合肥之心城汉博

合肥之心城汉博第1页/共30页目录合肥之心城城市发展区域介绍项目定位商业定位业态规划项目优势合作伙伴第2页/共30页合肥——安徽省政治、经济、文化中心，区域性交通枢纽，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心近年来合肥经济增速很快，GDP增速位居中部六省省会之首，连续5年保持20%以上的增速2008年GDP达到1665亿元，人均可支配收入15591元2008年合肥市城市化率62.4%，市区人口203万城市发展|第3页/共30页项目所属蜀山区三里庵商圈是目前合肥市商业非常成熟、人气很旺的区域级商圈蜀山区将在对三里庵区域老城区街道进行大幅度行政区划调整的基础上，着力推进有特色、有规模、有产业集聚力的三里庵大商圈建设在合肥从“单一商圈”向“一个核心商圈与多个区域级商圈”并存的商业格局转变进程中，借助区域大盘最多，人居社区最密集的消费支撑优势，发展迅速势在必然；项目区位|第4页/共30页项目所在区域高度成熟，人口密集，12平方公里区域商圈内总消费人群达到37万之多，其中常住人口达25万，办公人群2万，在校学生10万人项目所在区域已经成为合肥高端商务办公集中地，项目周边已有汇金大厦、置地广场、中国移动等多个高端写字楼项目，商务氛围正趋于成熟本案青阳路清溪东路黄山路环城西路金寨路长江西路南一环西一环三里庵商圈2.0km1.5km2.0km1.5km春天大厦旺城大厦置地投资广场汇金大厦项目区位|第5页/共30页长江西路一环路肥西路NESW项目三面临路，可视性极佳。项目地块位于长江西路与肥西路交口西南角，地块东、南、北分别临肥西路、南一环路及长江西路项目临近两条城市主干道：长江西路与一环路，公路交通支撑良好，同时在项目周边有20多条公交路线通过，公交输送能力覆盖全市项目商业氛围浓厚，日均消费人流高达20万人国购广场项目区位|第6页/共30页合肥之心城项目效果图|第7页/共30页项目总建筑面积35万平方米，地上建筑面积27万平米，地下建筑面积8万平米其中购物中心部分12万平方米，地上七层，地下三层，其中地下1层至地上七层为经营层面项目共设1300个停车位项目组合|住宅酒店式公寓购物中心5A甲级写字楼一个典型且优质的城市综合体第8页/共30页三里庵商圈核心合肥城市主干道枢纽HOPSCA复合物业长江路超高层地标性建筑本地人引以为傲的地标外地人认识合肥的坐标35万平米城市综合体新合肥城市标志以打造为形式

