房地产市场报告 -新乡房地产市场月报2023年02月

地产市场月报0120120120同比下降41.5%，环比增长9.0%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环月-2023年2月新乡市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%001201201200积01201201200同比下降14.98%。1.75万㎡，同比下降85.21%，环比下降55.79%；房屋竣工124.55万㎡，同比下降21.98%，环比增长月-2023年2月新乡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速25001500%0012012012月，新乡房地产开发投资额为17.87亿元，同比下降38.86%。月-2023年2月新乡市房地产累计开发投资额及其同比增速00%50-10-151102108.63亿元，同比增长10.77%。，新乡房地产开发企业到位资金为30.69亿元，同比增长-2023年2月新乡市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,凤泉区、牧野区、红旗区等区域为新乡商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比95246273-65.2884589683.7883591978.278797610-7.27563760972975081-31.46490688813.9647066014.8县61956177-2.260375915-8.353575328-2.4住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，新乡商品住宅(不含保障性住房)成交面积为207.7万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为15941套。2017年-2023年新乡市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，新乡商品住宅(不含保障性住房)成交面积为136.41万㎡，环比增长91.46%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2020-2023年02月新乡市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,长垣市、辉县市、延津县等区域为新乡商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交119.49万㎡，占城市成交面积的%。2023年1-2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比54.5626.328.632110.435.9317.327.6720.3235.1县2925.128.4547.227.7213.321.495.8245.124.8411.958.8-7.319.339.312.569.285.76.993.43.962.930.96.363.13.912.959.81.760.80.960.719.21.030.50.05-95.30.130.10.090.1160.7|成交规模-二手房023年新乡市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%8604220-10002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-28642023年02月新乡市二手住宅月度成交面积走势1234567891011123%9%住宅市场|需求结构-新房3%9%乡120(含)-140㎡面积段成交套数最，从总价段来看，新乡60(含)-80万元总价段成交套数最7%7%含)-100㎡-90㎡0㎡0.1%0.1%0.1%0.1%3%-80万元40%46.3%住宅市场|需求结构-新房%46.3%含)-10000元-8000元46.0%6000元以下3%0.1%2.2.四房住宅市场|需求结构-新房新乡市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下910060万9000440万005830003000000000万00000万00000060000000774.6-供应2023年1-2月，新乡商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年新乡市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，新乡商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比下降13.59%。2020-2023年02月新乡市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应2023年1-2月,长垣市、红旗区、辉县市等区域为新乡商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应20.03万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比10.9943.95.99243.0512.22.8211.31.696.8县0.48供求关系-销供比2018年3月-2023年2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年2月,新乡商品住宅(不含保障性住房)销供比为6.31,。2018年3月-2023年2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势76543210供求关系-销供比2023年1-2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况县60.448.0911.792.714.972.364.142.153.751.442.481.072023年2月,新乡商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1259.3万m2,环比下降3.59%;短期库存去化时间为72.8个月,环比缩短147.2个月。2018年3月-2023年2月新乡市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间140000月00.15.75-库存及去化0.15.75新乡市各区县商品住宅库存对比400.1675065月0企业-2月)新乡市企业成交金额排行榜1832司19043894225678159华岳置业(河南)有限司-2月)新乡市企业成交面积排行榜1832223894司19045678华岳置业(河南)有限司9企业新乡市企业成交金额排行榜1212司5334华岳置业(河南)有限司561789司19新乡市企业成交面积排行榜1212司533415华岳置业(河南)有限司6789 住宅项目 1场85县2中新五月花城9663674405345延津紫园63县600517288899都42福院居住小区35288969667670505 6344住宅项目 