潍坊市区南部某生态花园住宅小区规划设计文本带设计说明

目录一、区位及环境境条件二、现状概况与与分析三、规划依据、规规划原则及指指导思想四、规划结构与与功能布局五、道路系统规规划六、绿化景观系系统规划七、规划特色八、主要经济技技术指标一、区位及环境境条件金宝生生态花园位于于位于潍坊市市区南部，宝宝通街以南，潍潍州路以东。是是经济发达、交交通便捷的奎奎文区的黄金金地段，规划划建设中的金金宝民俗旅游游村位于生态态花园的对面面，民俗村以以南为潍坊市市规模最大、设设施最全的游游乐园—金宝乐园。为为实现潍坊金金宝生态园村村的设想，规规划依托现有有的地理位置置及环境优势势，充分利用用地形地貌，与与环境融为一一体，创造具具有鲜明地域域个性的生态态居住小区。二、现状概况与与分析规划用用地范围西至至潍州路（潍潍州路控制绿绿线100米），北至至双合街（道道路红线40米），东至至肉联厂宿舍舍，南至汽车车展厅，规划划总面积16.38公顷。其中中城市道路及及绿化占地2.33公顷，可建建设用地14.05公顷。规划划范围内建筑筑均为一层平平房。金宝双双语幼儿园、金金宝小学位于于潍州路以东东。三、规划依据、规规划原则及总总体构思（一）、规划依依据1、《中中华人民共和和国城市规划划法》；2、《城市市规划编制办办法》；2、国国标（GB501180-933）《城市居居住区规划设设计规范》；；3、潍潍坊市城市分分区规划（奎奎文区部分）；；4、《潍坊市城城市远景规划划》；5、潍潍坊市规划局局提出的规划划设计条件；；（二）、规划原原则规划设计突出“以人为核心”的原则，全全面落实科学学发展观，务务实创新，注注意处理好自自然环境——住宅建设——人的关系，把把居民对居住住环境、居住住类型和物业业管理三方面面的需求作为为规划设计重重点,努力把小区区规划成具有有优美的居住住环境、完善善的配套服务务设施、丰富富的历史文化化内涵、和谐谐人居环境的的现代化住区区。1.重视城市自自然、人文特特色的动态延延续性小区规划努努力适应当地地自然环境、历历史文脉及居居民生活模式式,使小区融汇汇在城市的大大环境中,成为城市的的有机组成部部分。规划重重视建筑体量量、色彩及空空间关系与周周围环境的协协调,充分结合原原有地形、地地貌等自然景景观资源和区区位,创造出一个个自然景观资资源丰富的田田园居住环境境。2.注重规划设设计方案的经经济可行性满足住宅的居住住性、舒适性性、安全性、耐耐久性和经济济性。创造一一个布局合理理、功能齐备备、交通便捷捷、环境优美美的现代住区区。住宅设计计充分考虑到到各种不同的的开发要求,设计出多系系列、多户型型住宅,以满足不同同的居住需要要。3.引入物业概概念提高小区区的方便性规划根据物业管管理需要确定定组团规模和和服务设施内内容。服务设设施配套齐全全,位置得当,符合居民生生活要求和行行为轨迹,便于在保安安、清洁、绿绿化、水电、家家政等方面推推行规范化服服务,为物业管理理及服务提供供了便利条件件,提高了工作作质量,降低了管理理成本。4.加强空间领领域限定，提提高居住安全全性充分考虑人人车分流,消除人车混混行的不安全全因素。小区区按照空间的的不同属性和和人的行为逻逻辑规律,将小区用地地分成不同的的空间序列,并通过小区区主入口标志志性建筑以及及组团、院落落、单元入口口的标志性景景观进一步加加强空间的领领域感和归属属感,从而提高了了居住环境的的安全性。5.留有改造余余地增强小区区的可持续性性坚持可持续续发展原则,按照动态体体系进行规划划。