池江镇控制性详细规划2课件

池江镇控制性详细规划规划目标为落实池江镇总体规划的要求，进一步落实总体规划所确定的城市用地功能布局和各专项规划，通过对土地使用和使用强度的细化与量化，对城市建设提出更为具体的规定和要求，以保证城市能持续、健康、有序地发展。规划原则区域协调原则坚持以人为本和可持续发展原则实现高起点规划、高标准建设、高效能管理弹性的原则近、远期相结合的原则汇报内容

第一部分现状解读篇

现状解读——现状用地分类代码用地名称规划2008年用地面积（ha）比例（%）人均（m2)R居住建筑用地54.8155.3637.08C公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育机构用地6.620.074.48中医疗卫生用地2.290.021.55商业金融用地13.070.138.84M生产建筑用地1.681.701.14W仓储用地3.083.112.09T对外交通用地6.997.064.73S道路广场用地7.797.875.27U公用工程设施用地0.590.600.40G绿化用地0.080.080.05小计建设总用地99.0010066.97E水域和其他用地2.46

总计规划总用地101.46

现状解读——建筑质量

现状解读——建筑性质

现状解读——建筑密度

现状解读——容积率汇报内容

第二部分规划设计篇规划研究——规划定位规划定位:

1）池江镇重要的农业、工业、商业服务业等产业集聚基地；2）配套完善、环境优美的生活居住综合发展区。规划研究——用地布局用地类别用地面积（公顷）百分率（％）居住用地83.8733.40公共设施用地行政办公6.772.70商业金融14.625.82文化娱乐3.591.43医疗卫生4.571.82教育科研17.566.99合计49.1219.56生产设施用地23.669.42仓储用地12.014.78市政设施用地1.160.46道路广场用地40.7016.22绿地公共绿地23.569.38生产防护绿地8.453.36合计32.0112.74总建设用地251.11100.00水域和其他合计2.28总计253.39用地调整：

沿河设滨水景观绿带（10米）；现状小学用地偏紧，增加一所小学；增加集中市场一处；保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。规划结构：“一心、四轴、五组团”“一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。规划研究——绿化景观商业景观视廊滨江景观轴中心绿地规划研究——道路交通五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二路四横：北一路、北二路、中心街、池江大道镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：一级道路(国道)——道路红线为30米；二级道路(主干路）——道路红线为24米；三级道路（次干路）——道路红线宽为16米；四级道路（支路）——道路红线宽为10米。规划路网结构：五纵四横工程规划——给水工程

水塔1、给水干管采用环状网的布置形式。2、管径采用450mm-100mm3、规划区的最高日用水量为9000m3/d。工程规划——污水工程1、规划区的最高日污水量为6100m3/d。2、污水干管采用树状网的布置形式。3、污水管径采用450mm-100mm规划研究——密度分区图规划研究——容积率分区图规划研究——地块划分ABDCEF地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情况确定。区内共划分6个大区。汇报内容

第三部分图则分析篇图则分析——规划地块控制图则规划地块控制图则明确以下内容:

各地块的土地面积、用地性质、建筑面积密度(容积率)、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地块边界及道路红线距离、道路交叉口坐标、机动车出入口、机动车停车位、配套设施的数量和规模、城市设计要求及其它有关规定。

图则分析——建筑退界控制建筑退界控制:当道路沿线设有控制绿线时，沿线建筑按照控制绿线退界。当道路沿线没有控制绿线时，道路红线的建筑退界（指标为下限）分为2种标准：主干路两侧建筑退红线3m；次干路沿线建筑退红线2m；支路沿线建筑退红线1m。相邻地块边界的建筑退界至少为4m，并且应符合有关的日照和消防标准。在大量人流集散部位，建筑退界一般为5m，并应由规划部门个案审理。

图则分析——停车位规划区内应按照相关规范设置足够的停车位，可以采用集中停车与路边停车相结合的方式。同时在社区主要出入口、公共建筑、公共活动中心及公园等区域设置地面停车场。

一般单元式住宅每100m2建筑面积配备有0.5-0.8个停车位。行政办公用地每100m2建筑面积配备有0.8-1.5个停车位。工业厂房每100m2建筑面积配备有0.2-0.5个停车位。图则分析——A地块图则分析——A地块控制指标地块地块地块面积容积率建筑密度建筑控制绿地率备注编号性质(ha)（%）高度(米)（%）A02-1R23.590.45201050低层住宅A02-2