四川高档宜居国际养老社区概念性规划设计方案文本

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案August30,2013中国.

四川.都江堰.大观镇DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme目录1

项目本体分析PROJECTANALYSIS2项目概念设计

PROJECTDESIGN3

项目造价估算

PROJECTCOSTESTIMATING项目本体分析1PROJECTANALYSIS川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme

项目三大优势

ThreeProjectAdvantages优势一：地域资源优势二：医疗资源优势三：后续持续服务WORKSUMMARY1川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势

Projectthreeadvantages优势一：地域资源WORKSUMMARY川投青城国际养老社区项目概念性设计方案地域资源LocalSourcesDaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme都江堰与成都：一城两镇，离尘不离城的一小时都市休闲圈。成都CHENGDU都江堰DUJIANGYAN55km川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城古鎮QINGCHENGTOWN大观镇DAGUANTOWN街子古鎮JIEZITOWN普照寺景区PUZHAOTEMPLE大观镇与邻近区域：青城古镇，街子古镇与大观镇相邻，普照寺景区紧邻用地。青城古鎮普照寺街子古鎮地域资源LocalSources川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一期一期二期二期天下青城体育运动公园红酒文化度假村高山流水社区普照寺德国中医文化养老中心山地酒店群大观风情街高尔夫大街成青路大观镇地处都江堰市西南部，青城山旅游景区环山旅游带南线，北邻青城山镇，南接街子镇，幅员面积63km²（大观镇平坝区面积13km²，山区面积50km²，是成青快速通道终点，被新、旧川西旅游环线（S106线）南北贯穿，通过成青快速通道与成灌高速相连，交通十分便利，是继青城山镇与街子镇之后，都江堰市倾力打造的又一个人文、景观旅游重镇。本项目一期分为地块一和地块二，地块一南临成青路，西临高尔夫大道及普照寺，东接天下青城体育运动公园，地块二北临大观风情街及荷塘，西侧为大观镇卫生所。项目区位SiteAnalysis川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城山气候两大特点：区内气候属亚热带温湿型气候1、气候温和，年平均温度15.2℃，最热月极端温度34.2℃，最冷月极端温度一7.1℃。2、湿度大，平均相对湿度81%；

年降水量1225.1mm。青城山气候分析ClimateAnalysis川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势