注意采用用具有灵活性性和可改性的的技术处理方方法,在建设中留留有发展余地地,在道路、停停车位等方面面作前瞻性的的策略布置,使规划具有有弹性,做到宏观可可控,微观可调。6.坚持以人为为本和生态环环境保护原则则坚持以人为为本,创造舒适、优优美、卫生、安安宁的生活环环境。规划的的用地布局及及空间组织以以人的需求为为依据,充分考虑人人的可达性、便便捷性及舒适适性,做到以人为为本,为人服务。在在满足日照、采采光和通风的的基础上,着重进行绿绿地系统规划划,使居民最大大程度接近自自然、享受自自然,保证居民的的身心健康。7.符合统一规规划、合理布布局、因地制制宜、分期开开发、配套建建设的原则规划立足实实际,面向未来,按照高起点点、高质量、高高标准的原则则进行合理分分区和功能布布局。同时面面向住宅消费费市场,正确处理规规划中社会效效益与经济效效益、超前性性与操作性之之间的关系,实现自然景景观与人文景景观、时代特特色与地方特特色、近期与与远期的有机机结合。（三）指导思想想“以人为本”的的思想,贯穿于整个个设计的全过过程,使开发建设设行为能够真真正立足当代代,面向未来,使居住小区区本身的品质质在未来的时时间里能够得得到持续发展展,从而真正塑塑造可持续发发展的高品质质社区。四、规划结构与与功能布局人类居住活活动的集约化化是未来都市市居住建筑的的发展趋势,本方案以此此为前提,将住宅、停停车、社区的的生活服务设设施作适当的的集中,在满足人们们社会交往、现现代生活多种种高标准的同同时,有效控制建建筑密度,让绿化环境境成为居住空空间真正的主主题。1.构思要点20世纪后后期,随着科技的的发展和生存存环境的改善善,人文主义的的设计主题重重新兴起,使得建筑环环境的营造方方式产生了极极大的改变。本本规划力求在在合理安排各各类建筑的同同时,使小区布局局与人的关系系体现出韵律律感,在有序中求求变化,体现秩序之之美。规划设设计融合自然然山水的意境境及几何构图图手法。将建建筑空间、道道路空间、步步行空间和水水体空间融合合在一起,创造出多样样性、连续性性的空间体系系。将人体的各个组组成部分演绎绎为小区的各各构成要素:纵贯南北的步行行轴线如同人人体的脊柱,支撑着整个个小区景观的的完整布局；；曲缓的环形路网网就如同人体体的骨架,构筑小区的的规划结构,创造富有生生机、韵律的的现代居住小小区景观；两个中心组团绿绿地如同人体体的肺,承递着小区区内部环境的的过滤清新；；主入口的小区中中心如同人体体的心脏,集结着小区区主要的人文文活动；树枝状渗透的宅宅间小路如同同人体的血管管,使交通能够够便捷的到达达各个角落；；散布各部分的绿绿地如同人体体的皮肤,形成丰富完完整的居住小小区景观。2.规划结构根据确立的规划划设计利益的的出发点，在在借鉴了人车车分流系统的的优点基础上上，规划将主主要车行道沿沿小区外围设设置，将人车车干扰降到最最低限度。规规划小区主入入口对应潍州州路西侧的民民俗旅游村主主入口设置，强强化了与一路路之隔的民俗俗村的空间关关系。沿潍州州路一侧设置置大型、中型型商业服务设设施，为旅游游村、乐园及及内部居民提提供生活服务务，在小区内内部由自由形形式组团路串串联灵活布置置的多层住宅宅组群。3.用地布局本着统一规划、分分期实施、远远近结合的原原则进行小区区各类用地的的规划布局。住宅布局：：识别性与认同感感一一住宅布布局强调空间间塑造,强调单体的的对称式布局局,通过住宅单单体的造型和和空间限定,并结合户外外绿化环境设设计,形成内向围围合的邻里空空间,并且通过南南北步行轴串串联各个组群群空间,创造空间丰丰富、亲近丰丰富且具有人人情味的居住住环境。