真人密室逃脱项目书

OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告组长：张佳琛成员：李欣格陈晓聪李霞李英辉王胜杰目录TOC\o"1-3"\h\u26681第一章、总论 677821.1项目名称 6202921.2可行性研究的依据 6271761.3可行性研究的范围及重要内容 6230281.4项目提出的背景及投资的必要性 6118651.4.1项目提出的背景 6220791.4.2投资必要性 7322561.5项目概况 7154411.5.1项目重要建设内容 7258121.5.2项目总投资及资金来源 8297831.5.3效益分析 8205661.6项目厂址 827572第二章产品的市场需求和拟建规模 8242502.1项目提出背景 8319312.1.1市场状况分析 8107962.2真人密室逃脱发展历史 1113842.2.1真人密室国内发展 1169692.2.2已进行的调查项目 15114342.2.3选址初勘和初步测量工作情况 19254312.3投资的必要性 1949292.4拟建规模 202279第三章资源、原材料及公共设施情况 23215593.1公共设施 23307673.2重要设备选择 2367833.3游戏道具 23268973.4道具材料 23318173.5休闲娱乐道具 2410123第四章建设条件与建址选择 2645984.1建设地点和选择 26320794.1.1密室选址需要遵循以下原则 26117494.1.2自然条件 26115014.1.3经济因素 268764.1.4政治因素 26131484.1.5社会因素 27160484.1.6自然因素 27273854.1.7基础设施 27236194.2选址 2717189第五章设计技术方案 28180955.1真人密室逃脱简介及游戏背景 2867005.1.1前期准备 29126325.1.2游戏流程 29294725.1.3室内其他布置 3290425.1.4营业时间 32204265.1.5注意事项 33312745.2项目营销方案策划 33304315.2.1营销卖点 33111855.2.2发展战略 34289525.2.3促销策略 3518555.2.4产品销售收入预测 367141第六章环境保护与劳动安全 38312536.1项目概述 38263166.2环境保护 38142756.2.1设计依据 38145206.2.2设计原则 38283466.2.3项目重要污染源、污染物及防治措施 3994106.3劳动安全 39129156.3.1设计依据 3946646.3.2劳动安全 3920435第七章生产组织、劳动定员和人员培训 40230247.1生产组织结构 4096577.2劳动定员 40110547.3人员培训计划 41109597.4员工薪酬 4123708第八章项目实行计划和进度规定 4221272第九章、投资估算和资金筹措 42128409.1投资范围 42232599.2投资估算方法 439932第十章、财务计算与经济分析评价 442708310.1评价依据 4438910.2重要参数 442269610.3项目经济效益分析 443046310.4项目的投资收益率 462986510.5项目资产收益率 4726060第十一章、社会效益分析 471419011.1减轻环境污染 472690611.2促进娱乐业的产业发展 472439611.3促进大学生实习 487746第十二章、项目风险分析及对策 482948912.1风险分析 48707712.2风险防范对策 4922130第十三章、结论与建议 501938713.1结论 502976313.2建议 5013623附录一：财务报表 511955附录二：调查问卷 58第一章、总论1.1项目名称OPT真人密室逃脱项目可行性分析报告1.2可行性研究的依据资源来源有三：1.网上相关资料搜集2.问卷调查数据分析3.相关内部人员信息1.3可行性研究的范围及重要内容本报告的编制范围：对需求市场进行预测和分析，结合现实的行业发展趋势，拟定合理的生产大纲，提出合理的设计方案，选用先进的工艺设备，配置项目所需的公用设施，进行节约能源﹑环境保护﹑劳动安全卫生﹑消防﹑总体输设计，进行项目投资估算和经济分析评价,从技术和经济方面论证项目的可行性。1.4项目提出的背景及投资的必要性1.4.1项目提出的背景当今社会中人们的神经高度紧张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。同时，青岛的娱乐项目略显单调，需要一些新鲜血液的加入，以适应都市大学生和白领对于娱乐的既放松又不花费体力的休闲娱乐方式。另一方面，根据我们的网上资料来源和问卷调查数据分析，青岛人口的消费能力不断增强，而我们的重要目的消费者——大学生也具有强大的消费能力，每月娱乐支出以100-150居多，同时以KTV居多，更多是注重气氛和刺激的体验。根据以上分析，娱乐行业发展前景一片大好。而真人密室逃脱一方面在体验上良好地满足了大学生追求新鲜的体验和不同类型的需求，如：交友，智力，冒险，团队……另一方面在经济上可以适应大学生的消费能力，更容易被接受。因此，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。1.4.2投资必要性一方面，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过通过自己的双眼和双手，通过逻辑思考和观测力，不断的发现线索和提醒，可以顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不拟定性。在紧张的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。另一方面，从成本及赚钱方面，其赚钱性强，成本低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可连续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。由于在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处在成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。第四，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与公司及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面保证了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得公司及高校的支持。