南京牛首祖堂景区详规课件

南京牛首祖堂景区详规意见整理和成果修改1、本规划应定位为控制性详细规划。规划文本应进一步深化细化核心景区的边界，明确景区各类用地的保护要求与利用强度控制指标。对景区内现状存在的村庄、墓地、垃圾填埋场等设施提出控制或调整要求。2、功能定位应进一步深入研究，建议充分利用现有文化、生态资源，建设成具有重要区域性影响的休闲旅游景区。3、进一步深化景区的交通系统，根据区域交通条件合理确定景区的出入口。优化景区内外的交通组织和停车场布置。4、建议将旅游项目策划和景点意向设计内容纳入附件中，并增加旅游市场分析和经营模式策划。修改意见整理评审会专家意见1、增强经济性，保证开发经营性用地2、作两套标准的用地图3、落实景区核心区的范围线4、提炼景区主题，以宗教文化与春文化为主，把郑和、南唐文化等主题弱化4、细化地块控制5、增加经济性评估甲方意见（2009.1）一、用地调整调整前用地调整后用地（景区标准）为了更好的划分开发经营性用地1、本次成果对用地类型进行了调整，清晰开发类用地——乙2（游乐用地）、乙3（修养用地）、乙4（商贸购物用地）2、制作了两张标准的用地图3、增加了部分乙类用地调整后用地（城市标准）一、用地调整（2）、郑和文化体验区用地性质调整调整前用地1、充分利用景观价值，在滨水区增加游乐用地2、为保持生态，增加开发地块之间的生态廊道调整后用地（景区标准）调整后用地（城市标准）一、用地调整（3）、南唐二陵区用地性质调整调整前用地1、增加防护林，减少公墓对景区视觉景观上的影响调整后用地（景区标准）调整后用地（城市标准）一、用地调整（4）、用地面积修改对比用地代号用地性质用地面积（公顷）用地比例（%）甲甲1风景点建设用地48.92294.993.3320.07甲2风景保护用地9.440.64甲3风景恢复用地6.030.41甲4野外游憩用地128.938.77甲5其他观光用地101.676.92乙乙1旅游点建设用地8.37157.990.5710.75乙2游娱文体用地65.794.48乙3休养保健用地43.242.94乙4购物商贸用地40.592.76丙丙3科技教育用地0.459.250.030.63丙5其他居民社会用地8.800.60丁丁1外部交通通讯用地0.4575.650.035.15丁2内部交通通讯用地75.205.12戊戊1成林地776.95834.0652.8556.74戊4苗圃21.151.44戊5防护绿地35.962.45壬水域63.9163.914.354.35癸滞留用地34.1534.152.322.32合计规划区总用地1470.00100.00乙乙1旅游点建设用地23.00149.07乙2游娱文体用地65.90乙3休养保健用地56.27乙4购物商贸用地3.89调整前用地调整后用地粉红色为开发经营性用地：共计126公顷二、核心区落实旅游开发用地控制在核心区外三、道路系统调整和深化表9-1道路体系建设量统计类别道路长度（公里）机动车道辅助车道外部道路（东秣周线西延）新规划道路7.291.003.67规划落实道路7.250.44现状保留道路9.130.32现状改造道路1.106.94合计24.778.7四、经济性评估序号功能区域建设内容规模投资额（万元）1主入口区天阙广场占地2公顷500入口大门个150管理、接待、服务建筑面积1500平方米300佛教主题文化园建筑面积8.5万平方米13000流瀑、花田150湿地花卉50植物基因馆建筑面积1300平方米200大官塘水库1002牛首禅寺牛首禅寺（宋塔）恢复占地面积10000平方米6000舍身崖、摩崖石刻、矿潭等景点修复200山道修建503郑和墓郑和墓环境改造500郑和祭祀广场10000平方米2004道路修建、改造西入口-郑和墓段的道路修建20000平方米250南入口-南唐二陵段景区道路的改造10000平方米1205地形、环境整治主题公园水体和地形300南唐二陵环境整治2006居民动迁郑家、汤家、盛家等村庄居民动迁建筑25650平方米3642王二坟村庄居民动迁建筑12800平方米18187水电设施给水、电力电信设施2008不可预见费用以上投资总额10%计算2783合计30513近期项目投资估算五、其他细化内容市政设施规划五、其他细化内容地块控制分图则六、文本说明书中修改的内容1、规划结构重新表述；2、内容按照“控制性详细规划”要求制作；增加建设开发控制与引导等内容3、根据用地调整进行相应文字的修改；增加形象定位表述：总体形象定位：“春色牛首，禅宗圣山”辅助形象定位（口号）：春牛首秋栖霞（原形象）地块编号用地性质代码用地性质项目名称用地面积（m2）容积率总建筑面积（m2）绿地率（%）建筑密度率（%）建筑限高（m）配建车位标准（个/万m2）公共配套设施控制要点01-01-10甲1风景点建设用地李瑞清墓18061.20.01180.68018-建设李瑞清墓景点,对其周边环境进行整治01-01-11乙3休养保健用地区林公司接待中心73916.00.011000.00352830保留控制，不得增建加建,作为景区旅游配套设施用地纳入景区管理01-01-12戊5其他林地高压防护林549