沿潍潍州路布置高高层,内部全部布布置多层。住住宅的布置与与环状路网自自然衔接,使小区整体体的住宅规划划格局统一。小区公共服服务设施布局局：区位性与方方便性一一小小区公共服务务设施的设置置,结合周边地地区配套设施施的现状,以符合居民民的活动规律律和日常使用用为原则,以适应家务务劳动的社会会化趋势和市市场需求,兼顾经营管管理的合理性性和经济性。规规划由潍州路路小区主入口口的会所及活活动中心向南南北延伸,构成小区沿沿潍州路的公公建带。金宝宝双语幼儿园园、奎文区金金宝双语小学学位于小区西西侧、潍州路路以西，在潍潍州路与双合合街交叉口南南侧规划地下下通道，为小小区内儿童上上学提供方便便。小区主入入口两侧公建建可安排小区区商业服务、金金融邮电、医医疗卫生、物物业管理、社社区服务、保保安保卫等设设施。换热站站、煤气调压压站、公厕、垃垃圾点位于小小区东南侧，配配电室位于小小区东北侧。4．空间序列建筑空间：以住住宅建筑形体体为原形，辅辅以大空间的的公共建筑，在在统一中寻求求变化，并将将建筑空间向向周边开敞，形形成沿街连续续的建筑立面面以及连续顺顺畅的居住建建筑界面。步行广场空间：：线性的街道道空间与公建建中心广场结结合设置，在在封闭空间中中创造局部开开敞的视觉走走廊。结合建建筑空间的设设置，形成广广场开敞空间间与步行街线线性空间的空空间序列。绿化空间：绿化化走廊在小区区内部延伸,赋予其人的的灵性,收放有序,集生态性、观观赏性、游乐乐性于一体的的蜿蜒的绿化化空间。五、道路系统规规划1.交通体系整体性与景景观性一一结结合地形特点点与空间布局局,在加强各组组团相互贯连连并便利内外外交通的同时时,形成自然曲曲线型道路系系统。道路设设计与住区内内城市设计相相结合,强调对景与与转折,以形成步移移景移的空间间变化,共同创造良良好的内外部部空间景观。整整体道路交通通系统以车行行系统和步行行系统为框架架,同时,宅问道路和和步行道路有有机结合,使二者自成成体系。规划划注意协调机机动车、自行行车、人行三三种交通方式式的关系,小区通过环环状主道路和和步行轴有效效地将汽车交交通和步行交交通分离开。依据居民出出行方向及外外围城市道路路状况设置出出入口。在城城市主干道潍潍州路设置车车行主要出入入口:双合街设置置小区次入口口。小区道路分分三级：小区区级主路(红线宽12米,车行道7米,人行道各2.5米〉,组团级道路(红线宽10米,车性道5米),宅间路(宽3米),区内道路顺顺而不穿、通通而不畅,能够杜绝穿穿越性交通。通通过小区内部部环状的曲线线路网构成小小区车行交通通的主体,再通过宅间间小路将车行行交通引入各各户。步行则则主要通过小小区内部的步步行轴线进入入各住宅院落落，居民沿“绿轴”可就近通达达居住地，避避免人车混行行给居民带来来的干扰,保证居民生生活的宁静和和舒适。在入入口处规划设设置残疾人坡坡道,实现小区无无障碍设计。小小区内道路及及铺装根据不不同功能选取取不同的材质质。如小区内内主要车行道道为沥青路面面，人行道、住住宅院落内的的车行道采用用彩色地砖，室室外停车场采采用植草砖，以以丰富小区景景观。2．停车静态交通规划也也是本次规划划设计的重要要方面，适应应小汽车的日日异增长，充充分考虑停车车场库的安排排。根据居住住区停车库（场场）设置标准准测算，并结结合设计要求求，按每户1个停车位进进行规划布置置，考虑利用用多种方式解解决停车问题题，以达到节节省用地和方方便出行的目目的：①适当抬高组组群绿地，安安排半地下停停车场，方便便居民就近停停车；②路面局部拓拓宽，设凹入入式停车湾，满满足临时停车车的需求；③利用中心绿绿地的地下空空间，设置集集中停车场所所，可根据需需求分期实施施；④自行车停放放结合住宅楼楼设半地下的的停车库。