最后，真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生作为店面人员。一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生可以在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充足的准备。综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。1.5项目概况1.5.1项目重要建设内容建设一所贴近大学生生活的真人密室逃脱，通过冒险，刺激，奇幻等不同背景设计将玩家带入一个虚幻的场景，同时通过室内线索和道具的布置，给玩家惊喜的视觉效果和游戏体验。1.5.2项目总投资及资金来源融资方案：自由资金20万，银行贷款50万1.5.3效益分析静态投资回收期3.动态回收期4.内部收益率47%NPV196573.891.6项目厂址青大支路附近，150平米左右，可同时容纳50人。第二章产品的市场需求和拟建规模2.1项目提出背景2.1.1市场状况分析2.1.1.1市场细分随着国民经济的增长和人民生活水平提高，青岛市人民的生活水平正在稳步提高。我们从网上得到的青岛市在职工工社会平均工资如下图所示。表2-SEQ表2-\*ARABIC1青岛市在职职工社会平均工资年份年平均工资月平均工资较上年增长幅度20231794014950202320244168712.84%20232142017855.21%20232329619418.74%20232539621169.00%202328549237912.4%根据调查，我们发现大学生每月乐旨在娱乐上的支出以及支出项目如下图所示：图2-SEQ图2-\*ARABIC1大学生月娱乐消费费用一般在100-150之间由此可见，大学生在娱乐项目上的消费力量很强，每月一半以上大学生都会花费100-150左右了活动的资金进行。其中涉及KTV，台球，真人CS等活动。大学生选择的娱乐项目都是些刺激惊险类的游戏（如下图）。图2-SEQ图2-\*ARABIC2据调查，KTV是大学生重要娱乐项目根据以上分析，显然，虽然青岛里诸如KTV，游乐场，真人CS等娱乐场合数量很多，但由于某些新生的娱乐项目的萌生，青岛的娱乐业不免显得有些单调，相对于新生项目，竞争能力不是很强。而与此同时，大学生对娱乐方面的投入也越来越多，同时，大学生对新事物的渴求也愈发强烈，相比与社会人群，大学生有更多的精力和欲望去进行娱乐活动。因此我们选定大学生作为重要目的市场，此外，目的消费者还涉及部分白领。2.1.1.2目的市场通过下图，我们对大学生对真人密室游戏态度调查和乐意为其费用支出情况分析。一方面，，73.4%的大学生乐意尝试真人密室逃脱，市场前景良好。另一方面，我们的计划价格在大学生可接受的价格之内，加大了真人密室逃脱的可行性。通过上述推断，真人密室逃脱游戏是一个极具市场潜力的项目，值得投资。图2-SEQ图2-\*ARABIC373.4%的大学生对真人密室感爱好图2-SEQ图2-\*ARABIC4大学生最乐意支付的费用不高于402.1.2项目发展前景预测说起密室逃脱，恐怕很多人都不陌生，走在校园里，你总有能看到有人正愁眉不展对着Pad，手机或者电脑专注地研究着这种号称“杀死无数脑细胞”的小游戏。尽管大部分密室逃脱游戏难度不小，但仍有无数的粉丝对寻找线索、破解谜题乐此不疲，充足享受一次次绞尽脑汁、想摔电脑、捶胸顿足到恍然大悟的成就感。本次我们把密室逃脱贯彻在现实。在外国早就有电视以真人密室逃脱来制作节目，而真正提供面向大众的真人密室逃脱游戏也正在国内兴起。参与游戏者，被带到一个只有一扇门的房间，房间里有很多装置和物品，那就是你逃出密室的线索，通过一个小时，游戏者要找到逃出密室的钥匙，否则就要被困在房间里一小时，房间布置可以惊悚、奇幻、神秘。能考验一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力。在这一个小时中体验刺激与惊悚。通过上述分析我们发现，当今社会中人们的神经已经高度紧张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。所以，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。大部分大学生没有接触过密室逃脱，并且希望参与游戏大部分大学生没有接触过密室逃脱，并且希望参与游戏需求分析大学生消费能力高，娱乐支出不断增长青岛市娱乐业单调，需要新鲜娱乐项目的投入

市场分析人们压力大，需要不消耗体力又刺激的娱乐项目

真人密室逃脱市场及需求分析2.2真人密室逃脱发展历史2.2.1真人密室国内发展最早的真人密室逃脱，起源是2023年硅谷一群系统程序师，根据阿加莎·克里斯蒂的小说灵感，设计了一系列的场景，并把它们还原到了现实中，提供应所有员工进行冒险解谜，命名为“origin”。由于难度过高，至今只有23人逃脱成功，这间密室也成为了硅谷的一个景点和传说。2023年9月首家真人密室逃脱俱乐部exit-club杭州真人密室逃脱俱乐部推出了大型全机械化密室逃脱，《电锯惊魂》《金字塔》《梦境》，引起了新闻媒体的广泛报道，在全国掀起了一股密室热。2023年1月1日BBG-Club元旦节期间在上海、杭州两地同步举办了真人密室逃脱活动《走私战争》2023年2月26日北京首家真人密室逃脱体验馆51taotuo在三里屯开业，现场一票难求，媒体竞相报道。2023年3月超级密室X-room在上海推出全机械化大型密室逃脱游戏。2023年7月10日武汉光谷首家真人密室逃脱——第九区真人密室逃脱在光谷步行街正式开业。12月第四季主题《末日逃生》已经上线。2023年7月南京首家真人密室逃脱——贝克街超级密室在山西路世贸大厦18楼正式开业，密室不仅仅使用机械机关、密码解锁等，更使用各种电控系统，让房间与玩家之间产生互动。密室拥有《恶童》《彩虹计划》《赌局》《战栗的乐章》《龙珠》五个主题密室以及《德克斯特的实验室》的超级密室，第一组通过《德克斯特的实验室》玩家将获得IPAD的奖励，密室定期更新，主题密室周期为3个月，超级密室周期为半年，同时更新超级密室的过关奖励。2023年8月5日Croom武汉真人密室逃脱正式开张，根据电影改编创建六个主题密室场景——《电锯惊魂》、《死亡实验》、《战栗空间》》、《嗜血贵妇》、《绝密任务》、《林中小屋》。场景内高度还原电影场景，《电锯惊魂》、《嗜血贵妇》中略带血腥元素。每个主题密室都有相应的主题背景，玩家需要在密室中扮演电影中的角色，通过自己的智慧和团队小组的合作，在规定期间内从密室中找到线索“逃出生天”！2023年8月1日，广州首家真人密室逃脱俱乐部“MR”俱乐部进行内部公测，并于8月9日天河区黄埔大道的CORNER剧院正式公开试业5个剧本（《死影诡图》，《哄偷奥运门票》，《吧台间谍》，《逃脱经典》，《疑云密室》）。2023年8月28日深圳首家真人密室逃脱“深圳De-Max密室逃脱”第一季正式开张营业！