年产预制装配式节能环保住宅5万平方米建设可行性研究报告

XXXX公司年产预制装配式节能环保住宅5万㎡项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\u8649第一章总论 495071.1项目名称及承办单位 4140491.2编制依据、内容及范围 4321211.3报告内容概要 522181.4主要经济技术指标 748261.5研究结论 822263第二章项目背景及建设必要性 10288712.1项目提出背景 1016182.2项目建设的必要性 117276第三章市场预测与建设规模 1358513.1产业现状分析 13282933.2市场需求预测 15233143.3建设规模与内容 168573第四章厂址选择与建设条件 18138134.1厂址选择 18239544.2建设条件 1889924.3厂址评价 196907第五章生产工艺技术方案 2083955.1技术工艺选择 20129035.2设备选型 224828第六章总图运输与公用辅助工程 24302886.1总图及运输 24121376.2建筑设计 25173916.3公用工程 2718520第七章节能 31125087.1设计依据及节能原则 3189667.2节能、节水措施 31252427.3能源管理 3222040第八章环境保护、安全卫生与消防 33183388.1环境保护 3399568.2劳动安全与工业卫生 35260298.3消防 3627414第九章组织机构和人力资源配置 38202899.1组织机构 38226489.2人力资源配置 398924第十章项目管理与实施进度 401536910.1项目管理 401847110.2建设阶段划分 41685910.3建设进度计划 411050第十一章投资估算与资金筹措 42458312.1估算范围及依据 4276912.2总投资估算 421462412.3资金筹措 4312208第十三章财务分析与评价 44861713.1财务评价依据 441061313.2销售收入、销售税金和附加估算 44738313.3总成本费用估算 453034813.4财务效益分析 46443013.5不确定性分析 471614813.6财务评价结论 486801第十四章结论与建议 493196414.1研究结论 492000214.2建议 49总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称年产预制装配式节能环保住宅5万㎡项目1.1.2项目承办单位、法人代表承办单位：XXXX公司法人代表：xxxXXXX公司（简称“北新永固”公司）位于新疆乌鲁木齐市米东区化工工业园，占地面积约60亩，注册资本金1500万元，是集钢结构设计、生产、安装资质于一体的大型钢结构企业。1.1.3建设地点新疆乌鲁木齐市米东区化工工业园，占地约30亩。1.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、国家建设部、国家冶金局《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划》（纲要）；2、《国务院关于加快循环经济的若干意见》（国发[2005]22号）；3、《中华人民共和国节约能源法》；4、《能源节约与资源综合循环利用“十二五”规划》；5、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、有关法律法规、技术规范。1.2.2编制范围与内容根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。1.3报告内容概要1.3.1项目建设的理由与过程随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，以钢结构为基础的预制装配式节能环保住宅作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。《新疆城镇体系规划（2012-2030年）》（下称《规划》）目前已获自治区党委通过，现正处于再次征求意见阶段。随着中央近期力推新型城镇化战略，该《规划》获批有望加速。按该《规划》推算，未来8年，新疆城镇化将大提速。《规划》的提出将利好于新疆整体建材行业的发展，预制装配式节能环保住宅以其“利用率高的绿色建筑、环保型的精细化建筑、可持续发展节能建筑”特点在行业发展中独占优势。随着国家继续实施西部大开发战略，及中央作出加快新疆和兵团以及民族地区发展的战略部署，预制装配式节能环保住宅产业在新疆可以说市场巨大。从数量上来看，仅以新疆兵团十四个师约140多个团为例，该产品在兵团新型城镇化建设过程中拥有良好的市场前景。XXXX公司是一家集钢结构加工、生产、销售及安装的专业化企业。公司抓住预制装配式节能环保住宅产业升温，应用日益广泛，国家大力支持推广的难得机遇，对现有的生产设施进行更新改造，提高生产加工技术水平，增加产品品种，进一步扩大生产规模，无疑是适应市场发展的先见之举，具有良好的发展前景和巨大的市场潜力。1.3.2厂址概述项目厂址位于新疆乌鲁木齐市米东区化工工业园纬五路西侧，占地约30亩。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。1.3.3建设规模利用结构体系选择与模数化、标准化设计创新、新型结构体系连接节点型式的开发技术创新生产预制装配式节能环保住宅，新建装配式集成节能建筑体系生产基地。