造价工程师考试辅导之合同案例

造价工程师考试辅导之-合同案例一案例」承包人和和发包人签订订了物流货物堆放放场地平整工工程合同，规定工工程按我市工工程造价管理理部门颁布的的《综合价格格》进行结算算。在履行合合同过程中，因因发包人未解解决好征地问问题，使承包包人7台推土机无无法进入场地地，窝工200天，致使承承包人没有按按期交工。经经发包人和承承包人口头交交涉，在征得得承包人同意意的基础上按按承包人实际际完成的工程程量变更合同同，并商定按按“冶金部广东东省某厂估价价标准机械化化施工标准”结算。工程程完工结算时时因为窝工问问题和结算依依据发生争议议。承包人起起诉，要求发发包人承担全全部窝工责任任并坚持按第第一次合同规规定的计价依依据和标准办办理结算，而而发包人在答答辩中则要求求承包人承担担延期交工责责任。法院经经审理判决第第一个合同有有效，第二个个回头交涉的的合同无效，工工程结算的依依据应当依双双方第一次签签订的合同为为准。「案例评析析」本案的关关键在于如何何确定工程结结算计价的依依据，即当事事人所订立的的两份合同哪哪个有效。依依《合同法》“第二百七十十条建设工程合同同应当采用书书面形式”有关规定，建建设工程合同同的有效要件件之一是书面面形式，而且且合同的签订订、变更或解解除，都必须须采取书面形形式。本案中中的第一个合合同是有效的的书面合同，而而第二个合同同是口头交涉涉而产生的口口头合同，并并未经书面固固定，属无效效合同。所以以，法院判决决第一个合同同为有效合同同。造价工程师考试试辅导之-合同案例二二「案例」×××商场为了扩扩大营业范围围，购得我市市×××集团公司地地皮一块，准准备兴建××商场分店。××商场通过招招标投标的形形式与××建筑工程程公司签订了了建筑工程承承包合同。之之后，承包人人将各种设备备、材料运抵抵工地开始施施工。施工过过程中，城市市规划管理局局的工作人员员来到施工现现场，指出该该工程不符合合城市建设规规划，未领取取施工规划许许可证，必须须立即停止施施工。最后，城城市规划管理理局对发包人人作出了行政政处罚，处以以罚款2万元，勒令令停止施工，拆拆除已修建部部分。承包人人因此而蒙受受损失，向法法院提起诉讼讼，要求发包包人给予赔偿偿。「案例评析」本本案双方当事事人之间所订订合同属于典典型的建设工工程合同，归归属于施工合合同的类别，所所以评判双方方当事人的权权责应依有关关建设工程合合同的规定。本本案中引起当当事人争议并并导致损失产产生的原因是是工程开工前前未办理规划划许可证，从从而导致工程程为非法工程程，当事人基基于此而订立立的合同无合合法基础，应应视为无效合合同。依《中中华人民共和和国建筑法》之之规定，规划划许可证应由由建设人，即即发包人办理理，所以，本本案中的过错错在于发包方方，发包方应应当赔偿给承承包人造成的的先期投入、设设备、材料运运送费用以及及耗用的人工工费用等项损损失。造价工程师考试试辅导之-合同案例三三案例」原告某房房产开发公司司与被告某建建筑公司签订订一施工合同同，修建某一一住宅小区。小小区建成后，经经验收质量合合格。验收后后1个月，房产产开发公司发发现楼房屋顶顶漏水，遂要要求建筑公司司负责无偿修修理，并赔偿偿损失，建筑筑公司则以施施工合同中并并未规定质量量保证期限，以以工程已经验验收合格为由由，拒绝无偿偿修理要求。房房产开发公司司遂诉至法院院。法院判决决施工合同有有效，认为合合同中虽然并并没有约定工工程质量保证证期限，但依依建设部1993年11月16日发布的《建建设工程质量量管理办法》的的规定，屋面面防水工程保保修期限为3年，因此本本案工程交工工后两个月内内出现的质量量问题，应由由施工单位承承担无偿修理理并赔偿损失失的责任。故故判令建筑公公司应当承担担无偿修理的的责任。「案例评析」本本案争议的施施工合同虽欠欠缺质量保证证期条款，但但并不影响双双方当事人对对施工合同主主要义务的履履行，故该合合同有效。《合合同法》第二二百七十五条条规定“施工合同的的内容包括工工程范围、建建设工期、中中间交工工程程的开工和竣竣工时间、工程质质量、工程造造价、技术资资料交付时间、材料和和设备供应责责任、捐款和和结算、竣工工验收、质量量保修范围和和质量保证期期、双方相互互协作等条款款。由于合同同中没有质量量保证期的约约定，故应当当依照法律、法法规的规定或或者其他规章章确定工程质质量保证期。法法院依照《建建设工程质量量管理办法》的的有关规定对对欠缺条款进进行补充，无无疑是正确的的。依据该办办法规定；出出现的质量问问题属保证期期内，故认定定建筑公司承承担无偿修理理和赔偿损失失责任是正确确的。造价工程师考试试辅导之-合同案例四四案例」某城市市拟新建一大大型火车站，各各有关部门组组织成立建设设项目法人，在在项目建议书书、可行性研研究报告、设设计任务书等等经市计划主主管部门审核核后，报国家家计委、国务务院审批并向向国务院计划划主管部门申申请国家重大大建设工程立立项。审批过过程中，项目目法人以公开开招标方式与与三家中标的的一级建筑单单位签订《建建设工程总承承包合同》，约定定由该三家建建筑单位共同同为车站主体体工程承包商商，承包形式式为一次包干干，估算工程程总造价18亿元。但合合同签订后，国国务院计划主主管部门公布布该工程为国国家重大建设设工程项目，批批准的投资计计划中主体工工程部分仅为为15亿元。因此此，该计划下下达后，委托托方（项目法法人）要求建建筑单位修改改合同，降低低包干造价，建建筑单位不同同意，委托方方诉至法院，要要求解除合同同。法院认为为，双方所签签合同标的系系重大建设工工程项目，合合同签订前未未经国务院有有关部门审批批，未取得必必要批准文件件，并违背国国家批准的投投资计划，故故认定合同无无效，委托人人（项目法人人）负主要责责任，赔偿建建筑单位损失失若干。「案例评析析」本案车站建建设项目属2亿元以上大大型建设项目目，并被列入入国家重大建建设工程，应应经国务院有有关部门审批批并按国家批批准的投资计计划订立合同同，不得任意意扩大投资规规模。根据《合合同法》第二二百七十三条条“国家重大建建设工程合同同，应当按照照国家规定的的程序和国家家批准的投资资计划、可行行性研究报告告等文件订立立。”本案合同双双方在审批过过程中签订建建筑合同，签签订时并未取取得有审批权权限主管部门门的批准文件件，缺乏合同同成立的前提提条件，合同同金额也超出出国家批准的的投资的有关关规定，扩大大了固定资产产投资规模，违违反了国家计计划，故法院院认定合同无无效，过错方方承担赔偿责责任，其认定定是正确的。