装修房新四化管理指导手册

修房新四化管理指导手册“四化管理”指导手册主编单位：参编单位：沈阳公司工程管理部深圳公司工程管理部苏南公司工程管理部20104“四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：1质量品质、观感；2房施工期策划和准备深度，减少后期变更成本和错概率；3、降低材料损耗，减少成品破坏；4从而提高综合效率。通过不断对土建各工序质量的严格控制，目土建基础条件得到了较大的改善，集实测实量平均合格率水平从201091201195实，实测实量合格率到95质量管理，可实现加工。基土建质量的提升，进提升房品品质，施工过程中的管理，在四化管理内容的基础上，工程管理部对房“四化管理”提出了的：“控制化、工序管理标准化、部品化、观感质量化”，请各线公司遵照执。1 第章 寸控制毫米化土建的精度提升后期房施工加工的可，提升品观感质量，土建寸的控制是房四化开展的基础和保障。土建精、房施工分实测品质量实测，土建实测实量合格率95分上实现控制化和后期房部品定加工的质量基础。土建施工质量控制流程如下：1.1 图纸深化主体构施工，设计管理部应负责完成房水电管线、开关插座、电、提的深化图纸，管理部、目理部、工程管理部应按此进会签确认，避免后期的变更返工。1.2 放线要求 、质理工程施工控制图对施工各控制进100%，成控制；现场工程、工程管理部可根据验线记录进抽检。121 、底及楼混凝土浇筑成型后一次性弹设轴、十字通、墙边、规方。122 砌筑轴、墙边线砌筑工程进行前每内须有轴、砌筑墙边，并验收合格。规方线砌筑工程进行前平内所有房间距墙体轴20－60CM。规方应与十字通重合或平行，以保证不同房间规方平行。建筑标高线所有功能间墙面应全部弹有建筑标高。门洞分尺线砌筑工程进行前平内须有各门洞口分尺，各公司根据地方标准弹设门洞800mm830mm（见下图）123 抹灰内墙抹灰灰饼施工前，所有功能间应弹有规方、十字通、建筑标高，并按照采用红外扫平仪作抹灰灰饼。124 窗户安装三线窗户安装前应做好三交接，窗边、窗标高、进出墙，其中进出墙以窗内侧抹灰完成面（灰饼）准。1.3 及施工交底间墙、墙砌体、、、、行样，施工、、方部门验收后字，后方进行面施工。施工房进行交底，做及标准。设规每一楼一标准，设砌筑（次、、、）、抹灰（、门窗）施工，施工验收后能大面积施工。以上图片的部分示意照片1.4 141 、监模板安装、砌筑、抹灰验，并保存记录，甲方师检查其落实情况。142 模板模板安装中，总包和监严格按照模板各节点安装加固体系及质量要求进行检查，做好检查记录，查记录用平面图直接表示（小白图），并将问题及时反馈至班组整改，整改合格后方可进行下道序。检查环节 检查内容 实装完成

墙柱模板垂直度、模板置进行实测实量。待砼浇筑前再次垂直度进行校。差，梁模板截面尺寸进行实测实量。模,、，

总包和监位总包和监位在混浇 及时，待浇筑完毕筑

前，再进行次用水平查墙柱模板

总包143 混实体混模后及时组实体实测实量，实测内容和标合质量实测相，并实测记录。合要求方组整改，严禁用后续存在质量风险。在后续中定相预。144 砌筑环节 内容 实组技术负责人和监师筑图、图、水图纸砌筑

及装图进行查并图纸保图，并成图审记录。图、置、水、体置图，监和甲方后实施

甲方师甲方师砌筑板做板，总包、监

监阶段砌筑成后

、甲方会签及时组砌筑实测，实测差合质量实测

监“一户一档”实测资料。对不合格品组织整改。145 对抹灰工程的管理与验收验收环节 验收内容 实施单位抹灰样工阶段

理单位审核、土工程师确认。底记录。抹灰小样图应贴置于对应户型内。小样图一（1）：内容包括房间及厨卫间开间进深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口口抹灰成活尺寸、户内/、户内、内尺寸。小样图（2、3、4、5）：内容包括、户型厨卫间窗底标、户型厨卫间窗内、。验收合格方开施工。抹灰前进行实测、整改工