Projectthreeadvantages优势二：医疗资源WORKSUMMARY川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme在人口老龄化化问题日益凸凸现的时候，老年病患者更需要专专业的治疗和和心理慰藉。如何让老年患者得得到专业的治治疗与精心的的呵护？成都市卫生局局刚刚发布的的《成都市城城市健康状况况调研报告》》披露：我市市老年人口呈呈不断增加趋趋势。2000年我市老年人人占总人口比比例的8.11%，高于全国平平均水平，这这说明我市人人口已经步入入“老年型阶段”。截至2008年底，我市60岁以上老年人人已经达到186万人，占总人人口的16.5%，相当于6人中就有一个个老年人。按按照成都市计计生委的预测测，到2030年，我市65岁以上的老年年人口将达到到284万。中央在十二五五规划中，明明确指出要“优先发展护理理康复服务，，加强老年护护理院和康复复医疗机构建建设”老龄化现状TheStatusofAging川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme定位:立足世界文化化遗产青城山山大观镇，建建设国际化、、西部一流、、满足多层次次、多元化需需求的现代化化老年特色综合医院，促进并有利利于国家老年年养老服务业业的发展及区区域医疗卫生生基本保障体体系建设。1）构建“分层层管理、无缝缝衔接和医养养结合”的老老年健康服务务体系，服务至上、病病友优先，建立‘医养结合’’服务模式，，倡导“感动动式”服务。。2）以“防治老年年综合症、进进行老年综合合评估和多学学科整合管理理”为核心服服务内容，打造全新的老老年医学服务务品牌3）老年医院构构建大专科、、小综合的医医院管理模式式，充分体现老年年医学特色，，为老年人提提供全面的、、综合的和系系统的服务。4）实施全科理理念，老年医医院的员工是是由医师、药药剂师、康复复理疗师、生生活护理师、、心理咨询师师等行业人员员组成的团队队。接诊病人人时，以会诊的形式式，在整体上上对老年人的的身体状态及及疾病发展阶阶段，进行科科学评估，确确定每位老年年人最需要解解决的医疗问问题，作出综综合决策。治疗一段时间间后，为了老老年人的康复复和实施规范范的延续治疗疗，要进行阶阶段评估，评评估内容为：：疾病是否痊痊愈、好转，，功能恢复如如何，有无复复发可能，下下一阶生活上上应注意那些些事项，护理理上有哪些要要求，何时应应来复查。5）打造园林式式、绿色医院院。医疗资源定位位MedicalSources青城·国际养老社区区项目将建设设一所500床的医院。该该医院以四川川省人民医院院为依托，拥拥有省内优秀秀的医疗资源源和服务团队队。该医院不不仅为养老社社区内部老年年人提供医疗疗服务，而且且也向外部开开放，为社会会提供医疗服服务。川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme中医资源——青城道教养身身饮食养身，四四时养身《内经素问·宝命全形论》里说：“人以以天地之气生生，四时之法法成。”道教是世界上上唯一将实现现长寿（道教教称为长生教）作为主要修修行目的和修修行内容的宗宗教，因此，，道教也可以以说是养生教教。道教养生，追追求人的生活活同自然的和和谐，注重年年龄变化、季季节变化、环环境变化对人人体的影响。。中医资源MedicalSources川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势Projectthreeadvantages优势三：后续持续续服务WORKSUMMARY川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme智慧养老：（与中国电电信合作）住区的无线网络系统综合信息平台综合服务系统，收收费系统环境质量监测和能能耗管理监护与求助系统：：区域安全异常报报警，人员定位，，跌倒检查报警等生命体征监测等各项新技术新产品品的发展及时情况反馈数据分析整理图像声音环境的实时反馈监护人员老人监护设备数据库反馈指导智慧养老新技术NewTechnology川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme国际“候鸟式”高高端安养产品，倡导全新概念生活方式战略意向合作伙伴伴：优翔国际、莱莱蒙国际——“顶级私人健康旅行行定制式服务专家家”产品目录1、顶级抗衰老——瑞士青春抗衰老之之旅2、重大疾病筛查——日本早期防癌健康康之旅3、海外特需门诊——西班牙眼科治疗康康视之旅、德国骨骨骼治疗之旅4、避世静修——马尔代夫、巴厘岛岛.科莫.香巴拉、日本北海海道温泉之旅安养新概念NewConcept

德国骨骼治疗之旅

西班牙眼科治疗康视之旅

德国糖尿病康复之旅

海外特需门诊川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme高端定制产品PrivateService马尔代夫

Maldives巴厘岛

Bali日本JAPAN瑞士Swiss避世静修之旅川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一：中医养身—青城道教养生文化化二：中魂西技的建筑形形式川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目文化特征TheculturalfeaturesoftheprojectWORKSUMMARY2WORKSUMMARY项目文化特征Theculturalfeaturesoftheproject一、中医养身—青城道教养养生文化中西合璧的的健康策略略:西医检查治治病，中医医预防养生生中医养生主要包包括：体质质养生、运运动养生、、睡眠养生生、环境养养生、起居居养生、膳膳食养生、、顺时养生生、四季养养生、乐娱娱养生、部部位养生、、药物养生生、沐浴养养生、减毒毒养生、静静神养生、、瑜伽养生生等内容。医院设内分分泌与代谢谢病科、老老年肾内科科、老年肿肿瘤内科、、心血管内内科、老年年神经内外外科、呼吸吸内科、心心胸外科、、腹部及肛肛肠外科、、消化内科科、老年保保健医学科科、口腔科科、中医科科、中西医医结合科、、康复科等等。川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme健康策略HealthStrategiesWORKSUMMARY项目文化特征Theculturalfeaturesoftheproject二、中魂西技的建建筑形式提取中式传传统的的空空间形式。。中式传统统的庭院与与景观，中中式传统的的合院形式式等。提取西式的的建筑立面面。英式建建筑的屋面面与线脚，，巴洛克风风格的拱券券等。川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme建筑形式ArchitectureStyle项目概念设计2PROJECTDESIGN川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设计原则一贴合老年人人的行为模模式及心理需求老年人心理行为模式分分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme市域活动圈（以市区为出行规模的出行范围）集域活动圈（介于市区与邻里之间，与市内行政区划的规模相近）扩大邻里圈（10分钟老人出行疲劳极限距离，活动半径小于450米）基本活动圈（5分钟老人出行距离，活动半径180-220米）791113151719215101520VRTS老年人出行行活动时间间分布老年人出行行活动分布布圈依据调查和和论证，老老年人常活活动的范围围为基本活活动圈与扩扩大邻里圈圈，通常为居住小区区内。依据调查和和论证，老老年人活动动的时段常常集中在早早上7~10点，下午2~5点。老年人心理行为模式分分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人交往往空间类型型节点空间——驻留空间线型空间——行进空间块面状空间——广场集聚空空间老年人经经常使用用的五类主要交交往空间小区步行行道——散步等小区（组组团、单单元）出出入口——闲聊、晒晒太阳等等小区广场场——集聚性活活动等全民健身身场地——休息锻炼炼等儿童活动动场地——陪伴孙辈辈玩耍等等12345老年人经经常进行行的三类类主要活活动类型型步憩与坐坐憩文娱健身123老年人心理行为模式式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人生生活习惯惯上的共共性及问问题不同类型型的老年年人经常常活动的的范围自理型老老年人——小区范围围。介助型老老年人——小区范围围，重视视住楼周周边及楼内公公共空间间。介护型老老年人——宅内123

