银行对楼市松绑新政进展不一 七折利率优惠仍是奢望

Word银行对楼市松绑新政进展不一七折利率优惠仍是奢望市场流传很久的房贷政策消息终于揭开面纱。9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这也意味着，二套房限贷政策全面退出，且对二套房以上的贷款权限，下发至各大银行，其放松力度超出市场此前预期的“认房不认贷”。

十一国庆节前“认贷不认房”新政松绑楼市，一石激起千层浪。行业调研获悉，节后第一个工作日，记者多方采访发现，银行执行进展不一。有银行已按新政受理房贷申请，也有银行表示细则仍待制定。多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前首套房贷七折利率优惠仍是奢望。

10月8日，建行、农行等已经开始执行新的首套房认定标准。然而，记者从工行、建行、招行等多家银行支行网点了解的情况来看，这些银行均未下发具体细则。

对于是否已经对应出台房贷新政，10月8日，工行相关负责人仅回应称，“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”

放贷利率七折优惠亦未大面积出现

链家地产北京地区一名中介人士表示：“目前首套房银行贷款利率最低可以打9折，工行、建行、交行等几家银行都可以办。其他大多银行执行的是基准利率，有的还上浮。”

房贷细则尚未下发

《通知》指出，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

这意味着，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。

这一重磅政策有利于商业银行增加相应的住房信贷投放，然而，实际效果仍待细则。更多房地产行业分析报告请查阅行业调研发布的《2021-2021年房地产行业发展现状深度调研预测报告》。

工行一位地方支行负责人告诉记者，从分行了解到，尚没有接到书面或口头通知，所在支行仍按照之前房贷政策执行，首套放贷利率不低于基准，根据不同的房源、个人资产等，二套房贷利率较基准上浮0-10%不等。“趋势应该是放松房贷，但很难做到反应那么快。”

实际上，据记者从工行内部获悉，今年初，工行修订了个人住房贷款管理办法，其中一条即为，“明确个人住房贷款额度、成数和利率要求。按照监管部门差别化住房信贷政策要求，将原办法中有关按照购房面积确定贷款成数、按照首付比例确定贷款利率、最低可执行0.75倍基准利率的规定调整为：首套个人住房贷款，首付款比例不得低于30%，贷款利率不得低于基准利率；对二套房个人住房贷款，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不得发放三套及以上个人住房贷款。”

这意味着，如果执行《通知》新政，工行的房贷政策又面临调整。

而记者从其他银行了解的情况，也基本类似。

建设银行北京某支行负责个贷业务的员工表示，房贷新规细则还未下发至支行，支行目前也未对房贷政策做任何调整。

招行深圳某支行员工介绍，总行的新政策需先下发至分行，由分行制定相关考核指标后，才会下发至支行，“流程走完估计要几个星期，估计小的股份行速度会快点”。

此外，链家地产总部负责住房贷款的工作人员表示，利率调整尚未开始执行，“还需要等几天”。

“实际上，落实《通知》中首套房的认定标准并不难，但各家银行究竟会在多大程度上放量，以及房贷利率下浮空间有多大，才是关键。”上述支行负责人介绍。

利率7折的可能性

对于网上流传的多家银行执行首套房8.5折贷款利率政策，链家地产北京地区一名中介人士表示：“我们还没收到通知，不过8.5折很有可能，7折在北京就不太现实。”

北京是全国最后5个限购的城市之一，新政松绑限贷，地产交易被寄予回暖期望。然而，由于房贷执行力度尚未明确，购房人群观望情绪明显增加。

“9月底初步谈好的价格，前两天业主又不愿卖，但市场不明晰，也不敢轻易涨价。”链家地产北京地区另一中介人士称。

据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2021年同期的454套稍高，为2021年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2021年以来同期的新低。

上述工行支行负责人介绍，目前的很多利好消息，多数是房地产开发商在“推波助澜”。在目前负债端成本上升，存贷利差缩小的整体背景下，降低房贷利率