保利金融大都汇推介方案

目录——0102品牌：买商业，看保利地段：中心城市的城市中心！“芯”地段——广州国际金融城0304产品：保利金融大都汇产品介绍——写字楼；商业重磅亮相潜力：产品回报佳，潜力高保利地产中轴写字楼专家先知先觉，前瞻布局城市中心顺应城市发展趋势，解读政府规划，抢先一步布局城市未来发展中心2003年，珠江新城新规划初步启动2010年，大量写字楼入市，商务氛围成熟2004年，国税大厦首个项目建成并同步售出2009年，保利V座、保利中达等陆续入市2009年，琶洲总部经济区规划落地2015年，琶洲电商总部区规划落地2006年，保利国际广场、保利世贸陆续入市2010年，保利琶洲湾项目启动开发政府规划保利布局2016年，入市2012年，广州国际金融城规划公布广州国际金融城保利金融大都汇保利世贸保利中心保利中辰保利中达丰兴广场保利大都汇保利中宇增城保利国际广场南沙大都汇珠江新城保利克洛维保利V座金融城番禺南沙黄埔保利中誉增城保利中汇琶洲保利国际广场保利中环保利天悦【购买保利地产的大型企业】——………【区域站位高】中心区成熟地段，一江三城的[核心]世界一流的国际金融总部集聚区琶洲广州国际金融城珠江新城经济发展的母版价格和价值的高地城市形象的门面资金源泉活力心脏城市发展的动力会展经济、媒体港、电商经济、实体经济、文创企业城市未来发展方向资金支持、辐射配套【政策起点高】“一行三局”领航高端金融入驻金融机构入驻最高奖励2500万【领航】“一行三局”为龙头，60余家高级金融机构已抢先入驻【金融补贴】国内外金融机构入驻最高补贴2500万元外省入驻的金融企业补贴标准提高为现有1.5倍【规划起点高】广州首个180万㎡全国最大地下空间CBD地下商业空间价值无限【人车分流】地上基本留给行人，地下建行车系统，再无拥塞现象【千亿商机】整个金融城地下空间连通，成为有机整体，带动商业价值飙升【门户起点高】金融企业门户首选，顶级形象展示与金融大鳄为邻，把握企业核心资源【保利金融大都汇】金融城标杆之作

保利升级之最写字楼介绍商铺介绍【双中轴咽喉位】黄埔大道一线门户，盘踞金融城主动脉，财富的大门方城中轴入口首席门户，黄金中轴优越位置，黄埔大道中一线昭示面连往方城中心的咽喉之，是整个国际金融城的财富大门中心城市的城市中心中的核心地段！最值钱地段——中轴物业！【规模最大】广州核心区规模最大的商业项目起步区.双中轴.30万方活力双子.商业综合体保利金融大都汇，占地3.3万方，建面30万方西塔东塔【业态之最】金融城业态最丰富！一站式商业综合体规划：西塔（售罄）东塔：超甲级写字楼（7.5万㎡)商业中心（7.2万㎡)小总部写字楼（0.6万㎡）体验式商城(7.1万㎡)售罄5-39F【超甲级写字楼】6-9F小总部写字楼6-9F小总部写字楼-1-4F【商业中心】PART.1

写字楼介绍东塔【超甲】写字楼—采用国际顶级标准打造————立面结合波澜壮阔理念，运用波浪形竖肋，表达水的活性。与方城曲苑的理念呼应。西塔东塔保利金融大都汇东塔超甲级写字楼地址黄埔大道中666号（羊城创业产业园对面）拿地时间2013年项目年限2013-2053物业类型办公总建筑面/车位114100㎡/765个楼层分布39F标准层面积约2300㎡层高4.2米地板承重恒载1.5KN/㎡，活载2KN/㎡架空地台高速150MM电梯数14台+2台货梯（高低区各7台）电梯品牌日立，4.5米/秒电量供应暂定空调系统VRV楼栋管理系统暂定外墙LOW-E+金属【南北板式】设计，梁柱归边，【最大化压缩】西斜面，保证实用性与舒适性楼层5-24F办公（低区）建筑面积（sqm）约2430㎡性质办公每层写字楼套数约18间大堂10米挑高，面积约800㎡层高≥4.2米电梯6台客梯+2消防梯主要间隔面积约100-164平方米外立面LOW-E玻璃＋金属（A007-1标准层低区平面图）『大师汇，大都汇』【大师之最】八大大师匠心设计对话世界之作——保利布局广州的未来10年的最诚意之作——GENSLER、玛莎舒瓦茨、AEDASGLC、台湾珥本、GLAMOROUS、冼剑雄工程实力：【实力之最】金融城动工最快！功法实力：金融城唯一有板房展示建筑实力：中心区唯一大片园林景观——东塔【超甲】写字楼实景图——10米挑高大堂 办公区域办公区域办公区域 电梯间PART.2

商场介绍金融城首个7万㎡【文创】主题商业中心，凯达环球建筑事务所（Aedas！）设计！◎超前设计理念，铺铺面街

◎合理规划动线，连通金融城地下空间，直达地铁站【商场】——西塔东塔金融城7万㎡ 【文创】主题商业中心——————岭南院落围合风格，方城曲苑，室内、室外相交融，环形动线相互连通保利金融大都汇商业中心地址黄埔大道中666号（羊城创业产业园对面）拿地时间2013年项目年限2013-2053物业类型商业总建筑面东塔商铺总面积约35350㎡，西塔商铺总面积约

36200㎡楼层分布-1-4F层高5米空调系统VRV坐拥金融城大CBD俯瞰盛世繁华【空前政策利好】政府5.1实行营改增 企业购房可抵税具体——适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。——企业税收压力减小、置业成本降低，购置优质物业新契机——【稳健高额回报】写字楼自用、投资皆有保障！长期持有首选！CBD区域（如珠江新城）写字楼回报率一直维持5%以上相比其他业态具有持续、稳定的特征，乃长期持有的最佳选择长期持有，写字楼净收益比公寓、住宅多约2倍【巨大升