喜欢不喜欢钉挂东西（例如日历、闹钟）

睡席梦思床垫(太软的床垫不舒服)床边放置写字台（放东西、起身时撑扶）同床休息使用暖瓶（放在60~80厘米高的台面较适宜）面对窗户睡觉（早上易被阳光照醒）坐在阳光充足的地方使用空调（冷风会使老人关节部位有酸痛感）使用浴霸改变家居的位置（最初的家具布置需考虑周全）养花种草或宠物做幅度太大的动作（例如厨房台面、吊柜和地柜过高）折叠桌椅或叠摞凳（喜欢来客多）站着或蹲着换鞋把东西放在随手可及的地方（多设台面、玻

璃门橱柜）过于复杂的东西（无论是家具还是电器，都应选择简

单易操作类型收到礼物扔掉不用的东西储存粮食（一定的存储空间）太麻烦的清扫（墙面线脚简单、地砖防滑耐脏）老年人心理行为模式式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案全社区无无障碍设设计Community-wideBarrier-freeDesignDaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设计原则则二实现全区区域无障障碍&贴合老年年人心理理行为模模式的人人性化设设计川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案公共空间——入宅DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设置斜坡坡引道有台台阶时应应设置斜斜坡，斜斜坡的宽宽度应为为轮椅可可通行的的宽度，，斜面坡坡度应平平缓。设置扶手手楼梯和斜斜坡应设设置连续续式扶手手，扶手手应安装装牢固，，同时还还应注意意扶手的的手感和和耐久性性。设置房檐檐出入口及及斜坡上上方宜设设置房檐檐。铺设防滑滑地面材材料地面铺设设应平坦坦，不应应出现积积水现象象，使用用浸水也也防滑的的地面材材料。设设置排水水沟时，，应配水水沟盖，，水沟盖盖不应妨妨碍轮椅椅乘坐人人的通行行。设置对讲讲话筒充足的照照明全社区无无障碍设设计Community-wideBarrier-freeDesign川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案公共空间——全区域景景观连廊廊DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地面无台台阶并铺铺设防滑滑地面材材料联系社区区主要活活动场所所及住宅宅楼出入入口的无无风雨连连廊充足的照照明休闲座椅椅全社区无无障碍设设计Community-wideBarrier-freeDesign川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案公共空间——门厅DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme留足轮椅可转转身的空间。地面铺设防滑滑材料地面铺设浸水水后也防滑的的材料，地砖砖之间的缝隙隙不应过宽。。方便的出入口口宽度要确保轮轮椅可以通过过，门宽大于于等于800mm，出入口不设设置台阶，宜宜选用推拉门门、自动门。。设置信箱和留留言板设置位置不应应妨碍通行，，使用高度要要方便所有用用户。设置电梯超过3层配备电梯。电梯尺寸要适适应担架的长长度。设置休息椅可设置椅子，，方便等候电电梯时，可以以坐下休息或或放置行李。。电梯内部设置置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置置；正对电梯梯轿厢门的壁壁上悬挂倾斜斜的镜面。电梯按钮操作盘设设在适合乘轮轮椅者使用的的高度，且两两侧都可进行行操作。电梯开门时间间较长，且门门口装有光电电管装置，防防止夹伤。全社区无障碍碍设计Community-widebarrier-freeDesign川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案公共空间——公共走道DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设置连续扶手手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆杆横向扶手，，扶手离墙面面40～50mm。防滑地面使用浸水后也也能防滑的地地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启启扇不应妨碍碍走廊的通行行。