新建国家生物园新生产基地建设项目可行性研究报告

PAGEPAGE77 第一章总论第一节概述一、基本情况项目名称：X建设项目项目选址：项目建设性质：新建项目主管部门：XXX建设单位名称：建设单位法人：企业性质：股份制公司类型：有限公司注册资本：6000万美元二、建设单位基本情况XXXXX有限公司为蓝思科技（香港）有限公司与长沙群欣投资咨询股份有限公司共同出资成立的合资公司,由蓝思科技（湖南）有限公司于2011年整体改制而来，是一家集研发、生产、销售高品质、大中小尺寸显示屏触控玻璃面板、新材料触控面板、触控模组于一体的外向型国家级高技术企业，拥有国际领先的触控玻璃面板生产技术和设备。XXXXX有限公司是全球第一家通过自主研发将触控玻璃面板应用到电子消费产品显示屏上的生产企业，结束了以往电子消费产品显示屏长期依赖胶片或有机玻璃的历史，是被业界誉为触控玻璃面板“第二次革命”的领军企业，现主要生产0.33mm到2.0mm厚、1.8英寸目前，在全球同行业中，XXXXX有限公司以技术最前沿、工艺最成熟、设备最先进、客户最稳定、生产规模最大、加工精度最高而享誉海内外。现已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和SA8000社会责任体系认证，拥有一个国际化的经营管理、工程研发团队，具备从模具设计、制作到设备研发、加工、组装等完整的生产能力，以适应电子信息产业快速发展对高端显示屏的市场需求，能为国际一流品牌的新产品研发提供有力的配套支撑，确保工艺、技术稳居国际领先地位。三、公司近三年的主要\o"财务"财务指标情况：

项

目

2012年

2011年2010年总\o"资产"资产

（万元）净\o"资产"资产（万元）营业\o"收入"收入

（万元）增长率（%）净\o"利润"利润

（万元）增长率（%）

四、编制依据（1）、国家发展和改革委员会与建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》；（2）编制本项目可行性研究报告的委托书；（3）《浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划》（4）《浏阳国家生物园发展规划》（2012）；（5）XXXXXXXXXXXXX建设项目规划设计方案（6）《浏阳国家生物园总体规划（2008-2025）》；（7）《浏阳国家生物园电网“十二五”规划纲要》；（8）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料；五、编制原则XXXXXXXXXXXXX建设项目自前期工作正式启动以来，陆续开展了规划定稿前的准备工作、规划编制工作、基地规划环评、基地水资源综合利用分析等工作，取得了省建设厅关于同意基地规划选址建设的函以及省国土资源厅、省经贸委原则同意基地建设的许可。在开展以上工作的基础上，结合业主方要求和对本项目的了解，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合业主方的现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次产业基地标准化产业厂房研究分析的特殊性，我们对基地标准化产业厂房建设的背景及必要性、基地标准化产业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述基地标准化产业厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，采用科学、合理的技术经济方案，节约建设投资，以期为建设基地标准化产业厂房的决策提供可靠的依据。六、编制目的及范围1、本项目是XXXXXXXXXXXXX建设项目规划占地520亩，包括生产车间5栋、综合楼1栋、机加工中心1栋、电控中心1栋、污水处理站1个、物料仓库4个、仓库2个、生产垃圾站1个、门卫及配套用房1个，总建筑面积345338平米。该可行性报告主要针对标准化厂房部分在满足功能齐全，设施完善，经济合理，兼顾近期和远期的发展需求，提出基地标准化厂房建设建议，进行可行性研究。2、选择合理的工程技术方案。3、通过可行性论证，为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据。4、项目研究范围标准化厂房建设的必要性、建设规模、建设方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、经济效益及招投标方案等。第二节项目概况一、建设规模与目标1、建设规模XXXXXXXXXXXXX建设项目规划总用地约为200亩。投资额：49800万元（全部自筹）开工日期：2013年8月2014年12月建设内容：生产车间5栋（总建筑面积239300M2）、综合楼1栋（建筑面积24000M2）、机加工中心1栋（建筑面积21000M2）、电控中心1栋（建筑面积21000M2）、污水处理站1个（建筑面积7000M2）、物料仓库4个（建筑面积28800M2）、仓库2个（建筑面积2238M2）、生产垃圾站1个（建筑面积1000M2）、门卫及配套用房1个（建筑面积1000M2），总建筑面积345338平米。2、研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合业主方提供相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。３、建设目标项目建成后满足《浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划》要求，浏阳国家生物园循环经济产业基地厂房的建设有利于拉动浏阳国家生物园产业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推进浏阳国家生物园城市化进程和浏阳国家生物园市经济结构的调整、优化和升级，重点发展生物环保电子类产品加工制造等技术含量较高的高科技产业区。营造循环经济产业基地的独特魅力，促进浏阳国家生物园经济的持续、健康、快速发展。突出全面贯彻落实科学发展观，充分利用区位优势、地理优势、人力物力等资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，把浏阳国家生物园产业基地建设成为发展新型产业的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。二、主要建设条件1、项目建设地点和建设条件（1）、地理位置本项目建设的地理位置为东经113°18′48″～113°24′31″，北纬28°11′52″～28°14′52″，占地400多亩；（2）、交通条件建设地距离省会长沙35公里，距武广高铁长沙站30公里，距京珠高速长沙北入口20公里，距长沙霞凝港40公里，长沙市开元东路、长浏高速、浏大高速、岳汝高速（浏醴段）、长永高速-319国道在建设地规划区域内纵横交织，形成了立体高速公路网络，石长铁路至上海段在建设地北设有货运站，长株潭城市轻轨4号线在建设地规划有站点，从建设地驱车至长沙黄花国际机场仅18公里。（3）、产业环境

长沙是湖南省省会，是我国长江开发带中洞庭湖地带开发开放的依托中心和国务院首批公布的24个历史文化名城之一。在国家公布的中国城市综合实力50强中，长沙名列第19位；浏阳市为全国“百强县”。

航空：长沙黄花国际机场为八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通40多条航线，可直飞香港、台湾、韩国、曼谷等国家或地区。

