房地产项目土石方工程甲方分包施工合同

编号：土石方工程甲方分包施工合同工程名称：工程地点：发包方：承包方：签约日期：年月日土石方工程施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就甲方项目的土石方工程施工达成以下合同条款：第一部分协议条款一、工程概况：1.1工程名称：1.2工程地点：二、承包范围和内容：2.1根据甲方书面审核、批准的施工图纸进行，包括但不限于土方开挖、装卸、外运和石方爆破、开挖、外运以及回填土等全部工作内容。2.2乙方有责任对已经甲方审核、批准的施工图纸进行再次复核，并发现施工图与施工现场不一致的方面，或原施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于土方工程施工前进行及时的完善。三、承包方式：3.1本工程以包工包料、包深化、优化设计的形式由丙方承包。包括但不限于包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等所有与本工程相关的一切工作内容。四、工期：4.1本工程的开工日期为年月日（具体以甲方发出的开工令为准）。4.2本工程的竣工日期为年月日（根据上述实际开工日期以及合同总工期确定）。4.3本工程合同总工期为个日历日（含节假日）。4.3.1上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。4.3.2本合同计划节点如下（由甲方工程部明确进度控制要求）：4.4以下情形发生在施工关键工期线路上，确已造成竣工日期或控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延。（1）法律规定的不可抗力。（2）因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。乙方应在上述情况发生5日内就工期顺延向甲方提出书面申请并提供相关证明材料，乙方未按时提出申请的，视为乙方自行放弃工期顺延的申请。甲方在收到申请后30个工作日内予以审核，经甲方确认后工期予以顺延。五、合同价款：5.1本工程采用综合单价的方式进行计价(综合单价详见本合同附件工程量清单中的综合单价)，暂定总价为RMB万元（大写：元整），最终以甲方集团审计中心的审计值为准。5.2综合单价包括人工费（含保险费）、材料费、机械费、装卸费、管理费、各项检验费、临建费、运杂费、垃圾清理及外运费、水电费、利润、各种规费、措施项目费、其它项目费、与场内其他单位的配合费、税金、约定年限内的保修费、风险费以及其它所有履行本合同所需的一切相关费用。综合单价不会因本工程的漏项、计算错误或其他失误而调整，也不会因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件）的差异或变化而调整。综合单价中有但乙方实际未施工的项目或施工不到位的，相应费用从合同价款中扣除。乙方不享受优化设计节约的工程造价。5.3本土石方工程之图纸及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于乙方工作的，乙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。乙方拒绝该项工作的，甲方自行或安排第三方完成，因此发生的费用×120%在乙方的合同价款内扣除。5.4若出现超挖，由此造成的经济、工期损失均由本合同乙方承担。5.5合同内的工程价款结算：工程量按实结算，单价执行本合同综合单价。六、付款方式：6.1完成土石方开挖、外运施工且经甲方验收合格30日后支付已完工程量的%。6.2完成回填土30日后支付至已完工程量的%。6.3工程经竣工验收合格30天后支付至已完工程量的%。6.4结算后除留结算造价的5%作为质保金外，结清余款。6.5保修金按质保协议书的约定支付。6.6支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费（同期用量扣除）、各种罚款、违约金等。乙方应在甲方每次付款期限开始前向甲方提供符合甲方所在地主管税务部门要求的发票并书面提示甲方付款，否则甲方有权拒付相应工程款。6.7进度款付款比例的调整及奖罚机制：6.7.1甲方可根据乙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：实测实量得分80分以上(含)，按照合同规定的进度进行付款。实测实量得分在80分以下的，每降1分，该阶段的工程款按照合同规定的付款比例的3%实施延期付款。直至整改至符合80分以上（含），延期款项在整改后次月上旬支付。实测实量得分在70分以下的，乙方须停工整顿，该阶段的工程款，按照合同规定付款比例的50%支付，直至整改至符合80分以上（含），延期款项在整改后次月上旬支付。6.7.2由于非甲方原因引起的工程进度的延误，乙方滞后完成本工程的，甲方可根据滞后天数给予罚款，并对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：工程进度滞后5天内的，每滞后一天罚款1000元，进度款往后顺延10天支付。进度滞后10天的，每滞后一天罚款2000元，进度款往后顺延20天支付。进度滞后超过15天的，每滞后一天罚款3000元，进度款往后顺延30天付。6.7.3甲方可根据乙方通过过程控制，提前完成工程进度计划的，按提前天数给予奖励，并对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整。工程进度提前5天的，每提前一天奖励1000元。工程进度提前10天的，每提前一天奖励2000元。工程进度提前15天以上的，每提前一天奖励3000元。二、标准条款七、合同文件：7.1合同文件组成：（1）本合同协议条款；

（2）双方往来函件及承诺；（3）中标通知书；（4）本合同标准条款；（5）招标文件；（6）承包方提交的投标书和投标报价表,投标报价清单；（7）供货一览表；（8）技术规格及服务要求；（9）质量保修书及服务承诺；（10）甲方和乙方商定的其他必要文件。上述文件存在不一致的，以排列在前的文件优先解释，一般性规定与特殊约定不一致的，以特殊约定为准。7.2图纸7.2.1甲方向乙方提供套图纸。若乙方需要增加图纸套数的，且甲方同意代为复制的，乙方承担复制费用。未经甲方同意，乙方不得将图纸提供给与本工程施工无关的第三方。7.2.1甲方对工程的保密要求和保密期限：在本工程施工期间及使用期间，均不得私自对外透露有关本工程的图纸和技术资料的内容。工程竣工二年后，除乙方存档需要的图纸和继续保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给甲方。7.2.3甲方向乙方提供图纸日期：按照图纸供应计划提供图纸；乙方应在进场开工后7天内（或获得工程合同后28天内），提交根据工程进度要求编制的施工图需求计划（包括一份施工详图和一份清楚显示施工图、大样图及制作详图之提交时间表），该计划应明确乙方对各区段最新版本图纸的最迟需求时间，且应合理考虑准备时间以及图纸复制时间等综合因素，该计划经甲方代表和监理工程师审批同意后，作为甲方向乙方提供图纸的主要依据。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。7.2.4甲方有权随时向乙方发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需的补充图纸和技术资料，乙方应予执行。7.2.5工程开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符国家强制性规范、施工质量和安全、施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。