无突出的墙壁壁灭火器、留言言板等应设置置在不妨碍走走廊通行的位位置上。无台阶地面取消电梯到电电梯厅的出入入口以及门厅厅部分的台阶阶，地面存在在高差的时候候，应设置斜斜坡。走廊宽度设置置考虑轮椅和行行人并行通过过，因此宽度度不应小于1.2m。宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。楼梯坡度平缓楼梯坡度平缓，带休息平台。尽可能缩短万一跌落下来的距离，踏面高度不大于150mm，踏面宽度不小于300mm。公共空间——楼梯全社区无障碍碍设计Community-wideBarrier-freeDesign川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人住宅宅户型设计计TheDesignofTheResidence设计原则三三满足不同类类型老年人人需求的户户型设计&人性化的宅宅内空间设设计川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme适合自理型型老年人的的居家户型型不同类型老老年人适合合的户型及及套型面积积自理型老年人介助型老年年人介护型老年年人123套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡）套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡）单间公寓（（30㎡~40㎡）单间公寓（（30㎡~40㎡）设置担架可可通过的电电梯一定的套型型选择余地地面积适中良好的采光光及通风条条件适合介助型型老年人的的健康户型设置担架可可通过的电电梯一定的套型型选择余地地面积适中良好的采光光及通风条条件增加可变空空间，预留留保姆房的的可能室内空间满满足轮椅的的基本活动动增大存储空空间适合介护型型老年人的的关爱户型型适合不同类型的的老年人户户型设计要要素设置担架可可通过的电电梯客房式套型型面积紧凑良好的采光光及通风条条件室内空间满满足轮椅的的基本活动动近户考虑护护士站、机机械浴室等等配套设施老年人住宅宅户型设计计TheDesignofTheResidence川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人户型型设计的通通用原则应对气候不不利因素的的两大设计计策略针对湿度大大针对阳光不不足12底层架空作作为公共活活动空间及及服务场所所，防潮隔隔热。设计大阳台台及阳光房房，增加季季节性供暖暖，保持老年人居室室的舒适性性。·建筑共通设设计原则扶手（动作作辅助类、、步行辅助助类、防护护栏杆类））门窗（开启启形式、门门把手的形形式与位置置、门与轮轮椅通行））储藏（闲置置物品、衣衣服和被服服、日常用用品）地面与墙面面装修（地地面材质与与性能、墙墙面细节处处理）·设施与设备备设计原则则标志与导向向系统（标标志牌的设设计、设置置高度与位位置）卫浴设备厨房设备电源和照明明设备安全警报设设备·室内物理环环境设计原原则室内热环境境（温度均均衡）室内声环境境（防噪隔隔声）室内光环境境（充足自自然采光、、合理的人人工照明））老年人住宅宅户型设计计TheDesignofTheResidence川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——门厅易开闭的户户门当平开门时时，应考虑虑调节自动动关闭装置置，拉柄易易于老年人人的操作，，避免采用用圆形拉柄柄。适当照明和和易操作的的开关考虑换鞋等行为时时，门厅具有足足够的亮度度，不应产产生浓重的的阴影。采用醒目的的开关。扶手的设设置扶手的断面采采用易抓抓握的半半圆形。。不要设计计室内台台阶。防滑地面面采用浸水水后仍防防滑的地地面材料料。地砖接缝不要要太宽。。户门门槛槛高度处处理户门门槛槛高度应应控制在在2cm左右。进门后可可顺手放放置物品品的台面面。设置满足足轮椅转转圈的空空间。或留有存存放轮椅椅的空间间。宅内空间——走道连续扶手手使用近圆圆形的扶扶手。扶手端部部向下方方或墙壁壁方向弯弯曲。光线充足足的照明明设计不应和其其他房间间产生亮亮度差。。洗手间入入口和有有台阶的的地方应应设置位位置低的的壁灯。。使用方便便的开光光装置应设置带带指示功功能的大大面板开开关。走廊长的的房间，，应在多多处设置置控制开开关。便于使用用的扶手手高度和和材料设置扶手手高度约约700～800mm，注意材料料的手感感和耐久久性。防滑地面面地面使用用防滑材材料。考虑跌到到的可能能性，避避免采用用坚硬的的材料。。