关于房屋租赁合同概念

对于房子租借合同的看法（一）看法租借合同是当事人一方将租借物交托另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完成后送还租借物的协议。房子租借合同是租借合同的一种，拥有租借合同的一般特点，应合用《合同法》有关租借合同的一般规定。房子租借合同与一般租借合同不一样之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房子，由此也带来某些法律规则上的特别性，如房子的承租人有优先购置权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后能够承受合同，房子租借要向房子管理部门登记存案等。（二）法律特点房子租借合同主要拥有以下法律特点：．房子租借合同是移转房子使用权的合同。这一点将其与买卖合同划分开来。后者是以移转物的所有权为目的。因为房子租借合同仅移转房子的使用权，所以承租人仅能依合同商定对租借房子进履行用利润，而不得处罚。在承租人破产时，租借房子不得列人破产财富，出租人有取回权。．房子租借合同是诺成、双务、有偿合同。房子租借合同自双方当事人完成协议时建立，而不以房子的交托为合同的建立要件，故系诺成合同而非实践合同。两方当事人互负权益义务，为双务合同。出租人出租房子的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获取房子使用权，故租借合同为有偿合同。．房子租借合同拥有暂时性。房子租借合同让渡的是租借房子的使用权，故租借限期不宜过长，不然将与暂时让渡房子使用权的目的不符，也简单因房子返还产生争议。并且，租借合同属于债权关系，与物权拥有永远性不一样，如租借限期过长，也有害于租借房子的改进。所以，《合同法》第二百一十四条规定：“租借限期不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。租借时期届满，当事人能够续订租借合同，但商定的租借限期自续订之日起不得超出二十年。”（三）与其余合同的差别房子租借合同属于一种比较古老的合同，特点比较明确，在实践中一般不会发生歧义。可是，在现代社会，房子租借合同可表现为更多形式，故仍有产生混杂的可能。建设部《城市房子租借管理方法》第三条规定：“房子所有人将房子出租给承租人居住或供应给别人从事经营活动及以合作方式与别人从事经营活动的，均应恪守本办法。”马上以房子使用权出资行为也归入了房子租借合同的范围。有些地方立法将好多性质不一样的合同都认定为房子租借合同。比如，浙江省建设厅公布的《对于＜浙江房子租借管理条例＞若干问题解说的通知》规定：房子租借包含以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。所以，有必需划分一下租借合同和有关合同。．房子租借合同与合建合同的差别合建合同是指由一方供应或许多方供应建设资本，一方供应土地使用权，共同作为房地产建设主体向有关部门申报有关手续，共同建设，并依据商定切割建成的房子或许房子销售的款项的合同。合建主体在房子建成时，是房子的共同所有者。而房子租借合同的主体一方是房子的所有者或许拥有受权人，另一方为承租人，其在房子租借合同奏效前对房子不享有权益。所以，合建合同的主体之间不是租借关系。实践中，存在这样的合作行为：一方供应土地使用权，另一方供应资本并承建，商定房子建成后，由供应土地的一方获得所有权，供应资本并承建的一方则对部分房子享有若干年的使用权。这个合同实质上不是合建合同，而是一个混杂合同，既有建设工程施工合同的内容，也有租借合同的内容。．房子租借合同与合伙、联营、入股的差别有人以为，为联营供应场所，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或所有让渡于联营组织或许其余非产权人使用，并从中获取利益，这类联营合同实质是一种租借合同。人股人人股时房地产所有权未发生转移，不过把房地产使用权在一准时间内转移于别人使用，这类入股亦是一种租借关系。我们不赞成这类看法。第一，《对于＜浙江省房子租借管理条例＞若干问题解说的通知》规定的立法企图为防止借联营之名，行躲避租借税收之实，能够经过行政举措进行管理和制裁。至于合同的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定合同性质时，不可以仅限制于合同名称，而应就其实质进行剖析。其次，联营合同当事人与租借当事人所享有的权益和担当的义务不一样。联营合同中，供应房子使用权的当事人一般共同参加经营活动，享有对经营活动的管理经营权益，同时有担当联营活动风险的义务。供应房子的联营一方春联营公司的债务亦负有连带责任，并有参加管理联营公司的权益，同时联营财富拥有相对独立性，联营一方不可以任意办理合伙的财富。我国《合伙公司法》规定，合伙财富为合伙人共同管理和使用，任何合伙人未经其余合伙人赞成，无权为其个人目的据有、使用其出资的财富。即便是法人型联营，联营一方将其所有的房子的使用权出资，则该房子的使用权在联营公司存续时期为联营公司的财富。联营一方让渡使用权不过一种出资方式，联营者获取的是公司的股权。而房子租借合同的出租人不参加承租人的任何活动，也不