典型工程质量渗漏问题剖析

典型工程质量渗漏问题剖析设计问题对地下下室防水工程质质量的影响地下室渗漏问题题：设计问题对地下下室防水工程质质量的影响设计问题：防水体系选择错错误；防水材料选用不不当；图纸设计深度不不够，简单套用用标准图，没有有针对项目构造造特点进行节点点设计。设计问题对地下下室防水工程质质量的影响◆防水体系选选择错误产生的的工程质量问题题：案例1：防水结构侧壁壁采用砖砌体＋＋防水卷材防水水型式：河南景园多层地地下酒窖安徽望江花园架架空层外墙苏州湖岸名家坡坡道侧壁设计问题对地下下室防水工程质质量的影响河南景园地下酒酒窖图纸设计问题对地下下室防水工程质质量的影响◆设计问题分分析：防水等级：酒窖窖防水等级应为一级，应采采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙墙体，少一道刚性防水水体系。局部形成防水薄薄弱环节，而出现湿渍渍。设计问题对地下下室防水工程质质量的影响◆案例2：地下室室通风返潮问题题山东国花地下室室小业主用储藏藏，大面积返潮潮，造成已装饰饰完的墙面，涂涂料流淌设计问题对地下下室防水工程质质量的影响◆设计问题分析：：一层地下室无高高窗或采光井通通风，造成地下室无法法通风，使得室室内湿度过大，无法法排出，造成墙墙面返潮。设计问题对地下下室防水工程质质量的影响◆设计防水材材料问题：防水材料选用随随意案例1：地下室用防水水涂料。苏州国花地下室室采用JS防水涂料，不符符合实际工程管管理现状，因大大面积涂刷。涂涂料厚薄质量难难以控制，也难难以检查。设计问题对地下下室防水工程质质量的影响案例：山东国花花首层阳台底板板落至地面，造成地地下室卷材泛水水高度与地面平齐，，易造成雨水顺顺卷材上沿流入卷材材内。图纸设计深度不不够，简单套用用标准图,没有针对项目构构造特点进行节节点设计案例：安徽望江江花园地下室首层缺少少详图，造成外保温、散散水、防水三者关系不不清。集团其它项目均均有此问题设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点首层节点详图外保温、防水卷卷材、散水三者关系详图1、应保证卷材收收头的防水高度度。2、明确外保温底底标高施工问题◆穿墙管处的的防水构造节点穿墙线管没有封封堵或封堵不正确确而造成的渗漏施工阶段技术措措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要要点：工程有“十缝九九漏”之说，变变形缝渗漏的原原因到底在哪？？。施工阶段技术措措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要要点：变形缝构造详图图变形缝渗漏原因因分析：1、水沿着止水带带的周边渗出；；2、止水带周边的的不密实的混凝土渗出出施工阶段技术措措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要要点：1、止水带，应固固定牢固。避免免浇筑混凝土时时被挤偏或扭曲曲、卷边2、止水带接头搭搭接处应粘结牢牢固，避免形成成渗水薄弱环节节。3、止水带应注意意成品保护，避避免被刺破、4、

止水带周边边的混凝土应浇浇筑密实、施工阶段技术措措施控制要点◆“施工缝”处的工艺控制要要点：1、留置位置：水水平底板以上300mm，不留垂直施工工或结合后浇带带留置。2、选用膨胀止水水条还是钢板止止水带？应在图图纸明确。3、施工缝处混凝凝土浇筑工艺。。施工阶段技术措措施控制要点◆“后浇带”处的工艺控制要要点1、采用超前止水水后浇带工艺，，保证工期和质质量施工阶段技术措措施控制要点◆“后浇带”处的工艺控制要要点1、采用超前止水水后浇带工艺，，保证工期和质质量2、采用快易收口口网支模，避免免拆除模板造成成两侧混凝土的的松动。3、底板、侧壁后后浇带处盖好，，以防垃圾进入入。4、其它按施工缝缝的要求施工。。施工阶段技术措措施控制要点◆穿墙管处的工艺控制要要点1、一般穿地下室室管线多在主体体建筑已完成，，小市政管网施施工阶段时才施施工，因合同中中总包与专业分分包的堵洞责任任界限不清，造造成后期管线无无人封堵。解决方案：合同同明确总包单位位封堵。2、回填土前的隐隐蔽验收。施工阶段技术措措施控制要点◆防水卷材收收头的工艺控制要点点常见问题：这是是普遍现象，卷卷材只热熔粘贴贴在墙体上，没没有用铝合金压压条固定，长时时间卷材易开口口。