2023年9月22日南京真人密室逃脱Harry主题密室正式开业，在南京市秦淮区长乐路78号核心区域打造的顶级线下实体游戏品牌。主题为：《冰封的亚瑟王之谜》《烈焰中的遗作》，深受逃迷们的爱慕！2023年9月28号LockedROOM真人秀密室逃脱正式开张,LockedRoom武汉江汉路真人秀密室逃脱致力于给玩家提供紧张刺激，益智娱乐，探索揭秘以及团队合作的游戏方式。2023年9月25日，郑州首家真人密室逃脱Answer在郑州落户，场地为200平LOFT。开业初期共推出3款密室主题。2023年10月23日，广州“MR”俱乐部和谜室_Lost_Club签署战略合作伙伴协议，其中除了共同开发游戏剧本外，也将合作在广州著名商城星玺广场建立真人密室逃脱游乐区。2023年10月1日，安徽“甜馨真人密室逃脱"在合肥大东门商之都旁圣大国际商贸楼14楼1523室落户,占地220平米，共分三个主题《凶宅》《越狱》《密室杀人事件》.2023年11月1日，新浪微博首个非官网密室逃生美女团--爱密室的小柚子，正式成立。2023年11月23日，郑州Answer密室逃脱与Vtown时尚潮流广场联手合作，在商场内部增设一家密室逃脱游戏场合，已有三款原创主题为大家呈现。2023年11月24日，成都矩阵真人密室逃脱在成都市青羊区八宝街新城市广场盛大开业，首波主推6大主题密室《失落遗迹》、《越狱者》、《魔幻星空》、《皮托克别墅》、《生死轮回》、《能量矩阵》，真实场景团队合作等待玩家的挑战。2023年12月1日，沈阳“ESCAPE真人密室逃脱”正式营业，首期推出两大主题密室，《鬼来电》和《哈利波特之沦陷的密室》！2023年12月21日重庆最大真人密室逃脱体验店无间密室在观音桥阳光城盛大开幕，推出《间谍》、《盗墓》、《越狱》、三大风格迥异的主题。2023年12月21日广州大学城首家真人密室逃脱体验店密逃Escape在人流密集的广州大学城贝岗村正式开业，推出两大原创主题《魔术师之死》、《时空结界》。2023年1月28日全国首家柯南实景真人密室——魔方密室ROOM1《怪盗基德的预告函》主题正式开放，玩家在房间内需要扮演著名高中生侦探工藤新一，破解博物馆馆长死亡之谜。此外两大主题：ROOM2《我是谁》和ROOM3《吸血鬼地牢》也陆续开放。2023年2月重庆最大原创机械化真人密室登陆重庆沙坪坝区-无极限密室正式启动密室挑战第一季。2023年3月粤狱密室在广州开幕，号称美剧《越狱》的真实广州版本，仿真监狱设计有《监狱风云》、《狱长密令》等主题，激光、红外感应、双手被拷，非常刺激。2023年4月1日，厦门首家原创型本土密室逃脱——厦门LOST迷失密室逃脱在愚人节这个具有欺骗性的日子中降生，第一季主题《美丽心灵》以强大故事性颠覆传统密室单纯解密的模式，《盗墓笔记》完美呈现出光学、声学、电学等物理应用在机关术上的实现，《电锯惊魂》在完美还原电锯场景的同时获得了“智商虐待狂”的美誉。2023年4月10号石家庄X-Cube密室俱乐部在石家庄空中花园开业。至此，河北省会也掀起了“密室风”。第一季推出《电锯惊魂》《记忆碎片》《死者代言人》《蝴蝶效应》四大主题。2023年3月28号中山市首家真人密室逃脱——R²真人密室逃脱。2023年4月18号山东济南通未来真人密室逃脱在济南市山师东路与文化东路交汇处往东100米万豪国际盛大开张，《嗜血贵妇》《林中小屋》《死亡实验》《雷·沃纳尔的逃亡》《黑暗救赎》强势来袭！图2-SEQ图2-\*ARABIC5真人密室逃脱效果图2.2.2已进行的调查项目KTV分类特点：A.量贩式KTV朋友聚会，家庭团聚，同学Party，生日庆祝。消费平民化。B.高级娱乐会所装修豪华，适合商务应酬，注重私密性。消费高。C.夜总会经营特色①包房周转率高：提高包房周转率对于喜欢演歌的消费者来说，量贩式KTV吸引他们的不仅是低廉的包房费，歌厅内附设的平价超市，也是一种难以抵抗的诱惑。量贩式KTV采用循环不断营业甚至24小时营业的方式，事实上提高了包房的周转率。所以，虽说利润率只在30%左右，但较高的包房周转率保证了量贩式KTV的整体利润。薄利多销的魅力被量贩式KTV发挥得淋漓尽致。②时段分割恰当：时段分割引导差异化消费量贩式KTV最大的卖点，就在于它把本来属于高消费的场合变得大众化了，其中的关键就在于有效的时段分割，而不同的时段引导的是完全不同的消费。消费时段的差异化策略，有效地实现了消费人群的多元化，为量贩式KTV争取到了更多的赚钱空间。③自助式的点歌服务：自助式的点歌为消费者留下了足够的自由空间，也大大节省了量贩式KTV的人力资源成本。过去一个服务员管1-2个包房，而如今消费者一切自己动手，只有特别需要，才呼喊服务员，一个服务员能管好几个包房。集约化的管理减少了人员，也大大节省了开支。真人CS真人CS特点：1、定位：定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。2、目的：通过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才干激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。3、流程：除了作战对抗环节外，尚有军队战术攻略的完全讲解，以及对装备的实操训练，体验时间最少为一天。4、战役：真人CS战役重要是攻防战、大逃杀等游戏任务或者根据标准军队分队演习战役想定。5、战场：丛林、平原、废墟、烂尾楼、或者实战地形6、教官：教官都是特种部队退役士兵，有大量教学技能和演习经验。适合人群都市白领真人CS始终传递的一种健康向上的运动价值观，在战斗中奔跑、跳跃、移动等等动作，全面舒展身体的每一寸筋骨。酣畅淋漓过后，痛快的洗个热水澡，冲去工作中带着的一身疲倦，也让慵懒的亚健康细胞无处藏身！企事业员工真人CS熔炼团队，提高凝聚力，只有每个人都凝聚在一起，才干完毕一个个挑战！将这种情绪带进工作中，在员工激励与团队建设上，将会起到事半功倍的效果！大学生，驴友大学生的整体素质近年来却呈下降趋势，加入真人CS活动，让大学生能逐步培养起团队协作意识、领导力训练以及在压力情况下的灵活应对里，进而提高大学生整体素质：表2-SEQ表2-\*ARABIC2三个娱乐项目的氛围及价格真人CSKTV真人密室逃脱氛围紧张刺激体力消耗热闹狂热注重气氛悬疑惊险注重脑力价格100元/人20元/人40元/人表2-SEQ表2-\*ARABIC3SWOT分析优势S 劣势W与其他娱乐项目相比新兴事物、受广大年轻一代追捧处在成长阶段，此项娱乐数量较少，竞争力小与其他娱乐相比，后期投入很小刚刚兴起不被大多数人所知晓学生经济能力有限与其他娱乐项目相比，考验游戏者智力，对游戏者来说有一定的心理承担价格比较高机会OSO战略WO战略学校附近可供学生娱乐的地方很少学生有富余的课余时间年轻人喜欢挑战自我、喜欢新鲜事物选址地点要离学校近充足考虑学生的作息时间规律安排营业时间做好宣传推广工作、在校园内加大广告力度游戏难度要适中，既要让游戏者体会到成功的乐趣、也要具有其挑战性的特点价格合理，不宜过高威胁TST战略WT战略KTV等娱乐方式已被大多数人所接受由于新鲜部分消费者不敢尝试需要不断的新创意来支持游戏的更新可适量提供低价游戏的名额要在游戏创新上多加投资，保证游戏的新鲜感着重宣传其与传统娱乐项目的不同之处，强调其特点聘用校园代理，进行宣传对游戏的获胜者给予适当奖励，如赠送其一次免费游戏机会与KTV合作，给予玩够一定数量的顾客，提供一次免费KTV娱乐机会2.2.3选址初勘和初步测量工作情况由于面向的消费者群体重要是大学生和白领，所以初选地址定在大学附近并且交通便利的地方，本项目建设场地为青大支路，直接租店面装修即可。