领先中西部的时尚购物中心100余家国际品牌首次入驻合肥现代化城市综合体项目定位|第9页/共30页时尚舞台、潮流先锋、品质生活

迎合未来合肥的消费需求趋势，以娱乐化的商业空间设计，

填补目前合肥综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白。

有更多餐饮与休闲区来提供就餐聚会和休闲的场所。

有更多、更新的国际潮流品牌，成为合肥时尚、潮流消费目的地。

购物、美食、休闲、娱乐、放松、聚会、约会、社交。。。。多元功能复合，打造合肥品质生活方式。领先中西部的SUPERMALL合肥市内首个真正的一站式商业体验与消费空间商业定位|合肥之心城第10页/共30页目标客群|项目周边居民区域内写字楼的商务人群区域内政府机关、事业单位政务人群区域内大量的高校学生及教职工项目周边3公里内常驻消费者辐射合肥全市中产阶级家庭、追求时尚潮流的年轻消费者收入水平更高追求品质生活喜欢尝试新鲜事物，容易接受新的消费理念追逐流行、时尚第11页/共30页类似、关联业态的商业聚集效应潮流服装服饰化妆品区餐饮区儿童主题区零售、餐饮、休闲娱乐之间的互动主力店对人流的带动作用大洋百货冠军溜冰场保利影院次主力店和目的性消费业态的人流引导业态规划|第12页/共30页FloorFunctionGroup楼层主题定位大洋百货品牌旗舰店ZARA次主力店（i.t、UNIQLO）国际精品店（GAP、GUESS、CKJeans、MUJI、C&A）休闲餐饮（星巴克、必胜客）次主力店(JACKJONES、only)运动、休闲精品店（EXR、Ozark、THENORTHFACE、LEE、LEVI’S、TEXWOOD、HOTWIND）大型中餐（沸腾渔乡、小南国、金山城、俏江南）游艺电玩（SEGA、神采飞扬）量贩式KTV（麦乐迪）电影院（保利影院）配套服务（银行、万宁、丽时）大洋百货休闲餐饮（必胜客）时尚精品店（MISSSIXTY、FCUK、G2000、DIESEL、izzue）流行精品店

（etam、FAIRWHALE、EQ:IQ、AZONA、GiordanoConcept）运动次主力店（滔博、盛道）户外、休闲集合店（三夫、KAMA）儿童娱乐（玩具反斗城）儿童培训、摄影（欢乐坊、小鬼当佳）儿童服装、玩具（智多宝、多啦A梦）时尚数码（Fab、SONY）冠军溜冰场异国餐饮（港丽、蕉叶、元绿回转寿司、汉拿山）时尚餐饮（巴贝拉、拿渡、一茶一座）特色餐饮（茶马古道、海底捞）次主力店(VEROMODA、ESPRIT)家居饰品（好家、ARTBOX）格调流行美食7F欢笑6F4F3F2F活力5F生活1F风尚B1童真业态规划|第13页/共30页业态百货超市配套服务租赁面积（㎡）901522001097总租赁面积（㎡）12312B1主题：生活吸引力：本层以生活、服务为主题，超市带来大量人流，同时配以其它便利性生活配套服务，给消费者带来最便捷的生活便利服务业态规划|大洋百货超市配套服务第14页/共30页F1主题：风尚吸引力：通过国际潮流品牌旗舰店、品牌集合店以及中庭区域的活动表演区，吸引人流进入，部分品牌店设计为跨一二层LOFT形式业态百货精品购物次主力店餐饮租赁面积（㎡）534923361167220总租赁面积（㎡）9071次主力店休闲餐饮国际精品专卖店CABDE品牌旗舰店（一拖二）大洋百货业态规划|第15页/共30页F2主题：格调吸引力：配合和延续一层国际潮流旗舰店，完善项目国际品牌集合的概念，进一步丰富商品品牌业态百货精品购物次主力店租赁面积（㎡）534719232142总租赁面积（㎡）9412大洋百货次主力店时尚品牌专卖店品牌旗舰店（一拖二）业态规划|第16页/共30页F3主题：流行吸引力：同一层二层以国际流行品牌集合相区别，三层以国内一线流行品牌为主，进一步加强商品丰富度，满足不同层次的消费者业态百货次主力店精品购物租赁面积（㎡）593221421923总租赁面积（㎡）9997次主力店流行品牌专卖店大洋百货业态规划|第17页/共30页F4主题：活力吸引力：针对商圈学生、年轻消费者多的特点，本层集合运动休闲次主力店和休闲运动品牌店，打造收入相对较低的年轻消费者购物圣地业态百货精品购物次主力店租赁面积（㎡）593219232142总租赁面积（㎡）9997次主力店大洋百货次主力店休闲品牌专卖店运动品牌专卖店业态规划|第18页/共30页F5主题：童真吸引力：以儿童和家庭消费为主，集合儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品，打造合肥首个儿童世界，同时搭配数码和家居饰品店，形成两代人同时消费的业态配置业态百货儿童娱乐儿童服装、用品儿童玩具儿童培训、摄影家居饰品时尚数码租赁面积（㎡）5932741794713797633387总租赁面积（㎡）9997儿童娱乐儿童培训、摄影时尚数码儿童服装、用品专卖店儿童玩具专卖店大洋百货家居饰品专卖店业态规划|第19页/共30页F6主题：美食吸引力：通过溜冰场、主题餐饮、特色中餐、无国界餐饮等吸引人群的餐饮消费，打造年轻人聚餐约会和家庭聚会场所业态冰场餐饮租赁面积（㎡）16075931总租赁面积（㎡）7538保利影院冠军溜冰场大型中餐异国餐饮业态规划|第20页/共30页F7主题：欢笑吸引力：设置KTV、电玩、影院、时尚餐饮等吸引目的性消费人群前往，打造欢聚场所业态电影院KTV游艺电玩餐饮租赁面积（㎡）306117975692388总租赁面积（㎡）7814保利电影院KTV游艺电玩时尚餐饮特色餐饮业态规划|第21页/共30页商业街购物中心整体业态——包含大型主力店与商业街两部分。业态规划|主力店36%64%第22页/共30页53%23%21%3%零售休闲娱乐冠军溜冰场保利电影院KTV电玩儿童娱乐

