项目开发中的建筑规划设计知识

房地产开发中的建筑规划设计知识目标1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度；

2。与营销策划对接的工作流程；

3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求；

4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格；

5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；建筑设计策划拿到项目

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设计策划

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建筑风格、规划理论建筑历史建筑风格的源头：建筑史中国建筑史中国建筑的基本特征

一、木构架体系，“墙倒屋不倒”

二、院落式布局

三、有规划的城市

四、山水式园林

五、特有的建筑观

关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院外国建筑史原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）

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古代奴隶制国家的建筑

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封建制国家的建筑

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文艺复兴时期建筑

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近现代建筑奴隶制国家的建筑1、古埃及建筑

2、古代西亚洲建筑

3、古代希腊的建筑

4、古代罗马建筑

古埃及建筑风格特点:

高超的石材加工制作技术创造出巨大的体量，简洁几何形体,纵深空间布局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人心的艺术效果。

胡夫金字塔呈四方锥形，原高146.4米，现137米，底边各长230.6米，用230余万块均重约2.5吨石块干砌而成。

古代西亚建筑风格特点:

两河流域缺石少木，所以古西亚的建筑成就在于创造了以土作为原料的结构体系和装饰方法。

夯土墙→

土砖

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琉璃砖帖面

新巴比仑城及其城北的伊仕达城门，用彩色琉璃装饰。城平面近似长方形，边长约1300米。城西侧是著名的“空中花园”，约275╳183米。

古代希腊建筑风格特点:

反映出平民的人本主义世界观，体现着严谨的理性精神，追求一般的理想的美。其美学观受到初步发展起来的理性思维的影响，认为“美是由度量和秩序所组成的”。

人体的美，美是由和谐的数的原则统辖着，故人体是最美的。

建筑风格特征为庄重、典雅、精致、有性格、有活力。

古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美华丽、女性体态性格）、科林斯柱式（与爱奥尼柱式相似）

帕斯顿姆的波赛顿神庙（海神庙），是古风时期多立克柱式的神庙。

古代希腊腊建筑雅典卫城城：山门门、胜利利神庙、、帕提农农神庙、、伊瑞克克提翁庙庙，以及及雅典娜娜雕像。。帕帕提农神神庙，雅典最著著名的古古迹之一一，也是是举世闻闻名的古古代七大大奇观之之一。它它的雕刻刻装饰是是由当时时著名的的建筑师师和雕刻刻家菲迪迪亚斯承承担的。。古代罗马马建筑天然混凝凝土的应应用开始始出现。。发明明了大理理石饰面面技术、、梁柱与与拱券结结构技术术。拱券券结构是是罗马最最大的成成就之一一。一、继承承古希腊腊柱式并并发展为为五种柱柱式：塔塔司干柱柱式、罗罗马多力力克柱式式、罗马马爱奥尼尼柱式、、罗马科科林斯柱柱式、混混合柱式式。二二、创造造了券柱柱式，创创造了新新的构图图手法。。

三、、创造了了巨柱式式的垂直直式构图图形式。。

四、、创造了了拱券与与柱列的的结合。。

五、、复合线线脚代替替简单的的线脚。。风风格特征征：其其大型公公建风格格雄浑、、凝重、、宏伟，，形式多多样，构构图和谐谐统一。。古代罗马建筑罗马斗兽场：位于于罗马市中心东南南。平面呈长圆形形，结构是罗马建建筑中最常见的混混凝土筒形拱与交交叉拱，场内设80个出入口，立面高高48米，分四层。整个个建筑显得开朗明明快与富于节奏感感。万神庙：罗马穹顶顶技术的最高代表表。平面和剖面内内径都是43.3米，顶部有直径8.9米的圆洞。封建制国家的建筑筑1、拜占庭建筑2、罗马风建筑3、哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑：以教教堂为主，建筑风风格完全脱离了古古罗马的影响，而而以来自东方的尖尖券、尖形肋骨拱拱顶、坡度很大的的两坡屋面和教堂堂中的钟楼、飞扶扶壁、束柱、花窗窗棂等为其特点。。文艺复兴时期建筑筑1、文艺复兴建筑2、巴洛克建筑3、古典主义建筑文艺复兴时期建筑筑罗马的圣彼得大教教堂：米开朗基罗罗主持设计施工。。巴洛克建筑威尼斯的圣马可广广场：欧洲最漂亮亮的客厅。古典主义建筑1、宫廷建筑为代表表2、上下三段、左右右五段式样3、比例与尺度4、教条主义5、形式唯美6、功能服从于形式式法国巴黎凡尔赛宫宫：