初始拟定所需要面积为一百五十平米。2.3投资的必要性一方面，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。让玩家能过通过自己的双眼和双手，通过逻辑思考和观测力，不断的发现线索和提醒，可以顺利的逃脱。整个过程充满了未知性和不拟定性。在紧张的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。另一方面，从成本及赚钱方面，其赚钱性强，成本低。在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可连续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。由于在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。（如下表）年份12345投资利润率-19.01%39.62%91.38%150.78%269.36%投资利税率13.30%100.73%156.44%230.69%375.94%资本金利润率-22.88%27.48%77.35%145.50%286.60%静态投资回收期3.704动态投资回收期4.000借款偿还期4.527资产负债率111%109%92%81%68%流动比率305%362%223%251%297%表2-SEQ表2-\*ARABIC4投资收益评价第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处在成长阶段。同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。最后，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与公司及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。一方面保证了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得公司及高校的支持。综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。2.4拟建规模拟建规模：初步决定租用场地150平方米（一层，根据以后运营情况逐步扩建）租金2023-2500元/月游戏房间5个适应间：2-3人：10平1个标准间：4-6人20平3个团队间：8-1030平1个密室100平厕所10平客厅40平工作人员10个预计能容纳50人图2-SEQ图2-\*ARABIC6真人密室逃脱室内效果图第三章资源、原材料及公共设施情况3.1公共设施桌椅：两张圆桌，20个塑料椅。运营前食品采购：饮料，零食，纸巾。公共设施及资源：灯管，消防栓，玻璃，空调，暖气，吧台设施等建筑材料：装修钢管，水泥，涂料，墙纸。3.2重要设备选择（1）灯光：造型光，谜题专用光（智能感应灯光及特殊光等），环境光，装饰光等。（2）物理机械装置：激光、红外线、机关，密码门，手摇发电，音箱等。（3）显性道具：柜子，箱子，椅子，沙发，办公桌，衣柜、矮橱3.3游戏道具魔方，拼图，剪刀，纸条，信封，彩笔，密码锁，木盒，魔方及攻略，会变色的马克杯及普通杯子，红外线小手电，镜子，小盒子，镜子，闹钟，墙贴，旧书，杂志，激光，红外线，手铐，线索，符号，暗码，机关，手电筒，海报，手绘分析图，钉子，麻绳，保险箱，书，半透明的纸，盒子，桌摆。3.4道具材料绘画材料（如水粉颜料、铅笔、画笔、尺规、胶水、剪刀、刻刀）及泡沫塑料、卡纸、彩色纸、彩色打印机、荧光贴纸等。3.5休闲娱乐道具假发，面具，桌游表3-SEQ表3-\*ARABIC1项目开发启动资金投入预算项目开发启动资金投入预算费用类别具体分类金额基础设施建设圆桌300塑料椅200灯管6,000消防栓3,000玻璃1,400空调、暖气12,000吧台设施6,500重要设备选择灯光3,200物理机械装置12,00044,600建筑材料瓷砖8,000地板22,,000装修钢管18,000水泥13,000涂料4,000墙纸5,000人工费用30,000100,000营业支出显性道具道具材料休闲道具32,400营业外支出运营前食品采购饮料、零食、纸巾3,600资金投入总计180,600图3-SEQ图3-\*ARABIC1真人密室逃脱道具第四章建设条件与建址选择4.1建设地点和选择4.1.1密室选址需要遵循以下原则（1）目的客源原则（首选城市商业中心与大型校区的结合地段）；（2）容易接近原则（交通便利+商业区经济区文化区+容易步行及停留）；（3）投资预期目的原则（投资资金与规模规定相适合）。4.1.2自然条件真人实景密室逃脱游戏项目开办的地点不仅可以选择写字楼及住宅，也可以选择废弃或闲置的厂房、仓库、阁楼、地下室、活动室等场地，由于空高及空间大，厂房、仓库等则更加适合于做成富有创意的超级密室，超级密室的场地及空间规定较高，但由于机关设立及隔层隔断等因素会使投资成本大幅增长。4.1.3经济因素靠近消费者市场（以大学生为重要消费人群），提供服务方便快捷。劳动力资源丰富（不需要太多专业技术的人），大学生即可。员工工资不高，节约成本。主题酒吧所需酒水居多，此处与青啤、崂啤产地接近，节省运费，减少风险。4.1.4政治因素该区治安稳定（学生群为主，素质比较高），法制健全，税负公平合理。4.1.5社会因素人群稳定，以学生为主，素质高，有助于提供良好教育和素质员工，也有助于吸取优秀人员。且重要消费人群消费水平适合。4.1.6自然因素重要指气候条件、水资源状况。该处位于青岛市崂山石老人海边附近，地处国家旅游度假区，气候宜人，空气清新，冬暖夏凉。4.1.7基础设施供水供电交通便利与客户源近游戏道具及供客人等待时间中消磨时间的娱乐设施4.2选址初步选址在青大支路，直接租店面装修即可。经济因素经济因素

交通便利靠近目的消费者劳动力丰富

政治因素社会治安稳定法制健全税负公平

社会因素

消费人群稳定素质高消费能力强

自然因素

气候宜人空气清新水源充足