造价工程师考试试辅导之-合同案例五五「案例」某城市市拟新建一大大型火车站，各各有关部门组组织成立建设设项目法人，在在项目建议书书、可行性研研究报告、设设计任务书等等经市计划主主管部门审核核后，报国家家计委、国务务院审批并向向国务院计划划主管部门申申请国家重大大建设工程立立项。审批过过程中，项目目法人以公开开招标方式与与三家中标的的一级建筑单单位签订《建建设工程总承承包合同》，约约定由该三家家建筑单位共共同为车站主主体工程承包包商，承包形形式为一次包包干，估算工工程总造价18亿元。但合合同签订后，国国务院计划主主管部门公布布该工程为国国家重大建设设工程项目，批批准的投资计计划中主体工工程部分仅为为15亿元。因此此，该计划下下达后，委托托方（项目法法人）要求建建筑单位修改改合同，降低低包干造价，建建筑单位不同同意，委托方方诉至法院，要要求解除合同同。法院认为为，双方所签签合问标的系系重大建设工工程项目，合合同签订前未未经国务院有有关部门审批批，未取得必必要批准文件件，并违背国国家批准的投投资计划，故故认定合同无无效，委托人人（项目法人人）负主要责责任，赔偿建建筑单位损失失若干。「案例评析析」本案车站站建设项目属属2亿元以上大大型建设项目目，并被列入入国家重大建建设工程，应应经国务院有有关部门审批批并按国家批批准的投资计计划订立合同同，不得任意意扩大投资规规模。本案合合同双方在审审批过程中签签订建筑合同同，签订时并并未取得有审审批权限主管管部门的批准准文件，缺乏乏合同成立的的前提条件，合合同金额也超超出国家批准准的投资的有有关规定，扩扩大了固定资资产投资规模模，违反了国国家计划，故故法院认定合合同无效，过过错方承担赔赔偿责任，其其认定是正确确的。完全符符合《合同法法》第二百七七十三条“国家重大建建设工程合同同，应当按照照国家规定的的程序和国家家批准的投资资计划、可行行性研究报告告等文件订立立”的规定的。造价工程师考试试辅导之-合同案例八八「案例」甲工厂厂与乙勘察设设计单位签订订一份《厂房房建设设计合同》，甲委委托乙完成厂厂房建设初步步设计，约定定设计期限为为支付定金后后30天，设计费费按国家有关关标准计算。另另约定，如甲甲要求乙增加加工作内容，其其费用增加10％，合同中中没有对基础础资料的提供供进行约定。开开始履行合同同后，乙向甲甲索要设计任任务书以及选选厂报告和燃燃料、水、电电协议文件，甲甲答复除设计计任务书之外外，其余都没没有。乙自行行收集了相关关资料，于第第37天交付设计计文件。乙认认为收集基础础资料增加了了工作内容，要要求甲按增加加后的数额支支付设计费。甲甲认为合同中中没有约定自自己提供资料料，不同意乙乙的要求，并并要求乙承担担逾期交付设设计书的违约约责任。乙遂遂诉至法院。法法院认为，合合同中未对基基础资料的提提供和期限予予以约定，乙乙方逾期交付付设计书属乙乙方过错，构构成违约；另另按国家规定定，勘察、设设计单位不能能任意提高勘勘察设计费，有有关增加设计计费的条款认认定无效，判判定：甲按国国家规定标准准计算给付乙乙设计费；乙乙按合同约定定向甲支付逾逾期违约金。「案例评析析」本案的设设计合同缺乏乏一个主要条条款，即基础础资料的提供供。按照《合合同法》第二二百七十四条条“勘察、设计计合同的内容容包括提交有有关基础资料料和文件（包包括概预算）的的期限、质量量要求、费用用以及其他协协作条件等条条款。合同的的主要条款是是合同成立的的前提，如果果合同缺乏主主要条款，则则当事人无据据可依，合同同自身也就无无效力可言，勘勘察、设计合合同不仅要条条款齐备，还还要明确双方方各自责任，以以避免合同履履行中的互相相推倭，保障障合同的顺利利执行。”及《建设工工程勘察、设设计合同条例例有关规定，设设计合同中应应明确约定由由委托方提供供基础资料，并并对提供时间、进度和和可靠性负责责。本案因缺缺乏该约定，虽虽工作量增加加，设计时间延长，乙乙方却无向甲甲方追偿由此此造成的损失失的依据。其其责任应自行行承担，增加加设计费的要要求违背国家家有关规定不不能成立，故故法院判决乙乙按规定收取取费用并承担担违约责任。造价工程师考试试辅导之-合同案例九九「案例」20001年初，某房房地产开发公公司欲开发新新区第三批商商品房，是年4月，某市电电视台发出公公告，房地产产开发公司作作为招标人就就该工程向社社会公开招标标，择其优者者签约承建该该项目。此公公告一发，在在当地引起不不小反响，先先后有二十余余家建筑单位位投标。原告告A建筑公司和B建筑公司均均在投标人之之列。A建筑公司基基于市场竞争争激烈等因素素，经充分核核算，在标书书中作出全部部工程造价不超过500万元的承诺诺，并自认为为依此数额，该该工程利润已已不明显。房房地产开发公公司组织开标标后，B建筑公司投投标数额为450万元。两家家的投标均低低于标底440万元。最后B建筑公司因因价格更低而而中标，并签签订了总价包包死的施工合合同。该工程程竣工后，房房地产开发公公司与B建筑公司实实际结算的款款额为510万元。A建筑公司得得知此事后，认认为房地产开开发公司未依依照既定标价价履约，实际际上侵害了自自己的权益，遂遂向法院起诉诉要求房地产产开发公司赔赔偿在投标过过程中的支出出等损失。「案例评析析」本案争议议的焦点是：：经过招标投投标程序而确确定的合同总总价能否再行行变更的问题题，这样做是是否违反《合合同法》第二二百七十一条条建设工程的招招标投标活动动，应当依照照有关法律的的规定公开、公公平、公正进进行的原则。当当然，如果是是招标人和中中标人串通损损害其他投标标人的利益，自自应对其他投投标人作出赔赔偿。本案中中无串通的证证据，就只能能认定调整合合同总价是当当事人签约后后的意思变更更，是一种合合同变更行为为。依法律规定定，通过招标标投标方式签签订的建筑工工程合同是固固定总价合同同，其特征在在于：通过竞竞争决定的总总价不因工程程量、设备及及原材料价格格等因素的变变化而改变，当当事人投标标标价应将一切切因素涵盖，是是一种高风险险的承诺。当当事人自行变变更总价就从从实质上剥夺夺了其他投标标人公平竞价价的权利并势势必纵容招标标人与投标人人之间的串通通行为，因而而这种行为是是违反公开、公公平、公正原原则的行为，构构成对其他投投标人权益的的侵害，所以以A建筑公司的的主张应予支支持。造价工程师考试试辅导之-合同案例十十「案例」某市服服务公司因建建办公楼与建建设工程总公公司签订了建建筑工程承包包合同。其后，经经服务司同意意，建设工程程总公司分别别与市建筑设设计院和市××建筑工程公公司签订了建建设工程勘察察设计合同和和建筑安装合合同。