欧洲最大的的王宫。现代主义建筑现代主义建筑又被被称为“理性主义”、“功能主义”建筑。。现代主义建筑思潮潮发生于19世纪后期，成熟于于20世纪20年代。强调建筑要随时代代而发展，现代建建筑应同工业化社社会相适应；强调调建筑师要研究和和解决建筑的实用用功能和经济问题题，在设计中发挥挥新材料、新结构构的特征。有新的建筑美学：：表现手法和建造造手段的统一，建建筑形体和内部功功能的配合，建筑筑形象的逻辑性，，灵活均衡的非对对称构图，简洁的的处理手法和纯净净的造型等。现代主义建筑代表人物：格罗皮皮乌斯包包豪斯现代主义建筑代表人物：勒·柯布西耶朗香教堂现代主义建筑代表人物：勒·柯布西耶萨伏伊别墅现代主义建筑代表人物：密斯·凡·德罗LESSISMORE巴塞罗那博览会德德国馆现代主义建筑代表人物：赖特流水别墅现代主义建筑现在已不在啦现代主义建筑现代主义建筑法国马赛公寓后现代主义建筑三个主要特征：采用装饰具有象征性或隐喻喻性与现有环境境融合（文文脉主义））后现代主义义建筑后现代主义义建筑解构主义建建筑基本概念：：取消体系系、反体系系、不相信信先驱价值值、能指与与所指之间间没有一对对一的对应应关系等等等。毕尔巴鄂古古根海姆博博物馆弗兰克·盖里建筑设计规规范开始建筑设设计前的必必要条件:国家及深圳圳建筑设计计规范。↓基本知识日日照照要求面面积计计算法则建筑设计规规范--基本知识关键词：容容积率、用用地红线、、建筑退红红线、覆盖盖率、建筑筑高度（总总高度度、层高、、净高）、、多层及高高层建筑……建筑设计规规范—日照要求互相遮挡：：建筑间距距须满足大大寒日3小时日照标标准。自遮挡：：须满足《住宅建筑规规范》中7.2.1条的冬季日日照要求。。满足《住宅建筑规规范》第7.2.1条冬季日照照要求满足住宅建建筑大寒日日有效日照照时数3小时建筑设计规规范—面积计算回顾以往的的住宅”偷面积”招数万科“万科科城”、““17英里”的半半地下室佳兆业“桂桂芳园”、、“可园””的可拆卸卸凸窗佳兆业“桂桂芳园”、、“可园””的隐藏式式衣橱招商“城市市主场”的的可打掉步步入式凸窗窗梁京地“海世世界”的过过道花园和和露台花园园中信华南南“中信信红树湾湾”的空空中院馆馆金光华““新天地地”的6米高入户户花园和和客厅偷偷面积金众“香香诗美林林”的共共享梯厅厅百安隆““阳光新新干线””的生活活阳台建筑设计计规范—面积计算算其钻的空空子是住住宅建筑筑正负零零之下不不计入面面积建筑设计计规范—面积计算算万科城的的TOWNHOUSE都有半地地下室可可送在TOWNHOUSE一层，有有楼梯可可以直下下半地下下室建筑设计计规范—面积计算算半地下室室可以采采光半地下室层净净高约2.4米，估计层高高在2.6米建筑设计规范范—面积计算由于室外架空空1米左右，给采采光窗创造了了通风采光的的条件室内采光还是很很不错的建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位从天天井看，每户就就象是一楼的复复式房宽景HOUSE的一楼单位的半半地下室有两房房一厅的面积建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位半地地下室之一房宽景HOUSE的一楼单位半地地下室之一厅建筑设计规范—面积计算宽景HOUSE的二楼单位，居居然也有专用楼楼梯直下半地下下室（穿过一楼楼）！