整理住宅精装修工程分户验收专项实施方案

文件编号：35-5C-12-7E-BE第第页台州市住宅工程质量分户验收实施细则整理表姓名:职业工种:申请级别:受理机构:填报日期:A4打印/修订/内容可编辑

台州市住宅工程质量分户验收实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量安全和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据《建设工程质量管理条例》等法律法规以及国家和地方有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收（简称：分户验收），是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，以住宅工程的每一户为对象，对户内及公共部位的使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量及检测等，并将检查、测量及检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以确定其质量是否合格所进行的活动。第三条住宅工程质量分户验收应依据国家和地方工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件及工程施工合同等进行。第四条本市行政区域内的商品住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。对设计单位已明确施工质量分户验收执行其他标准的住宅工程，其分户验收标准应符合设计要求且不低于本细则的相关规定。其他具备居住功能的工程可参照执行。第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收，房屋建筑质量安全事务机构不得出具工程质量监督报告。第二章一般规定第六条住宅工程质量分户验收的范围包括住宅户内及对应的楼梯间、电梯前室，不包括屋面、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第七条全装修住宅工程装修施工前应先做样板套。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。第八条全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等进行分户交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。第九条住宅工程质量分户验收应按规定进行室内环境检测。第十条住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：（一）室内部分1、空间尺寸；2、室内地面、墙面和顶棚质量；3、门窗工程质量；4、阳台护栏安装质量；5、细部工程安装质量；6、给排水及采暖工程安装质量；7、防水工程质量；8、卫浴工程安装质量；9、电气工程安装质量；10、通风与空调工程安装质量；11、智能建筑工程安装质量。（二）公共部分1、楼梯间空间尺寸及施工质量；2、电梯前室空间尺寸及施工质量。第十一条住宅工程质量分户验收的条件：（一）验收项目涉及的分部（子分部）工程已完成设计和合同约定的施工内容，检验批已验收合格；（二）后续各项工程施工不会对验收项目的质量和使用功能造成影响；（三）验收项目涉及的质量控制资料应完整。第十二条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织相关责任主体实施，建设单位、施工单位、监理单位等相关人员组成分户验收小组，编制分户验收方案，验收方案应经建设、设计、监理和施工单位共同确认并签字盖章。验收小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人（装饰单位项目负责人）、技术负责人和质量负责人，以及监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的，物业公司应派人参加；（二）设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见；（三）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。验收具体内容应按照《台州市住宅工程质量分户验收内容及要求》（附表1）进行，并按《台州市住宅工程户内质量分户验收记录表》（附表2）和《台州市住宅工程公共部位质量分户验收记录表》（附表3）填写验收记录；（四）分户验收后，填写《台州市住宅工程质量分户验收表》（附表4）由建设单位项目负责人、施工单位项目负责人（装饰单位项目负责人）和总监理工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各方有效公章；（五）对有其他特殊要求的住宅工程质量分户验收，其内容及所用表格可参照制定。