铁路：京广铁路贯穿南北，湘黔、浙赣连接东西。长沙已成为全国重要的铁路运输枢纽之一。

港口：长沙港口可通江达海。800吨船舶可四季通航，4至9月可通航2000吨货轮。

电力：长沙市有35千伏以上电站68座、主变容量302.1万千伏安，供电区域最大负荷达83万千瓦。现仍在大规模提升。

通讯：全市程控电话交换容量95万门，已形成智能通信网、数据通信网、图像通信网、多媒体综合网等18个通讯网。综合通讯能力居全国第三。

科教：现有各类学校3761所，其中普通高校30所，在校学生20多万，科研开发机构102所，各类科技人员25万多人。

（4）、运营成本

土建成本：建设地位于长沙国家生物产业基地，省会长沙的近郊，土建成本较长沙市区、株州市区等优惠15-20%，即低200元/平方米。

报建成本：长沙市区的报建费用在70-80元/平方米左右，长沙市区的报建费用在50-60元/平方米左右，建设地的报建成本在15元/平方米左右。

水：建设地的生活用水1.98元/吨，工业用水1.72元/吨，排污费0.4元/吨，实行双循环供水。

电：普通工业用电，不满1KV为0.65元/度，1KV-10KV为0.588元/度；大宗工业用电1KV-10KV为0.48元/度，35KV-110KV为0.46元/度，实行双循环供电。

气：（1）建设地有湖南中石油管道燃气有限公司，为企业提供管道压缩天然气，管输天然气2012年正式开通。2）建设地有专门的供蒸汽公司，为企业提供集中蒸气。

人力成本：一般中级管理人员2500元-5000元/月；一般技术员工2000元-4000元/月；一般熟练工人1500元-2500元/月，最低薪资1200元/月，较长沙市区、株州市区低200-400元/月。基地与国内外15家大中专院所建立合作伙伴关系，为企业输送各种中高级人才。（5）、政策与服务

建设地土地政策优惠：①、工业项目：固定资产投资在5000万元以上的工业项目，工业用地土地基准价为20万元/亩，对于优质项目采取一事一议。②、对于投资在5000万元以下的项目，原则上进标准厂房。建设地总规划20万平方米标准厂房，已开发5万平方米，租金为每月18·0元/平方米。③、综合用地开发基准价为13-30万元/亩。

建设地税收政策优惠：①、享受国家级高新技术企业相关优惠政策。②、建设地拥有一级财政和一级金库，具有较大的调控能力和空间。对于年创税较大的企业，创税地方收入部分可采取一定比例奖励给企业用于扩大投资。

建设地产业政策优越：建设地作为全省唯一的国家生物产业基地，将协助企业争取各种科技平台建设资金、发改委系统高新技术产业化专项资金、科技系统高新技术引导资金、经委系统技改专项资金及获得驰名商标批复后的政府奖励资金等。

建设地行政管理高效：

建设地为“无费区”，免缴本级行政事业性收费，执行“封闭式”管理。全程代理从立项审批、工商注册、税务登记、环保、国土、规划、报建等各项手续。

（6）、人居环境

建设地坚持可持续发展战略，切实保护生态环境，绿化率40%以上，大气质量和饮用水源达到国家一级标准。

建设地内已建有宾馆、医院、学校、室内篮球场等文化娱乐设施，高档住宅小区、公园、商业步行街等初具雏形，建设地环境优美，居住舒适；水、电、天然气、电信、宽带等基本设施一应俱全，建设地直达长沙火车站的城市交通车每小时1班。（7）、地质状况：

总体地形东南高、西北低，自然标高在60－120米之间，用地区域内环境地质好，不存在工业污染及土地恶化现象。

建设地位于浏阳柏嘉山--平江长寿街断陷所形成的红层盆地中部的西侧地带，主要发育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白垩系及第四系等地层。

区内构造不太发育，以断裂构造为主，尚未发现岩浆岩；区内工程地质条件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程现象。地震烈度为6度，可不工程设防。

（8）、水文资源：

地下水资源较丰富，但分布不均，属松散堆积层、基岩裂隙溶洞水，建设地规划控制区内最大允许开采量为40000t/d左右(多点集中)。

据湖南省水文资源勘察局勘察评价，捞刀河至工业建设地石井村泸渚湾地段上游集雨面积983km2，1972年百年一遇最枯水位为47.85米，相应最小日均流量为0.31立方米／秒。（9）、气候条件：

建设地属亚热带季风气候，四季特征分明，春夏潮湿多雨，秋冬寒冷干爽，夏季多东南风，冬季转偏北风，年均风速为2m/s,最大风速为20m/s。

年均气温16.4-18.2℃，历年极端最高气温40℃，最低气温-2℃，年平均日照1800小时。

年平均降雨量1422.4-1556.4mm,年最大降雨量为2010.9mm,日最大降雨量为276.1mm，降雨多集中在4-6月，约占全年降雨量的44.3%,年平均蒸发量1500mm。2、法律支持条件⑴浏阳国家生物园国土资源局用地证明⑵建设用地规划许可证⑶建设项目选址意见书；⑷建设工程规划许可证；⑸建设项目环境影响登记表；3、\o"市场"市场条件

本项目\o"产品"产品触摸屏是一种特殊电脑的外部输入设备。同时也是一种显著改善人机交互的操作方式。触摸屏同其他类型显示屏相比，在手机、PND、车载显示屏、游戏机等电子\o"产品"产品领域，具有得天独厚的优势，有着极为广泛的应用和广阔的\o"市场"市场前景。

根据

Displaybank

的\o"研究"研究数据，2009

年全球触摸屏\o"市场"市场的出货量为2.8亿片，今年估计可达4.2

亿片，预计到

2013年将超过8

亿片。产业规模将由

2009年的

24.5亿美元上升到2013年

73.7亿美元。

2007

年，苹果公司推出了iphone

手机，它除赋予了使用者更加直接、便捷的操作体验之外，还使手机的外形变得更加时尚轻薄，增加了人机直接互动的亲切感，引发\o"消费"消费者的热烈\o"追捧"追捧。此后，全球范围内迅速掀起了触摸屏热，全球各大手机厂商相继推出了各具特色的纯平触摸屏手机，触摸屏在手机领域的渗透率越来越高。随着触摸屏手机的热销，手机用触摸屏\o"市场"市场规模也在不断扩大，赛迪顾问预测，未来

5年内，全球手机用触摸屏出货量将保持

33.99%的年复合增长率，出货规模将由

2008

年的

14281万片增加到2013年的46030

万片。

从

2007

年开始，因为终端需求急剧扩大，手机触摸屏行业呈现出明显的供不应求局面，2008年全球手机触摸屏需求量为

12977万片，供给量为

10818万片，供需缺口为

2159

万片。赛迪顾问预计，2013

年全球手机触摸屏需求量在

52469

万片，供给量为

46030

万片，供需缺口达到

6439

万片，因此，项目\o"产品"产品具有很强的\o"市场"市场消化能力。

4、

技术条件

XXXXX有限公司作为专业的新型显示屏\o"产品"产品提供商，装备有世界一流的新型显示屏生产设备，沉淀了一大批新型显示屏技术的专业人才，拥有多年的产业化生产经验。目前已经完整地掌握了新型显示屏的核心技术，能够给下游厂家大批量提供高技术含量的新型显示屏\o"产品"产品。新型显示屏生产基地建设项目属于续建性质，项目技术成熟可靠。