项目新建预制装配式节能环保住宅生产车间2栋，建筑面积7500平方米，其他配套设施建筑面积900平方米。主要生产设备为成型压制机、智能焊接机器人等。实现年生产预制装配式节能环保住宅5万平方米。1.3.4主要建设内容项目建筑面积8375平方米，其中生产厂房7500平方米、水泵及配电房90平方米、办公楼560平方米、职工宿舍210平方米、门卫室15平方米。1.3.5环境保护与安全生产环境保护：通过采取行之有效的环保措施，该项目产生的“三废”可实现达标排放，不会对外界环境造成影响。安全卫生：通过建立严格的安全卫生制度，采取严密的安全卫生措施，确保企业安全生产和职工职业健康。1.3.6节能措施本项目主要生产设备为国内先进的生产设备，可以缩短工艺操作时间，充分利用能源。供电系统设无功补偿设备，照明灯采用高效节能型LED半导体照明灯，以减少电耗。1.3.7劳动定员与人员培训本项目劳动定员60人，其中管理及技术人员15人，生产及经营人员45人。劳动力来源为面向社会招工、招聘的方法解决。1.3.8建设周期本项目建设期为1年，2013年1月至2013年12月。1.3.9项目总投资额、资金来源及效益分析总投资：项目总投资3000万元，其中建设投资2000万元，铺底流动资金1000万元。资金来源：全部由项目建设单位自筹解决。项目建成后，生产期内实现年均销售收入10577.5万元，年均利润总额866.1万元，投资利润率29.9％，投资利税率9.9％，财务内部收益率28.6%，投资回收期4.74年（含建设期）。项目具有明显的经济效益和社会效益。1.4主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1设计规模预制装配式构件m25万2占地面积亩303总建筑面积m283754燃料及动力消耗水吨6050电万度1215劳动定员人1226全年生产天数天3007项目总投资万元2875.07.1建设投资万元2600.07.2建设期利息万元0.07.3铺底流动资金万元275.08资金筹措万元2875.08.1自有资金万元2875.08.2银行贷款万元0.0建设投资贷款8.3其他资金万元0.09年销售收入万元10577.5生产期平均值10年总成本费用万元9377.5生产期平均值11年税金及附加万元333.9生产期平均值12年利润总额万元866.1生产期平均值13投资利润率%29.9%生产期平均值14投资利税率%9.9%生产期平均值15投资回收期年4.74含建设期16贷款偿还期年0.00从贷款时算起1.5研究结论本项目建设属《产业结构调整指导目录(2011年本)》中鼓励类项目，符合国家产业政策和投资方向，符合国家节能减排和发展循环经济的要求。同时，项目可以造就若干就业岗位，扩大就业范围，为大量的剩余劳动力解决就业难题。符合《国家重点节能技术推广目录》第二批目录，年产5万㎡预制装配式环保节能住宅可节能5000tce/a。3、本项目拟购置的生产设备，其机械性能和工艺性能先进，可靠性好，在技术上是先进可靠的。4、项目实施后，能优化企业产品结构，提高企业的产品质量，有利于提高企业的竞争力和经济效益。5、项目在新疆乌鲁木齐米东化工工业园区内，建设条件优越。6、项目的盈利能力较好，且具有很好的社会效益和环境效益。第二章项目背景及建设必要性2.1项目提出背景所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。而集成式房屋就是房屋建设的安装生产摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳动、湿作业现场生产，而是工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场组装生产成品房屋。房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的；完全可以按照住户的要求，由建筑提供选择的房屋类型，供住户选择。预制装配式节能环保住宅在节能减排方面具有显著优势。钢结构住宅的结构体系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保温隔热措施(如内保温、外保温、夹芯式保温等)，进而可以将能耗限制到较低的水平。目前，在使用预制装配式节能环保住宅比较普遍的欧盟国家，住宅的实际年采暖能耗已普遍降低到8.75公斤标煤／平方米的水平，相当于我国65％的节能标准。此外，由于预制装配式节能环保住宅自重轻，耗材少，特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节(包括建材生产环节)的能耗也大幅下降。如果到2020年钢结构住宅在城镇新增住宅中的比重能够达到50％，与传统住宅相比，当年就可形成的超过4500万吨标准煤的节能能力，10年中累计节能可达2亿吨标准煤。预制装配式节能环保住宅所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放”的线性模式，转化为“资源一生产一消费一再生资源”循环模式，带动整个产业朝着节能、环保、经济生活环境协调发展的方向迈进。2.2项目建设的必要性2.2.1有利于建设单位拓展发展领域XXXX公司是一家集钢结构、模版加工、生产、销售及安装的专业化企业。预制装配式节能环保住宅是国家大力推广具有广泛发展前景的新型建筑材料，是一个潜力巨大的新兴制造工业领域。