大型住宅项目完美交付经验分享

1项目概况考核实际项目首开预备会交付启动会竣工备案合同交付项目获取2018-06-152018-06-132020-11-302020-12-212020-08-202020-07-202018-11-302018-11-302019-03-102018-12-282021-02-202021-01-15项目区位

项目地段B类产品业态高层、洋房、别墅、底商交付面积153878.6㎡（地上）+40782.7㎡交付户数600户交付标准毛坯交付适配档次C档合同交付时间2020年12月15日（2021年2月20日）实际交付时间2021年1月15日2交付展示寒冬暖阳

心系业主

热情服务

欢迎回家交付中心疫情防控梁小狮互动证件办理漫步园区开启门封3交付展示寒冬暖阳

心系业主

热情服务

欢迎回家4交付成绩30天交付率92.17%户均问题数0.5条磨一满意度91.2%共克时艰

使命必达提前36天集中交付，交付期间无负面舆情事件发生5本次能达到完美交付，是在区域公司的正确决策部署下，事业部团队上下齐心、不畏困难奋斗取得的成绩，也是客户对我们产品品质及服务的认可。完美交付要素人和客户关系：无过度宣传货板一致；营造良好客户关系地利产品竞争力：品质与竞品、售价的匹配天时市场：市场的热度、价格的波动6直面挑战、坚定信念精心策划、执行落地精雕细琢、完美展现总结不足、继往开来目录CONTENT01020304—想—做—做好—做更好PART01直面挑战、坚定信念81.直面挑战、坚定信念相信相信的力量，使命必达！明确的目标，激发我们前行的斗志2021年1月30日前交付30天交付率≥90%户均问题≤1条满意度≥70分成功之路从来没有平坦大道，只有不畏困难的人才能心想事成，当下我们深知只有全力以赴冲刺完美交付，才能生存，活下去才能创造更多的价值，逆市破局，盘活全盘销售，树立梁心口碑81.直面挑战、坚定信念受疫情停工影响，鄂州项目被列为黑风险交付项目，2020年7月事业部转会至楚东区域，临危受命，但我们勇于直面困难及挑战，快速全面梳理各项工作（工程/设计、营销/客服、成本），制定相应解决措施，我们始终坚信办法总比困难多，并付诸实施。设计成本营销工程运营8风险排查1.直面挑战、坚定信念部门联动、全面排查，理清隐患，各个击破设计规划图与施工图是否相符施工与设计差异设计缺陷工程运营进度风险质量缺陷成本遗留商务问题签证及变更闭合项目成本控制情况营销合同与实际差异销售物料差异：沙盘、人居体验馆、宣传单页（视频）、样板房销售输出、对外承诺8工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险2#楼转会时整体进度滞后至少3.5个月1.直面挑战、坚定信念地库大面未回填1#楼未封顶2#幼儿园基础施工室外少部分回填，小市政、景观无连续工作面。1#楼主体结构未封顶。2#楼（幼儿园）基础结构施工。户内粗装修50%完成，公区装修未开始。地下室砌抹施工30%，消防管道等安装工程开始施工。梳理重点：地库封顶晚，顶板移交回填、市政、景观工作面迟，地下室设备房移交安装晚，公区移交公装工作面滞后且工作面不完善、连续8市政府发文要求幼儿园在首期交付时需无偿移交并达到使用条件，如未签署移交协议所有验收暂停。1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险将军楼拆迁及幼儿园无偿移交是影响项目验收工作上的两座大山将军楼未拆迁影响33#35#北侧顶板施工，消防道路无法环通，影响消防验收。将军楼8产品输出过于高端、定位与交付标准不符、货不对版（沙盘与蓝图不符）、不当承诺，存在较大的客诉群诉风险。不当承诺未来城南规划将与武汉地铁11号线对接学区划片至规划中城南学校赠送洋房一层业主花园王府御式国风大宅双豪华大堂、高档绿化豪华主形象出入口，奢华尊贵，尽显王者风范。人车分流、住户报警系统沙盘与蓝图不符沙盘绿化表达过于丰富与景观图纸不符沙盘四周道路表达与项目实际不符，南北西侧道路为规划路，修建通车时间不确定产品定位1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险8过度宣传：王府御式国风大宅、双豪华大堂1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险客诉风险1公区墙面仅为乳胶漆户内天花、地面原结构面交付洋房首层大堂单调简单地下室无入户大堂8货不对板：洋房南北向双阳台、高档绿化1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险客诉风险2洋房南北向双阳台：户模与蓝图不符，部分楼栋仅一个南阳台高档绿化：沙盘绿化密度过大、植物丰富与大区景观施工图不符8不当承诺：洋房花园：买一楼送院子，前期销售输出100㎡，实际不到20-30㎡1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险客诉风险3沙盘洋房花园示意8最大的困难不是远处的高山，而是鞋里的沙子1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险信任度及配合度有所降低首开期间商务遗留问题未解决信任度及配合度严重降低，现场进度严重滞后无证停工索赔问题未解决影响总包资金回流，现场人材机投入不满足进度需求受回款、限付影响进度款延缓疫情停工及延期对租赁设备、材料有较大影响，总包提前拆除部分垂直运输设备疫情影响选择一家好的总包项目成功70%8品质源自设计，除满足使用功能外应体现人居体验1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险消防：电梯厅消防管最小排布宽度超过设计值，管井包封贴砖后影响防火门正常开启缺陷1消防：洋房屋面消防管横穿露台，占用较大空间缺陷28品质源自设计，除满足使用功能外应体现人居体验1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险保温：节能设计中天花保温板内转1.2m，保温板与天花存在高差，影响业主观感缺陷3保温：厨房地面轻质隔热保温层标高高于客厅地面缺陷48临近交付，2021年1月疫情呈现复发态势，防控日益趋紧，集中交付需取得政府批复，对交付造成较大的不确定影响2020年12月30日市政府发文要求减少公共场所聚集，并明确聚会人员不得超过10人1.直面挑战、坚定信念工期滞后客诉群诉总包风险设计品质疫情交付验收风险PART02精心策划