建筑工工程勘察设计计合同约定由由市建筑设计计院对服务公公司的办公楼楼、水房、化化粪池、给水水排水及采暖暖外管线工程程提供勘察、设设计服务，做做出工程设计计书及相应施施工图纸和资资料。建筑安安装合同约定定由××建筑工程公公司根据市建建筑设计院提提供的设计图图纸进行施工工，工程竣工工时依据国家家有关验收规规定及设计图图纸进行质量量验收。合同同签订后，建建筑设计院按按时做出设计计书并将相关关图纸资料交交付××建筑工程公公司，建筑公公司依据设计计图纸进行施施工。工程竣竣工后，发包包人会同有关关质量监督部部门对工程进进行验收，发发现工程存在在严重质量问问题，是由于于设计不符合合规范所致。原原来市建筑设设计院未对现现场进行仔细细勘察即自行行进行设计导导致设计不合合理，给发包包人带来了重重大损失。由由于设计人拒拒绝承担责任任，建设工程程总公司又以以自己不是设设计人为由推推卸责任，发发包人遂以市市建筑设计院院为被告向法法院起诉。法法院受理后，追追加建设工程程总公司为共共同被告，让让其与市建筑筑设计院一起起对工程建设设质量问题承承担连带责任任。「案例评析析」本案中，某某市服务公司司是发包人，市市建设工程总总公司是总承承包人，市建建筑设计院和和××建筑工程公公司是分包人人。对工程质质量问题，建建设工程总公公司作为总承承包人应承担担责任，而市市建筑设计院院和××建筑工程公公司也应该依依法分别向发发包人承担责责任。总承包包人以不是自自己勘察设计计和建筑安装装的理由企图图不对发包人人承担责任，以以及分包人以以与发包人没没有合同关系系为由不向发发包人承担责责任，都是没没有法律依据据的。根据《合同同法》第二百百七十二条中中的“总承包人或或者勘察、设设计、施工承承包人经发包包人同意，可可以将自己承承包的部分工工作交由第三三人完成。第第三人就其完完成的工作成成果与总承包包人或者勘察察、设计、施施工承包人向向发包人承担担连带责任。承承包人不得将将其承包的全全部建设工程程转包给第三三人或者将其其承包的全部部建设工程肢肢解以后以分分包的名义分分别转包给第第三人”的规定，所所以本案判决决市建设工程程总公司和市市建筑设计院院共同承担连连带责任是正正确的。值得得说明的是：：依《合同法法》这一条及及《建筑法》第第二十八条、第第二十九条的的规定：禁止止承包单位将将其承包的全全部工程转包包给他人，施施工总承包的的建筑工程主主体结构的施施工必须由总总承包单位自自行完成。本本案中建设工工程总公司作作为总承包人人不自行施工工，而将工程程全部转包他他人，虽经发发包人同意，但但违反禁止性性规定，亦为为违法行为。造价工程师考试试辅导之合同同案例十一「案例」某城城市拟新建一一大型火车站站，各有关部部门组织成立立建设项目法人人，在项目建建议书、可行行性研究报告告、设计任务务书等经市计计划主管部门门审核后，报报国家计委、国国务院审批并并向国务院计计划主管部门门申请国家重大大建设工程立立项。审批过过程中，项目目法人以公开开招标方式与与三家中标的的一级建筑单单位签订《建建设工程总承承包合同》，约定定由该三家建建筑单位共同同为车站主体体工程承包商商，承包形式式为一次包干干，估算工程程总造价18亿元。但合合同签订后，国国务院计划主主管部门公布布该工程为国国家重大建设设工程项目，批批准的投资计计划中主体工工程部分仅为为15亿元。因此此，该计划下下达后，委托托方（项目法法人）要求建建筑单位修改改合同，降低低包干造价，建建筑单位不同同意，委托方方诉至法院，要要求解除合同同。法院认为为，双方所签签合同标的系系重大建设工工程项目，合合同签订前未未经国务院有有关部门审批批，未取得必必要批准文件件，并违背国国家批准的投投资计划，故故认定合同无无效，委托人人（项目法人人）负主要责责任，赔偿建建筑单位损失失若干。「案例评析析」本案车站建建设项目属2亿元以上大大型建设项目目，并被列入入国家重大建建设工程，应应经国务院有有关部门审批批并按国家批批准的投资计计划订立合同同，不得任意意扩大投资规规模。根据《合合同法》第二二百七十三条条“国家重大建建设工程合同同，应当按照照国家规定的的程序和国家家批准的投资资计划、可行行性研究报告告等文件订立立。”本案合同双双方在审批过过程中签订建建筑合同，签签订时并未取取得有审批权权限主管部门门的批准文件件，缺乏合同同成立的前提提条件，合同同金额也超出出国家批准的的投资的有关关规定，扩大大了固定资产产投资规模，违违反了国家计计划，故法院院认定合同无无效，过错方方承担赔偿责责任，其认定定是正确的。造价工程师考试试辅导之合同同案例十二「案例」某城市市拟新建一大大型火车站，各各有关部门组组织成立建设设项目法人，在在项目建议书书、可行性研研究报告、设设计任务书等等经市计划主主管部门审核核后，报国家家计委、国务务院审批并向向国务院计划划主管部门申申请国家重大大建设工程立立项。审批过过程中，项目目法人以公开开招标方式与与三家中标的的一级建筑单单位签订《建建设工程总承承包合同》，约定定由该三家建建筑单位共同同为车站主体体工程承包商商，承包形式式为一次包干干，估算工程程总造价18亿元。但合合同签订后，国国务院计划主主管部门公布布该工程为国国家重大建设设工程项目，批批准的投资计计划中主体工工程部分仅为为15亿元。因此此，该计划下下达后，委托托方（项目法法人）要求建建筑单位修改改合同，降低低包干造价，建建筑单位不同同意，委托方方诉至法院，要要求解除合同同。法院认为为，双方所签签合问标的系系重大建设工工程项目，合合同签订前未未经国务院有有关部门审批批，未取得必必要批准文件件，并违背国国家批准的投投资计划，故故认定合同无无效，委托人人（项目法人人）负主要责责任，赔偿建建筑单位损失失若干。「案例评析析」本案车站站建设项目属属2亿元以上大大型建设项目目，并被列入入国家重大建建设工程，应应经国务院有有关部门审批批并按国家批批准的投资计计划订立合同同，不得任意意扩大投资规规模。本案合合同双方在审审批过程中签签订建筑合同同，签订时并并未取得有审审批权限主管管部门的批准准文件，缺乏乏合同成立的的前提条件，合合同金额也超超出国家批准准的投资的有有关规定，扩扩大了固定资资产投资规模模，违反了国国家计划，故故法院认定合合同无效，过过错方承担赔赔偿责任，其其认定是正确确的。完全符符合《合同法法》第二百七七十三条“国家重大建建设工程合同同，应当按照照国家规定的的程序和国家家批准的投资资计划、可行行性研究报告告等文件订立立”的规定的。造价工程师考试试辅导之合同同案例十三「案例」甲工厂厂与乙勘察设设计单位签订订一份《厂房房建设设计合同》，甲委委托乙完成厂厂房建设初步步设计，约定定设计期限为为支付定金后后30天，设计费费按国家有关关标准计算。