本项目建设并投入运营，对于提高XXXX公司生产能力，扩大产业规模，拓宽加工领域，延展市场空间都具有十分重要意义。2.2.2有利于优化地区产业结构本项目建设将为当地工业结构完善调整带来多重积极影响。一方面可以培育新型钢结构建材工业，扩大钢结构及其配套产业规模，使新型建材工业与传统工业在高科技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛的多赢工程。另一方面发展预制装配式节能环保住宅工业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建筑风格都具有十分积极的作用。2.2.3有利于扩大就业空间本项目是一个具有技术密集型和劳动密集型双重特点的新兴加工业，不仅可以形成新的产业增长点，而且还可以创造大量的就业机会，项目测算新增员工一百多人。因此，从缓解地区就业压力，提高城市居民收入，增强地方财力等综合社会效益考虑，项目实施非常重要，符合当前又好又快、就业优先的经济发展策略。第三章市场预测与建设规模预制装配式节能环保住宅建筑是一种新型的节能环保的建筑体系，被誉为“绿色建筑”。预制装配式节能环保住宅是一种重量轻、强度高、抗震性能好，节能环保、能循环使用的建筑结构，符合发展省地节能建筑和经济持续健康发展的要求，已逐渐得到各方面认同。3.1产业现状分析3.1.1国外薄壁轻型钢结构市场与技术现状20世纪初诞生了轻钢结构房屋并迅速发展；40年代出现了门式刚架结构；50年代，出现工业化程度较高的钢结构住宅，形成了工厂化的钢结构住宅建筑体系并延续至今；60年代住宅建筑工业化高潮遍及欧洲并发展到美、澳、日等发达国家，冷弯薄壁轻型钢结构组成的轻质围护体系开始大量应用。在澳大利亚,每年约建造6亿美元的薄壁轻型钢结构独立式住宅120000栋,约占澳大利亚所有建筑业务产值的24%；在美国,采用该体系建造的房屋从20世纪90年代中期的55000栋剧增为2000年的325000栋。目前这种轻型钢结构己成为发达国家的主要建筑结构形式。国外冷弯薄壁钢结构业迅速发展的主要原因：1、冷弯薄壁轻钢龙骨体系易于实现产业化、工业化，推动了冷弯薄壁钢结构业发展；2、构配件制作工厂化和机械化、商品化程度高；3、环保严格要求和资源充分利用，促使业主、建筑师和结构工程师选择钢结构。4、冷弯薄壁钢结构具有安装容易、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染小等优势。3.1.2国内钢结构市场与技术现状高层钢结构建筑：上世界80年代开始应用于国内，主要用于钢铁、火电、造船、电子、汽车、机械制造及水利建设等行业。空间结构：近年以网架和网壳为代表的空间结构既用于民用建筑，也用在工业厂房、机库、候机楼、体育馆、展览中心、大剧院、博物馆等。轻型钢结构：轻钢结构用钢量一般40kg／m2左右，结构类型有门式刚架、拱型波纹钢屋盖结构等。近年在我国发展很快、应用广泛。主要用于轻型工业厂房、体育场馆、展览厅及活动房屋、加层建筑等。钢混组合结构：充分合理组合了钢材和混凝土两种材料的优点，节约大量钢材、降低工程造价和加快施工进度。自上世纪80年代开始，已广泛应用于冶金、造船、电力、交通等部门，并进入了桥梁工程和高层与超高层建筑中。薄壁轻型冷弯钢结构：随着中国对可持续发展、环境保护、土地合理利用日益重视，20世纪80年代我国从日本引进几百栋轻钢结构低层别墅，90年代国外代表型钢结构公司在北京、上海等地建立了低层多层冷弯薄壁钢结构住宅楼，但是大规模的研究开发、设计制造、施工安装轻钢结构住宅建筑近几年才逐步发展起来的。北京、天津、新疆、湖南、山东、安徽、南京、上海、广州和深圳等地已建成一批低层、多层和高层轻钢结构住宅试点工程。同时,在建设部组织编制的《钢结构住宅建筑产业化技术导则》的指导下,很多科研单位和钢结构公司，都分别在轻钢结构住宅体系的研究方面进行了有益的探索。但是，到目前为止，国内还没有基于轻钢结构的高度模块化、集成化、像汽车流水线一样制造房屋的成熟技术的大规模批量应用技术的案例，市场急需成熟的技术与服务体系推动轻钢结构模块化住宅的大范围应用与推广。3.2市场需求预测中国的预制装配式节能环保住宅产业具有巨大的发展空间。采用工业化方式建造的住宅，较传统住宅更为节能、环保。据测算，工业化住宅的施工过程中，可以降低约20％的施工能耗，减少约60％的用水量、混凝土损耗和钢材损耗，以及约80％的木材损耗、施工垃圾和装修垃圾，代表着中国商品住宅建造方式的发展方向。钢结构住宅将增加。国家提倡建设节能省地住宅，有关钢结构住宅的设计规范及配套技术、材料基本具备。目前我国仅有几百万平方米的钢结构住宅，发达国家却达到40～50%。若我国每年竣工6亿平方米的城镇住宅建设有5%采用钢结构，按多层、高层建筑平均50公斤/平方米钢材计，用钢量将达到每年150万吨。这尚未将农村建筑用钢结构统计在内。2、预制装配式节能环保住宅需求类型。低层与多层居住建筑：别墅、公寓、新农村建设、部队营房、单元式住宅等；低层与多层小型公共建筑：幼儿园、校舍、疗养院、诊所等；低层与多层商业建筑：办公楼、商铺、酒店、度假屋等；其他可移动性低多层临时建筑：旅游区、大型活动、野外作业所需临时性建筑。3、由于中国钢材价格比国际价格低，劳动力成本低，钢结构的制作和施工质量优良，在国际工程市场也有较强的竞争力。4、就新疆市场而言，乌鲁木齐、库尔勒等几大人口集聚区掀起了项目建设高潮，这就为本项目提供了很好的市场空间。