施工技术要点

主体阶段1、 混凝土标号；2、 层高；3、 一个房间板的高差，不允许超过5mm。后期刮大白是问题。4、 构件尺寸、板厚控制好，不能薄也不能厚（厚了影响后期地埋管）梁截面控制好，特别是室内推拉门，门联窗上部梁，标高一定要控制好；5、 支模架体必须牢固，大房间一定要起拱，上防滑扣，车库梁起拱；6、 飘窗板、空调板钢筋一定要在上部7、 防水重重之重；防水（防水基底必须压光，不得凹凸不平，容易空鼓）；底油必须喷均匀，满喷，符合要求，如若不然防水和基层粘接不好，容易进水，而且找不着漏点；屋面做完不能暴晒，卷材容易老化，造成成品破坏；屋面主体女儿墙必须留要压防水槽，做完立即用灰补好，要不长时间容易从此处进雨水，造成立壁进水、空鼓。防水做好时，不得在此处进行焊接作业，焊渣容易烧透防水层，万不得以必须采取保护措施（模板保护）；防水必须做闭水试验再进行下道工序，并且与保护层之间必须铺设无纺布，保护层必须设置分隔缝（无论是贴砖还是细石保护层）；封边无论是附加层还是头层二层必须封边。防水的质量要点重重之重处：不得空鼓（一般浇筑混凝土必须干燥达到7天以后在做防水，否则里面有潮气就容易空鼓，第二因素就是墙面不平，特别是对拉丝的切割，一定要平，不得有凸出物）8、 车库找坡层和做室内地坪一样，扫浆再浇筑混凝土，不要分太多块，尽量一次浇筑好。9、 结合水施、电施、暖施、通风等图纸进行施工，预留洞口，避免二次开洞。10、 浇筑楼层混凝土的高度一定要低一，不能高，特别是下沉间的标高掌握好；11、 卫生间、阳台等下沉间吊模的铁丝随主体剪掉，以免后期妨碍做防水；12、 主体时掌握好地漏的高度，比防水层高出10mm；二次结构阶段1、 外墙下部必须三皮小砖，特别是有腰线部位，腰线上必须砌筑小砖，要不下雨此部位进水；2、 外抹灰窗口，压窗框不允许超过2mm，否则窗扇安装不上；3、 控制落地灰；4、 在造型檐上的砌筑一定要砌筑小砖，高度至少500mm，要不后期容易渗水。5、 地坪的浇筑控制要点：基层清理干净，水阴透，浆扫均匀，标高控制好（特别是卫生间，阳台的标高容易打高），扫毛一个方向，毛细均匀，边角处理好。公共部位不能打高，影响公共区域的贴砖。6、 墙体砌筑后不能立即进行抹灰工作（墙体有沉降），容易开裂。7、 抹灰严控项目，甩浆，挂网，墙体平整度，垂直度，阴阳角，空鼓，开裂，窗台宽窄一致避免大小头现象，窗台严格按照一米线高度一致，门窗口高宽缩尺一致。（特别是精装修房或者公装，对贴砖的质量有一定的影响）。8、 窗台必须严格按照一米控制线粉刷（后期安装栏杆施工方便。9、 女儿墙顶部必须一平（后期安装栏杆也一个平）。10、 结合水施、电施、暖施、通风等图纸进行施工，预留洞口，避免二次剔凿。11、 地坪高度一定要掌握好，特别是安装推拉门和门联窗部位。12、 粉刷之前一定要对门窗框与主体之间的缝隙填充发泡剂，饱满密实，否则门窗开关长时碰撞振动会使窗框与主体粉刷层产生裂缝。水电施工1、 水施、电施、暖施、通风图纸结合看，预留洞口数量、位置、大小符合图纸要求，做到，不落下任何一个洞口，避免二次开洞。2、 任何需要打压的必须打压完再隐蔽。3、 地漏要掌握好高度，避免和地坪打一平，比地坪高1cm。后期装修及安装1、 有图集说明一定要按图集走，不能自以为怎么干，严格安图集，实在没办法与现场实际情况结合。2、 无论墙柱还是地砖，都必须擦缝。3、 墙地砖施工之前先进行排砖，这样可以有施工依据容易现场把控和材料管理，提料相对准确。4、 地砖工序：阴砂，阴地坪，地面扫浆，拌砂灰找平，砖背抹水泥，粘贴敲实（重要一点不能有空鼓），比电梯门底5mm。控制要点：空鼓，标高，平整度，规方，门口两侧的纵向缝对齐，横向缝平行，保证过门石安装准确（杜绝出现留的过门石空出现大小头现象）；地砖贴之前一定要规方，否则出现有的离墙太远，有的紧挨墙，造成后边贴墙砖的出现压地砖不均。5、 墙砖工序：墙面刷粘接剂，墙砖背面刷背涂胶，粘结砂浆和水泥混在一块打匀粘贴。注意事项：不得有空鼓（空鼓原因，边角容易空鼓，墙砖上墙后边角补粘结砂浆使其饱满）；由于顶棚不平造成最上面的一块砖与顶棚之间有缝隙，需要贴补粘接砂浆然后用白水泥擦缝;垂直度、平整度、阴阳角，缝隙（1mm）均匀，垂直和水平缝在一条线上。门窗套口上下宽窄一致，垂直度符合要求。过口符合要求（特别是电梯门，门套安装受影响）。电开关盒位置一定要切方正，孔洞大小和线盒内侧大小一致。刮大白及乳胶漆1、 刮大白和乳胶漆的工作完成即最后一遍工序一定要放在安装工作的后面，避免修补工作。2、 阴角一条线。回填土1、一定要压实，边回填边压实。外墙保温1、 原材把控：岩棉粘接砂浆，抹面砂浆，铆钉盘的直径及杆的直径及长度，耐碱网格布，护角，滴水檐。2、 粘接砂浆，抹面砂浆的厚度；3、 粘接面积，必须满粘，不允许点粘；4、 网格布必须翻包（特别是山墙阳角），搭接长度必须符合要求；5、 钻头的控制，钻头型号和铆钉型号一致（比如都为八个的型号）；6、 铆钉的个数，每平方不少于多少个，必须符合规范要求，只能多不能少；7、 刮第二遍网必须不能漏网及平整度达到。防水1、底油均匀，不允许出现空鼓，搭接方向，收边（封边）工作，细部处理，预留洞口做防水时一定要翻包进预埋套管，后期穿过套管后用水不漏进行封堵。贴砖1、 砂子中砂即可，未达到强度不可上人2、 贴墙地砖之前此区域的线管一定要排堵，甚至将线穿好，避免贴完砖后破坏成品；3、 贴砖之前确定好门口尺寸和电梯呼叫器的位置。安装1、一层悬挑部位（阳台等），下面的管道一定要做角钢吊架，不能用通丝吊架，回填土时容易将管道损坏。门窗工程1、粉刷之前一定要对门窗框与主体之间的缝隙填充发泡剂，饱满密实，否则门窗开关长时碰撞振动会使窗框与主体粉刷层产生裂缝。防火门1、电梯前室贴砖的情况，上部的包边一定要尽量薄，避免防火门开启方向的闭门器安装时上口高度不够。甲方之间关系和技术之间的来往1、 工期索赔问题：记住那天政府管控或者别的原因造成的停工（需要有文件等证据）；甲方拨款的时间按合同应什么时间，超出天数后属于索赔工期