六、绿化景观系系统规划1．总体设设计思想系统性与生生态性——结合整体布布局与组群规规划，本规划划以绿肺景观观为核心，以以步行绿化主主轴为设计重重点，以带状状绿化为主要要布置形式，结结合步行系统统规划，有机机联系各组群群绿地，使各各个组群连为为一体，增强强户外空间连连续性。将入入口标志、浮浮雕、叠山、溪溪流、中心绿绿地、宅间绿绿地和沿街绿绿地相结合，使使之成为统一一绿化系统。绿绿化环境设计计在强调组团团空间个性化化的同时，更更为注重整体体意境，将小小区户外环境境书写成一首首充满诗情画画意的诗篇。2.绿地系统小区绿地采用核核与轴、点线线面相结合的的手法，形成成小区中心绿绿地一一组团团绿地——宅间绿地三三级绿化形式式,并通过小区区绿化轴线串串联为完整的的绿化网络，从从而使绿地更更均匀地接近近居民。中心绿地：座落落在小区主入入口对景处，它它既是小区清清新的“绿肺”即“客厅”,又是小区构构图的中心、文文化中心。绿绿地内布置活活动广场,包括表演台台、各种活动动场地、娱乐乐设施及喷泉泉、凉亭、架架空柱廊等建建筑小品,并以此为核核心沿水体向向外扩充,使周边绿地地自然地延伸伸到建筑底层层,使建筑、绿绿化、娱乐设设施与居民的的活动行为有有机地结合在在一起,形成小区居居民最适宜的的娱乐、休息息和交往场所所,充分体现规规划设计“以人为本”的宗旨。组团绿地：利用用小区每个组组团的围合空空间，灵活设设置，以草坪坪花卉为背景景，设置联廊廊、花架等游游憩设施。满满足居民就近近活动、休息息之用。院落绿地：重点点为儿童及老老年居民服务务,内设儿童和和老人活动及及休想设施。绿绿化以草坪为为主,配以灌木、少少量造型优美美的乔木。另外,小区内绿绿化对外部环环境的作用至至关重要。作作为面广量大大的小区绿化化,不应追求名名贵的花木树树种,树种选择应应以适合当地地自然条件、价价廉、易长、易易管、四季常常青为原则,少量采用一一些形态优美美、具有色、香香、味的花木木。道路绿化化以乔木为主主,可搭配低矮矮的灌木和花花卉,把不同等级级的绿地结合合在一起,形成统一的的绿化有机整整体,尽可能的减减少噪音污染染；同时运用用墙面垂直绿绿化和屋顶绿绿化的手法,既起到隔音音效果,又能减少外外墙吸热,保护外墙墙墙面,美化城市环环境。3.景观系系统把小区建设提升升到景观艺术术的高度来进进行综合规划划,规划尊重城城市自然和人人文环境特点点,力图体现小小区与环境的的密切联系。运运用城市设计计的理论和方方法,对小区的室室外环境进行行研究和处理理。运用对景景、借景手法法将公共建筑筑、住宅、绿绿地、道路广广场有机的结结合起来,并借鉴我国国传统造园手手法,步移景异,通过不断变变化的景观序序列形成“景园”风貌。小区景观规规划沿中心轴轴线纵向深入入,形成贯穿小小区南北的步步行视线通廊廊。在通廊方方向安排绿地地、雕塑及小小品,保障从小区区各出入口及及活动场所对对小区内主要要景点有通透透的视线联系系,再由一系列列的空间变化化及景观序列列的推进,将小区内部部的绿化景观观与外界紧密密结合,同时也将小小区中心、组组团绿化及绿绿化轴线的景景色渗入到小小区内部。小区环状道路自自由贯通,形成丰富的的道路景观,达到步移景景异的效果。沿沿路建筑错落落有致,广场、建筑筑空间开合有有序,形成小区主主要景观界面面。