选址：青大支路图2-SEQ图2-\*ARABIC7青岛各高校分布图第五章设计技术方案5.1真人密室逃脱简介及游戏背景真人密室逃脱来源于网络推理游戏红房子，玩家除了要眼尖心细集齐所有的道具，还得运用推理和猜想，使用这些道具才干逃出房间。真人密室逃脱，不仅复制了密室的环境布局，保存了“红房子”之类游戏的创意，还提供了比电脑游戏更好的参与性和体验感，在游戏中加入了团队合作等新鲜元素。密室逃脱游戏是游戏与拓展的结合体，这就决定了他有双重属性。一方面，密室逃脱具有游戏很高的自由度，严谨的背景设计，开放的地图和剧情，耐玩度较高，操作简朴，易于上手，紧张刺激；另一方面，具有拓展能激发人的创新意识，增强创新能力，尚有在体能、情感和精神上给与人锻炼的特质，使人获得非同一般的自我洞察力。目前，真人密室逃脱游戏正成为年轻一族交友、聚会、玩乐、协同互动及训练高级思维能力的益智娱乐项目新宠，可以让每一位玩家都能在互动娱乐中体验到前所未有的趣味，新奇，神秘及惊喜！我们的目的是：释放潜力，拥抱生活，营造快乐，体验快乐！5.1.1前期准备游戏前准备：玩家可直接到店体验，也可通过电话预约，提前1~2天预约时间，并根据客服安排的时间到店体验。店主的前期准备：检查室内灯光，音响，红外线，机关，激光，密码门，烟机等设备装置是否可以正常启动检查显性道具如桌椅，床铺，挂钟，柜子，箱子，盒子是否干净齐备，需要设立线索的位置是否完整齐备布置线索和微观部件如：密码锁，纸条，钥匙，地图，钉子，相框，保证线索设立完整最后检查并整理室内结构，隐藏线索，整理装置，保持密室线索完备5.1.2游戏流程工作人员介绍剧情，注意事项，线索提醒（1）游戏背景介绍：工作人员向顾客介绍游戏背景，玩家需要在特定的背景下开始游戏。背景主题不仅涉及惊险刺激主题如：古墓逃脱，大牌电影主题如：达芬奇密码、盗梦空间，也涉及公主系列主题如：芭比梦境，以粉红，明黄等作为主色调。作为xxx密室逃脱的创建者，我们认为，真人密室是一种益智类的团队合作型的娱乐方式。玩家更需要的是逻辑和智商，并不只是勇气和胆量。恐怖不是目的，大家通过推理合作，一起逃出密室才是真人密室的本质所在。同时，通过一个立体化的故事来看这个临时的虚拟世界，会让玩家觉得世界很新奇很酷，又如此神秘，充满谜团。注意事项介绍不能带手机等通讯工具进入密室逃脱以一小时为限，其间解题不成也必须呆足一小时不能破坏电源附近的物品，一旦线索破坏，将失去逃出密室的机会不能损坏室内物品，一旦损坏，要照价补偿2.寻找线索及合理分工：（1）逃出密室的钥匙放在密码箱里，而只有找到所有线索才干解出密码。例如，桌子的背面也许暗藏玄机，沙发的下面藏着钥匙，旁边的年轻人有也许拿着秘密文献，看似乱码的小纸条在镜面成像中变成了一串隐匿的电话号码，电话卡“遗落”在座椅的缝隙中，洁白纸片在打火机慢烤下慢慢显现出四个大字……墙上看似随意的数字、物品摆放的位置等都是线索，。玩家必须做到眼尖心细，集全所有的道具。（2）游戏开始，团队须先推举一个队长，并将队员做好任务分工，避免局限思绪。（3）在整个解密过程中，应由队长负责统筹，其余人员按照指示四处去搜集线索和信息，而统筹者负责保持整个团队之中的信息畅通。本环节增长角色分工，一方面增强了玩家的使命感和互动性，促进了团队协作与沟通，另一方面加强了游戏的参与感和体验感。一群陌生人同被困在一间密室，在交流中3.联系线索：玩家需要根据线索之间的关联性，充足发挥发散性、多角度的思维能力以及默契的团队合作，沟通，推理，揭秘。运用光的反射，图形理解，密码推算等方法，逃出密室。通常情况下，谜题与谜题之间都环环相扣，一个谜题的谜底，往往就是下一个谜题的谜面。有时你破解了一把密码锁，打开密码箱一看，里面又是另一张不知意义的密码图。团队成员必须充足调动积极性，发挥自己的专长，协作推出线索。为了避免谜题难度过大，我们设立一到两个低端简朴场景，由60分钟、6人一组缩减到45分钟、2~3人一组，玩家可以通过低端版本初步体验，之后有爱好再选择高级版本。4.找到答案：真人密室逃脱使玩家暂时忘掉了生活中的烦恼，投入另一种角色体验。当终于冲出密室的一刹那，玩家将获得前所未有的自信，喜悦，情绪的释放，勇气的激发，并且会想尝试其他的密室剧本，挑战更高的难度。但同时，现实版的失败也比电脑的更加刺激。在电脑上玩的时候，一切都是虚拟的，Gameover之后刷新重来就可以了；但是现实版的游戏给人以非常强烈的代入感，失败了的话，失落感也会更强烈。当然密室逃脱的乐趣不仅在于能否成功逃脱，搜索线索、解开谜题的过程同样很有趣。为了逃脱解套突发的被困险境，会本能触发隐藏在人类最深处的潜能，在紧张刺激之中磨练你的胆量、观测力和IQ/EQ！真人密室逃脱游戏很考验玩家的智力，没有人会在密室面前放弃思考。就算只是解开了部分谜题，同样会特别有成就感。总之，不管是从身心的刺激感受上，还是从更多的回味空间方面，这类的体验都是可以带给我们更加真实的惊心一刻的。最后也是最重要的，还是可以玩家和朋友们一起参与，不管成功与否，大家都各自收获：经历“和密切好友一起去努力达成一个目的”的体验；在紧张的游戏过程之中“大家都太可靠了”的感动。同时，在寻求逃生密码的过程中，可以充足体现一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力，在密室中，不乏一场美丽的邂逅或结交一个志同道合的朋友，这也使得更多玩家乐于挑战密室逃脱。图5-SEQ图5-\*ARABIC1真人密室逃脱体验图5.1.3室内其他布置（1）COSPLAY及新奇道具装备（2）多人桌游棋牌（3）饮料供应吧台（4）出售密室道具5.1.4营业时间周一到周五13：00～21：00周末及节假日9：00～21：005.1.5注意事项店主方面：必须使用原创：有一个六七人的核心团队，所有由资深玩家组成建立自有品牌：拟定自己的风格和市场定位必须保证剧本的逻辑性和缜密性：房间布置和线索设计是核心竞争力。自有团队研究各类线上游戏，看其能否在线下实现看侦探和悬疑的小说和电影玩其他大型真人密室逃脱游戏房，吸取同行竞争对手一些比较好的点子并融入自己的游戏更新中聘请外部密室设计师。每两个月推出新剧本，保持新鲜感：前来玩真人密室逃脱的客户追求新鲜刺激。一般来说，推理越精密，过程越刺激，玩家越喜欢。道具设立完备：陈设道具、谜题道具、智能道具、游戏道具、效果道具、动物道具与贯穿道具等类型5.2项目营销方案策划5.2.1营销卖点娱乐：新奇场景，高冲击力道具，精致房间布置，使玩家流连忘返合作：线索逻辑精密复杂，必须团队合作。“八仙过海，各显神通”“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”。这种团队精神不仅适合大学生，同时也适合公司团队精神训练交友：密室逃脱提供了一个交际的场合。就像KTV，是一种特殊的气氛。密室逃脱活动可以最大限度地调动人与人之间的合作意识与行动默契，从而通过这种患难与共的体验，拉近人与人之间的心灵距离，使大学生增进互相之间的感情，走出宿舍进行团队活动。同时，密室逃脱适合交友和聚会。体验：忘却生活中的烦恼，带给你不同样的感悟。特别是当密室逃脱走入校园，更是带给大学生近距离的全新体验。