四川省土地估价师管理法规合伙企业法试题

四 川 省 土 地 估 价 师 管 理 规 合 伙 企 业 法 试 题Lastrevisiondate:13December2020.2016、单项选择（25，每21意）1、根据我国有关定，辖市、自治区首府及人口在城市的总体划，由所在、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002考试真】20万以上30万以上50万以上1002、由于的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在难寻找到像般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，般都要进行修订后，才能按替代原则，采用方确定待块价格。时间3、对数列的作用描述错误的一项是。利用数列可以研究客观现象的发展趋势发展速度对数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律利用数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度33数列进行对比，可以发现不同客观现象之的动态联系及其变化趋势4、在市场比较法中，选定的与待估宗具有替代关系的交易案例宗(2002类似比较宗标准宗交易宗合法性5、西部地区的发展已经成为我国战略的一个重要组成部分。A．社会发展BC．经济发展D．与世界接轨6、人口增加将导致。A：土地需求增加BCD：土地需求不变E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A．实地调查B8、土估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定下列各项中，属于对土价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通理区位BC：繁华程度D：通达程度E：时间因素10、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008考试真题】AB：公益设施用地CDE：时间因素11、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者超过。AB：1E：35％～50％12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的。13、下列选项中，不计入房屋建筑面积。：层高小于220m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。3当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度、进行测算15、目前我国绝大多数城基准都是在不健全、交易案例少条件下方评而出。等定级基准16、属土，但不能作为评依是直接客观间接17、全国共有万多名具有资格土师，其执业注册土师上万人。234518、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。固定资产BC．无形资产D19、竞争可以分为A．自由C．充分20、农用地等的技术路线是，依据国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。等单元标准耕基准作物标准样地21、属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是市场结构同折旧现象同地价上升速度呈缓慢趋势地价主要由地产需求决定22、下列选项中，属于应摊公有建筑面积的物业是【200923“五通一平”，其修正值见表。现有一宗坐落在四级内，达到“三通(通路通上水通电)一平”，则其修正值元／平方米。：-5-6-11时间因素24在中心论中，所谓“中心”指是（）A.区域几何中心 泛指镇或居民点  D.、、制造等职能25、剩余法估价所采用所有不动产总价、租金成本数据都是。A：根据过去数据水平确现在数据B：根据实际发生数据水平确定C：根据统计数据水平确定D：根据当前数据水平确未来数据E：时间因素二、多项选择题（252选项22以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 分）1、下列有关标准差系数叙述，正确说法有．【2007比值B：标准差系数是方差与平均值比值C：标准差系数是极差与平均值比值D：标准差系数越小，则表明其平均值代表性2PBPA,BAAAAA80％34”皮之毛将焉附”意义上比喻类功能A．承载5、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法BC：市场比较法D：收益还原法E：剩余法6A：木结构BCDE：钢结构7、【2009A：项目可行性研究报告BC：征地手续D：供地手续E：出让土地8、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A11，10～50元／平方米B1～228～402～336～30：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米E：人均耕地在35～259、土地使用权出租特点不包括。土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移10、根《关开展制订征统一年产值标准和征区片综通知》关规定征区片综价指在城镇行政区总体规划确定建设范围内测算分区片征综补标准。该标准征补。A：指导价格B：执行价格C：参考价格DE：35％～50％11、下列不属城镇等级调整与确定原则原则。城镇规模和职能调控12、国发[2006]31不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水不提高13、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。最佳用途最佳收益最佳最佳规模14、西部地区的发展已经成为我国战略的一个重要组成部分。社会发展国民生活水提高15、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途BC：价格类型DE16A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍17、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。18、建设占用，涉及农用转为建设用，应当符合利用总体规划和中确定农用转用指标。村庄计划C．集镇规划规划19、证券投资基金创立和运行涉监督人管理托管发起20“三通一平”费销售21从理论上讲，收益还原法采还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险获利率。A．B．CD．22是保证样本调查质量关键A．制订周密料收集划B．编制准确调查表格23、下列属于担保物权有。A：宅基地使权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权24、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金通知》(财综[2006]25于城镇廉租住房建