总包单位监理单位和总包单位抹灰收面作实测数据上、按照“一户一档”总包单位实测档案。重点控制户型厨卫间窗台、窗尺抹灰施工全过程

寸、、管井工的尺寸实测应合品质量实测指。

监理单位和总包单位12341.5

51.5.1 1.5.2 、、记录保证尺寸.5.3 别 分饰移

检验（在室内湿作业门框）地板及五金配件安前、

品保护客厅、卧住宅 室、餐内装饰

抹灰、空鼓检查移水泥

、垂直、开间进深

移交尺寸、窗台高合格电梯厅

水泥 移等指标道公用部

检查合格公共部

水泥 移等指标堂 包 修 检查合格顶

顶棚高、水平度包 格移

结构棚 卫生、

顶棚高、水平度

结构及砼房间 顶棚

格移

补至允许、水平度实测堂 包 格，移交精装修

结构完成及砼面修补至允许偏差结构完成及砼面修补至允许道用

、水平度实测包 格，移交精装修

由由精装修单位负责室内后期木地地暖铺设完成、地坪标套内地面 专业 、平整度实测合格移单位 精装修

板地坪达到允间、阳台道用一层

防水完成、地暖铺设完试验合格移交精装修、清理完成、移交精装修、清理完成、移

室内后期木地板地坪达到允许偏差，其他地坪为毛地坪结构完成至允许偏差结构完成至允包 交精装修 许偏差给水管

给水主管分户水表表后球阀（表）排水管 排水管置实测合格，水检验合格水电设备 用设备、配电箱安装其配套管线敷设。强电 配电箱、开关、插座、座实测合格移交精装修室内及电信、有弱电

线电视、智能化系统按图空调风机盘管、外

配管到，弱电箱体、插座置实测合格移交装修专业分

关由实遮阳 管线到、机器安装到施；空调线控包外墙 外墙及窗户安装 窗玻璃安装完成、外墙淋面 水试验合格

开关由空调单布设到位2.1 2.2 2.3 中 内 容 分 段 及 责 任 ：2.4 修 施 工 流 程 细 则 及 过 程 控 制 标 准 ：3 3.1 ——经过现场精装修及精装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准寸后，进行，制不同分区相同标准寸的；反映相同户型寸中通用材料情况。精0现场放线基础上，确窗侧、烟道等位具体的寸；在0通用上补充完善，形成每户。3.2 木作业阶段工序 管理与验收要点 责任单位工作面移交 根据土建完成面标准寸核根据顶面天花、灯具、空调位

精装修单位龙骨石膏板样板验收3.3 湿作业阶段

、暖气片走向、给水管走向行根据龙骨缝。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处层石膏板与需错缝搭接。根据木作业合格后报请工程管理心、设计面积施工。

精装修单位精装修单位项目部工序工序管理与验收要点根据土建完成面标准先放水平线厨卫粉刷已完成0放收边墙砖作为活寸，0放墙砖线，再测责任单位工作面移交精装修单位施工控制线精装修单位精装修单位1101、水电不作0中局部设计变更1中修改1完成地加工成可统一下料加工。根据湿作业作业工序样板经监理工程样板验收师、甲方装修工程师验收合格报请工程管理部（中心）项目部收合格方可开始大面积施工。3.4 产定尺化流程3.5 3.6 3.7 案 明 置

集中加工浆搅拌布料置还

切割过注意有序排水木木设口罩及降尘设备设施并对成活木料防腐防火涂料涂刷水泥砂浆搅拌区水泥砂浆搅拌处设灰槽防止水泥砂浆直接落供和库房于材料堆放

造成污染堆放区在堆放设台，防止雨季雨水对材料浸泡水泥库水泥库在砂浆搅拌机旁便材料运输泥库台工区内、艺、交付置

PVCPVC艺艺个节所让处节动掌握交付交付满足交付标准使所、成品保护使备满足使功能起到作放地台

进行选达到验收标准及使成品保护过中或成品造成损坏以达到交付标准堆放放置木质地台堆放离地，置 施质量、进度查标准等加输送工

适用位：四集中适用位：四集中型查验适用位：型处型适用位：进度表适用位：着位置验收标准适用位：大堂显着位置质量记录表适用位：显着位泥砂浆搅拌机出口处灰槽泥直接落分 污染区一侧划分出供专内部道布置