另另约定，如甲甲要求乙增加加工作内容，其其费用增加10％，合同中中没有对基础础资料的提供供进行约定。开开始履行合同同后，乙向甲甲索要设计任任务书以及选选厂报告和燃燃料、水、电电协议文件，甲甲答复除设计计任务书之外外，其余都没没有。乙自行行收集了相关关资料，于第第37天交付设计计文件。乙认认为收集基础础资料增加了了工作内容，要要求甲按增加加后的数额支支付设计费。甲甲认为合同中中没有约定自自己提供资料料，不同意乙乙的要求，并并要求乙承担担逾期交付设设计书的违约约责任。乙遂遂诉至法院。法法院认为，合合同中未对基基础资料的提提供和期限予予以约定，乙乙方逾期交付付设计书属乙乙方过错，构构成违约；另另按国家规定定，勘察、设设计单位不能能任意提高勘勘察设计费，有有关增加设计计费的条款认认定无效，判判定：甲按国国家规定标准准计算给付乙乙设计费；乙乙按合同约定定向甲支付逾逾期违约金。「案例评析析」本案的设设计合同缺乏乏一个主要条条款，即基础础资料的提供供。按照《合合同法》第二二百七十四条条“勘察、设计计合同的内容容包括提交有有关基础资料料和文件（包包括概预算）的的期限、质量量要求、费用用以及其他协协作条件等条条款。合同的的主要条款是是合同成立的的前提，如果果合同缺乏主主要条款，则则当事人无据据可依，合同同自身也就无无效力可言，勘勘察、设计合合同不仅要条条款齐备，还还要明确双方方各自责任，以以避免合同履履行中的互相相推倭，保障障合同的顺利利执行。”及《建设工工程勘察、设设计合同条例例有关规定，设设计合同中应应明确约定由由委托方提供供基础资料，并并对提供时间、进度和和可靠性负责责。本案因缺缺乏该约定，虽虽工作量增加加，设计时间延长，乙乙方却无向甲甲方追偿由此此造成的损失失的依据。其其责任应自行行承担，增加加设计费的要要求违背国家家有关规定不不能成立，故故法院判决乙乙按规定收取取费用并承担担违约责任。造价工程师考试试辅导之合同同案例十四案例」原告某房房产开发公司司与被告某建建筑公司签订订一施工合同同，修建某一一住宅小区。小小区建成后，经经验收质量合合格。验收后后1个月，房产产开发公司发发现楼房屋顶顶漏水，遂要要求建筑公司司负责无偿修修理，并赔偿偿损失，建筑筑公司则以施施工合同中并并未规定质量量保证期限，以以工程已经验验收合格为由由，拒绝无偿偿修理要求。房房产开发公司司遂诉至法院院。法院判决决施工合同有有效，认为合合同中虽然并并没有约定工工程质量保证证期限，但依依建设部1993年11月16日发布的《建建设工程质量量管理办法》的的规定，屋面面防水工程保保修期限为3年，因此本本案工程交工工后两个月内内出现的质量量问题，应由由施工单位承承担无偿修理理并赔偿损失失的责任。故故判令建筑公公司应当承担担无偿修理的的责任。「案例评析析」本案争议议的施工合同同虽欠缺质量量保证期条款款，但并不影影响双方当事事人对施工合合同主要义务务的履行，故故该合同有效效。《合同法法》第二百七七十五条规定定“施工合同的的内容包括工工程范围、建建设工期、中中间交工工程程的开工和竣竣工时间、工程质质量、工程造造价、技术资资料交付时间、材料和和设备供应责责任、捐款和和结算、竣工工验收、质量量保修范围和和质量保证期期、双方相互互协作等条款款。由于合同同中没有质量量保证期的约约定，故应当当依照法律、法法规的规定或或者其他规章章确定工程质质量保证期。法法院依照《建建设工程质量量管理办法》的的有关规定对对欠缺条款进进行补充，无无疑是正确的的。依据该办办法规定；出出现的质量问问题属保证期期内，故认定定建筑公司承承担无偿修理理和赔偿损失失责任是正确确的造价工程师考试试辅导之合同同案例十五「案例」×××商场为了扩扩大营业范围围，购得我市市×××集团公司地地皮一块，准准备兴建××商场分店。××商场通过招招标投标的形形式与××建筑工程程公司签订了了建筑工程承承包合同。之后，承承包人将各种种设备、材料料运抵工地开开始施工。施工过过程中，城市市规划管理局的工作作人员来到施施工现场，指指出该工程不不符合城市建建设规划，未未领取施工规规划许可证，必必须立即停止止施工。最后后，城市规划划管理局对发发包人作出了了行政处罚，处处以罚款2万元，勒令令停止施工，拆拆除已修建部部分。承包人人因此而蒙受受损失，向法法院提起诉讼讼，要求发包包人给予赔偿偿。「案例评析析」本案双方方当事人之间间所订合同属属于典型的建建设工程合同同，归属于施施工合同的类类别，所以评评判双方当事事人的权责应应依有关建设设工程合同的的规定。本案案中引起当事事人争议并导导致损失产生生的原因是工工程开工前未未办理规划许许可证，从而而导致工程为为非法工程，当当事人基于此此而订立的合合同无合法基基础，应视为为无效合同。依依《中华人民民共和国建筑筑法》之规定定，规划许可可证应由建设设人，即发包包人办理，所所以，本案中中的过错在于于发包方，发发包方应当赔赔偿给承包人人造成的先期期投入、设备备、材料运送送费用以及耗耗用的人工费费用等项损失失。造价工程师考试试辅导之合同同案例十六「案例」某企业业为扩大生产产规模，欲扩扩建厂房3O间，欲与某某建筑公司签签订建设工程合同。关于施工进度，合合同规定：2月1日至2月20日，地基完完工；2月21日至4月30日，主体工工程竣工；5月1日至10日，封顶，全全部工程竣工工。2月初工程开开工，该企业业产品在市场场极为走俏，为为尽早使建设设厂房使用投投产，企业便便派专人检查查监督施工进进度，检查人人员曾多次要要求建筑公司司缩短工期，均均被建筑公司司以质量无法法保证为由拒拒绝。为使工工程尽早完工工，企业所派派检查人员遂遂以承包人建建筑公司名义义要求材料供供应商提前送送货至目的地地。造成材料料堆积过多，管理困难，部分材料损坏。建筑公司遂起诉企业，要求承担损失赔偿责任。企业以检查作业进度，督促企业完工为由抗辩，法院判决企业抗辩不成立，应依法承担赔偿责任。「案例评析析」本案涉及及发包方如何何行使检查监监督权问题。根根据《合同法法》第二百七七十七条规定定：“发包人在不不妨碍承包人人正常作业的的情况下，可可以随时对作作业进度、质质量进行检查查”。企业派专专人检查工程程施工进度的的行为本身是是行使检查权权的表现。但但是，检查人人员的检查行行为，已超出出了法律规定定的对施工进进度和质量进进行检查的范范围，且以建建筑公司名义义促使材料供供应商提早供供货，在客观观上妨碍了建建筑公司的正正常作业，因因而构成权利利滥用行为，理理应承担损害害赔偿责任。