被送了半半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通过过直下两层室内内楼梯，到达被被送的半地下室室建筑设计规范—面积计算万科的半地下室室“偷面积”,事实上其层高多多在2.2米以上，其钻的的空子不是“低低于2.2米的空间不计计建筑面积”条条款，而是正负负零以下结构空空间不计入容积积率面积（比如如地下停车场的的不计入建筑筑面积）.万科的半地下室室的高明之处在在于其“半”字字，使得所送的的空间可以自然然通风和采光.依此类推，凡是是有一楼的住宅宅建筑，都可以以抬高其正负零零标高，为一楼楼（甚至二楼））业主大送其半半地下室，使一一楼住宅增加卖卖点，使消费者者尝到实惠。武功秘籍揭密！！！！建筑设计规范—面积计算英明的政府,聪明的对策一,严格执行国六条条精神,严格控制低密度度住宅用地审批批,不再批复别墅用用地.(地都不批了,看你怎么玩~~)二,新面积计算规程程中地下室底板板面到顶板面标标高的结构面高高差为2.2米的控制高度,否定了可以利用用垫层蒙混过关关的手法.见招拆招!建筑设计规范—面积计算“佳兆业”秘籍之一“百百变凸窗”2023/3/16佳兆业地产近年年开发“桂芳园园”6期、“可园”都都有“可拆卸凸凸窗”。这些““可拆卸凸窗””是将可以原设设计的凸窗（不不计建筑面积））打掉。既不计计入建筑面积，，又使业主在今今后的有比一般般的凸窗更多的的室内地面面积积，也比步入式式凸窗有更高的的空间高度。建筑设计规范—面积计算这些“可可拆卸凸凸窗”在在交楼时时是真正正的凸窗窗（在结结构上是是虚设的的）。业业主在在装修时时，可以以自行将将该凸窗窗打掉（（不影响响外墙立立面）验收和交交楼的凸凸窗打掉凸窗窗后的样样板！建筑设计计规范—面积计算算佳兆业““桂芳园园”6期、“可可园”的的这类““可拆卸卸凸窗””，在其其外立面面是看不不出是凸凸窗的——外墙与外外窗齐平平建筑设计计规范—面积计算算该凸窗打打掉后的的室内空空间，比比步入式式凸窗更更好使用用，空间间也没有有压抑感感建筑设计计规范—面积计算算新面积计计算规程程中对凸凸窗做了了详细的的规定见招拆招招!窗台高度度大于等等于0.40米米的凸出出外墙的的窗视为为凸窗，分为单单反式凸凸窗（图图15中中a）和和双反式式凸窗（（图15中b））两类。。6.2.12.2凸窗的窗窗台高度度为房间间室内地地面（楼楼板结构构板上缘缘）至窗窗台台面面（窗台台板上缘缘）的垂垂直距离离；凸窗窗的高度度为窗台台台面至至凸窗顶顶板板面面（顶板板上缘））的垂直直距离；；凸窗的的进深为为室外墙墙面（外外墙外缘缘）至凸凸窗的外外边沿的的水平距距离。6.2.12.3当凸窗高度度小于2.20米，或凸窗窗进深不大大于0.60米时，凸窗窗部分不计计算建筑面面积；当凸凸窗高度大大于或等于于2.20米且凸窗进深大大于0.60米时，凸窗窗部分应计计算全部建建筑面积。。非落地凸窗窗建筑设计规规范—面积计算见招拆招!6.2.12.6落地窗，当当其进深不不大于0.60米且窗体高度小小于2.20米时，落地地窗不计算算建筑面积积，否则落落地窗计算算全部建筑筑面积。(以后落地窗窗只能是这这样拉!)