加

置 工入CI口加区内加工移门尺寸大门

C46大小46桁架支撑体支撑二层搭厚防护木板行防护距平图及节点标示1-1剖及节点大样2-2剖及节点大样MM平式推拉门门滑吊挂滑轮下固定槽0.7mm3.8 案 明 、材料规格以及作业域小匹配。内水电配套管线满中加工

足需要并电连接。位适人操作考虑材料进出料流个数配根据际需整流线行材料进口

1号：龙骨2号：瓷砖3号腻子水4号：木整选则体布置

出口分流（西进东出） 局选择对型排水沟井砌筑管线敷设地硬（地硬后正好是前场消登高地垫层标高可作地准就位集装墙地砖内部

为垫层浇筑提前利用）位弹线分区吊就位临水临电完成1、增室内照明2、增管理看有利于管理可视化3、内排线在内完成避免二次排管4、配电避免二次布置腻子木3.9 标识体系

、设电、具施便利、窗户，通风采光保障、体保温层、轻钢用，分型堆放、点焊位（铁板）高温对体造成的伤害、体保温层、管理看板有管理可视化、腻子搅拌机体垫高，、设电、雨棚变更（为防雨布、境、电锯下挂防护罩、雨棚变更（为钢框衬防雨）、安全操作规程标识名称样式要求图例标识名称样式要求图例工区通加工厂区及施工区分域序

40mm.T板mm，位Tmm，机具、配电箱、棚上T板mm，蓝T板mm，蓝门mm，加工

T板m，T板。易燃易爆处T板m，料堆放区库房料施楼层区域及样安全提类板区

对应口处T板m，对应料T板。每层均设T板。以绿主若项目设安全疏散灯可不做此700×700×1000mm；小便斗小便斗。吸烟告示区个吸烟区。吸烟区设置沙1在楼道内张贴吸烟区指示牌；灭火器4 化4.1 现场样板区在标准置现场材样板、艺样板、交付样板及保护样板的展示通过标准艺、序的展示达到指导顺序与质量的目的。分项程 样板描述 现场照艺样板在个序节点都应有所展示让人对处的序节艺样板展示交付样板展示材样板展示

点动应掌握在后期批量中指导人交付样板满足交付标准使所有备满足使功能对材进行选定达到材准及使功能4.2 各分项程优秀样板分项分项程样板描述现场照片

、波浪纹透底、皱皮。棚、交角：分线顺直、棚之间相互污染。阴阳角破损笔直。瓷砖

瓷砖目测破损。缝隙处理：饱满、美、污染目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平小合适切口石材纸木地板

石材目测纹路拼接则污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：饱满、美、污染目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平小合适切口平鼓包、褶皱等现象。纸接缝：1米目测不见接缝纸拼接图案过渡自然图案倾斜变形接缝不得有张口翘边露白等缺陷。纸纸、锈斑、霉斑污染、划伤、凹坑等缺陷。木地板、污染、划、磕碰破损、霉变、冒灰现象目测起拱、翘曲，踏踩松动、异响。软包门窗栏杆

:同材料交接：与砖、石材交接平顺，过渡自然。饰面表观：明显色差、污染、划伤、撞痕破损、霉、开裂等缝紧密，宽窄一致收边：收边平顺美观，避免打胶。软包表观：污染、划伤、磕碰破损、脱、起皮、翘等，分格平直；条平顺，平滑，缝宽均匀一致。收边：收边平顺美观，避免打胶门表观：表面清洁、保护完好，破损、划伤。门使用：开关便，异响；门扇关闭密实；能自由停位。合页螺栓：数量充足一致，螺丝垂直拧入，严丝合缝铝合金、塑钢门窗表观：型材、玻璃清洁干净，表面划痕。铝合金、塑钢门窗使用：开关正常、擦响；门扇关闭密实；由停位。栏杆表观：清洁干净，成品保护完整；污染，与墙体交界处收口美观。栏杆安全：刚度充足，保证安全；螺丝用热浸镀锌或锈钢材质。、角码等不允许采用表观：使用：使用功能正常；门扇关闭密实；门扇能自由停位。收纳表观：表面清洁、无破损、污染，无划伤、松收纳 动；不同质交界处美观。收纳使用：开关正常，无异响、碰擦。查口面工程公共空间部品设备安装