7.3适用法律、法规、规范和标准：本合同工程使用的法律、法规、规范和标准详见本合同附件部分。八、合同价款的结算依据和原则：8.1合同范围内工程价款的结算原则：工程量以验收合格的完工量按实结算，单价执行本合同综合单价。8.2合同范围外工程价款的调整原则：8.2.1如该子项目工作内容在附件清单报价中有的，则套用该子项目清单中的综合单价；8.2.2如该子项目工作内容在附件清单报价中没有的，则执行年的《省建筑工程计价表》、《省安装工程计价表》及其相配套的费用定额和国家、省、本市有关主管部门颁发的有关文件，取费级别为三类工程费率取费，该部分单项设计变更及签证的主材单价由甲方认价，辅材按当月本市造价信息，发生拆除费用套用现行修缮定额并按配套相关费用定额和文件进行计取费用；发生零星用工或点工按元/工日计取。依据以上约定计算的费用，按照%的下浮率下浮后作为调整的合同价款。以投标截止日前颁布的文件为准。8.3经甲方加盖公司公章批准的设计变更、技术核定单及现场签证可以调整合同价款。因设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后的对比照片）所发生的费用经甲方审查批准（须加盖甲方公章）后予以调整，竣工验收合格并完成结算后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。8.4就本工程因设计变更需要调整合同价款的部分，乙方须在该部分工程完工之日起7日内向甲方提交完整、合格的变更、签证资料，逾期提交的或所提交资料不符合要求的，视为相应费用已含在其它综合单价内，不予调整。8.5由于设计变更造成造价增加的，增加造价不超过中标价的3%时，结算价不予调整，超过3%时，超过3%的部分按实调整。8.6乙方按合同规定提交的变更、核定单、签证报价资料必须完整、真实可靠。经核实，如发现乙方上报的变更、核定单、签证报价资料有意弄虚作假，则该份变更报价资料甲方不再认可、办理。8.7若甲方需在本协议约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无正式书面委托，甲方不予结算。8.8本工程竣工备案后28天内，乙方须将详细、完整、合格的结算资料呈交给甲方，乙方逾期未能提交的资料，或提交的资料不符合要求的，则该部分资料所对应的费用甲方不再认可。乙方需要报送的结算资料如下：8.8.1开工令；8.8.2经甲方加盖公章确认的竣工验收证明；8.8.3经甲方加盖公章确认后的竣工图纸、扣款单及明细、甲供材料领用清单；8.8.4经甲方加盖公章签字确认后的变更签证单（原件）和各种奖罚单（如有）；8.8.5经监理公司、甲方工程部共同签字确认后的甲方造成的符合本合同约定要求的工期顺延的工期顺延证明（如发生顺延）；8.8.6根据竣工图纸和变更签证计算的工程量计算书和结算报价书(含电子版)、合同书；8.8.7认质认价资料；乙方必须安排专门人员密切配合甲方进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作，否则，由此造成的延误责任由乙方承担，最终结算价以甲方集团审计中心的审计值为准。8.9工程结算最终结算价以甲方的集团公司审计中心审计值为准。甲方在收到完整有效的结算资料后6个月内完成结算审核。8.10乙方所报结算不得弄虚作假，若乙方递交结算值与最终审定值差额超过5%的，则按核减额的10%由承包单位向甲方支付违约金。8.11凡是在签证、结算等过程中发现乙方与甲方人员之间发生不正之风、弄虚作假的，乙方支付5万元/人·次违约金予甲方，同时甲方有权直接按照超出部分的120%扣除工程款。九、工程质量与验收：9.1工程质量标准：9.1．1本工程需要达到的质量标准为：合格标准。验收分数达到国家验收标准的85分以上。9.1.2乙方承诺，由乙方完成的工程不会影响本工程整体建筑申报并被评定为杯工程，否则，乙方将按照本合同的约定承担违约责任。9.1.3乙方承诺，为使工程达到杯验收标准而需增加的额外费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。9.1.4达到合格工程验收标准。达不到该标准的，承担本合同约定的责任。9.1.5本合同对工程分部、分项、单位工程质量“合格”标准的定义如下：(1)分项工程：合格①保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定；②基本项目抽检的处(件)应符合相应质量检验评定标准的合格规定；③允许偏差项目抽检的点数中，建筑工程有70％及其以上、建筑设备安装工程有80％及其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。(2)分部工程合格：所含分项工程的质量全部合格。(3)单位工程的质量等级应符合以下规定合格①所含分部工程的质量应全部合格；②质量保证资料必须合格并齐全；③观感质量的评定得分率应达到70%及其以上。合格工程标准（若有更新，则执行新版本）见***-GF-2010《***控股集团施工质量验收规范》上下册、***-SC-2010《***控股集团施工操作手册》上中下3册、***-SC-2010《***控股集团施工技术标准》上中下3册，以上规定中没有的，执行相应国家规范标准。9.1.6样板施工及其特别约定：（1）乙方必须先施工样板，经甲方、监理确认后方可进行大面积施工。甲方对样板的确认不是对工程质量最终的确认，最终须按本合同约定的标准进行验收。（2）乙方未能按照本条款约定先施工样板的，甲方有权暂停乙方的工作，且甲方有权要求乙方拆除已经完成施工的工程，因此造成的损失及延误工期的损失由乙方自行承担，且如因此对非乙方承包工程（含甲方及其它施工方）造成损失和工期延误将由乙方承担。9.1.7本工程竣工验收时，经验收如不能达到合格工程验收标准，乙方负责自费返修直至符合合格工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，乙方除须据实赔偿发包人的损失外，还须按照本合同的约定承担违约责任：①针对各分部分项的验收、综合竣工验收，若第一次验收达不到合格工程验收标准、乙方返工后经第二次验收才达到合格工程验收标准的，乙方须按结算工程总价款的1.5%支付违约金【合同决算价*1.5%】；若经第二次验收仍达不到合格工程验收标准、乙方返工后经第三次验收才达到合格工程验收的，乙方须按结算工程总价款的3%支付违约金【合同决算价*3%】。②经乙方整改后，工程未达到合格工程验收标准的，乙方无权取得工程价款，且乙方须赔偿发包人因此导致发包人的全部经济损失。③乙方施工过程中有关工程质量的违约执行本合同其他条款的约定。9.1.8无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不解除乙方对自己承包工程的质量所负的责任，除非质量问题是由于设计原因引起的，而此类质量问题乙方须及时通知甲方。在采用乙方设计的施工图施工时，所引起的设计质量责任由乙方承担。9.1.9发生质量问题，按给发包人或购房人造成经济损失的双倍支付违约金。此款在工程保修金中扣除。保修金不足以支付违约金的，由乙方另行赔偿。9.1.10上述质量问题，导致本工程被确认为不合格或不符合合同约定标准，则乙方除不能取得该部分工程相应的工程款外，还须赔偿对发包人由此造成的全部经济损失。9.2施工过程中必须服从甲方以及监理公司的监督、管理。无论工程材料设备是由乙方执行采购供应或是由甲方采购供应，均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任，乙方应该对各种材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由乙方承担应有的责任。