63441场5.385县24.6743中新五月花城4.96644.05345福院居住小区5.035264.8974.65108延津紫园4.63县94.44都4.4238938965紫园4242住宅项目1场35县205343延津紫园63县400515中新五月花城726福院居住小区71467裕兴天河湾县86510953都330505紫园小区河湾天诚龙域华都2.03住宅项目1场5.335县24.05343中新五月花城4.724福院居住小区4.714654.65106延津紫园4.63县74.00518裕兴天河湾县90都727271716563465634紫园河湾天诚龙域华都2.88国际商务中心_实景图_53f8b7fb22红旗区-东部新区板3m2时间2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月国际商务中心成交量价走势00022-1022-1122-121700900000000000015000成交面积成交价格000套数面积价成交价9999-基本信息实景图_新乡忆通未来城实景图通住宅m24-292013-06-102m22023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月忆通未来城成交量价走势000300006652322-1122-120000000套数面积价成交价650-100390-12021住宅市场|重点项目-户型图㎡两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_78.58m2㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_96.31m2忆通未来城_114.96㎡三室两厅两一卫_3室2厅1卫1厨_114.96m22㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨7㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨4㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨宝龙城市广场一期_实景图_SDC15098红旗区-东部新区板01-2384m212)时间司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月宝龙城市广场一期成交量价走势00022-0222-1022-1122-129558068680000成交面积成交价格000套数面积价2成交价714267534住宅市场|重点项目-户型图居室户型图_1室1厨_41.0m22812商业市场|成交规模2812023年新乡市商业1-2月成交量及同比走势%6402017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月新乡市商业成交面积走势98765432101234567891011122月,延津县、辉县市、获嘉县等区域为新乡商业成交主力区域，共成交6.06万㎡，占城市成交面积的56.5%。2月新乡市商业分区域成交面积情况环比县2.5223.5.225.6-6.21.8116.9.7822.96028.11.7316.2.549.7679.51.6915.8.5920.51523.80.686.30.364.613.40.645.90.648.20.565.30.293.75.20.534.90.030.4-94.20.4340.283.692.50.090.90.060.773.10.040.40.010.10.35商业市场|供求关系-供应0.35万㎡。023年新乡市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%0023年02月新乡市商业项目新批上市面积走势1234567891011121场25县2县384金鼎综合楼56金瀚九號院7189022鼎综合楼瀚九號院1场25县2县3845金鼎综合楼67金瀚九號院819瀚九號院22.5办公市场|成交规模22.5023年新乡市办公楼1-2月成交量及同比走势%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2%。23年02月新乡市办公楼成交面积走势101234567891011122月,红旗区、牧野区、延津县等区域为新乡办公成交主力区域，共成交2万㎡，占城市成交面积的98.3%。2月新乡市办公分区域成交面积情况环比1.9193.6.5295.72930.083.70.032.2-18.1县0.020.3-71.60.020.80.020.010.50.010.30.010.30.010.42月新乡市土地市场推出情况土地供求2月新乡市土地市场推出情况积楼面均价-5054.36-40.983-13.522.17360.624412.1用地-41.776.53-22.924-30.72月新乡市土地市场成交情况积楼面均价变化446.1514860.16.8622.17360.624412.10.54416.2用地50068.331319.310833980.17.46967.5各类用地|土地供求降22.92%;成交规划建筑面积68.33万㎡，同比增长1319.28%。，新乡共推出各类用地规划建筑面积8.21万㎡，同比下降55.88%;成交规划建筑面积48.43万㎡，同比增长906.03%。-2023年2月新乡市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%00各类用地|土地价格2月,新乡成交楼面均价为1083元/㎡，同比上涨397.96%;平均溢价率为0.07%;各类用地出让金达7.4亿元，同比增长6967.54%。,新乡成交楼面均价为803元/㎡，环比下跌54.52%,同比上涨269.13%;平均溢价率为0%,较上月下降0.15个百分点;各类用地出让达3.89亿元，环比增长10.72%,同比增长3613.57%。-2023年2月新乡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%0区域2月新乡市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)55301102月，新乡共推出住宅用地规划建筑面积54.36万㎡，同比，新乡共推出住宅用地规划建筑面积8.21万㎡，同比下-2023年2月新乡市住宅用地推出与成交同比走势m%30070602005030020-50-100--100-1500-2023年2月新乡市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.20;平均溢价率为0.08%;住宅用地出让金达6.86亿元。-2023年2月新乡市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%1110002月新乡市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)11033-100-2023年2月新乡市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2550%0-10-2023年2月新乡市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%502023年1-2月新乡市各类用地成交排行(按成交总价)积价1振中街与友谊路东南角26257733478.53275司2东杨支路以东、新飞大道以西、东杨路以南、海河路以北7238912812.827700.4公司3柳青路以南、东杨支路以东、东杨路以北、柳青路小学以西6480511421.817624振中街以东、东杨支路以西、东杨路以南、海河路以北6175010883.487625通海路以南、卫兴街以东、规划广进街以西、规划茂盛路以北1498883653.532446通海路以南、规划广进街以东、规划茂盛路以北、新乡市跃达汽车配件有限公司以西718451751.232442023年1-2月新乡市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1振中街与友谊路东南角26257733478.53275司2东杨支路以东、新飞大道以西、东杨路以南、海河路以北7238912812.827700.4公司3柳青路以南、东杨支路以东、东杨