执行落地措施到位重在执行2.精心策划、执行落地组织保障风险排查过程管控品质管控验收取证客户服务交付实施事业部转会后，及时信息上浮，区域公司联合事业部，同心协力共度难关抓住两条主线，用好两大协调部门，运营推动项目进展，客服推动交付进展2.精心策划、执行落地工程成本运营招采设计推动项目具备交付条件工程营销客服物业落实交付动作，维系业主关系，减少客诉风险1交付管理小组6问题销项小组2帮扶督办小组3品质提升小组4风险排查小组5客服管理小组分层分级责任到人倾力共济冲刺交付2.精心策划、执行落地区域公司联动事业部6大组织保障，为交付保驾护航交付管理小组会议品质提升小组会议销项小组会议风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证运营牵头客服牵头中风险排查月度联合巡检经多轮风险排查，在交付前风险排查时排查风险总计15类118项问题，极大的降低了群诉事件发生。事业部+设计部+客服部+营销部+工程运营部++成本部+物业公司项目部自查事业总周巡查区域联合巡检分户验收交付风险排查各级联动

五轮排查

对症下药

终见成效2.精心策划、执行落地分户验收销项会月度联合巡检交付前风险排查报告风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证全面统计未完工程量，倒排计划，签订责任状。合理策划，紧密跟进现场进展，及时信息上浮。每日销项，针对进展无改善，重点约谈上级组织负责人驻场蹲点。主项验收穿插进行，针对验收重点赶工，保障顺利验收。理清思路找准方向全面策划重点落实2.精心策划、执行落地每晚进度碰头会夜间加班验收销项会风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证过程中严格落实集团35个标准动作+13个标准会议

2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证落实集团交付样板验收制度，完成毛坯交付样板间、公装样板层、景观样板段等，大区验收合格后大面开展施工。落实停止点检查制度，针对关键工序，落实工作面交接检工作。认真执行每周检查，杜绝流于形式，针对问题限期整改回复。针对渗漏开裂等重点问题，进行排查销项整改，定人定岗跟进反馈。夯实内功强化管理样板先行

景观样板评审会交付样板评审公装样板评审2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证组织多轮质量问题排查，施工单位自查，监理验收，物业前介分户验收，物业公司承接查验，总计排查质量问题2000余条；针对排查出的2000余条问题，区域公司驻点帮扶、事业部组织各单位整改，每日进行销项汇报，整改项包括品质问题、工作面协调、进度滞后、验收协调及阻碍交付等。对于督办事项进展滞后，各级组织迅速采取果断措施补救，对于不配合单位，采取第三方施工，不惜一切代价保交付品质。重点问题

