美国建筑业的特色

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建造业是美国的支柱型产业

美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。美国建造业主要是房屋、住所建设。1998年建造业总额达6520亿美元，约占世界建造业总额的20%，占美国国内生产总值的8%左右。全美共有大小建造业承包商573，000家，建造业就业人口4，668，000人，平均每家公司8.1人。其中，大建造商168，400家，小建造商367，300家。1988年为1，615，799户，呈逐渐增长趋势。在建造总值中，薪金占19%，工人平均年薪23，000美元，管理人员平均年薪32，400美元，是我国同类人员的10至15倍。

美国前100家大建造商的产品占新建房屋的21.5%，其中最大建造商为PUITECOYP公司，建屋20，359户，年营业额为305，000，000美元，平均每户为150，000美元。美国建造商十分簇拥，全国59个城市住房市场，仅在四个市场中有一个公司的市场占有超过10%。这种现象反映了两个方面的问题：一是反映了美国建造市场竞争的激烈程度，二是反映了美国没有市场垄断、行业垄断。

美国1999年5月平均房价185，100美元，而2023年2月旧金山市普通房价最低达703，000美元／栋，最高达745，702美元／栋这些房屋生活设施比较齐全，应有尽有。美国房屋价格呈增长趋势，而且增幅较大。房屋的类型，主要以栋为主，每栋约在200～250平方米之间，大多为三层以下木结构。有一般型住所，有豪华型别墅，房价差异很大，这种差异主要体现在交通是否便利，位置是否优越，环境是否柔美。房屋结构在旧金山地区主要是钢木结构，其主要是防震性能好，这是其特别的自然条件所打算的。

严格的建造工程许可证制度

美国是一个市场经济高度发达的法制国家。除联邦政府外，各州都有立法、执法权，而且各不相同。就建造业来说，其法律规矩制度等在各州各地区也不相同。建造工程许可制度不仅在旧金山，而且在加州乃至囫囵美国西部地区都执行这套制度。这套制度是由旧金山市建造检查局制定、市政府颁布实施的。在旧金山地区无论是建筑新建造物，还是改建现有建造物，都必需取得“市政府建造许可证”，否则任何建造都不得开工建没，并视之为违法行为。

办理建造工程许可证涉及市、州与联邦政府若干的法律规矩条例。如，能源条例、劳动庇护、职业平安、卫生、海湾地区空气品质管理等等。

取得建造工程许可证涉及市政府许多部门，如建造局、规划局、公共卫生局、重建局、公务局、警察局、消防局、海湾地区空气质量管理特区、企业区、市长办公室、经济进展处等。特殊是建造检查局，它是负责执行订出最低标准规矩，以保障普通大众的人身平安、卫生、财产与正常生活。为达此目标，该局会控管辖区内全部建造物的结构与设计、施工、物料品质，以及用途与使用、地点、维护，甚至某些特殊管制设备。美国核发建造许可证制度，旨在解决这样一些问题：一是任何一项建造工程从设计、施工到竣工交付使用，必需严格遵守区、市、州、联邦政府的各项法律规矩，依法建造、依法办事。二是任何一次建造活动必需充分考虑平安、环保、卫生、消防、劳保、防震、残障人士、街道社区影响等种种因素。三是任何一项建造都必需层层审核、层层把关，力求设计完美，功能齐全，使用便利，优质平安，庇护环境，符合城市社区街道的整体规划或布局。四是有一整套法律程序、法律体系和临管机构。

独特的建造管理理念

一是投资主体私有化。美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建造投资的主要来源。据介绍，1993年全美国基本建设总投资5000亿美元，其中私人公司或股份投资于非住所建没的资金占35%，私人房地产公司和公民个人投资于住所建设资金占41%，国家政府用于公共建造的投资仅占24%。

二是建造风格多样化。无论是政府大楼、市政大楼、商贸大厦，还是旅游景点、消遣场所、宾馆酒店和民用住所都是设计独特，形状别致，凹凸错落，纷繁有序，风格各异。在美国几乎看不到一栋同类型的建造，给人一种五彩缤纷、赏心悦目、独具特色的感觉。

三是配套设施全面化，美国人宁肯节衣缩食也要建造或购买自己称心如意的住房。住所分离拥有客厅、书房、卧房、厨房、餐厅、卫生间、洗衣房、贮存间、车库，并且冷热水、暖气、空调、消毒柜、电器、家具等设备应有尽有。室外有草坪、花园、雕塑等等，周围十分柔美。

四是建造材料标准化。在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，采购便利，运送快捷，高效适用，质量牢靠，深受广阔用户的欢迎。

五是建造管理法制化。美国的法制体系十分浩大、完美、成熟，无数事都是用法律规矩来加以规范和处理。在建造业从规划设计、建设、检查、验收以及业主与建造商