5、

\o"资金"资金条件

本项目建设\o"资金"资金和流动\o"资金"资金将以\o"企业"企业投入。

6、研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合XXXXXXXXXXXXX建设项目相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。三、项目投入资金及效益情况1、项目总\o"投资"投资

本次产业区投资估算内容包括标准化厂房、附属设施、场内道路和公用工程。工程总投资为49845.56万元。2、项目\o"资金"资金筹措：本项目\o"投资"投资将由XXXXX有限公司募集。

3、实施进度安排：项目建设周期为14个月。

4、\o"经济"经济效益和社会效益

本项目具有良好的盈利能力，达产后年创税约1410万元以上。同时项目的建设符合国家的产业政策，\o"产品"产品\o"市场"市场广阔，促进地方\o"经济"经济发展，为社会的发展、安定团结和共同富裕做出较大贡献。

因此，项目无论从国家宏观\o"经济"经济效益和社会效益，以及地方税收，还是\o"企业"企业的微观\o"经济"经济效益来看，都具有显著的意义。主要技术经济指标建筑面积（m2）1规划用地面积295334.5合443.45亩2总建筑面积336100其中生产车间5栋239300机加工中心1栋21000物料仓库4个28800仓库2个2238电控中心1栋21000污水处理站1个7000生产垃圾站1个1000门卫及配套用房1个10003建筑占地面积143374.5m24建筑密度48.5%5容积率1.146绿地率21%7项目建设总投资49846万元8项目资金来源自筹

第二章

新型显示屏的产业分析

1

新型显示屏产业分析

20世纪60年代以后，随着光学技术、信息技术和微显示技术的发展，尤其是近年来数字图像信息\o"产品"产品\o"市场"市场的崛起，光电元器件生产技术得到了长足发展。新型显示屏\o"产品"产品凭借其突出的高精度、高性能的特质，被广泛应用于信息产业、\o"消费"消费电子等领域，如手机、数码相机、MP3、MP4、电子书等。

就国内\o"市场"市场而言，未来几年，中国光学光电子产业的整体高速发展将直接拉动对上游元器件加工环节的需求规模，特别是对新型显示屏行业而言，由于同时具备技术密集、\o"资金"资金密集和劳动密集的特性，该细分行业将成为我国光学光电子产业中发展最迅速和最具竞争力的领域之一。

2

触摸屏\o"产品"产品\o"市场"市场分析

触摸屏是一种特殊电脑的外部输入设备，也是一种绝对定位系统，通过手指或电子笔轻轻触及计算机显示屏上的文字就能实现对主机的操作，可以摆脱对鼠标和键盘的依赖，使人机交互更为直接，具有简单、便捷、人性化等特点。

触摸屏产生于二十世纪七十年代，早期主要用于科研和军事领域,后来逐步扩展到民用方面，如应用于工控计算机、POS机终端等工业或商用设备之中，目前已经广泛扩展到手机、PDA、

GPS(全球定位系统)、MP3，智能家电、甚至平板电脑(UMPC)等大众\o"消费"消费电子领域。

根据

Displaybank

的\o"研究"研究数据，

2009

年全球触摸屏的出货量为

2.8

亿片，2010

年估计可达

4.2

亿片，预计到

2013

年将超过

8

亿台。产业规模将从

2009年的

24.5亿美元上升到2013年

73.7亿美元。

3、手机触摸屏\o"市场"市场分析

2007年，苹果iphone手机的出现是触摸屏发展史上的一个里程碑事件，苹果公司把一部至少需要20个按键的移动\o"电话"电话，设计得仅需三四个键就能搞定，剩余操作则全部交由触控屏幕完成。除赋予了使用者更加直接、便捷的操作体验之外，还使手机的外形变得更加时尚轻薄，增加了人机直接互动的亲切感，引发\o"消费"消费者的热烈\o"追捧"追捧。此后，全球范围内迅速掀起了触摸屏热，全球各大手机厂商相继推出了各具特色的纯平触摸屏手机，触摸屏在手机领域的渗透率越来越高，赛迪顾问预测，触摸屏手机占手机\o"市场"市场的比重将从2009年11.9%上升为2013年的32.2%。随着触摸屏手机的热销，手机用触摸屏\o"市场"市场规模也在不断扩大，赛迪顾问预测，未来5年内，全球手机用触摸屏\o"市场"市场将保持33.99%的复合增长率，出货量将从2010年的2.98亿片增加到2013年的6.88亿片。（数据详见图7）

图7

2010－2015年全球手机触摸屏出货量规模预测

4、手机触摸屏\o"市场"市场供需缺口显现

从全球手机触摸屏\o"市场"市场的供需情况来看，2007年开始，终端需求急剧扩大，供不应求，2008年全球手机触摸屏需求量为12977万片，供给量为

10818万片，供需缺口在2159万片，赛迪顾问预计，2013年，全球手机触摸屏需求量在52469万片，供给量为46030万片，供需缺口达到6439万片，因此，XXXXX有限公司上马本项目具有较宽松的\o"市场"市场环境。图8

2005－2013年全球手机触摸屏\o"市场"市场供需对比分析

（数据来源：赛迪顾问

2009年2月）

第三章项目建设的必要性

1

、项目建设符合国家产业政策的要求

XXXXXXXXXXXXX主要生产触摸屏。

触摸屏是一种特殊的电脑外部输入设备，也是一种绝对定位系统，通过手指或电子笔轻轻触及电脑显示屏上的文字就能实现对电脑的操作，使电脑摆脱对鼠标或键盘的依赖，使人与电脑的交互更为直接,具有简单、便捷、人性化等特点。触摸屏产生于二十世纪七十年代，早期主要用于科研和军事领域,后来逐步扩展到民用方面，如应用于工控计算机、POS机终端等工业或商用设备之中，目前已经广泛扩展到手机、PDA、

GPS(全球定位系统)、MP3智能家电、平板电脑等大众\o"消费"消费电子领域。

纯平触摸屏又称TOUCH

LENS、TOUCH

WINDOW，是触摸屏的一种类型，它实现了LENS

镜片与TOUCH

PANEL

的完美组合，同时具备了LENS

的外观和TOUCH

的功能。与传统触摸屏相比，纯平式触摸屏外观更平整、功能性更强，因此，纯平触摸屏受到了厂商和\o"消费"消费者的广泛推崇。

新型显示屏技术是21世纪潜力巨大的产业，能够扩大通信与信息交换容量的光电元器件在未来拥有广阔的发展空间。未来信息产业的竞争焦点将从微电子产业转向光电信息产业。据权威数据预测，到2012年，全球光电产业规模将达到5110亿美元，2015年左右，光电产业将会取代传统电子产业成为21世纪最大的产业，同时也将成为衡量一个国家\o"经济"经济发展水平的重要标志。为此，各国政府都采取措施，加快发展光电产业。美、日、德、韩、法等国竞相将光电\o"产品"产品列入其发展计划，形成了全方位的竞争格局。