同时，密室逃脱为O门槛，只要有爱好，谁都可以参与。5.2.2发展战略（1）发展策略1、创业初期：先做中低端，价格稍低，重要是让密室逃脱被更多人接受，引起更多人的爱好。一方面不断更新剧本，争取让老顾客成为回头客，新顾客不断被吸引。逐步回收初期的投资，为扩大规模做准备。另一方面，积极与学校及公司合作，推广密室逃脱团队拓展训练，获得稳定客户源，取得良好影响力和口碑。第一年：确立店面优势地理位置；广告宣传，扩大影响力和知名度；打造自有品牌。次年：扩大密室逃脱在消费者，特别是白领中的影响；根据上年的收入情况将密室逃脱价格适当提高；市场逐渐扩大，开始扩大经营规模和经营范围。中期（3--5年）：密室逃脱已渐渐成熟，公司在保证设计的不断更新的基础上，逐步扩大规模，加入现代光电、多媒体及自动控制技术等大型成熟技术设备，同时不断开拓市场，巩固自己在行业的地位。长期（6-2023）：引入加盟的方式，将产业链条全线铺开，运用规模经济使成本最小，利益最大化。将旗舰店移到五百平米的大场地，引入豪华装备，集高端精致于一身，给玩家一场盛大华丽的游戏体验。做到青岛最大规模最有影响力的真人密室逃脱。发展延伸方向横向延伸：依靠对真人密室设计的不断创新，加速开发不同种类的密室逃脱。同时，不仅在谜题上创新，公司会运用钞票流逐步增长密室数量，与知名创意设计公司合作，提高密室背景设计品质，如：把背景设计成豪华酒吧，华丽舞池，灵异太平间，诡秘孤岛，每一间密室都精心设计独特风格，匹配相同风格道具。每一场密室逃脱都像一场华丽的感官盛宴，最大限度满足顾客的好奇心，促进公司的市场影响力。加大进入壁垒，超越现有竞争者，减少未来竞争者的加入，抢占市场资源。纵向延伸：在品牌不断塑造过程中，推出XXX真人密室周边。公司将尝试与各成熟公司合作。产品周边方面，推出xxx密室专业产品定制，涉及T恤，抱枕，水晶项链等精美定制；道具方面，店内将以较低价格出售密码箱等精致道具；甜品方面，店内将聘用高级甜品师，天天推出一款甜品，如周一乳酪蛋糕，周二提拉米苏，周三手指泡芙，周日每人可获得免费原磨咖啡和牛奶泡芙小套餐一份。5.2.3促销策略一.纸媒广告形式：传单，海报，宣传牌促销地点：校园高人流量地区（校园门口，食堂门口，操场，图书馆）预算：传单：每校2023张，每张0.1元，5个高校，共1000元海报：20/张，每校5张，5个高校，共500元宣传牌：10个，200元二.网络及客服推广网络推广是一个重要营销手段。一方面与客户充足沟通取得客户信任，培养忠诚客户；另一方面了解客户心理，及时改善局限性。（1）网络客服工作内容：建立公司本项目的新浪微博，发布信息，开业初期，转发微博可以20元每人的低价游玩成立豆瓣及QQ交流小组，提供交流平台成立淘宝网店，提供客服征询在优酷等视频网站发布密室宣传片（2）电话客服工作内容：负责征询和预约，需明确预约时间，整理玩家信息并存档三.积分制促销活动办理VIP会员卡，游玩两次可获得VIP积分卡，在店内任何消费皆可积分，通过积分兑换奖品。凡累计参与5次以上密室逃脱的玩家即升级骨灰级VIP会员，并可获四人免费游玩优惠券一张。我们将针对VIP会员成立VIP小队，VIP特权涉及：短信告知最新出炉场景，季度密室逃脱比赛特权，节假日主题PARTY，创意设计交流甜品会，高级VIP逻辑推理及高级思维拓展训练讲座，VIP户外露营等活动四．主题促销根据节假日推出活动主题。主题活动结束后，每组玩家都将免费获得5寸合影每人一张，对于顺利通关的玩家，我们将提供每人“xxx真人密室BOSS”独家像章一枚。店内设有涂鸦墙，可以在墙上贴照片，也可以留下自己想说的话。5.2.4产品销售收入预测表5-SEQ表5-\*ARABIC1营销费用预测营销推广费用纸媒广告费用传单1,000海报500宣传牌2001,700媒体广告山东各大报纸5,000各高校广播站2,000主题活动宣传10,000设计费用聘请设计人员10,000自主研发费用资金投入总计30,400表5-SEQ表5-\*ARABIC2消费额预测前提消费额预测前提在校大学生希望玩密室逃脱比例概率73.4%密室逃脱的推广增长潜在消费者概率9%青岛2023年新晋大学生人数46700青岛2023年大学生总人数221800新晋大学生人数逐年增长比率3%真人密室逃脱营业额逐年保守估计增长率9%真人密室逃脱的价格：单人30/人,情侣50/2人销售收入的计算方法：天天待客量：最佳120人次最差10人次一般40人次预计平均每周营业量：350人次预计第一年待客量：350*52=18200扣除节假日，第一年待客量≈12023预计第一年营业额=待客量*价格=12023*30此后每年销售收入=第一年营业额×潜在消费者增长比率表5-SEQ表5-\*ARABIC3近5年销售预算年度预计待客量预计营业额第一年12023360000次三四年23800714000第五年350001050000第六章环境保护与劳动安全6.1项目概述本真人密室逃脱项目致力于建立绿色环保密室，自觉贯彻环境保护法律、法规，不对周边环境导致污染；真人密室逃脱经营不产生扰民问题；不经营国家明令严禁的酒类、食品；不使用一次性发泡餐盒和导致资源浪费的一次性餐具，餐具、酒杯有完备的消毒措施；积极经营绿色无污染酒类、食品，做到餐桌无公害；提倡节约；环境整洁、空气清新，体现绿色风格；服务员服饰整洁，室内外设立有环境公益宣传画或警语；推行标准化管理，符合卫生防疫标准。6.2环境保护6.2.1设计依据国家﹑部委关于环境保护的有关标准﹑规范，重要有：《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》《中华人民共和国消防法》《排放污染物申报登记管理规定》6.2.2设计原则贯彻“绿色环保”原则，在项目建设和经营管理过程中，坚持以节约资源、保护环境为理念，以节能降耗和促进环境和谐为经营管理行动，为消费者发明更加安全、健康服务的密室。6.2.3项目重要污染源、污染物及防治措施1、项目建设和经营过程中产生的噪音污染重要污染产生自室内音乐，自觉调节音乐音量，使之符合国家对娱乐场合噪音污染的排放标准，店内装隔音玻璃等一系列隔音措施，使噪音污染达成最低。2、固体废料项目经营过程中产生的食物残渣和包装物垃圾等，经解决倒入垃圾箱。3、生活污水本项目生活污水经解决达标后，排入生活污水管网。4、本项目环境保护投资约为5万元。6.3劳动安全6.3.1设计依据《中华人民共和国消防法》《公共娱乐场合消防安全管理规定》6.3.2劳动安全1、防火认真履行消防安全职责，店内配置消防工具、消防通道等，严格做好消防安全措施。2、室内通风由于密室比较封闭，因此店内设空调、通风扇等设施改善室内空气，保持空气流通。3、本项目劳动安全投资为5万元。第七章生产组织、劳动定员和人员培训7.1生产组织结构 店长店长清洁人员三位解说策划员两位清洁人员三位解说策划员两位两位机动人员两位财务一位前台一位7.2劳动定员现有店长一名，负责小店的长期经营现场管理；财务一名，负责对天天的钞票流量记账；前台负责接待，给顾客提供周到热情的服务，让客人满意，在工作之余负责电话推广业务，争取将我们的真人密室向更大的范围推广；清洁人员三位，负责现场清理打扫卫生，保持现场清洁工作，每一场结束后都要清理密室，整理道具；解说策划人员向顾客介绍比赛规则和注意事项并且负责每一次主题的策划；机动人员负责机动事项。