9.3乙方必须严格按现行的施工操作规范和施工图以及施工程序进行施工，并在本分包合同签定后7个日历天内向甲方、监理递交详细的专项施工方案。施工时必须接受甲方、监理及当地质量监督部门的监督，并承担一切因质量问题或缺陷造成的损失。9.4标高误差超出国家验收规范或图纸要求的，乙方须无条件整修至符合合同约定标准，由此引起的责任和损失由乙方承担。9.5本工程经整改后被认定为不合格的，乙方不能取得本工程的工程款，并返还甲方已经支付的工程款，同时须赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。9.6发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，无须乙方认可或确认，但乙方能够证明甲方照片是伪造的除外。9.7检查和返工9.7.1乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行修改。9.7.2乙方应按有关规范、设计要求及甲方工程师的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。甲方建立专职质量检查验收,对不合格产品采取砸碎制。9.7.3工程质量达不到约定标准的，一经发现，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。凡乙方没有严格按照甲方分部分项验收程序施工的，乙方除无条件免费整改外，还须向甲方支付500元/次的违约金，弄虚作假的向甲方支付1000元/次的违约金。9.7.4上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序施工。验收程序如下：施工单位必须先进行自检，自检合格后，由监理单位验收，符合合同约定标准后再由甲方工程部验收。乙方不履行先自检义务或弄虚作假的，须按照1万元/次向甲方支付违约金。甲方严格按照验收程序对乙方的分部分项工程进行验收，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收，针对防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不同的验收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格后方可进行下道工序施工。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，监理验收不合格，进入下道工序的，每次乙方支付违约金500元，弄虚作假的向甲方支付1000元/次的违约金，并且暂停支付该期进度款，直至甲方确认该工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：基础处理、路面施工及规范、施工组织设计规定的关键工序；施工结束后、交付前均应进行闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；为保证施工质量，在施工难点以及容易发生质量通病的地方（如本条所述相关工序），乙方应先报施工方案经甲方确认，乙方先施工样板（市政道路基础、路面等），样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；否则，甲方可要求乙方返工，由此造成的经济损失和工期延误均由乙方承担。9.7.5开工前，乙方需复核测绘院移交的点位，复核后如果再出现点位错误，一切责任由乙方承担。9.7.6乙方应按施工图及有关技术规范要求，设置专门的监控测量岗位，完成工程所有的监控测量工作，并积累完整的技术资料。9.7.7乙方有义务接受甲方对每一分项完成后进行全面检查监督，同时须服从甲方对专项验收、综合验收、工程与物业交接等重要节点质量进行检查监督，并接受相应奖励和违约处罚。9.7.8施工过程中每日应清理场地，做到工完场清，否则每次罚款1000元，并承担相关清理费用的120%，工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内临时的生产和生活设施拆除等），并将地面清扫干净，该相关费用包含在合同总价内。9.7．9甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方对施工工艺上偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例，就该部分工程的全部按照80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。本工程保温材料的厚度及施工工艺严格以图纸及国家规范的要求为准。9.7.10甲方在任何时间均有权对已完工工程的不少于1%进行破坏性抽检。9.8隐蔽工程和中间验收9.8.1隐蔽工程项目及检查内容要求详见合同附件。隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行验收，验收报告经甲方代表验收加盖甲方公章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。因乙方原因造成的不符合国家标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改。所延误工期不予顺延。给甲方造成损失的，应赔偿所造成损失的120%。9.8.2甲方对乙方隐蔽工程若有质量疑问时，可委托专业测量机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留对乙方进行索赔的权力。9.8.3无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行修复。检验合格后，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。9.8.4为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立道路、水电管道、燃气管道竣工图，详细记录各种管线的具体位置和详细尺寸。9.8.5严格分部分项隐蔽工程验收制度，未执行分部分项隐蔽验收的按每个作业段、每个作业面承担1000元/次的违约责任，弄虚作假的承担2000元/次的违约责任。9.8.6乙方须按规范及图纸要求对相关地块进行夯实，并达到规范要求，否则，视为质不合格，乙方承担质量不合格的违约责任。十、材料设备供应（材料、设备清单，包括品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件）：10.1本工程材料设备供应要求，所使用的材料设备均应使用合格产品，且不低于地方性品牌。10.1.1所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，相关材料和设备如按有关规定需进行检测的，均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督执行实物封样机制（对一些涉及到材质、款式、颜色、工程质量的物资，在选定前必须进行封样，包括但不限于管材管件等均需封样），送检验合格后方能使用,检验费由乙方承担。10.1.2不论是甲方采购材料还是乙方自行采购材料，供应商必须是有资质、有实力、地方品牌以上、AAA企业，所有材料均须达到国标，如没有国标的，执行行标。10.1.3乙方应提供自购材料及认质认价材料的符合合同要求的合格证、质保书、试验书，在完工前按甲方要求提供完整的竣工资料。