第十三条住宅工程质量分户验收前应做好以下准备工作：（一）配备好分户验收所需的测量仪器和工具，测量仪器应经检定或校准符合要求；（二）做好有防水要求部位的蓄水、淋水（含外窗）试验的准备工作；（三）提供各个户型平面图，对房间、墙面、门窗、橱柜、隔断、台面等进行合理编号，确保对所有检查内容位置进行唯一性描述；（四）在室内墙面和地面上，对暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于空间尺寸测量的点位（数据）进行标识；对于全装修住宅工程等在墙面和地面上不宜直接标识时，应进行图纸标识；（五）配电控制箱内电气回路应标识清楚。第十四条住宅工程质量分户验收相关项目的检查结果应符合下列规定：（一）除有特殊规定外，有允许偏差值的验收内容，其抽查点应有80%及其以上在允许偏差范围内，且最大偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；（二）实测极差值应不大于允许极差值；（三）其他验收内容应符合本实施细则的要求。第十五条住宅工程质量分户验收中发现影响结构安全或不符合要求的检查点（处），应进行加固、返修、整改，直至符合。对一些确难以整改，且不影响结构安全的检查点（处），或目前施工技术确难以解决的一些影响主要使用功能的质量问题，应在验收记录中详细说明不符合的主要原因和不符合的实际质量状况，在交付使用时由建设单位告知用户并协商解决。第十六条住宅工程竣工验收前，建设单位应组织相关各方对分户验收记录进行复核抽查，复核抽查应在建设、施工、监理、设计等相关单位在场情况下采用随机抽签确定若干户，房屋建筑质量安全事务机构应对分户验收复核抽查进行监管。复核抽查还应符合以下规定：（一）复核抽查组人员组成：1、设计单位各专业设计人员；2、原分户验收组成员；（二）复核抽查数量：复核抽查应按照每幢总户数确定为一个验收单元（叠排、联排等形式住宅可按照同一建设五方主体为原则，不超过10幢确定为一个验收单元），抽查数量按50户以下抽取户数不少于2户，50户以上不少于3户且不少于1%，原则上住宅户型差别较大的均应抽查；（三）复核抽查方式：复核抽查组应按照验收方案对抽查到的各户及相应公共部位进行复核检查，并按照附表2、3、4做好检查记录。房屋建筑质量安全事务机构工作人员应对复核检查过程进行监督；（四）复核抽查结果认定：1、复核抽查组应对复核抽查结果形成相应结论，并形成会议纪要；2、房屋建筑质量安全事务机构工作人员应比对复核抽查记录与原分户验收记录，当发现原分户验收表格记录不清、实质性内容填写不符合要求、相关数据作假或无追溯性，即认定该验收单元所有分户验收结论无效，房屋建筑质量安全事务机构应责令建设单位对该验收单元重新组织分户验收；3、房屋建筑质量安全事务机构工作人员比对复核抽查记录与原分户验收记录，当发现存在个别不合格项时，应要求建设单位对不合格项全面整改。整改完成后，建设单位应重新组织相关各方对不合格项双倍抽查。当双倍抽查仍发现存在实质性问题时，应认定该验收单元所有分户验收结论无效，并按要求对该验收单元重新组织分户验收；（五）复核抽查资料存档：分户验收复核抽查符合要求后，建设单位应把经分户验收相关人员签字后的复核抽查记录表及会议纪要及时归档，并报送房屋建筑质量安全事务机构一份。第十七条住宅工程质量分户验收合格后，将整个工程的分户验收情况进行汇总，填写《台州市住宅工程质量分户验收汇总表》（附表5），汇总表可分批分幢填写，建设、施工、监理、物业、设计单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《台州市住宅工程质量分户验收汇总表》由建设、施工、监理、设计、物业各方分别留存一份，并报送房屋建筑质量安全事务机构一份。第十八条住户对住宅工程质量分户验收记录表中实测数据或检查结论有异议时，建设单位应予以解释，当双方无法达成一致意见时，由双方当事人委托相应资质的中介机构检测鉴定，相关费用由责任方承担。因分户验收引起的双方纠纷，本着协商解决的原则，协商不成的，由双方当事人采取申请仲裁或向法院起诉等途径解决。第十九条建设单位对住宅工程质量分户验收工作负总责，各参与单位及相关人员对分户验收工作和检测数据真实性负责。第二十条未列入本细则的验收内容，工程质量不符合标准规范的，不免除相关主体的质量责任，相关质量问题处理及质量保修等仍按相关法律法规执行。第二十一条建设单位、监理单位、施工单位及其相关人员在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，按照有关规定依法予以查处。第二十二条各级建设行政主管部门、房屋建筑质量安全事务机构及其工作人员在执行本细则过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按照有关规定依法予以处理。第三章附则第二十三条住宅工程质量分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档，建设、施工单位分别专项保存。第二十四条《台州市住宅工程质量分户验收表》（附表4）应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。第二十五条本实施细则自2021年1月1日起施行。第二十六条本实施细则由发布单位负责解释。附表1台州市住宅工程质量分户验收内容及要求附表2台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（1-5）附表3台州市住宅工程公共部位质量分户验收记录表附表4台州市住宅工程质量分户验收表附表5台州市住宅工程质量分户验收汇总表