同样地，我国也把光学光电子产业的发展提高到了\o"影响"影响未来社会发展、事关综合国力的战略高度，正是出于这样的考虑，国家出台了一系列的鼓励发展政策：

①根据国家发改委、科学技术部、\o"<ahref="商务部、国家知识产权局联合修订发布的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》，信息产业被确定为当前优先发展的产业之一，其中，“新型元器件”作为重点发展的领域。

②根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》，

“新型电子元器件（片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板等）”“半导体、光电子元器件、新型电子元器件等电子\o"产品"产品用材料”、“医疗电子、金融电子、航天航空仪器仪表电子、传感器电子等\o"产品"产品制造”属于鼓励发展的目录。

③根据科技部《光电子器件与微电子、光电子系统集成技术（863-307）主题》，光电子主题是

863

信息领域四个主题之一，主要\o"研究"研究内容为光电子器件及其集成技术。其战略目标是：配合国家信息基础实施建设和信息产业发展的总体规划和需要，研制光纤通信、高性能光互连、光显示和存储所需要的实用化关键光电子器件、单元技术和子系统。创新跟踪\o"研究"研究新型光电子器件和集成技术，培养和稳定一支高水平年轻人才，为我国的光电子科技和产业的发展作出贡献。

2

、项目建设是\o"经济"经济、社会、科技发展的实际需要

新型显示屏技术是各种图像显示\o"产品"产品、\o"消费"消费电子类数码\o"产品"产品不可或缺的重要组成部分。它的品质直接\o"影响"影响甚至决定下游\o"产品"产品的性能，具有高技术、高附加值的特点。

因此，项目建设对于提升下游相关产业\o"产品"产品的附加值，提高光电子产业的竞争力、促进产业结构调整和产业升级起着极其重要的作用。

3

、项目\o"产品"产品\o"市场"市场前景广阔

20世纪60年代以后，随着光学技术、信息技术、微电子技术和微显示技术的发展，尤其是近年来数字图像信息\o"产品"产品\o"市场"市场的崛起，薄膜技术得到了长足发展。新型显示屏除了在传统光电行业里继续占据重要位置外，凭借其突出的高精度、高性能的特点，被广泛应用于信息产业、\o"消费"消费类电子等领域，重要的应用\o"产品"产品包括各种拍照手机、数码相机、光碟机、投影机、电子辞典、电脑等。基于此，赛迪分析师十分看好新型显示技术光电元器件的\o"市场"市场前景，他们预测：未来五年，在全球电子\o"市场"市场的带动下，新型显示屏产业规模将以12.5％的年均复合增长率快速增长，预计2013年全球\o"市场"市场规模将突破350亿美元。

4、项目的建设抓住了\o"产品"产品国际供应链转移的\o"市场"市场介入时机

一直以来，由于技术门槛的原因，新型显示屏主要由\o"日本"日本、韩国、台湾生产供应。随着国内\o"企业"企业技术升级，生产能力和\o"产品"产品品质的提高，日韩台(湾)的同类厂家迫于成本的压力不断降低\o"市场"市场占有率,

而下游终端\o"消费"消费类电子\o"产品"产品生产基地的变化使得产业供应链不得不转移到其他国家,而中国大陆因技术和成本的双重优势成为转移首选对象。金融危机爆发后，这种趋势进一步得到了强化。因此，XXXXX有限公司适时抓住这个机会进行扩产，以继续保持和提升自身\o"产品"产品在\o"市场"市场的占有率，必要且非常得宜。

第四章场地建设条件第一节项目建设地址浏阳国家生物园位于浏阳洞阳镇境内，东起官桂桥,西至横山桥,南邻浏永高等级公路(319国道),北抵捞刀河。即：东经113°18′48″～113°24′31″，北纬28°11′52″～28°14′52″。西距长沙市区35km，黄花机场18km；东距浏阳市区25km。处于宁乡—长沙—浏阳发展轴以及长浏高速产业集群发展轴带上。现规划面积为28平方公里，2015年规划到32.0平方公里，2017年规划到60平方公里。XXXXXXXXXXXXX浏阳国家生物园南端，规划用地400亩，预留产业用地300亩。浏阳国家生物园区位图园区功能区化图XXXXXXXXXXXXX（电子信息产业区）第二节浏阳国家生物园地形、土壤、气候、水文、环境情况园区地势总体较平缓，属于丘陵区，一般海拔标高在60～120m之间，切割深度为20～60m。园区东部地势相对较高，最大海拔标高134.8m，平均约为90m；西部地势相对较低，最大海拔标高仅为95.3m，平均约为75m。园区水系较为发育，捞刀河从工业园区北侧自东而西流过该区，注入湘江。捞刀河的支流则自南而北横穿工业园区。

园区气候宜人，四季特征分明，属亚热带季风气候，年平均气温约18℃，历年极端最高气温为40℃，历年极端最低气温为-9℃。年平均日照时数1800小时，年平均降水量为1550mm，年平均蒸发量1500mm，雨量主要集中在4～6月，最大日降水量为276.5mm。本区春夏多刮东南风，秋冬转为偏北风，最大风速为20m/s。

园区位于长（沙）—平（江）断陷所形成的红层盆地中部。主要发育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白垩系以及第四系等地层；区内构造不太发育，以断裂构造为主；工业园区内尚未发现岩浆岩。