次主力店

精品店儿童玩具、用品家居饰品/时尚数码洗衣冲印银行邮政美容美发SPA时尚餐饮休闲餐饮特色餐饮异国餐饮大型中餐商业街业态——丰富的休闲、娱乐、美食业态：品牌集合店、旗舰店、各类品牌餐饮以及娱乐次主力店，以及分布各个区域的精品小店。业态规划|配套服务餐饮第23页/共30页项目优势|城市与位置城市：高速发展的合肥呼唤现代化的购物中心出现位置：成熟商圈之黄金宝地，日均消费人流20余万人次项目周边第24页/共30页项目优势|交通与通车路网结构合理，道路通达性高，能够快速疏导车流道路通达性：长江西路：享有合肥“长安街”之称，东西贯穿全市、城市主干道、双向八车道。项目北侧紧邻此路，展示效果极佳；南一环路：城市快速路，双向8车道、道路荷载能力强，有利于项目后期快速聚集、分散车流；肥西路：城市次干道、双向4车道，南至望江路。拥有1300个宽裕的停车位本案西一环淠河路官亭路合作化路肥西路南一环路梅山路长江西路N第25页/共30页项目优势|市场空间本项目将填补合肥现代商业的市场空白：规模：合肥市内最大的购物中心项目（12万平米）业态：业态最多元复合，真正全天候消费空间：合肥第一个体验式消费空间功能性低高相对档次弱强百盛商之都百大CBD瑞景国际购物广场新曙光商厦百大鼓楼合肥百货大楼百大乐普生新都会购物广场温莎购物广场国购广场元一时代广场瑞景名品中心132第26页/共30页大洋百货：中国领先的时尚百货运营商，三年之内在全国将有20余家时尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂的店面装修以及先进的管理体系，将为消费者带来全面的时尚体验。并始终走在流行时尚的前列。保利影院：中国领先的超五星电影院运营机构，保利国际影城的影音设施代表了当今世界电影顶级的放映技术和理念，完全按照国际THX标准和国家五星级影院标准建造。顶级影院专用音箱，国际一流的健声标准，先进的数码放映技术，全套高保真音响还原系统，超大银幕视觉，及完美无暇的逼真影音，将给您带来无与伦比的视听享受与超乎想象的震撼效果。冠军溜冰场：国内首家真冰溜冰场，也是国内最大的连锁溜冰场经营商，由众多全国冠军、亚洲冠军、世界滑冰大赛获奖选手组成一支高水准的优秀教练员队伍，实行国际标准化规范教学。全套进口顶级制冰设备，制造完美冰面，精彩纷呈的冰上演出、比赛等活动，与国内外冰上明星、冠军零距离接触，充分感受“艺术溜冰”--带给你不一样的溜冰体验。项目优势|主力商家三大主力店，商气自然天成第27页/共30页项目优势|合作伙伴中国领先的商业顾问