造价工程师考试试辅导之合同同案例十七「案例」某建筑筑公司负责修修建某学校学学生宿舍楼一一幢，双方签签订建设工程合同。由于宿宿舍楼设有地地下室，属隐隐蔽工程，因因而在建设工工程合同中，双双方约定了对对隐蔽工程（地地下层）的验验收检查条款。规规定：地下室室的验收检查查工作由双方方共同负责，检检查费用由校校方负担。地地下室竣工后后，建筑公司司通知校方检检查验收，校校方则答复：：因校内事务务繁多由建筑筑公司自己检检查出具检查查记录即可。其其后15日，校方又又聘请专业人人员对地下室室质量进行检检查，发现未未达到合同所所定标准，遂遂要求建筑公公司负担此次次检查费用，并并返工地下室室工程。建筑筑公司则认为为，合同约定定的检查费用用由校方负担担，本方不应应负担此项费费用，但对返返工重修地下下室的要求予予以认可。校校方多次要求求公司付款未未果，诉至法法院。「案例评析析」本案争议议焦点在于隐隐蔽工程（地地下室）隐蔽蔽后，发包方方事后检查的的费用由哪方方负担的问题题。按《合同同法》第二百百七十八条：：“隐蔽工程在在隐蔽以前，承承包人应当通通知发包人检检查。发包人人没有及时检检查的，承包包人可以顺延延工程日期，并有权权要求赔偿停停工、窝工等等损失。”本条法律规规定，承包方方在隐蔽工程程竣工后，应应通知发包方方检查，发包包方未及时检检查，承包方方可以停工。在在本案中，对对于校方不履履行检查义务务的行为，建建筑公司有权权停工待查，停停工造成的损损失应当由校校方承担。但但建筑公司未未这样做，反反而自行检查查，并出具检检查记录交与与校方后，继继续进行施工工。对此，双双方均有过失失。至于校方方的事后检查查费用，则应应视检查结果果而定，如果果检查结果是是地下室质量量未达到标准准，那因这一一后果是承包包方所致，检检查费用应由由承包方承担担；如果检查查质量符合标标准，重复检检查的结果是是校方未履行行义务所致，则则检查费用应应由校方承担担。造价工程师考试试辅导之合同同案例十八「案例」甲公司司与乙勘察设设计单位签订订了一份勘察察设计合同，合同约约定；乙单位位为甲公司筹筹建中的商业业大厦进行勘勘察、设计，按按照国家颁布布的收费标准准支付勘察设设计费；乙单单位应按甲公公司的设计标标准、技术规规范等提出勘勘察设计要求求，进行测量量和工程地质质。水文地质质等勘察设计计工作，并在在××××年5月l日前向甲公公司提交勘察察成果和设计计文件。合同同还约定了双双方的违约责责任、争议的的解决方式。甲甲公司同时与与丙建筑公司司签订了建设设工程承包合合同，在合同同中规定了开开工日期。但是，不不料后来乙单单位迟迟不能能提交出勘察察设计文件。丙丙建筑公司按按建设工程承承包合同的约约定做好了开开工准备，如如期进驻施工工场地。在甲甲公司的再三三催促下，乙乙单位迟延36天提交勘察察设计文件。此此时，丙公司司已窝工18天。在施工工期间，丙公公司又发现设设计图纸中的的多处错误，不不得不停工等等候甲公司请请乙单位对设设计图纸进行行修改。丙公公司由于窝工工、停工要求求甲公司赔偿偿损失，否则则不再继续施施工。甲公司司将乙单位起起诉到法院，要要求乙单位赔赔偿损失。法法院认定乙单单位应承担违违约责任。「案例评析析」该案中乙乙单位不仅没没有按照合同同的约定提交交勘察设计文文件，致使甲甲公司的建设设工期受到延延误，造成丙丙公司的窝工工，而且勘察察设计的质量量也不符合要要求，致使承承建单位丙公公司因修改设设计图纸而停停工、窝工。根根据《合同法法》“勘察、设计计的质量不符符合要求或者者未按照期限限提交勘察、设设计文件拖延延工期，造成成发包人损失失的，勘察人人、设计人应应当继续完善善勘察、设计计，减收或者者免收勘察、设设计费并赔偿偿损失。”乙单位的上上述违约行为为已给甲公司司造成损失，应应负赔偿甲公公司损失的责责任。造价工程师考试试辅导之合同同案例十九「案例」19995年2月24日，甲建筑筑公司与乙厂厂就乙厂技术术改造工程签签订建设工程合同。合同约约定：甲公司司承担乙厂技技术改造工程程项目56项，负责承承包各项目的的土建部分；；承包方式按按预算定额包包工包料，竣竣工后办理工工程结算。合合同签订后，甲甲公司按合同同的约定完成成该工程的各各土建项目，并并于1996年11月14日竣工。孰孰料，乙厂于于1996年9月被丙公司司兼并，由丙丙公司承担乙乙厂的全部债债权债务，承承接乙厂的各各项工程合同同、借款合同同及各种协议议。甲公司在在工程竣工后后多次催促丙丙公司对工程程进行验收并并支付所欠工工程款。丙公公司对此一直直置之不理，既既不验收已竣竣工工程。也也不付工程款款。甲公司无无奈将丙公司司诉至法院。法院判决丙丙公司对已完完工的土建项项目进行验收收，验收合格格后向甲公司司支付所欠工工程款。「案例评析析」此案签订订建设工程承承包合同的是是甲公司与乙乙厂，但乙厂厂在被丙公司司兼并后，丙丙公司承担了了乙厂的全部部债权债务并并承接了乙厂厂的各项工程程合同，当然然应当履行原原甲公司与乙乙厂签订的建建设工程承包包合同，对已已完工的工程程项目进行验验收，验收合合格无质量争争议的，应当当按照合同规规定向甲公司司支付工程款款，接收该工工程项目，办办理交接手续续。根据《合合同法》第二二百七十九条条规定：“建设工程竣竣工后，发包包人应当根据据施工图纸及说说明书、国家家颁发的施工工验收规范和和质量检验标标准及时进行行验收。验收收合格的，发发包人应当按按照约定支付付价款。并接接收该建设工工程。”“建设工程竣竣工经验收合合格后，方可可交付使用；；未经验收或或者验收不合合格的，不得得交付使用。”因此，法院院的判决是正正确的。造价工程师考试试辅导之合同同案例二十「案例」19992年2月4日，某外国国语学院与某某建筑公司签签订了一项建建设工程承包包合同，由建筑筑公司为外语语学院建设图图书馆。合同同约定：建筑筑面积7600平方米，高9层，总造价1080万元；由外外语学院提供供建设材料指指标，建筑公公司包工包料料；1993年8月10日竣工验收收，验收合格格后交付使用用；交付使用用后，如果在在一年之内发发生较大质量量问题，由施施工方负责修修复；工程费费的结算，开开工前付工程程材料费50％，主体工工程完工后付付30％，余额于于验收合格后后全部结清；；如延期竣工工，建筑公司司偿付延期交交付的违约金金。1993年年该工程如期期竣工。验收收时，外语学学院发现该图图书馆的阅览览室隔音效果果不符合约定定，楼顶也不不符合要求，地地板、墙壁等等多处没有能能达到国家规规定的建筑质质量标准。为为此，外语学学院要求建筑筑公司返工修修理后再验收收，建筑公司司拒绝返工修修理，认为不不影响使用。双双方协商不成成，外语学院院以建设工程程质量不符合合约定为由诉诉至法院。