综上所述，项目市场前景将十分广阔。3.3建设规模与内容3.3.1建设规模利用结构体系选择与模数化、标准化设计创新、新型结构体系连接节点型式的开发技术创新生产预制装配式节能环保住宅，新建装配式集成节能建筑体系生产基地。项目新建预制装配式节能环保住宅生产车间2栋，建筑面积7500平方米，其他配套设施建筑面积900平方米。主要生产设配为成型压制机、智能焊接机器人等。实现年生产预制装配式节能环保住宅5万平方米。3.3.2产品方案本项目产品方案依据对市场需求调查结果及国家预制装配式节能环保住宅产品技术规范确定，产品方案要面对国内建筑市场对轻钢结构多样化的要求。本项目产品主要分为各类预制件5万㎡。3.3.3主要建设内容项目建筑面积8375平方米，其中生产厂房7500平方米、水泵及配电房90平方米、办公楼560平方米、职工宿舍210平方米、门卫室15平方米。单位生产单元占地面积为40米×90米，按照生产单元布置，每个生产单元生产能力为每年2.5万平方米住宅。规划建立两个生产单元，最终达到年生产5万平方米模块化住宅的生产能力。第四章厂址选择与建设条件4.1厂址选择4.1.1厂址现状本项目建设地点位于新疆乌鲁木齐米东化工工业园区，占地约30亩。项目区紧临交通干道，有明显的区位优势及便捷的对外交通，有优越的外部基础设施条件和城市依托条件，交通运输方便，具备水、电等配套设施，适合本项目建设。4.2建设条件4.2.1气象资料项目地处中纬度地区，属于暖温带大陆性季风气候，四季分明。东部为华北平原，县域山区、丘陵、平原、泊洼均有，地形较为复杂，所以气象条件非常复杂，其特点是：春季干旱多风，夏季炎热雨水集中，秋季凉爽季短，冬季少雪干冷。冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。多年平均降水量683.2毫米，日最大降水量258㎜，日最高温度42.5℃，日最低温度-38.0℃。4.2.2地形地貌项目区厂址地势较为平坦，环境良好。4.2.3地质及水文条件选址范围内地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准FK值为90--120千帕，地下水位埋深约6米左右。根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。建设区地质结构稳定，根据《中国地震烈度区划图(1999)》，本区为6度地震烈度区，按6度设防。4.2.4水、电、通讯1、给排水：项目区采用自备深井供水，厂区内部设置环状供水线路，便于用水点使用并满足消防用水。排水方式可直接排入自然沟，连接方便，可满足需要。2、供电：项目区电力来源主要是华东电网。电源由朝歌变电站引入，引至厂区变电室，即可为厂区供电。3、通讯：项目地区通讯条件好，可安装程控电话系统和其他通讯手段，满足企业业务通讯需要。4.3厂址评价本项目厂址位置优越，交通运输条件十分方便，四周环境良好，给水、供电、通讯皆有保证。该厂址综合条件良好。第五章生产工艺技术方案5.1技术工艺选择5.1.1技术工艺原则以产品品种为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件和管理水平以及生产过程中人流、物流、信息流的合理顺畅，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的工艺。5.1.2技术方案1、结构体系选择与模数化、标准化设计。通用结构体系与专用结构体系的协调没有解决，标准化概念和设计没有得到足够重视，导致目前工业化住宅设计方案实施成本过高、周期长。初步测算，利用该技术设计，可提高原料利用率10%，节约工业用电6%，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。2、新型结构体系连接节点型式的开发针对现有组配式轻钢房屋单元体，研究开发新型的连接节点型式。完成房屋在不同组合下的简便连接，并提供可靠的传力途径和载体，能满足不同结构型式在复杂荷载作用下的设计功能要求。3、延展结构形式和体系的应用范围目前的轻钢组配式房屋的总高度受到结构体系以及设计构造的局限，做多只能做到5-6层。本项目重点旨在提高薄壁钢组配式房屋的应用高度，完成控制在不超过30层的组配房屋的研究开发。包括结构的构件、节点、装配单元体以及整体结构的受力性能、抗震性能等，完成成套的结构设计及制作工艺技术。4、轻钢集预制墙体模块化住宅房屋的建筑性能及构造做法研发，以玻璃幕墙的方式安装模块化轻混凝土预制维护结构以墙体改革为突破口，研究轻质、高强、保温、防水、隔音、易加工成型的新型墙体材料替代原有材料，应用这些新型的墙体材料设计制造出多种类型标准化的砌块、墙板、条形板等墙体制品，形成以新型墙体材料为主导的结构围护体系，并将这些制品在工厂里定型化、批量化、规模化生产。5.1.3生产工艺流程本项目技术路线描述如下：1、建筑结构的选型2、软件的整合3、轻钢骨架“装配式轻钢结构集成住宅”的工艺性结构设计4、结构图形的转换5、结构力学分析6、节点设计7、出计算书和建立施工详图8、产品测试9、中试10、现场实验11、批量生产12、推广应用5.2设备选型5.2.1设备选型原则本项目设备方案选择依据产品和技术方案确定。