园区内地表水系较发育，较小的溪沟、池塘广泛分布，较大的有洞阳水库、金甲水库、荷叶塘水库等，最大的水系是开发区北侧的捞刀河，其历年最大迳流量为290.65米3/秒，枯水期迳流量为0～0.5米3/秒。环境资源：长株潭城市群“两型社会”的建设进程加快，资源节约、环境友好型指标成为开发区经济社会发展尤其是产业发展的重要约束性指标。浏阳经济技术开发区以生物医药、健康食品、电子信息为主导产业，随着制药工业水污染物排放新标准的全面实施，医药产业的发展面临更大的环保压力。根据《浏阳国家生物园开发建设环境影响报告书》，开发区水环境容量枯水期COD为3900kg/d，BOD5为627kg/d，极枯流量1.7m3/s时容量：COD为1490kg/d，BOD5为230kg/d。开发区大气环境容量SO2为191.2kg/h，NOX为136.7kg/h，TSP为240.2kg/h，考虑到园区的发展以及良好的环境空气质量，对SO2的总量控制指标按容量50%进行控制，水环境方面应严格按照水环境规划方案对捞刀河上游及下游18km河段排污进行严格控制。第三节浏阳国家生物园基础设施2010年浏阳国家生物园固定资产投资和基础设施投资额分别为45.68、4.35亿元，增长率分别为34.19%、9.69%。完成铺装面积27.5万平方米，绿化面积55万平方米；建成了220千伏变电站1座，110千伏变电站9座以及35千伏变电站10座，供电能力提升6倍；完成了富岭水库的建设任务以及6座中型水库的除险加固工程，建设完成自来水厂一、二期工程，日供水能力提高到4万吨/日；实施了城区污水处理厂、污水收集管网等重点工程，建设完成污水处理厂一、二期工程，使污水处理能力达2万吨/日，污水处理率达到100％，污水收集管网不断完善；建成了一批移动基站，通信覆盖率大幅提高。完善的基础设施为开发区的发展提供了便利的条件和优越的竞争优势。●道路：园区采用网络式道路系统，路幅宽18～42米，两侧有人行道及绿化带。●给水：园区设有60000T/D自来水厂，分二期建设。目前完成一期工程，供水能力为20000T/D，可供水压0.6Mpa，入各厂家水压达0.3—0.4Mpa。●排污：60000T/D污水处理厂。排放污水标准按GB8978—96《污水综合排标准》中III级标准。●排水：园区内雨污分流，雨水排放依附道路排水系统，先将雨水在园区内保留的水源地区汇集，再可控制性地集中排出。●供电：园区内建有110/10KV变电站，变电容量可达2万KVA，输电环网地埋。●通信：东园电话主线容量有6万号线●燃气：液化石油气站在建。●消防：园区内设有消防站，具备相应消防设施第四节浏阳国家生物园经济社会发展基础1、浏阳国家生物园社会排位：2011年，浏阳国家生物园工业总产值达到252.50亿元，出口额达6.47亿美元，实现利税25.25亿元，其中生物医药产业产值132亿元，超过长沙市生物医药产业总产值的80%，超过全省生物医药产业产值的40%，已成为浏阳市社会经济发展的重要引擎，其主导产业对长沙市乃至全省的贡献日益增强。2、浏阳国家生物园园区排位：浏阳国家生物园结构优，特色显著、集群化发展，位居中国生物医药最佳园区前茅。2012年6月29日，知名生物医药专业咨询机构BioInsight与鼎韬Devott携手，从综合竞争力、产业体系、要素环境、创新和投资价值等5大类别、19分项、121个指标，对园区进行综合评价。浏阳国家生物园位居生物医药专业特色园区TOP20第五。3、浏阳国家生物园专业排位：浏阳国家生物园有威尔曼制药、九芝堂斯奇制药、莱美康源制药、老百姓安邦制药、金泰制药、泰尔制药、尔康制药等43家具GMP资质的医药企业，在研一类新药18个，专利（商标）数294项，其中发明专利56项，著名商标14个，是中国制药工业企业数量最多、医药剂型最丰富、新药品种最集中的国家级生物产业基地。4、社会发展浏阳国家生物园位于浏阳洞阳镇，素有“洞天福地”之美称，319国道、浏永高等级公路穿境而过，永社公路、牛泸公路交叉汇合，是长浏经济走廊的中心地带，地理位置优越，交通便利，区位优势明显。洞阳镇总面积１０３平方公里，有耕地1527.8公顷，其中水田1480.8公顷、旱土47公顷，山林面积6271公顷，人口３．６万，人口密度:350人/km2。共有中小学校15所，其中初级中学5所，中心小学1所，完小10所，初小4所，教学点4个，2012年在校学生5688人，其中初中生2556人，小学生3562人。农业基本形成了以优质水稻、烤烟、药材、花卉苗木为主的合理结构。丰日公司、省林木种苗基地项目，合计投资近２亿元。长沙国家生物产业基地（湖南浏阳生物医药园）程控宽带、多媒体系统已经开通，商业街、居住区、科研中心、会所、酒店均全部启用，完善的办公、生活系统基本建成。第五节《浏阳国家生物园“十二五”发展规划(2011-2015年)》电子信息产业部份做大做强电子信息产业：壮大现有基础，推动电子信息产业规模的扩张和产业结构的升级，培育新的经济增长点。把握技术革命带来的产业重整机遇，积极承接沿海等地区的电子信息产业转移，统筹信息技术创新、应用和管理各个环节，以信息化和工业化融合为主线，以先进电子信息产品制造为基础，以蓝思科技、介面光电、利尔电子、阳光新材料等企业为核心，以国际市场、国际品牌为依托，发展以3D手机、电视、大屏幕电子显示屏等高端配件及关键元器件为龙头的信息产业群，提高专用电子设备、仪器及材料的配套支撑能力。积极融入国际产业分工链条的同时应加大电子信息的创新水平，加快核心技术产品的研发，不断提高在电子信息产业链中的技术份额，实现电子信息的健康持续发展。同时，紧密结合产业转移升级的趋势，统筹考虑市场需求和支撑条件，吸纳国内电子产品制造、软件研发、信息服务等产业，不断延伸信息产业链，以重大工程应用为带动，加速创新成果产业化进程，加强产业配套体系的完善，发挥国防科大“银河”计算机优势，与中南大学、湖南大学合作建立辐射全国的创新体系，打造特色明显、创新体系完善的信息产业集群。到2015年，实现产值400亿元。

——高端配件

以蓝思科技、台湾介面光电为龙头，发展手机、MP3、MP4、数码相机高品质特种防爆玻璃和视窗镜片，以蓝思科技显示屏功能玻璃面板项目、介面光电触控屏生产线为核心，建设手机、电视、大屏幕电子显示屏功能玻璃面板生产基地、触控屏生产基地、手机配套件产业基地、手机整机生产基地，形成中部地区以手机、电视机、计算机显示屏等高端配套为主的信息产业集群。组建手机及配套产业技术转化平台，通过平台引进一批科技含量高的信息产业高新技术项目，加快信息产业的产学研步伐，提高产业化水平。

——关键材料及其核心零部件

主要研发TFT-LCD液晶显示产业配套用液晶材料、彩色滤光片、玻璃基板、偏光片、掩膜板等关键材料及其核心零部件，通过进一步技术研发和创新，不断提高电子产品的技术含量并促进产品的升级代换，逐步形成产业的地方特色、优势和品牌，提高产业关联性，强化企业核心竞争力。围绕利尔电子新材料有限公司、阳光新材料有限公司、美国英凯高级材料有限公司，建设国内一流的LED生产基地、手机芯片生产基地、手机外饰紫外光固化涂料生产基地，以手机配件、电子元器件等为主导产业，力争成为中南地区手机配套件主要的生产、出口平台。——通讯设备