法法院判决建筑筑公司对不合合格工程进行行返工、修理理。「案例评析」在在该案中，外外语学院与建建筑公司签订订的建设工程程承包合同意意志表示真实实，合法有效效。建筑公司司应当履行合合同约定的义义务，保证建建设工程的质质量，向发包包人外语学院院交付验收合合格的工程。既既然建筑公司司承建的图书书馆经验收查查明质量不符符合合同的约约定，发包人人外语学院又又要求建筑公公司对质量不不合格的该工工程进行返工工、修理，那那么建筑公司司理应承担返返工、修理的的责任。根据据《合同法》第第二百八十一一条“施工人的原原因致使建设设工程质量不不符合约定的的，发包人有有权要求施工工人在合理期期限内无偿修修理或者返工工、改建。经经过修理或者者返工、改建建后，造成逾逾期交付的，施施工人应当承承担违约责任任。”建筑公司无无理拒绝外语语学院的正当当要求，显然然既违反了双双方订立的合合同，又违反反了法律的规规定。因此，法法院认定建筑筑公司承担修修理、返工的的责任，是完完全正确的。如如果本法生效效后遇到同类类案件，建筑筑公司还应承承担修理、返返工后逾期交交付的违约责责任。造价工程师考试试辅导之合同同案例（二十十一）[案例」某大学学为建设教职工宿宿舍楼，与市市建筑公司签签订了一份建建设工程承包包合同。合同约约定：工程采采用大包干形形式，由建筑筑公司包工包包料，主体工工程和内外承承重砖一律使使用国家标准准红机砖，每每层有水泥圈圈加固；学校校可先提供建建筑材料和必必要的用工等等款项和费用用；工程的全全部费用于验验收合格后一一次付清；交交付使用后，如如果在8个月内发生生严重质量问问题，由承包包人负责修复复等。1年后，职工工宿舍楼如期期完工，在大大学和建筑公公司共同进行行竣工验收时时，大学发现现工程4—6层的内承重重墙体裂缝较较多，要求建建筑公司修复复后再验收，建建筑公司认为为不影响使用用而拒绝修复复。因为很多多教职工等着着分房，大学学接收了宿舍舍楼。在使用用了6个月之后，宿宿舍楼5层和6层的内承重重墙倒塌，致致使2人死亡，8人受伤，其其中两人致残残，5家住户的财财产受到不同同程度的损失失。受害者与与大学要求建建筑公司赔偿偿损失，并修修复倒塌工程程。建筑公司司以使用不当当为由拒绝赔赔偿。无奈之之下，受害者者与大学诉至至法院，请法法院主持公道道。法院在审审理期间对工工程事故原因因进行了鉴定定，鉴定结论论为建筑公司司偷工减料致致宿舍楼内承承重墙倒塌。因因此，法院认认定建筑公司司应当向受害害者承担损害害赔偿责任，并并负责修复倒倒塌的部分工工程。「案例评析析」在该案中中，大学与建建筑公司之间间有合同关系系，并且约定定了建设工程程的保修期限限和保修责任任，事故发生生时尚在合同同约定的保修修期内，建筑筑公司应依合合同约定承担担保修责任，无无偿修复倒塌塌的宿舍楼。而而对于其他人人身和财产损损害的受害者者，即被侵权权者，建筑公公司是侵权行行为人，是加加害者，建筑筑公司以建设设工程已验收收并交付使用用为由拒绝赔赔偿没有任何何依据。所以以，根据《合合同法》第二二百八十二条条“因承包人的的原因致使建建设工程在合合理使用期限限内造成人身身和财产损害害的，承包人人应当承担损损害赔偿责任任。”的规定以及及建筑公司质质量事故与损损害结果之间间的因果关系系，建筑公司司应当向受害害者承担损害害赔偿责任。造价工程师考试试辅导之合同同案例二十二二「案例」某工厂厂与某建筑工工程队于1994年7月21日签订了一一份工厂土地地平整工程合同同。合同约定定：承包人为为发包人平整整土地工程，造价22万元，交工日期是1994年11月底。在合同履行中因发包人未解决征用土地问题，承包人施工时被当地群众阻拦，使承包人7台推土机无法进入施工场地，窝工328个台班日。后经双方协商同意将原合同规定的交工日期延迟到1994年12月底。在施工过程中，发包人接到上级主管部门关于工程定额标准的规定后，与承包方口头交涉，同意按实际完成的工作量，按主管部门规定的机械化施工标准结算。工程完工结算时，因承包人要求按省标准结算，发包人要求按本行业定额标准结算，又因停工、窝工问题发生争议，发包人拒付工程款。承包人诉至法院要求支付工程款，赔偿窝工损失。法院判决发包人依合同约定的结算标准支付工程款，并且赔偿给承包人造成的停工、窝工的实际损失。「案例评析」在本案中，发包人应当为承包人提供施工场地和施工条件，既然该承包工程为平整土地工程，发包人在施工之前应负责将土地征用事宜办理完毕。而发包人不仅没有办妥土地征用手续，没有为承包人提供施工条件，而且也没有通知承包人暂不能如期开工，致使承包人按期开始施工时受到当地群众阻拦，推土机无法进入施工场地，窝工328个台班日。事后虽经双方协商将交工日期延迟，但是已经给承包人造成了不可挽回的经济损失。而且承包人的经济损失是因为发包人未能按合同约定提供施工场地造成的，发包人当然应当赔偿因此给承包人造成的窝工损失。这是完全符合《合同法》的第二百八十三条规定，按“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失”处理。造价工程师考试试辅导之合同同案例二十三三案例」某市建筑筑工程公司与A娱乐公司签签订一份建筑筑歌舞厅的建建设工程承包包合同。合同约约定：由建筑筑公司包工包包料建一座3层高、建筑筑面积为1405平方米的歌歌舞厅，工程程造价为230万元，工期期为一年。当当第一层建设设一半时，A娱乐公司不不能按期支付付工程进度款款，建筑公司司被迫停工。在在停工期间，A娱乐公司被B公司收购。B公司根据市市场行情，决决定将正在建建设的歌舞厅厅改建成保龄龄球城，不仅仅重新进行设设计，而且与与某国家级建建筑公司重新新签订了建设设工程承包合合同，同时欲欲解除原建设设工程承包合合同。在协议议解除原建设设工程承包合合同时，因工工程欠款及停停工停建等损损失问题双方方未能达成一一致意见。至至此，市建筑筑公司已停工工8个月。为追追回工程欠款款，要求B公司赔偿损损失，市建筑筑公司起诉到到法院。法院院判决B公司赔偿损损失。「案例例评析」由于于A公司拖欠工工程款导致在在建工程停工工，又因为B公司收购了A公司，应承承担A公司原订合合同的权利与与义务。B公司变更原原设计导致工工程停建，依依法应当承担担给市建筑公公司造成的损损失。根据《合合同法》第二二百八十四条条，“因发包人的的原因致使工工程中途停建建、缓建的，发发包人应当采采取措施弥补补或者减少损损失，赔偿承承包人因此造造成的停工、窝窝工、倒运、机机械设备调迁迁、材料和构构件积压等损损失和实际费费用”的规定。