附表1台州市住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法参考标准或要求1、空间尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）当净高推算值>3.3m时，净高的允许偏差≥－20mm，允许极差≤25mm；当净高推算值≤3.3m时，净高允许偏差≥－15mm，允许极差≤20mm室内净开间、净进深使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）无墙体则测柱、梁间净距当净开间、净进深推算值>3.6m时，净开间、净进深的允许偏差为±20mm，允许极差≤25mm；当净开间、净进深推算值≤3.6m时，净开间、净进深的允许偏差为±15mm，允许极差≤20mm2、室内地面整体面层粘结、观感质量小锤轻击和距地面1.5m观察检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不应多于2处；不得出现裂缝、脱皮和起砂踢脚线小锤轻击和钢尺检查踢脚线与柱、墙面应紧密结合，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求且均匀一致；当出现空鼓时，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于2处板块（砖、石材）面层粘结、观感质量小锤轻击和距地面1.5m观察检查局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%；板块无裂缝、缺棱掉角等外观质量缺陷表面平整度靠尺和塞尺测量GB50209-20106.1.8踢脚线尺量检查和观察检查踢脚线应固定牢固，出墙厚度、高度保持一致，上口应平直，与地面交接应紧密，缝隙顺直木、竹面层安装稳固踩踏检查行走无异响和松动观感质量距地面1.5m观察检查表面无明显污迹、色差和损伤表面平整度靠尺和塞尺测量GB50209-20107.1.8踢脚线尺量检查和观察检查踢脚线表面光滑，出墙厚度、高度保持一致，与地板交接应紧密，缝隙顺直地毯面层外观质量距地面1.5m观察检查地毯品种规格、颜色图案应符合要求；表面无明显污痕铺设质量距地面1.5m观察检查和踩踏检查铺设无起鼓、起皱、翘边；无毛边和损伤固定式地毯牢固性用手轻扯四角和四边中点无脱开3、室内墙面抹灰墙面粘结、观感质量小锤轻击和距墙1.5m观察检查无空鼓、脱层；正视无裂缝和爆灰涂饰墙面粘结、观感质量距墙1.5m观察检查和手摸检查涂饰面层不得有漏涂、透底、流坠、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷；同一墙面应无明显色差，表面无划痕，损伤、污迹涂饰交界处距墙1.5m观察检查涂层与其他装修材料和设置街接处应吻合，界面清晰表面垂直度、平整度，阴阳角垂直检测尺、靠尺和塞尺、直角检测尺测量大面垂直度、平整度符合要求，阴阳角应顺直（GB50210-201812.2.912.3.812.4.8）裱糊与软包墙面粘结、观感质量距墙1.5m观察检查和手摸检查裱糊面层不得有漏贴、脱层、气泡、空鼓和翘边；裱糊墙面应无皱褶、污迹、霉变、起伏和明显色差；相邻两幅面层应不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密；软包面料的电气盒盖开口应尺寸正确，边缘整齐方正，无毛边软包安装质量距墙1.5m观察检查和手扳检查软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固无翘曲，拼缝平直）饰面板（砖）墙面粘结质量小锤轻击墙面局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%，且数量不超过板材总数的5%可不作为空鼓缺陷；满粘法施工时应无空鼓缺陷外观质量距墙1.5m观察检查表面应平整、接缝均匀、无污迹、无明显色差；板块无裂缝、掉角、缺棱等质量缺陷表面垂直度、平整度垂直检测尺、靠尺和塞尺测量大面垂直度、平整度符合要求（GB50210-20189.2.99.3.79.4.69.5.79.6.610.2.8）4、室内顶棚抹灰面层粘结、观感质量小锤轻击和距离不超过1.5m观察检查面层无空鼓、脱层；正视无裂缝、爆灰和起鼓吊顶设置与安装观察检查吊顶应按设计要求和使用功能需要设置检修口、上人孔；饰面板上的设备安装位置应符合要求观感质量距离不超过1.5m观察检查不得有翘曲、划痕、裂缝和缺损；灯具、设备口等与饰面板交接吻合、严密5、门窗工程门窗外观观察检查门窗表面无明显损伤、划痕和污迹；导槽内不应有杂物门窗安装和使用开启和关闭、观察检查开启灵活、关闭严密、无倒翘、表面无损伤、划痕；门窗框和门窗扇应安装牢固门窗配件观察检查门窗配件的规格、数量应符合设计要求门窗框密封质量观察检查门窗框扇的密封条应安装完好，不应脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶固定门窗排水观察检查有排水孔的门窗，排水孔位置、数量应满足要求；窗台流水坡向，滴水