人员均可从校内招聘全职或兼职。7.3人员培训计划1、岗前培训新招员工上岗前，统一接受岗前培训，达成培训合格标准后方能上岗。每季度将进行考评，经考核合格后方能继续上岗。2、专业素质培训根据人员的素质水平不同，需进行不同的培训活动，对大学生应进行意识规范，激发其创业热情。对财务人员应注重培养职业道德素养，对其行为进行规范教育。7.4员工薪酬由于我们面向的是大学生，因此招聘的工作人员也是大学生。由于大学生学习能力强，也能接受新鲜事物，更重要的是节约费用。考虑到他们的时间不自由，白天要上课，我们打算招聘小时工，前台，财务，机动人员，清洁员和策划解说员都要天天固定一个人，可以同时招聘几个人轮班工作，这样就能保证不缺人手。7-SEQ7-\*ARABIC1员工薪酬表职位人数每小时工资工时（月）月工资店长1——————前台1102562560财务1102562560清洁人员1102562560机动人员1102562560解说策划人员1102562560总计650128012800第八章项目实行计划和进度规定序号项目名称2023年1～2月3～4月5～6月7～8月9～10月11～12月1可行性研究2组建团队3筹集资金4开工建设5装修6招聘7培训8开业试运营备注：在进度安排上，我们本着可连续发展观的理念，合理有效运用资源，在时间上争取用最短的时间干最多的事，我们在密室装修的的时间段上进行宣传，招聘，培训等工作。第九章、投资估算和资金筹措9.1投资范围道具装备购置费，基础设施建设费，物理机械装置购置费，建筑材料购买费用，房屋租赁费用，设计费用，广告经费，流动资产投资。9.2投资估算方法基础设施建设费根据造价指标估算；道具装备购置费、物理机械装置购置费、建筑材料购买费用根据出厂价估算；设备运杂、安装、基础费按照概算指标计算；前期工作征询费、工程勘察费、设计费按国家规定的收费标准计算；生产准备及开办费、房屋租赁费用、建设单位管理费、招标代理服务费、环境影响征询费及劳动安全卫生评价费、基本预备费等按照《国防科技工业固定资产投资项目工程建设其他费用和预备费编制规定》计算。9.3资金筹措

融资方案：项目总投资303820万元，公司自筹202321.2万元，申请银行贷

款42534.8万元。表9-SEQ表9-\*ARABIC1分析指标静态投资回收期3.动态回收期4.内部收益率47%净现值196573.885净现值率0.原始投资240600138700169300193000212800营业税金及附加7776084758.4110160154224226800总成本费用421750356146386438459876519514税金88560110670.4139260202904314740短期投资240600138700169300193000212800折旧费64006696713868766714年份12345投资利润率-19.01%39.62%91.38%150.78%269.36%投资利税率13.30%100.73%156.44%230.69%375.94%资本金利润率-22.88%27.48%77.35%145.50%286.60%第十章、财务计算与经济分析评价10.1评价依据♦项目财务评价方法以国家颁布的《建设项目经济评价方法与参数》为依据。♦经济分析中涉及的财务税收问题以国家现行财务税收规定为准。♦成本、费用等基础数据由项目单位提供，价格按当前市场水平拟定。♦绝大多数的学生每月都有一定量的娱乐支出，所以市场面很广。♦项目建设期6个月。♦每张门票价格为三十元，情侣两人共为五十元。♦平均每张门票的成本为11.5元。10.2重要参数♦有关税费：所得税税率33%，增值税税率17%（另以增值税为基数：城建税7%，教育附加费3%）。10.3项目经济效益分析项目成本与费用估计固定资产及各种设备使用成本180600元2、折旧固定资产折旧按分类法进行直线折旧，按5年平均折旧，残值均取20%。5、场地租赁费租赁150平米房屋为经营场合，月租金为2500元。管理费用职位人数每小时工资工时（月）月工资店长1——————前台1102562560财务1102562560清洁人员1102562560机动人员1102562560解说策划人员1102562560总计650128012800管理人员工资以每年10%的速率递增。附加费（福利部分）按工资总额的14%计算除去管理人员工资福利的部分由于规模经济和市场扩张速度的减少呈先递减后增长趋势，按年0.1%的速率变化。7、销售收入门票价格为三十元，情侣价格为五十元。第一年以12023为待客量。则销售收入为：12023×30=360000元营业外收入=9600元广告投入及设计费用表5-SEQ表5-\*ARABIC4营销费用预测营销推广费用纸媒广告费用传单1,000海报500宣传牌2001,700媒体广告山东各大报纸5,000各高校广播站2,000主题活动宣传10,000设计费用聘请设计人员10,000自主研发费用资金投入总计30,40010、销售税金及附加营业税=360000×20%=72023元城建税=72023×5%=3600元教育附加税=72023×3%=2160元文化事业建设税=360000×3%=10800元营业税金及附加=10800+2160+3600+72023=88560元11、销售利润总额年度销售利润总额=销售收入－总成本及费用－销售税金及附加=360000+9600-8=40440元12、所得税所得税=销售利润总额×20%=40440×20%=8088元13、纯利润纯利润=利润总额－所得税=40440-8088=32352元10.4项目的投资收益率假如我们把收益与投资进行比较可以发现，本项目的投资收益率也非常高。以5年的计算期，并以10%可以得为折现率，得到：=35.76%10.5项目资产收益率很显然，生产成本、管理费用以及其他费用等都不能形成公司的资产，然而公司的固定资产投资却可以形成固定资产，并也许形成公司长期的“投资资本”，为此，可以得到该项目的固定资产收益率为：=125%由此可见，该项目的资产收益率为125%第十一章、社会效益分析11.1减轻环境污染真人密室逃脱不浪费资源，道具可反复运用，并可作为纪念品出售。我们的真人密室开设在石老人海水浴场附近，不仅不浪费资源，还可以让玩家欣赏优美的自然风光，一举两得。11.2促进娱乐业的产业发展真人密室逃脱虽然已经进入国内，但重要店面大部分分布在厦门、福建、广州、安徽、江苏等南方城市，北方城市很少。而是，真人密室逃脱刚刚进入青岛，推广还不完善，尚有很大的发展空间。通过我们的真人密室逃脱的宣传，以及和各大公司和高校的合作，势必能使真人密室逃脱得到广泛认知，掀起一股新的真人热潮。