本合同属于甲方供应的材料见合同附件。除合同规定的甲供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量等做出要求，为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同。甲方和厂商商定的价格作为最终的材料结算价，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为甲供的方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价20%的违约金，该款在当月进度款中扣除。10.1.4正负误差超出国家验收规范的，乙方须无条件退换至符合合同约定标准，由此引起的责任和损失由乙方承担。10.1.5甲方发现乙方采购或使用不符合设计、规范或合同规定标准要求、招标文件要求、投标承诺、封样标准的主辅材料设备，可要求由乙方负责拆除或重新采购，且应按甲方要求的时间运出施工场地，发生的费用由乙方承担，由此延误的工期不予顺延。10.1.6如使用未在合同及附件中约定的材料时，或在施工中需要更换材料的种类，甲方有权重新确认此部分材料采用何种方式供应，乙方无条件接受。10.2对于甲供材料及甲方认质认价材料10.2.1属甲方供应及认价范围内的材料，其数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后15日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在甲方就该材料进行招标前60天提出），乙方不及时上报，每拖延一天，须向甲方支付300元违约金，因此延误工程进度的，责任由乙方自行承担；如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部损失由乙方承担；甲方供应以及认价范围内材料在结算时，工程量按图纸计算，损耗套用定额及本合同规定的理论用量，属乙方超额订购或使用的由乙方负责；由于设计变更引起甲供或认价范围内的材料数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5日内书面通知甲方。以上资料上报书面资料三份，电子文本一份。10.2.2甲供材料（如有）进场时，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方负责卸货，并在6小时内组织验收。验收不合格的（含部分不合格），乙方有责任要求甲方在48小时退货，在48小时内承担保管责任；逾期未验收，视为乙方已验收合格，相应的责任由乙方承担。对甲供材料的装卸、保管等，乙方不收取任何费用。10.2.3乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料的，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。10.2.4甲方供货合同的货款，甲方应在接到乙方验收合格单后才能向供应商支付（如乙方未按合同规定进行验收的除外）。甲方与乙方按下列办法清算甲供材料：认价为现款现货价，甲方有权直接将此价进入决算（保管费按1%计取），如乙方在施工过程中不给予施工，那么此项材料总价的2倍由承包单位承担，并在当期工程款中扣除。根据结算审核结果和现场签证数量，确定甲供材料的合理使用量。根据乙方签收的材料供货单，确定甲供材料实际合格产品的供应量。根据以上两项数额，向乙方开材料扣款单。超用甲供材的，甲方有权按实扣除，同时，乙方另支付相应金额的30%的违约金给甲方。10.3对于材料验收及使用的约定10.3.1甲方将严格对照封样样品对乙方采购的材料进行验收，凡是每次材料进场验收由甲方两名以上工程师、甲方物资部、监理工程师、乙方、共同验收，按照国家材料验收规范和甲方内部规范标准验收包括但不限于以下内容：实际进场材料数量是否满足设计和施工计划要求；材料出厂证明文件及检验报告是否齐全；材料品牌、规格、型号、技术参数、等级或性能等是否与合同或承诺书一致；材料外观质量是否满足设计要求或规范规定；按规定须抽检的材料，构配件是否及时抽检。经验收合格的材料及时办理验收登记，由各验收人员在验收表单上签字。材料规格、壁厚、材质、施工工艺等，凡是与样品不符的一律拒收，防范假冒伪劣、以次充好现象。10.3.2乙方须严格做好物资进场验收的过程监督。无论工程材料是由乙方执行采购供应或是由发包人采购供应，均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任，乙方应该对各种材料按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料用于工程的情况，均由乙方承担应有的责任。10.3.3对乙方自购材料，甲方有权结合施工图纸要求，对材料的品牌、规格、产地、材质等方面进行全面审核、审批。10.3.4乙方负责甲供材料以及自购材料的验收、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。10.3.5对认质认价材料货款的支付，在支付货款时，由供应商向乙方提出付款申请及相应资料，乙方向供应商支付该批货款,不计取采保费10.4、关于质量及材料、设备条款的特别约定：10.4.1同类问题本合同其它条款中有约定的，以本条款优先执行。10.4.2材料、设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料、设备的样品，且须附带齐全的书面资料。材料设备经甲、乙方共同封样后由甲方工程管理部（项目部）负责保管，封样的材料、设备作为进场材料设备的主要验收标准和依据。甲方有权确定需要封样的材料、设备的品种、范围等。10.4.3甲方在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方使用的材料设备的品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合本工程要求，如该材料设备属假冒伪劣产品，或影响功能和结构安全的，则乙方必须无条件拆除重做，并按照该部分材料设备价款的120%支付违约金；如该材料设备的使用不影响功能、结构安全的，乙方仍须拆除重做，对确实不能拆除重做的，该部分的工程价款按照30%结算。以上造成工期延误的由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。10.4.4甲方在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方所用的材料设备质量短斤少两（包括但不限于规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，但不影响功能和结构安全的，按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。10.4.5在材料进场、施工、验收过程中或竣工后，若发现乙方所用材料设备的品牌不符合合同规定的品牌，若尚未开始使用必须无条件退场并重新采购，若已经开始使用，按照该材料设备实际品牌价格的2/3进行结算。10.4.6甲方在乙方材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现乙方对产品构件尺寸上偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例，就该材料、设备的全部按照80%进行结算；。10.4.7发生其它偷工减料行为的，有与上述款项相同或类似情形的，按以上条款执行；上述条款中没有约定的，乙方承担本合同约定的质量不合格的责任。