线（槽）设置应符合要求外窗渗漏外窗及其周边墙面淋水试验，时间不少于1小时后观察检查外窗及周边无渗漏（DB33/T1140-2017附录D）外窗窗台防护措施钢尺检查，每个窗台不少于一处外窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差；凸窗窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算；可开启窗扇洞口底距窗台面的净高低于900mm时，窗洞口处应有防护措施，其防护高度从窗台面起算不应低于900mm中空玻璃测厚仪检测和对照合格证观察检查玻璃的品种、规格尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相关标准要求，安全玻璃上应有安全认证标识；中空玻璃中空层内不应有灰层和水蒸气落地门窗、玻璃隔断观察检查落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标识或护栏；碰撞后可能发生高处坠落的部位应设置可靠的护栏6、阳台护栏护栏玻璃测厚仪检测和对照合格证观察检查玻璃的品种、规格尺寸应符合设计和相关标准要求，安全玻璃上应有安全认证标识栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）阳台、上人屋面等临空处的栏杆，六层及以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.10m，100m以上不应低于1.20m，不得有负偏差栏杆间距及防攀爬措施钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）阳台栏杆应采用防止儿童攀爬的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施7、细部工程橱柜、衣柜和储柜的安装、观感和使用功能观察检查柜体的材质、造型、安装位置和固定方法应符合设计要求；配件齐全、安装正确；表面应洁净，无裂缝、翘曲及损坏；柜门和抽屉应开关灵活，回位正确窗帘盒、门窗套及台面的安装和观感观察检查窗帘盒、门窗套及台面的造型、规格、材质和安装位置应符合设计要求，安装应牢固；表面应洁净、平整光滑、色泽一致，无划痕和损伤装饰线、花饰的安装和观感观察检查装饰线、花饰的材质、品种、规格、颜色应符合设计要求；安装应牢固，螺钉不得外露，接口应整齐无缝隔断的安装和观感观察检查隔断的材质、品种应符合设计要求，配件齐全；隔断应安装牢固，与固定面交接嵌合严密，交接线顺直内遮阳和阳台晾衣架的安装、观感和使用观察检查内遮阳和阳台晾衣架的型号规格和安装位置应符合设计要求，配件齐全，安装牢固；表面应无污迹、破损，运行应平稳灵活8、给水、排水及采暖工程给水工程给水管道安装观察检查给水管道及配件的材质、型号规格和设置应符合设计要求；给水管道接口连接符合要求，无渗漏使用功能开关检查室内水嘴、角阀等应启闭灵活，关闭严密；各用水点位应放水通畅，水质清澈排水工程排水管道安装观察检查排水管材及管件规格、型号应符合设计要求；排水塑料管应按设计要求设置伸缩节，管道固定或滑动支吊架位置应设置符合要求；管道坡向正确、无倒坡；暗敷排水管道检查口的设置应符合设计要求；高层建筑的塑料排水管应按要求设置阻火圈或防火管套，当管径大于110mm时，设置的阻火圈应有膨胀螺栓固定；排水管道预留口应正确封盖使用功能通水检查排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏排水栓和地漏观察检查排水栓和地漏的安装应平整、牢固、位置合理，低于排水表面；地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯采暖工程型号规格和安装观察检查型号规格、配件安装应符合设计要求等电位连接观察检查加热电缆辐射供暖系统应做等电位连接，且等电位连接线应与配电系统的地线连接温控器观察检查安装位置应符合设计要求，附近无散热体、遮挡物热水系统型号规格和安装观察检查和通水试验型号规格、安装位置应符合设计要求，安装应牢固；通水后无渗漏保温和接地观察检查管道保温层应无破损，金属部件应接地可靠9、防水楼地面排水防水蓄水24h以上，最小蓄水深度不得小于20mm；不宜蓄水的地面可采用淋水，淋水时间不少于5min，1h后观察有无渗漏有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有渗漏或积水顶层公共部位及户内顶棚防水雨后或蓄水试验检查顶层公共部位及户内顶棚不应有渗漏外墙防水雨后或淋水试验检查墙面无渗漏、滴水线无爬水10、卫浴工程卫浴设施的配置观察检查卫浴设施及其配件设置应符合设计要求，固定牢靠卫生器具的观感质量和使用功能观察、手扳检查卫生器具表面应无污迹、损伤划痕；给排水配件应接口严密，启闭灵活，无渗漏存水弯和水封设置观察检查当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯或保证水封高度不小于50mm的构造措施，但不得重复设置存水弯浴室柜观感质量和使用功能观察检查浴室柜表面应无污迹、损伤、划痕、翘曲和裂缝；浴室柜应安装牢固、开关灵活、回位正确淋浴间观感质量和使用功能观