园区下，沿香港路往西走100米4即到。8工业园区，高层见海5学校：北海市高阳实验学校（866米），北海市海城区庙山小学（1213米），太阳花幼儿园(高德旧路)（1766米），六一幼儿园（2037米），北海市7海城区团江小学（2157米）3.5购物：七星江商店（558米），，莲姐小买部（855米）生活：中国农业银行ATM(北海工业园支行)（354米），中国农业银行ATM(北海工业园支行)（354米），交通银行70416平米8200000平米6.52.550亩伊比利亚风情园林，绿化率45%，13处，景观节点多达22配套设施 11 社区服务中心、商业街，篮球场、小高层3栋11层高层 \独双拼别墅物业类型高层高层 \独双拼别墅 独立别墅\联排别墅\4+1双拼别墅花园洋房)联排别墅4+1花园洋房户型设计 (按产品类型)住宅公共装修物业管理开发商全国范围品牌影响力合计小高层高层近三个月成交均价 独立别墅(毛坯)双拼别墅联排别墅4+1花园洋房装修标准

812657100

5栋33层无无无无适时折后均价（毛坯）3800现优惠措施付款方式中介政策首付方式销售状况XX项目销售定价系德利·海北海阳光海岸概况分值概况分值海景大道5海景大道5乘坐10路、15路公交车到上海路口乘坐10路、15路公交车到上海路口5站下车5站下车一线海景8一线海景8学校：北海市海城区高德小学（435米），北海市第六中学（923米），娇子幼儿园（1125米），北海国发高级中学（1200米），北海市海城区第六小学（1642米），北海市光明学校小同德利海北海55学部（1867米）购物：品锋便利超市（661米），品锋便利超市（661米），易捷便利店719米），SPT生活超市（1467米）生活：中国农业银行24小时自助银行61894平米13368平米271358平米6734091平米33.54.7商业化景观，绿化率30%星级酒店、 8万平米退台开放式 block商业复合街区、天际泳池、北海首个滨海音乐剧场、北海首个 4D影院、其中的滨海音乐剧场，作为德利集团同北海市政府合力打造的北海首个滨海音乐剧场，将是华南最大的音乐剧场无9幢28~32 层无无无无5800定价系数评估表海岸国际·假日花园碧园海语城概况分值概况分值茶亭路交上海路5北部湾东路与上海路以南7乘坐10路、15路公交车到上海路乘坐10路、15路公交车到交警支队站下车，小区就在交警支队斜6口站下车5对面一线海景8远海4学校：北海市第六中学（547米），娇子幼儿园（565米），北海国发高级中学（614米），金隆幼儿园（703米），海宁新区幼儿同德利海北海5园（791米），北海市海城区高德6小学（847米）购物：易捷便利店（68米），品锋便利超市（208米），品锋便利超市（208米），友鹏商店（3331739平米67571平米38248平米3194474平米63.82.49景观设计由泛亚国际景观设计大师负责,中心景观庭苑5300东方之珠花园XXX项目概况分值概况分值北部湾东路近高德市场5迎宾大道交高德路5乘坐1路公车至高德市场站下，1路车，四仓[公交站]，沙脚[公交4.5站]，高德叉路口[公交站]5往南方向走500米即到远海4近海，近江7.5学校：太阳花幼儿园(高德旧路)学校：太阳花幼儿园(高德旧路)（472米），北海市海城区庙山（472米），北海市海城区庙山小小学（997米），海城区开江艺学（997米），海城区开江艺术幼术幼儿园（1019米），太阳花幼儿园（1019米），太阳花幼儿园儿园（1218米），钟府艺术幼儿5（1218米），钟府艺术幼儿园5园（1259米），北海市高阳实验（1259米），北海市高阳实验学校学校（1342米）（1342米）购物：黄芝蕴商店（466米），购物：黄芝蕴商店（466米），黄黄芝蕴商店（466米），四仓便芝蕴商店（466米），四仓便民百18339平米57777平米88305平米5309556平