10.4.8以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。10.4.9发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，无须乙方认可或确认。十一、安全文明施工：11.1安全施工与检查11.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，做好现场安全生产、文明施工管理，并随时接受甲方或行业安全检查人员实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。检查结果不达标的，乙方须按2000元/次向甲方支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由乙方承担。同时，甲方有权对施工单位安全设施的投入进行验收，发现未按要求投入的，乙方除无条件整改至符合甲方要求外，乙方将按少投入的费用的120%在结算款中扣除。11.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。若甲方要求乙方违反安全管理的规定进行施工，乙方有权拒绝进行施工。。11.2安全防护11.2.1乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施，经甲方认可后实施，由乙方承担安全防护措施费用。11.2.2甲方对乙方安全设施的投入进行验收，对未按要求投入的，甲方可自行投入，相关费用在乙方结算款中扣除。11.3事故处理11.3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按照有关规定立即上报甲方；同时按照国家有关法律、法规对事故进行处理，事故有责任方承担，但无论是否存在其他责任方，乙方都要先出面独立、迅速的解决事故所发生的费用及消除社会不良影响，并赔偿甲方因此受到的所有损失。11.3.2发生事故后乙方必须立即用最快捷的方式报告甲方，并采取紧急措施制止事态的发展，并组织全力抢救伤员、保护事故现场。如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要做出了记录或拍照；要积极配合甲方及上级部门、政府部门对事故的调查和勘探。因乙方的原因造成的安全事故由乙方自行承担经济责任及法律责任，乙方应当按照国家有关规定对伤亡职工及其家属进行经济赔偿，妥善处理好善后工作；乙方拒不执行的，甲方可代为执行，所发生的款项从乙方的工程款中扣除。属于甲方责任造成的伤亡事故，除按照规定对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工及其家属进行经济赔偿，但具体的善后工作由乙方进行，甲方不直接面对伤亡职工及其家属。乙方应当承担因为乙方事故的善后处理不当而发生影响发包人信誉、工作的事件给甲方造成的经济损失及相关的法律责任。11.4文明施工11.4.1乙方严格按照工程当地有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行，否则，乙方自行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，乙方人须向甲方支付10000元/次的违约金。11.4.2乙方须按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。11.4.3乙方需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到甲方指定的地点。11.4.4本工程必须达到工程当地文明工地标准，争创省级文明样板工地。11.4.5乙方应办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，由乙方自行解决并承担费用。十二、双方权利义务：12.1甲方权利义务12.1.1甲方负责根据本合同的约定将费用支付给乙方。12.1.2甲方委派担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。12.1.3甲方委托担任本工程的监理单位，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督。12.1.4为避免歧义，双方在此明确：在本工程实施过程中，任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证、索赔及批准均须经总监理工程师、甲方代表签字并经甲方总经理签字并加盖公章后方能有效。12.1.5按现状提供基本满足乙方施工要求的场地。施工期间，甲方有可能将部分场地另作他用，乙方必须服从甲方的安排。甲方保证提供足够面积的场地供乙方作业。12.1.6将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：甲方负责协调，提供供电分表接口，由乙方装表使用。如此提供电量不能满足施工要求，乙方自备发电机，费用自负。乙方负责计量分表使用期间的保养、维护，并承担相应费用。从计量分表（包括分表）至用电设备的线路安装由乙方负责实施，安装费、线路购置费、电费及用电耗费由乙方支付。从分水表接口（包括分表）至施工各用水点的管路安装、布置由乙方负责实施，其安装费、管材购置费及水费由乙方支付。12.1.7水准点与坐标控制点交验要求：乙方进场后，甲方负责组织，监理单位等相关单位参加，根据工程施工需要，向乙方移交施工现场已有的坐标、高程控制点。12.1.8甲方统一协调各专业施工人的进度、工期、界面等。12.1.9在此明确，甲方所有指令、批准、变更、签证、技术核定单、收发文、索赔等均须加盖甲方公章方能生效，否则，不产生任何经济和法律效力。12.2、乙方的权利义务乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作：12.2.1乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工对甲、乙方全面负责。乙方委派为现场项目经理，负责本合同的履行。12.2.2提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前分别向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向甲方提供。乙方不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约金。12.2.3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。乙方为公众提供安全保障和方便（实施方案须经甲方批准），该费用由乙方承担。12.2.4需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，由乙方自行解决并承担费用。12.2.5已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：乙方负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由乙方承担；保护期间发生损坏，乙方在甲方通知的时限内自费予以修复。12.2.6文物和地下埋藏物：在工程现场或工程施工过程中发现的所有化石、文物，以及具有地质、考古意义或有价值的结构物、遗迹或物品，应为国家所有。