宽敞的走走廊方便老年年人依靠靠拐杖或或与搀扶扶人共同同通过，，宽度不不应小于于1m。进房间的的入口的的宽度不不得小于于800mm。无阶差地地面地面应无无阶差，，各房间间地面的的高差应应控制在在3mm以内。老年人住住宅户型型设计TheDesignofTheResidence川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——浴室光源充足足灯光不宜宜过低，，除洗脸脸池上方方设镜前前灯外，，坐便器器上也宜宜设灯。。高度适宜坐便便器、洗洗手池坐便器高高度450mm，洗手池池高度800mm左右。设置紧急急呼叫器器坐便器旁旁紧急呼呼叫器设置扶手手坐便器旁旁设“L”形扶手手安装防水水插座不同用途途毛巾分分开放置置足够的挂挂置毛巾巾的地方方，保证证通风良良好。设置污物物清洗池池部分老人人夜间尝尝使用尿尿盆、夜夜壶等，，卫生间间内应设设有便于于刷洗这这些用具具的龙头头、水池池和放置置场所。。坐便器选选用白色色便于老人人观察排排泄物有有无问题题。手纸盒位位置适宜宜手纸盒距离坐便便器前方方250mm，距离地地面750mm为宜。洗手池需需便于放放置脸盆盆老人喜欢欢用脸盆盆，洗手手池的形形状和龙龙头高度度应便于于放置脸脸盆。开关方便便且安全全的门，开向向向外。。最好采用用拉门或或折叠门门。门上应安装装安全玻玻璃等不不易破碎碎的玻璃璃。卫生间间的门应应向外开开或可从从外部解解锁打开开。看护用空空间浴室应保保证看护护时必要要的空间间。防滑地面面材料应选用防防水防滑滑地面铺铺设材料料。设置扶手手浴室出入入口附近近、浴缸缸边以及及水龙头头一侧的的墙壁上上应设置置水平和和垂直扶扶手。操作性好好的水龙龙头喷头头安装在触触手可及及的位置置，选择择使用方方便且可可调节水水温的水水龙头。。设置紧急急告警装装置为了便于于安装紧紧急告警警装置，，应事先先设置备备用配置置管线。。尽量少设设置台阶，尽尽量消除除过门石石的高度度。不得以设设置台阶阶时，应应设置扶手高度适当当的浴缸，宜宜选用白白色。浴缸高度度以450mm以下为宜宜，做好好防滑处处理，浴浴缸边缘缘宽度应应达到250~300mm，便于老老人坐入入浴缸。。操作性好好的水龙龙头喷头头安装在触手可可及的位位置，选选择使用用方便且且可调节节水温的的水龙头头。放置地垫垫和座椅椅干湿分区处放放置一个个地垫，，旁边设设一把椅椅子便于于老人坐坐着擦鞋鞋或换鞋鞋。宅内空间——卫生间老年人住住宅户型型设计TheDesignofTheResidence川投青城国国际养老老社区项项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——起居室冷暖空调调的设置置为了方便便安装，，事先设设置配管管孔和专专用电源源。避免使用燃燃油、燃燃气式取取暖器。。安全并且且使用方方便的窗窗饰框窗户直接接对外采采光；在在玻璃门门上加装装横条，，以便视视力下降降时方便便识别；；选用易易于操作作的门锁锁。与各房间间的连接接处的台台阶设置置尽量少设设置台阶阶，如需需设置，，注意高高差控制制在3mm以内。防滑地面面材料地面应铺铺设防滑滑材料。。使用方便便的开关关、电源源插座大面板开开关的设设置以及及电源插插座应安安装在便便于使用用的位置置。光线充足足的亮度度充分获取取自然光光，注意意适当的的亮度设设计。开关方便便的门最好采用用平开门门形式，，采用平平开门时时，选用用便于使使用的握握柄式把把手。设置紧急急告警装装置为了便于于安装紧紧急告警警装置，，应事先先设置备备用配置置管线。。高度适宜宜的沙发发老人坐的的沙发应应有一定定的硬度度，两边边需要扶扶手，高高度以400~500mm为宜。床靠近窗窗户放置置白天床可可接受阳阳光照射射安全并且且使用方方便的窗窗饰框窗户直接接对外采采光；在在玻璃门门上加装装横条，，以便视视力下降降时方便便识别；；选用易易于操作作的门锁锁。床头应放放置较高高的家具具便于老人从床上起起身时撑扶，最好好有较宽的桌面放放置水杯、电话、、照片、药品等。。防滑地面材料地面应铺设防滑材材料。光线充足的亮度充分获取自然光，，注意适当的亮度度设计。开关方便的门最好采用平开门形形式，采用平开门门时，选用便于使使用的握柄式把手手。床头设置大灯开关关床边设置安全的电源源插座方便给常用的电器器充电宅内空间——卧室老年人住宅户型设设计TheDesignofTheResidence川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——厨房吊柜和操作台设计计便于使用800~850mm高度的地柜比较适适合老人使用，合合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着着操作。