应该满足以下基本要求：主要设备方案与拟定建设规模及生产工艺相适应，以最大限度满足项目投产后生产要求；主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套；设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定性和产品质量；设备选择在保证性能前提下，力求经济合理；选用设备应符合国家和有关部门颁布的相关技术标准要求。5.2.2主要生产设备选择本项目设备选型应立足于高新技术起点，提高设备数据化、自动化水平，最大限度地保证产品质量和提高生产率。主要设备名称及选型见下表。主要设备、设施一览表序号设备名称型号/规格单位数量一生产设备261预制件楼板生产线设计规格条22混凝土找平机设计规格台83型钢校正机设计规格台84焊接机器人设计规格台8二公用设备21供电系统400KVA变压器套12供水系统70m水井套1三运输设备41工具车五菱微型车辆22大型载重卡车辆13轿车本田雅格辆15.2.3外部设备匹配为配套生产工艺，设备及软件主要在本地购置国产设备。本项目拟投入设备及软件，详细如下表：序号设备及软件数量备注1Xsteel软件6芬兰2Reviet软件8美国第六章总图运输与公用辅助工程6.1总图及运输6.1.1总图布置原则1、有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。2、以企业总体发展思路和区域经济为依据，结合厂址区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证厂区建设和生产的高效率。3、平面布置应确保内外交通顺畅。应满足生产流程和物料运输的要求，使原材料、成品的物料路线短捷、顺畅，避免人流、物流、能流交叉干扰。4、场地内竖向设计应有利于雨水排出。5、平面布置紧凑、合理、生产管理方便。6、布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为生产发展创造良好的条件并节约用地。6.1.2总图布置1、总平面布置根据项目所在位置和用地条件，结合企业现状和项目实际情况，将项目区划生产区、动力区和办公及生活区。根据工艺及防火要求，本工程的总平面布置将生产协作密切的车间组织在一起，力求做到建筑布置合理，功能分区明确，人车分离，物流畅通。2、出入口设置根据生产性质与形式，该项目为封闭式布置，项目区在西侧设置一个标志性出入口，西部厂区大门，用于人流、物流通道。为保证安全，在厂区大门处设置门卫和管理用房。6.1.3道路系统和交通组织项目区内道路系统呈环状布置，为方便厂内运行、运输和维护、管理，分别设置车行道和人行道。车行道宽度为5米，转弯半径6米，纵坡不大于3％，人行道宽度1.5米，道路型式采用城市型道路，暗管排水，混凝土路面结构。6.1.4竖向布置及排放雨水该场地自然地面高于道路路面，场地地势平坦，呈西高东低。场地雨水采用有组织排水形式，且排放流畅，地面雨水均排至排水管网。6.1.5绿化设计本项目绿化方案主要以沿道路两侧种植绿篱或阔叶乔木为主，并在构筑物间空地构造生长良好的草皮，以形成多层次的绿化环境，绿化系数达25％，以起到美化环境，调节小气候，降噪处臭的作用。6.2建筑设计6.2.1设计依据1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；2、《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）；3、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87－85）；4、《工业企业设计卫生标准》（GBZ1－2002）；5、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；7、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。6.2.2设计原则遵循“适用、坚固、经济”及“技术先进”的基本原则，在满足工艺要求的前提下，大力做到简捷顺通的水平交通和路线，有足够的操作检修空间，并有良好的通风、采光、防潮及劳动安全措施，改善工人的劳动条件，提高劳动生产率；建筑方案力求做到经济合理、外观简洁、大方、适合当地气候；力求做到适合当地施工条件，就地取材，最大限度地降低工程造价。6.2.3建筑设计说明本项目工程方案依据产品方案和工艺流程及设备特性确定。主要建设内容为生产厂房（含库房）和办公楼、宿舍楼等附属设施。1、生产厂房厂房土建设计要求为：满足产品规模和工艺流程要求；厂房结构简单、整齐、面积有效利用率高；厂房造价相对较低，能节约工程投资；工艺流程相对独立，尽可以减少干扰现象；厂房的安全性具有可靠保证。本项目按6座厂房考虑，预制件生产厂房分别设置，建筑面积各7500平方米。主厂房采用钢筋混凝土阶形基础，钢筋混凝土基础梁。承重结构以钢筋混凝土结构为主，屋架采用钢结构。主厂房围护结构采用保温墙板，屋面以予应力大型屋面板为主，屋面保温隔热采用水泥珍珠岩制品或水泥蛭石制品，所有屋面均采用卷材防水层。厂房基本规格为40米×90米，厂房净高8-10米。2、附属建筑设施本项目拟建办公楼560平方米，建筑为2层钢筋混凝土框架结构。拟建职工宿舍楼210平方米，建筑为单层砖混结构。建设配电及水泵房90平方米，建筑为单层砖混结构。建设门卫房15平方米，建筑为单层砖混结构。