驻场督办

每日销项

及时闭环区域驻点督办销项会景观样板评审会销项清单2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证8工程策划1.直面挑战、坚定信念策划先行、合理穿插添加标题单击此处添加文本具体内容重点策划天（外立面）主体结构封顶节点砌筑完成节点外抹完成节点外架拆除节点塔吊及电梯拆除节点地（室外、地下室）地库顶板封顶节点顶板移交回填节点回填移交市政节点市政移交景观节点设备房完成节点移交消防、水电安装节点里（户内、公区）室内电梯安装节点总包户内完工节点公区土建移交公装节点81.直面挑战、坚定信念工程建议一、策划：精细策划天、地、里施工关系，即外架与室外施工关系、总包与公装等分包施工穿插关系、楼内与室外景观铺装施工顺序关系等。加强公区装修工作面交接工作，包括工作面质量、完整无遗漏等，是公区完成效果及工期的有力保障。二、引进第三方单位，突击零星工程、垃圾清理、开荒保洁等，并做好流程闭环。三、一白遮百丑，加强交付前卫生清理，尤其是归家动线及户内，干净整洁的卫生环境，给客户良好印象。8月6日协调户主与政府签订了拆迁协议，8月28日完成拆迁补偿款拨付9月11日，协调街道完成拆迁11月30日，陆续完成了3证的办理2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证寻求资源

政企联动

区域公司接手后迅速理清思路，多方寻求资源，打开局面，历时仅2个月快速解决遗留两年未解决的拆迁难题。将军楼拆迁

10月14日取得一期联合验收简化手续的批复10月9日取得一期联合验收不含人防地下室的证明10月20日取得一期规划条件核实证明11月10日取得一期消防验收备案证明12月17日取得一期绿化验收情况的说明12月21日分别取得一期中宏和七局档案验收认可书、竣工验收备案表12月18日取得一期特殊消防验收表2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证前置沟通

穿插验收

进度不支撑正常验收的情况下，提前沟通验收部门，针对性赶工，穿插验各项收，打擦边球突破规则，20年竣备并确收8.4亿8验收策划1.直面挑战、坚定信念前置验收条件、针对性重点施工，穿插验收规划验收消防验收档案验收联合验收绿化验收节能验收外立面完成道路完成围墙完成停车位完成绿化完成硬景基层完成绿化面积实测质检验收完成工程资料组卷完成外门窗完成保温完成检测报告完成设备安装完成消防环路完成登高面完成消防联动完成质检、人防、规划、绿化、消防、档案线上审批，提前组织线下联合验收81.直面挑战、坚定信念工程建议-验收在工程策划时，主项验收策划的细致、全面直接影响验收进度，需开发、工程提前与验收部门沟通，掌握验收前置条件、流程，判断是否可以适当突破，结合现场进度进行针对性施工，穿插验收，缩短竣备周期。同时可在验收前多拜访邀请至现场指导、检查，增进关系，利于验收工作开展。规划验收可突破外立面完成道路结构完成围墙结构完成停车位完成l绿化验收可突破主要绿化部分完成绿化带边界清晰，可测绿化面积可请与验收部门关系较好的第三方测绘单位进行绿化实测，确保达到绿化率档案验收日常关系维护基础、主体等分部工程验收时邀请档案馆参加，指导、培训当地归档要求，建立良好关系。可请当地与档案馆较为熟悉的资料员，对于非重点资料问题争取容缺，先验收后补办。消防验收不可突破消防涉及到安全，消防验收部门原则性非常强，从施工上无法突破，必须完成联动后才能验收。为加快消防验收进度，必须细致策划、落实，前置完善工作面移交，紧密穿插消防安装。客服及时介入：建立群诉风险排查、处理机制，确保零舆情交付群诉风险排查各部门梳理收集业主意见，统一口径，针对性沟通回复。监控业主微信群，多轮多频次提前接触业主，收集意见，分化业主。寻求政府、社区、街道、派出所支持，对部分诉求通过政府政策安抚解决。集中交付期间借助疫情防控要求，拉政府站台，控制业主流量，防止群体事件发生。风险对称会2.精心策划、执行落地监控微信群约谈问题业主风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证群诉处理风险排查持续进行，主动出击，及时化解5波群体业主矛盾，避免群体事件影响集中交付。多部门信息互通，发现苗头，沟通业主代表迅速解决。大区帮扶、区域支持，针对性解决问题。与业主良性沟通，分化解决，服务业主。约谈业主代表现场处理洋房花园业主问题现场处理客诉问题提前预控持续进行有效联动各个击破2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证精心准备

