开酒店的七步投资方法论

开酒店的七步投资方法论（建议收藏）酒店作为具有长期稳定收益的项目，一直受到投资人的青睐。但是，在中国酒店市场竞争激烈的环境下，也有不少酒店业主仅根据个人主观喜好盲目入市，最终导致投资失败。那在酒店投资过程中如何规避投资风险呢？一、酒店投资人盲目投资后遇到的“那些坑”NO.1产品与客源不匹配酒店业作为服务业，位置会对酒店产生很大的影响。但是很多酒店投资人就根据自己的喜好，没有根据物业位置合理确定酒店风格。比如在学校周边开一家中式风格的酒店，导致酒店产品与周边客流不匹配，酒店整体出租率较低。NO.2盲目投入，回本无望酒店投资人资金实力雄厚，对酒店筹建想法较多，因此不少酒店投资人为了标新立异，在前期投入大量资金，让酒店成本过高，收益难以保障，回本时间遥遥无期。NO.3定价不合理，让酒店越做越烂很多单体酒店投资人一个最大的特点，就是低价获客。后期住客对这家酒店就产生廉价的印象，一旦酒店再提升卖价，将失去一大批客源。所以，酒店合理定价也是重中之重！酒店投资的坑可不仅仅这些，很多酒店投资人就会问了，那应该如何避免这些问题呢？别着急，今天教大家一个酒店投资7步法，让你在投资前就做好酒店投资风险预估和前期规划。《酒店投资方法论》课程截图1、分析市场客源在酒店投资人确认好酒店物业后，首先要对周边客源是进行系统分析和筛选。对项目所处城市及周边区域进行市场调查了解，充分了解本地的文化特色、酒店数量、规模、地理位置、服务项目等。如果酒店位于高铁站、写字楼附近，那就需要重点满足商旅住客的需求，这些客人对酒店的品质和档次更关注。而如果酒店位于景区周边，就要更偏重旅游出行的住客群体，他们会注重环境和服务上更多个性化的需求。不同客户群表现出截然不同的特征，这就需要提前考虑酒店周边群体的年龄层、兴趣喜好、消费习惯等等，只有经过多纬度的分析，才可以最终寻找到最适合自己酒店定位的目标客源。2、确定消费区间在确认好酒店客源定位后，就需要投资人根据客源结构来确定酒店卖价。一般来说，针对学生客源，酒店卖价在130-180元；商旅客群180-230元；年轻客群200-300元；高端商旅住客300-600元。3、结合物业规模投资人需要根据物业条件和规模确定酒店的类型，物业平数一般的（1000-4000平），建议做投资少、回报快的经济型、中档酒店；物业平数大的（4000平以上）则可以做收入高的高端酒店产品。4、定位酒店档次1000-2000平，出房量在60间，优先考虑经济型酒店；2000-4000平，出房量60-90间，优先考虑入门级中档酒店产品；4000平以上，出房量为90间以上，建议做中高端酒店。5、测算酒店收益在前四步均确定后的前提下，投资人就可以对酒店的收益进行测算了，这也是众多投资人最关心的一个问题，“我的酒店到底能不能赚钱？能赚多少钱？”酒店人必须掌握的收益管理原理及计算公式：测算公式：预算收入-综合成本=利润；预算收入=价格*房间规模*预估出租率；综合成本=人工+水电+洗涤+耗材+租金6、回推前期投资通过以上公式，可以大致算出酒店的利润，我们可以根据利润回推酒店前期的投资成本。经济型酒店投资测算：物业条件：1800平、50间房、租金0.6元年收入：平均卖价150元，平均出租率80%，年收入大概219万年成本：租金39.4万、人工36万、运营58.5万年利润：85万单房投入：85万×3年÷50间=51000元结论：经济型酒店三年回本的话，单房投入不能超过51000元入门中档酒店的投资测算：物业条件：2500平、60间房、租金为0.8元年收入：平均卖价200元、平均出租率80%，年收入大概为350万年成本：租金73万、人工54万、运营80.6万年利润：142万单房投入：142万×3年÷60间=71000元结论：一家中档酒店三年回本的话，单房投入不能超过71000元高端酒店投资测算：物业条件：5000平、100间房、租金1.2元年收入：平均卖价300元、平均出租率80%，年收入为876万年成本：租金219万、人工105万、运营175万年利润：377万单房投入：377万×3.5年÷100间=131950元结论：一家高端酒店三年回本的话，单房投入不能超过131950元（以上数据均为平均数据，具体成本需根据酒店实际情况测算）7、匹配合适的酒店产品最后一步，投资人需要根据自身情况匹配相应的酒店产品，经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，而高端酒店回报期则稍长一些。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，选择一个好的品牌很重要，因为好的酒店品牌用完善的体系和客源，让你无忧开酒店。综上来看，要想开一家稳赚不赔的酒店