6.2.4主要建（构）筑物主要建（构）筑物一览表见表建（构）筑物一览表序号建(构)物名称单位占地面积建筑面积结构一建(构)物1生产厂房m275007500轻钢2水泵及配电房m29090砖混3办公楼m2280560框架4职工宿舍m2210210砖混5门卫m21515砖混小计809583756.3公用工程6.3.1给排水工程1、设计依据（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）（3）《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（5）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；（6）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）。2、水源和供水设施本项目给水水源采用1口自备井给水，自备井出水量为60m3/h的深井，总出水量为60m3/h，经无塔供水系统供应各用水点使用并满足消防用水。排水方式可直接排入城市排污管网，连接方便。厂内采用环状供水线路，连接水管采用DN70镀锌钢管，生活用水采用DN15镀锌钢管，生活饮用水经水净化器净化后的水质标准应符合生活饮用水标准（GB5749－2006）。各用水处供水管道入口处水压不小于0.2MPa。项目生产用水较少，并采用循环水，主要是员工生活用水。项目新建40m3循环水池一座，先期加入20吨水，每天需补充新水5吨。全年工作日300天，则全年生产用水量为1520吨。生活用水量为50L/人.天，劳动定员60人，用水量约6.1吨/天，考虑绿化、冲洗等用水量约9吨/天，全年工作日300天，则项目全年生活用水量为2230吨。项目全年生产生活用水量约3750吨。3、消防用水本项目为丙类生产，车间建筑物耐火等级为二级。根据《建筑设计防火规范》GBJ16-87，消防用水与生产用水同一系统，项目室外消防用水量30L/s，室内消防用水量20L/s，火灾连续时间按2小时计算。厂区内设消防水池和配套辅助设施组成消防给水系统，满足项目消防需求。4、排水排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。内部雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网，而后排入排水管网。废水为主要为生活污水，污水产生量按生活用水量的70%估算为4.27/d，年污水产生量为1281吨。生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。6.3.2电气工程1、设计依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；其它类似工程电气设计实例。2、供电电源及用电量变压器选择：本项目装机容量360KW，其中照明负荷20KW。经计算最大用电负荷为380KW。新增400KVA变压器1台，可满足项目需要。用电量：项目年工作日按300天，则全年耗电量为120万kwh。2、供电线路由变配电间引至各车间的电源线均采用VV22型电力电缆，敷设方式为砼电缆地沟加盖板，穿马路时盖板加强。车间内的动力线路均采用汇线桥架方式引至用电点，照明线路均采用穿钢管暗敷方式。3、照明系统户外道路照明灯具采用高效节能型LED半导体照明灯，间距35米，供电线路采用VV22型电缆直埋地下，路灯控制由门卫实现。车间内照明灯具采用高效节能型LED半导体照明灯，照度应在30—50LX范围内。6.3.3防雷与接地本项目按三类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周设置防雷带，接地电阻小于30欧姆。车间按三级工业建筑的防雷需要设计，防雷系统充分利用建筑物内的结构钢筋和基础钢筋网做引下线和接地体，屋面设避雷网做接闪器，构成一个完整可靠的防雷系统。变配电间的变压器中性点及设施外壳均应做良好接地，其接地电阻不大于4欧姆。车间用电设备均应做零保护。第七章节能7.1设计依据及节能原则7.1.1设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年1月1日起施行）2、国务院《节约能源管理暂行条例》3、《机械工业节能设计技术规范》（JBJ14－2004）7.1.2节能原则1、合理选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类，在生产过程中尽可能作到能源综合利用、重复利用和分级利用。2、积极推广应用新技术、新设备、新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家命令淘汰的高能耗设备。3、总图布置、工艺流程等设计力求使物质能源流向便捷、合理、减少运输流程。4、设置能源检测仪表，加强企业对能源的计量和管理。7.2节能、节水措施7.2.1节能措施1、本项目所采用国内外先进的生产设备，能缩短工艺操作时间，充分利用能源。2、变压器选用S系列，总能耗较SL系列平均下降21％，平均每千瓦容量可节电9kwh。3、对风机、水泵等设备安装变频调速器，可根据生产工艺要求，随时调节设备转速，以达到节电降耗的目的。4、供电系统设无功补偿设备，提高用电功率因数，照明灯采用高效节能型高效荧光灯、气体放电灯，以减少电耗。5、照明灯采用高效节能型LED半导体照明灯，以减少电耗。7.2.2节水措施1、减少新鲜水用量，使用循环水，达到节水目的。