屋面防水技术措措施要点■屋面渗漏问问题设计问题对屋面面防水工程质量量的影响◆屋面防水体体系选择：应选择正置式屋屋面还是倒置式式屋面：倒置式屋面与工工程管理现状的的矛盾：规范要求，防水水层施工完毕应应做淋水试验，，但工期要求或或现场操作困难难，一般无时间间做淋水试验，，或通过淋水试试验也难免防水水层不渗漏，做做完保温和保护护层后，如果渗渗漏后期维修量量巨大。设计问题对屋面面防水工程质量量的影响◆屋面防水体体系选择：案例：山东碧水水尚景屋面渗漏设计问题对屋面面防水工程质量量的影响◆设计施工图图简单套用标准准图集，无详图图构造节点做法产生的的工程质量问题题露台处，而保温温层先于防水层层施工，因没有有详细节点，防防水层只简单平平铺，没有防水水高度，造成雨雨水顺墙缝渗入入室内。案例：苏州景园园项目：设计问题对屋面面防水工程质量量的影响设计采用内排水水型式，室内设设置水箥萁，一一影响使用，问问题更大的是雨雨水大时，雨水水排放不及，可可能会造成雨水水溢出。案例：山东国花花项目公寓应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆烟道(不上人)出屋面处的构造造节点：应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆烟道(上人)出屋面处的构造造节点：烟道侧壁泛水高高度采用素混凝土浇筑，，代替砖砌体应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆通气管出屋屋面处的构造节节点：应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆女儿墙收头头处的构造节点点：应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆露台收头处处的构造节点：：1、防水卷材应先先于保温层施工。。2、如果外墙填充充墙应做混凝土导导墙应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆变形缝处的的构造节点（等等跨）：泛水高度范围内内应用现浇混凝土结结构应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆变形缝处的的构造节点（高高低跨）：应补充完善并重重点审查的关键键防水节点◆屋面横雨水水口的构造节点点：卷材应卷入雨水水斗外檐装饰工程一、外墙渗漏问问题外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点问题：没有实施外墙外外保温以前，外外墙很少渗漏，，但为什么现在在外墙渗漏越来来越普遍。外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点原因分析：聚苯板的点粘和和条粘施工工艺艺造成苯板与墙墙体形成空腔夹夹层，保温层如如有裂缝，雨水水渗入空腔，无无法及时排除，，沿空腔串水，，在墙体薄弱环环节处，渗入内内墙面。外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计院对外外保温的设计深深度及产生问题题1、没有系统考虑虑外墙防渗漏设设计2、缺少详细节点点防渗漏设计3、没有考虑外保保温的完整性，，外墙构件随意意与墙体连接。。外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题没有系统考虑外外墙防渗漏设计计案例：结构专业业选择外墙型式式时，只考虑自身身专业，外墙形形成大量填充墙的的小墙肢，形成成渗漏的薄弱环节节。外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题没有系统考虑外外墙防渗漏设计案例：填充墙砌砌体没有根据砌体的物理理力学特点，在外墙大量量使用容易开裂的加气块块，外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题对外檐的二次构构件，缺少详细设计或或设计时没有考虑外保温，造造成外保温破坏或开裂。案例：钢雨棚与与墙体连接，没有考虑外保温温，造成外保温开洞，并且且未打胶形成渗水隐患外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题大面积外保温墙墙体无分格设计，，易造成外保温开开裂外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题外墙涂料与面砖砖交界面处，无分分格设计，造成开开裂案例：山东城市之家外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题水平构件与墙体体交界处，没有考虑防水设设计，如果积水，易造造成墙体渗漏。