建筑设计规规范—面积计算新面积计算算规程中对对凸窗做了了详细的规规定见招拆招!6.2.12.4窗窗体未凸凸出于外墙墙的窗（图图16中a、b）、、或窗体上上（下）方方凹入部分分的外侧以以各种类型型建筑材料料（不包括括百叶）封封闭的窗（（图16中中c）均不不视为凸窗窗，此时，，窗体部分分与套内其其它部分一一样计算层层高，当层层高在2.20米以以上时，计计算全部建建筑面积。。建筑设计规规范—面积计算见招拆招!6.2.12.5凸凸窗向阳阳台或花池池内凸出时时，凸窗所所占用的阳阳台或花池池的空间仍仍计入阳台台或花池的的建筑面积积。6.2.3.15上盖高度达达到或超过过二个层高高的阳台，，当其中间间设置有盖盖板（包括括由凸窗、、空调位、、花池等所所形成的盖盖板）时，，当所设盖盖板宽度大大于0.60米时，按所所设盖板水水平投影面面积的一半半计算下方方阳台建筑筑面积(小于0.6就不用记拉拉)注意!建筑设计规规范—面积计算“佳兆业”秘籍之二二“隐藏式衣橱橱”2023/3/16佳兆业“桂桂芳园”、、“可园””的“隐藏藏式衣橱””“桂芳园””、“可园园”在卧室室内设有外外凸的壁柜柜空间，由由于其高度度为2.1米（钻了““低于2.2米层高不计计入建筑面面积”的规规定空子）），不计入入建筑面积积，也属““偷面积””的行为建筑设计规范范—面积计算卧室壁柜空间间高度为2.1米，由于低于于2.2米而不计入建建筑面积，被被称为“隐藏藏式衣橱”。。建筑设计规范范—面积计算这招估计再也也不能用拉……6.2.1.1层高取取相邻楼层楼楼（地）板结结构面之间的的垂直距离，，结构面可包包含厚度不大大于0.02米的结构找找平层。6.2.1.2一个楼层外墙墙以内的建筑筑空间中，因因结构梁、反反梁、垫层等等形成的局部部高度不足2.20米的部分，其其层高取所在在楼层的层高高值。见招拆招!建筑设计规范范—面积计算这招也不能用用拉…6.2.1.3建筑自然层内内设置的平台台式落地窗（（如图2中a所示），无论论窗体空间本本身的高度如如何，外侧是是否存在其它它建筑空间，，上方空间是是否封闭，均均取窗面为外外墙，窗体部部分视为套内内的一部分，，层高取所在在楼层的层高高值；与平台台式落地窗相相类似的其它它建筑空间（（如图2中b所示），层高高计算也与其其相同见招拆招!建筑设计规范范—面积计算招商“城市主主场”的无敌敌“步入式凸凸窗梁”2023/3/16在“城市主场场”楼书的户户型平面上，，在窗口位置置后标注了进进深有1.5米的虚线建筑设计规范范—面积计算在售楼处的户户型模型上，，这个进深1.5米步入式凸窗窗的位置，标标明了“送””面积字样建筑设计规范范—面积计算当然这并不是深深圳最大进深（（1.5米）的步入式凸凸窗。建筑设计规范—面积计算步入式凸窗的进进深越大，所送送面积当然也越越大。步入式式凸窗在今年深深圳的小户型住住宅中大行其道道，是其直接增增加了小户型的的室内面积（又又由于其低于2.2米层高，可以不不计入建筑面积积）。建筑设计规范—面积计算“城市主场”的的创新点，并不不完全在于其步步入式凸窗的进进深之大，关键键在于其步入式式凸窗的上梁可可以打掉，直接接成为有效的室室内空间建筑设计规范—面积计算在样板房中展示示了可打掉部分分的上梁（顶柜柜）在1.5米的步入式凸窗窗中，可以打掉掉0.9米，其0.6米是真实实的步入入式凸窗窗的上梁梁结构建筑设计计规范—面积计算算招商“城城市主场场”的可可打掉步步入式凸凸窗之梁梁与“桂桂芳园””、“可园””的可拆拆卸凸窗窗有异曲曲同工之之妙——即将低于于2.2米的凸窗窗高度空空间，转转化成标标准层高高空间。。