有序落实

亲情服务

温暖关怀制定业主关怀措施，落实到每个家庭，让业主感受中梁“家”的服务。动员全员参与，用时间抢空间，让业主感受中梁温度。物业公司紧抓基本功，勤练服务礼仪，体现中梁关怀。春节贴对联3.8女神节活动物业礼仪展示2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证精心策划，主动服务，打通与业主之间隔阂事业总见面会交付前一个月组织事业总见面会，主动邀约20户业主，倾听业主心声，了解业主需求，并及时对称信息，提前采取措施。事业总见面会物业见面会针对交付苑区业主，盛情邀约151户业主参观物业管理设施，了解物业公司运作，增强业主对物业管理信心，物业见面会2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控客户服务交付实施组织保障验收取证工地开放日邀约150名业主参观项目工地，直观项目品质，收集客户意见提前进行交付演练，客户视角发现短板与不足，针对性改进，为集中交付保驾护航2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证41通过交付前举办各类客户见面会活动并及时添加业主微信，前置进行业主关系维系，提前发现客户关注风险，及时沟通转化客户负面舆情工地开放前我们为了做业主正面沟通，我提前半个月将前期所有销售的车位集中进行落位，同时让物业第一次正面对接业主并添加微信，进行前期服务（加微信的工作量有700多个，包括二期业主）为工地开放及交付做铺垫线上直播工地开放物业管家点对点沟通并添加业主微信工地开放2.精心策划、执行落地01迎宾签到03排号等候02幸福合影04资料领取05手续办理07陪同验房06礼品领取08护送离开迎宾签到，核验身份，消毒测温增加仪式感，记住美好时刻茶歇区提供各式美食，寒冬暖人心分户建档，高效发放，加快流程多组办理，加快进度抽奖、彩票送不停，增加乐趣专业验房师一对一全程陪验热情送离，关怀备至盛大交付（组织服务考核94.1分）2.精心策划、执行落地风险排查过程管控品质管控精准服务交付实施组织保障验收取证8亮点1：现场包装

完美呈现门口、苑区、验房通道及交付现场各个部位精心布置，不放过任何一个细节。让业主感受到“欢迎回家”的氛围，归家的旅途，每一处都是风景。2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点2：交付现场一站式服务交付现场，设置一站式交楼中心。从体温测量、核验资料、费用缴纳、抽奖到现场验房等整个流程一气呵成，井然有序。其中还设置观影等待区、茶歇区和儿童欢乐区，各岗位人员精神饱满，用心服务，已客户满意开心收房为宗旨。给业主以尊贵感和舒适感。2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点3：注重小细节感动客户抽大奖+红包梁小狮互动+红包协助+休闲归家仪式感2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点4：专属陪验，快速维修在整个验房过程中不仅设立了专业验房师，一对一带看，为业主答疑解惑，还组建了一支“房屋快修队”，随时待命，建立专项维修微信群，及时反馈，快速解决。确保高标准，高质量交付。同时董事长、常务副、事业总一对一陪验，悉心解答业主问题。2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点5：每日复盘促进交付率及满意度交付前一天，组织多轮交付演练，优化办理环节及注意事项；

交付大使、快修、各岗位人员、物业人员等多维度专项走场培训集中交付期间，每日下班后开会总结复盘，梳理当日问题困难点，做好每一个环节2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点6：交付后维修交付期，提出验房问题准确无遗漏记录验房单，每晚整理登记，安排事业部加快处理，加快维修进度，及时一对一反馈业主2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点7：物业服务好交付前后，加强物业人员（管家）培训、输出规范指导、服务意识及服务态度提升，业主日常关系巩固维系，用好物业，为满意度打下坚实基础。2.精心策划、执行落地—交付亮点展示8亮点8：持续交付后客户活动交付后持续制定业主关怀措施，落实到每个家庭，让业主感受中梁“家”的服务。3.8女神节活动感化业主，用心服务，准备充分，各项计划环环相扣，多种组合拳让业主真真的感受到服务，感受到用心2.精心策划、执行落地—交付亮点展示PART03精雕细琢