安全操作装置炉灶应有自动断火火功能，厨房内应应安装煤气泄漏报报警器。尽量使用没有明火的电电磁等厨房器具。。安装告警装置安装防火告警装置置或预留安装告警警装置的配管配线线。光线充足的照明在考虑厨房整体照照明的同时，还应应考虑操作台局部部的照明。使用方便的杂物柜柜杂物柜使用频率高高，应设置在使用用方便的位置。方便使用的开关安装便于操作的大大面板开关操作性好的水龙头头应操作简单并且容容易调节。防滑防污地面使用浸水后仍能够够防滑的地面材料料。考虑轮椅插入操作作的空间合水池下部的柜体体最好是空的或是是向内凹进，方便便轮椅插入或坐凳凳子操作。高度适宜的暖瓶存存放台老人喜欢用暖瓶，，针对暖瓶设置高高度600mm左右的台面，方便便老人灌水、取水水。水池旁设计垃圾桶桶的位置厨房应做到洁污分分区，注意水池旁旁是垃圾产生最大大量的地方。阳台进深宜适当加加大进深适宜大于1.8m，利于老人利用阳阳台养花，休闲、、晒太阳。设置一些地柜方便老人储存杂物，另另一方面其台面可可以放置花盆和随随手拿到的一些物物品.晾衣杆的设置阳台两端可设置较较低的晾衣杆，方方便挂置小件衣物物，又不影响起居居室的视线和阳光光的通透。设置晾晒被褥的栏杆老人的被褥应该常常见阳光，消毒杀杀菌，可在阳台内内或外，中部高度度设置结实的晒大大件被服的衣杆。。阳台的内窗台可适适当放宽设计250~300mm为宜，便于放置中中小型花盆等。宅内空间——阳台老年人住宅户型设设计TheDesignofTheResidence川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme行政接待区电梯间机械浴室保温送饭机自理居室美容室告知牌洗衣房公共配套设施示意老年人住宅户型设设计TheDesignofTheResidence川投青城国际养老社社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设备专业——暖通专业设设计要点老年人住宅宅户型设计计TheDesignofTheResidence·根据不同年年龄段的老老人体征，，合理地控控制温湿度度。·注意通风时时的气流组组织需均匀匀。·提高空气过过滤器效率率及等级，，适当加大大空调新风风量。·采用低噪设设备，加强强空调通风风系统的消消声措施。。·暖通设计关关系到老年年人三方面面的安全性性：物理安安全性、生生理安全性性、防火安安全性设备专业——给排水专业设计要要点·根据不同年年龄段的老老人特点，，控制热水水水温及水水量。·根据老年人人活动特点点设置用水水点。·合理给排水水管敷设，，达到降噪噪的效果并并节约空间间。·关注老年人人的用水安安全性。川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设备专业——电气专业设设计要点老年人住宅宅户型设计计TheDesignofTheResidence·智能灯光控控制整个区域的路灯照明景景观照明明、各栋楼楼入户大堂堂照明及室室内灯光照照明实现丰丰富的定时时控制自动动控制、现现场就地控控制、远程程手动控制制的多重控控制方案及及各种控制制方式之间间的随意切切换功能，，实现节能能。室内具备老年人起夜夜灯光自动动感应控制制功能，具具备卫生间间灯光自动动感应控制制功能，具具备过道灯灯光自动感感应控制功功能。·能耗监管建立能耗监管平台。。系统有计计量表具，，数据采集集与远传，，数据处理理平台等，，可以进行行能耗分析析，实现节节能。系统网络拓拓扑结构·环境监测。。建设住区生活环环境质量监监测系统，，如：二氧氧化碳监测测、负离子子、温度、、湿度、环环境噪音、、空气悬浮浮物、垃圾圾处理监测测的系统。。系统通过对住区区内室内外外环境进行行相关监测测，为老年年人的生活活起居、户户外活动等等进行必要要的指导；；并对社区区内的垃圾圾处理过程程进行必要要的监督。·智能疏散标标志系统系统是对应急照照明灯运行行状态实时时监控的智智能控制网网络系统，，系统能够够定时检测测灯具的应应急功能和和应急时间间。能耗计量管管理系统的的构成WORKSUMMARY项目概念设设计Projectdesign总平设计及分析川投青城国国际养老社社区项目概概念性设计计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme主要经济技术指标总平面图Plan地块一、二综合指标