小区的中中心绿地通过过水面、绿化化、小品、铺铺砌和花木合合理组织搭配配,形成开阔、明明快、活泼的的公共空间,吸引居民前前来休憩娱乐乐,成为整个小小区景观的高高潮点。组团绿地由建筑筑围合成不规规整几何形,布置草坪、灌灌木、柱廊、坐坐凳、花坛及及凉亭,令居民享有有稳定、平和和、高雅的休休闲环境。另另外,以住宅院落落为单位,构筑不同主主题的活动场场地,以花坛、树树木分隔空间间,或大或小,或分或合,形成各具特特色的半公共共空间。在住住宅单体设计计中,多层建筑以以坡屋顶为主主,利用坡顶的的大小不同,长短变化或或互相穿插的的组合,错落有致地地勾勒出丰富富的天际轮廓廓线。同时院院落间也应采采用相互变化化的色调,高层建筑以以简洁明快为为主调,强调韵律变变化,配以装饰处处理和绿色的的树木、蔚蓝蓝的天空、共共同形成统一一变化的有机机整体。环境小品的的内容广泛,从指示标牌牌、休息亭廊廊、水池、雕雕塑、灯柱、灯灯具、围墙、花花坛、座椅、儿儿童游戏器械械到一些市政政设施等,它们的设计计应融功能性性、装饰性、趣趣味性为一体体,对小区景观观的形成起到到画龙点睛的的作用。七、规划特色1.尊贵大大方的西侧内内嵌式入口，大大大减少了小小区出入车辆辆对城市交通通的阻碍和不不利影响。2.环行路路网的设置，强强化了分区的的界限,减小了居住住环境与商业业服务环境的的交叉干扰。大大规模集聚的的公共建筑群群更加强烈的的丰富了城市市立面空间。也也为该住区周周边的城市空空间提供商业业贸易场所。3.形成完完整的内部景景观和价位均均衡利用贯穿园区始始终的步行系系统与车行系系统,把园区院落落空间及公共共空间的景观观绿化连为一一体互相渗透透,从而形成园园区点、线、面面结合起来的的完整绿化景景观环境体系系。为了加强强园区内部空空间的连贯性性和景观通透透,各个院落均均向中心绿地地敞开。4.增强邻邻里关系,实现“归属领域”随着社会阶层的的分化和生活活节奏的加快快,邻里交往范范围和交往空空间也产生明明显变化,居住的私密密性加强,而邻里交往往减弱。在规规划设计上采采用弱化传统统的大尺度组组团空间,强化为半私私密空间的手手法,既淡化组团,突出院落,每个院落景景色宜人,尺度亲切，营营造一个亲切切宜人的交往往场所。5.组团实实现较完全的的“人车分流”目前私人拥拥有的汽车数数量呈快速增增长的态势，居居住区内机动动车行驶与停停放已成一个个问题。“人车分流”是解决问题题的理想方法法，但对小区区来讲，地形形复杂，不适适宜采用现在在流行“车在周边走走，人在中间间行”的分流方式式，所以在小小区的入口附附近利用地形形设置集中的的地下停车场场，把大量车车消化在园区区入口附近。通通过“人车分流”就可以为居居民营造一个个安全宁静的的休憩空间。6．管理方方式、垃圾收收集与报刊信信件投送小区各组团团实行全封闭闭式管理。垃垃圾收集设垃垃圾箱。信件报刊的的投送由于每每个单元设置置防盗门的影影响，故集中中设在中央的的物业管理用用房内，既便便于管理，又又利于使用。7．智能化化生活园区智能化主要要体现在以下下方面：安全全防范、物业业管理、社区区服务及信息息通讯。根据据系统构成，智智能园区提供供的功能如下下：.住户管理理.门磁状态态监视报警.老人、儿儿童及病人服服务紧急报警警.火灾、水水、气泄露报报警.三表自动动抄表收费.园区范围围红外监控报报警.电子巡更更管理.出入口.网络化服服务.互连网应应用.计算机化化物业管理.IC卡应应用.证券行情情和交易委托托.园区智能能系统的联网网集成8.重视中中国人口老年年化的发展趋趋势合理考虑老老年人设施,为老年人和和残疾人的生生活提供