以利尔电路板、长沙万强通信科技项目为龙头重点，紧抓新一代通信网络建设和移动互联网快速发展机遇，加大双面和多层电路板生产线和光缆等通讯设备生产线研发力度，加速推动移动互联网相关技术产品和业务应用的研发与产业化进程，重点支持新型移动互联网终端、终端核心芯片、移动互联网和中间件等关键通讯技术和产品的研发与产业化。第六节XXXXXXXXXXXXX建设项目项目名称：浏阳国家生物医药园新生产基地标准厂房建设项目投资额：49800万元（全部自筹）开工日期：2013年8月2014年12月建设内容：生产车间5栋（总建筑面积239300m2）、综合楼1栋（建筑面积24000m2）、机加工中心1栋（建筑面积21000m2）、电控中心1栋（建筑面积21000m2）、污水处理站1个（建筑面积7000m2）、物料仓库4个（建筑面积28800m2）、仓库2个（建筑面积2238m2）、生产垃圾站1个（建筑面积1000m2）、门卫及配套用房1个（建筑面积1000m2），总建筑面积345338m2。第五章项目建设规模及建设内容第一节产业基地功能区规则根据《浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划》的向外扩展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及浏阳国家生物园电子信息产业聚集区作为产业发展区的现实状况和区位、交通、自然等综合因素条件，产业基地定位为：基地产业发展规划共分为五块：生产车间5栋、机加工中心1栋；仓储物流区：物料仓库4个、产品仓库2个；环境卫生区：污水处理站1个、生产垃圾站1个、门卫及配套用房1个；工控区：电控中心1栋；办公服务区：综合楼1栋。产业用地首期规划5平方公里（预留用地5平方公里），分为二期发展。第二节项目建设内容及建设规模一、建设工程：总建筑面积345338平米。1、标准化厂房：生产车间5栋：239300平方米。机加工中心1栋：21000平方米。2、仓储物流：物料仓库4个：28800平方米。产品仓库2个：2238平方米。3、环境卫生：污水处理站1个：7000平方米。生产垃圾站1个：1000平方米。门卫及配套用房1个：1000平方米。4、工控服务：电控中心1栋：21000平方米。5、办公服务：综合楼1栋：24000平方米。二、室外工程：1、道路及停车场：35524平方米；2、给水管网：4000米；3、排水管网：4000米；4、电力电缆：3500米；5、通讯电缆：3500米；6、室外消防工程；7、室外环境工程；8、绿化面积：20000平方米；9、围墙大门。三、其它配套设施。

第六章建筑方案选择第一节建筑方案设计指导思想一、建筑与环境的关系应符合下列要求1、建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段。2、建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境。3、建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件。4、建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境。5、对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效的控制，不应引起公害。6、建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调。7、建筑基地应做绿化、美化环境设施，完善室外环境设施。二、建筑布局应符合下列规定1、总平面布置应结合当地气候特征、具体环境，妥善处理与市政设施的关系。2、主要出入口必须明显，应根据使用要求设置单车道或多车道。3、不论采用何种建筑形式，均应合理划分安全生产应急救援建筑的功能分区，组织各种出入口，使进出人员互不交叉。4、总平面布置应处理好主体建筑与辅助建筑的关系。对各种设备所产生的噪声和废气应采取措施，避免干扰本单位和邻近建筑。第二节项目规划设计方案一、规划原则1、贯彻落实《浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划》，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化产业经济基地。2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使产业基地建设带动城市总体建设进一步加快发展。3、结合基地性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5、建立产业基地与城市其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划基地的道路交通体系。二、规划设计规划力求体现建设浏阳国家生物园产业基地标准化厂房的目的，突出“研发、产业、节能环保、资源循环”四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技电子产业为主导的发产业基地，带动浏阳国家生物园区经济加快发展。规划总体布局按照生产用房、仓储用房、后勤办公分类进行布置，产业基地管理机构的行政管理用地结合居住区配套设施，生产用地与生活用地通过规划防护绿地相隔离，既丰富了景观，又避开了干扰。结合考虑该地段分区规划和城市风向对产业、生活用地布置的要求。规划产业区近期建设主要以基地集中连片建设，以利于形成未来基地有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地选择包括了产业用地、混合用地和部分生活用地。三、道路交通（1）基地外交通基地内有浏永高等级公路(319国道)经过，交通十分便捷。从物质条件上已经为该地段的外部交通奠定了良好的基础条件，规划产业基地道路有机衔接总体规划、地段分区规划及该区的现状与城区规划道路的联系，保证了产业基地与城区的快捷、方便的联系。（2）基地内交通基地内道路交通结合区外交通近远期一次规划，分期实施，形成方格网的道路基本骨架，交通流线明晰，区内道路划分出不同的标准地块，每个标准地块都有交通干道通达充分满足生产、运输要求。四、市政设施1、给水工程本项目水源因有黔中水利枢纽穿越基地，可以由该水利枢纽留口接入，基地内自建给水管网，水压满足产业以及生活需要。2、排水工程本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。本工程雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过厂区暗管直接排入开发区雨水管。生产、生活污水在厂区内进行处理，达到国家排放标准后，再分别排至园区污水管网。（1）污水工程规划沿产业基地内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水，统一收集至污水处理厂，处理达标后方可排放，对于产业基地内的产业厂区，其污水应在厂内作预处理，达到《污水排入城市下水道水质标准》后，方可排入污水管网，输送至污水处理厂进行处理。污水管网管径d300-d900采用玻璃钢复合材料排水管。（2）屋面雨水采用外排水系统，屋顶的雨水经雨水斗收集，通过雨水管道排入小区雨水管网，再排入园区雨水干管。（3）雨水设计降雨强度，采用浏阳国家生物园水文强度公式。q=2822(1+0.7751gP)／(t+12.9P0.076)0.77L式中：P=3年t=5minV=0.7q=400.09LF=66600㎡Qs=ΨqF=2567.12L雨水管顺道路和场地坡度进行布置，在建筑物进出口设雨水口或截流沟收集雨水，就近排入雨7k管谱。（4）雨（5）水泵房内和地下车库均设集水坑，容积5m3、收集积水、水池溢流及放空水。每一个集水坑内设50WQ42-9-（6）营业性餐饮厨房的排水应经隔油池处理后，再经生化处理池处理，水质达标后，方能排入园区生活污水干管。3、供电（1）供电：园区内建有220千伏变电站1座，110千伏变电站9座以及35千伏变电站10座，变电容量可达2万KVA，输电环网地埋，能保证基地建设项目用电需求。（2）道路照明基地内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布置，杆距为35米左右。照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。另设专用箱式变电站作为道路照明电源。4、通信通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为基地的健康发展提供完善、便捷的通信条件。本项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建均设电话通讯。由产业基地统一规划，考虑解决。5、消防根据《城镇消防布局与技术装备配备标准》的规定，结合城市总体布局结构、用地性质、火灾危险性和消防安全保卫的需要，该地段为甲类安全保护区，规划考虑设置消防站两处，为标准普通型消防站，每处消防站服务面积4-5平方公里，占地面积不小于5500平方米，配备车辆4-5辆。基地道路按100-120米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。基地内交通性干道为消防车的主要通道，基地道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。产业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。第三节建筑设计一、设计依据1、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）;2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）;3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）;4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）;5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）;6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）;7、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）;8、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）;9、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001);10、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）。二、建设方案本项目由标准化厂房、办公楼、宿舍楼、服务楼及总图设施和厂区管网等组成。1、建设规模、产品方案生产车间5栋（总建筑面积239300m2）、综合楼1栋（建筑面积24000m2）、机加工中心1栋（建筑面积21000m2）、电控中心1栋（建筑面积21000m2）、污水处理站1个（建筑面积7000m2）、物料仓库4个（建筑面积28800m2）、仓库2个（建筑面积2238m2）、生产垃圾站1个（建筑面积1000m2）、门卫及配套用房1个（建筑面积1000m2），总建筑面积345338m2。主要技术经济指标见表7-1。表7-1主要技术经济指标表：建筑面积（m2）1规划用地面积295334.5合443.45亩2总建筑面积336100其中生产车间5栋239300机加工中心1栋21000物料仓库4个28800仓库2个2238电控中心1栋21000污水处理站1个7000生产垃圾站1个1000门卫及配套用房1个10003建筑占地面积143374.5m24建筑密度48.5%5容积率1.146绿地率21%