11.3促进大学生实习真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生作为店面人员。一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生可以在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充足的准备。第十二章、项目风险分析及对策12.1风险分析新鲜公司投资一般都具有“高科技、高投入、高风险”这一规律性，高风险也许意味着带来超常收益，亦也许意味着带来超常损失。本项目面临如下几方面风险，风险限度见表:风险限度分析表序号风险因素名称风险程度说明很大较大一般较小很小1市场风险※1.1市场需求量※1.2竞争能力※1.3价格※2技术风险※2.1先进性※2.2实用性※2.3可靠性※2.4可得性※3工程风险※4资金风险※4.1资金来源中断※4.2资金供应局限性※5政策风险※5.1政治条件变化※5.2经济条件变化※5.3政策调整※6外部协作条件风险※6.1交通运送※6.2供水※6.3供电※7社会风险※（1）市场风险产品市场竞争剧烈，竞争者增多，消费者对产品需求的悲观态度都也许导致市场风险，使得真人密室逃脱的客源减少，给投资带来一定的风险。（2）资金风险资金风险是产业投资都要碰到的，本项目在固定资产、无形资产、人才需求等方面需要大量投资，假如自有资金局限性，就有也许导致后续资金不济，延缓工期。（3）技术风险科学技术发展日新月异，人们需求不断升级。真人密室逃脱的不断发展扩张必然会促使对设备改善和设计更新的不断投资，使得投资风险加大。12.2风险防范对策（1）充足了解本行业的发展状况及相关信息，涉及技术水平、市场竞争对手、市场需求等，提高进入壁垒，制定相应防范措施。（2）形成产业规模，加大宣传力度，增强抗御市场风险的能力。（3）与政府沟通制定统一的行业标注，及时了解国家产业政策，制定相应战略（4）与各成熟设计机构及科研机构联合，不断跟新技术和设计理念，保持新鲜活力。（5）融资渠道多元化。以增长项目的抗风险能力，避免投资期过长，资金回流慢。多渠道融集资金，尽也许减少资金使用成本。（6）积极与各大公司及高校合作，推动知名度和影响力，得到学校和公司的认可支持。第十三章、结论与建议13.1结论（1）本产业化项目建设符合国家有关节能的发展政策和未来新娱乐产业发展的方向。（2）把诉求联系到公司和高校，满足大学生创业实践和团队拓展训练的需求。（3）新鲜的创业思绪对娱乐业的发展有一定的促进作用。（4）项目前景优越，一旦推广成功便会有很大的市场占有率。产品重要定位于大学生及白领，方便其对益智且精致的娱乐活动的需求。（5）本产业化建设项目，在节约能源和合理运用能源、环境保护、劳动安全卫生、消防等方面均满足有关标准、规范的规定。（6）本产业化建设项目的经济效益较好，项目可行（7）本项目重要数据及技术经济指标见表：13.2建议本项目建设条件较好，经济效益、社会效益较好，希望公司抓紧项目实行。我们OPT小组希望，通过每期不同的主题把真实版的密室逃脱介绍给大家，让大家喜欢上这个故意思并且动脑子的游戏，也帮助厌倦了看电影、玩电脑游戏的人打破现有的生活状态，实现到真实的世界里感受真实的游戏。作为一种新兴的室内游戏，真人版游戏利于交流与沟通，可以让年轻人在真实的游戏中互相信任，建立友谊，通过合作共同完毕任务，比起电脑游戏来更加健康，更具智慧。现在的年轻人节假日娱乐都很单调，无非是看电影、逛街、吃饭、上网、K歌、玩桌游，没有什么新意。真人密室逃脱会让玩家喜欢上这些新鲜的体验，让玩家在玩的过程中学到很多东西。附录一：财务报表附表SEQ附表\*ARABIC1钞票流量表钞票流量表（所有投资）序号项目建设期运营期12345一钞票流入387600.00430800.00570000.00789600.001135200.001主营营业收入360000.00392400.00510000.00714000.001050000.002其他业务收入9600.0012023.0024000.0030000.0036000.002回收流动资金18000.0026400.0036000.0045600.0049200.003回收固定资产余额4其他二钞票流出503910.00447820.40524710.00655904.00827540.001租金30000.0030000.0030000.0030000.0030000.002装修费用100000.007800.006700.007300.006800.003基础设施投资44600.0014700.0017600.0021700.0027600.004流动资金投资36000.0040200.0060000.0066000.0074400.005广告宣传20230.0030000.0035000.0040000.0040000.006网络维护费用10000.0016000.0020230.0028000.0034000.007人员工资144000.00180000.00210000.00260000.00300000.008营业税（20%）72023.0078480.00102023.00142800.00210000.009城市维护建设税（5%）3600.003924.005100.007140.0010500.0010教育费附加（3%）2160.002354.403060.004284.006300.0011文化事业建设税（3%）10800.0011772.0015300.0021420.0031500.0012公司所得税（20%）0.001840.0019950.0027260.0056440.0013利息（6.15%）30750.0030750.000.000.000.00三净钞票流量-116310.00-17020.4045290.00133696.00307660.00四累计净钞票流量-116310.00-133330.40-88040.4045655.60353315.60五净钞票流量现值（10%）-105735.54-14066.4534027.0591316.17191032.65六累计净钞票流量现值-105735.54-119801.98-85774.945541.23196573.89附表SEQ附表\*ARABIC2资金来源运用表资金来源运用表序号项目年份建设期运营期12345一资金来源678650880461978383434766291141利润总额-45750549501547002910005732002折旧费640066967138687667143摊销费04长期借款5000005流动资金借款06自有资金2023007回收固定资产余额08回收流动资金1800026400360004560049200二资金运用111350587490975501149601584401建设投资44600147001760021700276002建设