首首先，应当由由B公司采取措措施弥补或减减少建筑公司司的损失，将将积压的材料料和构件按实实际价值买回回；其次，按按已完工的工工程量结算工工程价款；第第三，赔偿市市建筑公司的的停工、中途途停建的损失失，如支付停停工期间的工工人工资等；；第四，赔偿偿因中途停建建而发生的实实际费用，如如机械设备调调迁的费用等等；第五，支支付合同约定定的一方单方方提前解除合合同的违约金金。案例」某某市建筑工程程公司与A娱乐公司签签订一份建筑筑歌舞厅的建建设工程承包包合同。合同约约定：由建筑筑公司包工包包料建一座3层高、建筑筑面积为1405平方米的歌歌舞厅，工程程造价为230万元，工期期为一年。当当第一层建设设一半时，A娱乐公司不不能按期支付付工程进度款款，建筑公司司被迫停工。在在停工期间，A娱乐公司被B公司收购。B公司根据市市场行情，决决定将正在建建设的歌舞厅厅改建成保龄龄球城，不仅仅重新进行设设计，而且与与某国家级建建筑公司重新新签订了建设设工程承包合合同，同时欲欲解除原建设设工程承包合合同。在协议议解除原建设设工程承包合合同时，因工工程欠款及停停工停建等损损失问题双方方未能达成一一致意见。至至此，市建筑筑公司已停工工8个月。为追追回工程欠款款，要求B公司赔偿损损失，市建筑筑公司起诉到到法院。法院院判决B公司赔偿损损失。「案例例评析」由于于A公司拖欠工工程款导致在在建工程停工工，又因为B公司收购了A公司，应承承担A公司原订合合同的权利与与义务。B公司变更原原设计导致工工程停建，依依法应当承担担给市建筑公公司造成的损损失。根据《合合同法》第二二百八十四条条，“因发包人的的原因致使工工程中途停建建、缓建的，发发包人应当采采取措施弥补补或者减少损损失，赔偿承承包人因此造造成的停工、窝窝工、倒运、机机械设备调迁迁、材料和构构件积压等损损失和实际费费用”的规定。首首先，应当由由B公司采取措措施弥补或减减少建筑公司司的损失，将将积压的材料料和构件按实实际价值买回回；其次，按按已完工的工工程量结算工工程价款；第第三，赔偿市市建筑公司的的停工、中途途停建的损失失，如支付停停工期间的工工人工资等；；第四，赔偿偿因中途停建建而发生的实实际费用，如如机械设备调调迁的费用等等；第五，支支付合同约定定的一方单方方提前解除合合同的违约金金造价工程师考试试辅导之合同同案例二十四四「案例」某市市轮胎厂与某某市建筑公司司于1993年5月10日签订了一一份建设工程承包包合同。合同规规定：工程项项目为6层楼招待所所，建筑面积积为4247..4平方米，总总造价108万元；1993年5月20日开工，同同年12月25日竣工；合合同生效后10日预付48万元的材料料款，工程竣竣工后办理竣竣工决算；工工程按施工详图及国国家施工、验验收规范施工工，执行国家家质量标准。轮轮胎厂在工程程竣工验收时时又付款22万元，尚欠38万元，轮胎胎厂在1994年3月8日写有欠条条，表示分期期给付欠款。1995年1月轮胎厂被被省外贸公司司兼并。同年年5月，外贸公公司在某市报报纸上刊登启启示通知与原原轮胎厂有业业务联系者，见见报后一个月月内来该厂办办理有关手续续，过期不予予办理。同年年12月建筑公司司持欠条向外外贸公司要款款，外贸公司司以原轮胎厂厂的帐上无此此款反映，要要款已超过报报上规定的时时间为由拒付付此款。建筑筑公司遂向法法院起诉，请请求外贸公司司支付欠款和和银行利息。法院判判决外贸公司司偿还建筑公公司工程欠款款38万元及利息息。「案例例评析」轮胎厂与建建筑公司签订订建设工程承承包合同，双双方均具有签签约主体资格格，且内容合合法，意思表表示真实，依依法应确认为为有效合同。工工程竣工后，双双方验收结算算，明确了工工程价款，轮轮胎厂扣除预预付款48万元，竣工工后支付工程程款22万元，还应应向建筑公司司支付余款38万元。1994年3月8日，轮胎厂厂又书面表示示分期给付欠欠款。按《合合同法》第二二百八十六条条“发包人未按按照约定支付付价款的，承承包人可以催催告发包人在在合理期限内内支付价款。发发包人逾期不不支付的，除除按照建设工工程的性质不不宜折价、拍拍卖的以外，承承包人可以与与发包人协议议将该工程折折价，也可以以申请人民法院院将该工程依依法拍卖。建建设工程的价价款就该工程程折价或者拍拍卖的价款优优先受偿”。轮胎厂拖拖欠建筑公司司的工程款本本应由轮胎厂厂承担法律责责任，但该厂厂已被外贸公公司兼并，其其债权债务应应由外贸公司司承担，外贸贸公司拒绝付付款无法律依依据，建筑公公司可与外贸贸公司协议将将该工程折价价以支付工程程价款，也可可以直接申请请人民法院将将该工程依法法拍卖，建筑筑公司可就该该工程折价或或者拍卖的价价款优先受偿偿。造价工程师考试试辅导之合同同案例二十五五案例」饮食服服务总公司请请T设计公司为为其拟建的“四季香”酒楼进行设设计，并签订订了一份建设设工程设计承承包合同。合同约约定设计方案案包括全部工工程建筑面积积，造价为140万元人民币币，设计风格格为古色古香香。提交设计计图纸的期限限为3个月。T公司如期完完成设计，将将设计图纸交交付S公司。S公司董事会会讨论决定后后，为在竞争争中获胜，决决定将建筑面面积增加近一一倍，并提高高酒楼的装饰饰标准，将总总造价提高到到280万元人民币币，并请T公司在原设设计图纸的基基础上进行修修改，但双方方未就修改设设计的费用等等签订书面协协议。在结算算设计费时，S公司坚持按按原合同约定定的标准支付付，T公司认为修修改设计的费费用标准应相相应提高，因因为装修规格格提高，工作作量增大，S公司认为T公司提交设设计图纸延期期亦应承担违违约责任。双双方因设计费费的标准及违违约责任等纠纠纷诉至法院院。法院认定定S公司应按实实际消耗的工工作量向T公司增付设设计费，因双双方未就修改改设计的期限限进行约定，因因此，T公司不承担担延期提交设设计文件的违违约责任。「案例例评析」本案中，S公司委托T公司进行酒酒楼设计，在在T公司提交设设计图纸后，S公司又要求求对原设计图图纸进行修改改，并增加了了设计面积、提提高了装饰标标准。但是，双双方没有对修修改和增加设设计的费用作作出约定，法法院根据《合合同法》第二二百八十五条条“因发包人变变更计划，提提供的资料不不准确，或者者未按照期限限提供必需的的勘察、设计计工作条件而而造成勘察、设设计的返工、停停工或者修改改设计，发包包人应当按照照勘察人、设设计人实际消消耗的工作量量增付费用。”的规定，认认定S公司依设计计人T公司实际消消耗的工作量量增付费用是是正确的。