20230130近期房地产政策梳理

政策梳理 前言、行业的基本规律及判断(为什么要关注行业政策)分、各地近期重点政策汇总第二部分、2023第二部分、2023年行业趋势预判—————————————————————————————————————前言、行业基本规律及判断(为什么要关注行业政策)。10战争的实践，充分证明《论持久战》中的预见是完全正确的，是符合实际情况的。【垄断与竞争天生是一对矛盾，由于缺少竞争压力和发展动力，加之缺乏有力制约监督机制，垄断性行业】独厚的特点。ü数据1、巨大市场。2023年1月，国家统计局年度数据发布会：2022年，全国商品房成交13.58亿㎡(同比-24%)，13.33万亿元(同比-27%)。房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13—14%左右。2022年，房地产行业增加值比上年下降5.1%，房地产开发投资比上年下降10%，对经济及投资下拉的作用明显。ü数据2、流动产生需求：一个美国(三个日本)的人口在流动。2021年第七次全国人口普查结果公布，中国流动人口为3.76亿人(是指离开户籍所在地的县、市或者市辖区，以工作、生活为目的异地居住的成年育龄人员)，其中，跨省流动人口为1.25亿人。与2010年2.21亿人相比，流动人口增长69.73%。2021年末，全国流动人口3.85亿人。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。而2021年，美国人口为3.32亿人，日本为1.26亿人，韩国0.52亿人。判断4、房地产是金融(政策)+制造业(供需)，决定了必然是周期性行业，政策性行业。较高要求(轻资产)，未来创新细分领域也将存在机会(个人)。础²重点政策1：《行动方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资性资产管理公司专项再贷款、设立住房持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。点评：激发。——————————————————————————————————————²重点政策2：段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。点评：负值的城市共计38个。根据贝壳研究院的统计，2022年12月，103个重点城市主流首套房贷利率为——————————————————————————————————————²重点政策3：的支柱产业。。点评：提及房地产行业。经济而言，既是动力源，也是风险源。，房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷点评：地产是国民经济的支柱产业”一脉相承。近状况。“房住不炒”与“支柱产业”走向共存。——————————————————————————————————————²重点政策4：城市四限政策松绑北京ü22年11月，通州区台湖、马驹桥地区执行北京经开区商品住房政策规定。西安ü22年11月，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户后即可在购买首套二手住房。兰州ü22年12月，取消限售规定。成都ü22年11月，锦江、青羊等12区统一为限购区，具备任一区资格均可购房；高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间等限制济南ü23年1月，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。南京22年12月，特定区域、特定家庭增购1套住房。ü在玄武区红山新城等城市外围板块，可在现行购房政策基础上增购1套。ü对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。厦门ü22年12月，放松限购政策：在厦门市实际工作和生活的非户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房佛山ü22年12月，全面取消限购，有三个街道买新房限售三年东莞ü22年12月，全面取消限购点评：佛山、东莞等二线城市优化政策已陆续出台。北京也将通州部分地区放松，不再执行双限(京籍家庭或非京籍家庭连续5年社保或纳税+近3年在通州缴纳社保或纳税)限购政策。。资稳主体，“保交楼”与个人信贷支持促解。n本轮房地产行业政策宽松路径：承压的大背景下，政策效果并不理想。从全现了政策对房地产行业的呵护。截至2022年11月首套平均房贷利率较上年同期累计下降了140BP至建商品房销售享受同等补贴支持政策。n部分二手房相关的政策梳理辽宁省人民政府印发的《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》辽宁省人民政府印发的《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，重点鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。1月20日&宁临实质检验。的企232023年房地产行业整体的政策仍偏宽松，从供需两端的政策仍有进一步优化的空间和必要。出现松动。产开中长期房地产市场需求稳定，行业仍能维持根据(东吴证券)测算：居住