2、应采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、9升以下的卫生便器水箱、冲水采用自闭式冲水阀等，禁止螺旋升降式铸铁水龙头、手动淋浴器等。降低水资源的无效消耗，达到节约用水。3、供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。7.3能源管理建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高节效果。综上所述，本项目通过在节能各方面采取的一系列有力措施，将会保障能源可以得到较为有效和充分的利用。第八章环境保护、安全卫生与消防8.1环境保护8.1.1建设地点环境状况本项目地处新疆乌鲁木齐米东化工工业园区内，项目规划区无工业污染，环境良好，适宜项目建设。8.1.2环境保护标准1、《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）2、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准4、《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）Ⅱ类区标准5、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）6、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）7、《机械工业环境保护设计规定》（JBJ16－2000）8.1.3污染因素1、废水：项目新增员工的生活废水，性质为有机、无毒、有害型。其中主要污染物CODcr、氨氮浓度分别按500mg/L、30mg/L计算。2、噪声：多处设备噪声值高，车间噪声约在70dB(A)-80dB(A)。3、固废：生产过程中产生的边角料。8.1.4防治措施1、废水处理措施项目产生的生活废水，建议采用生态化粪池处理后再排放。要使生活废水经生态化粪池处理后达标排放，则废水应在池内水力停留3天，项目新建生态化粪池，可以满足这一处理要求。废水经处理后排入市政管网。2、噪声处理措施建议合理布置车间内的设备，对噪声相对较大的设备应采取有效的消声降噪措施。加强设备的维护，确保设备处于良好的运转状态，杜绝因设备不正常运转时产生的高噪声现象。确保厂界噪声达到GB12348－2008中Ⅲ类标准。3、固体废弃物处置措施生产过程产生的可回用的固体废弃物进行外售；厂区内设置固定垃圾收集点（非露天）来集中堆放不可回用的固体废弃物，收集后由环卫部门及时清运。4、环境绿化为便职工有一个良好的环境，在道路两侧和周边地带，均进行绿化，建筑总图布置中，各建筑物之间均留有一定间距进行绿化，项目区绿化率为28％。8.1.5环境影响评价本项目在项目设计、建设和生产经营中贯彻可持续发展战略，采取有效的防治和综合利用措施，做到废物的减量化、无害化、资源化、产业化和社会化，其污染物的排放均可达到国家标准的规定，符合环保要求。该项目建设过程中产生少量的废气、噪音，从生产状况分析对周围环境基本无影响。项目建成后，基本无废水排出，仅有少量固体废弃物产生，采取相应的环境保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响。项目建成后，可以通过加强绿化建设，使得区域内的植被覆盖率有所增加，改善该区域的自然环境。8.2劳动安全与工业卫生8.2.1设计标准及规范1、《建筑项目(工程)劳动安全卫生监察规定》（1997.1.1起执行）。2、《工业企业设计卫生标准》(GBz1-2002) 3、《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）8.2.2安全生产1、本项目选用的国内外设备为机电一体化的封闭设备，其安全措施较为完善，控制系统比较先进，设备本身安全性能较好。2、职工上岗前应进行培训，熟悉了解生产工艺，掌握各种工艺特点及事故易发点，掌握操作规程，以避免直至杜绝事故发生。3、电气设备选用封闭式低压配电设备，采用三相五线制供电方式，有安全接地措施，保证设备运行和人身安全。4、各车间主要通道和出入口设置有事故照明应急灯，以保证人员在发生事故时安全疏散。8.2.3工业卫生1、建立严格的卫生管理制度和条例，教育员工认真执行。2、按有关规定，定期向职工发放福利劳保用品。3、人员定期体检，禁止有传染病的职工上岗。8.3消防8.3.1设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016－20062、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20058.3.2消防措施1、总图：实施地内建筑物间距大于10m，道路呈环状，主干道8m，四周支路宽4m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑物防火：生产厂房生产类别为丁类，耐火等级为二级。按建筑防火规范设置防火分区，考虑疏散距离和疏散通道。新建厂房内设置室内消火栓和各类灭火器，以及火灾报警系统。3、消防给水及设施：室外消防给水管道布置成环状，消防栓沿道路布置，水源为城市自来水管网。消防栓安装在供水主管道上，经地面供水设备加压后直供消防栓。室外消防水量按15L/s计，室内消防水量按10L/s计，同时火灾次数一次考虑。并配有一定量的干粉灭火器等消防器材。