两者都都实现了了偷面积积，即这这些室内内平面面面积，不不计入套套内建筑筑面积建筑设计计规范—面积计算算“中信红红树湾””－“香香蜜山””童子功功2023/3/16“中信红红树湾””以其““空中院院馆”为为其创新新卖点建筑设计计规范—面积计算算“中信.红树湾””的这种种“空中中院馆””应该是是和“金金地.香蜜山””的内院院露台异异曲同工工两者的区区别：““金地地.香蜜山””的内院院露台是是两层高高的，全全部不计计入建筑筑面积，，“中中信.红树湾”的空中院院馆是一层高的，，需要计一半建筑筑面积；建筑设计规范—面积计算“中信红树湾”的的“空中院馆”虽虽然只“偷”了一一半面积，但还是是吸引了消费者购购房热点建筑设计规范—面积计算见招拆招!6.2.3.1阳阳台的类型阳台按结构形态可可划分为凸阳台、、凹阳台和凸凹复复合型阳台（以下下简称“复合型阳阳台”）三种基本本类型。凸出房屋屋外墙的阳台为凸凸阳台，凹入房屋屋外墙的阳台为凹凹阳台，当阳台由由凸凹两部分构成成时，为复合型阳阳台。建筑设计规规范—面积计算英明的政府府,聪明的的对策见招拆招!有顶盖的不不封闭阳台台，当其上上盖高度小小于两个自自然层时，，按其围护护结构或围围护物外围围水平投影影计算一半半建筑面积积。当其上上盖高度达达到或超过过两个自然然层，且在阳台底底板至阳台台上盖的垂垂直空间范范围内，无无水平镂空空楼板，无无连接横梁梁，沿阳台开开敞面或主主开敞面完完全开敞（（即无水平平横梁、挂挂墙等结构构体）时，，阳台不计计算建筑面面积；否则则，该阳台台按一层高高对待，计计算一半建建筑面积建筑设计规规范—面积计算英明的政府府,聪明的的对策注意拉!6.2.3.3对对阳台（以以阳台底板板计）水平平投影面积积大于12.0平方方米的有柱柱阳台，均均视为架空空，无论其其上盖高度度如何，均均按其围护护结构或围围护物外围围水平投影影计算全部部建筑面积积。6.2.3.6同一户的阳阳台板相连连的两个相相邻阳台按按一个阳台台计算指标标，并相应应计算建筑筑面积。防止你把一一个大于12平方米的阳阳台分散处处理!----太精了6.2.3.7进深不大于于0.60米的不封闭闭阳台不计计算建筑面面积。建筑设计规规范—面积计算凹阳台法则则!6.2.3.4对无柱凹阳阳台或有柱柱但水平投投影面积小小于等于12.0平方米的凹凹阳台，当当其对外开开敞面宽度度（阳台宽宽度）小于于等于2.0米时，其凹入进深深（取阳台结构构板外缘至外墙墙外缘的垂直距距离）不应超过过2.0米；当对外开敞面面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进进深不应超过2.40米；当对外开敞面面宽度大于5.0米时，其凹入进深深不应超过2.8米，否则，阳台进进深超过允许值值的内侧部分，，无论上盖高度度如何，均视为为内廊，一律计计算全部建筑面面积。