五优提升我们只是学会专注细节，并将细节做到实处想客户之所想，以主人的姿态审视，我们唯一出路是了解并解决客户需求，根据集团“交付五优专项提升”对标竞品，对归家动线客户敏感区域【园林景观、首层大堂、标准层前室、楼梯间、地下室大堂及通道】进行全面提升，创造价值，让业主满意，让我们做的更好。品质提升既是保障首期交付的保命丸，更是盘活全盘销售、去库存的救命丸。3.精雕细琢、五优提升对标超越

专注细节匠心梁心对标竞品，锤炼品质走出去：“知己知彼，百战不殆”，通过与周边标杆竞品对标，取长补短，根据区域、事业部成本控制情况，对客户关注点进行重点提升，我们走访鄂州融创、碧桂园、恒大、武汉龙湖等项目，对户内、公区、景观等归家动线的交付标准全面进行对比，得出在同档售价楼盘中我们显得很苍白。学回来：在有限的成本增加前提下，尤其是景观成本受限，应以年龄段划分，重点分区域打造特色景观。天花增加刮白地面增加扫浆户内入户大堂格栅前室增加墙砖连廊增加地砖楼梯间增加地砖（洋房）/地坪漆（高层）地下室增加格栅吊顶地下室增加泛大堂公区中轴景观带洋房入户景观带儿童游乐区别墅整体提档景观3.精雕细琢、五优提升竞品本盘天花：刮白下挂50mm地面：找平层、踢脚线天花：原结构打磨平整地面：原结构打磨平整对标：户内天花刮白、地面找平交付时户内显得干净清爽，即达到美观效果，又可以遮蔽原结构修补痕迹，弱化质量问题。本项目进行天花刮白、地面扫浆（找平）提品3.精雕细琢、五优提升提升：户内天花打磨平整后刮白，下挂50mm，阴阳角顺直美观，底盒收口方正地面抓毛清理干净，墙根修补平整后进行3-5mm水泥胶浆扫浆并拉毛3.精雕细琢、五优提升对标：标准层公区竞品本盘墙面+天花：墙砖+石膏吊顶地面：地砖、踢脚线墙面+天花：乳胶漆+石膏吊顶地面：地砖、踢脚线本盘公区装修标准过低，让客户感觉是还建房，公区装修需保证一定的品质，增强居住舒适度。对标后我们选择增加墙砖、连廊增加地砖、防火门增加收边金属条，消防管道包管等，以匹配业主期望。3.精雕细琢、五优提升提升：标准层公区电梯前室增加墙砖走道增加墙砖连廊增加防滑地砖防火门金属条收边消防管井包封贴砖3.精雕细琢、五优提升竞品本盘天花：石膏吊顶+吊灯+不锈钢线条墙面：墙砖+大理石地面：地砖+波打线大堂空间较大天花：石膏吊顶+吊灯墙面：墙砖地面：地砖+波打线大堂空间较小对标：首层大堂入户大堂空间相对狭小，进门后直接面对楼梯，装饰风格单调，与销售输出的豪华大堂不匹配，主要针对空间、装饰元素、格调进行提升。3.精雕细琢、五优提升提升：首层大堂入户增加特色屏风及水墨画，方显中式典雅气息高层大堂空间改造，凸显大气格局增加不锈钢格栅，让大堂更通透明亮选用艺术吊灯提升大堂视觉效果增加挂画丰富大堂元素3.精雕细琢、五优提升竞品本盘天花：铝格栅吊顶墙面：墙砖地面：地砖大堂空间较大天花：原顶腻子墙面：乳胶漆地面：地砖电梯厅狭窄对标：地下室大堂本盘地下室大堂完全与输出的双豪华大堂不匹配，交付风险大，本次提升增加电梯厅墙砖、铝格栅吊顶，在车库入户处增加泛大堂，以匹配营销输出效果。3.精雕细琢、五优提升提升：地下室大堂电梯厅增加墙砖，让空间更加明亮。天花增加格栅吊顶，吊顶内同色喷涂，遮蔽管线，提升整体观感增加独立入户大堂，打造豪华品质，入户门禁提升业主专属感，吊顶格栅让空间更大气。