在发现该等物品时，乙方应立即:(1)保护好现场，倘若继续施工会影响、阻碍发掘或运走该等物品时，则应停止施工；(2)采取一切妥善保护措施保护该等物品，使其保持在原位和原状；(3)并于4小时内通知甲方及监理工程师，甲方及监理工程师应于收到通知后24小时内报告当地文物管理部门；乙方承担由此发生的额外费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报或报告不及时，致使上述化石、文物遭受破坏，责任人依法承担相应责任。做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木等的保护工作，该费用已含在措施费项目中，乙方承担由此发生的费用。12.2.7双方约定乙方应做的其他工作：执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。遵守有关法律和规定，接受甲方和监理、乙方的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。从乙方指定的水电接驳点接驳施工用水用电,费用均由乙方负责。乙方在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。对于不按规定持证上岗者，因此造成的所有安全问题与事故均由乙方负责解决并承担全部损失与费用。乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方、监理、乙方指令。乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意后方可执行，否则，乙方每违反一项（或一人），须支付违约金1000元，并按照甲方指令要求变更过来；乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员（甲方批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天乙方支付违约金300元:.1甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方或监理工作、不积极执行甲方或监理合理指令者。.2不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者。.3违反甲方或乙方工地现场管理规定者。.4无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。.5与本合同规定名册不符者。.6与本工程施工无关的人员。.7抛掷垃圾者。.8随地大小便者。.9其他甲方认为不适应在本项目从事工作的。乙方项目经理如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方每次支付甲方违约金10000元，项目经理被甲方驱逐达3次的或施工队伍被甲方驱逐的，甲方有权与乙方解除合同，则乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价10%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币500元违约金。乙方人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付甲方违约金人民币500元，并向客户赔礼道歉。乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非甲方指令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，甲方批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利进行，甲方可按照现实情况给予乙方100-500元的经济处罚，并可抗拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。乙方不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。0开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。1工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。2参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。3现场管理及与总承包方、基坑支护施工单位的配合：本合同乙方与现场基坑支护施工单位要紧密配合，遇到问题及时与甲方住现场工程师联系，协商解决。本合同范围内成品、半成品的保护由本合同乙方负责。如因与基坑支护施工交叉作业发生延误工期或造成施工质量不符合要求等情况，甲方将按本合同延误工期相关条款进行处理。4乙方必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。6乙方在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发。7本合同规定的工程项目，未经甲方加盖公章批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收第三方施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。8施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和甲方共同签字后方可执行，否则责任自负。9在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令限时完成。乙方须严格按照甲方VI形象标准做好现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合甲方要求外，甲方将对少投入的费用在结算款中扣除。0合同规定由乙方完成的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍违约金）从乙方当月工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。1在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将市政道路等擦拭干净。如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。2遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。乙方应严格按安全生产操作,发生一切安全事故与责任由乙方承担.凡施工期间由于乙方原因（含管理不到位）发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报甲方及有关部门。3临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另行增加费用。4乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的暴光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。5乙方接到甲方任何承包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程进度款扣除1.2倍实际发生金额。对于施工过程中乙方不得因甲方前期手续而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按计划进行，否则按违约处理。