案例：河南景园园外墙沿室外楼梯踏步和和休息平台形成渗漏外墙防渗漏开裂裂技术措施控制制要点■设计问题空调板做有组织织排水，并且空调板嵌入入填充墙面没有做反梁梁挡水，雨水排放不及时时，渗入墙内。案例：河南景园园苏州景园设计问题对外墙墙渗漏开裂工程程质量的影响缺少节点设计：：案例：飘窗处外外保温吃框施工质量对外墙墙渗漏开裂工程程质量的影响施工问题：外墙面螺栓洞未未填塞密实，便便施工外保温。。案例：成都公司司鑫苑名家设计问题对外墙墙渗漏开裂工程程质量的影响施工问题：案例：飘窗塞口口处做法混乱即有发泡胶胶填塞，但不密实，又用砂浆填塞，，也不密实，这这是湖岸名家飘飘窗大量渗漏的最主要原原因设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点■综合考虑成本与与质量的关系，，根据结构特点点正确选择结构构墙体、围护墙墙体的关系1、外墙尽可能选选择钢筋混凝土土外墙。2、外围护结构墙墙体尽可能选择择烧结砖，尽量量不用加气块、、3、根据结构需要要留置的结构洞洞口，用素混凝凝土砌筑设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点。解决飘窗渗漏问问题从完善节点点设计开始飘窗侧口节点：：副框设计保证证外保温不吃框框，墙体、副框框和铝框的尺寸寸保证打胶的密密实和可行性设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点上飘板由于二次次浇筑根部存在在施工缝，故刷刷一道防水涂料料，上飘板的排排水坡度和飘板板的滴水槽成为为一个完善的防防水设计飘窗上口节点设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点飘窗下口节点设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点仔细考虑外墙水水平构件与墙体体交界处的防水水设计，如空调调板、室外楼梯梯、雨棚板等设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点阳光房的采光顶顶节点－详细表表示采光顶、外外保温、披水板板三者关系设计阶段及设计计审查技术措施施控制要点空调板也需要详详细的防水设计计，取消有组织织排水型式，强强调排水坡度，，有利于加快排排水；设计混凝凝土反梁，有利利于堵水。通过过防堵结合，彻彻底杜绝了空调调板根部渗漏的的隐患。施工阶段技术措措施控制要点基层处理：1、穿墙螺杆洞填填塞密实套管中部聚氨酯酯发泡剂灌入，，内外管口至少3cm深抹灰前采用防防水砂浆分别塞塞实。为保证防防水砂浆与墙体体结合密实，穿穿墙的PVC套管用电钻剔除除。施工阶段技术措措施控制要点1、基层处理：空调洞口的处理理:无论是预留孔还还是后钻孔，孔内内外一定要保持高高差，后放置PVC套管，避免雨水渗渗入保温层施工阶段技术措措施控制要点◆外墙砌体防防渗漏、防开裂裂工艺控制要点点：1、基层处理：脚手架的工字钢钢挑梁洞口处用细石混凝土掺掺膨胀剂分二次次填实施工阶段技术措措施控制要点◆外墙砌体防防渗漏、防开裂裂工艺控制要点点：1、基层处理：砌体与混凝土构构件交界处应挂挂钢丝网片，有网现浇混凝土土体系交界处应应挂钢丝网片。。砌筑的砌体严禁禁有透明缝。基层抹灰前应做做以上工序做隐隐检施工阶段技术措措施控制要点◆外墙砌体防防渗漏、防开裂裂工艺控制要点点：材料要求：选用的外保温系系统应具有耐候候性试验报告施工阶段技术措措施控制要点◆外墙砌体防防渗漏、防开裂裂工艺控制要点点：上墙的EPS板应满足陈化期期要求:EPS保温板在自然环环境中的自身收收缩变形时间长长达60天，由于在自然然环境条件下42天或60℃蒸汽养护条件下下5天的自身收缩变变形已完成99%以上，因此要求求EPS保温板在自然环环境条件下42天或60℃蒸汽养护条件下下5天后再上墙。施工阶段技术措措施控制要点工序控制要点翻包铺贴聚苯板的起起始和收头处，，网格布一定要要翻包，这可保保证网格布受到到的应力能可靠靠地传到结构墙墙体。常见问题：网格格布没有翻包。。施工阶段技术措措施控制要点门窗洞口处，聚聚苯板应整块裁裁割和网格布加加强常见问题：没有有整块裁割，没没有加强施工阶段技术措措施控制要点外墙转角处的排排板和网格布加加强做法施工阶段技术措措施控制要点铺贴网格布应先先抹一层开裂砂砂浆，再铺压网网格布，再抹一一层抗裂砂浆。。网格布搭接长度度，严禁干搭接接施工阶段技术措措施控制要点设计无压顶时，，外保温收头的错误做