至至于S公司所提出出的T公司的延期期交付的违约约责任，因为为双方未就修修改设计的提提交日期进行约定定，也就无所所谓违约，因因此对T公司当然无无须承担延期期提交设计图图纸的违约责责任造价工程师考试试辅导之合同同案例（二十十六）「案例」原告某某房产开发公司司与被告某建建筑公司签订订一施工合同，修修建某一住宅宅小区。小区区建成后，经经验收质量合合格。验收后后1个月，房产产开发公司发发现楼房屋顶顶漏水，遂要要求建筑公司司负责无偿修修理，并赔偿偿损失，建筑筑公司则以施施工合同中并并未规定质量量保证期限，以以工程已经验验收合格为由由，拒绝无偿偿修理要求。房房产开发公司司遂诉至法院院。法院判决决施工合同有有效，认为合合同中虽然并并没有约定工工程质量保证证期限，但依依建设部1993年11月16日发布的《建建设工程质量量管理办法》的的规定，屋面面防水工程保保修期限为3年，因此本本案工程交工工后两个月内内出现的质量量问题，应由由施工单位承承担无偿修理理并赔偿损失失的责任。故故判令建筑公公司应当承担担无偿修理的的责任。「案例评析」本本案争议的施施工合同虽欠欠缺质量保证证期条款，但但并不影响双双方当事人对对施工合同主主要义务的履履行，故该合合同有效。《合合同法》第二二百七十五条条规定“施工合同的的内容包括工工程范围、建建设工期、中中间交工工程程的开工和竣竣工时间、工程质质量、工程造造价、技术资资料交付时间、材料和和设备供应责责任、捐款和和结算、竣工工验收、质量量保修范围和和质量保证期期、双方相互互协作等条款款。由于合同同中没有质量量保证期的约约定，故应当当依照法律、法法规的规定或或者其他规章章确定工程质质量保证期。法法院依照《建建设工程质量量管理办法》的的有关规定对对欠缺条款进进行补充，无无疑是正确的的。依据该办办法规定；出出现的质量问问题属保证期期内，故认定定建筑公司承承担无偿修理理和赔偿损失失责任是正确确的。「案例」某市服服务公司因建建办公楼与建建设工程总公公司签订了建建筑工程承包包合同。其后后，经服务公公司同意，建建设工程总公公司分别与市市建筑设计院院和市××建筑工程公公司签订了建建设工程勘察察设计合同和和建筑安装合合同。建筑工工程勘察设计计合同约定由由市建筑设计计院对服务公公司的办公楼楼、水房、化化粪池、给水水排水及采暖暖外管线工程程提供勘察、设设计服务，做做出工程设计计书及相应施施工图纸和资资料。建筑安安装合同约定定由××建筑工程公公司根据市建建筑设计院提提供的设计图图纸进行施工工，工程竣工工时依据国家家有关验收规规定及设计图图纸进行质量量验收。合同同签订后，建建筑设计院按按时做出设计计书并将相关关图纸资料交交付××建筑工程公公司，建筑公公司依据设计计图纸进行施施工。工程竣竣工后，发包包人会同有关关质量监督部部门对工程进进行验收，发发现工程存在在严重质量问问题，是由于于设计不符合合规范所致。原原来市建筑设设计院未对现现场进行仔细细勘察即自行行进行设计导导致设计不合合理，给发包包人带来了重重大损失。由由于设计人拒拒绝承担责任任，建设工程程总公司又以以自己不是设设计人为由推推卸责任，发发包人遂以市市建筑设计院院为被告向法法院起诉。法法院受理后，追追加建设工程程总公司为共共同被告，让让其与市建筑筑设计院一起起对工程建设设质量问题承承担连带责任任。「案例评析析」本案中，某某市服务公司司是发包人，市市建设工程总总公司是总承承包人，市建建筑设计院和和××建筑工程公公司是分包人人。对工程质质量问题，建建设工程总公公司作为总承承包人应承担担责任，而市市建筑设计院院和××建筑工程公公司也应该依依法分别向发发包人承担责责任。总承包包人以不是自自己勘察设计计和建筑安装装的理由企图图不对发包人人承担责任，以以及分包人以以与发包人没没有合同关系系为由不向发发包人承担责责任，都是没没有法律依据据的。根据《合同同法》第二百百七十二条中中的“总承包人或或者勘察、设设计、施工承承包人经发包包人同意，可可以将自己承承包的部分工工作交由第三三人完成。第第三人就其完完成的工作成成果与总承包包人或者勘察察、设计、施施工承包人向向发包人承担担连带责任。承承包人不得将将其承包的全全部建设工程程转包给第三三人或者将其其承包的全部部建设工程肢肢解以后以分分包的名义分分别转包给第第三人”的规定，所所以本案判决决市建设工程程总公司和市市建筑设计院院共同承担连连带责任是正正确的。值得得说明的是：：依《合同法法》这一条及及《建筑法》第第二十八条、第第二十九条的的规定：禁止止承包单位将将其承包的全全部工程转包包给他人，施施工总承包的的建筑工程主主体结构的施施工必须由总总承包单位自自行完成。本本案中建设工工程总公司作作为总承包人人不自行施工工，而将工程程全部转包他他人，虽经发发包人同意，但但违反禁止性性规定，亦为为违法行为。「案例」原告告某房产开发公司司与被告某建建筑公司签订订一施工合同同，修建某一一住宅小区。小小区建成后，经经验收质量合合格。验收后后1个月，房产产开发公司发发现楼房屋顶顶漏水，遂要要求建筑公司司负责无偿修修理，并赔偿偿损失，建筑筑公司则以施施工合同中并并未规定质量量保证期限，以以工程已经验验收合格为由由，拒绝无偿偿修理要求。房房产开发公司司遂诉至法院院。法院判决决施工合同有有效，认为合合同中虽然并并没有约定工工程质量保证证期限，但依依建设部1993年11月16日发布的《建建设工程质量量管理办法》的的规定，屋面面防水工程保保修期限为3年，因此本本案工程交工工后两个月内内出现的质量量问题，应由由施工单位承承担无偿修理理并赔偿损失失的责任。故故判令建筑公公司应当承担担无偿修理的的责任。「案例评析析」《合同法》第第二百七十五五条施工合同的的内容包括工工程范围、建建设工期、中中间交工工程程的开工和竣竣工时间、工程质质量、工程造造价、技术资资料交付时间、材料和和设备供应责责任、拨款和和结算、竣工工验收、质量量保修范围和和质量保证期期、双方相互互协作等条款款。本案争议议的施工合同同虽欠缺质量量保证期条款款，但并不影影响双方当事事人对施工合合同主要义务务的履行，故故该合同有效效。由于合同同中没有质量量保证期的约约定，故应当当依照法律、法法规的规定或或者其他规章章确定工程质质量保证期。法法院依照《建建设工程质量量管理办法》的的有关规定对对欠缺条款进进行补充，无无疑是正确的的。依据该办办法规定；出出现的质量问问题属保证期期内，故认定定建筑公司承承担无偿修理理和赔偿损失失责任是正确确的。「案例」承包人人和发包人签签订了采矿工工业场地平整整工程合同，规规定工程按当当地所在省建建筑工程预算算定额结算。在在履行合同过过程中，因发发包人未解决决好征地问题题，使承包人人7台推土机无无法进入场地地，窝工200天，致使承承