建筑设计规范—面积计算复合阳台法则!6.2.3.5对无柱的复复合型阳台（图图5），按以下下两种情况分别别计算建筑面积积：a)当阳台凸凸出部分的水平平投影面积大于于12.0平方方米，或凸出部部分最小凸出进进深大于2.40米时，其凹凹入部分无论上上盖高度如何，，均视为内廊，，一律计算全部部建筑面积。b)当阳台凸凸出部分的水平平投影面积不大大于12.0平平方米且凸出部部分最小凸出进进深不大于2.40米时，阳阳台总进深许可可值与凹阳台相相同，否则凹入入部分内侧超过过阳台总进深允允许值的部分均均视为内廊，一一律计算全部建建筑面积。建筑设计规范—面积计算见招拆招!6.2.3.9凹阳台和复合型阳阳台向结构内延伸伸的方向与阳台开开敞面不一致，当当延伸部分的进深深大于0.60米时，该延伸部分分计算全部建筑面面积（图7）。6.2.3.10阳台的开敞面处设设有部分墙体，当当墙体的长度大于于0.60米时，以该阳台剩剩余的开敞宽度确确定该阳台的允许许进深并相应计算算建筑面积。当矩矩形阳台的开敞宽宽度小于其宽度的的1/3，该阳台视为封闭闭阳台，计算全部部建筑面积（图7）。建筑设计规范—面积计算金光华“新天地””的6米神功2023/3/16罗湖的小户型楼楼盘“新天地””之所以热销，，除了其8500带装修的深南大大道楼之外，与与其大量的“偷偷面积”给消费费者不无关系。。“偷面积”对对于小户型住宅宅十分必要，它它使有限的空间间得到更高的实实用率。小户型型公寓“偷面积积”正在成为这这类商品房的必必选动作。“新新光华”的“偷偷面积”，除了了时下小户型住住宅流行的步入入式凸窗（落地地凸窗）得到了了大量应用外，，颇有新意的是是其“6米高入户花园””建筑设计规范—面积计算“新天地”的““6米高入户花园””采用左右错层层设计，将入户户花园设计成两两层高度，可以以100%的“偷面积”。。左右错层的入户户花园（两层高高度）建筑设计规范—面积计算近20平方米的入户花花园，使得客户户感觉得到了实实惠“6米高入户花园””由于上层被封封闭，在使用中中甚至可以再作作一层阁楼建筑设计规范—面积计算一套85平方米的三房二二卫户型，又送送了12平方米的入户花花园，真不亚于于近100平方米的户型建筑设计规范—面积计算这招估计没那么么好用拉…见招拆招!6.2.3.8贯穿建筑主体的的穿透型阳台，，当阳台水平投投影面积大于12.0平方米时，视为为架空，无论层层高如何，阳台台计算全部建筑筑面积；当阳台台水平投影面积积小于等于12.0平方米时，无论论上盖高度如何何，阳台计算一一半建筑面积。。建筑设计规范—面积计算注意一点:6.2.3.12一栋房屋屋的上、下层阳阳台（穿透型阳阳台除外）水平平投影线不完全全重叠时（即左左、右错开,像梅陇镇及香密密山项目那样），当重叠部分的长长度大于0.60米的，按重重叠部分的一半半计算阳台建筑筑面积；当重叠叠部分的长度不不大于0.60米时，该阳台台不计算建筑面面积。建筑设计规范—面积计算金众“香诗美林林”的轻功---共享梯厅2023/3/16香诗美林其电梯厅花园由由两层高露台组组成，即每两层层电梯厅均有一一个近30—40平方米的露台，，形成了可供两两层业主共同使使用梯厅花园建筑设计计规范—面积计算算“香诗美美林”所所“偷的的面积””，是下下层的共共享梯厅厅花园“香诗美美林”的的共享梯梯厅花园园也算““偷面积积”之举举建筑设计计规范—面积计算算6.2.6.1走廊分为为内走廊廊和外走走廊（图图12）。当走走廊沿延延伸