6乙方必须遵守工程所在地的地方法规，服从行甲方管理，凡涉及到承包单位的施工备案、车辆准运等有关证、照，均由乙方自行办理，甲方给予配合，发生的费用全部由乙方承担，包括外地施工单位进工程所在地施工备案费用、排污管理费、噪声管理费、垃圾管理费等。7工程所在地重大活动期间以甲方需要的时间段内，可能对施工作出某些限制和配合要求，乙方应按照要求作出必要的配合，并承担有可能因此而引起工效降低需增加的费用。8如果甲方要求，乙方使用的临时用水、电设施在合同实施期间为其它乙方提供分表接口，乙方应予无条件同意。其分水电表以后的管线由使用单位承担和安装，同时本合同乙方也应安装分表，水电费用按各分表用户分摊。各分表用量总和与供水、供电部门计量的差额，按分表用户的用量比例分摊。乙方要加强工程施工车辆的管理，施工车辆不得无故堵塞道路交通。9乙方应将施工用水设计图纸和详细的说明书提交给土建承包方和监理工程师，以便审查和批准，比如办公室和施工生产用水的总量和分部的耗水量、供水系统水压、水泵的容量和安排等，供水管路及用水设施必须符合中国及工程所在地有关安装、使用及维修的规定，乙方对所使用的供水设施的设计、安装、维修和管理负责，并确保其安全可靠。0原有砼道路的破除及垃圾外运已经包括在合同之内，费用由乙方承担。施工过程中乙方需对施工区域进行看护，如出现非临时道路破除产生的垃圾，不进行阻止或不知缘由的，也由乙方承担。1在现场施工中，乙方应服从甲方统一安排，否则造成的损失与费用均由乙方承担。2乙方维修不及时的，甲方有权另行委托第三方或自行完成，费用记取方式如下：人工费以500元/工记取，材料价格按照市场价格3倍记取，此部分维修费用直接从维保金里扣除（甲方凭照片和物业公司签字及甲方单方出据的结算手续即可扣除，而无须乙方做任何认可）。12.2.8严格执行交付工程交付后1-5年内返工、整改、维修制度。凡是交付工程交付后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进行返工；凡是交付工程交付后出现的质量通病，必须进行整改；凡是交付工程交付后仍存在有假冒伪劣材料的，必须做到包换；凡是交付工程交付后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的，必须包修。以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用，如在保修期内的必须由乙方、材料供应商全额承担，造成不良影响的要追究违约责任或法律责任；保修期外的工程，若在质保期内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由施工单位继续承担保修责任。12.2.9乙方交付的技术方案、说明和有关技术资料须经甲方审定后书面确认，作为施工的有效依据，乙方在施工前有义务对施工图纸进行复核，由于乙方未进行准确有效地复核，导致的损失由乙方承担。施工过程中乙方不得擅自修改。12.2.10乙方应按国家的有关规定支付工人工资，若发生拖欠工人工资而对甲方造成不利影响（包括但不限于停止施工、围堵现场、上访、媒体报道等）的，视为乙方违约，甲方有权从应付给乙方的任何款项中（含保修金）扣除该笔金额直接支付给工人，同时乙方应按照本合同14.6条的约定向甲方承担违约责任。十三、竣工验收：13.1乙方提供竣工图的约定：本合同工程竣工之前，乙方须按国家、省市颁布的竣工验收相关规定及技术档案管理条例整理竣工图及竣工资料一式四份（施工图纸由发包人提供），移交给发包人。竣工图的整理、装订、移交等费用由乙方承担。13.2工程竣工交付时，凡是达不到本合同附件规定的合格工程验收标准，乙方承担100元/次日违约责任，同时，做好拍照、编号、登记、备案等，为下次检查整改情况提供参照。13.3竣工验收以国家有关施工及验收规范、施工图纸以及本合同约定的验收标准等为依据（以较高的质量标准为准）。竣工验收工程范围是乙方承包的全部工程，包括各专项分包工程。13.4乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前14天向发包人提供竣工验收所需资料和竣工验收申请。发包人收到申请后14日内组织初步验收，乙方对初验提出的整改要求全部完成并经发包人核实后，发包人在接到乙方复验申请后14天内批复乙方的工程复验申请，乙方协助发包人邀请政府有关部门到场参加验收，验收未通过的，乙方应在验收后7天内按质监站及发包人所提整改意见自费修改完成。整改完成后，报发包人再次组织验收，为此发生的全部费用由乙方承担。13.5竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定以及配合物业公司进行细部整改。13.6乙方在竣工验收前28日内向发包人移交完整的工程竣工档案资料四套、竣工图纸四套，属于发包人应提供的资料发包人负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。13.7乙方应在竣工验收通过后10日内撤除全部临建、施工人员、机械设备和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经发包人或发包人指定管理该工程的物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向发包人移交完毕，每逾期一日，乙方向发包人支付违约金10000元。但发包人不能以不合理理由拒绝接收。13.8工程在未移交发包人之前，乙方负责维护；如果发包人提前使用，因使用损坏发生的修理费用由发包人承担。13.9竣工交付使用的工程必须符合下列要求：13.9.1完成工程设计和施工合同规定的全部工作内容，达到国家规定的竣工条件。工程质量达到国家现行的有关法律、法规规定及合同的约定标准，并经发包人召集的验收部门及技术验收组、质量监督机构实地核定验收通过。13.9.2工程所用的设备和主要建材、构配件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的必要的进场试验报告。13.9.3具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续。13.9.4已签署工程保修书。13.9.5竣工档案由乙方负责主送，发包人档案管理员协同报档案馆验收。13.9.6为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须保留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止，并按照发包人的要求在24小时内到达现场进行维修。该部分人员产生的所有费用已经包含在工程结算价中。十四、违约责任（本合同其它条款已有约定的，从其约定；没有约定的，执行本条款）：14.1除不可抗力的外，双方应严格遵守本协议的条款，否则，违约方须承担违约责任。14.2甲方未按本合同约定条款付款的，甲方应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率向乙方支付利息。发生甲方原因所致的停工等情形，甲方提前一周通知乙方，乙方适当调配其人、材、机，以减少双方损失，否则，由此造成的损失与费用与甲方无关。14.3非甲方原因所致的乙方逾期竣工，视为乙方违约。每逾期一日，应按结算总造价的3‰向甲方支付违约金。甲方有权直接在乙方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。逾期竣工超过15天的，乙方须按本协议约定总额的10%支付违约金，同时，甲方有权解除协议。14.4工程质量达不到本合同约定的标准或未按经甲方确认的乙方所提交资料(含图纸)施工的，视为乙方违约。