下半年房价稳中还能有降元芳你怎么看_第1页
下半年房价稳中还能有降元芳你怎么看_第2页
下半年房价稳中还能有降元芳你怎么看_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

Word下半年房价稳中还能有降,元芳你怎么看经历3月份的巨量成交之后,楼市需求透支效应显现。

北京细则出台后首周(3.31-4.5),二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%;深圳中原地产监测,(4.1-4.7)深圳二手住宅成交768套,日均成交量大幅下降,为去年5月份以来的最低日均成交量。国泰君安监测数据显示,上周多个城市二手房整体销量环比大降75%,显示需求集中释放后的后继乏力。

细则出台后,虽然新增房源和客源量并未大幅下降,但是买卖双方尤其是买房人的心态,已由之前的争取快速成交,变成观望等待,造成成交大幅下滑。预计未来半年的时间里,北京二手房交易量或将保持低位,个别区域的房价也有望出现小幅松动。

在新房市场,也未能保持之前的快速成交势头。上周除北京外的16城市合计成交面积321.1万平米,环比下降26.2%,其中,上海和广州带动一线城市环比下降46.6%,二三线城市环比下降20.5%。

4月1日~7日,上海市新建商品住宅成交0.14万套,共计面积为17.34万平方米,环比分别下跌60.7%、59.7%,是近六周来的最低水平。上周上海虽推出15个新盘,但去化率仅为6.02%;广州的5个新盘去化也仅为3.24%,市场对于新盘反应较为冷淡。

开发商的情绪也有微妙的变化。鉴于部分城市出台限价措施,限制了一部分地区和房型的销售,加之3月销售透支和北京网签暂停10天的影响,4月商品房成交量应低于开发商的普遍预期,或出现环比20%-25%的下跌。

成交下滑是否会带来价格的变化?不排除二手房下半年会出现价格松动。虽然市场中充斥着二手房低迷,需求将转移到新房市场的观点,但对于开发商来说,各个城市已经开始的限价政策是一个坎。

在北京,对新房预售限价同时,也对现房销售也进行限价,价格不得超出各区县设定的指导价格。多个开发商证实,除了遭遇涨价不被批准的困境外,北京已于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。

广州国五条细则对限价执行也趋于严厉,计价体系中剔除了保障房,并将房价涨幅与居民实际收入涨幅挂钩。广州多个开发商透露,广州确实已出台“限售”政策,具体来说,就是对面积在144平方米以上的房源不发预售证。

深圳口头传达的“限涨令”是,新房预售价格不能超过自身前期价格,即为“零增长”。深圳2021年的限价政策曾导致招商、万科、中海外等大型开发商降价出货。

除了限价政策之外,房地产市场和开发商的压力仍存。未来2-3个月,前期集中成交需要消化,信贷和资金供给呈收缩态势。以深圳为例,政府推

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论