察检查淋浴间表面应无污迹和损伤，打胶部位胶面应光滑均匀；淋浴间门应开、关灵活，平开门应有防碰撞措施；淋浴间内给排水应通畅，与相应墙体或地面结合部位应无渗漏11、电气工程户内配电箱观察和开关通、断电试验检查，漏电测试仪测量插座回路保护动作参数各回路标识齐全、准确，回路设置应符合设计要求；除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流动作保护装置；导线分色应符合要求；配电箱内配线应整齐、无绞接现象，导线连接应紧密，不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全；各回路导线型号规格应符合设计要求开关、插座布置和外观观察检查开关插座的规格型号、数量、安装位置应符合设计要求；开关通断位置应正确、一致；面板应光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；开关插座安装应牢固，面板四周应无明显缝隙插座接线插座检测器或相位检测仪检查，打开面板观察检查单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与中性线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与中性线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）接在上孔；插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接；同一场所的三相插座，接线的相序应一致；保护接地导体（PE）在插座间不得串联连接；相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电卫生间等电位联接观察检查等电位连接端子齐全、位置正确灯具及其配件观察、手扳检查灯具及配件应齐全，安装牢固，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破坏等缺陷；当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零；户内所有灯具需亮灯检查12、通风与空调工程空调、新风系统的安装和使用功能观察、运行检查通风与空调系统的型号规格、安装位置应符合要求，安装应牢固；系统末端与装饰面交接应严密；系统运行应正常，功能切换应顺畅分体式空调安装观察、手扳检查外机的安装应牢固可靠，室内机安装应牢固、平直并能保持冷凝水排放畅通外墙预留孔洞观察检查预留孔洞不应出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求抽油烟机排气设置观察检查排气设置应符合设计要求，采用竖向排气道排时，应安装防火止回阀，止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板应摆动灵活，关闭位置准确13、智能建筑工程智能工程布线及配置观察对照图纸检查每户都应有智能工程户内布线图，且设备配置应与设计和布线图一致家居配线箱安装观察对照图纸检查配线箱配置和安装位置符合设计要求；箱内应配置各智能化系统进户线的接入点，且各类进线的规格型号、数量应符合设计要求，线缆绑扎整齐信息端口观察对照图纸全数检查信息端口数量和位置应符合设计要求对讲系统和报警系统观察检查和模拟操作对讲系统和报警系统室内机的安装应牢固可靠，安装位置应符合设计要求；对讲系统室内机的功能及性能应符合下列要求：1、室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效2、室内机的门铃提示声音应清楚、无杂音3、室内机与单元机（管理机、室内机）的双向通话声音应清楚、无杂音4、具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真5、室内机应有自动定时关闭屏幕功能；报警控制器的布防、撤防、报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求线缆和信息插座面板观察检查线缆与信息插座面板应连接可靠，面板与固定面贴合严密14、公共部位（楼梯、电梯间、通道、公共外窗）梯段及平台净宽、楼梯栏杆高度、垂直杆件净距、防攀爬措施钢尺或激光测距仪测量检查（每项每层目测最不利点测量一处）梯段从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下住宅，一边设有栏杆的不小于1.0m）；楼梯平台净宽不小于梯段净宽且不小于1.2m；栏杆高度不少于0.9m(水平段大于0.5m时高度不小于1.05m)；栏杆垂直杆件净距不大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施电梯候梯厅深度、电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查（每项每层目测最不利点测量一处）电梯侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不应小于1.5m，电梯侯梯厅和楼梯平台共用时，平台净深不宜小于2.10m；电梯门净宽不得小于80cm通道的宽度、通道净高钢尺或激光测距仪测量检查（每项每层目测最不利点测量一处）走廊通道的净宽不应小于1.20m，净高不宜低于2.20m，局部净高不应低于2.00m外窗窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差地面、墙面、顶棚和门窗质量参照室内地面、墙面、顶棚及门窗检查方法参照室内地面、墙面、顶棚及门窗检查标准