乙方除负责无偿修理或返工外，还需按工程总造价的20%向甲方支付违约金，因此造成逾期竣工的还按14.3条约定执行。经整改仍达不到合格标准的，乙方无权取得任何工程款项，并退还已经收取的工程款。14.5未经甲方同意，乙方擅自使用分包单位、转包、挂靠的，一经发现，甲方有权立即要求乙方及/或该单位退场，并按照实际完成合格工程量的70%结算。14.6、特别约定乙方或乙方工人发生集体停工、切断水电、妨碍工程正常施工、围堵甲方办公地点、聚集到党政机关上访、阻断交通、妨碍售楼、拦阻党政机关领导交通工具、采取暴力威胁等手段胁迫甲方工作人员等行为的，以上事件无论是何种原因引起的，均属于乙方管理不善，乙方除须做好调解处理、及时疏导、化解纠纷外，每发生一起此类事件，乙方须向甲方支付5万元的违约金。十五、履约保证金：15.1乙方须在收到中标通知书的7天内，向甲方支付合同金额百分之五（取千元以上）的履约保证金。本合同签订后投标保证金转为履约保证金，不足部分，由乙方以银行保函形式补足。15.2当乙方未能按进度计划完成相应的工作时，甲方有权推迟退还的时间，并以此充抵第本合同约定的工期及质量违约赔偿费。15.3当乙方出现重大质量事故和安全事故时，甲方有权以该履约保证金充抵给甲方所造成的损失。15.4除按合同约定扣除外，履约保证金（无息）于竣工验收符合合同要求后14天内返回给乙方。十六、争议的解决：16.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向本工程所在地管辖权的人民法院起诉。十七、其他约定：17.1本合同有个附件，与合同正文具有同等效力。17.2本合同一式份，甲方份、乙方份、乙方份.17.3本合同自双方盖章后生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。如在本合同生效之前，双方已实际履行本合同的，本合同对已经实际发生的行为具有溯及力。17.4附件：附件一：工程量清单、报价明细表附件二：经各方确认的图纸附件三：工程质量保修书附件四：适用标准、规范附件五：廉洁协议甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：联系地址：联系地址：联系地址：邮政编码：邮政编码：年月日年月日附件一：工程量清单、报价明细表附件二：经双方确认的图纸附件三：工程质量保修书工程质量保修书发包方（甲方）：承包方（乙方）：为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。一、免费保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及《工程质量保证书》规定保修时间。市政道路以及其他有防水要求的地方渗漏保修5年；空调及制冷系统保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。二、保修范围：本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方和甲方的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如甲方另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与甲方进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和甲方签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额×120%后直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。三、保修实施：工程竣工验收符合合同要求后，本工程移交给物业公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。在质量保修期内，甲方或用户未经乙方事先同意而进行的改造或人为或不可抗力引起的损坏，乙方也应按约定进行保修，除材料的工本费外不收取其它任何费用。甲方保修款项由甲方及物业公司共同管理，支付每笔保修金前须取得物业公司的确认。施工单位若不在规定的时间内来人维修，由物业公司自行维修，其中人工费以500元/工记取，材料价格按照市场价格3倍记取，此部分维修费用直接从维保金里扣除。如果同一部位质量缺陷经乙方两次修理后再次发生，物业公司采用电话或传真通知开发公司和乙方12小时内赶到现场核实。且无论双方是否在规定时限内赶到现场，在物业公司对维修部位拍照存档后，由物业公司代替工程乙方实施修理，以确保甲方利益及***品牌美誉度，其发生的人工费以500元/工记取，材料费按照市场价格的3倍记取，并收取20%的配合费。此部分维修费用直接从维保金里扣除。建筑保修期内，每出现一次质量问题，每处每次支付违约金10000元；违约金在工程保修金中扣除，并且在限期内整改完毕。在保修期内的保修、返修由乙方承但。物业公司接到报修后15分钟内派人到现场核实并拍照存档，认定故障点所属维修方。2小时内填写报修单送达乙方签字确认，并按照各类维修项目规定的处理时效进行维修处理，若未在规定的时间内维修处理的，由物业公司再次将报修单送达乙方和房地产工程部签字确认，若乙方仍未在规定的时间内处理，由物业公司自行维修。根据维修项目的紧急程度和维修类别。维修项目分为A类、B类、C类，具体各类维修项目处理时效如下：（1）、A类（包括水管爆裂、电梯故障、下水管堵塞、窗台渗水、玻璃破损、面砖脱落、地角线脱落、管道渗漏、电梯基坑积水等）小型维修或紧急维修项目的，乙方在12小时内来人核实并立即处理。（2）、B类（包括园区内照明、线路缺相或故障、门禁系统故障、阴井盖破损、石材铺装路空鼓、起拱、墙面空鼓、天花发霉、水景故障等）普通维修项目，三星级项目乙方在3个工作日内维修完毕；四星级项目乙方在2个工作日内维修完毕；五星级项目乙方在1个工作日内维修完毕。（3）、C类（包括墙体渗水、绿化植物枯死、坡道破损、地坪漆脱落、石材破损脱落、地下室墙面返潮、渗水、裂缝、铝合金窗变形、管道井门锁故障、进户门变形等）等中型维修项目，三星级项目乙方在7个工作日内维修完毕；四星级项目乙方在5个工作日内维修完毕；五星级项目乙方在3个工作日内维修完毕。在交房过程中及交房后，对发现的上述A类、B类问题，乙方未按上述时间要求处理完至符合合同约定标准的，乙方支付违约金500元/人次；对发现的上述C类问题，乙方未按上述时间要求处理完至符合合同约定标准的，乙方支付违约金5000元/人次，。造成损失的，由乙方承担损失额度的200%。在维修过程时，与购房人发生纠纷的，每发生一人次，乙方支付违约5000元。四、保修的时间性：1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后24小时内赶到现场并于24小时内完成维修。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4、每个维修项目完成后，经甲方和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违反以上规定，视为乙方同意甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由甲方和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用的1.5倍从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或甲方责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进