三、总平面布置1、总平面布置原则1)该工程的总平面布置的主要设计依据：《产业企业总平面布置设计规范》GB50187-93；《建筑设计防火规范》GBJ16-87等。2)设计在满足产业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要，3)总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进行设计，作到分步实施，滚动发展。4)基地建、构筑物通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、物料运输、绿化等创造了有利条件。2、总平面布置项目场地位于北邻319国道，南邻柳冲路，东邻南翔路，西邻利通路，区位优势良好，故厂房东部为服务设施、办公用房、生活用房等，北面北部布置六栋仓库（物料仓库4个、成品仓库2个），北面中部布置三栋厂房（生产车间1、2、3），中间是前南路，路南北部布置综合楼1栋、机加工中心1栋、电控中心1栋、污水处理站1个、中部布置二栋厂房（生产车间4，5）六栋仓库，南面南部布生产垃圾站1个、中间的前南路东部布置一个东大门、西部布置一个西大门、各建门卫及配套用房。以上总建筑面积345338平米。3、绿化美化设计本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了厂区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在基地前区、基地大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在厂房区、办公区、生活区及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区、把该园建成绿树成荫、环境宜人、花园式工厂的目的。4、产业基地内道路、安全距离、采光、通风产业基地道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合《厂矿道路设计规范》要求。产业基地内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽8m，次要道路宽6m，可满足交通运输及消防要求。5、建筑物的安全距离、采光、通风生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)要求设计。生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。6、防雷本地区年平均雷暴日37.7d。为预防雷击灾害，厂房防雷拟按第三类产业建筑物进行设计。p四、立面设计建筑风格与周边环境相协调，建筑设计按现代风格设计，做到色彩明亮，线条简洁，立面立体韵律感强。外墙采用新型材料或外墙面砖，色彩以浅灰色为主，辅以部分白色、蓝色及黄色，达到色彩明快、大方、自然和谐的效果。五、结构设计1、设计依据1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；1.2《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版)；1.3《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；1.4《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；1.5《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；1.6《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；1.7《浏阳国家生物园基础设计规范》。2、设计要求（1）根据建设使用功能及建筑物总高度，本工程确定建筑结构安全等级三级，属二类建筑。（2）浏阳国家生物园地震基本烈度为六度，本建筑物抗震设防类别按乙类建筑，设防烈度按六度计算。（3）设计使用年限为50年。3、结构型式本工程主体建筑为标准化厂房及综合业务楼，采用框架结构，楼板和屋面板面采用预应力空心板，卫生间、楼梯间采用现浇砼板。3.1主要参数本项目为多层普通公共建筑，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级；所在地区地震基本烈度为六度Ⅰ级，按6度抗震设防设计，框架结构抗震设防等级为四级。建筑气候分区为温和地区（ⅤA），建筑物应满足防雨、通风要求，注意防寒。3.2结构类型及基础考虑平面使用的灵活性本工程采用框架结构，采用柱下为独立柱基基础，墙体为混凝土条形基础。3.3基本风荷载：0.30Kn/m3荷载；基本雪荷载0.20Kn/m3荷载。3.4荷载根据本建筑物的使用功能，确定各房间的使用活荷载标准值如下：一般业务用房、办公室、会议室、厂房、库房为2.0kN/㎡；展览厅：档案资料室5kN/㎡；2.5kN/㎡；露台3.0kN/㎡；走廊、门厅：2.5kN/㎡；楼梯：3.5kN/㎡；卫生间（蹲式马桶）4.0Kn/m3；电梯机房7.0Kn/m3；上人屋面：2.0kN/㎡。未述及的房间，根据其用途按《建筑结构荷载规范》中的规定确定各房间的使用荷载标准值。3.5结构材料主要采用：砼C20～C35；钢筋HPB235、HRB335、HRB400，框架填充材料采用轻质隔墙或加气混凝土砌块。3.6砌体施工质量控制等级为B级。3.7围护结构满足保温、隔热、防潮、防水、防日光和防盗等防护要求。根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），建筑所在地区属于夏热冬冷地区，房屋屋面和外墙的传热系数分别小于或等于0.7KW(㎡·K)/W和1.0KW(㎡·K)/W。4、装修室内按中级装修，地面铺防滑地砖、墙面刮磁、吊顶、安装节能灯具、卫生间洁具；铝合金或铝塑窗框，中空玻璃；实木门（服务大厅可用铝合金玻璃门）、室外贴外墙面砖。第三节公共配套工程一、给排水设计1、设计依据(1)《建筑给排水设计规范》(GBJ15-2003，2009版)；(2)《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-2005)；(3)《室外给水设计规范》(GBJ50013-2006)；(4)《室外排水设计规范》(GBJ50014-2006)；(5)《建筑设计防火规范》GB5001-2006；2、给排水设计本工程为乙类建筑。给排水部分包括室外给水及消防、室内给排水、室内消防。利用浏阳国家生物园供水管网供水，用现有供水管网即可保障供水。2.1设计原则⑴用水分为生活用水与消防用水,并考虑绿化用水，水源由园区供水解决，必要时设置生活、消防合用水池。所有用水设备考虑采用节水型设备。⑵消防设施设有室外消火栓系统，当园区供水不能达到消防供水的水量和水压时，应设消防水池。⑶生活废水主要是卫生废水等，粪便污水经隔油池或化粪池后排入市政管网。⑷室外设雨水排水系统，汇集后排入市政雨水管道。2.2设计方案(1)室外给水及消防室外生活给水和消防给水合用，在本工程四周设置DN100环状PE型供水管网，在环管网上设置室外消火栓。在环管上设置两条进水管分别接自浏阳国家生物园给水主管。(2)室内给排水室内生活用水：由室外给水环管接水到生活水管网向各个用水点供水方式。室内排水：通过生活污水管网系统将污水收集后，排到室外化粪池，初级处理后排入园区污水管网。(3)室内消防室内消防用水量为15L/s室外消防用水量为15L/s3、设计范围该工程用水范围有职工生活用水，绿地用水、消防用水。3.1水源：采用浏阳国家生物园自来水作为生产生活用水水源，也可采用浏阳国家生物园水资源作为项目建成后的供水水源，水质应符合“生活饮用水卫生标准”，其园区管网接管水压不得低于0.3pMa，从园区管网接入一路DN100给水管进入该用水区，相交处设置相应的水表并计量。3.2生活用水量生活给水定额：120L/人·次，时变化系数为1.5，用水量按入住人数计算。3.3绿化洒水水量：1.5L/㎡·次，每日浇洒2次，用水量为3L/㎡·d，每日用水量为12.5m3。3.4消防用水量：按每次发生火灾用水量15L/S考虑，火灾持续时间为1h，用水量为54m3·次。3.5未预见用水量：按最高日用水量10%计算4、排水系统屋面雨水及室外雨水通过暗沟直接排入园区雨水下水道。生活污水经化粪池经初级处理后，直接排入园区排水网。本项目生产废水循环使用，无排放。5、排水系统技术要求5.1出户排水管道采用UPVC管(DN150-DN100)，埋地深度0.7M，排水坡度为0.01。5.2室外排水管采用混凝土管，主管道为DN200mm，排水坡度为0.02。5.3雨水和污水分流排放。5.4雨水管沿道路敷设，管径为DN300mm，雨水口根据路边道牙每25M设置一个。5.5化粪池选用砖砌，容积30-50立方米。5.6排水管管道交叉、变径、转弯处设检查井。5.7废水及污水排水量以各计算管段卫生器具的当量换算为设计秒流量确定。5.8雨水系统：根据当地或邻近城市暴雨强度公式计算雨水量，重现期按两年考虑。在屋面设有雨水斗经雨水立管引至室外雨水系统，雨水立管具体位置由建筑单位确定。室外雨水直接排入雨水暗沟，经汇集后排入园区雨水排放系统。二、供电设计1、设计依据及设计内容1.1《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；1.2《建筑物防雷设计规范》GB50057-94，2000年版；1.3《低压配电设计规范》GB50054-2009；1.4《供配电系统设计规范》GB50052-2009；1.5《建筑照明设计标准》GB50034-2004。2、设计范围电力系统、照明系统、防雷接地系统。3、设计内容3.1供电电源本工程属二级负荷，采用一路可靠低压电源直接由浏阳国家生物园110KV变电站供电，确保项目区供电的可靠性。3.2电气设计电源为380/220三相四线制，一根接地线。导线埋地引入。一层设总配电箱控制，每层设立分配电箱。3.3照明设计根据各楼层功能选用灯具。室外路灯照明采用BX-500V-3×35MM3，导线穿套管埋地，过道处须加钢管保护，消防通道两侧考虑路灯电杆，间距15米，采用埋地敷设。照度按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的民用建筑照明标准值，根据不同功能分别取值设计。根据各部分功能分别布置各种节能型灯具。3.4防雷设计①按三类防雷设计，避雷带用Φ12镀钢圆钢，引下线利用结构柱内Φ14钢筋，引至防雷接地极，接地电阻小于20Ω。②采用TN-C-S系统，接地电阻小于10Ω。③在卫生间做局部等电位联结端子板，金属管道等采用聚氯乙烯铜芯绝缘线，扁钢引入总等电位联结端子板。3.5通讯工程根园区。