附表2-1台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（空间尺寸）总页第页工程名称房（户）号检查日期房间净高推算值净距推算值实测值（mm）计算值（mm）HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间（进深）开间进深最大偏差极差最大偏差极差卧室1卧室2书房客厅餐厅室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号偏差合格率（%）偏差大于允许偏差1.5倍的点有¨无¨极差符合¨不符合¨验收结论实测房间，合格房间，验收结论：。建设单位监理单位施工单位装饰单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。2、测量房间为卧室、书房、客厅、餐厅。

附表2-2台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（室内地面、室内墙面、顶棚）总页第页工程名称房（户）号验收日期序号验收项目验收记录1整体地面面层粘结、观感质量2板块（砖、石材）地面面层粘结、观感质量3表面平整度4木、竹地面面层安装稳固、观感质量5表面平整度6地毯面层外观质量、铺设质量、固定式地毯牢固性7踢脚线8抹灰墙面粘结、观感质量9涂饰墙面粘结、观感质量10涂饰交界处11表面垂直度12平整度13阴阳角14裱糊与软包墙面粘结、观感质量15软包安装质量16裱糊表面垂直度17裱糊表面平整度18阴阳角19饰面板（砖）墙面粘结、观感质量20表面垂直度21平整度22室内顶棚抹灰面层粘结、观感质量23吊顶设置与安装、观感质量验收结论该验收项目检查内容共项，其中不符合项为项，该项目验收结论为。建设单位监理单位施工单位装饰单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：注：1、具体实测位置、数量在分户验收方案中明确；2、无木龙骨的木地板面层可不测表面平整度；3、每户各项实测项目的复核抽查数量原则上不少于10个点。

附表2-3台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（门窗、阳台护栏、细部工程）总页第页工程名称房（户）号验收日期序号验收项目验收记录1门窗安装外窗台防护措施2门窗外观、安装使用、配件、密封质量3门窗排水、渗漏4中空玻璃5落地门窗、玻璃隔断6栏杆安装栏杆高度7栏杆间距8防攀爬措施9护栏玻璃10细部工程橱柜、衣柜和储柜的安装、观感和使用功能11窗帘盒、门窗套及台面的安装和观感12装饰线、花饰的安装和观感13隔断的安装和观感14内遮阳和阳台晾衣架的安装、观感和使用验收结论该验收项目检查内容共项，其中不符合项为项，该项目验收结论为。建设单位监理单位施工单位装饰单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：

附表2-4台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（给排水、采暖、防水、卫浴工程）总页第页工程名称房（户）号验收日期序号验收项目验收记录1给水工程给水管道安装和使用2排水工程排水管道安装和使用3排水栓和地漏4采暖工程型号、规格和安装5等电位连接、温控器6热水系统型号、规格和安装7保温和接地8防水工程楼地面排水、防水9顶层户内顶棚防水10外墙防水11卫浴工程卫浴设施的配置、卫生器具的观感和使用功能12存水弯和水封设置13浴室柜观感和使用功能14淋浴间观感和使用功能验收结论该验收项目检查内容共项，其中不符合项为项，该项目验收结论为。建设单位监理单位施工单位装饰单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：

附表2-5台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（电气、通风与空调、智能工程）总页第页工程名称房（户）号验收日期序号验收项目验收记录1电气工程户内配电箱2开关、插座布置和外观3插座接线、卫生间等电位4灯具及其配件5通风与空调空调、新风系统的安装和使用，外墙预留孔洞6分体式空调安装7抽烟机排气设置8智能建筑工程智能工程布线及配置9家居配电箱安装10对讲系统和报警系统11信息端口、线缆和信息插座面板验收结论该验收项目检查内容共项，其中不符合项为项，该项目验收结论为。建设单位监理单位施工单位装饰单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：

附表3台州市住宅工程公共部位质量分户验收记录表总页第页工程名称单元号验收日期序号项目层层层层层1梯段净宽2平台净宽3栏杆高度