4、电气防火：生产厂房内设应急照明，应急照明灯具内自带蓄电池，应急时间不小于90分钟。在所有建筑的主要出入口处、疏散走道、楼梯间设置诱导标志灯作为疏散照明，其地面照度值不低于1LX,疏散路线上的诱导标志灯带方向指示，出口的诱导标志灯安装在门的上方，诱导标志灯带蓄电池，应急时间不小于90分钟。生产厂房设置火灾报警与联动控制设施。消防值班室在生产厂房内与生产值班室合用。室内安装有火灾报警控制器、消防电话主机和外线电话。火灾报警系统的接地采用专用接地装置。第九章组织机构和人力资源配置9.1组织机构本项目完成后，公司按照现代化企业制度进行企业化管理，企业组织以精干高效为原则，实行董事会领导下的总经理负责制，总经理对企业的生产、经营、质检、安全、保卫等各项工作负责。公司由董事会、监事会组成管理机构。实行董事会领导下的总经理负责制。下设五个部室，即：行管部、财务部、供销部、保卫部、质检部、生产部。组织机构图董事会董事会总经理总经理监事会监事会副总经理副总经理副总经理副总经理生产部质检部供销部保卫部财务部生产部质检部供销部保卫部财务部行管部9.2人力资源配置9.2.1工作制度项目全年生产天数300天，人员年工作日250天，每班工作8小时。项目生产工艺为不间断的连续性生产工艺，因此，公司生产系统均采用连续工作制，部分辅助生产车间和管理部采用间断工作制。本项目的劳动定员包括生产人员和非生产人员。生产连续运行人员采用四班三倒的运行方式，非生产人员按国家法定制度，每周工作五天，休息两天。9.2.2劳动定员本项目劳动定员60人，其中管理及技术人员15人，生产及经营人员45人。劳动力来源为面向社会招工、招聘的方法解决。9.2.3人员培训为确保项目高效成功的运作，需对经营、管理、操作人员在上岗前由公司组织进行理论和实际操作培训，实行先培训，后上岗，以期提高企业的技术水平和管理水平。经考核合格后上岗，培训后要求达到：1、了解设备的性能和使用方法，熟练掌握工艺技术原理，处理和解决生产过程中各种参数的变化，解决生产中出现的问题。2、掌握产品质量标准及检验方法。3、了解有关市场、产品成本分析、管理、安全等方面的业务知识。第十章项目管理与实施进度10.1项目管理本项目承办单位成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对公司主管领导负责，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。2、建立项目品质监控体系。项目品质主要包括设计品质和工程质量。工程质量的控制可以通过招标挑选有实力的施工单位，同时委托监理公司、质量监督站进行质量监控。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、建立完善的合同管理体系。在项目建设实施过程中，项目单位应与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货商等通过合同形式来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。项目单位通过合同对各单位进行监控，以保证项目按时完成。5、严格项目资金管理，对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。10.2建设阶段划分本项目建设阶段分为下列阶段，包括初步设计、施工图设计、设备定货、施工准备、土建准备、设备及管线安装、人员培训、设备调试、试生产、正式投产等阶段。各阶段穿插进行，环环相扣，以节约时间。项目经上级行政主管部门批准后,即可依次进行初步设计、施工图设计、土建施工和设备安装。10.3建设进度计划各工序穿插进行，项目建设期定为1年。建设进度安排表月数项目123456789101112初步设计√施工图设计√设备订货√施工准备√√土建施工√√√√√√√√设备管线安装√√人员培训√√√设备调试√√试生产√正式生产√第十一章投资估算与资金筹措12.1估算范围及依据12.1.1估算范围包括生产车间的设备购置安装、土建工程，公用工程、其他工程和费用、预备费及流动资金等。12.1.2估算依据1、国家对机械工业投资估算办法的具体规定。设备依现行价估算。2、安装费用为设备购置费的10%～15%。3、建构筑物造价按当地单位造价资料估算。4、勘查设计费取工程费用的2.0％。5、工程监理费取工程费用的1.5％。6、联合试运转费取设备费用的1.0％。7、建设单位管理费按有关文件规定计入。8、生产职工培训费按生产工人1000元/人计。9、基本预备费取工程费用及其他费用之和的5.0％。12.2总投资估算总投资由建设投资和流动资金组成。总投资经估算为3000万元，其中：建设投资2000万元，流动资金1000万元。12.2.1建设投资本项目建设投资为2000.0万元。其中：建筑工程350万元，占17.5%，设备购置费1100万元，占55%，安装工程费60万元，占3%，其他费用410万元，占20.5%，基本预备费80万元，占4%。12.3资金筹措项目总投资为3000万元，其中建设投资2000万元，流动资金1000万元。全部为企业自筹解决。第十三章财务分析与评价13.1财务评价依据1、项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》和国家现行的有关规定进行评价。2、销售税金及附加项目缴纳增值税按17％税率，城市维护建设税、教育附加费分别按增值税的5％、3％计征。3、项目计算期项目计算期1