第七章节能、节水方案第一节节能方针根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）的要求，节能是全面落实科学发展观，转变经济增长方式，促进低碳经济，保障经济安全，增强竞争力，实现全面建设小康社会目标和可持续发展的必然选择。由于我国正处在产业化和城镇化加快发展阶段，能源消耗强度较高，消费规模不断扩大，特别是高投入、高消耗、高污染的粗放型经济增长方式，加剧了能源供求矛盾和环境污染。能源问题已经成为制约经济和社会发展的重要因素，解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗。结合本项目工程建设特征，在工程设计、建设和使用中拟采取以下节能措施：1、推进建筑节能。项目建设建筑物在设计和建造中应严格执行国家和省有关节能标准和设计规范，采用节能型建筑结构、材料和设备，达到节能50%的设计标准，广泛使用新型墙体材料，禁止使用实心粘土（页岩）砖。2、在主体建筑和辅助用房中推广采用节能设备、照明产品、家用电器等，室内外照明广泛应用节能型灯具、高效节电新光源、节电控制装置。3、控制室内空调温度。所有建筑内除特定用途外，夏季室内空调温度设置不低于26℃，冬季室内空调温度设置不高于204、建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。5、公共建筑每个朝向的窗墙面积比，均不应大于0.70，当窗墙面积比小于0.40时，玻璃的可见光透射比不应小于0.4。当不能满足本条文规定时，必须按现行《公共建筑节能设计标准》的规定进行权衡判断。6、公共建筑外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%。第二节节能降耗措施认真贯彻国务院关于加强节能工作的决定（国发[2006]28）和浏阳国家生物园节约能源条例，从设计、建设、使用、管理等方面认真落实国家“十二五”规划中要求的各项节能降耗措施，努力实现节能降耗指标。一、建筑设计的优化在建筑总平面布置中，将主要建筑尽量沿南北向布置，顺应夏季主导风向，便于自然通风；建筑形态尽量规整，建筑物体形系数宜控制在0.3及以下，西向并做遮阳处理；设计中应采用气密性良好的窗户，其气密性等级在各层建筑中，不应低于现行国家标准规定的Ⅲ级水平，屋面预留屋面绿化的条件或做遮阳构件。在