一、用地面积336622504.9亩㎡地块一253873380.8亩㎡地块二82749124.1亩㎡二、总建筑面积590732㎡(1)地上建筑面积435212㎡地块一312410㎡地块二122802㎡(2)地下建筑面积155520㎡地块一112485㎡地块二43035㎡三、基底面积72688㎡地块一51875㎡地块二20813㎡四、建筑密度21.6%五、容积率1.3%六、绿地率38%%注：可销售的老年住宅比例为65%川投青城国际际养老社区区项目概念念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme总图功能分区Functionalanalysis27.3亩353.5亩综合商业会会所区医疗配套功功能区88.8亩35.3亩体检、酒店店及后勤区区老年健康住住区川投青城国国际养老社社区项目概概念性设计方案修修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一川投青城国国际养老社社区项目概概念性设计计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme主要经济技术指标地块一·总平面图PlanofSite1地块一经济技术指标：

一、用地面积253873380.8亩㎡二、总建筑面积424895㎡（1）地上建筑面积312410㎡（2）地下建筑面积112485㎡三、基底面积51875㎡四、建筑密度20.4%五、容积率1.2

六、停车位3040辆七、绿化率35%川投青城国国际养老社社区项目概概念性设计方案修修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一老年健康住区区主要经济技技术指标N老年健康住区

（353.5亩）老年健康住区一、用地面积235673353.5亩㎡二、总建筑面积370575㎡（1）地上建筑面积270490㎡（2）地下建筑面积100085㎡三、基底面积42245㎡四、建筑密度17.9%五、容积率1.1

六、停车位2705辆总住宅套数3381套NN老年健康住区

（353.5亩）川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme组团分区组团一主要经经济技术指标标组团二主要经经济技术指标标组团三主要经经济技术指标标组团二93.6亩组团一67.4亩组团三192.5亩用地指标44912㎡建筑面积53450㎡基底面积8230㎡密度18.3%容积率1.19

住宅套数890套用地指标62417㎡建筑面积83920㎡基底面积12560㎡密度20.1%容积率1.34

住宅套数1398套用地指标128344㎡建筑面积133120㎡基底面积21455㎡密度16.7%容积率1.04

住宅套数2218套川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme建筑风格意向向Architecturalintent建筑风格意向向Architecturalintent川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme建筑风格意向向Architecturalintent川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案修改改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区主主要经济技术术指标地块一N综合商业区（27.3亩）综合商业会所区一、用地面积1820027.3亩㎡二、总建筑面积54320㎡（1）地上建筑面积41920㎡（2）地下建筑面积12400㎡三、基底面积9630㎡四、建筑密度52.9%五、容积率2.3

六、停车位335辆川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区川投青城国际养养老社区项目目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区川投青城国际际养老社区项项目概念性设设计方案修改改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·总平面图The

GeneralLayout地块二主要要经济技术指指标一、总用地面积82749124.1亩㎡二、总建筑面积165837㎡（1）地上部分面积122802㎡1）老年特色医院及老年公寓97116㎡2）体检中心、酒店18400㎡3）后勤辅助部分7286㎡（2）地下部分面积43035㎡1）老年特色医院及老年公寓28749㎡2）体检、酒店及康乐中心7000㎡3）后勤辅助部分7286㎡三、总基底面积20813㎡1）老年特色医院及老年公寓14500㎡2）体检中心、养生酒店4113㎡3）后勤辅助部分2200㎡四、建筑密度25.2%五、容积率1.5

六、绿地率33%七、停车位975辆川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·功能分区TheFunction

Analysis老年特色医院及老年公寓

用地49.3亩体检中心、养生酒店用地19.5亩后勤辅助区用地15.8亩老年健康公寓用地39.5亩川投青城国际际养老社区项项目概念性设设计方案修改改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·老年特色医院院及老年公寓寓川投青城国际际养老社区项项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年健康公