天地墙灯饰搭配点缀，提升大堂格调，空间更加明亮。3.精雕细琢、五优提升竞品本盘高层墙面：乳胶漆踏步：地砖高层墙面：刮白踏步：找平层洋房墙面：2F以上乳胶漆踏步：2F以上找平层对标：楼梯间楼梯间交付标准过低，与售价不匹配，交付风险大，提升为洋房楼梯间增加踏步砖，高层踏步刷防滑地坪漆。3.精雕细琢、五优提升提升：楼梯间涂刷灰色防滑地坪漆+踢脚线2F及以上踏步增加踏步砖，并拉防滑槽3.精雕细琢、五优提升提升：景观竞品的园林绿化值得我们学习借鉴，但其投入的成本远在我们之上，我们不能盲目追赶，在有限的成本投入前提下我们要作出具有自身特色的景观，以客户群体划分，重点打造以下景观特色。打造适宜中老年客户群体的中轴树阵广场、入户景观带，为其营造一处放松自我的自然空间。为青年客户群体建造趣味性强、功能性丰富的儿童游乐场所，让其在卸下繁忙工作后可以在此陪伴子女享受亲子之乐。为尊贵客户群体雕琢别墅私家花园，独立入户门禁，体现专属尊崇。特色景观，专注细节，以有限成本，打造无限品质3.精雕细琢、五优提升特色1：景观中轴打造景观中轴，树阵广场，休憩空间，樱花漫步道，植物选择上强调色彩对比、四季有景。空间上强调中轴礼序感，对称感。关注中老年业主对绿化环境的需求，营造舒适休憩空间3.精雕细琢、五优提升特色1：景观中轴中轴植物种类丰富，层次感强，色彩鲜明，给中老年客户群体提供一个休憩好去处。3.精雕细琢、五优提升特色2：儿童游乐区设置丰富的游乐设施，将滑滑梯改为城堡组合滑梯，增加趣味性，在游乐区增设梁小狮，体现中梁品牌。针对少儿打造趣味性游乐场所，培育更多青年业主3.精雕细琢、五优提升特色3：别墅专属园林专属定制，私家园林，尊享生活别墅区域石材铺装，尽显奢华品质地雕融入梅兰竹菊元素，注入文化气息雕琢独立入户园林，彰显尊荣华贵3.精雕细琢、五优提升提升：别墅专属园林精心打造入口小景，体现梁心品质配置人脸识别门禁及院牌，彰显专属曲径通幽，尊享私家花园3.精雕细琢、五优提升专属定制，私家园林，尊享生活入户景观带地形起伏自然，植物搭配饱满，色彩丰富，吸引匆忙的归家人驻足感受自然3.精雕细琢、五优提升景观篇专注品质，精雕细琢专注品质，精雕细琢绿化与铺装采用PC导水槽收边，并设置排水口，收口美观，且不易积水3.精雕细琢、五优提升景观篇绿地上随处可见的动物雕塑、坛坛罐罐点缀景观，显得生动自然。3.精雕细琢、五优提升专注品质，精雕细琢景观篇冬季交付，树枝上满挂仿真花枝，小饰品点缀，烘托交付期间节日气氛3.精雕细琢、五优提升专注品质，精雕细琢景观篇专注品质，精雕细琢主入口门头，精心选择中梁壹号院牌匾，白天彰显王府中式风；晚上大门亮化与楼栋泛光搭配相得益彰。景观篇3.精雕细琢、五优提升归家动线涂刷欢迎回家，营造温馨氛围小区利用石球分隔，进行人车分流管控3.精雕细琢、五优提升专注品质，精雕细琢景观篇品质见于细处外墙立管同色处理外墙排气孔统一安装防虫透气帽，便宜美观3.精雕细琢、五优提升建筑篇保温板突出墙面、天花，温馨提示释疑烟道设置金属止回阀，经久耐用3.精雕细琢、五优提升品质见于细处建筑篇金属条收边，高档美观门禁嵌入门框，整体美观大气3.精雕细琢、五优提升品质见于细处建筑篇点位横平竖直，保持一致，美观耐看采光井地面涂刷地坪漆，洁净美观3.精雕细