C 标采用明做法。公共涂饰墙面表观：无颜色不均匀，明显色差，透底、污染、破损、划伤、裂缝等现象。交接位置：收边顺直平整，无暴边、霉变等现象。消防通道：标准明确统一，踏步平整高差、间距准确。电梯、防火门：启闭无碰擦、异响、反弹，开关困难。、美观，无污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀现象。设备管井外框5毫米。4.3 成保护标准做法431 电梯轿厢4311面/序 电梯轿厢地面责任单总包单实施时间 修湿作业结束前拆除时间 修界面地开放1、采用多层板满铺；标准做法

2、与箱体各面之间预留5㎜伸缩缝；在10。保洁要求 无4312厢门口对立及左右立面/工序 电梯轿厢对立面左右立面责任单总包单位实施时间 修湿作业结束拆除时间 修界面地开放前.细木板满铺，外饰饰膜；细木板底板。. 侧5㎜伸缩缝；顶距轿厢灯具100标准做法

. 如有紧急呼叫按钮，应用手，并在细木板上机械开要求直方正，开盒5PVC. 如按钮突起，应按其形状将5. 6. 。洁----4313厢门所在立面图片略

品/序 所立责任单总单位实时湿作业结束前拆除时界面地前. 采细木满铺；. 控制面和检置粘贴控制面和检10木械边缘距边缘距控制面和检5标准做法

PVC角。.框置细木紧贴框距灯具饰面预100. 。洁----4314厢天花品/序天花责任单总单位实时湿作业结束前拆除时界面地前标准做法

1. 选用厚度为5㎜的有机玻璃板进行轿厢天花的成品保护。2. 在细木工板顶端，在轿厢宽度的1/3和2/3处，沿轿箱深度方向各固定一根木质龙骨.. 有机玻璃板的尺寸不小于电梯成品保护的成活尺寸。. 天花板上如有监控摄像头，并于顶部的有机玻璃板相冲突时，应在有机玻璃板上机械开圆口，开口顺滑，且保证摄像头能够正常工作。保洁要求 ----4315 部品/工序 轿厢门口翻板实施时间 装修湿作业结束前拆除时间 装修界面工地开放前拆除时间标准做法

. 厚度为5㎜的钢板. 钢板为长方形，尺寸：宽度为 300㎜，长度应比成品保护成活后的电梯口窄10㎜，以便开启；3. 钢板的一长边固定在折页（定，折页的一面固定在180度开启。保洁要求 ----4316传栏部品/工序标准做法轿箱装修湿作业结束前装修界面工地开放前可在轿箱电梯用、现场文明施工等容为主的。----432 /工序、验收合格，进行。拆除细整改成拆除。进场前需用胶纸或硬纸板。玻璃进场前粘贴塑料薄膜。标准做法

验收合格，3裹，转角用同厚度珍珠棉3，防止运输材料碰伤。用塑料布或珍珠棉满。严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香表；严禁上述易腐蚀溶液接触。不得用金属具铲擦喷，防止表产生划痕。用不褪色的干布擦拭即可。用干布擦拭灰尘即可。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。433 门、木门/门和木门门房门钥匙各门扇。拆除细整改拆除。门扇进场前应用薄膜＋硬纸板。门扇过程中应避免损伤标准做法

膜，确膜整、无裸露。门扇成并验收合格，用成瓦楞纸板满贴在进门表，用胶带固定，确整体平

2m。434 /工序“U”型槽湿业完；标准法

与墙接口膜最一遍料；其他措细改框专采污染型材自带见下图满10mm封贴以利于密封密封泥砂浆固。玻璃PE薄膜底框PVC“U”型槽对进行清妥善剥离注意刮花对型材玻璃配件有腐蚀性清435 客厅卫厨卫台地砖/工序地砖完毕验收格及行细改完保洁要求

、擦顺。洁毕适宜尺寸的在上全覆盖。在彩条布交接处角处需胶带固定。然条布上品纸板或纤维板纸板或纤维板处胶带纸粘。在洁瓷类产品禁的洁、易退色的净棉布（回丝）等擦拭。应净不退色的抹布或毛巾擦拭净不得铲刀、钢丝球等工铲擦一般以擦拭436 瓷阳角（公共部位和厨卫）部品/工序

瓷阳角责