田园综合体项目计划书

农业田园综合体项目计划书一、项目名称及投资规模安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。二、承建单位本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。三、法人治理结构（一）法人代表简介法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。（二）组织结构公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。四、项目规划建设依据（1）《市城市建设总体规划》（2）《安国家农业科技园区总体规划》（3）《旅游业发展三年行动计划》（4）《“十三五”规划》（5）国家及省市其他有关产业政策五、项目建设定位及发展目标（一）建设定位项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。（二）发展目标1．安徽省农村精准扶贫的典范2．皖北农业田园综合体的标杆3．阜阳城郊型特色高效农业的样板六、项目总体规划特点该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。（一）规划结构分析整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架：1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。2、多带：围绕“核”形成了多个功能带：（1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。（2）田园食宿区a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。烧烤区主要采用纯炭烤方式，选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味，游客可在欣赏田园风光的同时，乐享美食，大快朵颐，趣味十足。为了让游客充分的享受大自然，园区设置了专门的田园野餐区。田园野餐，除了大自然纯净的新鲜空气，更多的是那些泥土里渗透出的清新香味。假日休闲，全家上阵，体验劳动带来的快乐，亦可以品尝到漫步田野中的惬意人生。（3）田园体验区田园体验区可细分为QQ农场种植区、生态采摘区和种养区等多个区域。（1）QQ农场种植区开设租地系统，游客租地后，可根据自己的喜好，在农场内种植各色蔬菜瓜果，从耕地、播种到收获，全部过程亲力亲为。充分享受劳动带来的乐趣，全面体验收获的喜悦。（2）生态采摘和认种认养区主要种植蔬菜、瓜果，游客可在采摘区内，动手采摘新鲜蔬菜瓜果，在果树林下养殖家禽发展立体农业。为满足游客需求，园区提供认种认养的个性化服务。（3）农民创业园区园区挖掘地方农产品特色，结合地方传统技艺，开办小型农产品加工，农产品加工作坊，并为有志之士提供创业支持，激发乡村创业活力，提供更多的就业机会，帮助农民增收脱贫。（4）花卉观赏区为了让游客在参观过程中，感受不一样的田园风光，园区打造“花海”和“薰衣草庄园”等观光项目，首期打造的“花海”观光区将田园观赏区分为菊花观赏区、花海迷宫观赏区、特色植物观赏区等多个区域。其中菊花观赏区作为主要景观和园区未来发展的重点项目之一，所种植的菊花除了景观用途外，还具有药用、食用、酿用等多重特征。花海迷宫区，在传统的种植上加入了迷宫元素。园区根据季节的变化，种植不同的可观赏农作物，准备前期种植油菜花迷宫30亩，春风吹过，金黄色的油菜花随风摇曳，美不胜收。而迷宫的设置，不只是简单的为了游戏，更多的是希望通过迷宫提升游客的观察和推理能力，达到寓教于乐的目的。特色植物观赏区，主要以种植观赏和食用相结合的蔬菜为主。现有宝塔花菜、红叶甜菜、金叶甜菜、紫苤蓝、薄荷、养心菜等适宜作物，可供游客观赏和购买。（5）亲子娱乐区a.农业大课堂打造农业博物馆，开展农业大课堂主要针对青少年学生，以科普和社会实践为主要目的，以夏令营或学校集体组织为主要形式。说农事，展农艺，做到知识性、趣味性、科学性“三性合一”。b.打造农业迪斯尼：以农业元素包装娱乐项目，并以梦幻化的方式呈现出来，打造少年高尔夫、香猪赛、轮胎大冒险等这些项目吸引客前来参体验和休闲娱乐。c.农业嘉年华农业嘉年华是将嘉年华的娱乐方式融入农业节庆活动中，以农耕时节、开花和丰收季节的农业主题节事活动为主要内容，以生态田园为主要活动场地，通过举办系列主题创意活动吸引游客，获得农业生产以外的收益。通过农业嘉年华拓展都市现代农业，探索实践新的农业形式、发展方式和运行模式。d.农业地球村引进国外先进的经营模式、种植技术和优质作物品种，打造国际交流平台，并将国际文化元素融入农场建筑、餐饮住宿等多个环节，为游客提供差异化的异域文化风情体验。（二）项目首期规划建设内容总规划面积：66.6万平方米，分二期建设，首期建设20万平方米，投资500万元，建设内容如下：1、田园广场（1）一个游客接待中心（硬件：LED宣传展幕、小超市、休闲长廊、销售柜台、桌椅、饮水机、冰柜、空调等设施）（?平米）（2）供销室（服务台、特产货架等）（3）办公及科技研发中心（村情介绍专栏、项目介绍专栏、农业科技介绍专栏各一个）（4）停车场（600平方米）（5）旅游公厕1座（男女蹲位各10个）2.休闲垂钓区——约10亩3.田园食宿区：a.民宿3栋约平米；b.田园美食区：建设生态餐厅（平米）并提供相关设备设施。4.田园体验区观光道路：QQ农场种植区（平米）生态采摘区（平米）种养区（平米）5.花卉观赏区（平米）6.亲子娱乐区：少年高尔夫球场平米、香猪赛场平米、轮胎大冒险平米）7.其它旅游配套的软硬件设施：标牌标识、宣传设施、组建旅游服务中心等。8、预留用地：平方米七、项目经济和社会效益田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式，是“农业+文旅+地产”的综合发展模式，已成为休闲农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景和较高的社会经济效益。2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。日前，财政部已发文支持田园综合体试点建设，以实际行动助力产业发展。项目建设地处于城乡结合部，市场对接优势显著；我公司拥有专业的运营团队，具有较好的农产品销售渠道。经过科学评估，实施该项目，通过农产